V U Z 60% FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO 80% USO PREFERENTE Polif. Res.,Com.,Terc.,Polif. DESTINO Gubern. Comercial Libres RETIROS 4m 4m con acord ALTURA MAXIMA 19m 9m Edificio de Decanato 2000 m2 totales. Edificio de Anatomía 1220 m2 totales. Edificio Hospital 6378 m2 totales. Montevideo Shopping Center Inaugurado en 1985 Complejo World Trade Center Primera inauguración en 1998 Zoológico Villa Dolores. Cedido al estado en 1919 Parque de los Aliados Diseñado en la primera década del s.XX Situación implantada en la parte posterior del predio OBJETIVO El objetivo es generar un espacio público como elemento que ligue el barrio y distintos espacios verdes de la zona. Un programa múltiple y diverso que invierta la dinámica de la infraestructura urbana. Un sistema edificio parque abierto al que se le puedan agregar elementos a lo largo del tiempo y que garantice el sentido de identidad y pertenencia del barrio. Espacio público calificado en el que los programas y actividades son los motores del uso en todas sus escalas y dimensiones. PRIVADO CONECTOR PUBLICO PUBLICO PUBLICO PUBLICO PUBLICO PUBLICO PRIVADO PRIVADO CATEGORÍAS DE ACTUACIÓN Los distintos métodos y formas de actuación son aplicados a las diferentes categorías del proyecto de forma tal que cada una de ellas pueda adaptarse a la nueva lógica urbanística que proponemos. ESTRUCTURAS EXISTENTES Dentro del sector considerado existen aquellas estructuras que merecen ser conservadas y aquellas que por su estado de deterioro o por lógicas de proyecto serán sustraídas. El destino que se les dará, tanto aquellas que permanecen como a los espacios liberados, es variable según el caso en el que nos encontremos. A CONSERVAR Y POTENCIAR Dentro del predio de la facultad de Veterinaria encontramos que los actuales edificios de Decanato, Hospital y Anatomía deben ser conservados. A SUSTRAER Serán eliminadas las restantes estructuras que se encuentran en el predio ya sea por su estado de deterioro o por su falta de conexión con el proyecto. En padrones linderos y aledaños, también se procederá a la eliminación de las viviendas allí existentes para la posterior construcción de edificios de viviendas y oficinas. Esto se realizara previa gestión con los propietarios de dichos padrones y previa modificación de la normativa por parte del Estado. ESPACIOS VACÍOS Dado el gran espacio vacío que se encuentra dentro del predio, y considerando la cercanía de este con el Zoológico de Villa Dolores, se pretende generar una conexión entre uno y otro mediante la tematización del predio según los distintos hábitats de los animales. Para esto se deberán sustraer aquellas especies vegetales que no concuerden con el hábitat considerado para reubicarlas en otro sector del parque. También se adicionara equipamiento variado de forma tal que complemente el paseo. ESPACIOS VIALES Se propone la modificación de la normativa existente para la calle Liber Arce de forma tal que mediante una reestructuración de la misma se potencie aún mas la vinculación y cercanía existente con el zoológico. EDIFICIO DE DECANATO Se lo ve como un edificio de carácter privado por lo que su será oficinas. El de actuación que se llevara a cabo sera el reciclaje y recuperación de sus diversas partes. La de esta operación se compone de dos instancias. En primer lugar se ven involucrados el Estado y la Facultad de Arquitectura, en la evaluación del estado de situación de la estructura del mismo. Ellos son los encargados de armar las bases y punteos para el llamado a licitación para la recuperación del edificio. En segundo lugar, y una vez realizado el llamado a licitación para el uso y goce del edificio, estos mismos actores son los encargados de evaluar y adjudicar las distintas propuestas. Dadas las dimensiones del edificio, se puede considerar la presencia de mas de una empresa involucrada en el proyecto. destino método gestión circulaciones oficinas planta baja planta alta EDIFICIO HOSPITAL Se lo ve como un edificio de carácter publico por lo que su será un centro de interpretación del lugar en el que el usuario podrá interactuar de forma diversa con alguna de las cualidades o características propias de cada hábitat del parque. A su vez, aquellos encargados de su gestión podrán utilizarlo como centro de actividades y organizaciones ecológicas El de actuación que se llevara a cabo sera el reciclaje y recuperación de sus diversas partes. La de esta operación es llevada a cabo por el Estado en coordinación y vinculación con la Facultad de Arquitectura, Greenpeace Argentina, Colectivo Pachamama y la Red Uruguaya de ONGs Ambientalistas. Al igual que en el edificio de Decanato, la evaluación de las condiciones del edificio es llevada a cabo por el Estado y la Facultad. La inversión para su reestructuración es llevada a cabo mayoritariamente por Greenpeace Argentina debido a su gran infraestructura y posibilidades económica. Colectivo Pachamama y La Red Uruguaya de ONGs Ambientalistas serán los encargados de su mantenimiento, funcionamiento y promoción. A pesar de ser un espacio de carácter público se considera necesario el cobrar una entrada mínima para poder mantener el espacio. destino método gestión circulaciones usos multiples planta baja planta alta EDIFICIO DE ANATOMÍA Se lo ve como un edificio de carácter público por lo que su será gastronómico. La intención es que dentro del parque exista un espacio en el que el visitante o usuario del complejo pueda acceder a una variedad de alimentos sin tener que retirarse del predio. El de actuación que se llevara a cabo sera el reciclaje y recuperación de sus diversas partes. La de esta operación de restauración y reciclaje sera llevada a cabo nuevamente por el Estado en conjunto con la Facultad de Arquitectura. El llamado a licitación estará dirigido para aquellas empresas del rubro que estén interesadas en obtener un espacio a modo de concesión para ofrecer sus productos. A su vez, deben proponer en su gestión algunas facilidades para aquellas personas o empresas que trabajan dentro del complejo ya sea desde descuentos especiales hasta espacios o sectores del local para uso personal. destino método gestión circulaciones gastronomia planta baja planta alta MÉTODO Y FORMA DE ACTUACIÓN Se propone tomar la porción de tejido comprendida por la Facultad de Veterinaria, padrones de la calle Liber Arce y el Zoológico de Villa Dolores generando cambios positivos en ellos de forma tal que el conjunto funcione como un mismo organismo que proporcione nuevas dinámicas en el barrio. Incorporar: agregar o unir dos o mas cosas para que conformen un todo entre si. Incorporación de nuevos edificios en altura, peatonales, contenedores flexibles, equipamiento, actividades, etc. Sustraer: apartar, separar o llevarse una cosa del conjunto del que formaba parte. Sustracción de viviendas existentes en padrones linderos y aledaños, edificios en estado de deterioro en el predio de la facultad, callejones. Recuperar: volver a poner en servicio lo que ya estaba inservible. Recuperación de veredas, calles, espacio público. Reciclar: someter una cosa a un determinado proceso de forma tal que vuelva a ser utilizable. Reciclaje de estructuras existentes para revalorizarlas y darles un nuevo uso.