Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xls Datum keuring: 23-3-2019 Adres: Voorbeeld rapportage Rapportage Bouwtechnische keuring 1 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Rapportage
Bouwtechnische keuring
1 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Inhoudsopgave
- algemene gegevens- waardering/omschrijving & afkortingen- algemeen beeld van uw woning- samenvatting herstelkosten- samenvatting kosten woningverbetering
- per verdieping: zolder/vliering
1e verdieping begane grond kruipruimte elektrische installatie verwarmings/warmwaterbereiding daken, gevels van woning en garage/berging
- toelichting Wordt niet getoont in dit voorbeeld rapport
2 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Algemene gegevens
Aanvrager / Opdrachtgever
Naam voorbeeld rapport
Adres voorbeeld rapport
Postcode & woonplaats voorbeeld rapport
E-mail voorbeeld rapport
Gegevens gekeurd object
Adres voorbeeld rapport
Keuringsdatum voorbeeld rapport
Soort woning Twee onder een kap
Bouwperiode 1947
Bouwwijze Traditioneel
Inhoud 400m³
Wel /niet bewoond Wel
Weersgesteldheid Bewolkt, Zonnig
Energie label aanwezig Nee
Opdrachtnemer
Bedrijf ROBO Bouwkundig- ontwerp & adviesbureau
Naam ing. R.W. van Rooij
Telefoon 040 - 29 06 055
voorbeeld rapport
Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: d.d. 17-10-2015:
Aanwezigheid asbest en/of olietank
Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
De verkoper of diens vertegenwoordiger verklaart dat er in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks
voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn.
Bij de keuring verkregen informatie
Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand?
Nee
Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan?
Nee
Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever?
Vocht binnenmuren.
3 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Conditiebepaling & afkortingen
Het element of onderdeel verkeert in nieuwbouwstaat.
Het element of onderdeel is in gebruik en verkeert in goede staat.
Onderhoud is noodzakelijk om het element of onderdeel te behouden.
Onderhoud is direct noodzakelijk om het element of onderdeel te behouden.
Het element of onderdeel kan zonder grote ingrepen niet behouden blijven.
6. Zeer slechte conditie Het element of onderdeel moet vernieuwd worden.
GC - Geen conditie Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen.
NTC: niet te controleren OMR: onderdeel met risico
Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek
bepaald onderdeel te controleren. Het of schade zichtbaar, maar het roept vragen op
onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (dak bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer
of kruipruimte) of het onderdeel is recent gewitte badkamer, verkeerde
weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk detaillering, weggebroken constructiedelen of
worden beoordeeld. In feite moet dit doe-het-zelf-werk.
onderdeel dus nog (nader) worden
geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan PM: pro-memorie
uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar De letterlijke vertaling hiervan is "ter
het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herinnering". Het is voor de bouwkundige niet
herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. (goed) mogelijk om aan te geven welke maat-
regelen en/of kosten te verwachten zijn.
NOG: nader onderzoek gewenst De bouwkundige neemt een P.M.-post op en
Een nader onderzoek kan hoge kosten met geeft wanneer enigszins mogelijk de te
zich meebrengen. Bijvoorbeeld: verwachten kosten - binnen ruime marges -
onderzoek naar scheurvorming en onderzoek naar de aan.
sterkte van vloerconstructies. Tevens kunnen
uit het resultaat van het nader onderzoek
hoge reparatiekosten blijken. Het metselwerk
moet bijvoorbeeld worden vervangen. Houd
bij een ‘N.O.G.-post’ altijd rekening met een
P.M.-post'.
2. Goede conditie
3. Redelijke conditie
4. Matige conditie
1. Uitstekende conditie
5. Slechte conditie
4 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Algemeen beeld van uw woning
In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. De onderstaande onderdelen brengen de meeste kosten met zich mee om een woning in goede staat te houden en brengen. Het geeft u dus een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering.
uitstekend goed redelijk matig slecht zeer slecht
Hellende daken Platte daken Metswelwerk voegwerk Buitenkozijnen Gevelbekleding NVT. NVT. NVT. NVT. NVT. NVT.Buitenschilderwerk
5 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Samenvatting herstelkosten
Het is soms voor de inspecteur niet mogelijk om de herstelkosten van een gebrek in te schatten.Om u toch bewust te maken van het feit dat er wel degelijk kosten te verwachten zijn, wordter bij het betreffende onderdeel in de rapportage een PM-posten opgenomen. Hieronder vindt u een samenvatting van de PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt.
Omschrijving Direct Op termijn Totaal
€ 1.300 € 0 € 1.300
€ 650 € 0 € 650
€ 2.550 € 200 € 2.750
€ 350 € 0 € 350
€ 750 € 0 € 750
€ 2.500 € 0 € 2.500
€ 5.350 € 2.750 € 8.100
€ 50 € 0 € 50
€ 13.500 € 2.950 € 16.450
Samenvatting PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt:- BLZ. 11 dragende wanden- BLZ. 20 zwam / insecten
Samenvattingt NOG-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt:- BLZ. 20 zwam / insecten
KruipruimteElektrische installatie
Totaal incl. btw (21% of 6%)
Daken en gevelsAlgemeen
Zolder/vliering1e verdiepingBegane grond
Verwarming / warmwaterbereiding
6 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Samenvatting kosten woningverbetering
De kosten opgenomen in dit overzicht dienen te worden gezien als woningverbeteringen. Denkhierbij aan het vernieuwen van een badkamer of keuken. Het zijn dus geen gebreken en/of tekortkomingen. Dit overzicht tezamen met het bovenstaand overzicht "herstelkosten" geeft ueen globale indicatie van de te verwachten kosten.
Kosten KostenGebouwdeel / direct op termijnElement Omschrijving (incl. BTW) (incl. BTW)
Eerste verdieping Maatregel:badkamer -Vernieuwen badkamer € 15.000
Zolder Maatregel:dakkapellen 2 stuks dakkapellen € 8.000
plaatsen.
Totaal incl. btw (21% of 6%) € 23.000 € 0
7 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Zolder/vliering
Kosten Kostendirect op termijn
Element (incl. BTW) (incl. BTW)
NTC
GC
- Bij het na-isoleren van eenhellend dak aan de binnenzijdeis het belangrijk een damp-remmendelaag aan te brengenom inwendige condensatie tevoorkomen.
NTC
2
4
€ 1.200
NTCGC
4
- Vochtplekken
- Herstel wandafwerking € 100
- Voor kosten vochtprobleem zie onder gevels schoorstenen.
€ 1.300 € 01 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht
2 Goed 4 Matig 6 Zeer slecht
Totaal kosten
:Deels niet waarneembaar
ResultaatSco
re
Geconstateerd:
:Visueel niet zichtbaar
Geconstateerd:- Los/beschadigd stukwerk- Hoog vochtpercentage
- Einde technische levensduur
- Vervangen dakramen
- Houten gordingenOpmerking(en):
Kapconstructie
:Visueel niet zichtbaarDakbeschot
Schoorsteen
Dakramen
Dakaftimmering
Houten beton
Opmerking(en):
Maatregelen:
Maatregelen:
Opmerking(en):
8 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
1e Verdieping
Kosten Kostendirect op termijn
Element (incl. BTW) (incl. BTW)
2
- Spuitwerk.
2
2
2
3
- Openstaande naden
- Herstel klemmende ramen € 50
- Voor kosten herstel houtroten schilderwerk zie onder gevels "schilderwerk alge-meen".
4
- Ontbreken trapafscheiding
- Plaatsen trapafscheiding € 550
3
- Badkamer onvoldoendeventilatie
- Inkorten deur. € 50
1 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht
2 Goed 4 Matig 6 Zeer slecht
Plafonds
Opmerking(en):
Resultaat
Opmerking(en):
- Klemmende ramen
Maatregelen:
Sco
re
Geconstateerd:
Maatregelen:
Binnenkozijnen,
Wandafwerking
deuren
Tabel gaat verder op volgende pagina
Geconstateerd:- Scheuren / barsten
Trap Geconstateerd:
Maatregelen:
Dragende wanden
ramen en deurenBuitenkozijnen,
Scheidingswanden
9 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
1e Verdieping
Kosten Kostendirect op termijn
Element (incl. BTW) (incl. BTW)
3
- Sommige beglazingfunctioneerd nog wel maarnaderd/overschrijdt zijn technische levensduur.
GC Opmerking(en):- Badkamer i.o.m. koper nietgecontroleerd. Zie tabelwoningverbeteringen. Wordtgeheel vernieuwd.-Om een badkamer goed teventileren is een mechanischeafvoer via wand of dak nodig.De toevoer van de lucht kan het beste vanuit de woning komen via een kier of roosteronderin de deur.
NTCGC
2
2
Totaal kosten € 650 € 0
1 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht
2 Goed 4 Matig 6 Zeer slecht
Opmerking(en):
Resultaat
- laminaat.
Bad- /
Hang- en sluitwerk
Vloerafwerking
Beglazing dubbel
doucheruimte
Sco
re
Vloer beton
Opmerking(en):
: Deels niet waarneembaar
10 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Begane grond
Kosten Kostendirect op termijn
Element (incl. BTW) (incl. BTW)
2
NOG
4
- Keuring door een specialis PMtisch bedrijf geadviseerd.
2
3
€ 100
3
- Openstaande naden
Opmerking(en):- Voor kosten herstel houtroten schilderwerk zie onder gevels "schilderwerk alge-meen".- Plaatsing raamdorpelstenen doe het zelf werk.
2
NTCGC
- Zie opmerking onder kruipruimte.
1 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht
2 Goed 4 Matig 6 Zeer slecht
Plafonds
Geconstateerd:
Tabel gaat verder op volgende pagina
Sco
re
Resultaat
Maatregelen:
- Hoog vochtpercentage
Geconstateerd:- Los / beschadigd
Maatregelen:- Herstellen van de gebrekentpv vochtplekken.Geconstateerd:- Scheuren / barsten
Opmerking(en):
Buitenkozijnen,
Wandafwerking
Hang- en sluitwerk
Vloer hout : Niet bereikbaar
Scheidingswanden
Dragende wanden
ramen en deuren
11 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Begane grond
Kosten Kostendirect op termijn
Element (incl. BTW) (incl. BTW)
2
3
- Sommige beglazingfunctioneerd nog wel maarnaderd/overschrijdt zijn technische levensduur.
2
2
2
Meterput 3
€ 100afdekplaat.
Platdak constructie 5
schuur - Doe het zelf werk aan constructie onderdelen.
- Aanbrengen 2 a 3 nieuwe € 350houten draagbalken.
1 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht
2 Goed 4 Matig 6 Zeer slecht
Maatregelen:
Sco
re
Resultaat
- Afdekplaat niet vocht-bestendig.
Geconstateerd:
Maatregelen:
Tabel gaat verder op volgende pagina
Geconstateerd:
Binnenkozijnen,deuren
Opmerking(en):
Opmerking(en):- Gedateerd.
Beglazing dubbel
Enkele beglazing
Toiletruimte
- Plaatsen vochtbestendige
Keuken
12 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Begane grond
Kosten Kostendirect op termijn
Element (incl. BTW) (incl. BTW)
4
€ 600
- Geldt voor keuken enportaal.
NTC5
- Hoog vochtpercentagevloer schuur.
- Vernieuwen betonvloer. € 1.500
Dakbeschot schuur 3
- Schimmel
- Verwijderen schimmel. € 100
- Voor kosten zie onder gevelsvoegwerk. Onvoldoende ventilatie.
Totaal kosten € 2.550 € 200
1 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht
2 Goed 4 Matig 6 Zeer slecht
- Los / hol klinkendVloerafwerking
Maatregelen:- Herstellen van de gebreken
Geconstateerd:
Sco
re
Resultaat
Opmerking(en):
: Deels niet waarneembaarGeconstateerd:
Maatregelen:
Geconstateerd:
Opmerking(en):
Vloer beton
Maatregelen:
13 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Kruipruimte
Kosten Kostendirect op termijn
Element (incl. BTW) (incl. BTW)
aanwezig.
- Aanbrengen ventilatie € 350
- Bij het uitbouwen van de woningen handhaven vaa de houten vloerdient er ventilatie te worden aan-gebracht tbv de ruimte onder dehoutne vloer.
Totaal kosten € 350 € 0
Resultaat
Opmerking(en):- Droog tijdens de inspectie.algemeen
Geconstateerd:- Niet en/of onvoldoende
Ventilatie in
Maatregelen:
Opmerking(en):
kruipruimte
Kruipruimte
14 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Elektrische installatie
Kosten Kostendirect op termijn
Element (incl. BTW) (incl. BTW)
€ 150
- Gasmeter niet geaard.- Wastafel en radiator badkamerniet geaard.
€ 250
- Er dienen maximaal 4 groepen op
Totaal kosten € 750 € 0
Aardlekschakelaar
- Aanwezig 3 groepen.- Zie tabel woningverbeteringen
- Ontbreken aarde.Geconstateerd:Aarding van
toestellen
Resultaat
Groepenkast
Opmerking(en):
Maatregelen:- Aanbrengen aarde
Opmerking(en):
Opmerking(en):
Geconstateerd:
voor geheel vernieuwen elektra.- Geen groepenkaart aanwezig.
- Niet aanwezig.
Maatregelen:- Aanbrengen één of meerdereaardlekschakelaars.
een aardlekschakelaar te zitten
15 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Verwarming/warmwaterbereiding
Kosten Kostendirect op termijn
Element (incl. BTW) (incl. BTW)
ketel.
- Vervangen geiser/cv door hr-ketel € 2.500
- Volgens verkopende partijketel uit 2003 en geiser uit 2007.
Totaal kosten € 2.500 € 0
Resultaat
CV-ketel en leeftijd Geconstateerd:- Ontbreken onderhoudsstickers
Maatregelen:
Opmerking(en):
- Einde technische levensduur
16 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Daken, gevels van woning en garage/berging
Kosten Kostendirect op termijn
Element (incl. BTW) (incl. BTW)
5
- gebreken loodloketten- Gebreken kop schoorsteen
€ 800
3
- Losse nokvorsten
€ 250
5
- Onvoldoende afschot- Openstaande naden
€ 850schuur en vernieuwen bitumencarport.
2
2
NTC
NTC
GC
1 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht
2 Goed 4 Matig 6 Zeer slecht
Sco
re
Resultaat
Geconstateerd:- Los / ontbrekend voegwerk
Maatregelen:- Herstellen van de gebreken.
Geconstateerd:- Onregelmatige ligging
Maatregelen:- Nalopen / herstellen van dedakpannen
Geconstateerd:- Lekkage
Maatregelen:
:Niet bereikbaar
- Herstellen diverse naden
Tabel gaat verder op volgende pagina
Schoorsteen
:deels visueel niet waarneembaar
Hellend- / plat dakmastiek- / bitumen
Hellend dak pannen
Fundering
Goten
Lateien
Regenpijpen
17 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Daken, gevels van woning en garage/berging
Kosten Kostendirect op termijn
Element (incl. BTW) (incl. BTW)
5
- Houtrot achterhout
€ 750rot achterhout vernieuwen.
Opmerking(en):- De trespa dient geventileerd
onvoldoende gebeurd.- Voor kosten schilderwerk enherstel houtrot zie onder schilderwerk algemeen.- Geldt voor alle trespa.
4
- Afgeschilferd / gebladderd
€ 1.800
werken.- Regulier onderhoud. € 2.500
4
- Los metselwerk- Hoog vochtpercentage schuur
Maatregelen:€ 350
Opmerking(en):
1 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht
2 Goed 4 Matig 6 Zeer slecht
Sco
re
Resultaat
Tabel gaat verder op volgende pagina
Dak/
Buitenschilderwerk
Metselwerk
- Herstel metselwerk
Maatregelen:- Trespa verwijderen en divers
aangebracht te worden dat is
gootbetimmeringGeconstateerd:
Geconstateerd:- Scheurvorming
- Voor vocht zie voegwerk.
Maatregelen:
herstel van alle houten buiten-
- Trespa foutief aangebracht
Geconstateerd:- Scheuren / barsten
- Herstel houtrot en plaatselijk
18 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Daken, gevels van woning en Garage/berging
Kosten Kostendirect op termijn
Element (incl. BTW) (incl. BTW)
4
- los / gescheurde smeerlagen- Onvoldoende ventilatie
€ 400smeerlagen. Tevensaanbrengen van voldoendeventilatie in schuur.
Opmerking(en):- De halfsteens schuur isniet voorzien van ventilatie.De schuur voorzien van voldoende ventilatie d.m.v.het aanbrengen van open-stootvoegen t.p.v. de dakranden net boven maaiveld.
Balklaag carport 4
- Balklaag te licht gedimensioneerd.
- Extra balken aanbrengen, € 400verlijmd en geschroefd.
NTC
2
NTC
GC
Totaal kosten € 5.350 € 2.750
1 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht
2 Goed 4 Matig 6 Zeer slecht
Voegwerk
Lateien :deels visueel niet waarneembaar
Sco
re
Resultaat
Maatregelen:
Geconstateerd:- Los / ontbrekend voegwerk
schuur.
Geconstateerd:
Fundering :Niet bereikbaar
Maatregelen:
- Herstel divers voegwerk en
19 / 20
Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage
Algemeen
Kosten Kostendirect op termijn
Element (incl. BTW) (incl. BTW)
Zwam/insecten
delen. o.a. Schuur en overkapping.
PM
€ 50
Totaal kosten € 50 € 0
-Rookmelders kunnen het beste op
Maatregelen:
- Advies, monteren van rookmelders
Brandveiligheidalgemeen
Maatregelen:
- Keuring door een specialistisch
- Geen rookmelders aanwezig.Geconstateerd:
- Insecten in verschillende onder-
op baterij.
elke verdieping in de verkeersruimteworden geplaatst.
Opmerkingen(en);
Resultaat
bedrijf geadviseerd.
Geconstateerd:NOG
20 / 20