EL COSTO EN LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS: REALIDADES Y
PERSPECTIVAS
Idalmis Nery Hernndez Prez(CV)[email protected]
Domnguez Cruz(CV)[email protected]
Centro Universitario MunicipalDescargar en PDFResumen:La
investigacin contiene la determinacin del costo de viviendas por
tipologa constructiva y la propuesta de variante segn el sistema de
precios vigente. El objetivo general es determinar el costo de la
construccin de viviendas de tipologa I y II de acuerdo con las
disposiciones del sistema de precios y elaborar una propuesta que
favorezca la construccin de viviendas por esfuerzo propio.Se
realiza adems una comparacin de resultados entre el costo de
construccin por la va de empresas estatales y el esfuerzo propio, o
participacin de la poblacin, con los precios anteriores denominados
fondos mercantiles y los de la resolucin actual sin subsidio. A
partir de ello se compara con el poder adquisitivo de la poblacin,
es decir el salario promedio y teniendo en cuenta el monto del
prstamo y el inters bancario se obtiene el perodo que abarcara la
ejecucin de cada tipologa.Al trmino de la investigacin se obtuvo,
la ficha de costo para el clculo de la construccin de viviendas por
esfuerzo propio en cada tipologa con sus variantes, el costo de
cada una de ellas a partir de los precios actuales y dado que es
imposible ejecutar la vivienda en el periodo de vida laboral, ni en
el ciclo de vida al sobrepasar los 76 aos, se propusieron dos
variantes para disminuir estos costos y el periodo de ejecucin.
Palabras claves: Costo de construccin, costo de proyecto, costo de
terreno, fichas de costo, esfuerzo propio, superficie til, tipologa
constructiva, precio no subsidiado, salario mnimo, vivienda tipo
cscara.Introduccin:El costo de produccin es uno de los indicadores
ms importantes a considerar en las instituciones, mientras ms
eficiente sea la labor de stas, menos recursos se invertirn en su
produccin y por consiguiente, menor ser la cuanta de los gastos. El
costo de produccin debe erigirse en un medidor fiel del
aprovechamiento de los recursos materiales, laborales y financieros
en el proceso de produccin. El costo constituye, adems, la base
para la formacin de los precios de los productos elaborados.La
contabilidad de costos constituye una herramienta eficaz para la
toma de decisiones por parte de los directivos de cualquier
entidad, ya que refleja el uso real de los recursos disponibles,
tanto materiales como humanos y monetarios, adems de ser una fase
del procedimiento de contabilidad general por medio del cual se
registran, resumen, analizan e interpretan los detalles de los
costos de materiales, mano de obra y gastos indirectos necesarios
para la produccin y venta de un artculo o servicio.El sector de la
construccin experimenta ciclos de actividad mucho ms acentuados que
el promedio nacional y que otras ramas productivas, y se constituye
en uno de los principales indicadores econmicos, debido a que las
fluctuaciones de este sector estn muy asociadas al ciclo de la
economaDe forma general puede definirse como vivienda, toda
edificacin diseada y construida para fines de alojamiento de
personas, de forma permanente o temporal y que para ser adecuada
debe disponer de una cobertura para vivir con privacidad, espacios
adecuados, con accesibilidad fsica, seguridad fsica, seguridad de
propiedad, estabilidad y durabilidad estructural; adems debe tener
una adecuada iluminacin y ventilacin y estar dotada de una
infraestructura bsica adecuada de agua y saneamiento.Los costos
constituyen una expresin parcial de la economa de la vivienda.
Altoberro[1] brinda una clasificacin bastante completa de los
costos de construccin de la vivienda terminada. De estos en Cuba se
emplea casi nicamente el costo presupuestario o de empresa, ya que
el costo final de la obra, costo de inversin o de produccin,
raramente puede saberse con certeza, no solo por la falta de
control de los consumos reales, sino por la imposibilidad de medir
las implicaciones de algunos factores que intervienen en este
costo, tales como los costos del dinero, tiempo, terreno e
impuestos.En Amrica Latina donde la construccin se realiza
fundamentalmente a travs del esfuerzo propio, la poblacin sub y
desempleada construye ms del doble de las viviendas que el Estado y
la iniciativa privada juntos,[2] el problema es diferente. Las
formas artesanales y la baja productividad elevan los costos de
construccin y se reducen los costos de equipamiento. Los costos de
materiales y mano de obra asumen, por tanto un papel preponderante
en los costos de construccin. La proporcin relativa entre estos
depender de la calificacin de la mano de obra, porque cuando su
calificaciones muy alta, su costo puede llegar a equivaler el de
los materiales.En Mxico establecen que el 80% del costo corresponde
a los materiales y el 20% a la mano de obra. Esto coincide con lo
planteado para Cuba por Notario,[3] en obras de estructura y
arquitectura: materiales 70%, mano de obra 20% y equipos 10%, a
pesar de que se emplean tanto tcnicas semiartesanales como alta
tecnologa para la construccin de viviendas. Los programas oficiales
de autoconstruccin en pases del tercer mundo, han pretendido entre
otras cosas, sustituir la mano de obra especializada de obreros por
la de los usuarios, pero los resultados demuestran que la reduccin
de la mano de obra no es decisiva en los costos de construccin y s
los materiales.[4]En Cuba tambin la poblacin ha demostrado una
capacidad constructiva por medios propios que compite con la
produccin oficial estatal, por lo cual la importancia econmica de
la participacin de la poblacin en la produccin de viviendas no
radica en el ahorro de los costos de mano de obra sino en
aprovechar su capacidad potencial y obtener una vivienda ms
adecuada al usuario.Como que demanda no es lo mismo que necesidad,
ya que la primera implica una capacidad de pago, los costos
resultan altos o bajos en relacin con el poder adquisitivo de los
usuarios, para garantizar la accesibilidad a la vivienda de los
sectores de ms bajo recursos, es usual en los pases en vas de
desarrollo expresar los costos en funcin del salario mnimo del pas
en cada momento.En Cuba, a partir de la propuesta y aprobacin de
los Lineamientos de la Poltica Econmica y Social del Partido y la
Revolucin que establecen concluir el estudio de los precios de la
construccin, con el objetivo de identificar correctamente el valor
de las construcciones (lineamiento 290), la adopcin de formas no
estatales de gestin para dar solucin a los problemas habitacionales
de la poblacin, as como el incremento de la comercializacin de
materiales de construccin (lineamiento 292), la construccin de
viviendas sobre la base de la adopcin de diferentes modalidades que
incluyan una significativa proporcin del esfuerzo propio
(lineamiento 295) y que los materiales de la construccin con
destino a la conservacin, rehabilitacin y construccin de viviendas
se vendern a precios no subsidiados (lineamiento 299).[5]Sin
embargo en los momentos actuales con los precios de venta de
materiales de construccin y mano de obra vigentes, resulta difcil
materializar la construccin de viviendas por esfuerzo propio,
partiendo de que no existe una ficha de costo de referencia por
tipologa constructiva, al alcance de inversionistas y poblacin en
general, que permita establecer cual ha sido el incremento del
valor de la construccin de viviendas por la va de esfuerzo propio
con respecto a las estatales, ni tampoco al valor anterior cuando
se ejecutaba la venta de recursos a la poblacin mediante los fondos
mercantiles.Tampoco puede establecerse un clculo en base al salario
promedio de la poblacin laboralmente activa, gran mayora de
demandantes de nuevas viviendas, con respecto al tiempo de ejecucin
de las mismas. Encontrar una respuesta que permita el anlisis de la
problemtica existente, a fin de viabilizar la construccin del mayor
nmero de viviendas por la va del esfuerzo propio, factible a la
poblacin mayoritaria, constituye la necesidad del problema objeto
de estudio de esta investigacin, teniendo como objetivo general
determinar el costo de la construccin de viviendas de tipologa I y
II, de acuerdo con las disposiciones del sistema de precios, que
favorezca la construccin de viviendas por esfuerzo propio.La
novedad cientfica de la investigacin consiste en poner a disposicin
de inversionistas estatales y de la poblacin los costos reales de
la construccin de viviendas por esfuerzo propio en las tipologas I
y II, segn los precios establecidos actualmente para materiales por
la red de comercio interior y mano de obra particular y la
propuesta de variantes para disminuir los costos en la construccin
de viviendas por esfuerzo propio, lo que posibilitar una mayor
efectividad en la toma oportuna de decisiones.Desarrollo.A partir
de los elementos estudiados en el marco terico de referencia y
mediante el anlisis de la documentacin procesada en el desarrollo
de la investigacin, as como la observacin directa en el lugar se
pudo determinar las principales dificultades en el costo de la
construccin de viviendas. El costo de la construccin de viviendas
solo incluye las ejecutadas estatalmente por lo que no existen
referencias de las construidas por la poblacin mediante el esfuerzo
propio. El costo de las viviendas solo incluye el costo inicial de
las viviendas, es decir el costo de proyecto y el de ejecucin de
obra, en las diferentes acciones constructivas. No se contempla el
del terreno. El costo de las acciones de conservacin y
rehabilitacin no se realiza por un clculo previo de los trabajos a
ejecutar, sino que estos se condicionan en base a montos prefijados
de acuerdo a la accin. El presupuesto de proyecto no coincide con
el presupuesto de ejecucin, ya que los precios estn distorsionados
por las ganancias de las empresas constructoras y el incumplimiento
del cronograma de ejecucin de los trabajos. Del costo total de la
construccin de nuevas viviendas por va estatal, el usuario solo
paga al estado el precio legal de tasacin, el cual se calcula en
base a los metros cuadrados de superficie til y la tipologa
constructiva. El estndar se define por la superficie til de la
vivienda, que se establece en base a la composicin del ncleo
familiar siendo el promedio 60 m , la tipologa constructiva y los
materiales empleados en la construccin. La poblacin que acude a
solicitar licencias constructivas por esfuerzo propio no cuenta con
una estimacin del costo total de su vivienda acorde a la superficie
til y la tipologa que se aprueba. Los inversionistas no cuentan con
una ficha de costo de referencia que establezca el costo de las
viviendas construidas por va estatal acorde a la superficie til y
tipologa constructiva de las mismas.Para determinar el costo de la
construccin de viviendas, por esfuerzo propio en cada tipologa, se
defini una metodologa compuesta de 8 etapas: definicin de las
etapas de construccin, definicin de los elementos por cada etapa,
recopilacin de las normas y los precios, clculo de volmenes a
partir de proyecto, elaboracin de la ficha de costo, clculo del
costo por tipologa, anlisis comparativo y elaboracin de
propuestas.Para poder realizar el clculo del costo de la
construccin de viviendas en cada tipologa fue necesario una vez
definidas las etapas constructivas, los elementos y actividades,
determinar para el gasto directo de construccin, las partidas de
costo, en este caso gastos en materiales, mano de obra y uso de
equipos. Los que quedaron establecidos como gastos directos de
construccin. Por otra parte se asumieron el costo de terreno de
trmites legales y de proyecto como gastos generales de
construccin.Para el clculo del costo de terreno, Se tuvo en cuenta
lo establecido en las normativas del Sistema de la Vivienda que
establece una diferenciacin en el precio del terreno acorde a la
ubicacin del solar donde se ejecutar la construccin de las
mismas.[6] El costo de los trmites legales comprende el pago por
documentacin referida a licencias de construccin y certificados de
habitables, necesarios para los permisos de ejecucin de los
trabajos de construccin e inscripcin legal de la misma. El valor
legal est en dependencia del rea de superficie til de la vivienda y
de la accin constructiva.[7]Para el clculo del costo del proyecto
la norma establecida por el Programa del Arquitecto de la
Comunidad, no tiene en cuenta la tipologa, se realiza en base al
rea de superficie til y las acciones del proyectista: entrevista
inicial con el cliente, visita al terreno, anlisis y definicin de
las soluciones de diseo con el usuario y elaboracin de la
documentacin tcnica. As para viviendas hasta 60 m el precio oficial
de proyecto es de 180.00 CUP, para viviendas hasta 80 m es de
240.00 CUP y ms de 80 m 315.00 CUP.[8]El valor por el ejercicio de
control de autor es independiente, consta de una visita en la etapa
de cimentacin, una en estructura y otra en terminaciones. Para
viviendas hasta 60 m el precio oficial del control de autor de
30.00 CUP, hasta 80 m es de 50.00 CUP y ms de 80 m 70.00 CUP. Si el
cliente solicita una visita fuera de las establecidas debe abonar
el importe de 10.00 CUP adicional por cada una.Las fichas de costo
propuesta para el clculo de los costos de la construccin de
viviendas por tipologas mediante el esfuerzo propio estn
conformadas por la suma de los costos indirectos, en este caso los
generales por la adquisicin del terreno, los trmites legales
(regulaciones, licencias constructivas y certificados de habitable)
y el costo de proyecto y control de autor y los costos directos de
obra, en este caso gastos en materiales, mano de obra y uso de
equipos.Para determinar el costo en cada tipologa a partir de las
etapas constructivas, la definicin de los elementos y las
actividades en cada una de ellas, tomando como referencia los datos
aportados por el proyecto para el clculo de las cantidades de
materiales segn cada tipologa y utilizando la ficha de costo
propuesta, auxilindose en el clculo del costo por etapa
constructiva, se prefijo una vivienda estndar de 60 m de superficie
til, conformada por portal, sala, comedor, cocina, 3 dormitorios,
bao con servicio sanitario y terraza, cuya construccin desde la
cimentacin hasta altura de cerramento presentara iguales
caractersticas constructivas, modificndose a partir de all el tipo
de cubierta.Las viviendas definidas con tipologa 1 presentan
cierres de ladrillo o bloques y cubiertas con 3 variantes: cubierta
pesada de hormign, cubierta pesada de bveda de ladrillos y cubierta
pesada con poliestireno expandido. En el caso de las definidas como
tipologa 2 presentan cierres de ladrillo o bloques y cubiertas con
2 variantes: cubierta ligera con estructura metlica o de madera y
lminas de zinc y cubierta ligera con estructura metlica o de madera
tejas de fibrocemento.El clculo se realiza para dos etapas la
anterior a la implementacin de los nuevos lineamientos con los
precios de materiales por fondos mercantiles y aplicando los
precios de venta del sistema de precios vigentes en la actualidad,
conocido tambin como Resolucin 40, se realiz el clculo del gasto en
materiales, mano de obra y equipos y la resolucin 517 del
Ministerio de Comercio Interior, en cada tipologa constructiva,
obtenindose los resultados siguientes:Con los precios de fondos
mercantiles y como se explico anteriormente una vivienda prefijada
estndar el subtotal de costos indirectos (terreno, trmites legales,
proyecto y control de autor) alcanza los $ 1 790.00, en el caso de
los costos directos (materiales, mano de obra y uso de equipos) se
obtiene por tipologa: tipologa I: $ 104 600.43 (cubierta de
hormign), $ 91 514.03 (cubierta de bveda) y $95 049.48 (cubierta
con poliestireno expandido), mientras que la tipologa II: $91
469.05 (cubierta con tejas de zinc) y $89 204.09 (cubierta con
tejas de asbesto cemento).Por lo que el resultado final obtenido al
sumar ambos costos en cada tipologa es tipologa I: $ 106 390.43
(cubierta de hormign), $ 93 304.03 (cubierta de bveda) y $96 839.48
(cubierta con poliestireno expandido), mientras que la tipologa II:
$93 259.05 (cubierta con tejas de zinc) y $90 994.09 (cubierta con
tejas de asbesto cemento).Por otra parte al calcular el costo con
los precios vigentes actualmente en la red de comercio tambin se
toma una vivienda prefijada estndar donde el subtotal de costos
indirectos (terreno, trmites legales, proyecto y control de autor)
alcanza los $ 1 790.00, en el caso de los costos directos
(materiales, mano de obra y uso de equipos) se obtiene por
tipologa: tipologa I: $ 204 2720.67 (cubierta de hormign), $ 181
518.95 (cubierta de bveda) y $196 673.45 (cubierta con poliestireno
expandido), mientras que la tipologa II: $190 683.17 (cubierta con
tejas de zinc) y $179 833.17 (cubierta con tejas de asbesto
cemento).El resultado final obtenido al sumar ambos costos en cada
tipologa es tipologa I: $ 206 062.67 (cubierta de hormign), $ 183
308.95 (cubierta de bveda) y $198 463.45 (cubierta con poliestireno
expandido), mientras que la tipologa II: $192 473.17 (cubierta con
tejas de zinc) y $181 623.17 (cubierta con tejas de asbesto
cemento).Con estos resultados al realizar el anlisis comparativo se
observa que:- Tanto por una va como por la otra en el costo por
etapas, las etapas de mayor incidencia dentro de la ejecucin,
independientemente de la tipologa; se corresponden con cimentacin,
estructura y terminaciones, siendo la de mayor peso, terminaciones
con un 49.22 % de promedio en el caso de los fondos mercantiles y
un 36.7% en la red de comercio.- Por ambas vas, debido a la solucin
que brinda el proyectista de utilizar cimentacin corrida y aislada
provoca que el costo de la etapa se incremente en $ 2 163.33 CUP
por fondos mercantiles y de $ 7 365.80 CUP por la red de comercio.-
En la tipologa I con cubierta pesada con bveda de ladrillos, el
costo casi equipara el valor de la tipologa II con cubierta de Zinc
en fondos mercantiles, mientras que por la red de comercio, en el
caso de la de zinc el costo es ms alto debido al precio de la
estructura metlica de montaje.- Por fondos mercantiles de los tres
elementos del costo directo, el de mayor incidencia lo constituye
la mano de obra con el 63.1% del promedio. Lo anterior contradice
lo estipulado para el costo de construccin en Cuba, que establece
el 20% para el gasto en mano de obra.- En el caso de los precios
por la red de comercio de los tres elementos del costo directo, el
de mayor incidencia lo constituye el de materiales con el 69.68 %
de promedio. En este caso queda dentro de lo estipulado para el
costo de construccin en Cuba, que establece el 70% para el gasto de
materiales.- Teniendo en cuenta que en Cuba el costo de construccin
establece el 70% para materiales, 20% para mano de obra y 10% para
uso de equipos; la aplicacin de los precios por la red de comercio
desvirta los costos de construccin para la construccin de viviendas
por esfuerzo propio, al quedar la proporcin 69.68 % para
materiales, 29.88% para mano de obra y 0.44% para el uso de
equipos.Con respecto al costo por m de construccin se tom como
referencia los precios de la construccin de cada variante por la va
estatal lo que reflej que:En la tipologa 1 con cubierta de hormign
se comporta 552.04 CUP, en la estatal, 1 773.17 CUP en fondos
mercantiles y 3 434.37 CUP en la red de comercio, respectivamente,
lo que refleja un incremento del 6.22% con respecto a la va estatal
y 1.93 % con respecto a los fondos mercantiles.En la tipologa 1 con
cubierta de bveda de ladrillos se comporta 333.33 CUP, en la
estatal, 1 555.06 CUP en fondos mercantiles y 3 055.15 CUP por la
red de comercio, respectivamente, lo que refleja un incremento del
9.16% con respecto a la va estatal y 1.96 % con respecto a los
fondos mercantiles.En la tipologa 1 con cubierta de poliestireno
expandido se comporta 374.34 CUP, en la estatal, 1 613.99 CUP en
fondos mercantiles y 3 307.72 CUP por la red de comercio,
respectivamente, lo que refleja un incremento del 8.83 % con
respecto a la va estatal y 2.04 % con respecto a los fondos
mercantiles.En la tipologa 2 con cubierta de tejas de Zinc se
comporta 228.68 CUP, en la estatal, 1 554.31 CUP en fondos
mercantiles y 3 207.88 CUP por la red de comercio, respectivamente,
lo que refleja un incremento del 14.03 % con respecto a la va
estatal y 2.06 % con respecto a los fondos mercantiles. En la
tipologa 2 con cubierta de fibrocemento se comporta 209.34 CUP,
para la estatal, 1 516.56 CUP en fondos mercantiles y 3 027.05 CUP
por la red de comercio, respectivamente, lo que refleja un
incremento del 14.45 % con respecto a la va estatal y 1.99 % con
respecto a los fondos mercantiles. Considerando que el salario
promedio es de $ 381.00 y a partir de lo establecido en el
Decreto-ley 289/2011,[9] resolucin 99/2011,[10] resolucin
100/2011[11] y resolucin 101/2011[12] que establecen las normas y
condiciones de pago para el otorgamiento de crditos bancarios, la
posibilidad de prstamo para ese sector quedara establecida de la
siguiente forma:Para el salario promedio el prstamo asciende a la
cantidad de $ 6 300.00, con un porciento de descuento del 33%,
teniendo una mensualidad a pagar de $ 125.73 y un inters de $ 1
243.60, para un periodo de amortizacin de la deuda de 5 aos.De lo
anterior se deriva que en la tipologa I con cubierta de hormign, el
trabajador pagara por encima del costo inicial de la vivienda el
19.73 % de este, en la de cubierta de ladrillos el 19.74 %, con
poliestireno expandido el 19.74 %, en la tipologa II con cubierta
de zinc el 19.70 %, y en la de asbesto cemento 19.72%. En sentido
general se puede resumir que el aumento del costo general por
concepto de inters bancario es del 19.7%. Por otra parte el costo
inicial de la vivienda, al sumar el valor por concepto de inters
bancario incrementa el costo total.En la tipologa I: cubierta de
hormign al costo inicial $ 206 062.67 se le incrementa $ 40 672.26
necesitndose 32.7 prstamos y 163.5 aos de amortizacin, en la
cubierta de bveda al costo inicial $ 183 308.95 se le incrementa $
36 194.58 necesitando 29.1 prstamos y 145.5 aos de amortizacin y en
la de cubierta con poliestireno expandido, al costo inicial $198
463.45 se le incrementa $ 39 179.10 necesitando 31.5 prstamos y
157.5 aos de amortizacin mientras que la tipologa II: en la de
cubierta con tejas de zinc al costo inicial $192 473.17 se le
incrementa $ 37 935.90 necesitando 30.5 prstamos y 152.5 aos de
amortizacin y en la de cubierta con tejas de asbesto cemento al
costo inicial $181 623.17 se le incrementa $ 35 821.44 necesitando
28.8 prstamos y 144 aos de amortizacin.Al evaluar los resultados
reflejados hasta este momento, se observa que resulta imposible,
bajo las condiciones actuales de nivel de ingreso promedio y
precios de venta de los materiales por la red de comercio, iniciar
y concluir la vivienda en el perodo de vida activa laboralmente, ni
siquiera dentro del ciclo de vida, cuyo promedio en Cuba es de 76
aos.En la etapa de propuestas para disminuir el costo inicial en
las tipologas analizadas partiendo que la intencin del estado
reflejada en el lineamiento 299 es de que los materiales de la
construccin con destino a la conservacin, rehabilitacin y
construccin de viviendas se vendern a precios no subsidiados en los
casos que se requiera, se aplicar el subsidio a las personas,
parcial o totalmente, dentro de los limites planificados, es decir
evitar en lo posible el subsidio en la construccin de viviendas, se
considera la posibilidad de dos propuestas que continuaran
cumpliendo con la eliminacin del subsidio, pero disminuiran el
costo de la vivienda y permitiran acortar los plazos de
ejecucin.Variante 1: Para este caso se propone mantener la
construccin por la va estatal, cobrndole al propietario de la
vivienda el importe del costo total de construccin de la misma, sin
aplicar los coeficientes legales de tasacin, considerando incluso
que estos valores difieren de inicio, del valor del presupuesto de
proyecto, por estar distorsionados por las ganancias de las
empresas constructoras.Por esta va de ejecucin manteniendo el costo
indirecto en $ 1 790.00 y lo estipulado en cuanto al prstamo e
inters bancario, se obtendra en la tipologa I: cubierta de hormign
al costo inicial $ 34 912.50 se le incrementa $ 6 840.90
necesitndose 5.5 prstamos y 27.5 aos de amortizacin, en la cubierta
de bveda al costo inicial $ 21 790.00 se le incrementa $ 4 353.30
necesitando 3.5 prstamos y 17.5 aos de amortizacin y en la de
cubierta con poliestireno expandido, al costo inicial $24 250.40 se
le incrementa $ 4 726.44 necesitando 3.8 prstamos y 19 aos de
amortizacin mientras que la tipologa II: en la de cubierta con
tejas de zinc al costo inicial $ 15 510.97 se le incrementa $ 3
109.50 necesitando 2.5 prstamos y 12.5 aos de amortizacin y en la
de cubierta con tejas de asbesto cemento al costo inicial $ 14
350.25 se le incrementa $ 2 860.74 necesitando 2.3 prstamos y 11.5
aos de amortizacin.Variante 2: En este caso se propone aplicar como
variante constructiva la vivienda tipo cscara, es decir el estado
asumira la construccin de las etapas de cimentacin y estructura; de
esta ltima solo los muros del cierre perimetral de la vivienda, con
columnas y cerramento y la solucin de cubierta y le cobrara a la
poblacin el valor de estas en las mismas condiciones que el caso
anterior. La poblacin asumira los muros de cierre interior, las
instalaciones hidrosanitarias y elctricas y las terminaciones
mediante la compra de materiales en la red de comercio y pago de
mano de obra.A la suma del costo estatal y esfuerzo propio
manteniendo el valor de los costos indirectos en $ 1 790.00 y lo
estipulado en cuanto al prstamo e inters bancario, se obtendra en
la tipologa I: cubierta de hormign al costo inicial $ 127 079.11 se
le incrementa $ 25 087.45 necesitndose 20.17 prstamos y 100.85 aos
de amortizacin, en la cubierta de bveda al costo inicial $ 122
856.87 se le incrementa $ 24 254.10 necesitando 19.5 prstamos y
97.5 aos de amortizacin y en la de cubierta con poliestireno
expandido, al costo inicial $ 123 548.93 se le incrementa $ 24
378.48 necesitando 19.6 prstamos y 98 aos de amortizacin mientras
que la tipologa II: en la de cubierta con tejas de zinc al costo
inicial $ 108 228.63 se le incrementa $ 21 393.36 necesitando 17.2
prstamos y 86 aos de amortizacin y en la de cubierta con tejas de
asbesto cemento al costo inicial $ 107 328.63 se le incrementa $ 21
144.60 necesitando 17 prstamos y 85 aos de amortizacin.En esta
variante disminuye el costo de la vivienda, aunque disminuye el
tiempo para la amortizacin de la deuda, este sigue fuera de los
lmites del perodo de vida activa laboralmente y del ciclo de vida.
La ventaja de la variante radica en que dado el estado de deterioro
del fondo habitacional y el nmero de afectaciones del huracn Ike,
la vivienda tipo cscara le proporciona una cubierta y un cierre
perimetral en menor tiempo al propietario para que la habite
mientras contina su terminacin.Conclusiones: Terminada la
investigacin se lleg a las siguientes conclusiones:1. El costo
constituye la base para la formacin de los precios, el proceso de
construccin de viviendas por esfuerzo propio con el sistema de
precios de la red de comercio, refleja la falta de un anlisis
profundo e integral del problema que est afectando indirectamente
la economa por diversas vas y que lejos de reducir, incrementa los
costos iniciales de la vivienda.2. Al obtener el costo de
construccin de vivienda por esfuerzo propio en cada tipologa,
aplicando los precios de la red de comercio, se observa mayor
factibilidad en la tipologa I con cubierta de bveda, por el grado
de seguridad de la construccin en comparacin con el costo.3. Los
costos resultan altos o bajos en relacin con el poder adquisitivo
de los usuarios; al aplicar el salario promedio es imposible
iniciar y concluir la vivienda en el perodo de vida activa
laboralmente, ni dentro del ciclo de vida, cuyo promedio en Cuba es
de 76 aos, por lo que resulta imprescindible aplicar las variantes
propuestas.Recomendaciones:Para evidenciar la materializacin del
trabajo se recomienda:1. Al gobierno municipal y a las entidades
involucradas en el proceso de construccin de viviendas, aplicar las
variantes propuestas y a partir de estas en base al lineamiento
137, fomentar la realizacin de investigaciones para el desarrollo
de la produccin local de materiales e implementacin de nuevas
tecnologas que contribuyan a continuar disminuyendo el costo de las
variantes propuestas.2. Incrementar en la construccin de viviendas
por esfuerzo propio la construccin de viviendas tipologa I con
cubierta de bveda.3. A los rganos decisores continuar la valoracin
de la no correspondencia del poder adquisitivo de la poblacin
mayoritaria con los precios actuales de materiales en la red de
comercio.Bibliografa:
[1] Altoberro, C. Los costos de construccin y los costos
finales, Tomo 1 CYTED, Proyecto XIV 2, Montevideo, 1993, p. 22.[2]
Bazn, S: Autoconstruccin de viviendas popular, Editorial Trillas,
Mxico, 2008, p. 21.[3] Notario, R: Economa de la construccin,
Editorial ISPJAE, Ciudad de la Habana, 2007, p. 51.[4] Instituto
Nacional de la Vivienda: Sobre los costos de construccin de
viviendas. Sus principales problemas y efectos, CTVU, Ciudad de la
Habana, 2002, p. 15.[5] Consejo de Estado: Lineamientos de la
Poltica Econmica y Social del Partido y la Revolucin, Editora
Abril, La Habana, 2011, p. 36-37.Consejo de Estado: Lineamientos de
la Poltica Econmica y Social del Partido y la Revolucin, Editora
Abril, La Habana, 2011, p. 36-37.[6] Acuerdo No. 1810, del Consejo
de Ministros: Precios, seguro y crditos sobre viviendas, del 28 de
junio de 1985, Direccin Municipal de la Vivienda, Departamento de
Control de Fondo, Marzo 2012.[7] Resolucin P-23/2010, del Instituto
Nacional de la Vivienda del 12 de febrero del 2010, Unidad
Municipal Inversionista de la Vivienda, Departamento de Control
Territorial, Marzo 2012.[8] Resolucin P-19/2003, del Ministerio de
Finanzas y Precios del 18 de Mayo del 2003, Oficina del Programa
del Arquitecto de la Comunidad, Marzo 2012.[9] CUBA, Decreto-ley
289. De los crditos a las personas naturales y otros servicios
bancarios, de 16 de noviembre del 2011, Gaceta Oficial de Cuba,
edicin extraordinaria, de 21 de noviembre 2011, No. 40, p.401.[10]
Resolucin 99/2011, Normas para el otorgamiento de crditos en pesos
cubanos a las personas naturales del Ministro-Presidente del Banco
Nacional de Cuba, de 18 de noviembre de 2011, Gaceta Oficial de
Cuba, edicin extraordinaria, de 21 de noviembre 2011, No. 40,
p.404.[11] Resolucin 100/2011, del Ministro-Presidente del Banco
Nacional de Cuba, de 18 de noviembre de 2011, Gaceta Oficial de
Cuba, edicin extraordinaria, de 34 de noviembre 2011, No. 40,
p.407.[12] Resolucin 101/2011, Normas para los cobros y pagos del
Banco Nacional de Cuba del Ministro-Presidente del Banco Nacional
de Cuba, de 18 de noviembre de 2011, Gaceta Oficial de Cuba, edicin
extraordinaria, de 21 de noviembre 2011, No. 40, p.409.
DECRETO LEY N 18718 GRAL. DIV. CELSO TORRELIO VILLAPRESIDENTE DE
LA REPBLICAC O N S I D E R A N D O:Que el Instituto de
Investigaciones Minero - Metalrgicas creado por D. S. No 07377 de 5
de noviembre de 1965, con sede en la ciudad de Oruro, mediante D.
S. No 10120 de 2 de febrero de 1972 y Resolucin de 16 de diciembre
de 1974, adquiri en calidad de compra 8 hctareas de terreno de la
seora Primitiva Young Ferreira, ubicado en el Sector Sud Oeste de
la ciudad de Oruro, zona Chiripugio, adquisicin aprobada por el
Supremo Gobierno de la Nacin durante D. S. No 12445 de 7 de mayo de
1975.Que el Instituto de Investigaciones Minero Metalrgicas, es
legtimo propietario de 8 Has de terreno situado en la zona de
Chiripugio Sud Oeste de la ciudad de Oruro, segn escritura Pblica
No 89 otorgado por el Notario de Hacienda, Pacfico Azeas Valdez de
24 de noviembre de 1975, debidamente registrada en Derechos Reales
bajo la Partida No 1132 del Libro de propiedades de la Capital,
ratificada en la Partida No 131 del mismo libro en el ao 1976; Que
la Cooperativa de Vivienda Chiripugio Ltda., con personera jurdica
debidamente reconocida, dependiente del Instituto de
Investigaciones Minero - Metalurgicas, mediante notas de 22 de mayo
de 27 de agosto de 1979, solicit la transferencia de las 2 hectreas
sobrantes de terreno con el propsito de construir viviendas en
beneficio de los tcnicos y trabajadores de dicha institucin, que
por Resolucin del Consejo Directivo del Instituto de
Investigaciones Minero Metalrgicas, autoriza la venta de las 2
hectreas a la Cooperativa de Vivienda de Chiripugio;Que habiendo
cumplido con todos los requisitos exigidos por Ley, la Cooperativa
de Vivienda Chiripugio Ltda., siendo la vivienda de orden
eminentemente social y prioritario, el Supremo Gobierno de
Reconstruccin Nacional con el objeto de que los trabajadores y
tcnicos del Instituto de Investigaciones Minero Metalrgicas,
cuenten con una vivienda propia, autoriza la enajenacin de las 2
hctaroas de terreno en favor de la Cooperativa de Vivienda
Chiripugio Ltda., de conformidad al inc. 7 del Art. 59 de la
Constitucin Poltica del Estado;EN CONSEJO DE MINISTROS,D E C R E T
A:ARTCULO NICO.- Autorzase al Instituto de Investigaciones Minero
Metalrgicas de la ciudad de Oruro, la venta de 2 hectreas de
terrenos ubicado en el Sector Sud Oeste zona de Chiripugio, aledaos
a los programados para la instalacin de sus laboratorios y
oficinas, en favor de la Cooperativa de Vivienda de los
trabajadores y Tcnicos de dicha entidad descentralizada, en un
precio que fijar el Consejo Directivo del Instituto de
Investigaciones Minero Metalurgicas.El seor Ministro de Estado en
el Despacho de Minera y Metalurgia, queda encargado de la ejecucin
y cumplimiento del presente Decreto Ley.Es dado en el Palacio de
Gobierno de la ciudad de La Paz, a los veinticinco das del mes de
noviembre de mil novecientos ochenta y un aos. FDO. GRAL. DIV.
CELSO TORRELILO VILLA, Gonzalo Romero Alvarez Garcia, Rmulo Mercado
Garnica, Armando Reyes Villa, Natalio Morales Mosquera, Adolfo
Linares Arraya, Javier Alcoreza Melgarejo, Juan Vera Antezana,
Hctor Caballero Cardozo, Lucio Paz Rivero, Guido Surez Castelln,
Carlos Morales Nuez del Prado, Carlos Villarroel Navia, Jorge
Zamora Muja, Arnold Hoffmann Bang Soleto, Edmundo Pereyra Torrico,
Juan Carlos Durn Saucedo, Edgar Millares Reyes, Jaime Hmerez
Seleme.
SUSCRIPCION OBLIGATORIA DECRETO SUPREMO N 690
03 DE NOVIEMBRE DE 2010 .- Dispone la suscripcin obligatoria,
sin excepcin alguna, de todas las entidades del sector pblico que
conforman la estructura organizativa del Organo Ejecutivo, as como
de entidades y empresas pblicas que se encuentran bajo su
dependencia o tuicin, a la Gaceta Oficial de Bolivia, dependiente
del Ministerio de la Presidencia, para la obtencin fsica de Leyes,
Decretos y Resoluciones Supremas.
TEXTO DE CONSULTA Gaceta Oficial del Estado Plurinacional de
Bolivia Derechos Reservados 2014
www.gacetaoficialdebolivia.gob.bo
UNIVERSIDAD TCNICA DE ORUROFACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
DE ORUROCARRERA DE ARQUITECTURATITULOPLAN SOSTENIBLE DE VIVIENDA
SOCIALTUTORES:Arq. MCs. Ral RosalesArq. MCs. Marco Rosales
ColodroArq. MCs. Clver Coronado PandoAUTOR: ISAIAS ALCALA
CASTROFECHA DE DEFENSA: 5 de Abril de 2006 (correspondiente de la
gestin 2005)RESUMENINTRODUCCINPara la arquitectura y el urbanismo
los cambios mas fuertes que ha sufrido Bolivia son los demogrficos
resultado de un rpido proceso de urbanizacin y consiguiente
despoblamiento de las reas rurales; a partir de estos cambios las
ciudades antes y hoy sufren de infraestructura bsica insatisfecha a
razn de la baja densificacin de la periferia y en esta misma
proliferacin de tugurios, asentamientos clandestinos, vivienda
informal; estas reas suburbanas sin planificacin con un realidad
tan lacerante es una cuna de nuevas patologas sociales.
Delincuencia, expendio de bebidas, indigencia, todas estas razones
que llevan a exigir reiterativamente seguridad ciudadana.En los
ltimos 8 aos se han creado 2 programas gubernamentales; uno par el
subsidio a la vivienda en 1997 y el otro para el financiamiento a
la vivienda en enero de 2004, ambos programas pretenden sustituir
con los planes de vivienda de inters social, y juntos, solo cubren
el problema de financiamiento; uno con la recaudacin del 2% del
aporte patronal, el otro convierte este aporte en incentivos
econmicos a las entidades bancarias para que estas flexibilicen sus
crditos hipotecarios. As entonces Bolivia no cuenta con un Plan de
Vivienda de Inters Social.As la empresa es desarrollar modelos de
vivienda y el marco legal necesario para un PLAN SOSTENIBLE DE
VIVIENDA SOCIALEl proyecto tiene por objeto crear un Plan de
Vivienda de Inters Social para establecer mecanismos sostenibles
que faciliten el acceso a una vivienda, priorizando aquellas
familias de menores ingresos. En este afn se deben alcanzar los
siguientes puntos:a.Establecer mecanismos de administracin y gestin
de un plan de vivienda social inserto al gobierno local de la
ciudad de Oruro, su marco legal, normativa pre-establecida.
b.Mejorar la calidad de vida a travs de oportunidades de acceso a
una vivienda propia dentro de un Plan que a travs de una Operadora
supervise, asesore y prevea su financiamiento.c.Desarrollar una
serie modular como un producto que integre un estudio;
Sociocultural, Socioeconmico, Poltico, Tecnolgico y diseo espacial
de vivienda que responda a condicionantes culturales, de sitio,
tecnolgicas y econmicas, que estn dirigidas a segmentos de la
poblacin de ingresos bajos y medios.Para la elaboracin del proyecto
se utiliz: METODOLOGA ANALTICA INVESTIGATIVA: Basado en
investigaciones de programas ya elaborados, investigacin de
realidades para una conclusin coherente al entorno. CONCLUSIONES:EL
PLAN SOSTENIBLE DE VIVIENDA SOCIALAbsorbe el trmino de
sostenibilidad como un concepto de auto continuidad, un aspecto que
para los programas no ha sido fcil de manejar; adems el plan tiene
dos alcances uno nacional a travs del Gobierno Central y otro local
en coordinacin con el Gobierno Local (municipios). El Plan
Sostenible de Vivienda Social (PSVS) se anticipa a problemas que
han sufrido programas referidos a la vivienda y que podran sufrir
el Plan.Para su adecuacin y puesta en marcha ha mantenido una
relacin inseparable con la legislacin actual, toma los dos
programas de vivienda de se menciona y estudia en el Capitulo II
los fracciona y abre el espacio para el establecimiento de una
Entidad Administradora Ejecutora, para cada centro urbano, quien
ser la institucin que Operara el Plan (PSVS) creando una relacin
entre el Gestor Nacional, Gestor Local y el Beneficiado,Los
recursos para el funcionamiento poseen tres fuentes El Estado, Las
entidades Financieras y un porcentaje de la patente del diseo de
vivienda.El proyecto (PSVS) establece el marco normativo de la
operatividad (operaria, as demonizada en el proyecto); su
funcionamiento, los recursos, responsabilidades, atribuciones,
objetivos y estrategias, evaluaciones y otros ya puestos a
consideracin del Vice ministerio de Desarrollo Urb. y
vivienda.Conocer la calidad de la vivienda en Bolivia y sus
posibilidades de mejorarla
Peridico Digital PIEB 19-07-2011 La doble residencia, la calidad
de la vivienda y el ordenamiento territorial son aspectos
necesarios de investigar para desarrollar una poltica de vivienda
acorde con las caractersticas de la poblacin boliviana, dice el
director ejecutivo del CISEP, Jos Luis Paniagua, para quien el
problema actual est en el dficit de calidad de vivienda, antes que
en la cantidad. En 2006 se cre el Programa de Vivienda Social y
Solidaria que, en criterio de Paniagua, no obtuvo los resultados
esperados por tener sustento en relaciones comerciales, antes que
sociales, y por atender ms a la expansin de las ciudades que a la
concentracin urbana espacial en bloques de viviendas eficientes. El
director ejecutivo del Centro de Investigacin y Servicio Popular
(CISEP) y coordinador de la Red Nacional de Asentamientos Humanos,
Jos Luis Paniagua, considera que ese programa de vivienda supone la
construccin de nuevas casas pero no admite la refaccin o ampliacin
de las viviendas actuales, en un contexto en que el dficit
habitacional es cualitativo pues nuestras viviendas no tienen las
condiciones de habitabilidad mnimas. Y ante la falta de una poltica
de vivienda para el pas, que seala Paniagua, existe la necesidad de
investigar elementos para ayudar a definir esas lneas estratgicas.
La doble residencia es un objeto de estudio urgente porque hay
personas que tienen vivienda, infraestructura social y econmica en
una comunidad, pero tambin tienen vivienda, infraestructura social
y econmica en una ciudad. En estos casos el Estado hace doble
inversin por una misma persona, que recibe igual beneficio de su
comunidad y de su ciudad. Queremos conocer cul es el impacto de
esta situacin que exige inversin, dice Jos Luis Paniagua, quien
advierte que esta informacin podra servir para definir mejor para
quines construir viviendas en el pas. El otro aspecto necesario de
investigar es la situacin cualitativa de la vivienda, porque si
bien la gente cuenta con una casa propia, la precariedad de las
construcciones redunda en la calidad de vida de las personas al ser
la vivienda el eje central de la actividad social e incluso laboral
de mucha gente. La cobertura de los servicios bsicos y el
ordenamiento territorial para la generacin de ciudades habitadas
son los otros dos temas que se hace necesario investigar, en
criterio de Paniagua. Segn su criterio, los planes de vivienda en
el pas deben ser elaborados participativamente, con la poblacin e
instituciones de la sociedad civil porque, de lo contrario, se
corre el riesgo de tener una visin sesgada de la problemtica e
incurrir en actos de corrupcin.
Los artculos difundidos por el Peridico Digital PIEBpueden ser
reproducidos total o parcialmente, citando la fuente.
232012 En esta seccin podis ver los informes realizados por
Carolina Ureta con motivo del proyecto financiado por el Plan
Propio de Cooperacion de la Universidad de Sevilla tituladoVivienda
y entornos Saludables. Un modelo para la Rehabilitacin de Barrios:
Cochabamba.
El proyecto ha sido obtenido por el Grupo de
CooperacinARQUITECTURA, TERRITORIO Y SALUDde laUniversidad de
Sevilla, dentro de laConvocatoria de Ayudas y Proyectos del Plan
Propio de Cooperacin de la Universidad de Sevilla.El proyecto
elaborado forma parte de una lnea de trabajo generada por el
siguiente equipo:Luz Fernndez-Valderrama, Doctor Arquitecto de la
Universidad de Sevilla,Alfredo Rubio Daz, Doctor en Geografa de la
Universidad de Mlaga,Maribel Mariscal, Doctora Enfermera de la
Universidad de Huelva y las alumnas de doctoradoCarolina
UretayAmanda Martn-Mariscalde la Universidad de Sevilla.Este
proyecto ha permitido que la investigadoraCarolina Ureta, realice
una estancia de Investigacin de mes y medio en Cochabamba,
prolongando su estancia financiada por el proyecto PCI (ACCIN
PREPARATORIA PARALA FUTURA RED SOBRE REHABILITACIN DE BARRIOS:
SEVILLA-MLAGA-VALPARASO-COCHABAMBA), trabajando en colaboracin con
investigadores dela Facultad de Arquitectura y Ciencias del Hbitat
dela Universidad Mayor San Simn y con agentes del proyecto
mARTadero, realizando un trabajo de campo con los habitantes del
barrio Villa Coronilla, barrio en el que se encuentra enclavado el
proyecto mARTadero.
Presentamso a continuacin la memoria del proyecto previa a la
ejecucin del mismo, y en las pginas anexas podis leer cada uno de
los informes (deinforme 01ainforme 10) realizados por la Arquitecta
Carolina Ureta durante su estancia e intercambiados con el equipo
de cooperacin.INTRODUCCIN:Este proyecto es el resultado de la
aplicacin de un proyecto de investigacin previo, VIVIENDA Y
ENTORNOS SALUDABLES. UN MODELO PARALA REHABILITACINDEBARRIOS,
realizado por los anteriores investigadores (Fernndez-Valderrama,
Rubio-Daz, Mariscal, Ureta, Martn-Mariscal) , aplicados en este
caso al barrio Villa Coronilla de Cochabamba (Bolivia).Este
proyecto previo, diseado por investigadores interdisciplinarmente
(Arquitectura-Geografa Humana-Enfermera), y por tres Universidades
(Sevilla-Mlaga-Huelva), hereda metodologas y herramientas de las
tres disciplinas (como por ejemplo el uso de encuestas
cualitativas, la utilizacin de los GIS o herramientas
proyectuales), intentando generar una metodologa especfica de
trabajo y a partir de sta, disear un modelo parala Rehabilitacinde
Barrios, que permita, en una etapa posterior de este proyecto,
establecer un panel de indicadores para el diseo y evaluacin de lo
que denominamos como viviendas y entornos saludables.El presente
proyecto permitir realizar un trabajo de campo, en el que
colaborarn investigadores del Grupo de Investigacin TEP-238
INGENTES, en colaboracin con investigadores del Instituto de
Investigacin dela Facultadde Arquitectura y Ciencias del Hbitat
dela UniversidadMayorSan Simn (INVESTIGACIN), junto a actores
locales del barrio Villa Coronilla (ACCIN) con los que se trabajar
gracias a la interlocucin de los gestores culturales (GESTIN) del
proyecto mARTadero, Centro de Desarrollo a travs del Arte yla
Cultura.Como en el resto de proyectos sobreRehabilitacin de
Barriosque estamos poniendo en marcha, consideramos necesario el
alineamiento de agentes de tres mbitos diferentes e imprescindibles
en este tipo de acciones:Agentes del campo de laINVESTIGACINAgentes
del campo de laGESTIN(CULTURAL)Agentes del campo de laACCINsobre el
terrenoANTECEDENTES del presente proyecto:El proyecto surge de unas
necesidades concretas detectadas en un barrio desfavorecido del
centro de la ciudad de Cochabamba en Bolivia, a raz de un Proyecto
de Cooperacin Interuniversitario que nos encontramos realizando. El
proyecto es unaAccin PreparatoriaparaPCI(Programa de Cooperacin
Interuniversitaria) de laAECID(Agencia Espaola de Cooperacin
Internacional y Desarrollo) con el ttuloRed sobre la rehabilitacin
integral de barrios en los centros histricos:
Cochabamba-Valparaso-Sevilla,entrela Universidad de Sevilla(US)
como PROPONENTE,la Universidad Valparaso (UV) como SOCIO
CONTRAPARTE yla Universidad Mayor de San Simn (UMSS) en Cochabamba
como BENEFICIARIO.En este contexto de colaboracin previa entre las
distintas instituciones implicadas, queremos enmarcar el proyecto
de investigacin para que repercuta en la poblacin desfavorecida
detectada por nuestra contraparte en Bolivia, como pas
beneficiario.Boliviaque posee un IDH (ndice de Desarrollo Humano)
que ha mejorado en los ltimos aos pasando del puesto 117 en el ao
2007 al puesto 108 en el ao 2011 (de 187 pases en el mundo). Sin
embargo, segn esta clasificacin el pas posee a un desarrollo humano
medio-bajo que hace de Bolivia un pas apropiado para la cooperacin
al desarrollo.Hemos elegido comolaboratoriode la investigacin un
barrio marginal cntrico de la ciudad de Cochabamba llamadoVilla
Coronilla.Un barrio que a pesar de ser un referente clave en la
historia de Cochabamba, actualmente sufre una condicin deperiferia
y marginalidad, debido, principalmente a la separacin que sufre con
el centro de la ciudad, producto del canal que durante aos fue la
va de evacuacin de los residuos del ex matadero municipal y de las
curtimbres instaladas en la zona. Esta divisin entre centro y sur
de la ciudad afecta a la realidad de los habitantes de Villa
Coronilla, al ser considerada por la poblacin en general como una
zona apartada y peligrosa, ubicacin fronteriza entre la ciudad
consolidada y los barrios perifricos receptores de inmigracin en
los ltimos decenios.En el contexto de marginalidad urbana en la que
se encuentra el barrio, sin embargo, aparece un modelo
deintervencin sociala travs de la rehabilitacin del
antiguomataderode la ciudad, que comenz en el ao 2004 a cargo de la
municipalidad y de un grupo de artistas. El ex-matadero (con una
superficie de 2.900 m2) se ha convertido en un referente social y
cultural del barrio, de la ciudad y del pas, llevado a cabo bajo el
nombre demARTadero. Este proyecto de intervencin social acta
comosocio contraparte, por su situacinenel barrio y porque viene
realizando trabajos de mejoras sociales y culturalescon y parala
gente, bajo un equipo de profesionales multidisciplinar. De la
misma forma, nos parece interesante y apropiado realizar el
Proyecto de Investigacin en Cooperacin al Desarrollo para una
realidad, que si bien es marginal, tambin atisba mejoras
sociales.La colaboracin previa entre nuestro Grupo de Cooperacin y
el mARTadero se ha llevado a cabo a travs de distintos programas de
cooperacin e investigacin.LaUniversidad Mayorde San Simn(UMSS) de
Cochabamba es parte indisoluble en el proyecto de investigacin no
slo por tratarse de un proyecto de investigacin universitario, sino
porque se pretende llevar a cabo una investigacin en la VIVIENDA Y
LOS ENTORNOS SALUDABLES, siendo esta Universidad parte de laRed
Interamericanade Centros de Salud en la Vivienda,que lleva ms de 30
aos investigando en condiciones de laboratorio y en el terreno
diferentes aspectos del medio fsico y del mbito psicosocial que
favorecen la salud en la vivienda.El tercer eslabn de nuestro
proyecto de investigacin es laUniversidad Valparasode Chile, que se
integra como escenario de expertos en Rehabilitacin de Barrios
gracias a las Jornadas de Expertos y Seminarios en Rehabilitacin
Integral que se van a realizar en el mes de Agosto en Valparaso
como parte del PCI. Estos Seminarios nos sern de gran ayuda para el
desarrollo del proyecto de investigacin en los que nos apoyaremos
para debatir, centrar y poner en comn distintas tcnicas
investigadoras aplicables al proyecto de investigacinVivienda y
entornos saludables. Un modelo para la rehabilitacin de barrios.
Cochabamba (Bolivia).Del mismo modo, con esta visita (financiada
porla AECID) pretendemos fortalecer an ms los lazos entre nuestros
socios latinoamericanos de Chile y Bolivia con la finalidad de
promover mayor cooperacin y transferencia de conocimientos entre
ellos, dada la buena coyuntura econmica actual de Chile.La relacin
dela Vivienday el Urbanismo conla Salud, objeto de la investigacin,
es un tema que desde el Grupo de Cooperacin y desde el Grupo de
Investigacin llevamos aos desarrollando en diversos proyectos
I+D+i, tesis doctorales, programa docente, etc. La rehabilitacin de
barrios desde un punto de vista saludable, definiendo un concepto
de salud dentro de las nuevas estrategias para la rehabilitacion,
resulta imprescindible para mejorar la calidad de vida de las
personas, sobre todo de los ms desfavorecidos.Esta relacin y sus
beneficios queda ampliamante demostrado: Vicenta Llusar Granell,
Mdica especialista en Medicina Preventiva y Salud Pblica, apunta
quehay muchos estudios que indican que vivir en una casa poco
saludable acorta la vida y multiplica las enfermedades. Las
precarias condiciones de la vivienda y del barrio tienen un enorme
impacto negativo sobre la salud. Por todo ello es necesario
impulsar estudios sobre vivienda y salud para profundizar en las
conexiones entre ambas y actualizar el concepto de lo que es una
vivienda saludable.A su vez, Ildefonso Hernndez, exdirector general
de Salud Pblica, catedrtico de Salud Pblica de la Universidad
Miguel Hernndez de Alicante ha comprobado que la rehabilitacin de
barrios influye de manera directa en la salud de los vecinos:A
igualdad de recursos econmicos, no es lo mismo vivir en un barrio
integrado que en otro de peor calidad. Las intervenciones que
mejoran la vecindad por s mismas mejoran la salud de los vecinos,
particularmente la de los grupos ms vulnerables.En este sentido nos
parece pertinente realizar este proyecto de investigacin en la
vivienda y en el entorno saludable en un barrio marginal urbano (la
realidad rural es otra totalmente distinta), en un pas prioritario
a la ayuda de la cooperacin para Amrica Latina como es
Bolivia.PROBLEMAS, LIMITACIONES Y NECESIDADES identificadas:El
barrio deVilla Coronilla,que actuar comolaboratoriodonde
desarrollar la investigacin, est afectado por una marginalidad
urbana y una falta de medios. El ro Oeste yla Colina San Sebastin
al Este son lmites al desarrollo urbano del barrio; La circulacin
vehicular es muy importante, hasta tal punto que es peligroso
circular a pie; Todas las manzanas estn rodeadas por un muro
perifrico que implica una frontera entre los espacios pblicos y
privados; La densidad de las manzanas demuestra que existe poco
espacio libre en los interiores de manzanas; Los espacios pblicos
tienen una forma extraa y los existentes son poco usados por la
poblacin, mal cuidados y hostiles.El anlisis urbano del barrio de
Villa Coronilla ha sido realizado por nuestra contraparte
(Diagnstico y propuesta de desarrollo distrital. Distrito 10.UMSS
Facultad de Arquitectura, Cochabamba, Bolivia. Noviembre 2010) y
demuestra una serie de problemas sociales, ambientales y
urbansticos que son:-Problemas urbansticos: Degradacin del espacio
arquitectnico Escaso cuidado de los espacios pblicos Bajo uso de
los espacios pblicos Exceso de mezcla entre flujos sobre ruedas y
peatonales Fuertes mrgenes fsicos generadores de aislamiento Trfico
intenso y descontrolado-Problemas sociales: Fuerte presencia de
colectivos excluidos Mala percepcin por parte de la ciudadana
Presencia de actividades ilegales Condiciones de vida
desfavorecidas Bajo sentido de comunidad y responsabilidad social
Dependencia respecto al resto de la ciudad Fragmentacin de las
estructuras de poder y participacin Escasa comunicacin entre
vecinos-Problemas ambientales: Acumulacin excesiva de basura
Contaminacin del aire Escasez general de las condiciones higinicas
Presencia de actividades productivas dainas para la salud pblicaNo
se ha realizado un diagnstico concreto de las condiciones
habitacionales del barrio, que se prevn con problemas de
hacinamiento y salubridad en general, debido a las condiciones
socioeconmicas deVilla Coronilla, y que ser parte del anlisis
llevado a cabo sobre el terreno en esta investigacin. Otra
necesidad identificada por nuestra contraparte ha sido
elalejamiento vecinal que impide trabajar conjuntamente para
mejorar el barrio,as como la carencia de sensibilizacin y
capacitacin en la temtica de la salubridad en la vida domstica,
objetivo de nuestra investigacin aplicada.DESCRIPCIN DE LA
INTERVENCIN:El barrio de Villa Coronilla ha comenzado una
transformacin fsica y social poco a poco a travs de las actividades
realizadas por nuestro socio contraparte mARTadero. En el ltimo ao
(2011) se realiz una accin urbana cuyo objetivo eradespertar
conciencia frente al presente y futuro de los habitantes de Villa
Coronilla sobre su responsabilidad y fuerza de cambio del contexto
fsico barrial, por medio del arte y del ejercicio cultural,con la
finalidad de convertir al barrio en un lugar atractivo, recuperar
su valor histrico y crear un entorno de dilogo con el arte como
herramienta de cambio social.De este modo, el proyecto de
investigacin pretende sumarse como parte del trabajo comenzado con
los residentes del barrio en la construccin de unDesarrollo Barrial
Sostenible, pero incluyendo un parmetro nuevo:los espacios
saludables, en la vivienda y en el entorno, hasta ahora no
abordados desde la investigacin por falta (como concluye el Informe
de actuacin de mARTadero, 2011)de voluntarios y formacin en el rea
de la arquitectura.Elobjetivo generaldel proyecto de investigacin
es la mejora de las condiciones de vida de los residentes, desde la
rehabilitacin de sus barrios.Elobjetivo especficoes promover la
sensibilizacin y el conocimiento entre los vecinos de la relacin
indisoluble entre la vivienda y el entorno con la salud, en un
sentido amplio de su concepto.Promover el conocimiento y la difusin
del papel de la vivienda y los entornos como agentes promotores de
la salud de los residentes, mediante la divulgacin, exposicin de
resultados, talleres vecinales y jornadas de sensibilizacin que
promuevan esta mejora en la calidad de vida.Con esta finalidad se
pretende no slo sensibilizar a la vecindad y a las autoridades
locales, sino tambin crear unos espacios de encuentro que permitan
mejorar la comunicacin entre los vecinos haciendo hincapi en
elalejamiento vecinal que impide trabajar conjuntamente para
mejorar el barriocomo parte de los problemas detectados por nuestro
socio contraparte. Estos espacios servirn, por un lado, para el
conocimiento y la sensibilizacin de la relacin
VIVIENDA-ENTORNO-SALUD, y por otro, para proponer posibles
soluciones, intervenciones menores, mejoras en la vida domstica y
barrial por parte de los vecinos que habitan estos espacios.A
continuacin resumimos elPlan de trabajo con los Resultados y las
Actividadesque se llevarn a cabo en la investigacin:RESULTADO
1.Contribuir y Fomentar en la prctica social herramientas para la
identificacin, evaluacin y manejo de los factores de riesgo en la
vivienda y el entorno y la modulacin de su impacto en la salud de
los residentes mediante la evaluacin, creacin, recreacin, adaptacin
o adquisicin de mtodos factibles y avanzados para la gestin de la
salud pblica en la vivienda, tanto herramientas de tipo social o de
accin sobre el individuo y la comunidad, como herramientas de
influencia sobre el ambiente domiciliario y urbano: Delimitar las
caractersticas del barrio-piloto a nivel de poblacin (edades,
procedencias relaciones, identidad, arraigo) y a nivel de
condiciones de salud desde el punto de vista epidemiolgico
Identificar la estructura de participacin ciudadana en el
barrio-piloto, cmo se gestiona y organiza, as como identificar
estructuras relacionales sistemas de gobernanza, sentimiento de la
seguridad o el riesgo Identificar los factores que inhiben o
promueven procesos de participacin ciudadana Delimitar las
caractersticas fsicas del patrimonio edificado y las variaciones
que con el tiempo se han producido, tanto legales o ilegales
Analizar el entorno, tanto desde el punto de vista fsico, tanto en
cuanto a la existencia o no de determinados servicios
socio-sanitarios, ldicos y educativos, como a las modificaciones de
los mismos Identificar las relaciones entre la poblacin,
construcciones fsicas y el entorno Definir las diferentes escalas
que tienen implicacin en este proyecto de entornos saludables:
vivienda, trama urbana, territorio, espacios pblicos, etc. Dentro
de la escala de la vivienda, identificar los patrones de una
vivienda saludable desde un punto de vista integral, teniendo en
cuenta todas sus variables: fsicas (dimensiones y materialidades),
atmosfricas, relacionales y desde su relacin con el medio y la
colectividad (entorno) Dentro de las escalas intermedias,
identificar los patrones para la definicin de un entorno saludable
y su relacin con las viviendas y la poblacin Identificar el perfil
sanitario de la poblacin de cada barrio Identificar el bienestar y
salud percibido por los ciudadanos del barrio-piloto Elaborar y
validar instrumentos de medida que permitan la evaluacin de
viviendas y entornos saludables del barrio piloto Elaboracin de un
modelo de vivienda y entornos saludablesRESULTADO 2.Sensibilizar
para propiciar una reaccin de los sectores sociales y polticos
nacionales y locales, incluida la participacin activa de la
comunidad, vinculados a la accin de rehabilitacin, mantenimiento y
uso de la vivienda y su entorno en la inclusin de medidas que
favorezcan el desarrollo humano sostenible, particularmente de la
salud, en el contexto fsico de sus elementos constructivos y
geogrfico de su entorno. Promover el conocimiento y la difusin del
papel de la vivienda y su entorno como agente gestor de la salud de
los residentes, que permita adems crear espacios de encuentro entre
la vecindad: Mecanismos de difusin de la salud en las viviendas y
en los entornos para la comunidad receptora y para la
municipalidad, mediante talleres, actividades, encuentros y
exposiciones Talleres de sensibilizacin para la rehabilitacin y el
mantenimiento y uso de la vivienda saludable Publicacin de
resultados tanto para la comunidad cientfica como para los
beneficiarios, mediante seminarios y/o manual.Como conclusin, el
proyecto de investigacin aplicada pretende promover que la vivienda
y los entornos urbanos, en su acepcin fsica y sociolgica, se
constituyan en agentes de la salud para su poblacin. Llevado a cabo
tomando un laboratorio concreto de aplicacin (el barrio Villa
Coronilla en Cochabamba, Bolivia) con unas condiciones climticas,
demogrficas, socioeconmicas, culturales propias y concretas, pero
relacionadas con la nacin en todo su espacio geogrfico.Precio de la
viviendaDe Wikipedia, la enciclopedia libreSaltar a: navegacin,
bsqueda
Composicin del crdito hipotecario en varios supuestos: el
capital solicitado o crdito -100- ms los intereses constituyen el
total de la hipoteca.[1]
* Si la hipoteca tiene una larga duracin y/o un alto inters la
cifra total final -capital+intereses- que se paga por el prstamo
llega a duplicar y triplicar el capital solicitado, razn por la que
no se considera una buena decisin econmica suscribir prstamos
superiores a 15 aos con una cuota mensual por la que se podra
conseguir esa misma vivienda en alquiler.
* La cuota mensual de la hipoteca no debe superar el 30% de los
ingresos mensuales.[2]
* Si el crdito es con inters variable hay que saber que puede
fluctuar -bajar o subir- por lo que subir la cuota mensual o bajar
su cuanta si no existen clusulas suelo abusivas.El Precio de la
vivienda o coste medio de la vivienda hace referencia al precio de
compra o venta de la vivienda en una localidad o territorio. Tambin
se refiere al precio de alquiler o renta.El derecho a la
vivienda,[3] considerado como uno de los derechos humanos -incluido
en los derechos econmicos, sociales y culturales-, puede verse
afectado cuando el precio de la vivienda es inasequible para un
sector de la poblacin, en estas circunstancias las autoridades
polticas deben establecer polticas adecuadas de vivienda pblica,
vivienda social y alquiler social que garanticen el acceso a una
vivienda digna.[4]ndice[ocultar] 1 Variables que influyen en el
precio de la vivienda 1.1 Capacidad de endeudamiento 2 Precio
recomendables para la compra de vivienda - Indicadores
estructurales 2.1 Cuatro aos de renta familiar - PRD 2.2 Quince aos
de alquiler - ndice PER 2.3 Lmites recomendables de la hipoteca
2.3.1 Cuota mensual - mximo 30% de los ingresos mensuales 2.3.2 Aos
de duracin del prstamo - mximo 15 aos 2.3.3 Clusulas abusivas y
legislacin hipotecaria del pas 3 Precios mximos recomendables para
el alquiler de vivienda 3.1 Alquiler mensual - mximo 30% de los
ingresos mensuales 3.2 En relacin con el precio de compra - por
encima del ndice PER 15 4 Precio de la vivienda por pases 4.1
Precio de la vivienda en Espaa 4.2 Precio de la vivienda en Estados
Unidos 4.3 Precio de la vivienda en Mxico 4.4 Precio de la vivienda
en Japn 5 Referencias 6 Vase tambin 7 Enlaces externosVariables que
influyen en el precio de la vivienda[editar]El precio de la
vivienda vara segn las caractersticas de la vivienda: tamao,
calidad y ubicacin, -rural, urbana, centro, periferia-, as como las
circunstancias socioeconmicas de los distintos pases: demografa
(crecimiento de la poblacin, equilibrio o descenso, flujos
migratorios), crecimiento econmico, desempleo, precio del suelo,
burbuja inmobiliaria, inters bancario, impuestos, desgravaciones,
capacidad de endeudamiento personal y familiar, recesin y depresin
econmica entre otras. El precio de la vivienda condiciona la vida
econmica de los ciudadanos y familias que, en el caso de la compra
de vivienda, habitualmente deben suscribir crditos hipotecarios de
larga duracin con entidades bancarias para poder acometer la compra
ms importante a lo largo de la vida personal y familiar.[5]
[6]Capacidad de endeudamiento[editar]La capacidad de endeudamiento,
que se suele establecer en el 30%, es el porcentaje de los ingresos
que puede destinarse al pago de deudas, con sus correspondientes
intereses, sin comprometer seriamente la seguridad econmica de su
familia. La capacidad de endeudamiento es clave para realizar con
xito la compra de la vivienda y en el caso de ser necesaria la
suscripcin de hipoteca debe asegurarse que la capacidad de
endeudamiento no disminuye y pueden hacerse los pagos de las cuotas
hipotecarias durante toda la duracin del prstamo.[2]Precio
recomendables para la compra de vivienda - Indicadores
estructurales[editar]El precio de la vivienda en compra puede
considerarse adecuado o razonable si se encuentra entre algunas
proporciones de los principales indicadores estructurales: sobre
los ingresos o salarios (ratio del precio de la vivienda sobre la
renta bruta disponible -PRD-), en relacin con el precio del
alquiler de la vivienda que quiere comprar (rentabilidad del
alquiler) y en relacin con la cuanta y duracin de la hipoteca a
solicitar.[7]Cuatro aos de renta familiar - PRD[editar]La ratio del
precio de la vivienda sobre la renta bruta disponible indicara,
segn el profesor de economa Jos Garca Montalvo[8] que en el precio
de compra de la vivienda es razonable tomar como referencia de
largo plazo una ratio de cuatro aos de renta familiar bruta
disponible; es decir, es recomendable no comprar una vivienda que
supere los ingresos brutos familiares disponibles de 4 aos.[9] Por
encima de dicha cifra la vivienda se considera sobrevalorada o
fuera del poder adquisitivo adecuado a los ingresos.[7] [10]Quince
aos de alquiler - ndice PER[editar]El ndice PER indica el nmero de
aos que se tardara en recuperar mediante el alquiler del mismo
inmueble que se quiere comprar- la inversin realizada en la compra
de una vivienda (con todos los gastos incluidos). El PER price to
earnings ratio- es un indicador utilizado en bolsa para valorar la
rentabilidad de la inversin inmobiliaria.Se considera un ndice PER
15 -15 aos de alquiler = precio de la compra de vivienda- como el
adecuado en el sector inmobiliario. Un ndice por encima de 17 se
considera excesivo o inadecuado y por debajo de 10 un valor ptimo
-para el comprador o invesor-.[11] [10] [7]Lmites recomendables de
la hipoteca[editar]Cuota mensual - mximo 30% de los ingresos
mensuales[editar]Aunque no existe un acuerdo entre los
especialistas se considera que el mximo de la cuota de la hipoteca
no debe superar el 30% de los ingresos o renta familiar. Se
considera que la capacidad total de endeudamiento familiar
-hipoteca, coches, otros prstasmo, tarjetas, etc- no debe nunca
superar el 40%. El mximo de la cuota puede no conocerse si el
prstamo es a un inters variable por lo que la capacidad de
endeudamiento puede ser menor al 30% si es previsible que los tipos
de inters suban. La capacidad de endeudamiento es el porcentaje de
sus ingresos netos que puede destinar al pago de deudas, con sus
correspondientes intereses, sin comprometer seriamente la seguridad
econmica de su familia.[2] [12]Aos de duracin del prstamo - mximo
15 aos[editar]Evidentemente a menor inters y menos aos de duracin
del prstamo hipotecario menos intereses se acaban pagando. Aunque
no hay un lmite claro en la duracin de la hipoteca existen dos
razones para considerar los 15 aos como un lmite a partir del cual
la hipoteca puede no ser una buena decisin econmica. A partir de 15
aos de prstamo los intereses pueden alcanzar prcticamente el mismo
valor del capital solicitado e incluso doblar la cifra si el inters
es alto, razn por la que no se considera una buena decisin econmica
suscribir prstamos superiores a 15 aos con una cuota mensual por la
que se podra conseguir esa misma vivienda en alquiler. Adems,
resulta muy difcil establecer una previsin sobre un futuro tan
lejano, tanto en las circunstancias econmicas personales -que
pueden mejorar pero tambin empeorar- como en los cambios legales y
macroeconmicos que pueden afectar las condiciones de la hipoteca
-inters variable, cambios en el mercado hipotecario- [13]
Dos hombres con hijos, en un desahucio, de pie con sus
pertenencias en la acera, alrededor del ao 1910, en Nueva
York.Clusulas abusivas y legislacin hipotecaria del
pas[editar]Adems de considerar la cuota y los aos de duracin es
conveniente revisar y estudiar detenidamente la letra pequea de los
contratos de hipoteca para evitar clusulas abusivas que se
consideran abusivas. Entre ellas estn: Clusulas suelo: incluidas a
veces en hipotecas de interes variable que impiden la bajada de la
cuota por debajo de un porcentaje. Perjudican al hipotecado que no
ve reducir sus cuotas aunque bajen los interes bancarios
hipotecarios.[14] [15] Clusulas sobre intereses de demora
desorbitados -superan el 16%-: son los intereses que se pagan por
retrasarse en el pago de las cuotas hipotecarias.[16]Adems es
conveniente conocer la legislacin hipotecaria del pas, la posible
existencia de la dacin en pago en caso de no poder afrontar el pago
de la hipoteca, el proceso de ejecucin hipotecaria as como la
normativa sobre los desahucios y el lanzamiento que, llegado el
caso, pudiera afectar al firmante de la hipoteca y a los
avalistas.En el caso de no poder suscribir una hipoteca con la
condicin de que no supere el 30% de los ingresos o cuando la
duracin de la hipoteca se considere demasiado larga se debe valorar
el ahorro como frmula para acometer en un futuro la compra de
lavivienda y as reducir la cuanta del prstamo y los riesgos de
impago y sencillamente considerar el alquiler como una forma ms
razonable de disfrutar de una vivienda digna.Precios mximos
recomendables para el alquiler de vivienda[editar]Alquiler mensual
- mximo 30% de los ingresos mensuales[editar]Como en la compra de
vivienda no existe un acuerdo sobre el mximo recomendable del
alquiler mensual si bien, de la misma manera que se establece la
cuota mxima de la hipoteca sobre los ingresos familiares puede
decirse que el coste del alquiler mensaul tampoco debe superar el
30% de los ingresos o renta familiar. Ese es el lmite de la
capacidad total de endeudamiento familiar, el resto de ingresos
deben cubrir otros gastos y garantizar unas condiciones dignas de
vida -alimentacin, vestido, sanidad, educacin y otros gastos
imprescindibles-.[17]En relacin con el precio de compra - por
encima del ndice PER 15[editar]Tambin puede utilizarse el ndice PER
que indica el nmero de aos que se tardara en recuperar mediante el
alquiler un inmueble que se quiere comprar- la inversin realizada
en la compra de una vivienda (con todos los gastos incluidos). Si
bien al contrario que en el caso de la compra, en el caso del
alquiler un ndice PER alto -por encima de 15- puede considerarse
correcto, por encima de 17 muy adecuado y por debajo de 13 psimo.
Es decir, cuando el precio de compra respecto al alquiler es
superior a 15 aos puede interesar alquilar y claramente interesa
cuando supera lo 17 aos o ms.[18] [10] [7]Precio de la vivienda por
pases[editar]
Espaa. Evolucin del precio de la vivienda en Espaa 1985-2012. La
burbuja inmobiliaria en Espaa comenz en 2001 y dur hasta 2007
cuando la vivienda alcanz su pico de precios, entonces estall la
crisis inmobiliaria espaola 2008-2013 provocando una crisis
econmica, social e institucional en Espaa.Precio de la vivienda en
Espaa[editar]Artculo principal: Precio de la vivienda en EspaaEl
precio de la vivienda en Espaa ha mantenido histrica cierta
estabilidad en relacin con los ingresos familiares -o renta
disponible- excepto en las denominadas burbujas inmobiliarias o
crisis inmobiliarias que los precios sufrieron alzas desmesuradas:
burbuja inmobiliaria de 1986 a 1992 - que afect a los precios pero
no tanto al volumen construido- y burbuja inmobiliaria de 1997 a
2007. Los efectos principales del estallido de la crisis han sido
la cada paulatina de precios en la vivienda que contina en 2013,
-crisis inmobiliaria espaola 2008-2013- y su contagio a la economa
-Crisis econmica espaola de 2008-2013- y a las instituciones
polticas y sociales -Crisis espaola de 2008-2014-.[19]En junio de
2007 se alcanz el pico mximo en el precio de la vivienda, desde
entonces, pasado 6 aos, en junio de 2013, los precios han bajado un
35%.[20] Segn el INE, en el primer trimestre de 2013 el precio baj
un 6,6% de media y en tasa interanual -respecto al primer trimestre
de 2012-, un 14,3%.[21]Para el economista Jos Garca Montalvo el
precio de la vivienda en Espaa tiene que ajustarse todava un 35,4%
en los prximos aos. Montalvo argumenta que a la vista del dato del
PER (ratio del precio de compra y renta disponible que debe estar
sobre los 4 aos) que en el primer tirmestre de 2013 todava estaba
en 6,2 aos, los precios deberan bajar un 35,4% ms para recuperar
los niveles de PER de largo plazo (per 4). Esta bajada habra que
sumarla a la efectuada desde 2007 e implicara una cada total entre
el pico mximo de dicho ao 2007 y el valle de un 53,3%.[7] [10]Otros
fuentes tambin consideran que la bajada de precios continuar varios
aos ms all de 2013, entre otras razones por la existencia de un
gran parque inmobiliario vaco, la ausencia de demanda por razones
demogrficas,[22] el alto desempleo y la profundidad de la crisis en
Espaa.[23] [24]Precio de la vivienda en Estados
Unidos[editar]Artculo principal: Precio de la vivienda en Estados
Unidos
Estados Unidos. Mediana y precios medios de ventas de viviendas
nuevas vendidas en los Estados Unidos entre 1963 y 2010 en dlares-.
La crisis de las hipotecas subprime, origen de la Gran Recesin,
tuvo su comienzo en 2007.[25]El precio de la vivienda en Estados
Unidos aument en ms de 70 puntos porcentuales por encima de la tasa
de inflacin en la dcada de 1996 a 2006. [26] La burbuja
inmobiliaria global se desat en Estados Unidos con la denominada
crisis de las hipotecas subprime que estall como tal crisis en el
ao 2007 siendo el detonante de la Gran Recesin de 2008-2013.Los
precios de la vivienda cayeron en Estados Unidos desde el pico 2006
hasta 2012 un 40%.[27]En marzo de 2013 el mercado inmobiliario de
Estados Unidos repunt al alza. El ndice s&p/case-shiller miostr
una subida del 1,4% en marzo, que eleva su tasa interanual al
10,9%, su mayor repunte desde abril de 2006. Si bien, pese a este
repunte, an est un 28% por debajo del pico que alcanz en
2006.[28]Precio de la vivienda en Mxico[editar]Artculo principal:
Precio de la vivienda en MxicoLa burbuja inmobiliaria global
(1996-2006) originada en Estados Unidos y que estall con la crisis
de las hipotecas subprime, tard en manifestarse en Mxico y aunque
tuvo un impacto claro no fue fuerte como en EE.UU. En Mxico no hubo
burbuja especulativa por lo que los precios solamente tuvieron una
ligera bajada debido a la contraccin en las ventas que siendo
importante afect de manera desigual a distintos territorios y
segmentos de viviendas. El precio de la vivienda sufri una fuerte
cada en los aos 2007-2008 iniciando una subida a finales de
2009.[29] En 2011, en zonas de Mxico donde est instalado el crimen
organizado -Chihuahua, Nuevo Len, Michoacn, Guerrero y Tamaulipas-
el precio de la vivienda baj considerablemente.[30]En 2012, segn el
ndice SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) no habra seales de una
burbuja de precios en el marcado hipotecaria ya que la subida del
ndice es similar a la inflacin registrada, con una subida media del
3,14%.[31]En el primer trimestre de 2013 la vivienda subi de media
un 2,92% y en el D.F. un 5,35%.[32]Contexto, evolucin histrica del
precio de la vivienda en Mxico y perspectivasEn Mxico, a pesar de
que existen cerca de cien organismos que de una forma u otra
financian vivienda social, cerca del 20% de la vivienda construida
se realiza a travs del endmico, oneroso e ineficiente mecanismo de
la autoconstruccin. Se ha configurado una poltica de vivienda
corporativa y excluyente, que se basa en un sistema de instrumentos
financieros, inmobiliarios y jurdicos que han llevado a que
alrededor del 60% del parque de viviendas de Mxico se haya
realizado fuera de los mecanismos formales de produccin de vivienda
social; que la poltica de suelo, subsidiaria de la de
financiamiento habitacional, haya quedado limitada a la
regularizacin de los asentamientos ilegales, y con ello haya
perdido la posibilidad de operar como un instrumento regulador del
mercado inmobiliario, para convertirse en una va de
institucionalizacin del mercado informal de suelo y vivienda; y
finalmente, que alrededor de un 20% del mercado habitacional en el
pas, dirigido a la vivienda en alquiler, se est desarrollando a
partir de un conjunto amplio de modalidades de vivienda precaria
que han quedado al margen de los mecanismos reglamentarios y de
produccin de vivienda social.[33]Durante el perodo 1970-1981 se
redujo el precio relativo de la vivienda, durante la crisis
econmica de Mxico 1982-1986[34] [35] se produjo una cada ms notable
en el precio relativo de la vivienda en Mxico.[36]Las proyecciones
de poblacin, siempre difciles, son uno de los indicadores que se
utilizan para establecer las necesidades de vivienda en Mxico en
los prximos aos. Aunque las tasas de crecimiento siguen bajando
desde el pico de los aos 1970 la poblacin ha seguido creciendo y
segn las estimaciones lo va a seguir haciendo aunque sea en cifras
bajas anuales. Tambin hay que considerar que van a ser una serie de
municipios donde se concentre el crecimiento en detrimento de otros
as como que es previsible que continuar la migracin del medio rural
al urbano.[37]
Japn. Evolucin histrica del ndice del precio de suelo en 6
grandes ciudades de Japn (1965-2008).Precio de la vivienda en
Japn[editar]Vase tambin: Burbuja financiera e inmobiliaria en
JapnLa gran burbuja inmobiliaria de Japn dur diez aos, comenz en
1980, y finaliz en 1990 cuando los precios alcanzarn su pico mximo
y comenzaron a descender durante 15 aos, hasta 2005, llegando a una
cada en el precio del 73%.[38] [39] [40]Entre los aos 1955 y 1989
el valor de las propiedades inmobiliarias de Japn se haba
multiplicado al menos por 75. Entre principios de 1988 y agosto de
1990 el Banco Central de Japn, ante el riesgo inflacionista de la
economa y la depreciacin del yen frente al dlar decidi aumentar el
tipo de inters bancario, que pas del 2,5% al 6%. Los precios de las
acciones sufrieron un fuerte descenso (entre enero de 1990 y agosto
de 1992 el ndice nikkei perdi un 63% de su valor) y los precios de
los bienes inmuebles cayeron. Dado que las acciones tenan como
garanta los bienes inmuebles, el sistema financiero entr en una
grave crisis. Al momento en que la burbuja especulativa estall se
le conoce como colapso de la burbuja (, hkai?).Como consecuencia de
la crisis financiera se inici una recesin econmica que todava
continuaba a da de hoy. Al periodo se le conoce en japons como
dcada perdida (10, ushinawareta jnen?).El fenmeno del paro, indito
en el pas en virtud del gobierno de las empresas, apareci en la
sociedad japonesa. En el ao 2002, el desempleo era del 5,4%. Debido
a la prdida de valor de los bienes inmuebles se produjo un efecto
riqueza negativo, que redujo de manera importante el consumo. El
credit crunch consecuencia de la quiebra de numerosas entidades
financieras aument las dificultades de crdito y paraliz la
economa[41]El arraigado sistema de recompensas de la sociedad
japonesa[42] se vio, as mismo, trastocado: durante el periodo de
euforia, la ingeniera financiera (zai-tekku) sustituy los valores
relacionados con el trabajo y la responsabilidad, crendose una
espiral de avaricia y enriquecimiento rpido que descompuso algunos
de los principios rectores de la moral pblica
nipona.Referencias[editar]1. Volver arriba Simulador de hipoteca
con cuadro de amortizacin, capital e inters.2. Saltar a: a b c
Cuota de la hipoteca cunto puede permitirse?, en finanzas para
todos, consultado el 17 de junio de 20133. Volver arriba Ver art.
25 Declaracin Universal de los Derechos Humanos, Pars, 1948, en
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vivienda, en Economa y Finanzas6. Volver arriba
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Miguel ngel Pea Cerezo,Vicente Ruiz Herrn y Jos Domingo Garca
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Montalvo, Cuadernos de informacin econmica 227, marzo-abril 2013,
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Pompeu Fabra9. Volver arriba Los expertos creen que las casas solo
han absorbido la mitad del ajuste de precios, Raquel Daz Guijarro,
Cinco Das, 8/7/201310. Saltar a: a b c d Ver grfico en pg. 111
sobre ratio precio de la vivienda sobre renta familiar Vivienda,
Jos Garca Montalvo, Universitat Pompeu Fabra e IVIE11. Volver
arriba la vivienda en espaa sigue sobrevalorada al menos un 15%,
segn el instituto juan de mariana, idealista.com, 21 de marzo de
201312. Volver arriba Gua simpre para conseguir la mejor hipoteca
en Espaa13. Volver arriba El prstamo hipotecario y los tipos de
inters, en Euroresidentes.com14. Volver arriba Qu es una clusula
suelo en un prstamo hipotecario, finanzas15. Volver arriba Adis a
las clusulas suelo de las hipotecas, El Pas, 12/6/201316. Volver
arriba Miles de hipotecas pueden ser nulas por contener intereses
moratorios abusivos, 20 minutos, 10/4/201317. Volver arriba
[http://www.ehowenespanol.com/cuanto-sueldo-deberias-gastar-alquiler-sobre_41735/
Cunto de tu sueldo deberas gastar en alquiler?, en finanzas,
consultado el 17 de junio de 201318. Volver arriba la vivienda en
espaa sigue sobrevalorada al menos un 15%, segn el instituto juan
de mariana, idealista.com, 21 de marzo de 201319. Volver arriba El
modelo inmobiliario espaol y sus consecuencias Comunicacin en
Urbanismo, democracia y mercado: una experiencia espaola
(1970-2010), Universit Pars 12 Val-de-Marne, 201020. Volver arriba
Evolucin del precio de la vivienda en Espaa, grfica interactiva, en
facilisimo, consultado el 17 de junio de 201321. Volver arriba
ndice de Precios de Vivienda (IPV). Primer trimestre de 2013, La
tasa anual del ndice de Precios de Vivienda se sita en el 14,3%.
Los precios de la vivienda bajaron un 6,6% respecto al trimestre
anterior, en Informe INE 13 de junio de 201322. Volver arriba
[http://imagenes.publico.es/resources/archivos/2013/6/25/1372156541301np788.pdf
Cifras de Poblacin a 1 de enero de 2013 Estadst ica de Migraciones
2012], INE23. Volver arriba Y si los precios de la vivienda nunca
dejan de caer? Espaa envejece y amenaza al ladrillo,
elconfidencial, 26/3/201324. Volver arriba Borja Mateo: Tendremos
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Castigo a los responsables, Dean Baker, El mono poltico,
6/6/201327. Volver arriba Por qu la vivienda ha cado un 40% en
EEUU, a pesar de recuperacin econmica, Marc Garrigasait, en
elconfidencial, 7/3/201228. Volver arriba el precio de la vivienda
en eeuu registra su mayor subida desde 2006, en idealista.com,
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de la industria de la vivienda en Mxico, 2011, Ernst & Young30.
Volver arriba
[http://actualidad.rt.com/economia/view/30752-El-crimen-organizado-dinamita-precio-de-vivienda-en-M%C3%A9xico
El crimen organizado y el trfico de drogas redujeron a mnimos los
precios de los bienes inmuebles en Mxico, que perdieron hasta un
80% de su valor, segn indicaron empresas del ramo]. 2 agosto 2011,
RT31. Volver arriba Subi 3.14% el precio de la vivienda en Mxico en
2012, 12 de febrero de 2013, en Milenio32. Volver arriba Precio de
vivienda crece 5.35% en el DF, El economista, 13/5/201333. Volver
arriba Polticas de vivienda en Mxico: de la Constitucin de 1917 a
la globalizacin, Villar Calvo, Alberto Javier, 200734. Volver
arriba Responses to migration, Mexicos 1982 Economic Crisis,
Francisco Alba35. Volver arriba La crsis estructural de la economa
mexicana, 1970-1995. Un largo proceso de transicin, Jess Lechuga
Montenegro36. Volver arriba Ver pg. 145Mxico: Informe Sobre la
Crisis (1982-1986), Carlos A. Tello, Enrique Gonzlez
Tiburcio,Francisco Bez, CIIH, UNAM, Mxico, 198937. Volver arriba La
situacin de la vivienda en Mxico: sntesis de problemtica y
propuestas. Estadsticas. Diciembre 2011, CONOREVI38. Volver arriba
la espectacular burbuja inmobiliaria de Japn39. Volver arriba Japn,
del estancamiento a la recesin, pg 3.40. Volver arriba Cada de
precios de la vivienda en Espaa comparada con EEUU y Japn, Rankia,
9/2/201141. Volver arriba Japn, del estancamiento a la recesin, pg
5.42. Volver arriba Antonio Torrero, Univ. de Alcal: El final de la
burbuja especulativa y la crisis econmica de Japn, pg
114.Titulo:Anlisis del mercado inmobiliario en Bolivia periodo
2000-2012
Autor:Cachaca Herrera, Pablo
Palabras clave:TESIS DE GRADOMERCADO INMOBILIARIOINVERSIN
HABITACIONALSALARIO NOMINALSECTOR INMOBILIARIOCREDITO DE
VIVIENDA
Fecha de publicacion:25-Feb-2015
Resumen:En la presente tesis se realiza un anlisis sobre la
dinmica del mercado inmobiliario en Bolivia para el periodo
2000-2012, debido a que en los ltimos aos el precio de los
inmuebles se ha incrementado considerablemente, generando la
preocupacin de una posible formacin de burbuja especulativa en el
sector inmobiliario. En este sentido se verifica si estamos frente
a una burbuja especulativa o si este auge es consecuencia del
comportamiento de sus variables fundamentales. Para corroborar la
no existencia de una burbuja inmobiliaria en Bolivia se realiz dos
metodologas que son usualmente utilizados en el estudio del tema:
El mtodo de cointegracin que comprueba la relacin de equilibrio en
el largo plazo entre el precio de las viviendas y sus variables
fundamentales y el mtodo de Levin & Wrigth que estima la
importancia del componente especulativo en el precio de los
inmuebles. Los resultados muestran que existe relacin de largo
plazo entre el precio de las viviendas y sus variables
fundamentales, como ser el PIB per cpita, ndice de Costos de
Construccin de Remuneraciones y Materiales, tasas de inters de
Crditos de Vivienda, tasas de inters de Depsitos a Plazo Fijo y por
ltimo el Tipo de Cambio Nominal, adems se comprob que no existe
evidencia suficiente para determinar la existe de una burbuja
especulativa en los precios de los inmuebles ya que las variables
fundamentales tienen mayor implicancia en el comportamiento del
precio que el componente especulativo.
anlisis, distrito a distrito, del mercado de viviendas nuevas en
madrid en 2014 (tabla)estadsticas 6.666 lecturas 2 comentarios 57
compartir compartir en: 23 facebook 34 twitter 0 menalo 12 por mail
http://bit.ly/1wPrDIL escrito por: @pmartinez-almeida05 enero 2015,
9:24sociedad de tasacin seala en un informe que el precio medio de
la vivienda nueva en madrid cay un 2,3% en 2014, hasta los 2.663
euros el m2 y que desde mximos el descenso fue del 42,3%. la
disminucin del precio en la capital estuvo en lnea con la media
nacional (-2,2%). el distrito de madrid que experiment una mayor
disminucin del precio de la vivienda nueva fue barajas (-3,8%),
seguido de carabanchel (-3,6%), tetun y puente de vallecas
(-3,1%)el precio del metro cuadrado en madrid capital se sita en
2.663 /m2, posicionndose como la tercera capital de provincia ms
cara de toda espaa, por detrs de san sebastin y barcelona. por
distritos en la capital, salamanca (4.481 /m2) y chamber (4.167
/m2) siguen siendo los ms caros de la capital. villaverde tambin ha
repetido como el distrito con las viviendas nuevas ms baratas de
madrid, con 1.712 euros el metro cuadrado en 2014, seguido de villa
de vallecas con 2.054 /m2
en cuanto al precio de los inmuebles nuevos en los principales
municipios del rea metropolitana de madrid, el coste del metro
cuadrado se ha situado en los 1.874/m2, un 2% menos que un ao
atrslas reducciones ms importantes entre las poblaciones mayores de
25.000 habitantes de la comunidad de madrid, se han registrado en
coslada (-3,9%), pinto (-3,8%), mstoles (-3,7%), parla (-3,4%) y
torrejn de ardoz (-3,4%). por el contrario, san sebastin de los
reyes (-0,2%) y pozuelo (-0,4%) son los municipios del rea
metropolitana donde menos ha descendido el precio de la vivienda
nuevasi tenemos en cuenta el precio medio por metro cuadrado,
pozuelo se posiciona como la poblacin ms cara para vivir (2.546
/m2), seguida de alcobendas (2.460 /m2) y majadahonda (2.207 /m2).
por el contrario, las ciudades con el precio ms bajo son aranjuez
(1.418 /m2), parla (1.478 /m2) y torrejn de ardoz (1.522 /m2)en
cuanto al resto de espaa, madrid se sum a las comunidades autnomas
que registraron una menor cada del precio de la vivienda nueva en
2014, junto a navarra (-1,2%), castilla y len (-1,7%), canarias
(-1,7%), galicia (-1,8%), andaluca (-2%) y pas vasco (-2%). en el
lado opuesto, las cadas ms acusadas se situaron en la rioja
(-3,7%), aragn (-3,5%), asturias (-3,1%) y extremadura (-3%)anlisis
distrito a distrito- centro (precios entre 2.050-4.103
euros/m2)distrito muy heterogneo con calidades y programas muy
dependientes de la ubicacin. predominio de la vivienda usada y la
rehabilitacin integral, sin intervenciones importantes.
estabilizacin de precios en las viviendas de mayor calidad, aunque
continan en descenso en los barrios ms populares- arganzuela
(2.168-3.324 euros/m2)se siguen ofertando restos de promociones con
rebajas en los precios. se localizan dos posibles promociones
siendo una de ellas de cooperativa, con un futuro todava incierto.
aparente aumento en el ritmo de ventas, aunque siguen siendo
lentas, y con precios en descenso menos acusado que en periodos
anteriores, tendiendo a la estabilizacin- retiro (2.655-4.416
euros/m2)situacin