Planta Subterráneo Estacionamientos. Planta 1º piso Vivienda y comercio. Planta 2º piso Vivienda y pensión. Corte A-A Vivienda Corte B-B Acceso a pensión. Corte C-C Comercio y Pensión. BARRIO: PASO MOYA 1/ UBICACIÓN: SUR ORIENTE DE TALCA LÍMITES: NORTE:6 Y 8 SUR SUR: ESTERO PIDÚCO ORIENTE: 18 ORIENTE PONIENTE: 11 ORIENTE 1.1/ CARACTERÍSTICAS: Barrio residencial, poco denso alejado del centro de la ciudad, y con una gran concentración de Talleres Meca- nicos y servicios automotrices, por cada manzana del barrio existe el menos un taller mecánico. Además de esto, presenta un alto porcentaje de daño en viviendads demolidas y por demoler 1.2/ CATASTRO: AREA VERDE BARRACA FIERROS BARRACA MADERASº DEMOLIDO POR DEMOLER SALUD EDUCACIÓN COMERCIO BARRIO COMERCIO AUTOMOTRIZ TALLER MECÁNICO CULTO CHATARRA 1.3/ UBICACIÓN DEL TERRENO: 8 SUR ESQUINA 13 ORIENTE SUPERFICIE: 400 m2 2/ NORMATIVA: PLAN REGULADOR COMUNAL DE TALCA, ORDENANZA LOCAL 2009. ZONA U 5 Residensial Densidad Media Superficie Predial Mínima 200m² Coeficiente de Ocupación de suelo 0,6 Coeficiente de Constructibilidad 3 Agrupamiento Aislado, Pareado, Continuo Distanciamiento OGUC Altura Máxima de Edificación Según rasantes OGUC Adosamiento Según OGUC y Artículo 10° de esta Ordenanza Local Antejardín Se exige, según Artículo 11° de esta Ordenanza Local Densidad Máxima 450 hab/ha Exigencia de estacionamientos Vivienda Vivienda unifamiliar sobre 80 m 2 cada vivienda Hospedaje Hostal o Residencial 1 cada 6 camas Comercio Locales comerciales (venta minorista) 1 cada 60 m² (mínimo 1 por local) 6 locales = 6 estacionamientos Vivienda 120 m2 = 2 estacionamientos Residencial 8 camas = 2 estacionamientos Total = 10 estacionamientos 2 en superficie 8 subterráneos. 2.1/ Estrategia de ocupación del terreno: aplicando la normativa de adosamiento, antejrdín y ocupación de suelo se consigue: de acuerdo a la normativa, en el terreno se puede construir hasta 1.200 m2 divididos en 5 pisos de 240 m2 c/u, sin embargo una inversión semejante no resulta conveniente por la ubicación del sitio, alejado del centro y de flujos importantes. 2.2/ Estrategia de proyecto: 1/ recuperar la vivienda perdida por el propietario en el terremoto 2/ generar una economía interna mediante arriendo de habitaciones (pensión, alojamiento) 3/ recuperar la inversión mediante la venta o arriendo de locales comer- ciales y pensión. 1 2 3 / CUADRO SUPERFICIES: 4 /RENTABILIDAD: Suponiendo una invesión del propietario quien accede a un crédito banca- rio, que luego podrá pagar con las ventas o arriendo de los locales comer- ciales y pensión, se obtienen las siguientes cifras: calculando un 100% de arriendo de locales y habitaciones, resulta un saldo positivo de $ 218.334, un31,19% de utilidad.(un proyecto es rentable con una utilidad a partir del 11%) , TALLER DE PROYECTOS 5 / BIM 4 VIVIENDA UNIFAMILIAR + COMERCIO + PENSIÓN. ESTUDIANTE: DANIELA PÉREZ ACEVEDO Elevación Oriente Elevación Sur Elevación Norte Escantillón D - D Vereda Línea Oficial Línea edificación 1 nivel m2 2 nivel m2 Vivienda 55 Vivienda 45 Comercio Pensión Local 1 19 habitación1 13 Local 2 19 habitación2 13 Local 3 19 habitación3 13 Local 4 19 habitación4 13 Local 5 19 habitación5 17 Local 6 20 habitación6 10 Total 110 servicios 14 estar, pasillos 37 Total 130 Total vivienda 100 Total Comercio 110 Total Pensión 130 Total 340 340 m2 20 UF m2 $68.000.000 Interés 0,7 $47.600.000 $115.600.000 20 años $5.780.000 12 meses $481.666 arriendo de locales Locales $ 80.000 x 6 locales $480.000 arriendo habitaciones simple $ 40.000 x4 $ 160.000 doble $ 30.000 x2 $ 60.000 Total $220.000 Ruta 5 sur Rodoviario Estero Piduco FF.CC 1 sur, Cerro UNIVERSIDAD DE TALCA/ESCUELA DE ARQUITECTURA. Taller Profesional 5/ Bimestre 4 /2010 Taller de Proyectos Prof.: K.Gleiser/C. Sundby/H Peldoza/C.Candia. Estudiante .: Daniela Pérez Acevedo. Lámina 1 Planimetria y Antecedentes Plantas Esc. 1 :100 Ruta 5 sur Rodoviario Estero Piduco FF.CC 1 sur, Cerro UNIVERSIDAD DE TALCA/ESCUELA DE ARQUITECTURA. Taller Profesional 5/ Bimestre 4 /2010 Taller de Proyectos Prof.: K.Gleiser/C. Sundby/H Peldoza/C.Candia. Estudiante .: Daniela Pérez Acevedo. Lámina 1 Planimetria Cortes y Elevaciones Esc. 1 :100 Escantillón Esc. 1: 25 A A B C B C +0,15 +0,10 + - 0,0 +0,30 +0,10 +0,15 +0,15 - 3,0 +2,5 +2,5 D D 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 7 9 9 13 12 11 10 20 21 20 22 23 5 6 8 1 - Muro Albañilería 2 - Losa HA 3 - Cimiento HA 4 - Emplantillado 5cm 5 - Estabilizado Compacto 25 cm 6 - Gravilla 15 cm 7 - Terminación interior Piso hormigón Fratasado 8 - Capa de :Limpieza PE 9 - Varrera de vapor, fieltro asfáltico 10 - Perfil metálico 11 - Aislante PES (muro 5cm, techmbre 10cm) 12 - Revestimiento Madera 13 - Placa acero zincado 14 - Vantana Termopanel 15 - Estructura de cubierta Cercha de madera. 16 - Costanera 17 - Cubierta acero Zincado 18 - Terminación interior Cielo Fibrocemento Empastado 19 - Terminación interior Muro Albañilería Vista 20 - Pilar HA 21 - Viga HA 22 _ Cadena HA 23 - Cubrejunta madera
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Planta SubterráneoEstacionamientos.
Planta 1º pisoVivienda y comercio.
Planta 2º pisoVivienda y pensión.
Corte A-AVivienda
Corte B-BAcceso a pensión.
Corte C-CComercio y Pensión.
BARRIO: PASO MOYA
1/ UBICACIÓN: SUR ORIENTE DE TALCA
LÍMITES:NORTE:6 Y 8 SURSUR: ESTERO PIDÚCOORIENTE: 18 ORIENTEPONIENTE: 11 ORIENTE
1.1/ CARACTERÍSTICAS: Barrio residencial, poco denso alejado del centro de la ciudad, y con una gran concentración de Talleres Meca-nicos y servicios automotrices, por cada manzana del barrio existe el menos un taller mecánico.
Además de esto, presenta un alto porcentaje de daño en viviendads demolidas y por demoler
1.2/ CATASTRO:
AREA VERDE
BARRACA FIERROS
BARRACA MADERASº
DEMOLIDO
POR DEMOLER
SALUD
EDUCACIÓN
COMERCIO BARRIO
COMERCIO AUTOMOTRIZ
TALLER MECÁNICO
CULTO
CHATARRA
1.3/ UBICACIÓN DEL TERRENO:
8 SUR ESQUINA 13 ORIENTE
SUPERFICIE: 400 m2
2/ NORMATIVA:
PLAN REGULADOR COMUNAL DE TALCA, ORDENANZA LOCAL 2009.
ZONA U 5 Residensial Densidad Media
Superficie Predial Mínima 200m²Coeficiente de Ocupación de suelo 0,6Coeficiente de Constructibilidad 3Agrupamiento Aislado, Pareado, ContinuoDistanciamiento OGUCAltura Máxima de Edificación Según rasantes OGUCAdosamiento Según OGUC y Artículo 10° de esta Ordenanza LocalAntejardín Se exige, según Artículo 11° de esta Ordenanza LocalDensidad Máxima 450 hab/ha
Exigencia de estacionamientos
ViviendaVivienda unifamiliar sobre 80 m 2 cada viviendaHospedajeHostal o Residencial 1 cada 6 camasComercioLocales comerciales (venta minorista) 1 cada 60 m² (mínimo 1 por local)
6 locales = 6 estacionamientosVivienda 120 m2 = 2 estacionamientosResidencial 8 camas = 2 estacionamientos
Total = 10 estacionamientos 2 en superficie 8 subterráneos.
2.1/ Estrategia de ocupación del terreno:aplicando la normativa de adosamiento, antejrdín y ocupación de suelo se consigue:
de acuerdo a la normativa, en el terrenose puede construir hasta 1.200 m2 divididos en 5 pisos de 240 m2 c/u, sin embargo una inversión semejante no resulta conveniente por la ubicación del sitio, alejado del centro y de flujos importantes.
2.2/ Estrategia de proyecto:1/ recuperar la vivienda perdida por el propietario en el terremoto2/ generar una economía interna mediante arriendo de habitaciones (pensión, alojamiento)3/ recuperar la inversión mediante la venta o arriendo de locales comer-ciales y pensión.
1
2
3 / CUADRO SUPERFICIES:
4 /RENTABILIDAD:
Suponiendo una invesión del propietario quien accede a un crédito banca-rio, que luego podrá pagar con las ventas o arriendo de los locales comer-ciales y pensión, se obtienen las siguientes cifras:
calculando un 100% de arriendo de locales y habitaciones, resulta un saldo positivo de $ 218.334, un31,19% de utilidad.(un proyecto es rentable con una utilidad a partir del 11%)
,
TALLER DE PROYECTOS 5 / BIM 4 VIVIENDA UNIFAMILIAR + COMERCIO + PENSIÓN.ESTUDIANTE: DANIELA PÉREZ ACEVEDO
Elevación Oriente
Elevación Sur
Elevación Norte
Escantillón D - D
Vereda
Línea Oficial
Línea edificación
1 nivel m2 2 nivel m2Vivienda 55 Vivienda 45
Comercio PensiónLocal 1 19 habitación1 13Local 2 19 habitación2 13Local 3 19 habitación3 13Local 4 19 habitación4 13Local 5 19 habitación5 17Local 6 20 habitación6 10Total 110 servicios 14
estar, pasillos 37Total 130
Total vivienda 100Total Comercio 110Total Pensión 130Total 340
340 m2 20 UF m2 $68.000.000
Interés 0,7 $47.600.000$115.600.000
20 años $5.780.00012 meses $481.666
arriendo de localesLocales $ 80.000x 6 locales $480.000
arriendo habitacionessimple $ 40.000x 4 $ 160.000doble $ 30.000x 2 $ 60.000Total $220.000
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UNIVERSIDAD DE TALCA/ESCUELA DE ARQUITECTURA.Taller Profesional 5/ Bimestre 4 /2010Taller de Proyectos Prof.: K.Gleiser/C. Sundby/H Peldoza/C.Candia.Estudiante .: Daniela Pérez Acevedo.
Lámina 1 Planimetria y Antecedentes
Plantas Esc. 1 :100
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1 sur, Cerro
UNIVERSIDAD DE TALCA/ESCUELA DE ARQUITECTURA.Taller Profesional 5/ Bimestre 4 /2010Taller de Proyectos Prof.: K.Gleiser/C. Sundby/H Peldoza/C.Candia.Estudiante .: Daniela Pérez Acevedo.
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Cortes y Elevaciones Esc. 1 :100Escantillón Esc. 1: 25
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1 - Muro Albañilería2 - Losa HA
3 - Cimiento HA4 - Emplantillado 5cm
5 - Estabilizado Compacto 25 cm6 - Gravilla 15 cm
7 - Terminación interior Piso hormigón Fratasado8 - Capa de :Limpieza PE
9 - Varrera de vapor, fieltro asfáltico10 - Perfil metálico
11 - Aislante PES (muro 5cm, techmbre 10cm)12 - Revestimiento Madera
13 - Placa acero zincado14 - Vantana Termopanel
15 - Estructura de cubierta Cercha de madera.16 - Costanera
17 - Cubierta acero Zincado18 - Terminación interior Cielo Fibrocemento Empastado
19 - Terminación interior Muro Albañilería Vista20 - Pilar HA21 - Viga HA
22 _ Cadena HA23 - Cubrejunta madera
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