MODIFICADO ESTUDIO DE DETALLE JUNIO 2012 ALFONSO CASARES AVILA colegio oficial de arquitectos de la comunidad valenciana colegio territorial de arquitectos de valencia visado estatutario 22/06/12 70250 ALFONSO CASARES AVILA 09438 RAMON ESTEVE ESTUDIO DE ARQUITECTURA, S.L.P. E:11-05653-201 P:1 de 10 D: 12-0009007-001-01144
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
MODIFICADO ESTUDIO DE DETALLE
JUNIO 2012
ALFONSO CASARES AVILA
colegio oficial de arquitectos de la comunidad valencianacolegio territorial de arquitectos de valencia
visado estatutario 22/06/12
70250 ALFONSO CASARES AVILA09438 RAMON ESTEVE ESTUDIO DE ARQUITECTURA, S.L.P.
E:11-05653-201 P:1 de 10 D: 12-0009007-001-01144
C O L . L E G I L L U I S V I V E S D ’ O N T I N Y E N T
I N T E R V E N C I O N P O R F A S E S
ORGANISMO UNIVERSITAT DE VALENCIA ARQUITECTURA RAMÓN ESTEVE ESTUDIO DE ARQUITECTURA SLP ALFONSO CASARES AVILA
2
INDICE
1. ENCARGO
2. ANTECEDENTES
3. PLANEAMIENTO Y MARCO LEGAL
4. MEMORIA DESCRIPTIVA
5. MEMORIA JUSTIFICATIVA
6. PLANOS
colegio oficial de arquitectos de la comunidad valencianacolegio territorial de arquitectos de valencia
visado estatutario 22/06/12
70250 ALFONSO CASARES AVILA09438 RAMON ESTEVE ESTUDIO DE ARQUITECTURA, S.L.P.
E:11-05653-201 P:2 de 10 D: 12-0009007-001-01144
C O L . L E G I L L U I S V I V E S D ’ O N T I N Y E N T
I N T E R V E N C I O N P O R F A S E S
ORGANISMO UNIVERSITAT DE VALENCIA ARQUITECTURA RAMÓN ESTEVE ESTUDIO DE ARQUITECTURA SLP ALFONSO CASARES AVILA
3
1. ENCARGO
Por encargo de la Universitat de València, cuya delegación se encuentra en la Avenida Blasco
Ibáñez nº13 de Valencia, se ha procedido a la redacción del presente Estudio de Detalle en el
ámbito de la parcela sita en Ontinyent, provincia de Valencia, en el actual Colegio Lluis Vives, entre
calles Avinguda Compte Torrefiel al sureste, Avinguda del Llombo al noreste y Carrer Echegaray al
noroeste. El solar objeto de proyecto, es de 4793.96m² según planos proporcionados por el
Ayuntamiento. Se trata de una parcela de forma mayoritariamente rectangular.
Ramón Esteve Cambra, en nombre y representación de RAMON ESTEVE ESTUDIO DE ARQUITECTURA
SLP, y Alfonso Casares, redactan y firman el contenido del presente Estudio de Detalle.
2. ANTECEDENTES
La Universitat de València presenta ante el Ayuntamiento de Ontinyent con fecha de 24 de Junio
de 2010, una “Consulta-Propuesta” acerca de la viabilidad urbanística de la construcción de un
edificio de uso educativo, en concreto un Aulario para la Universitat de València, en una parcela
cedida por el Ayuntamiento para dicho fin. La construcción del Aulario viene motivada por el
interés social y las necesidades actuales de un equipamiento de este tipo en el término municipal
de Ontinyent que amplíe las instalaciones del la Universidad en la localidad.
La propuesta contempla una alteración de la normativa en lo referente a la altura edificable del
volumen que conforma el Aulario. Dicha alteración de conformidad con el Artículo 2.16 de las
normas urbanísticas del PGOU, exige la redacción y aprobación por parte del Ayuntamiento
Municipal de un Estudio de Detalle que la justifique.
En base a esto, se redacta el presente Estudio de Detalle en el que se analiza la intervención a
realizar, junto con el correspondiente análisis comparativo de los parámetros objetivos del
aprovechamiento.
3. PLANEAMIENTO Y MARCO LEGAL
El solar se encuentra en un área clasificada como Suelo Urbano, sector Llombo-Almaig de suelo
urbano y urbanizable, según el PGOU d’Ontinyent, y se encuentra situada sobre una parcela
calificada como Red Secundaria de Equipamiento educacional.
colegio oficial de arquitectos de la comunidad valencianacolegio territorial de arquitectos de valencia
visado estatutario 22/06/12
70250 ALFONSO CASARES AVILA09438 RAMON ESTEVE ESTUDIO DE ARQUITECTURA, S.L.P.
E:11-05653-201 P:3 de 10 D: 12-0009007-001-01144
C O L . L E G I L L U I S V I V E S D ’ O N T I N Y E N T
I N T E R V E N C I O N P O R F A S E S
ORGANISMO UNIVERSITAT DE VALENCIA ARQUITECTURA RAMÓN ESTEVE ESTUDIO DE ARQUITECTURA SLP ALFONSO CASARES AVILA
4
El presente Estudio de Detalle se redacta al amparo del Plan General de Ordenación Urbana
d’Ontinyent, con fecha de aprobación 01 de diciembre del 2006 y publicación en el DOG el 17
Mayo 2007, siendo este el actual marco legal básico junto con la legislación estatal y autonómica
vigente en materia de urbanismo, cuyos referentes son la Ley Urbanística Valenciana 16/2005 de 30
de Diciembre y el texto refundido de la Ley del Suelo 2/2008.
4. MEMORIA DESCRIPTIVA
El ámbito de actuación del presente estudio de Detalle es la parcela completa delimitada como se
ha indicado, por las Avenidas del Conde Torrefiel y del Llombo y la Calle Echegaray. Por el lado
suroeste delimita con otras parcelas de titularidad privada.
Ámbito de actuación en ordenación detallada Noreste
La situación, en una zona próxima al centro de la localidad y, a su vez, la cercanía de grandes vías
de comunicación y transporte público convierten su ubicación en idónea al uso a que se destina.
Se trata de una zona consolidada de edificaciones dispersas y amplias calles. Linda con la actual
Avenida Torrefiel, que da acceso a la CV-81, vía de acceso a la localidad. Se trata de una parcela
ubicada en el borde noroeste de la localidad. El solar destinado al Aulario se encuentra
actualmente parcialmente edificado.
colegio oficial de arquitectos de la comunidad valencianacolegio territorial de arquitectos de valencia
visado estatutario 22/06/12
70250 ALFONSO CASARES AVILA09438 RAMON ESTEVE ESTUDIO DE ARQUITECTURA, S.L.P.
E:11-05653-201 P:4 de 10 D: 12-0009007-001-01144
C O L . L E G I L L U I S V I V E S D ’ O N T I N Y E N T
I N T E R V E N C I O N P O R F A S E S
ORGANISMO UNIVERSITAT DE VALENCIA ARQUITECTURA RAMÓN ESTEVE ESTUDIO DE ARQUITECTURA SLP ALFONSO CASARES AVILA
5
5. MEMORIA JUSTIFICATIVA
El objeto de este apartado consiste en justificar la superación de la altura edificable impuesta por
el Plan general de Ordenación Urbana de Ontinyent por parte del volumen que configura el
aulario, con el fin de dotar de flexibilidad a la propuesta al poder adaptarla a necesidades
funcionales bastante específicas en un edificio de este uso.
Este Estudio no pretende alterar el uso del suelo, ni aumentar el aprovechamiento urbanístico, si
bien es cierto que vulnera una de las exigencias del plan general: la altura máxima de cornisa
permitida según normativa.
Se respeta la ocupación máxima, siendo la resultante mucho inferior a la permitida, y el índice de
edificabilidad, tal y como se expone posteriormente. Además no ocasiona perjuicio ni altera las
condiciones de ordenación de los predios colindantes.
colegio oficial de arquitectos de la comunidad valencianacolegio territorial de arquitectos de valencia
visado estatutario 22/06/12
70250 ALFONSO CASARES AVILA09438 RAMON ESTEVE ESTUDIO DE ARQUITECTURA, S.L.P.
E:11-05653-201 P:5 de 10 D: 12-0009007-001-01144
C O L . L E G I L L U I S V I V E S D ’ O N T I N Y E N T
I N T E R V E N C I O N P O R F A S E S
ORGANISMO UNIVERSITAT DE VALENCIA ARQUITECTURA RAMÓN ESTEVE ESTUDIO DE ARQUITECTURA SLP ALFONSO CASARES AVILA
6
En el siguiente cuadro comparativo Normativa-Proyecto, se exponen destacadas las
puntualizaciones objeto de estudio de detalle:
Proyecto: Aularios Universitat de València en Ontinyent
Emplazamiento: Avda. Conde Torrefiel, 24
Población: Ontinyent Nº Referencia catastral: 7793822YH097950001D