VÆGGERLØSE - Bjergfyrvej 1, Marielyst · Kun 10 minutters gang fra Marielyst Torv og een af Danmarks bedste badestrande ligger dette yderst dejlige og yderst velholdte Planet sommerhus

VÆGGERLØSE - Bjergfyrvej 1, Marielyst

• Dejligt Planet sommerhus

• Tæt på Marielyst Torv

• 6 sovepladser

• 2 stuer med parketgulve

• Skøn grund

Sagsnr. 1978

Kontakt:Kontakt:Kontakt:Kontakt:Stig RommeSælger

Kontantpris 995.000

Ejerudgift pr. md. 1.959

Finansieret:

Udbetaling 50.000

Brutto/netto ekskl. ejerudgift 4.220/3.626

Bolig m2 97 Grund m2 1.073

Stue/vær 2/2

Opført 1992

Nybolig Nykøbing FalsterHavnepladsen 6, 4800 Nykøbing F

Tlf.: [email protected] - www.nybolig.dk

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Bjergfyrvej 1, Marielyst, 4873 Væggerløse Sagsnr.: 1978Kontantpris: 995.000 Ejerudgift/md.: 1.959 Dato: 12.06.2019

Beskrivelse:Kun 10 minutters gang fra Marielyst Torv og een af Danmarks bedste badestrande ligger dette yderst dejlige og yderst velholdte Planet sommerhus på en 1.073 kvm. stor grund. Det bebyggede areal på sommerhuset andrager 97 kvm. + 27 kvm. carport med redskabsrum. Indeholder: Forstue med glasfacader, dejligt køkken med god skabsplads og hårde hvidevarer, godt badeværelse med bruseniche og vaskemaskine, børneværelse, godt soveværelse med skabe, hyggelig opholdsstue med parketgulv, alkoge med 2 sovepladser, brændeovn og udgang til skøn havestue med parketgulv, varmepumpe og skydedørsparti mod sydvendt terrasse. Dejlig lukket grund med græsplæne, lukket randbeplantning, terrasser og varieret beplantning. Sommerhuset er iøvrigt næsten genbo til Golfbanen og i gåafstand ligger Golf and Fun, bowlingcentret m.m.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Stig Romme

Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1




Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a




Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Opvaskemaskine mrk. AEG, emhætte mrk. Gorenje, køle-fryseskab mrk. Gram, vaskemaskine mrk. Aeg, brændeovn, varmepumpe. Kun noget af inventar/indbo medfølger.

Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Nr. 1 lyst d. 27.08.1954 lbnr. 1007164984 Afvandingskommissionskendelse - AKT: 30_M_620 - Tinglyst med 33 dato-løbenumre Se bilag ca48229a-f131-491a-9963-7e0b0a1d5692Nr. 2 lyst d. 19.07.1961 lbnr. 5525-30 Anmærkning Retsanm Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Filnavn: 30_A_336Nr. 3 lyst d. 17.02.1965 lbnr. 1228-30 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 30_O_569Nr. 4 lyst d. 06.07.1979 lbnr. 17857-30 Tillægstekst Vedtægter for dige og/eller pumpelaug Filnavn: 30_AK_111Nr. 5 lyst d. 19.06.1985 lbnr. 15651-30 Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Vedr 5E Filnavn: 30_U_623Nr. 6 lyst d. 20.09.1988 lbnr. 16219-30 Tillægstekst Kendelse Filnavn: 30_AK_111

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: FritidshusMå benyttes til: Sommerhus.Ifølge: Kommunale oplysningerKommune: GuldborgsundMatr.nr.: 5 øh Bøtø By, VæggerløseBFE-nr.:Zonestatus: SommerhusområdeVand: Privat, alment vandforsyningsanlægVej: PrivatKloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: Elovne, elpanelerOpført/ombygget år: 1992

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2016Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.Heraf grundværdi: 254.900 kr.Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 808.500 kr.Grundskatteloftværdi:

ArealerGrundareal udgør: 1.073 m2

- heraf vejGrundareal ifølge: TingbogHovedbyg. bebyg. areal: 97 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: 0 m2

Boligareal i alt: 97 m2

Andre bygninger: 27 m2

- heraf Carport 27 m2

Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk forvaltning

- af dato:


07.02.2018




Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Forbrugsafhængige udgifter: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen.

Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpanelerEjendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås.

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås.

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.





Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 23.512

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 50.000 Brutto ekskl. ejerudgift 4.220 md./ 50.641 år Netto ekskl. ejerudgift 3.626 md./ 43.509 år v/27,46% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12.06.2019For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Ejendomsskat 6.177Husforsikring 4.750Ejendomsværdiskat 8.085Renovation 2.500Grundejerforening 500Skorstensfejning 500Bøtø Nor m.m. 1.000

Kontantpris/udbetaling 995.000Halv ejerskifteforsikringspræmie 6.500Tinglysningsafgift af skødet 7.660

I alt 1.009.160

Gæld udenfor købesummen:


Ingen




Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering


VÆGGERLØSE - Bjergfyrvej 1, Marielyst · Kun 10 minutters gang fra Marielyst Torv og een af Danmarks bedste badestrande ligger dette yderst dejlige og yderst velholdte Planet sommerhus

Documents