COURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOED Zwolse kantorenmarkt wijkt niet sterk af van het landelijke beeld. 2 Onbebouwde grond ondanks bebouwing? Hoe zit het nu? 7 Vernietiging bestemmingsplan bemoeilijkt 15 Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de volgende bedrijfsmakelaars: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 1015, 8001 BA Zwolle, Tel. 038 - 422 42 25, Fax 038 - 422 23 00, E-mail: [email protected], website: www.bramer.biz • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning: twee maal per jaar • Redactie: Herma Harke (Bramer Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl • Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave. EDITIE ZWOLLE Verschillen in de winkelmarkt in Oost-Nederland nemen toe Recente transacties Regio Zwolle 19 23 nr. 3 - oktober 2011 Samen met Bramer Makelaars is Creyf’s uitgeko- men bij het pand aan de Sassenstraat 62-64-66. Onder begeleiding van het vaste projectbureau van Creyf’s, OMG interieur ontwerp & project ma- nagement uit Soest, is de opdeling van het pand in twee aparte units tot stand gekomen. Creyf’s huurt hierbij het grootste gedeelte. OMG interieur ontwerp & project management verzorgt al meer dan 10 jaar de bouwbegeleiding voor Creyf’s. Vanaf de ontwikkeling van de huis- stijl, de eerste schetsen voor een nieuwe vestiging tot en met de oplevering en alles wat daar tus- senin zit. Nu, in het geval van de Sassenstraat, was met name de opdeling van het pand belangrijk. OMG heeft er niet alleen voor gezorgd dat Creyf’s een ruimte heeft die voldoet aan haar wensen, de eigenaar heeft ook nog een naastgelegen unit overgehouden die goed te verhuren valt. De toe- treding van daglicht was in dit verhaal essentieel. De vestiging van Creyf’s in Zwolle heeft door de jaren heen een goede relatie opgebouwd met het lokale MKB in Zwolle en omgeving. Creyf’s is als Uitzendbureau van het Jaar 2008, 2010 én 2011 actief op zeven werkvelden en met 90 vestigingen door het hele land, zijn wij altijd op de hoogte van de ontwikkelingen binnen uw lokale markt. Momenteel wordt er hard gewerkt aan de afwer- king en de inrichting van de vestiging. Nieuwsgierig? U bent vanaf 28 oktober van harte welkom om de nieuwe vestiging te bekijken of te informeren hoe Creyf’s van betekenis kan zijn voor uw onderneming. Uiteraard kan dit ook te- lefonisch op nummer 038- 4210085 of via de web- site www.creyfs.nl Heeft u ook een pand wat u wilt opsplitsen of bent u op zoek naar een nieuwe huisstijl of een goed interieuradvies? Belt u dan voor een vrijblij- vend gesprek met OMG in Soest ( 035-5880524). Wilt u de nieuwe buurman/ buurvrouw van Creyf’s worden? Neemt u dan contact op met Bramer Makelaars. Zij helpen u graag verder. Nieuw pand voor Creyf’s Uitzendbureau in Zwolle De Broerenkerk die is gebouwd rond 1466, staat nu een groot deel van het jaar leeg. “Het is mooi als er detailhan- del in kan komen die aansluit bij het winkelgebied”, vindt Waanders. “Dan is er het hele jaar door weer wat te be- leven. Bovendien, we moeten iets met oude kerkgebouwen, er komen er 2000 leeg te staan. Daar moeten we creatief mee omgaan, er moet ruimte zijn voor ander gebruik. Natuurlijk moet je zo’n gebouw gepast en met respect gebrui- ken, met aandacht voor de monumen- tale en historische waarde van het ge- bouw. Dat ga ik ook zeker doen.” Meer dan boeken alleen Het soort ontwikkelingen dat Waan- ders voor ogen heeft, is volgens hem hard nodig voor de binnenstad. “Men- sen gaan steeds minder de stad in, onder meer omdat het steeds lastiger en duurder wordt om er te parkeren. Lees verder op pagina 2 > Zwolse Broerenkerk wordt belevingswereld Creyf’s Uitzendbureau vestigt zich per 27 oktober a.s. in het pand aan de Sassenstraat 62-64 in Zwolle. Na 10 jaar in het voormalige postkantoor aan de Nieuwe Markt te zijn gehuisvest is het Creyf’s opnieuw gelukt om in de binnenstad een zicht locatie te vinden met de juiste sfeer. Een laagdrempelige uitstraling met veel licht en etalagemogelijkheden is daarbij één van de uitgangspunten van Creyf’s Uitzendbureau. Een boekhandel met een heel nieuwe belevingswereld eromheen. Dat heeft Wim Waanders voor ogen voor de Broerenkerk in Zwolle. “Naar de stad’ moet meer zijn dan alleen een boodschap doen”, zegt hij. “Mensen moeten naar de binnenstad komen om er plezier te beleven.” Waanders praat op dit moment met de gemeente over realisering van zijn plannen.
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de volgende bedrijfsmakelaars: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 1015, 8001 BA Zwolle, Tel. 038 - 422 42 25, Fax 038 - 422 23 00, E-mail: [email protected], website: www.bramer.biz • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning: twee maal per jaar • Redactie: Herma Harke (Bramer Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl • Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.
e d i t i e z w o l l e
Verschillen in de winkelmarkt
in Oost-Nederland nemen toe
Recente transacties Regio Zwolle
19 23
nr. 3 - oktober 2011
Samen met Bramer Makelaars is Creyf’s uitgeko-
men bij het pand aan de Sassenstraat 62-64-66.
Onder begeleiding van het vaste projectbureau
van Creyf’s, OMG interieur ontwerp & project ma-
nagement uit Soest, is de opdeling van het pand
in twee aparte units tot stand gekomen. Creyf’s
huurt hierbij het grootste gedeelte.
OMG interieur ontwerp & project management
verzorgt al meer dan 10 jaar de bouwbegeleiding
voor Creyf’s. Vanaf de ontwikkeling van de huis-
stijl, de eerste schetsen voor een nieuwe vestiging
tot en met de oplevering en alles wat daar tus-
senin zit. Nu, in het geval van de Sassenstraat, was
met name de opdeling van het pand belangrijk.
OMG heeft er niet alleen voor gezorgd dat Creyf’s
een ruimte heeft die voldoet aan haar wensen,
de eigenaar heeft ook nog een naastgelegen unit
overgehouden die goed te verhuren valt. De toe-
treding van daglicht was in dit verhaal essentieel.
De vestiging van Creyf’s in Zwolle heeft door de
jaren heen een goede relatie opgebouwd met het
lokale MKB in Zwolle en omgeving. Creyf’s is als
Uitzendbureau van het Jaar 2008, 2010 én 2011
actief op zeven werkvelden en met 90 vestigingen
door het hele land, zijn wij altijd op de hoogte
van de ontwikkelingen binnen uw lokale markt.
Momenteel wordt er hard gewerkt aan de afwer-
king en de inrichting van de vestiging.
Nieuwsgierig? U bent vanaf 28 oktober van harte
welkom om de nieuwe vestiging te bekijken of
te informeren hoe Creyf’s van betekenis kan zijn
voor uw onderneming. Uiteraard kan dit ook te-
lefonisch op nummer 038- 4210085 of via de web-
site www.creyfs.nl
Heeft u ook een pand wat u wilt opsplitsen of
bent u op zoek naar een nieuwe huisstijl of een
goed interieuradvies? Belt u dan voor een vrijblij-
vend gesprek met OMG in Soest ( 035-5880524).
Wilt u de nieuwe buurman/ buurvrouw van
Creyf’s worden? Neemt u dan contact op met
Bramer Makelaars. Zij helpen u graag verder.
Nieuw pand voor Creyf’s Uitzendbureau in Zwolle
De Broerenkerk die is gebouwd rond
1466, staat nu een groot deel van het
jaar leeg. “Het is mooi als er detailhan-
del in kan komen die aansluit bij het
winkelgebied”, vindt Waanders. “Dan
is er het hele jaar door weer wat te be-
leven. Bovendien, we moeten iets met
oude kerkgebouwen, er komen er 2000
leeg te staan. Daar moeten we creatief
mee omgaan, er moet ruimte zijn voor
ander gebruik. Natuurlijk moet je zo’n
gebouw gepast en met respect gebrui-
ken, met aandacht voor de monumen-
tale en historische waarde van het ge-
bouw. Dat ga ik ook zeker doen.”
Meer dan boeken alleen
Het soort ontwikkelingen dat Waan-
ders voor ogen heeft, is volgens hem
hard nodig voor de binnenstad. “Men-
sen gaan steeds minder de stad in,
onder meer omdat het steeds lastiger
en duurder wordt om er te parkeren.
Lees verder op pagina 2 >
Zwolse Broerenkerk wordt belevingswereld
Creyf’s Uitzendbureau vestigt zich per 27 oktober a.s. in het pand aan de Sassenstraat 62-64 in Zwolle. Na 10 jaar in het voormalige postkantoor aan de Nieuwe Markt te zijn gehuisvest is het Creyf’s opnieuw gelukt om in de binnenstad een zicht locatie te vinden met de juiste sfeer. Een laagdrempelige uitstraling met veel licht en etalagemogelijkheden is daarbij één van de uitgangspunten van Creyf’s Uitzendbureau.
Een boekhandel met een heel nieuwe belevingswereld eromheen. Dat heeft Wim Waanders voor ogen voor de Broerenkerk in Zwolle. “Naar de stad’ moet meer zijn dan alleen een boodschap doen”, zegt hij. “Mensen moeten naar de binnenstad komen om er plezier te beleven.” Waanders praat op dit moment met de gemeente over realisering van zijn plannen.
Albardastraat 24 te Aadorp• commerciële ruimte in Aadorp• oppervlakte 530 m² • goed bereikbaar door ligging aan doorgaande
weg en in het verlengde van het kanaal • object is o.a. voorzien van elektrische deuren
en betegelde vloer • aanvaarding per direct
Koopsom € 225.000,- k.k.
Te koop
Bedrijvenpark Twente 146H te Almelo• representatieve bedrijfsruimte • oppervlakte 187 m² • het onderhavige object is gestiueerd op het
Bedrijvenpark Twente gelegen tussen Almelo en Wierden
• de mogelijkheid is er om een verdiepingsvloer aan te brengen
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 975,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Hendrik ter Kuilestraat 177 te Enschede• nieuw te bouwen bedrijfsruimte en/of
showroomruimten en kantoren, gelegen op een uitstekende zichtlocatie
• oppervlakte variërend tussen de 250 m² en 350 m²
• ‘turn-key’ opleveringsniveau, o.a. voorzien van overheaddeuren, toiletvoorzieningen, heater
• op eigen terrein voldoende parkeermogelijkheden
• aanvaarding in overleg
Huurprijzen op aanvraag
Te huur
Lonnerkerbrugstraat 106 te Enschede• hoogwaardig nieuwbouw
bedrijfsverzamelgebouw met multifunctionele bedrijfsunits
• 16 bedrijfsunits, variërend in grootte van 128 m² tot 288 m²
• fase 1 is reeds opgeleverd • units van 128 m²: 64 m² begane grond en 64 m²
op de verdieping • gunstige financieringsvoorwaarden en
maandlasten • aanvaarding per direct
Huurprijs vanaf € 645,- per maand, te vermeerderen met BTWKoopsommen vanaf € 92.300,- v.o.n., te vermeerderen met BTW
Staalsteden 10 te Enschede• bedrijfsruimte met kantoren en riant
buitenterrein • totale oppervlakte 682 m² • 460 m² bedrijfsruimte, 222 m² kantoorruimte • uitbreiding bedrijfsruimte met 500 m² mogelijk• totale perceeloppervlakte 2.200 m²• riant buitenterrein ca. 1.000 m²• gelegen op het bedrijventerrein Marssteden
en daardoor zeer goed bereikbaar middels de Rijksweg A35
• aanvaarding per direct
Huurprijs € 36.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te koop/te huur
Zwarteweg 105 te Enschede• bedrijfsruimte met kantoren en woonhuis • gelegen op een riante kavel • totale oppervlakte 313 m² • diverse parkeermogelijkheden op eigen terrein • het object is gelegen midden in een woonwijk • aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Marssteden 61 te Enschede• bedrijfsruimte met kantoren • recent volledig vernieuwd en uitgebreid • 523 m² bedrijfsruimte, 396 m² kantoorruimte en
35 m² entresol • gelegen op het bedrijventerrein Marssteden
direct aan de doorgaande weg en daardoor zeer goed bereikbaar middels de Rijksweg A35
• aanvaarding per direct
Vraagprijs € 698.000,- k.k.
Te koop
Te koop
Enterseweg 7 te Goor• grootschalig multifunctioneel bedrijfscomplex
bestaande uit bedrijfsruimten, kantoorruimten alsmede nevenruimten
distributie doeleinden • perceelsoppervlakte 4,3 hectare • 75 parkeerplaatsen op eigen terrein • eventueel extra bouwkavel van 1,5 hectare bij
te kopen • aanvaarding spoedig, doch in overleg
Huurprijs € 350.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 4.395.000,- k.k.
Marssteden 64 te Enschede• representatief bedrijfscomplex met ruim
buitenterrein • totaal 2.975 m² verdeeld over 2 bouwlagen • 1.400 m² bedrijfsruimte • 780 m² kantoorruimte • 795 m² kantoor-/showruimte op de verdieping • ruime parkeergelegenheid, zeer goed
bereikbaar vanaf de snelwegen • aanvaarding per direct
Informeer naar de scherpe tarieven
Te koop/te huur
Te koop/te huur
Bouwstraat 4 te Haaksbergen• multifunctionele bedrijfsruimte met
kantoorruimte • totale oppervlakte 1.680 m² • 1.245 m² bedrijfsruimte, 363 m² kantoorruimte
en 70 m² entresol • geheel is gelegen op een ruime kavel van
3.000 m² • op eigen terrein is voldoende
parkeergelegenheid • aanvaarding in overleg
Huurprijs nader overeen te komenVraagprijs € 1.250.000,- k.k., te vermeerderen met BTW
Te koop
Ir. Hanlostraat 15 te Enschede• multifunctioneel bedrijfscomplex • totale oppervlakte 6.875 m² • 5.071 m² bedrijfsruimte, 745 m² bedrijfsruimte
koel/vries • 1.059 m² kantoorruimte • gelegen op het bedrijventerrein Havengebied
en daardoor zeer goed bereikbaar middels de Rijksweg A35
• voldoende parkeergelegenheid door aanwezigheid van een royaal buitenterrein
• aanvaarding in overleg, doch spoedig
Vraagprijs € 3.500.000,- k.k.
Te koop/te huur
Pantheon 30 te Enschede• zeer representatieve bedrijfsruimte met
hoogwaardige kantoorruimte • totale oppervlakte 2.135 m² • 1.200 m² bedrijfsruimte, 935 m² kantoorruimte • hoog afwerkingsniveau, vrije hoogte
bedrijfsruimte 14 meter met kranen • zware belastingen geen probleem • herkenbare en fraaie ligging direct nabij het
De Greune 24 te Haaksbergen• zelfstandige bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 248 m² • 145 m² bedrijfsruimte met 103 m²
kantoorruimte • perceelsoppervlakte 1.000 m² • circa 6 parkeerplaatsen op eigen terrein • het object is gelegen op bedrijventerrein
De Greune • mogelijkheid tot bouw woonhuis • aanvaarding per direct
Huurprijs € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTWVraagprijs € 368.500,- k.k., te vermeerderen met BTW
Te koop/te huur
Aquamarijnstraat 155 te Hengelo• multifunctionele bedrijfsruimte met
kantoorruimte • totale oppervlakte 1.330 m² • 1.225 m² bedrijfsruimte, 105 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door de ligging nabij de
Rijksweg A35/A1 • op eigen terrein is voldoende
parkeergelegenheid • korte huurperiode bespreekbaar • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Boekeloseweg 96-98 te Hengelo• representatieve bedrijfs-/kantoorruimte met
buitenterrein • totale oppervlakte circa 624 m² • het object is gunstig gelegen aan de
Boekeloseweg en op vijf minuten rijafstand van de Rijksweg A35 en het centrum van Hengelo
• parkeren op eigen terrein is mogelijk • aanvaarding per direct
Huurprijs € 29.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWVraagprijs € 299.000,- k.k.
Te koop/te huur
Enschedesestraat 44-46 te Oldenzaal• tweetal bedrijfsunits • oppervlakte unit 1: 150 m² kantoorruimte • oppervlakte unit 2: 290 m² bedrijfsruimte met
kantoorruimte • zowel separaat als geheel te huur • het object is gelegen op een prominente locatie
aan de Enschedesestraat • aanvaarding per direct
Huurprijs unit 1 € 1.100,- per maand, te vermeerderen met BTWHuurprijs unit 2 € 1.600,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Hamburgstraat 7 te Oldenzaal• representatieve kantoorruimte met
bedrijfsruimte • totaal oppervlakte 485 m² • 280 m² bedrijfsruimte, 205 m² kantoorruimte • het object is gelegen op zichtlocatie op het
bedrijventerrein Hazewinkel • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te koop
Joseph Schumpeterstraat 10 te Hengelo• bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 840 m² • 640 m² bedrijfsruimte, 200 m² kantoorruimte • het object is gelegen op het bedrijventerrein
“Westermaat Express” • goed bereikbaar door haar ligging en
strategisch gelegen aan de Rijksweg A1 • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 58.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Violierstraat 146 te Almelo• beleggingsobject in verhuurde staat• het object is in gebruik bij een 3-tal zelfstandige
fysiotherapeuten en een fitnesscentrum• goede staat van onderhoud• netto huuropbrengst jaarlijks ca. € 31.000,-
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Oosterveldsingel 19 te Hengelo• De laatste bedrijfsunit (fase 1) per direct
Oosterveld, op absolute toplocatie!• Vrijwel direct aan de afslag ‘Hengelo Noord’
(afslag 31) van de A1, kortom, een uitstekende bereikbaarheid gegarandeerd!
• Bedrijfsunits variërend van ca. 120 m² tot 160 m²
Te koop vanaf € 110.500,-- v.o.n. excl. BTWHuurprijzen op aanvraagOPEN HUIS Iedere dinsdag 16:00 - 17:30u.www.bedrijfsunitsoosterveld.nl
Te huur
Te koop/te huur
Werfstraat 3 te Almelo• winkel-/kantoorruimte in winkelpassage • totale oppervlakte: 3.920 m² • 1e verdieping: 1.960 m² • 2e verdieping: 1.960 m² • deelverhuur is mogelijk • aanvaarding in overleg
Huurprijs 1e verdieping winkel-/kantoor € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs 2e verdieping kantoor € 110,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Wierdensestraat 34 te Almelo• functionele kantoorruimte • gelegen op de 1e en 2e verdieping • totale oppervlakte 320 m² • verhuur mogelijk in units vanaf 160 m² • BTW-vrije verhuur behoort tot de
mogelijkheden • ruim parkeren op eigen terrein• goede bereikbaarheid, NS- en busstation op
loopafstand gelegen • aanvaarding per direct
Huurprijs € 29.500,- per jaar
Colosseum 21-29 te Enschede• functionele kantoorruimten in een markant
gebouw • 2 units van 325 m² • gelegen op de begane grond en 3e verdieping • lift, topkoeling aanwezig• het object is gelegen op het Business & Science
Park • voor verhuur zijn er 5 parkeerplaatsen
beschikbaar • de locatie is zeer goed bereikbaar door de
nabije ligging van de Rijksweg A35 • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Twente
Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl
053 - 485 22 44
Granaatstraat 46 te Hengelo• multifunctionele bedrijfsruimte met
kantoorruimte • totale oppervlakte 550 m² • 374 m² bedrijfsruimte, 176 m² kantoorruimte • speciale chemicaliënbunker aanwezig• uitstekend te bereiken door de ligging nabij de
Rijksweg A35/A1 • op eigen terrein is voldoende
parkeergelegenheid • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTWVraagprijs € 498.000,- k.k.
Pantheon 18-22 te Enschede• multifunctionele “turn-key” kantoorruimte(n) • totale oppervlakte 1.270 m² • begane grond: 223 m², 1e verdieping: 225 m²,
2e verdieping: 823 m² • deelverhuur is mogelijk vanaf 223 m² • het object is gelegen op het Business & Science
Park • voor verhuur zijn er 27 parkeerplaatsen
beschikbaar • de locatie is zeer goed bereikbaar door de
nabije ligging van de Rijksweg A35 • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 130,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Zuiderspoorstraat te Enschede• representatieve kantoorruimten in het
kantorenverzamelgebouw ´t Baurichter • totale oppervlakte per unit vanaf circa 105 m² • uitbreiding tot 820 m² mogelijk• het object is gelegen direct aan de Zuiderval,
een van de belangrijkste invalswegen van Enschede
• de locatie is zeer goed bereikbaar door de nabije ligging van de Rijksweg A35
• aanvaarding per direct
Huurprijs op aanvraag
Te koop/te huur
Te huur
Te huur
Kantoren Brouwhuis (Roombeek) te Enschede• verbouw/nieuwbouw kantoorruimte in het
voormalige Brouwhuis van Grolsch • unieke locatie in het bruisende centrum van de
wijk Roombeek • zeer unieke en authentieke sfeer en setting • 13 eigen kantoorunits variërend in grootte
vanaf 212 m² tot 460 m² • flexibele indelingen mogelijk • 56 parkeerplaatsen in openbare parkeergarage • oplevering medio mei 2012
Huurprijs vanaf € 130,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW Koopsommen vanaf € 385.000,- te vermeerderen met BTW
Wethouder Nijhuisstraat 1 te Enschede• wie wordt medehuurder van SKE
kinderopvang?• te huur 382 m² representatieve kantoorruimte• gesitueerd op begane grond• uitstekend bereikbaar door ligging aan
Westerval• voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein• diverse extra faciliteiten beschikbaar als
receptie, bedrijfskantine en vergaderruimten• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Lupinestraat 9 te Hengelo• kantoor-/praktijkruimte • zeer geschikt voor partijen in de maatschappe-
lijke en medische branche• totale oppervlakte 1.493 m² • deelverhuur is bespreekbaar • het onderhavige object is gelegen in de wijk
‘Groot Driene’• voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • aanvaarding januari 2012
Huurprijs € 79,- per m²/jaar, niet te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Neptunusstraat 27 te Enschede• representatieve kantoorvilla • totale oppervlakte 449 m² • begane grond: 227 m², 2e verdieping: 222 m² • te huur vanaf 222 m² • circa 13 parkeerplaatsen op eigen terrein • het object is gelegen op het Business & Science
Park • aanvaarding in overleg
Huurprijs kantoorruimte € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs parkeerplaats € 375,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW
Zuiderval te Enschede• een nieuw te bouwen duurzaam kantoorgebouw waarvan de 3e en 4e etage is verhuurd aan PWC • voor verhuur is de begane grond en 1e etage nog beschikbaar • totaal circa 900 m² hoogwaardige kantoorruimte, geheel vrij indeelbaar • 21 parkeerplaatsen op eigen terrein • uitzonderlijk lage energielasten door optimale toepassing van duurzame technieken• gelegen aan de nieuwe invalsweg “Zuiderval “ van Enschede • aanvaarding medio juli 2012
Huurprijs € 130,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Nijverheidstraat 1 te Enschede• representatieve kantoorvilla in hartje centrum • 410 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door haar centrale
ligging, zowel met eigen als openbaar vervoer • deelverhuur is mogelijk vanaf 130 m² • voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 62.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Hazenweg 2 te Hengelo• representatieve en multifunctionele kantoorruimte gelegen op kantorenpark Westermaat• te huur vanaf 25 m²• totaal 1.710 m² kantoorruimte verdeeld over 4 bouwlagen• voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar (41 bij het gebouw behorende
parkeerplaatsen)• uitgebreid service niveau, waaronder receptie dienst, vergaderruimtes, huismeester functie,
mogelijkheid tot gemeubileerd huren• aanvaarding per direct Huurprijs kantoorruimte € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs parkeerplaatsen € 300,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Tuindorpstraat 61 te Hengelo• verschillende unieke ruimten in de
“Creatieve Fabriek” • oppervlakte vanaf 30 m² • maatwerk is ook mogelijk • het Hazemeijer-complex is een gebied van 3
hectare groot, met daarop 7 monumentale fabrieksgebouwen en een groot parkeerterrein
• voldoende gratis parkeren• gelegen op loopafstand van het centrum• aanvaarding in overleg
Huurprijs vanaf € 85,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
per jaar, te vermeerderen met BTW, Koopsom: € 140.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW
• Beatrixstraat 4a: 195 m², huurprijs € 21.450,- per jaar, te vermeerderen met BTW, Koopsom: € 240.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW
• het object is gelegen aan belangrijk kruispunt in het centrum van Oldenzaal
• aanvaarding per direct
Te koop/te huur
Koornmarkt 9 te Almelo• winkelruimte in het stadcentrum van Almelo • totale oppervlakte 280 m² • oppervlakte: begane grond 210 m² en kelder
70 m²• het object is door haar centrale ligging in de
binnenstad goed te bereiken • splitsing van de unit is bespreekbaar• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Nieuwstraat 167 te Almelo• zelfstandige winkelruimte met kantoorruimte
alsmede een royale bovenwoning • totale oppervlakte 326 m² • circa 15 parkeerplaatsen op eigen terrein • in overleg is het object ook te huur • uitstekend bereikbaar met zowel eigen als
openbaar vervoer • aanvaarding per direct
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Te koop/te huur
De Heurne 32 te Enschede• multifunctionele winkelruimte • totale oppervlakte 143 m² • goed bereikbaar door haar ligging in het
centrum • in de omgeving is voldoende
parkeergelegenheid • aanvaarding per direct
Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
G.J. van Heekstraat te Enschede• diverse winkelruimten in het nieuw
gerealiseerde winkelcentrum “Sterrenhof • units vanaf 14 m² • de winkelruimten worden casco verhuurd • het winkelcentrum is goed bereikbaar en heeft
een ruim parkeerterrein • aanvaarding in overleg
Huurprijs vanaf € 167,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Rijnstraat ong. te Enschede• winkelruimte in winkelcentrum Deppenbroek • 155 m² winkelruimte • voldoende gratis parkeermogelijkheden • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 29.450,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Grotestraat 147 te Goor• winkelunit in project “Stoetenbrugh” • 398 m² winkelruimte, alsmede 1 parkeerplaats • goed bereikbaar door de ligging aan de
winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 135,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Grotestraat 153 te Goor• nieuwbouw winkelunit in project
“Stoetenbrugh” • 425 m² winkelruimte, alsmede 1 parkeerplaats• casco opleveringsniveau • goed bereikbaar door de ligging aan de
winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid
• in units vanaf 250 m² • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 135,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Beltrumsestraat 20-22 te Groenlo• 2 geschakelde winkelunits • oppervlakte unit 1: 239 m² • oppervlakte unit 2: 225 m² • de winkelunits worden zowel separaat als
samen aangeboden • bevoorrading middels overheaddeur aan de
achterzijde • aanvaarding per direct
Huurprijs € 115,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Sloetsweg 355 te Hengelo• horeca-/winkel-/kantoorruimte met
bovenwoning • totale oppervlakte 80 m² • het object is gelegen in een woonwijk met
voldoende vrij parkeren in de omgeving • het object is gelegen in de wijk Hengelose Es
Noord • aanvaarding per direct
Huurprijs € 1.450,- per maand, te vermeerderen met BTWVraagprijs € 215.000,- k.k.WOZ-waarde: € 230.000,-
Te koop/te huur
Marktstraat 26/26A te Wierden• grootschalige commerciële ruimte met
opslagmogelijkheden en bovenwoning in het kernwinkelgebied
• winkelruimte 1.450 m² • opslag-/kantoorruimte 320 m² • uitstekend bereikbaar met zowel eigen als
openbaar vervoer, in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid
• verhuur is bespreekbaar • aanvaarding per direct
Koopsom € 1.650.000,- k.k.
Te koop
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl
053 - 485 22 44
Marskant 58-60 te Hengelo• representatieve winkelruimte • totale oppervlakte 460 m² • het object is zeer gunstig gelegen op
zichtlocatie naast het politiebureau en goed met de auto bereikbaar
• op slechts enkele minuten is het centrale bus- en NS station van Hengelo gelegen
• parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding per direct
Update btw- en overdrachtsbelasting: onbebouwde grond ondanks bebouwing? Hoe zit het nu?
Btw- of overdrachtsbelasting
In het verleden was het relatief een-
voudig om de btw- en overdrachtsbe-
lastingaspecten vast te stellen en dus
om ‘in te spelen’ op de gewenste situ-
atie. Als bijvoorbeeld een pand werd
aangekocht dat op het moment van
levering meer dan twee jaar geleden
in gebruik was genomen, was de leve-
ring vrijgesteld van btw en de verkrij-
ging belast met overdrachtsbelasting.
Als het aan te kopen object vóór de
levering echter werd getransformeerd
tot een bouwterrein in de zin van de
btw (dat wil zeggen: een onbebouwd
terrein waaraan bijvoorbeeld bewer-
kingen hebben plaatsgevonden met
het oog op de bebouwing of waar-
voor een omgevingsvergunning –
voorheen een bouwvergunning – is
verleend), was de levering – mits ver-
richt door een btw-ondernemer – be-
last met btw en kon de verkrijger zich
beroepen op een vrijstelling over-
drachtsbelasting. Het enkel slopen
van het pand met het oog op bebou-
wing was hiervoor niet voldoende. Na
de sloopwerkzaamheden moesten er
bijvoorbeeld nog additionele werk-
zaamheden aan de inmiddels onbe-
bouwde grond worden verricht om
tot een btw-belast bouwterrein te
komen.
Recente rechtspraak heeft deze rela-
tief eenvoudige en duidelijke vuistre-
gels echter overhoop gehaald. Dit is
in het bijzonder gebeurd in het arrest
Don Bosco van het Europese Hof van
Justitie.
Don Bosco
In de zaak Don Bosco ging het over
een situatie waarin een perceel grond
met daarop een deels gesloopt pand
werd geleverd. De verkoper ver-
plichtte zich bij die levering om het
desbetreffende pand na de levering
verder te slopen. De vraag die voorlag
was of het starten van de sloop van
het gebouw zodat op dezelfde plek
nieuwbouw kon gaan plaatsvinden,
betekende dat de onroerende zaak al
in de bouw- en handelsfase (en dus in
de btw-sfeer) was gekomen. Als ge-
volg daarvan zou de levering belast
zijn met btw en zou de verkrijging
door de werking van de zogenoemde
samenloopvrijstelling zijn vrijgesteld
van overdrachtsbelasting. De Hoge
Raad heeft hierover vragen gesteld
aan het Europese Hof van Justitie.
Dit Hof constateerde dat de overeen-
komst in wezen niet de levering van
het bestaande gebouw en het erbij
behorend terrein tot voorwerp had,
maar de levering van een onbebouwd
terrein. Het Hof zegt dus dat de ver-
koper in feite een onbebouwd terrein
heeft geleverd, ondanks dat het op
het moment van levering overdui-
delijk bebouwd is! Indien dit ‘onbe-
bouwde’ terrein als bouwterrein kan
worden aangemerkt voor de btw dan
zou dit de door de koper gewenste
vrijstelling voor de overdrachtsbelas-
ting tot gevolg hebben.
De Hoge Raad kreeg vervolgens van
het Hof de opdracht te onderzoeken
of in casu sprake was van de levering
van een bouwterrein. Over deze vraag
laat de Hoge Raad zich vervolgens
echter helaas niet uit maar verwijst
de zaak door naar het Gerechtshof te
Den Haag om partijen gelegenheid
te geven hun stellingen aan te vullen
naar aanleiding van dit verrassende
oordeel van het Europese Hof.
De Hoge Raad beslist in zijn arrest
wel al – conform de beslissing van het
Hof – dat het niet relevant is of en in
hoeverre er reeds is gesloopt op het
moment van de levering. Beslissend
zijn de staat waarin en de omstandig-
heden waaronder het terrein uitein-
delijk door de verkoper aan de koper
wordt opgeleverd. Dit lijkt derhalve
meer op een subjectieve benadering
dan de voorheen altijd gehanteerde
(en duidelijke) objectieve benadering.
Gemeente Maasdriel
In een andere casus werd door de
gemeente Maasdriel een oude biblio-
theek verkocht. Met de koper was de
afspraak gemaakt dat de gemeente
het oude pand zou laten slopen. Ten
tijde van de levering was het pand
volledig gesloopt en was het vrijge-
komen slooppuin afgevoerd. Er was
(nog) geen bouwvergunning ver-
leend. Het Gerechtshof kwam uitein-
delijk tot de conclusie dat geen sprake
was van de btw-belaste levering van
een bouwterrein. Er was weliswaar
sprake van een onbebouwd terrein,
maar er waren geen additionele han-
delingen verricht aan het inmiddels
onbebouwde terrein, waardoor het
terrein als bouwterrein zou kunnen
kwalificeren.
Vanwege het hierboven genoemde
Don Bosco arrest kon de Hoge Raad
vervolgens niet meer volstaan met
een ‘eenvoudige’ bevestiging van het
oordeel van het Gerechtshof dat op
grond van de Nederlandse wet geen
sprake was van een bouwterrein. In
het Don Bosco arrest werd namelijk
(ook) geoordeeld dat de doelstelling
van de btw-richtlijn is dat enkel de
leveringen van onbebouwde terrei-
nen die niet als ondergrond voor een
opstal bestemd zijn, van btw zijn vrij-
gesteld.
De Hoge Raad heeft nu opnieuw een
vraag aan het Europese Hof gesteld,
namelijk of de vrijheid van EU-lid-
staten om het begrip ‘bouwterrein’
te mogen omschrijven zo ver gaat
dat een lidstaat de levering van on-
bebouwde grond die is ontstaan na
sloop van de aanwezige opstal, mag
vrijstellen van btw, ook al heeft die
sloop plaatsgevonden met het oog op
nieuwe bebouwing.
De kans is mijns inziens groot dat de
uitkomst in deze procedure is dat de
in de Nederlandse wet opgenomen
definitie van bouwterrein te beperkt
is, nu in onze nationale wet naast de
eis van onbebouwd terrein (dat be-
bouwd zal worden) nog extra eisen
stelt, zoals het verrichten van additi-
onele werkzaamheden met het oog
op de bebouwing of het verlenen van
een omgevingsvergunning. Een btw-
belaste levering zal zich in dat geval
in de toekomst dan ook veel eerder
(en vaker) voordoen dan thans het
geval is.
Op dit moment kan nog steeds een
beroep worden gedaan op de hui-
dige wettekst, maar deze zal gezien
de beschreven ontwikkelingen waar-
schijnlijk in de toekomst aangepast
(moeten) worden.
Afsluitend
Uit het voorgaande blijkt dat de juris-
prudentie inzake de heffing van btw
en overdrachtsbelasting bij vastgoed-
transactie erg in beweging is. Wat
vroeger fiscaal nog als een bebouwd
terrein werd gezien, kan tegenwoor-
dig onder bepaalde omstandigheden
kwalificeren als onbebouwde grond.
Bovendien zou reeds sprake kun-
nen zijn van een btw-bouwterrein
zonder dat bijvoorbeeld additionele
werkzaamheden aan het (fiscaal) on-
bebouwde terrein zijn verricht. De
duidelijke en objectieve criteria lijken
hiermee verlaten.
Naast de hierboven genoemde ont-
wikkelingen doen zich op dit moment
overigens ook ontwikkelingen voor
met betrekking tot de begrippen ‘ver-
vaardiging’, ‘vernieuwbouw’ en de
zogenoemde integratieheffing.
Bij voorgenomen vastgoedtransacties
is het dan ook raadzaam om vooraf
in overleg met uw adviseur per pro-
ject de feiten en omstandigheden te
wegen, en, waar nodig, met de Be-
lastingdienst te overleggen ten einde
nadelige financiële gevolgen te voor-
komen.
Er vanuit gaande dat de marktwaarde (de verkoopprijs of de huuropbrengsten) van een nieuw gerealiseerd object door de markt wordt bepaald, is de rentabiliteit van een project afhankelijk van de kostprijs. De fiscaliteit, en dan met name de omzet-belasting (btw) en overdrachtsbelasting vormen een belangrijk en niet te vergeten element in deze kostprijs. Door de voor het project benodigde grond fiscaal zo optimaal mogelijk aan te kopen, kan een aanzienlijk voordeel worden gerealiseerd hetgeen de rentabiliteit ten goede komt. De ene keer betekent dit dat een aankoop in de overdrachtsbelastingsfeer gewenst is (bijvoor-beeld bij particulieren), terwijl in een andere situatie het voordeliger is om in de btw-sfeer aan te kopen (bijvoorbeeld indien het te realiseren pand zal worden gebruikt voor btw-belaste prestaties). Op het punt van de btw en overdrachtsbelasting doen zich momenteel veel ontwikkelingen voor met als gevolg dat deze aspecten bij de aankoop van grond (met of zonder opstal) op dit moment niet altijd even duidelijk zijn.
Gildenweg 10 te Hasselt• Ruime bedrijfsruimte met kantoren gelegen op
het bedrijventerrein “Zwarte Water” te Hasselt.• Het perceel heeft een oppervlakte van 11.175
m², ca. 428 m² kantoren en ca. 3.259 m² bedrijfsruimte.
• De bedrijfsruimte is v.v. vijf overheaddeuren, kraanbanen, alarminstallatie, persluchtinstallatie, krachtstroom, etc. en heeft een vrije hoogte van zeven meter.
• Op het terrein bevinden zich naast het hoofdgebouw nog een romneyloods en een kleine bedrijfsruimte.
• 36 parkeerplaatsen op eigen terrein.• Aanvaarding in overleg.
Koopsom € 2.250.000,- k.k.
Te koop
Eckerstraat 29 te Kampen• Nieuwgebouwde bedrijfshal met
kantoorruimte.• Kantoren ca. 80 m², bedrijfshal totaal
ca. 285 m².• In units te huur vanaf 75 m², totale
vloeroppervlak ca. 365 m².• Opleveringsniveau: afgewerkt met
hoogwaardige materialen en zeer representatieve uitstraling.
• Bedrijfsruimte heeft een mooie vrije hoogte en is vrij overspannen.
Huurprijs vanaf € 55,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Haatlanderdijk 57 te Kampen• Op een uitstekende locatie op industrieterrein Haatland worden twee flexibel in te delen
bedrijfsunits te huur aangeboden.• De units zijn gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw en variëren in grootte van 220 m² tot 300 m².
De totale oppervlakte van het object bedraagt 820 m².• De units zijn zeer geschikt voor opslag en lichte industrie.• De locatie ligt centraal op bedrijvenpark Haatland, dat een goede verbinding heeft met zowel het
nieuwe bedrijventerrein als de rijksweg N50.• De units beschikken over ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.• Voorzieningen o.a.: centrale verwarming, pantry, toiletruimte.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs vanaf € 39,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur Te huur
Industrieweg 11 te Meppel• Midden op het industrieterrein “Oevers A” is dit goed onderhouden multifunctionele bedrijfspand
gelegen.• Op goede zichtlocatie gelegen representatieve showroom/groothandelruimte op de begane grond
met kantoorruimte op de eerste verdieping. • Het pand wordt momenteel in verschillende delen gebruikt. Het gehele vloeroppervlak bedraagt
2.755 m² en kan worden onderverdeeld in vier delen.• Voorzieningen o.a.: CV, airconditioning, heteluchtverwarming, dockshelters, overheaddeur.• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs unit A: 598 m² showroom/groothandel op de begane grond € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs unit B: 598 m² kantoorruimte op de verdieping € 60,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs unit C: 675 m² logistieke ruimte € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs unit D: 884 m² bedrijfsruimte € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Baileystraat 2L te Zwolle• Op een representatieve locatie in de
Marslanden G is businesspark Eiffel gerealiseerd.
• Ca. 150 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 50 m² kantoorruimte op de verdieping.
• Op de begane grond treft u een separate verblijfsruimte c.q. kantine/pantry welke geheel is afgewerkt, incl. keukenblok en tegelvloer.
• Via een houten trap bereikt u het hoekkantoor.• Incl. overheaddeur (3 m breed x 3.10 m
hoog), ernaast een loopdeur en een extra verdiepingsvloer.
• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
Huurprijs vanaf € 14.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Faradaystraat 12 te Zwolle• Representatieve bedrijfsruimte, gelegen op
bedrijventerrein Marslanden C.• Ca. 400 m² bedrijfs-/opslagruimte gelegen op de
begane grond.• De bedrijfsruimte bestaat uit één grote open
ruimte.• Door de gunstige ligging aan de ringweg is dit
object vanuit alle richtingen goed te bereiken met eigen vervoer.
• Voorzieningen o.a.: heteluchtverwarming, overheaddeur met loopdeur, betonvloer, systeemplafond, brandblusvoorzieningen.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 26.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.Koopsom € 265.000,- k.k.
Te huur Te koop / te huur
Hammerstraat 48 te Epe• Aan de rand van het dorp Epe, op het industrieterrein “Kweekweg” zijn 17 bedrijfsunits gerealiseerd.• Het geheel is fraai gesitueerd op het industrieterrein en nabij de nieuwe ontsluitingsweg “De
Meent”. • Door de uitstekende ligging bereikt u binnen vijf minuten de A50 en binnen 15 minuten de A28. Het
centrum van Epe ligt op slechts 1,5 km.• De units zijn gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw en variëren in grootte van 84 m² tot 170 m².• De units worden casco opgeleverd.• De units beschikken over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Koopsom vanaf € 124.900,- v.o.n. te vermeerderen met BTW.
Te koop
Robbertsmatenstraat 11 te Elburg• Zeer goed onderhouden, ruim bedrijfsgebouw met kantoor aan de rand van industrieterrein
“Kruismaten”, met een perceeloppervlakte van 5.153 m².• Ca. 500 m² kantoorruimte, ca. 1.900 m² bedrijfsruimte verdeeld over begane grond en verdieping.• De ruimte is te huur in units vanaf 350 m².• Voorzieningen o.a.: twee laaddocks, vier overheaddeuren, goederenlift, brandblusapparatuur,
centrale verwarming, zonwering, systeemplafonds (kantoren).• Vrije hoogte ca. 3 meter, vrije hoogte van ca. 6 meter te realiseren door het verwijderen van de
verdiepingsvloer in de bedrijfsruimte.• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 120.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.Koopsom € 1.400.000,- k.k.
IJsselkade 44 te Kampen• Op een prachtige locatie in de historische binnenstad van Kampen gelegen statig monumentaal
kantoorpand!• Het pand is gelegen aan de rivier de IJssel, naast restaurant Olde Vismarkt en nabij de stadsbrug. • Het betreft twee panden die met elkaar zijn verbonden (voorzijde IJsselkade, achterzijde Voorstraat).• Totale metrage ca. 370 m² kantoorruimte.• Het kantoorpand omvat ca. 365 m² kantoorruimte verdeeld over ontvangstruimte, 4 kantoorruimtes,
4 groepskantoren en personeelskamer verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast beschikt het pand over een mooie entree met receptie en ontvangstruimte.
• Gelegen op loopafstand van het Centraal Station, diverse parkeervoorzieningen in de directe omgeving.
• Voorzieningen o.a.: pantry, toilet, CV, (deels) airconditioning, data- en telefoonvoorzieningen.• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 58.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Weth. Wassebaliestraat 6 te Staphorst• Dit kantoorobject is gelegen op een absolute
zichtlocatie direct aan de A28. • Het object dat op een kavel van 5.269 m² staat
is tevens zeer goed bereikbaar. • Het kantoorobject bestaat uit 5 verdiepingen en
heeft een totale oppervlakte van ca. 4.500 m².• Er is kantoorruimte te huur vanaf ca. 600 m². • Het object is voorzien van een gezamenlijke
entree. • Door het gebruik van glazen puien en lichte en
moderne kleurstellingen heeft het object een representatieve uitstraling.
Huurprijs € 120,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Ampèrestraat 15 te Zwolle• Multifunctioneel, representatief bedrijfsgebouw
gelegen op een unieke zichtlocatie vanaf de Zwolse ringweg.
• Voor de verhuur beschikbaar zijn ca. 800 m² kantoorruimte en ca. 200 m² bedrijfsruimte.
• Ca. 800 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. Aan de achterzijde is de bedrijfsruimte, met eigen entree, gesitueerd.
• Door de goede ligging aan de ringweg is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken.
• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare weg.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 89.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Blaloweg 20 te Zwolle• Op één van de meest strategische locaties van Zwolle gelegen multifunctioneel bedrijfscomplex.• De aangeboden ruimte omvat ca. 7.000 m² bedrijfsruimte, ca. 2.000 m² kantoorruimte en ca.
1.500 m² showroom.• Zeer lichte en ruime kantoorruimte met mooi uitzicht.• Functioneel en fraai opleveringsniveau naar wens gebruiker af te stemmen.
Gratis advies van binnenhuisarchitect/kantoorinrichters mogelijk!• Meer dan uitstekende parkeervoorzieningen op eigen terrein.• De kantoorruimte is zeer geschikt voor “het nieuwe werken”.• Hoogwaardige medegebruikers als KPN Business Centre, Klein Beernink Kantoorinrichting,
Workx, Infracom ICT.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs bedrijfsruimte vanaf € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs kantoorruimte vanaf € 95,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs showroom vanaf € 75,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
Emmawijk 1 te Zwolle• Statig, authentiek kantoorpand gelegen aan de Emmawijk 1, nabij het centrum van Zwolle.• Op de tweede verdieping is ca. 110 m² kantoorruimte beschikbaar.• De kantoorruimte bestaat uit twee kantoorruimten, een keuken, toilet en gang. • De bereikbaarheid is zeer goed, het pand ligt op loopafstand van het Centraal Station en busstation.
De op- en afritten van de autosnelweg A28 liggen op korte afstand.• Er is parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein. Tevens ligt direct tegenover het pand de
Popovstraat 48 te Zwolle• Representatieve bedrijfsunit gelegen op bedrijventerrein Marslanden G te Zwolle.• De bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van 360 m².• De unit beschikt over ca. 250 m² kantoorruimte en ca. 100 m² bedrijfsruimte.• De unit is ca. 6 jaar oud en voorzien van wand- en dakisolatie en dubbele beglazing.• Voorzieningen o.a.: alarminstallatie, pantry v.v. inbouwapparatuur als een koelkast, magnetron en
vaatwasser, zonwerende screens, toilet (2x), systeemplafonds incl. verlichting, CV en overheaddeur.• Parkeergelegenheid aanwezig direct voor het pand en in de directe omgeving.• Door de goede ligging nabij de ringweg Zwolle is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Koopsom € 330.000,- kosten koper te vermeerderen met BTW.Huurprijs € 23.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Marktstraat 6 te Dedemsvaart• In het hart van het centrum van Dedemsvaart,
aan de hoofdwinkelstraat, bevindt zich deze moderne, ruime winkelruimte.
• Ca. 671 m² winkelruimte op de begane grond, ca. 388 m² winkelruimte op de verdieping en ca. 173 m² magazijnruimte op de verdieping.
• Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.
• Voorzieningen o.a.: systeemplafond met verlichting, airconditioning, toiletruimte, brandblusvoorzieningen.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 104,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Kantoor-/winkelruimten Regio Zwolle
Bramer Bedrijfsmakelaars
www.bramer.biz038 - 422 42 25 Bedrijfsmakelaars
Oldeneelallee 26 te Zwolle• Unieke kantoorruimte gelegen op de 2e
verdieping, boven winkelcentrum Zwolle-Zuid met een entree aan de Oldeneelallee en gelijkvloerse ontsluiting via de parkeergarage.
• De kantoorruimte is via een trappenhuis bereikbaar en bedraagt in totaal ca. 236 m² en is v.v. archiefruimte.
• Het pand is voorzien van een warmte/koude energieopslag, zeer milieubewust en energiezuinig!
• De kantoorruimte wordt in casco staat opgeleverd.
• Aanvaarding in overleg.
Koopsom € 275.000,- v.o.n. te vermeerderen met BTW.Huurprijs € 120,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te koop / te huur
Voltastraat 30-32 te Zwolle• Kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein
Marslanden F te Zwolle.• Ca. 255 m² kantoorruimte op de begane grond
en ca. 255 m² kantoorruimte op de verdieping.• Door de goede ligging nabij de ringweg is het
object vanuit alle richtingen goed te bereiken.• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen
terrein en langs de openbare weg.• Aanvaarding in overleg, beschikbaar vanaf
1-7-2012.
Huurprijs begane grond € 100,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs verdieping € 90,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Zuiderzeelaan 53 te Zwolle• Zeer representatieve, luxe afgewerkte
kantoorruimte, gelegen op een prominente locatie op kantorenpark Hanzeland.
• Er is in totaal ca. 2.485 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.
• Kantoorruimte te huur vanaf ca. 288 m².• Uitstekend bereikbaar, direct gelegen aan het
NS station en nabij de A28/A50.• Hoogwaardig opleveringsniveau met o.a.: fraaie
entree, lift, topkoeling, systeemplafonds.• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 165,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Parkeerplaatsen € 865,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Gouverneurlaan 1 te Zwolle• Ruim 180 m² kantoorruimte gelegen in Zwolle-
Zuid.• Totale metrage ca. 155 m² kantoorruimte op de
begane grond en ca. 30 m² kantoorruimte op de verdieping.
• Entree met toegang naar de vijf kantoorruimten, toiletruimte en opgang naar de verdieping. Op de verdieping is nog een kantoorruimte gesitueerd.
• Goede bereikbaarheid zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 32.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Grote Voort 291-293 te Zwolle• Voorsterpoort, gelegen op een toplocatie,
combineert in de toekomst grote en moderne kantorencomplexen met vrijetijdsbesteding, sport, detailhandel en horeca.
• Er is in totaal 1.482 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.
• De beschikbare ruimte ligt op de begane grond, de tussenverdieping , de 1e en 2e verdieping.
• Bij het gehuurde behoren 26 parkeerplaatsen.• Voorzieningen o.a.: systeemplafonds
met verlichting, sanitaire voorzieningen, computervloeren, dakpatio, liften.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 189,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Hanzeplein 1 te Zwolle• Zeer representatieve kantoorruimte van ca. 5.700 m² v.v.o. met 155 parkeerplaatsen op eigen terrein.• Het kantoorgebouw is gelegen op kantorenpark “Hanzeland” op absolute zichtlocatie vanaf de
IJsselallee en nabij de A28 en het Centraal Station.• Kantoorruimte te huur vanaf ca. 500 m².• Het pand heeft een moderne uitstraling en veel lichtinval.• Elke verdieping is voorzien van meerdere toiletgroepen, pantry’s, systeemplafonds, vloerbedekking,
kabelgoten, inpandige zonwering en airconditioning.• Tevens beschikt het pand over een zeer complete kantine en drie liften (mogelijkheid tot vierde lift).• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 145,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Parkeerplaatsen € 525,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Diverse kleinschalige kantoorruimten te Zwolle• Kleinschalige kantoorruimten te huur op diverse locaties in Zwolle, zowel binnen de gracht als buiten
de gracht en op de bedrijventerreinen.• Telfordstraat: 100 m² voor € 650,- per maand.• Van Nahuysplein: 85 m² voor € 900,- per maand.• Buitenkant: 100 m² voor € 1.250,- per maand.• Emmawijk: 110 m² voor € 1.200,- per maand.• Wilhelminasingel: 90 m² voor € 1.350,- per maand.• Spoelstraat: 160 m² voor € 1.500,- per maand.• Huurtermijnen in overleg vast te stellen.• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs vanaf € 650,- per maand te vermeerderen met BTW.
Te huur Te koop / te huur
Starter/kleine zelfstandige opgelet! In prijs verlaagd!
BAM Utiliteitsbouw regio Oost ontwikkelt en realiseert duurzame kantoren in TwenteStaat uw kantoor hier volgend jaar tussen?
“ Door de goede samen werking metBAM Utiliteitsbouw is er conform de afgesproken planning, een optimaal kantoor qua duurzaam-heid, ontwerp en prijs aan ons opgeleverd,” aldus Jelle Zijlstra, directeur gebouwen, pijplei dingen en consultancy bij Tebodin Hengelo.
DENKEN, ONTWIKKELEN, BOUWEN
WoonplaatsZuiderval
RabobankZuiderval
PWCZuiderval
BAM InfratechniekOotmarsum
TebodinHengelo
Staat uw kantoor hier volgend jaar tussen?Staat uw kantoor hier volgend jaar tussen?
A35
A35
N18
A1
A1
A31
Oldenzaal
Gronau
Hengelo
Enschede
Zuiderval is gebaseerd op een hoogwaardig concept
Iedereen die de Zuiderval oprijdt ziet ´t direct: dit is een
gebied van hoge kwaliteit. In plaats van de gebruikelijke
monotone kantoorontwikkeling is hier een dynamische
omgeving gecreëerd met een uitgebalanceerde verschei-
denheid aan gebouwen en woningen.
Zuiderval is uitstekend bereikbaar
Wie vanaf de A35 met de auto komt is in een mum van
tijd op elke gewenste plek in Zuiderval. Naar een par-
keerplaats hoeft men niet te zoeken. Ook het openbaar
vervoer is prima geregeld. Het busritje van Enschede
Centraal Station naar Zuiderval duurt, dankzij de vrije
busbaan, slechts 5 minuten.
Zuiderval onderscheidt zich door zijn gunstige ligging
Op Zuiderval gaan wonen, werken en ontspannen op een
natuurlijke wijze in elkaar over. De Zuiderval verbindt de
A35 met de bruisende binnenstad van Enschede, met
zijn uitgebreide winkel-, horeca- en cultuuraanbod. Dat
maakt Zuiderval extra aantrekkelijk als kantoorlocatie.
Zuiderval biedt tal van voorzieningen
In en om Zuiderval hebben ondernemers en hun
medewerkers alle voorzieningen, die het werken op
deze locatie een nieuwe dimensie geven. Naast alle
zakelijke faciliteiten vallen de uitgebreide scholing- en
ontspanningsmogelijkheden op.
Zuiderval is klaar voor duurzaam ondernemen
Zuiderval heeft alles wat nodig is om duurzaam en maat-
schappelijk verantwoord te ondernemen. Het multifunc-
tionele karakter van het gebied maakt het onroerend
goed meer toekomstbestendig of zoals u wilt meer waar-
devast. Er zijn verschillende zeer duurzame gebouwen
ontwikkeld met bijzonder lage huisvestingslasten en in-
gericht voor het nieuwe werken.
Eeftink is volop in ontwikkeling
Binnen Zuiderval zijn Eeftink met het deelgebied
Lippinkhof volop in ontwikkeling. BAM Utiliteitsbouw
biedt hier kantoren op maat aan ondernemers. Het kan-
toor van De Woonplaats markeert het zuidpunt van de
locatie. Rabobank en PwC (voorheen PriceWaterhouse-
Coopers) kozen deze plek al voor hun regionale
vestigingen.
En er is nog ruimte
Eeftink biedt een scala van mogelijkheden aan onder-
nemers die optimale vrijheid zoeken. Zij kunnen daar
kiezen voor een eigen kantoorgebouw met een opper-
vlak van 900 tot 2.200m². Er zijn ook kantoorconcepten
waarbij zowel huren als kopen mogelijk is. Zij kunnen
bijvoorbeeld binnenkort terecht in het Multi-Purpose
kantoorgebouw ‘Regge’ van Estado Participaties &
Vastgoedmanagement.
Voor een voorproefje
kunt u een kijkje nemen op www.zuiderval.nl. Wilt u
de telefoon en bel Christiaan Kats projectdirecteur GEM
Zuiderval, 053 436 75 88
Kantoorgebouw ‘Regge’ Estado Participaties & Vastgoedmanagement B.V. ontwikkelt op het Eeftink een doordacht turn key kantoorconcept, waardoor kantoorruimte huren of kopen al mogelijk is vanaf 173 m2.
Gebouw ‘Regge’ wordt duurzaam gerealiseerd. De lage
verbruikskosten, vrij indeelbare kantoorruimtes en het
hoge opleveringsniveau met onder andere volwaardige air-
conditioning voor koelen én verwarmen, maken gebouw
‘Regge’ bijzonder geschikt voor zakelijke dienstverleners in
het MKB. Huur en koop van hoogwaardige kantoorruimte
op het Eeftink tegen scherpe prijzen en lage exploitatielas-
ten komt hiermee binnen het bereik van veel ondernemers.
Het Multi-Purpose gebouw ‘Regge’ heeft een totale
oppervlakte van 1.389 m2, verdeeld over vier bouwlagen
van 347 m2. De gebouwen worden opgedeeld in acht appar-
tementsrechten. Een kantoorunit kan gehuurd of gekocht
worden vanaf 173 m2.
Voor het geval u minder kantoorruimte nodig heeft, zijn
er ook plug and play kantoorkamers beschikbaar. Deze ka-
mers variëren in grootte en zijn beschikbaar vanaf 15m2. Het
huren hiervan op flexibele basis is mogelijk voor periodes
van 3 maanden, 1 jaar of 3 jaar.
Voor meer informatie over de mogelijkheden van gebouw
‘Regge’ kunt u contact opnemen met Jerry Teekens (Estado):
06 13487680, of met Roy Duijn (Snelder Zijlstra Bedrijfs-
makelaars): 053 485 22 44.
Zuiderval heeft zijn waarde bewezenZuiderval heeft zijn waarde als dé toplocatie in het bedrijvige hart van Twente overtuigend bewezen. Het gebied heeft zich ontwikkeld tot een stralende entree van Enschede, waar het succesvol ondernemen en goed leven is. Van de zes deelgebieden zijn de meeste al deels bebouwd. Maar voor de ambitieuze ondernemer zijn er in deze inspirerende omgeving nog een aantal kavels beschikbaar. Vooral ondernemingen in de zakelijke dienstverlening. TUI, Ten Kate & Huizinga, Daniëls Huisman gaan of hebben zich bijvoorbeeld al gevestigd op Zuiderval.
Vechtstraat 70 te Zwolle• Royale winkelruimte gelegen op de begane
grond aan de rand van het centrum van Zwolle in het levendige en drukke winkelgebied Diezerpoort.
• Ca. 110 m² winkelruimte met 30 m² magazijnruimte en pantry. Ca. 50 m² woonruimte op de verdieping.
• Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.
• Voorzieningen o.a.: systeemplafond, vloerbedekking, lichtkoepels, toiletruimte, pantry, centrale verwarming.
• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 20.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.Koopsom € 325.000,- k.k.
Te koop / te huur
Winkelcentrum Zwolle-Zuid te Zwolle• Nog slechts twee units beschikbaar in het nieuwe winkelcentrum Zwolle-Zuid!• Zwolle Zuid is het grootste stadsdeel van de gemeente Zwolle met ca. 35.000 inwoners en een
verzorgingsgebied dat zich uitstrekt tot aan de ten zuiden van Zwolle gelegen dorpen.• In het winkelcentrum zijn een groot aantal bekende retailers als Hema, Etos, Albert Heijn, Bruna,
Eyewish, Beter Horen, Shoeby, Sport2000, etc. gevestigd.• Winkelcentrum Zwolle-Zuid beschikt over een ruim aanbod parkeergelegenheden (gratis) zowel in
de parkeergarage als rondom het centrum.• De winkelruimte wordt in casco staat opgeleverd.• De bereikbaarheid per auto is goed. Tevens is de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend
met enkele haltes van stadsbussen nabij het winkelcentrum.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 275,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Ministerlaan 254 te Zwolle• Verzorgde winkelruimte, gelegen direct naast
het winkelcentrum Zwolle-Zuid.• De winkelruimte van ca. 96 m² beschikt over
een frontbreedte van maar liefst 12 meter.• De winkelruimte is goed bereikbaar met zowel
eigen vervoer als het openbaar vervoer.• Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de
deur en in de nabijgelegen parkeergarage.• Voorzieningen o.a.: systeemplafonds, pantry,
toilet, dubbele entree, CV, airconditioning, etc.• Koop is bespreekbaar!• Aanvaarding in overleg, op korte termijn
mogelijk.
Huurprijs € 27.500,- te vermeerderen met BTW.
Oudestraat 140-142 te Kampen• Ca. 270 m² winkelruimte gelegen in de
hoofdwinkelstraat van Kampen tegenover het stadhuis.
• Ca. 300 m² overige ruimten gelegen op de verdiepingen.
• Frontbreedte circa 10.5 meter, voorzien van inloopetalages.
• Gelegen in de drukke winkelstraat nabij de Plantage.
• Zowel koop als huur mogelijk.• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 45.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.Koopsom € 525.000,- k.k.
Te huur
Te koop / te huur
Ministerlaan 264 te Zwolle• Ca. 125 m² kantoor-/praktijkruimte gelegen
op de begane grond. Tevens als winkel te gebruiken.
• Gelegen in de wijk Zwolle-Zuid nabij het herontwikkelde winkelcentrum.
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Koopsom € 150.000,- k.k.Huurprijs € 1.000,- per maand vrij van BTW.
Te koop / te huur
Te koop / te huur
Sassenstraat 66 te Zwolle• In het stadshart gelegen multifunctionele winkelruimte gelegen nabij de Sassenpoort, de
hoofdentree van de Zwolse binnenstad. De Sassenstraat kenmerkt zich als een centrumwinkelstraat met speciaalzaken op goed niveau.
• Ca. 90 m² winkelruimte en 30 m² kelderruimte met een frontbreedte van 4 meter.• De bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer is goed te noemen. Het Centraal
Station en de openbare parkeergelegenheden zijn op loopafstand gelegen.• Voorzieningen o.a.: systeemplafond met verlichting, lichtkoepel, vloerbedekking, sanitaire
voorzieningen en pantry, centrale verwarming middels radiatoren, mechanische ventilatie, extra entree aan de achterzijde.
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 24.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Dorpsstraat 44 te Heerde• In het hart van het centrum van Heerde, aan de hoofdwinkelstraat, bevindt zich dit chique
voormalige gemeentehuis. Heerde is een bruisend dorp, gelegen aan de rand van de Veluwe, op korte afstand van Zwolle en Apeldoorn.
• Ca. 150 m² winkelruimte gelegen op de begane grond.• Indeling: prachtige entree met bordes, winkelruimte verdeeld over diverse ruimtes, keuken en toilet.
Kantoorruimte met aangrenzend een magazijn.• Het object is zowel per auto als te voet of fiets goed bereikbaar. Daarnaast is het object ook per
openbaar vervoer goed te bereiken, met bushaltes op loopafstand.• Voorzieningen o.a.: alarminstallatie, centrale verwarming, hoogwaardige wand- en vloerafwerking,
stijlvolle entree, keuken, toilet.• Prachtige hoge plafonds, antiek glas en ornamenten. Aparte etalageruimtes aan de voorzijde.• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 26.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
In prijs verlaagd!
Gezocht ten behoeve van de vele zoekvragen
in onze portefeuille:
bedrijfsruimten bij voorkeur in de koopsfeer, gelegen
Hommel 0 ong. te Apeldoorn• Multifunctionele bedrijfsunit, welke de mogelijkheid biedt voor gebruik als bedrijfsruimte,
kantoorruimte en showroomruimte• Totaal circa 1.319 m²• De oppervlakte is als volgt verdeeld: op de begane grond circa 789 m² en op de 1e verdieping circa
530 m². Parkeerplaatsen op eigen terrein• Gelegen op het bedrijventerrein Stadhoudersmolen. Perfecte ontsluiting en ligging nabij de
snelwegen A50 en A1• De ruimte wordt in principe casco opgeleverd. Turn-key oplevering is mogelijk• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 72.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom n.o.t.k.
Hommel 0 ong. te Apeldoorn• Multifunctionele bedrijfsunits op nieuw
bedrijventerrein Stadhoudersmolen.• Totaal kop-unit s ca. 282 m², overige units ca.
91 m²• Kopunits: bg ca. 187 m² showroom/bedrijfs-/
kantoorruimte, verd.: ca. 95 m² kantoorruimte. Overige units: bg ca. 91 m² bedrijfsruimte
• Perfecte ontsluiting en ligging nabij A50 en A1• De twee kop-units zullen met inbouwpakket
opgeleverd worden. De overige units worden casco opgeleverd of naar wens voorzien van een inbouwpakket.
• Aanvaarding medio 2011
Koopsom vanaf € 92.500,- v.o.n. te vermeerderen met BTWHuur bespreekbaar
Te huur/te koop
Lange Amerikaweg 69 te Apeldoorn• Bedrijfsruimte met kantoorruimteTotaal ca. 950 m² bvo• Bedrijfsruimte bedraagt ca. 800 m² bvo,
kantoorruimte ca. 150 m² bvo• Op een prominente zichtlocatie nabij de A1• Tot het gehuurde behoort ruime
parkeergelegenheid op eigen terrein. De bedrijfsruimte is voorzien van verlichting, verwarming en een elektrische overheaddeur. De kantoorruimte is voorzien van systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, deels airconditioning, toiletgroepen, databekabeling en vloerbedekking
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 69.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Laan van Westenenk 90A en 98B te Apeldoorn• Gecompartimenteerde bedrijfshal met loading
dock en twee overheaddeuren• Ca. 1.455 m² + 1.700 m² bedrijfsruimte en ca.
125 m² kantoorruimte. Hoogte hal ca. 7,5 m. en vrije hoogte ca. 5 meter. Voldoende pp op eigen terrein
• Gunstig gelegen, op 3 min. afstand van de A1• Vele voorzieningen. Vloerbelasting
bedrijfsruimte ca. 2.000 kg. per m²• Aanvaarding per direct
Huurprijs: nr 90A € 65.000,- / nr 98B € 75.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Everlaan 27 te Apeldoorn• Zeer nette bedrijfsruimte voorzien van een
overheaddeur en kantoorruimte met pantry en toilet, gelegen in Apeldoorn-West
• Totale opp. ca. 510 m²• Ca. 290 m² op de begane grond en 220 m² op
de 1e verd.• Gelegen in de wijk Kerschoten-West, nabij de
snelweg A50 en de rondweg.• De verdiepingsvloer is via een trap vanuit het
midden van de bedrijfsruimte bereikbaar. Tevens mogelijkheid om te bevoorraden via een heftruck/takel. Het pand is in 2011 geheel geschilderd
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 19.500,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom € 240.000,- k.k.
Te huur
Te huur/te koop
Lage Brink 23 te Apeldoorn• Bedrijfsruimte met showroom en
kantoorruimte. Met minimale aanpassingen voldoet het pand aan de PGS15 richtlijnen en voorziet daarmee in de opslagmogelijkheid voor gevaarlijke stoffen.
• Totaal opp. ca. 1.343 m². Deelverhuur mogelijk• Gelegen op bedrijventerrein Stadhoudersmolen,
nabij de A50• Bedrijfsruimte is o.a. v.v. elektrische
overheaddeuren, heaters en verschillende opslag- en bewerkingsruimtes. Kantoorruimte en showroom zijn o.a. v.v. systeemplafonds en kabelgoten met databekabeling
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 40.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Laan van de Maagd “Dock 39” te Apeldoorn• 2 units beschikbaar. Kopunit: zeer
representatieve showroom/kantoorruimte. Zij-unit: praktische bedrijfsruimte met mogelijkheden van kantoor en showroomruimte.
• Kopunit: 318 m² bedrijfsruimte op bg en 122 m² op 1 verd, 7 pp. Zijunit 255 m² bg, verdiepingsvloer mogelijk, 5 pp.
• Het bedrijventerrein is zeer gunstig gelegen nabij de A50
• Opleveringsniveau in overleg. Turn-key mogelijk• Aanvaarding in overleg
Huurprijs vanaf € 19.950,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom € 259.000,- v.o.n.
Te huur
Te huur/te koop
Lage Brink 64 te Apeldoorn• Bedrijfsruimten met kantoorruimte en
voldoende pp op eigen + openbaar terrein• De bedrijfsruimte bestaat uit 2 hallen, te weten:
hal I ca. 1.200 m² bedrijfsruimte en ca. 540 m² kantoor. Hal II ca. 1.590 m² bedrijfsruimte en ca. 336 m² kantoor
• Gelegen op bedrijventerrein Stadhoudersmolen, nabij A-50
• O.a. v.v.: CV-gas, overheaddeuren, kantine en systeemplafonds in kantoor
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs hal I € 50,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs hal II € 40,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWVraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Te koop/te huur
Weegschaalstraat 50 te Apeldoorn• Het betreft een gunstig gelegen bedrijfshal met
kantoorruimte en buitenterrein. Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. De totale perceelsoppervlakte bedraagt 5.845 m². Het terrein is gedeeltelijk bestraat en omheind.
• Totaal vloeroppervlak ca. 2.136 m²• Ca. 1.730 m² bedrijfsruimte en ca. 406 m²
kantoorruimte• Nabij de A50 op het bedrijventerrein Apeldoorn
Noord (fase I)• O.a. voorzien van alarm, kraanbanen,
krachtstroom, 3 overheaddeuren en vrije overspanning van 26 m
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Tweelingenlaan 144 te Apeldoorn• Zeer aansprekende, moderne bedrijfs-/kantoorruimte met parkeerkelder • Totaal opp. ca. 4.150 m² (grondopp ca. 6.600 m²)• Kantoor ca. 1.070 m², entresol ca. 330 m², bedrijfshal ca. 2.750 m². In de kelder zijn
18 parkeerplaatsen beschikbaar en ca. 30 parkeerplaatsen op het buitenterrein• Goed bereikbaar vanaf de autosnelweg A-50.• V.v. entree met natuursteenvloer, inbouwpakket scheidingswanden, vloerbedekking, directiekamer
met vergaderruimte, kabelgoten, klimaatbeheersing, kantine. Hal v.v. overheaddeuren, gladde betonvloer/vloerbelasting 2.500 kg/m², entresol. Zeer hoog opleveringsniveau
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 330.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopprijs € 4.250.000,- k.k.
Jean Monnetpark 1 te Apeldoorn• Een in 1999 gerealiseerd uitstekend
onderhouden kantoorpand• Totaal vloeroppervlak ca. 2.454 m², verdeeld
over 5 verdiepingen. Deelhuur mogelijk• Uitstekend gelegen aan de entree van het
kantorenterrein Jean Monnetpark nabij de rijksweg A1 en het stadscentrum van Apeldoorn
• Er zijn 44 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein met een elektrische slagboom ter afsluiting van het terrein. Er is tevens een fietsenstalling aanwezig
• Turn-key oplevering• Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig
Huurprijs € 125,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW BTW vrije huur is mogelijk
Boogschutterstraat 40 te Apeldoorn • Kantoorruimte in kantoorverzamelgebouw “De Noorderpassage”• Totaal oppervlakte circa 1330 m². Er zijn op het achterliggende terrein ruim voldoende
parkeerplaatsen beschikbaar• Kantoorruimte circa 890 m² gelegen op de begane grond en circa 440 m² gelegen op de 1e
verdieping. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 150 m²• Gelegen op prominente zichtlocatie op bedrijvenpark Apeldoorn-Noord, pal aan de Oost-
Veluweweg!• Het pand is recent voorzien van een geavanceerd, energiezuinig koelsysteem welke per kamer in te
stellen is. Voorts systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, topkoeling, kabelgoten en centrale verwarming. Desgewenst is een turn-key oplevering mogelijk
Huurprijs: € 100,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs parkeerplaats: € 300,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW
Amersfoortseweg 1 te Apeldoorn• Op zeer markante en unieke locatie gelegen rijkmonumentale kantoorvilla uit voormalig koninklijk
bezit. Exclusieve ruimte met zeer fraai koetshuis welke op dit moment is ingericht als zeer luxe vergaderlocatie maar ook gebruikt kan worden als kantoorruimte
• Bestemming maatschappelijke doeleinden• Totaal vloeroppervlak ca. 565 m²• De oppervlakte is verdeeld over de kelder, begane grond, 1e verdieping, zolder (opslag) en het
koetshuis• De gunstige ligging aan de Amersfoortseweg geeft een zeer eenvoudige bereikbaarheid van en naar
de autosnelweg A1-A50 of het centrum van Apeldoorn• Zeer hoogwaardige afwerking. In overleg geheel gemeubileerd te huur. Tevens beschikt het pand
over een vijverpartij met diverse fonteinen. Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 90.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huurTe huur
John F Kennedylaan 2 te Apeldoorn• Voormalig kantoorgebouw Rijksbelastingdienst.
Karakteristieke monumentale bebouwing van na de 2e wereldoorlog, ontworpen door de bekende architect Piet Zanstra
• Totaal opp ca. 6.210 m². Deelverhuur is mog. vanaf 4.000 m²
• Het object beschikt over 20 pp op eigen terrein• Het object is gelegen in Apeldoorn-West en is
zowel vanuit invalswegen en A1, als vanuit het centrum goed bereikbaar
• Oplevering in huidige staat, vrij van huur en gebruik (leeg en ontruimd)
Kanaal Noord 350, “Facilium” te Apeldoorn• Kantoorruimte en showroom op zichtlocatie aan de invalsweg vanaf de snelweg A50 (Apeldoorn-
Zwolle) met dagelijks een groot aantal passanten. Het gebouw heeft een bijzonder fraaie architectonische vorm met een hoogwaardige uitstraling
• Totaal nog ca. 468 m² kantoor op 3e verd. en nog ca. 930 m² showroom op begane grond beschikbaar. Het kantoorgebouw is v.v. 223 pp, deels overdekt
• Deelhuur mogelijk vanaf ca. 150 m²• Oplevering v.v. toiletgroepen, pantry, mechanische ventilatie met topkoeling, systeemplafonds met
verlichtingsarmaturen, etc.• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: kantoor € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en showroom € 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs € 600,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Prins Willem-Alexanderlaan 300-380en Wilhelmina Druckerstraat 411-417te Apeldoorn• Turn-key kantoorruimte in het markante gebouw “De Brinkstede”• Totale oppervlakte Prins Willem-Alexanderlaan 300-380 circa 3.016 m² en Wilhelmina Druckerstraat
411-417: circa 1.355 m²• Te huur vanaf 250 m². Parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar• Prominente, representatieve ligging aan de rand van centrum, nabij station en uitvalswegen• Flexibel in te delen met veel uitbreidingsmogelijkheden• Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 117,50 per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Vernietiging bestemmingsplan vanwege strijd met Europees recht bemoeilijkt
Edwin Schotanus; advocaat bij KienhuisHoving te Enschede
Sinds de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna “Afdeling”) in de zaak Markt Passage Haaksbergen van 6 mei 2004 doen veel belanghebbenden een beroep op het Europese recht om een onwelgevallig bestemmingsplan aan te vallen. Via een dergelijk beroep en dan met name op de Europese regels omtrent staatssteun trachten belanghebbenden te bewijzen dat de zogenaamde financieel-economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan niet gewaarborgd is. Deze uitspraak heeft tot verschillende vernietigde bestemmingsplannen geleid. Met de uitspraak van de Afdeling in de zaak Centrum Haaren van 13 april 2011 lijkt hieraan een einde te zijn gekomen. Het is voor belanghebbenden moeilijker geworden om een bestemmingsplan onderuit te halen met het argument dat er mogelijk staatssteun wordt verleend bij de uitvoering van het plan.
Kerklaan 25 te Apeldoorn• In de wijk De Parken gelegen fraaie kantoorvilla
waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven en met een fantastisch uitzicht over het Oranjepark
• De opp. bedraagt ca. 400 m² b.v.o. kantoorruimte, verdeeld over de bg, 1e, 2e verd. en kelder
• Het pand is gelegen in het centrum. Goede bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer. Parkeren op eigen terrein
• De afwerking van het pand is zeer fraai en de oplevering geschiedt turn-key
• Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig
Huurprijs € 68.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWBTW vrije huur is mogelijk
Te huur
Linie 620 “La Bellecroix”te Apeldoorn• Gelegen op een prominente locatie in
Apeldoorn Oost• Totaal opp. ca. 2.037 m²• Parkeergarage voor 20 auto’s en berging• Moderne uitstraling, nabij de A1 en
A50 en naast NS station Osseveld. Naast winkelcentrum “Het Fort”. Verder nabij scholen, kinderdagverblijf, sportschool etc. Alle voorzieningen op loopafstand
• Turn-key oplevering, o.a. topkoeling, databekabeling, scheidingswanden etc.
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 135,- per m², per jaar, inclusief de parkeerplaatsen (naar rato) ente vermeerderen met BTW
Te huur
Stationsstraat 200 te Apeldoorn• Kantoorruimte c.q. winkelruimte geschikt voor
diverse doeleinden op uitstekende zichtlocatie.• Opp.: ca. 400 m²• 6 pp in de ondergelegen parkeerkelder• In hartje centrum van Apeldoorn, nabij het
Gemeentehuis, ligt deze fraaie commerciële ruimte
• De ruimte is o.a. v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vloerbedekking, pantry, 2 toiletgroepen, databekabeling, CV met radiatoren, scheidingswanden, airconditioning. Zeer luxe afwerking.
• Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 65.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Korenstraat 112 te Apeldoorn• Uitstekend op A2 stand gelegen winkelruimte
in karakteristieke winkelstraat behorende tot het kernwinkelgebied van Apeldoorn
• Totaal vloeroppervlak bedraagt circa 180 m²• Het betreft hier een fraai winkelobject met een
frontbreedte van circa 7,5 meter!• De Korenstraat is de zijstraat van de
hoofdwinkelstraat (de Hoofdstraat) met daarin alle landelijke retail formules
• Het object wordt opgeleverd in huidige staat• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 55.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Snijdersplaats 3 te Apeldoorn• Hoek winkelpand gelegen op het
wijkwinkelcentrum “Gildehof” in de wijk De Maten. Door de situering op de hoek is dit het meest opvallende winkelpand
• Totale verhuurbare vloer oppervlakte bedraagt circa 200 m²
• Parkeervoorzieningen (gratis) zijn aanwezig in de directe omgeving
• Goede bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer
• Voorzien van CV-gas, pantry, toilet, systeemplafonds en alarminstallatie (ter overname)
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 17.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Soerenseweg 22 te Apeldoorn• Winkelruimte gelegen op een markante locatie
en met een frontbreedte van ruim 19 m!• De totale oppervlakte bedraagt ca. 284 m²• De oppervlakte is als volgt verdeeld: begane
grond ca. 167 m² winkelruimte, ca. 92 m² magazijnruimte en ca. 25 m² berging, 1e verdieping ca. 46 m² magazijnruimte
• Recht tegenover Schouwburg Orpheus en nabij de Grote Kerk en het stadscentrum. Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein, gelegen achter het pand
• De winkel wordt casco opgeleverd• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 29.900,- per jaar
Te huur
“De Snippeling”, Dortmundstraat 26 te Deventer• Op het bedrijventerrein Kloosterlanden is het
businesscenter “De Snippeling” gerealiseerd• 6 hoekunits vanaf 100 tot 125 m² t.p.v. b.g. en
25 m² op verdieping• 15 tussenunits vanaf 50 tot 62,5 m² t.p.v. b.g. en
25 m² op verdieping• Middels 2 in- en uitritten vanaf de Dortmund-
straat, directe aansluiting op de hoofdwegen van en naar de snelweg A1, de provinciale wegen en het centrum
Koopprijs vanaf € 69.900,- v.o.n., te vermeerderen met BTWHuurprijs tussenunits € 500,- per maand, te vermeerderen met BTWHuurprijs hoekunits € 900,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te koop/te huur
Harderwijkerstraat 21 te Deventer• Op het bedrijventerrein Bergweide is voor
verhuur beschikbaar ca. 868 m² bedrijfsruimte• Op de b.g. bevindt zich ca. 766 m² bedrijfshal
met een vrije hoogte van ca. 6,5 m¹, v.v. twee overheaddeuren, een lichtstraat, heater en krachtstroom
• De kantoorruimte is verdeeld over de b.g. en 1e verdieping en is v.v. pantry, toilet, cv en systeemplafond met verlichtingsarmaturen
• De locatie is goed bereikbaar vanaf de rijksweg A1 alsmede de N348
Huurprijs € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTWServicekosten € 1.100,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Hunneperkade 12 te Deventer• Moderne bedrijfsruimte/showroom met
kantoor gelegen op een goede locatie op het bedrijventerrein “Bergweide”
• Bedrijfsruimte totaal ca. 327 m², kantoorruimte verdeeld over b.g. en 1e verd. totaal ca. 210 m²
• In de directe nabijheid van de uitvalswegen van de A1
• Het object is modern afgewerkt en is v.v.: c.v., keuken, sanitaire ruimten, lichtkoepels en overheaddeur
• Eventuele uitbreiding van het object door aankoop naastgelegen perceel mogelijk
Vraagprijs € 539.000,- k.k., te vermeerderen met BTWHuurprijs € 3.750,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Kamperstraat 11, 13, 15 en 17 en Nijmegenstraat 10 te Deventer• Meerdere aaneengeschakelde gebouwen,
bestaande uit bedrijfs-/productieruimten, vries- en koelcellen, bedrijfswoning, kantoorruimten, onder- en bijgelegen grond, erf, tuin en verdere aanhorigheden. Totale opp. van de gebouwen ca. 6.000 m²
• Het object heeft voldoende parkeermogelijk-heden op eigen terrein en vóór het object
• De locatie is gelegen op het bedrijventerrein Bergweide, op steenworp afstand van het “Hanzetrace”
Huurprijs vanaf € 25,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom n.o.t.k.
Te huur/te koop
Kantoor- en winkelruimten Apeldoorn / Bedrijfsruimten Deventer
Bedrijfsmakelaarswww.rodenburg.nl
055 - 5 268 268 | 0570 - 68 68 68
Oude Apeldoornseweg 48 te Apeldoorn• Zelfstandig en zeer representatieve kantoorruimte t.b.v. bijzondere doeleinden met eigen
parkeerterrein• Totaal vloeroppervlak ca. 1.598 m² verdeeld over 3 verdiepingen.
Deelhuur is mogelijk vanaf 380 m²• 55 parkeerplaatsen op eigen terrein• Gelegen op circa 1 minuut afstand van de Rijksweg A1• Voorzien van: systeemwanden, verlichtingsarmaturen, alarm, lamellen, radiatoren, kabelgoten,
brandhaspels/blussers, enkele kantoorruimten met airco uitgerust, toiletgroepen op elke verdieping, douche, invalidentoilet, zonwering aan zonzijde, personenlift (6 p), UTP bekabeling CAT 5, kantine op 2e verdieping
• Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig
Huurprijs kantoor € 115,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs parkeerplaatsen € 300,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTWServicekosten n.o.t.k. (alleen bij deelhuur van toepassing)
Solingenstraat 39 te Deventer• Op handelspark De Weteringen gelegen
functionele bedrijfsruimte met kantoor • De bedrijfsruimte van ca. 145 m² is v.v. een
tweetal overheaddeuren, een vrije hoogte van ca. 3 meter, cv en krachtstroom
• De kantoorruimte van ca. 65 m² is v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen en c.v.
• Het object beschikt over voldoende parkeermogelijkheden
• Het bijhuren van ca. 120 m² kantoorruimte op de 1e verdieping behoort tot de mogelijkheden
Huurprijs: € 15.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
De Boreel, Boreelplein te Deventer• Dit historische gebouw is getransformeerd tot een inspirerende locatie, die ook ú als ondernemer
uitgelezen kansen biedt• Op de 2e en 3e verdieping zijn totaal ca. 3.183 m² (v.v.o.) kantoorruimten voor verhuur beschikbaar.
Units vanaf ca. 200 m² • Het gebouw “De Boreel” is gelegen aan het Boreelplein te Deventer met een directe toegang tot de
pittoreske binnenstad van Deventer en op 5 minuten loopafstand van het NS-station en busstation• Hoogwaardige oplevering: dubbele beglazing, marmeren vensterbanken, eikenhouten
• Schuin onder het kazernegebouw is een parkeergarage gesitueerd (Q-park) met 660 parkeerplaatsen, hiervan kunnen 100 parkeerplaatsen aan de huurders van het kazernegebouw worden toegewezen
Informeer naar de gunstige huurcondities!
Te huur
Diepenveenseweg 159 te Deventer• Het betreft een kantoorgebouw gelegen op de
kantoorlocatie De Heuvel • Voor verhuur is ca. 1.683 m² beschikbaar.
Deelverhuur mogelijk vanaf 324 m² v.v.o. • De ruimte is overzichtelijk en doelmatig
indeelbaar en het gebouw beschikt over een liftinstallatie, mechanische ventilatie, trapopgang en keurige entreepartij
• Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpassing kantoorinrichting en afwerking indeling in samenspraak met verhuurder
• 67 parkeerplaatsen op eigen terrein
Huurprijs: € 110,- per m² per jaar
Te huur Te huur
Keizerstraat 37 te Deventer• Karakteristieke kantoorvilla in het centrum van
Deventer• Ca. 350 m² met 5 parkeerplaatsen op eigen
2 spreekkamers ca. 12 m² en 16 m², pantry, toiletgroep en aan de achterzijde een berging ter grootte van 11 m²; 1e verd.: overloop, toilet, 5 kantoorruimten van ca. 17 m² tot 27 m²; 2e verd.: vergaderruimte en archief samen ca. 100 m²
Huurprijs € 51.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Gotlandstraat 18-24 te Deventer• Moderne en representatieve kantoorvilla
gelegen in een parkachtige omgeving• De voor verhuur beschikbare opp. bedraagt ca.
610 m², verhuur per bouwlaag vanaf ca. 154 m²• De zelfstandige kantoorvilla beschikt over een
eigen entree, hal met trappenhuis, een lift, mechanische ventilatie, topkoeling (2009) en 12 parkeerplaatsen
• Het kantorenpark “Kwadrant” te Deventer is in de directe nabijheid van de Rijksweg A1 gelegen en is zowel per auto als met openbaar vervoer goed te bereiken
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom op aanvraag
Te huurTe huur/te koop
Zutphenseweg 51 te Deventer• Zonnestaete stamt uit 1958 en is onlangs geheel
gerenoveerd• Opp.: souterrain: 640 m² en b.g.: 491 m²; totaal
ca. 1.131 m²• De verdiepingen zijn v.v. topkoeling in
combinatie met c.v. en een algemeen toegangscontrolesysteem
• Het gebouw kent tevens een modern restaurant, een huismeester en uitstekende ligging!
• Door de grote ramen zijn de verdiepingen erg licht en dit maakt tezamen met de ruime vloeren vele indelingen mogelijk
• Zie ook: www.zonnestaete.nl
Huurprijs: € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
H.G. Gooszenstraat 1 te Deventer• Opleiding- / kantoor-/ praktijkruimte in de
omgeving van het voormalige Geertruiden Ziekenhuis v.v. eigen parkeerterrein
• Totaal ca. 1.761 m² • Afsluitbaar buitenterrein met fietsenstalling/
berging• V.v.: kantine, toiletten, diverse spreek- /
kantoorruimten v.v. vloerbedekking of linoleum, lamellen, systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, verwarming, systeemwanden, kabelgoten, brandmeldinstallatie, luchtbehandeling, zonwering, alarm, goederenlift
Huurprijs vanaf € 250,- per maand incl. servicekosten en BTW
Te huurTe huur
Dorpsstraat 17 te Twello• Luxe en moderne kantoorruimte, gelegen in
het ondernemende, gezellige en dynamische dorpshart van Twello. Uitstekend geschikt voor praktijkruimte!
• Ca. 220 m² groot en 6 eigen parkeerplaatsen• De locatie is op loopafstand van het NS station
en op slechts 5 minuten rijafstand van de op- en afritten van de rijksweg A1
• V.v: scheidingswanden; alarminstallatie; hoogwaardige afwerking van wanden, vloeren en plafonds; vloerbedekking; topkoeling; databekabeling; verwarming; sanitaire voorzieningen en pantry
Huurprijs € 2.500,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Boxbergerweg ong. te Deventer• NIEUW TE BOUWEN WINKELRUIMTE gelegen op een goede locatie in de druk bezochte winkelstraat
“Boxbergerweg”, nabij diverse voorzieningen en het stadscentrum van Deventer• In de directe omgeving zijn diverse grote landelijke winkelketens gevestigd zoals Ter Stal, Zeeman,
Action en Kruidvat• De sfeervolle binnenstad ligt evenals het NS-centraal op loopafstand !• In totaal is ca. 530 m² winkelruimte beschikbaar, eventueel in kleinere units op te delen• De winkelruimte wordt casco opgeleverd: ruwe betonvloer met afwerklaag; plafond: onderzijde
verdiepingsvloer (beton); wanden: kalkzandsteen of beton (onafgewerkt). Aan voorzijde wordt een meterkast aangebracht met standaard aansluitingen elektra en water
• Voor het pand en in de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid (tegen betaling) aanwezig• In overleg met de Gemeente worden de bestratingen rondom het gebouw aangelegd/herstraat
Huurprijs vanaf € 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Lange Bisschopstraat 8 te Deventer• Uiterst functionele winkelruimte gelegen
op een goede locatie in het karakteristieke winkelcentrum van Deventer
• Totale oppervlakte ca. 136 m²• De winkelruimte beschikt over een frontbreedte
van circa 8 meter en is o.a. voorzien van een warmtegordijn, cv, pantry, toilet en magazijn-/opslagruimte
• Het object maakt onderdeel uit van de karakteristieke binnenstad van Deventer en bevindt zich in de directe nabijheid van diverse landelijke winkelketens en speciaalzaken
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bedrijfs-, kantoor- en winkelruimten Regio Deventer
Ratio 6 te Duiven• Moderne en compleet uitgevoerde productiehal
met kantoorruimte.• Totale oppervlakte van ca. 3166 m².
Bedrijfsruimte ca. 2.439 m². Kantoorruimte ca. 727 m².
• Vrije hoogte in de hal van ca. 5 meter. Vrije hoogte tot aan verlichtingsarmaturen ca. 3,5 meter.
• Het object beschikt over ca. 50 parkeerplaatsen.• Gelegen op het hoogwaardige bedrijventerrein
Centerpoort-Zuid in Duiven. Direct naast de op- en afrit van de A12 en het Van der Valk Hotel.
Huurprijs € 150.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Delta 100 te Arnhem• Modern en hoogwaardig bedrijfscomplex onder
architectuur gebouwd in 2001. Het geheel omvat o.a. een showroom, kantoorruimte en een bedrijfshal.
• Totale oppervlakte van ca. 4.702 m². Bestaande uit ca. 2.217 m² kantoor-/showroomruimte en ca. 2.485 m² bedrijfsruimte.
• Vrije hoogte van 5,5 meter, 2 dockshelters.• Gelegen op bedrijventerrein IJsseloord 2. • Deelverhuur is mogelijk
Huurprijs geheel: € 350.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huurTe huur
Marketing 21 te Duiven• Representatief bedrijfsobject gelegen op een
ruim kavel.• Totale oppervlakte van ca. 945 m².
Bedrijfsruimte ca. 345 m². Kantoorruimte ca. 600 m².
• Vrije hoogte van circa 4,5 meter• Voldoende parkeermogelijkheden op eigen
terrein• Centerpoort-Noord ligt direct aan de A12
(Utrecht – Arnhem – Oberhausen), waardoor het uitstekend bereikbaar is. De op- en afrit zijn op korte afstand gelegen.
Huurprijs op aanvraagKoopsom: € 740.000,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.
Het Vergun 1+3 te Westervoort• Bedrijfscomplex met 2 bedrijfshallen,
kantoorruimte en ca. 14 parkeerplaatsen op eigen terrein.
• Totale oppervlakte van circa 1.005 m². Bedrijfsruimte 625 m², kantoorruimte ca. 380 m².
• Vrije hoogte van ca. 5 meter.• Gelegen op de hoek van Het Vergun en
Mollevite op bedrijventerrein Het Ambacht te Westervoort. Westervoort is gelegen in de A12 zone van Arnhem naar Duitsland.
Huurprijs € 61.300,- per jaar, te vermeerderen met BTW.Koopprijs € 675.000,- kosten koper.
Te huur/Te koop
Te koop/Te huur
Ratio 35 te Duiven• Moderne bedrijfsruimte met kantoor gelegen
op het hoogwaardige bedrijventerrein Centerpoort-Zuid in Duiven.
• Totale oppervlakte van ca. 2.255 m².• Vrije hoogte ca. 6 meter, vloerbelasting ca.
1500-2000 kg/m².• Centerpoort-Zuid ligt direct aan de A12 (Utrecht
– Oberhausen), waardoor het uitstekend bereikbaar is. De op- en afrit zijn op korte afstand gelegen.
Huurprijs € 125.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Delta 34 te Arnhem• Hoogwaardige bedrijfsunit met 3 eigen
parkeerplaatsen op het kantoren- en businesspark IJsseloord 2 te Arnhem. Op het businesspark bestaat de mogelijkheid om aanvullende parkeerplaatsen te huren.
• Totale oppervlakte van ca. 460 m². • Vloerbelasting: begane grond 2.000 kg/m². • Het businesspark is uitstekend met eigen
vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op diverse snelwegen.
Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.Koopprijs € 327.500,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.
Te huur/Te koop
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Arnhem
Impact 50 te Duiven• Hoogwaardig en onder architectuur gebouwd
bedrijfscomplex op een kavel van ruim 6.000 m². • Totale oppervlakte ca. 2.755 m². Bedrijfsruimte
ca. 1.425 m². Kantoorruimte ca. 1.330 m². Deelverhuur mogelijk vanaf 340 m².
• Vrije hoogte ca. 5 meter.• Ruim 41 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Gelegen op bedrijventerrein Centerpoort-
Noord, direct gelegen aan de A12 en daardoor uitstekend met eigen vervoer bereikbaar.
Kantoorruimte € 95,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW. Bedrijfsruimte € 50,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Westervoortsedijk 73 te Arnhem• Robuust industrieël kantoorgebouw.
Recent volledig gemoderniseerd met behoud van monumentale karakter.
• Totale oppervlakte bedraagt 1.995 m². • Bij gebouw HB zijn ruim voldoende
parkeerplaatsen beschikbaar. • Gelegen op het (inter)nationaal georiënteerde
Industriepark Kleefse Waard aan de rand van Arnhem.
• Deelverhuur mogelijk vanaf 410 m².
Huurprijs vanaf € 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
De Overmaat 33 te Arnhem• Luxe kantoorruimte op de 1e verdieping
van een representatief gebouw gelegen op bedrijventerrein De Overmaat.
• Totale oppervlakte van circa 160 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.• Gelegen op bedrijventerrein “De Overmaat”
te Arnhem-Zuid. Het pand is middels de verbindingsweg Arnhem-Nijmegen A325 direct ontsloten. Er zijn op loopafstand rechtstreekse busverbindingen met het NS-station Arnhem Centraal.
Huurprijs € 16.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Arnhemsestraatweg 362 te Velp• Half-vrijstaande karakteristieke kantoorvilla op
uitstekende zichtlocatie aan de A12.• Totale oppervlakte van ca. 515 m².• 8 parkeerplaatsen op eigen terrein en
parkeermogelijkheden in de directe omgeving. • Gelegen op slechts enkele autominuten van de
op- en afritten van de A12. Vanaf daar zijn er directe aansluitingen op de A50, de A348 en de A325.
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Mr. B.M. Teldersstraat 11d• Turn key kantoorruimte in een zeer
representatief kantoorgebouw ‘Ambiance’, gelegen op het kantorenpark ‘De Gelderse Poort’.
• Oppervlakte van ca. 200 m² gelegen op de 1e verdieping.
• 4 parkeerplaatsen op het afsluitbare bijbehorende terrein.
• Door ligging nabij A325 en A15 uitstekend bereikbaar per auto. Ook per openbaar vervoer goed bereikbaar.
Huurprijs € 145,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Jansbuitensingel 6 “City Office” te Arnhem• Zeer representatief kantoorgebouw gelegen op
een zichtlocatie aan de Jansbuitensingel in het city centrum van Arnhem.
• Ca. 600 m² gelegen op de 2e verdieping.• 12 parkeerplaatsen (6 in parkeergarage;
6 onoverdekt achter het pand)• Recentelijk volledig gerenoveerd.• Energielabel B.• Gelegen aan de Arnhemse Centrumring direct
nabij stad, Centraal Station en Sonsbeekpark.
Huurprijs: € 145,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
gebieden hebben juist de minste leegstand, terwijl
hier soms juist het beeld van overbewinkeling
heerst.
Ook structurele ontwikkelingen zorgen voor
druk op de winkelmarkt. Vooral demografische
veranderingen en de verdere opkomst van online
en mobiele winkelkanalen oefenen invloed
uit op het winkellandschap. De traditionele
winkelfunctie verandert van een verkoopfunctie
richting ‘ervaren’ en ‘beleven’.
Oost-NederlandDynamiek
De vraag naar winkelruimten in Oost-Nederland
concentreert zich in de belangrijkste winkelsteden.
In het afgelopen decennium zijn er in veel
winkelsteden winkelprojecten gerealiseerd die de
kwaliteit van de winkelmarkt hebben vergroot.
Daarnaast hebben ze gezorgd voor doorstroming
van het winkelbestand.
Net als de meeste andere delen van Nederland is de
vraag naar winkels vanuit grote winkelketens de
laatste jaren gestegen. Hierdoor is ook het aantal
internationale winkelketens gegroeid dat actief
is in Oost- Nederland. Jaarlijks ligt de opname
rond de 100.000 m² in Oost-Nederland. In 2010
werd ondanks de economische omstandigheden
112.500 m² opgenomen. Ongeveer 82% van alle
transacties heeft betrekking op winkelruimtes
< 500 m².
Tegenover de stabiele opname staat een gestaag
groeiende winkelleegstand, die sinds 2002 met
ongeveer de helft is toegenomen tot circa 557.000
m². Vooral de laatste paar jaar is de leegstand sterk
gestegen. Landelijk is sprake van een soortgelijke
ontwikkeling. Het leegstandpercentage in de
provincie Overijssel ligt structureel boven het
landelijk gemiddelde en heeft bijna 10% van de
voorraad bereikt. Een verklaring hiervoor ligt in
de relatief hoge leegstand in de steden Enschede,
Almelo en Deventer, waar tussen de 14% en 17%
van de winkelruimte wordt aangeboden. De
leegstand in Gelderland ligt ongeveer gelijk aan
het landelijk gemiddelde.
In de binnensteden groeien de verschillen
tussen de beste winkelstraten en de overige
winkellocaties. De vraag naar winkelvastgoed
in primaire winkelstraten is nog altijd hoog. De
leegstand op secundaire winkellocaties is de
laatste jaren sterk opgelopen. Ook kleinschalige
winkelconcentraties op buurtniveau hebben
daarmee te maken, net als de woonboulevards.
Dat is een direct gevolg van de economische
omstandigheden.
Prijsvorming
De ontwikkeling in de winkelmarkt in Oost-
Nederland zorgen voor druk op de huurprijzen.
In de belangrijkste winkelsteden handhaven de
huren zich in de hoofdwinkelstraten beter dan
op secundaire winkellocaties. In de zogenaamde
aanloopgebieden van de beste winkelstraten
worden de huren dikwijls naar beneden bijgesteld.
De hoogste huren in Oost-Nederland worden
betaald in Arnhem (Ketelstraat) en Zwolle
(Diezerstraat). Hier kunnen de winkelhuren
oplopen tot ruim € 1.000,-/m². De tophuren in
Nijmegen, Apeldoorn en Deventer hebben een
niveau tussen € 800,- en € 900,-/m². Naarmate
de kernen kleiner worden, neemt de druk op de
huren toe, in het bijzonder op locaties waar het
voorzieningenniveau al meerdere jaren onder
druk staat.
Perspectief
Voor kleinere winkelmarkten met een beperkt
verzorgingsgebied neemt het draagvlak
voor winkelvoorzieningen af. Voor delen
van Oost-Nederland geldt bovendien dat de
demografische krimp direct gevolgen heeft voor
de winkelbestedingen. In deze gebieden zien veel
winkeliers de continuïteit in gevaar komen. Enkele
grensgemeenten krijgen hiermee te maken. Dit
geldt ook voor vergrijzende gemeenten in de
Veluwe en andere regio’s waar sprake is van een
oudere bevolking.
De bewezen winkelsteden met een groot
verzorgingsgebied blijven zich goed ontwikkelen.
De laatste jaren hebben veel winkelsteden in Oost-
Nederland nieuwe winkelprojecten gerealiseerd.
De kwaliteit van deze winkelgebieden is hierdoor
grotendeels gegarandeerd. De komende jaren
wordt onder meer winkelruimte ontwikkeld in
Hengelo, Apeldoorn en Nijmegen. Tegelijkertijd
vindt op kleinere schaal verbetering plaats
van bestaand winkelvastgoed in verschillende
winkelsteden. Ondanks de druk op de markt
bestaan er nog veel nieuwe ontwikkelplannen.
De markt is echter meer gebaat bij strategische
keuzes en herontwikkeling van bestaand
winkelvastgoed.
Auteur: Ruben Twijnstra, teamleider Verkoop bij
RNHB, i.s.m. drs. Maarten Donkers, hoofd research
FGH Bank.
Verschillen in de winkelmarkt in Oost-Nederland nemen toeRNHB Hypotheekbank, onderdeel van FGH Bank, is gespecialiseerd in het financieren van commercieel en bedrijfsmatig vastgoed in de vastgoed(midden)markt; de markt tussen de commercieel-vastgoedmarkt en de particuliere vastgoedmarkt. Omdat we actief zijn in heel Nederland, zijn wij bekend met de verschillende vastgoedregio’s in ons land. We beschikken over de bouwkundige, juridische en fiscale expertise om vastgoed in de vastgoed-middenmarkt te kunnen financieren. Daarbij kijken we niet alleen naar het object, maar ook naar de mens en de ondernemer daarachter.
Wijchenseweg 102 te Nijmegen• Op uitstekende locatie gelegen turn-key
kantoorruimte op kantorenlocatie de Brabantse Poort.
• Totale vloeroppervlakte bedraagt 595 m² v.v.o., deelverhuur mogelijk.
• Luxe gemeenschappelijke entree, sanitaire ruimten, vloerbedekking, moderne pantry per verdieping, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen.
• 8 parkeerplaatsen en fietsenstalling op achterliggend eigen terrein.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekostenHuurprijs parkeerplaatsen € 500,- per parkeerplaats
Kerkenbos 1103c te Nijmegen• Representatief kantoorpand gelegen op
kantorenpark Kerkenbos waarvan voor verhuur ca. 774,6 m² v.v.o. beschikbaar is verdeeld over de 2e en 3e etage.
• Casco-plus v.v. alarminstallatie algemene ruimten, royaal trappenhuis met lift, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen, topkoeling en zonwering d.m.v. screens.
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.Huurprijs parkeerplaatsen € 325,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huurTe huur
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Nijmegen
Tarweweg 3 te Nijmegen• Op hoeklocatie gelegen bedrijfshal van ca.
11.500 m², welke uitermate geschikt is voor een logistiek en/of productiebedrijf.
• Vrije hoogte ca. 6,75 m¹, vloerbelasting van 2.500 kg/m², vier dockshelters, TL-verlichting, verwarming en geheel omheind met rolpoorten.
• Gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg op de hoek van de Hulzenseweg en de Tarweweg. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de uitvalswegen van Nijmegen met goede aansluiting op het landelijk snelwegennet.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 37,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
St. Jorisstraat 72 te Nijmegen• Representatieve kantoorruimte op uitstekende
zichtlocatie. • Totaal ca. 1.058 m² v.v.o. kantoorruimte
beschikbaar, deelverhuur mogelijk. • 15 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Turn-key opleveringsniveau met representatieve
entree, alarminstallatie, vloerafwerking, kantine, pantry’s en sanitaire voorzieningen en deels split airco units.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.€ 1.000,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Lagelandseweg 55 te Nijmegen• Bedrijfsruimte op hoeklocatie voorzien van
twee overheaddeuren, gladde betonvloer met een belasting van 2.000 kg/m² en een vrije hoogte van 5,4 m¹
• Turn-key kantoorruimte voorzien van airco units.
• Het object beschikt over ca. 820 m² bedrijfshal en ca. 300 m² hoogwaardige kantoorruimte.
• 8 parkeerplaatsen aanwezig op het voorterrein.• Gelegen aan de entree van bedrijventerrein
Westkanaaldijk, nabij de afslag A73 / A50.• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 62.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
Oranjesingel 1 te Nijmegen• Zeer hoogwaardige kantoorruimte gelegen op
één van de mooiste locaties van het centrum van Nijmegen.
• Ca. 2.659 m² b.v.o. verdeeld over ca. 126 m² kelder, ca. 974 m² b.g., ca. 826 m² 1e verdieping, ca. 733 m² 2e verdieping.
• Turn-key oplevering v.v. onder andere luxe portaal, systeemplafonds met ingebouwde verlichting, vloerbedekking, serveruimte, luchtbehandeling/koeling, pantry.
• 50 parkeerplaatsen en fietsenstalling in kelder. • Aanvaarding in overleg.
Huurprijs op aanvraag
Te huur
Kerkenbos 10-59 te Nijmegen• Turn-key kantoorruimte gelegen op de b.g. en
1e verdieping van een modern kantoorgebouw op Business Park Lindenholt.
• ca. 600 m² beschikbaar, deelverhuur mogelijk. • o.a. Tourniquet, luxe gemeenschappelijke
entree, sanitaire ruimten en pantry per verdieping, mechanische ventilatie en topkoeling.
• 12 parkeerplaatsen in de kelder en 3 buiten parkeerplaatsen.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekostenHuurprijs parkeerplaatsen € 400,- per parkeerplaats, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bijsterhuizen 2003 Wijchen• Hoogwaardige bedrijfshal met representatieve turn-key kantoorruimte. • Het object heeft een oppervlakte van ca. 2.850 m² v.v.o. waarvan ca. 2.020 m² bedrijfsruimte
op de b.g. en ca. 830 m² kantoorruimte evenredig verdeeld over 2 bouwlagen. • Bedrijfsruimte met een vrije hoogte van ca. 9,5 m., vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²,
3 dockshelters en overheaddeur. • Kantoorruimte deels v.v. vloerbedekking en houten vloer, sanitaire groepen per verdieping,
kabelgoten met elektra, WCD’s en databekabeling, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen.
• Ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein. • Deelverhuur is bespreekbaar. • Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 195.275,- per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.
Te huur
Hogelandseweg 76 te Nijmegen• 268 m² representatieve kantoorruimte
gelegen op de 1e etage op zichtlocatie vanaf de doorgaande weg van het gemengde bedrijventerrein Westkanaaldijk.
• Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 120 m². • 8 parkeerplaatsen behoren bij het gehuurde. • Tochtportaal, entree, diverse kantoorruimtes
voorzien van databekabeling, alarmsysteem, systeemplafond met inbouwarmaturen, luxe pantry en gescheiden sanitaire voorzieningen.
• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 90,- per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Te huur
Van der Bruggenstraat 1 te Nijmegen• Op uitstekende locatie gelegen monumentaal
kantoorpand waarvan de 1e verdieping beschikbaar is.
• Onlangs gerenoveerd. • ca. 225 m² turn-key kantoorruimte op 1e
verdieping welke bereikbaar is per trap en lift. • Turn-key met o.a. intercom bij entree,
personenlift, vloerbedekking met moderne transparante tussenwanden, lamellen en kabelgoten.
• 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein. • Aanvaarding 1e kwartaal 2012, in overleg
mogelijk eerder.
Bijsterhuizen 2116 te Wijchen• Modern multifunctioneel bedrijfsgebouw met
hoogwaardig voorzieningenniveau, turnkey kantoorruimte en bedrijfskantine.
• Het object heeft een oppervlakte van ca. 2.800 m² waarvan 500 m² kantoorruimte over 2 bouwlagen.
• Vrije hoogte ca. 6,5 m, vloeistofdichte vloer met een belasting van 2.000 kg/m² en elektrische overheaddeur.
• Bedrijventerrein Bijsterhuizen is gelegen tussen Nijmegen en Wijchen met een goede bereikbaarheid via de A73 en de A326.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 160.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Augustijnenstraat 19-23 te Nijmegen• Op uitstekende locatie gelegen winkelruimte
nabij Plein 44 te Nijmegen. • ca. 125 m² b.v.o. winkeloppervlakte en ca. 116
m² in de kelder. • Casco-plus oplevering, recent geschilderd,
systeemplafond met Tl-armaturen.• De winkel heeft een frontbreedte van ca. 9,5
meter. • Toegestaan zijn winkels met bijbehorende
bedrijfsruimten en horecabedrijven categorie I en II.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 35.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Kelfkensbos 28 te Nijmegen• Horeca-/winkelruimte met inboedel in
bruikleen, gelegen op goede locatie nabij Hunnerpark en Valkhof.
• ca. 93 m² winkeloppervlakte op de begane grond. en ca. 92 m² opslag in het souterrain.
• Frontbreedte van ca. 5 meter. • Ruimte v.v. complete horeca inrichting met o.a.
complete bar, diverse representatieve tafels en stoelen, complete rvs-keuken met vaatwasser etc., aanwezige verlichting en deels houten vloer.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
Tweede Walstraat 20 Nijmegen• Representatieve winkel-/kantoorruimte gelegen
vlakbij het centrum van Nijmegen. • De winkel heeft een frontbreedte van ca. 8
meter. • Casco-plus met systeemplafond met TL-
armaturen en vloerafwerking. • ca. 98 m² v.v.o. winkeloppervlakte op de b.g. en
ca. 190 m² v.v.o. evenredig verdeeld over de 1e en 2e verdieping.
• Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving, eventueel is er een parkeerplaats bij te huren.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 25.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Molenstraat 120 Nijmegen• Winkelruimte gelegen op een goede doorloop
A-locatie binnen het voetgangersgebied in het centrum van Nijmegen.
• Winkeloppervlakte ca. 99 m² v.v.o. op de begane grond en kelder van ca. 10 m² v.v.o.
• De winkel heeft een frontbreedte van ca. 4,10 meter.
• Winkelruimte v.v. pantry, toilet, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen en tegels als vloerafwerking.
• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 32.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
Ziekenstraat 81 Nijmegen• Representatieve winkelruimte gelegen
op uitstekende locatie in het centrum van Nijmegen.
• De winkelruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 425 m². op de begane grond.
• De winkelruimte is v.v. pantry, deels houten vloer en deels tegelvloer, toilet, systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen en magazijnruimte (ca. 25 m²).
• De winkel heeft een frontbreedte van ca. 9 meter.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 55.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Kerkplein 142-144 te Beuningen• Representatieve winkel ruimte gelegen op
een goede stand in het winkelcentrum van Beuningen.
• Oppervlakte van ca. 387 m². waarbij het mogelijk is de winkels te splitsen in twee units.
• Frontbreedte van ca. 13 meter. • Hoog opleveringsniveau met o.a.
systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen en spots, v.v. vloerbedekking en linoleum, kantoorruimte, pantry en sanitaire voorziening.
• Voldoende gratis parkeermogelijkheden (blauwe zone) aan de voorzijde van het pand.
• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 52.000 per jaar, exclusief BTW en servicekosten. Ingroeihuur is bespreekbaar.
Te huur Te huur
Heerbaan 170a te Millingen aan de Rijn• Hoogwaardige nieuwbouw winkel-/
kantoorruimte gelegen aan de hoofdstraat (op een hoek) in het centrum van Millingen aan de Rijn.
• Totaal v.v.o. bedraagt ca. 392 m², deelverhuur mogelijk vanaf ca. 87 m² v.v.o.
• Frontbreedte van ca. 30 meter. • Casco opleveringsniveau. • Brede bestemming met o.a. detailhandel,
dienstverlening, kantoor, maatschappelijk en horeca cat. 1.
• Aanvaarding medio 3e kwartaal 2012.
Huurprijs € 42.000 per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Prinsenweg 33 te Molenhoek• Representatieve winkelruimte op uitstekende
locatie gelegen in het winkelcentrum van Molenhoek.
• Het object heeft een oppervlakte ca. 150 m² v.v.o. op begane grond.
• Elektrische schuifdeuren, alarmsysteem, pantry, toilet, luchtgordijn en systeemplafond
• Frontbreedte van 9 meter. • Voldoende openbaar parkeren voor en nabij de
winkelruimte. • Aanvaarding in overleg.
Koopprijs € 220.000,- k.k..Huurprijs € 22.000,- per jaar, exclusief BTW.
Te koop/te huur
Kantoor-/winkelruimten Regio Nijmegen
Pauwelstraat 4 te Nijmegen• Monumentaal winkelpand gelegen op
uitstekende A-locatie in het centrum van Nijmegen nabij het Koningsplein.
• Meermaals verbouwd en gerenoveerd. • Frontbreedte van ca. 12 meter. • ca. 90 m² winkeloppervlakte op de b.g. en ca.
90 m² opslagruimte in souterrain. • Casco-plus v.v. systeemplafonds met in
en opbouwspots, pantry, toilet, linoleum en vloerbedekking als vloerafwerking, zonneschermen en kantoorruimte.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Van Berchenstraat 3 te Nijmegen• Nieuwbouw winkel-/kantoorruimte gelegen op
de b.g. van het appartementencomplex “De Sfinx” nabij het Centraal Station Nijmegen.
• Ca. 230 m² v.v.o. • Casco-plus oplevering v.v. winkelpui, pantry,
cv-ketel en sanitaire voorzieningen. Hoger afwerkingsniveau is in overleg mogelijk.
• Voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg.
• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 26.450,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Bij een huurcontract met een termijn van min. 5 jaar bedraagt de eerste jaarhuur € 20.700,-.
Te huur
Wijchenseweg 18-20 te Nijmegen• Hoogwaardige turn-key kantoorruimte op zichtlocatie aan de Wijchenseweg in kantoor
verzamelgebouw. Luxe opleveringsniveau, o.a. cat 5-bekabeling, topkoeling, compleet inbouwpakket, tapijt en systeemplafond met inbouwarmaturen, lift en pantry’s per verdieping.
• Nog 2.421 m² beschikbaar, deelverhuur vanaf 750 m². • Parkeernorm van 1:50. • Uitstekend bereikbaar door de invalswegen, A73, A326 en A50 en op loopafstand van het NS- Station
en busstation Dukenburg en winkelcentrum Dukenburg. • Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 145,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.Huurprijs parkeerplaatsen € 500,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.