MEMORIA DESCRIPTIVA
PROPIETARIO: ROJAS PALOMINO PEDRO JULIO
PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION: ROJAS PALOMINO PEDRO JULIO
EL OBJETO DE ESTA TASACION: Valorizar comercialmente el
terreno
METODOLOGIA:Para la tasacin se han previsto las siguientes
acciones:Elaboracin de la tasacin en la oficina.Acopio de
informacinVerificacin ocular del inmuebleSe empleo la tasacin
directa para el Predio urbano ,emplendose como referencia el
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, el mismo que fue
aprobado con Resolucin Ministerial N 126-2007 VIVIENDA , publicado
en el diario oficial el PERUANO el 7 de mayo del 2007. FECHA DE LA
TASACION: 05/05/2013
ZONIFICACION:El terreno est ubicado en una zona urbana y
pertenece a la ciudad de ica INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
URBANOS:La zona donde se ubica el terreno cuenta con obras de
habilitacin urbana tales como red de agua potable, desage, energa
elctrica con sus respectivas conexiones domiciliarias, calzadas
pavimentadas, veredas de concreto y telfono.
UBICACIN:El inmueble de la presente tasacin, se encuentra
ubicado en la interseccin de la calle bolvar con la calle Ayabaca,
cercado de Ica, provincia de Ica, departamento de Ica LOCALIZACION:
El Terreno se encuentra localizado a los alrededores de
:Coordenadas UTM:421406.64 Km E- 8444409.31Km. N
Geogrficas:Latitud: 14 4' 12.04" SLongitud: 75 43' 40.74" W
LINDEROS :Por el frente colinda con la calle AyacabaPor la
derecha entrando, colida con propiedad de tercerosPor la izquierda
entrando colinda con la calle BolvarPor el fondo colinda con
propiedad de terceros. PERIMETRO:(Los puntos A, B, C y D;han sido
tomados como referencia del plano de ubicacin adjunto)-Por el
frente con una lnea recta del punto A al punto B tiene una medida
de 12 m-Por la derecha entrando con una lnea recta y en ngulo de 90
con el frente del punto B al punto C,tiene una medida de 24 m-Por
la derecha entrando y con una lnea recta y en ngulo de 90 con el
frente desde el punto A al punto D tiene una medida de 24 m-Por el
fondo que uniendo con una lnea recta une los extremos C y D. AREA Y
PERIMETRO DEL TERRENO:El rea encerrada dentro de los linderos es de
288 m2; y la longitud total del permetro es de 72 m. USO ACTUAL DEL
TERRENO:Actualmente el terreno a valuar se encuentra sin construir,
por los cual no est siendo utilizado, salvo por algunos
comerciantes ambulantes como peridicos y otras actividades
ambulatorias. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:Se trata de un
terreno sin construir irregular donde ya se encuentran construidas
en parte de ellas 2 casas, que a su frente se encuentra por la
calle Ayacaba se encuentra el Centro comercial Plaza del Sol y que
en la misma calle bolvar por la izquierda entrando se encuentra la
tienda Tejas y chocotejas Mi Chofi
VALUACION DEL TERRENO
Para la tasacin se halla:-El rea del terreno AT-A1-A2 =
2075.53-192.56-249.28 = 1633.69 m2-Calle Bolvar consideramos un VAU
de S/. 220 /m2-Calle Hunuco consideramos un VAU de S/. 180 /m2-Como
es un terreno que se encuentra en esquina va tener dos frentes,
hacemos por reparto proporcional a los frentes:Se tiene que para
m.l le corresponde 21.44m, por lo tanto :
Al frente de 42.1 m le corresponde un rea de 902.61 m2; y por
tanto un fondo de 21.44 mAl frente de 34.1 m le corresponde un rea
de 731.08 m2; y por tanto un fondo de 21.44 m
Tomamos con el frente de 42.1 m y un fondo de 21.44 mrea del
terreno: 902.61 m2V.A.U.: S/. 220 /m23(a) 2 = 3(42.1) 2 = 5317.23
m2Compramos el rea del terreno y 3(a) 2, y deducimos que:rea del
terreno < 3(a) 2Entonces el valor del terreno es:V.T.= rea del
terreno x V.A.U.V.T.= 902.61 m2 x S/.220.00/m2 = S/. 198574.2
Tomamos con el frente de 34.1 m y un fondo de 21.44 mrea del
terreno: 731.08 m2V.A.U.: S/. 180 /m23(a) 2 : 3(34.1)2= 3488.43
m2Compramos el rea del terreno y 3(a) 2, y deducimos que:rea del
terreno < 3(a) 2Entonces el valor del terreno es:V.T.= rea del
terreno x V.A.U.V.T.= 731.08 m2 x S/.180.00/m2 = S/. 131594.4
La tasacin del terreno total es la suma de las dos tasaciones
hechas anteriormente.VT= S/. 198574.2 + S/. 131594.4 = S/. 330168.6
. (I)
Para el caso e l frente bien hacer 42.1m.3(a) 2 : 3(42.1) 2 =
5317.23 m2rea del terreno: 1633.69 m2Compramos el rea del terreno y
3(a) 2, y deducimos que:rea del terreno < 3(a) 2Entonces el
valor del terreno es:V.T.= rea del terreno x V.A.U.V.T.= 1633.69 m2
x S/.220.00/m2 = S/. 359411.8V.T. = S/. 359411.8 . (II)
Para el caso e l frente bien hacer 34.1 m.3(a) 2 : 3(34.1) 2 =
3488.43 m2Area del terreno: 1633.69 m2Compramos el rea del terreno
y 3(a) 2, y deducimos que:rea del terreno < 3(a) 2Entonces el
valor del terreno es:V.T.= rea del terreno x V.A.U.V.T.= 1633.69 m2
x S/.180.00/m2 = S/. 294064.20V.T. = S/. 294064.20. (III)Analizando
las tasaciones calculadas la tasacin final ser el mayor de los 3
valores hallados:
S/. 330168.6. (I)S/. 359411.8 . (II)S/. 294064.20. (III)La
tascion final ser : S/. 359411.80 . (II)
Este precio es el valor oficial; el valor comercial debe variar
a este debido a la demanda del mercado y al posible uso que se le
pueda dar
ADJUNTO: