URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA PUNTA KRIŽA (UPU 21) · Infrastrukturni sustavi (IS) Prometnice (IS1) U kartografskim prikazima plana ucrtani su koridori postojećih i planiranih prometnica

GRAD MALI LOŠINJ Gradonačelnik Grada Malog Lošinja

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA PUNTA KRIŽA (UPU 21)

III.9. Sažetak za javnost

Urbanistički plan uređenja Punta Križa (UPU 21) Sažetak za javnost

CPA d.o.o. Zagreb, Odranska 2 stranica 1

U V O D Odluku o izradi Urbanističkog plana uređenja Punta Križa (UPU 21) donijelo je 29. studenog 2011. godine Gradsko vijeće Grada Malog Lošinja, a Odluka o izradi objavljena u "Službenim novinama Primorsko- goranske županije" broj 40/11. Postupak izrade i donošenja UPU-a Punta Križa (U PU 21) provodi se u temeljem članka 188. Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13) u skladu s odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12) i pratećim podzakonskim aktima. Sve poslove koordinacije izrade i donošenja UPU-a Punta Križa (UPU 21) provodi pravni odjel za komunalni sustav, prostorno planiranje i zaštitu okoliša Grada Malog Lošinja. Odlukom o izradi UPU-a Punta Križa (UPU 21) su navedeni osnovni ciljevi izrade plana: - dio zone obuhvata Plana nema uređeno građevinsko zemljište; - riješiti adekvatno komunalnu infrastrukturu; - utvrđuje se potreba definiranja uređenja turističkih zona, definiranje prometne infrastrukture i zelenih površina; - definirati sadržaje lučkog područja; - odrediti uvjete uređenja i korištenja površina i građevina.

POSTOJEĆE STANJE Urbanistički plan uređenja Punta Križa (UPU 21) obuhvaća građevinsko područje naselja Punta Križa-oznake NA 8, ugostiteljsko-turističku namjenu / turističko naselje oznake NA 8.3 i ugostiteljsko-turističku namjenu / turističko naselje oznake NA 8.4 (sa pripadajućim sadržajima: turističko naselje T26, kopneni dio luke otvorene za javni promet IS11 i izgrađeni dio građevinskog područja).

Građevinsko područje naselja Punta Križa (PPUG Malog Lošinja)

Najveći dio izgrađene strukture se nalazi uz glavnu (lokalnu) cestu Osor – Punta Križa, sa nekoliko izdvojenih kuća uz cestu prema uvali Ul, odnosno sjeveroistočno od lokalne ceste. Struktura je dosta rahla, tj. parcele su za otočne prilike dosta velike (osim izuzetaka), iz čega se vidi da je naselje bilo u prošlosti izrazito ruralnog tipa jer su se na okućnici uz stambene zgrade gradile i građevine za stoku, spremišta i slično. Najveći dio izgrađene strukture naselja predstavljaju građevine za stanovanje sa stambenom ili (rijetko) mješovitom stambeno-poslovnom namjenom. Prema tipologiji stambene gradnje, određene PPUG-om, prevladavaju obiteljske kuće.



Do naselja Punta Križa iz pravca Osora vodi lokalna cesta LC-58101 Osor (D100) - Punta Križa - T.L. "Baldarin", koja je u naselju većim dijelom širine tek 3 - 4,S m, što je ograničavajuće za (srećom) relativno rijetki kolni promet. Od naselja Punta Križa prema uvali Ul vodi nerazvrstana cesta, također skromne širine. PPUG-om Malog Lošinja je planirana izgradnja zapadne obilaznice naselja Punta Križa, dužine 2,2 km. Profili prometnica ograničeni su postojećim građevinama, ogradama i zadovoljavaju tek minimalne uvjete za kolni promet. Pomorski promet lokalnog je značaja, a odvija se kroz morsku luku otvorenu za javni promet lokalnog značaja Punta Križa - Ul. U naselju je izvedena niskonaponska električna mreža te javni vodoopskrbni sustav, dok sustav javne odvodnje nije izveden. Prema službenom popisu stanovništva iz 2011. godine naselje Punta Križa je imalo svega 63 stanovnika, što iznosi tek 0,77% stanovnika Grada Malog Lošinja. Najznačajnija djelatnost u naselju je turizam (približan omjer stalnih i povremenih stanovnika je cca 1:4).

PROGRAM GRADNJE I UREĐENJA PROSTORA

Područje obuhvata UPU-a Punta Križa raščlanjeno je na sljedeće osnovne namjene: - mješovita namjena - pretežito stambena (Ml) - javna i društvena namjena:

- sve javne i društvene namjene (D) - vjerska namjena (D7)

- gospodarska - poslovna namjena (K1) - ugostiteljsko-turistička namjena:

- hoteli (T1), - turističko naselje (T2) - turističko naselje (T26)

- zaštitne zelene površine (Z); - infrastrukturni sustavi (IS):

- kolne prometnice (IS1) - kolno-pješačke i pješačke površine (IS2) - trafostanice (TS)

- morska luka otvorena za javni promet lokalnog značaja Punta Križa - Ul: - kopneni dio luke otvorene za javni promet (IS11) - morski dio luke otvorene za javni promet (Lm).

Mješovita namjena - pretežito stambena (M1) Unutar zona mješovite namjene - pretežito stambene (M1) planiraju se stambene i stambeno-poslovne građevine na pripadajućim građevnim česticama, zajedno s pomoćnim zgradama. Unutar namjene M1 omogućuje se se uz stambene jedinice i smještaj poslovnih sadržaja unutar stambeno-poslovnih građevina u pravilu u najnižoj etaži. Unutar površina mješovite - pretežito stambene namjene (Ml) planirana je gradnja novih i rekonstrukcija postojećih: - građevina stambene i stambeno-poslovne namjene; - građevina javne i društvene namjene; - građevina gospodarske - poslovne namjene; - građevina ugostiteljsko-turističke namjene; - građevina infrastrukturne i komunalne namjene; - montažnih građevina - kiosci, štandovi. U naselju Punta Križa je dozvoljena mogućnost izgradnje samo obiteljskih kuća (do 3 stana) i višestambenih građevina (do 4 stana), bez mogućnosti gradnje višestambenih građevina. Javna i društvena namjena Naselje Punta Križa kao samostalno naselje i manje lokalno središte bi prema PPUG Malog Lošinja trebalo obnašati slijedeće javne funkcije: područna osnovna škola, primarna zdravstvena zaštita, trgovine mješovitom robom, jedinica poštanske mreže i knjižnica i čitaonica. S obzirom na trenutnu demografsku situaciju (a niti buduća nije posebno optimistička), nije realno planirati u naselju prostore za sve navedene sadržaje, osobito trgovačke, čiji broj i veličinu regulira tržište. Isto tako, s obzirom na poslovnu politiku Hrvatskih pošta i realne potrebe, ne očekuje se niti jedinica poštanske mreže u naselju, osim ukoliko njeno poslovanje ne financira Grad Mali Lošinj. Područna osnovna škola već duže vrijeme ne djeluje u naselju zbog demografske sitaucije, a slična je situacija i sa primarnom zdravstvenom zaštitom. Kako bi se ipak osigurala mogućnost za kakva-takva javna okupljanja građana, prostor za djelovanje Mjesnog odbora i udruga, planira se zgrada nekadašnje

područne osnovne škole u centru naselja koristiti za sve javne i društvene potrebe (D), sve dok se ne steknu uvjeti za potrebom otvaranja nekih od navedenih sadržaja u naselju, a što će se onda riješiti izmjenama i dopunama ovog Plana. Planom se zadržava sadašnja lokacija crkva Svetog Andrije apostola u centru naselja.



Gospodarska - poslovna namjena (K1) U sklopu građevinskog područja naselja Punta Križa se na principu policentričnog razvoja planira prostor za organizaciju zone s manjim proizvodno-zanatskim sadržajima vezanim uz tradicijsku poljoprivrednu djelatnost, uslužne, trgovačke, komunalno-servisne i druge poslovne i gospodarske djelatnosti površine približno 1,06 ha. Planiranje ove zone je u obvezi prema članku 14. Odredbi za provođenje PPUG-a Malog Lošinja. U zoni se mogu locirati manji proizvodno - zanatski sadržaje vezane uz tradicijsku poljoprivrednu djelatnost kao što su: mljekara, sirana, sušiona i destilerija ljekovitog i aromatičnog bilja, toš za masline i prerada maslina, pakiranje i prerada meda, obrada vune i sl. poljoprivredne gospodarske građevine te druge poslovne i gospodarske djelatnosti bez štetnih utjecaja na okoliš i koje ne narušavaju uvjete života i stanovanja u naselju. Dozvoljeno planirati mogućnost jednog stana u sklopu građevine poslovne namjene na pojedinoj građevnoj čestici.

Ugostiteljsko-turistička namjena Građevina ugostiteljsko-turističke namjene je građevina smještena unutar građevinskog područja naselja i u unutar

izdvojenih građevinskih područja ugostiteljsko-turističke namjene gdje se planira kao hoteli s pratećim sadržajima (T1) i turistička naselja (T2). Hotel (T1) podrazumijeva hotel i depandanse hotela te lječilišno-turistički kompleks i uz navedeno prateće sadržaje koji uključuju trgovačke, uslužne, ugostiteljske, sportsko- rekreacijske, zabavne i slične namjene. Turističko naselje (T2) podrazumijeva isključivo smještajne kapacitete turističkog naselja i prateće sadržaje koji uključuju trgovačke, uslužne, ugostiteljske, sportsko-rekreacijske, zabavne i slične namjene, parkove, zelenilo i slično. Hotel (T1) Uz prilaznu cestu iz smjera Osora PPUG-om Malog Lošinja, unutar građevinskog područja naselja Punta Križa, planirana je zona ugostiteljsko - turističke namjene (hotel - T1), na površini od oko 0,28 ha. Preporučena kategorija hotela iznosi 4 zvjezdice (*) i više, a uz smještajne sadržaje planiraju prateći sadržaji koji uključuju trgovačke, uslužne, ugostiteljske, sportsko-rekreacijske, zabavne i slične namjene. Turističko naselje (T2) Planom se zadržava postojeća zona ugostiteljsko - turističke namjene (turističko naselje - T2), površine oko 1,48 ha, koja

se nalazi u izdvojenom građevinskom području izvan naselja, oznake NA 8.3. Postojeće se turističko naselje može rekonstruirati ili izgraditi novo turističko naselje (T27) s 4 zvjezdice (*) i više. Smještajni kapaciteti se mogu planirati u bungalovima ili u turističkim vilama, s najviše prizemljem i jednim katom i uz najveću visinu građevina do 6,0 m. Neujednačenu i nekvalitetnu gradnju treba rekonstruirati, radi uspostave prostornog reda s kvalitetnijom urbanističkom koncepcijom i oblikovanjem građevina, tako da se, povezivanjem s već izgrađenim skupinama građevina, oblikuje nova prepoznatljiva morfološka cjelina. Rekonstrukcija postojećih građevina smještajnih kapaciteta određuje se pod istim uvjetima kao za izgradnju novih građevina, a kada zahvati na građevini ne zadovoljavaju uvjete propisane ovim Prostornim planom, vrši se u postojećim gabaritima građevine. Turističko naselje (T26) PPUG-om Malog Lošinja je planirano izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko - turističke namjene (T26) uz dio naselja Ul, površine oko 3,88 ha. Istim je planom propisano da ukupni kapacitet ove zone iznosi najviše 190 kreveta, uz najveću gustoću korištenja do 50 kreveta/ha. Smještajni kapaciteti se planiraju u turističkim vilama kategorije smještaja 4 zvjezdice (*) i više, s najviše prizemljem i jednim katom i uz najveću visinu građevina do 6,0 m.

Zaštitne zelene površine (Z)

Zaštitne zelene površine (Z) su površine visokog ili niskog zelenila, koje služe za zaštitu pojedinih zona od štetnog utjecaja, uglavnom prometa. Na ovim površinama dozvoljeni su hortikulturni zahvati uređenja prostora, uređenje javnih površina (staza), infrastrukturno opremanje prostora (rasvjeta, koševi za smeće, klupe za sjedenje) te nužna rekonstrukcija postojećih građevina (održavanje), gradnja i rekonstrukcija podzida (suhozida) i sl. Infrastrukturni sustavi (IS)

Prometnice (IS1) U kartografskim prikazima plana ucrtani su koridori postojećih i planiranih prometnica za odvijanje kolnog prometa, u minimalnom profilu 7,1 m za dvosmjerni promet (kolnik širine 5,5 m i jednostrani pločnik širine 1,6 m) i mnimalnom profilu 6,1 m za jednosmjerni promet (kolnik širine 4,5 m i jednostrani pločnik širine 1,6 m). Osim ovih prometnica, u pojedinim je zonama dozvoljena i izgradnja dugih prometnica, za pristup pojedinim parcelama ili prostornim cjelinama. Kolno-pješačke i pješačke površine (IS2)

U U kartografskim prikazima plana ucrtani su koridori postojećih i planiranih prometnica za odvijanje kolnog i pješačkog prometa (kolno-pješačke i pješačke površine). S obzirom na nedostatnu širinu, odvijanje kolnog prometa po ovim prometnicama odvijati će se uz posebnu regulaciju.



Trafostanice (TS) Planom se zadržava postojeća trafostanica TS 20/0,4 kV u centru naselja, a planira se i izgradnja nove trafostanice za potrebe poslovnih sadržaja (K1) u centru naselja, kao i nove trafostanice TS 20/0,4 kV u uvali Ul, za potrebe opskrbe planiranog turističkog naselja T26. Postojeća trafostanica 20/0,4 kV svojom lokacijom i kapacitetom zadovoljava današnje potrebe i ima dovoljno rezervnog kapaciteta za porast potrošnje kod postojećih potrošača. Priključenje novih potrošača, ovisno o njihovim potrebama, izvoditi će se iz postojeće trafostanice jer kapacitet postojeće trafostanice to omogućuje. Za nove potrošače, za koje neće biti moguće osigurati napajanje iz postojeće TS Punta Križa biti će potrebno izgraditi novu trafostanicu Ul s pripadajućim priključcima i niskonaponskim mrežama. Morska luka otvorena za javni promet Punta Križa - Ul Lučko područje morske luke otvorene za javni promet lokalnog značaja sastoji se od kopnenog i morskog dijela (akvatorij luke). Luka je namjenjena za javni promet brodova, jahti i brodica koje plove između hrvatskih luka. U akvatoriju luke zabranjeno je sidrenje plovila. Kopneni dio luke otvorene za javni promet (IS11) Kopneni dio luke planiran je na površini od oko 5.400 m2, a sastoji se od tri operativna betonskog gata i dvije operativne obale. Operativni gatovi se protežu okomito na obalu u smjeru sjeveroistoka, istoka i jugoistoka. Uz gatove prioritet priveza imaju redoslijedom: brodovi i brodice za prijevoz putnika na kružnim putovanjima, ribarski brodovi i brodice, te jahte i brodice za šport i razonodu. Prostorne mogućnosti za uređenje luke Ul se temelje na uređenju obalnog dijela luke (koji sada nije uređen), čime će se steći uvjeti za povećanje kapaciteta luke. Za zaštitu luke se, temeljem maritimnog elaborata, planira izgradnja većeg valobrana / lukobrana. Morski dio luke otvorene za javni promet (Lm) U akvatoriju luke nalazi se lučIca za brodice, namjenjena prvenstveno za brodice domicilnog stanovništva. Privezište za brodice sastoji se od 3 mulića različite veličine i smjera pružanja, ukupne dužine približno 80 metara. Sadašnji kapacitet privezišta iznosi oko 50 manjih brodica.

Punta Križa – pogled iz zraka


CPA d.o.o. Zagreb, Odranska 2

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA PUNTA KRIŽA (UPU 21) · Infrastrukturni sustavi (IS) Prometnice (IS1) U kartografskim prikazima plana ucrtani su koridori postojećih i planiranih prometnica

Documents