Uppi impaginato modello - UPPI - Unione Piccoli Proprietari … · mma 20/C art. 2 legge 23 decembre ‘96 n. 662 - Pavia - Pubblicazione fuori commercio UNIONE PICCOLI PROPRIETARI

U P P I

Associazione Sindacale a carattere nazionale

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UNIONE PICCOLI PROPRIETARI IMMOBILIARISINDACATO DELLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE

n° 2 aprile/maggio/giugno 2011

Uppi impag. apr/mag/gi 2011.qxd 7-04-2011 10:47 Pagina 1

UNIONE

PICCOLI

PROPRIETARI

IMMOBILIARI

A difesa degli interessi dei proprietari diimmobili e per fornire una vasta gamma diservizi e facilitazioni ai propri associati.- Consulenze verbali gratuite:- Assistenza sindacale- Assistenza nella stipulazione

dei contratti “LEGGE 431/98”- Consulenze legali gratuite su appuntamento- ” fiscali ” ”- ” tecniche ” ”- ” notarili ” ”- ” per fideiussioni ” - ” per mutui ” - ” per gestione risparmio ”SEDE PROVINCIALE DI PAVIAVia Defendente Sacchi, 10Tel. 0382.304593 - Fax 0382.22671

SEDE DI VIGEVANOVia Trivulzio, 144 -Tel. 0381.84033Orario: dal lunedì al venerdì dalle ore 9 alle ore 12

Consulenze legali lunedì e giovedì

Consulenze condominiali martedì

Consulenze contratti dal lunedì al venerdì

Informazioni e ritiro pratiche dal lunedì al venerdìLe opinioni espresse negli scritti e negli arti-coli pubblicati nel presente numero sonoesclusivamente riferibili agli autori degli stes-si, i quali ne sono gli unici responsabili”.

UPPIPeriodico Unione Piccoli

Proprietari dellaProvincia di Pavia

Numero 2 Aprile/Maggio/Giugno 2011

Direttore:STEFANO ZANETTERegistrato presso il Tribunale in data28 marzo 1983 al nr. 279 Registrostampa Spedizione in abbonamento postale.Impaginazione e stampa:LITOLINE ARTI GRAFICHE (PV)Pubblicazione fuori commercioLA PROPRIETÀ PRIVATAÈ RICONOSCIUTA DALLA LEGGE(Art. 42 della Costituzione dellaRepubblica italiana)L’ASSOCIAZIONE È APARTITICAUPPI: Sede Provinciale Pavia:Via Defendente Sacchi, 10Tel. 0382/304593Fax 0382/22671Ufficio di Vigevano:Via Trivulzio, 144Tel. 0381/84033

SOMMARIO3) LETTERA

4) L’OPINIONE

6) LA CEDOLARE SECCA

A cura del geom. Luigi Quaroni

7) IMPARIAMO A FARE I CONDOMINI

A cura del geom. Luigi Quaroni

9) IL LEGALE INFORMA

Novità legislative e giurisprudenziali

A cura dell’avv. Maria Luigia Aiani

11) VITA ASSOCIATIVA

12) INFORMAZIONI

13) TABELLA ISTAT

14) INTERSCAMBIO FRA ASSOCIATI

Bando di vendita dell’Hotel Cavaliere

a Belgioioso

U P P I2 ELENCO SERVIZI

Orario dal lunedì al giovedìdalle 9 alle 12 e dalle 15 alle 18

venerdì dalle 9 alle 12


U P P I 3LETTERA

Cari Amici,

nelle pagine che seguono vi diamo conto delle numerose novi-

tà che riguardano l’immobile in generale, sia legislative che giuri-

sprudenziali.

Ma l’argomento che ora suscita la maggiore attenzione è in

questo momento la c.d. “cedolare secca” cioè il nuovo sistema di tas-

sazione dei canoni di locazione.

Il 23 marzo 2011 è stato infatti pubblicato in gazzetta Ufficiale

il Decreto Legislativo 14 marzo 2011 che disciplina il nuovo sistema

e che entrerà in vigore il 07 aprile 2011. Entro novanta giorni

l’Agenzia delle Entrate darà indicazioni sulle modalità di esercizio delle opzioni che il Dlgs ha intro-

dotto.Certo è che per il momento è piuttosto difficoltoso muoversi all’interno del nuovo sistema

introdotto, vuoi perché esso è condizionato dalle scelte che opereranno i Comuni in merito alla nuova

tassa (IMU) che sostituirà l’ICI, vuoi perché è legata alla situazione complessiva di reddito di cia-

scun contribuente e quindi la verifica sulla convenienza o meno del nuovo regime è da valutare sin-

golarmente, caso per caso.

Non solo. E’ presumibile che di fatto si presenterà la casistica la più disparata (ad esempio

l’ipotesi di comproprietari dell’immobile che scelgano regimi fiscali differenti, o il caso di immobi-

le utilizzato come B&B, tanto per esemplificare ): quesiti ai quali l’Agenzia delle Entrate dovrà dare

una - non sempre facile - risposta .

L’UPPI di Pavia proprio in considerazione della estrema delicatezza e complessità della mate-

ria ha approntato con il CAF Ascom oltre al consueto servizio di dichiarazione dei rediti anche con-

sulenze dedicate alle problematiche della “cedolare secca”

Il consiglio che personalmente mi sento di dare a tutti voi è quello di non correre rischi,

magari predisponendo da soli la dichiarazione dei redditi, ma di rivolgersi con fiducia ai nostri uffi-

ci e agli esperti del CAF che con l’UPPI collaborano e che sono professionisti esperti specificamen-

te nel complesso e articolato settore del fisco immobiliare.

Solo loro saranno in grado di verificare per ciascuno di voi la convenienza o meno del nuovo

sistema fiscale e consigliarvi per il meglio.

Dal canto mio posso assicurarvi che l’UPPI manterrà alta l’attenzione sugli ulteriori sviluppi

della legislazione sulla casa, qualunque aspetto essa coinvolga.

BUONA PASQUA A TUTTI VOI E ALLE VOSTRE FAMIGLIE

Il presidente

Avv. Maria Luigia Aiani


In questo periodo di aspra lotta politica in un con-testo di mancato rispetto delle regole democrati-che che sono ormai patrimonio delle democraziepiù evolute, di imbarbarimento della situazionegenerale a livello istituzionale dove i conflittisono ormai la normalità e dove le regole che sonoalla base del corretto funzionamento di uno Statodemocratico sono quotidianamente calpestate innome di principi che guardano solo a interessiparticolari, ma che non tengono conto dei princi-pi e delle regole che con pesi e contrappesi per-mettono il funzionamento di una nazione, in que-sto contesto, molti politici e opinionisti sembra-no consapevoli che l’assenza di regole certe co-stituisce un freno per lo sviluppo dell’economianazionale. Il problema, come sempre, è la man-canza di accordo e condivisione su quanto è ne-cessario fare per migliorare la situazione. Anchela proprietà immobiliare come tutti sappiamo ègravemente danneggiata da questa incertezza sulrispetto delle regole che troppo spesso premiacomportamenti disonesti e scorretti. Entrando nelparticolare mi pare importante sottolineare leproblematiche legate al contratto d’affitto in casodi contestazioni e mancato pagamento, dove laprocedura appare piuttosto lunga e complessa ein moltissimi casi la restituzione dell’immobileappare come miglior soluzione possibile rima-nendo a carico del proprietario tutte le spese el’affitto non pagato. Pare quindi logico suggerireal legislatore una soluzione a questo problemache ad oggi non è stato mai risolto, e la soluzionesi potrebbe trovare con una procedura più velocedeterminata per legge, per quanto riguarda larestituzione dei locali e la responsabilità del con-duttore per il debito maturato. Ci vorrebbe lavolontà politica di stabilire con poche chiareregole inderogabili una procedura veloce che incaso di mancato pagamento del canone producain un tempo di 60 giorni la sicura riconsegna dei

L’opinioneA cura del dott. Alberto Fraschini consigliere Giunta Esecutiva Uppi

locali. Impostare un giudizio rapito con eventua-li udienze ravvicinate per regolare questa materianon mi pare impossibile e porterebbe solo conse-guenze positive. Ovviamente in tutti i casi di vereproblematiche sociali si dovrebbero allungare itempi ma in questo caso deve intervenire la pub-blica amministrazione che già oggi ha dei fondi adisposizione che vengono spesi male e senzacontrollo, mentre la vera funzione dello statosociale è quella di destinare i fondi chi realmen-te si trova in stato di necessità, evitando con rego-le precise che svogliati e approfittatori vivano aspese dell’intera comunità. Per quanto riguarda ildebito che un conduttore può accumulare in casodi mancato pagamento, tutti sappiamo che nellasituazione attuale in tanti casi diventa impossibileottenere quanto giustamente dovuto per una seriedi motivi che è inutile ricordare, mentre quando illocatore ha un debito verso lo stato o altri Entipaga sempre con assoluta certezza e lo stessoconduttore nei suoi rapporti con la pubblica am-ministrazione paga quasi sempre quanto dovuto adifferenza di quel che accade quando il rapportoè fra privati. Sembra quindi normale aspettarsidal legislatore provvedimenti che obblighino chifirma un contratto al rispetto di quanto pattuito,si può fare, si deve fare.Legato a questo aspetto della proprietà immobi-liare e della sua gestione vi è anche il pagamentodelle spese condominiali che salvo norme datempo attese, è sempre a carico del proprietario,spesso le proprietà sono in condominio con tutti iproblemi che ne derivano e qui il problema delmancato pagamento delle spese interessa sia chiaffitta sia l’inquilino proprietario dell’immobilein cui vive, e anche in questo caso la legge attua-le penalizza i comportamenti corretti. Ora è evi-dente che se in un condominio di 20 unità ci sono4 unità immobiliari i cui proprietari non paganole spese i costi devono per forza essere divisi fra

U P P I4 L’OPINIONE


L’OPINIONEU P P I 5

nel periodo dei mutui al 100% sovrastimati, sicu-ramente il credito del condominio diventa impos-sibile da riscuotere. In questi casi quinti la legis-lazione vigente ha permesso e permette che unindividuo possa essere iscritto come proprietariodi un bene importante, la casa, ma obbliga in casodi sua inadempienza i suoi vicini che hanno lasfortuna di appartenere senza possibilità di sceltaallo stesso condominio a pagare i debiti. È unaregola profondamente ingiusta e ancora una voltail legislatore deve prendere dei provvedimenti perporre fine a questa ingiustizia. Per iniziare baste-rebbe privilegiare il condomino alla banca checoncede il mutuo! Spero vivamente che qualchepolitico autorevole rifletta su questo argomento!Le problematiche in questo settore sono tante emolte sono sicuramente causate dalla scarsa pro-fessionalità di alcuni soggetti ma alcune leggi diriordino della situazione sono sicuramente im-portantissime e rimandandole oltre a creare unevidente ingiustificabile ulteriore danno all’eco-nomia generale, offende la sensibilità di tanti cit-tadini. Se chiedere regole di questo tipo condivi-se da tante persone è sbagliato si dica cosa e giu-sto fare per la soluzione del problema!

i 16 paganti che dovranno poi rifarsi per vie lega-li sugli inadempienti. Se come a volte accade l’u-nità immobiliare in debito è gravata da ipotecaper mutuo, esigere il pagamento diventa spessodifficile. Se poi nell’acquisto vi è stata malafede


Esaminiamola nei suoi aspetti principali cercando diusare un linguaggio, non tecnico, ma il più possibilecomprensibile ai non addetti ai lavori, in attesa chel'Agenzia delle Entrate emetta, come previsto dall'art.3 del Decreto sul Federalismo Fiscale, il provvedi-mento direttoriale che darà l'avvio all'effettivo funzio-namento della nuova imposta, individuando le moda-lità per l'esercizio della opzione. Perché, usare lacedolare secca o proseguire con il vecchio sistema ditassazione, è una scelta facoltativa del locatore.Cominciamo quindi dicendo che:11) L'opzione per la cedolare secca può essere eserci-

tata esclusivamente dalle persone fisiche che non agiscano nell'esercizio dell'impresa e dellaprofessione.

22) Rientrano nella possibilità di applicare la cedola-re secca esclusivamente le locazioni di uso abitativo e le relative pertinenze (box, cantine, ri-postigli, ecc) se locati insieme alla abitazione (quindi compresi nell'unico contratto)

33) L'opzione deve essere esercitata con riferimento aciascun contratto di locazione (quindi applicabileanche solo ad una parte degli appartamenti posse-duti) alle seguenti condizioni:

a) il locatore deve rinunciare per tutta la durata del-l'opzione (durata che dovrà essere precisato secoincidente con li termini del contratto, se libera-mente scelta dal proprietario, se comprensiva an-che delle proroghe, ecc.) ad applicare qualsiasi ti-po di aumento (l'interesse legale sulle spese straor-dinarie, oneri previsti in contratto, ecc) compresol'indicizzazione ISTAT

b) la rinuncia agli aumenti e l'opzione alla cedolaredeve essere preventivamente comunicata al condut-tore con lettera raccomandata. (_. 3,20, o 3,90 seA.R.) Comunicazione inderogabile ed essenziale

Dopo questa breve essenziale disamina della parteformale esaminiamo ora la parte economica dellanuova legge.L'aliquota della cedolare è pari al 21% del canone dilocazione per i contratti a canone libero (durata 4 + 4anni) e del19% per le locazioni a canone concordato(durata 3 + 2 anni),

Questa imposta sostituisce l'IRPEF, l'addizionale suiredditi fondiari, l'imposta di registro e e quella dibollo. ATTENZIONE però: l'aliquota della cedolare(21 o 19%) si applica sull'effettivo importo del cano-ne mentre per i contratti liberi si applica sull'85% delcanone e sui contratti agevolati sul 59,5%. Ancora,del beneficio dell'abolizione dell'imposta di registroper metà ne usufruisce il conduttore e dell'imposta dibollo tutto il conduttore,Il versamento dell'imposta segue le stesse modalitàdell'imposta sui redditi. Per il 2011 l'acconto sarà solodell'85% del dovuto mentre per il 2012 e seguenti saràdel 95%. Con l'acconto da versare il prossimo giugnodovranno essere fatti bene i conti per evitare pesantipenalità o versamenti non dovuti. Si dovranno sce-gliere gli appartamenti a cui applicare la cedolare ecalcolarne l'importo de-traendolo dal restante accon-to IRPEF. Nasce pero un problema: non è stato preci-sato se l'opzione per la cedolare debba essere fattaalla stipulazione del contratto, al momento del paga-mento dell'acconto, in sede di dichiarazione dei red-diti, e con quale decorrenza. Ciò dovrà essere chiari-to, insieme ad una serie di altre incertezze, dallaAgenzia delle Entrate entro tre mesi dalla pubblica-zione della legge; quindi a modello 730 già inviato enella imminenza del versamento dell'acconto. In atte-sa dei chiarimenti le imposte di registro e di bollo giàpagate vengono perse perché non sono restituibili.Alla fine di questo breve sunto di un intricato edincerto percorso, è un mio parere personale, che difronte a tante incertezze ed ai tempi strettissimi, perl'anno 2011 sarà bene non effettuare alcuna opzione.Aspettare i chiarimenti, fare bene i conti e decidere seapplicare la cedolare o meno nel 2012. Quando avre-mo qualche chiarimento in più proveremo a fare dellesimulazioni.Chiedo scusa, ma vorrei farvi partecipi di un sognoricorrente che mi ha turbato mentre, inoltrandomi neimeandri della cedolare, cercavo di scoprirne i segreti:ero in una piazza di paese nel giorno di mercato,molta folla e gli imbonitori, a gran voce, cercandol'attenzione dei passanti, gridavano” non c'è trucco,non c'è inganno” ma ,svegliandomi, era chiaro, sotto,c'era la “fregatura”.

U P P I6 LA CEDOLARE SECCA

La cedolare secca è leggeA cura del geom. Luigi Quaroni


IMPARIAMO A FARE I CONDOMINIU P P I 7

Impariamo a fare i condominiA cura del geom. Luigi Quaroni

Proseguiamo l'analisi, nel mo-do più semplice possibile, deivari articoli di legge che rego-lano il condominio. Devo peròpremettere che il Senato dellaRepubblica ha approvato ildisegno di legge che titola“Modifiche alla disciplina delcondominio degli edifici” cheva a modificare o a sostituire lapiù parte degli articoli del Co-dice Civile che stiamo esami-nando. Ora il testo deve pas-sare al vaglio della Camera deiDeputati e se non vi apporteràmodifiche diventerà legge. Aquel punto ricominceremo dacapo ad esaminare le variazio-ni apportate a quanto finoraesaminato. Dopo questa premessa passoad esaminare l'art. 1131 C.C.che riguarda i poteri di rappre-senta dell'amministratore che,per lo scopo di questa nostrarubrica che intende, in modosemplice, far comprendere aicondomini quali siano i lorodiritti e come comportarsi neirapporti condominiali, ha pocarilevanza. Mi limito quindi a ri-portare semplicemente l'arti-colo di legge:

Art. 1131(Rappresentanza)Nei limiti delle attribuzionistabilite dall'articolo prece-

dente o dei maggiori potericonferitigli dal regolamentodi condominio o dall'assem-blea, l'amministratore ha larappresentanza dei parteci-panti e può agire in giudiziosia contro i condomini siacontro i terzi (1135, 1138)Può essere convenuto in giu-dizio per qualunque azioneconcernente le parti comunidell'edificio (1117); a lui sononotificati i provvedimenti del-l'autorità amministrativa chesi riferiscono allo stessooggetto.Qualora la citazione o ilprovvedimento abbia uncontenuto che esorbita dalleattribuzioni dell'amministra-tore, questi è tenuto a darnesenza indugio notizia allaassemblea dei condomini.L'amministratore che nonadempie a quest'obbligo puòessere revocato ed è tenutoal risarcimento dei danni.(1129, 1138; 64, 65 att,).

Ritengo invece opportuno sof-fermarmi sul successivo:

Art. 1132(Dissenso dei condomini ri-spetto alle liti)Qualora l'assemblea del con-dominio abbia deliberato dipromuovere una lite o di resi-

stere ad una domanda, ilcondomino dissenziente, conatto notificato (137 c.p.c.)all'amministratore, può sepa-rare la propria responsabilitàin ordine alle conseguenzedella lite per il caso di soc-combenza. L'atto deve esse-re notificato entro trentagiorni da quello in cui il con-domino ha avuto notizia delladeliberazione.Il condomino dissenzienteha diritto di rivalsa per ciòche abbia dovuto pagare allaparte vittoriosaSe l'esito della lite è statofavorevole al condominio, ilcondomino dissenziente chene abbia tratto vantaggio ètenuto a concorrere nellespese del giudizio che nonsia stato possibile ripeteredalla parte soccombente(1138; 90 c.p.c.; 65 att.)

In pratica se l'assemblea deli-bera di iniziare una causa, siaessa contro un condomino ocontro terzi, o resistere ad unaazione promossa da altri (l'ar-gomento deve essere corretta-mente inserito nell'Ordine delGiorno della convocazionedell'assemblea), nominandoquindi un legale e deliberandola relativa spesa da iscrivere abilancio, il condomino contra-


IMPARIAMO A FARE I CONDOMINI U P P I8

rio all'azione può estraniarsidalla causa e quindi non paga-re spesa alcuna di giudizio odeventuali spese e danni dacorrispondere all'altra parte incaso di soccombenzaATTENZIONE però, il condo-mino dissenziente deve espri-mere, in assemblea, voto con-trario alla delibera che pro-muove la lite e, con appositadistinta dichiarazione notifica-ta all'amministratore a mezzoUfficiale Giudiziario, il suo dis-senso alla lite. Il termine tassa-tivo per notificare il dissenso èdi 30 giorni dalla data in cui ilcondomino ha avuto notiziadella relativa deliberazione. 30giorni quindi dalla data dell'as-semblea per i condomini pre-senti o rappresentati che han-no espresso voto contrario, odalla data in cui ne sono venu-ti a conoscenza, per i condo-mini assenti. È importantequindi, che ai condomini as-senti, l'amministratore inviicopia del verbale dell'assem-blea che ha deliberato la lite,con lettera raccomandataA.R., o con posta elettronicacertificata sì da poter fissare,con data certa, la decorrenzadei 30 giorni dalla avvenutaconoscenza, essenziali per lavalidità del dissenso.Gli ultimi due commi dell'arti-colo sono sufficientementechiari e non richiedono parti-colari precisazioni: il condomi-no dissenziente ha diritto adessere rimborsato dal condo-minio qualora gli fossero stateaddebitate somme inerenti la

causa; in caso di esito della litefavorevole al condominio, se ilcondomino dissenziente ne haricavato un vantaggio devecorrispondere pro quota leeventuali spese di causa chenon fosse stato possibileaddebitare alla parte soccom-bente.Esaminiamo ora, due articolidella legge che non necessita-no di particolari chiarimenti: gliarticoli 1133 e 1134 C.C.

Art. 1133(Provvedimenti presi dal-l'amministratore)I provvedimenti presi dal-l'amministratore nell'ambitodei suoi poteri sono obbliga-tori per i condomini (11301131) Contro i provvedimentidell'amministratore è am-messo ricorso all'assem-blea, senza pregiudizio delricorso alla autorità giudizia-ria nei casi e nel termine pre-visti dall'art. 1137

Come ricorrere all'assembleacontro i provvedimenti del-l'amministratore? Chiedendouna assemblea straordinarianei modi previsti dall'art.66delle Norme di Attuazione delCodice Civile che andremo adesaminare, così come i casi eil termine previsti dall'art. 1137per il ricorso alla autorità giudi-ziaria che pure andremo pros-simamente ad esaminare.

Art. 1134(Spese fatte dal condomino)Il condomino che ha fatto

spese per le cose comunisenza autorizzazione del-l'amministratore o dell'as-semblea non ha diritto alrimborso, salvo che si trattidi spese urgenti (1110)

Il condomino per avere dirittoal rimborso di una spesa ese-guita per conservare parti co-muni senza aver avuto autoriz-zazione dall'amministratore odall'assemblea, deve dimo-strare che l'intervento era ur-gente, con necessità di inter-vento senza ritardo e senzapoter tempestivamente avver-tire l'amministratore o gli altricondomini. Anche nel caso diun edificio di due soli condo-mini (condominio minimo) valeil principio sopra menzionato. Iltribunale di Napoli, con sen-tenza del 22 gennaio 2002 hasancito che “in un edificio incondominio il rifacimento deisolai, in comunione fra il pro-prietario del piano superiore equello del piano inferiore, sedisposto e realizzato non con-sensualmente, ma unilateral-mente, è regolato dall'art 1134C.C.: pertanto, il proprietarioche abbia, di sua iniziativa,realizzato i lavori, potrà preten-dere il rimborso dall'altro dellaquota di sua pertinenza soloove provi l'urgenza dei lavoristessi.

(continua)


IL LEGALE INFORMAU P P I 9

Novità legislative e giurisprudenziali

A cura dell’avv. Maria Luigia Aiani

La Legge 26 febbraio 2011 n. 10 di conversione delDL 29.12.2010 n. 225 ha rinviato al 30 aprile 2011 iltermine per la denuncia delle c.d. “case fantasma” ecioèa) gli immobili non dichiarati in Catastob) gli immobili dichiarati in Catasto per i quali a segui-

to di interventi edilizi non è stata comunicata lavariazione di consistenza o destinazione.

La Legge in rassegna ha poi prorogato al 31.12.2011 lasospensione – scaduta il 31.12.2010 - degli sfratti neicomuni ad alta tensione abitativa individuati dalla deli-bera CIPE 87/03 nei confronti degli inquilini disagiati,quelli che si trovino nelle condizioni indicate dallanorma e cioè* che abbiano un reddito annuo lordo inferiore AD _

27.000,00 (ventisettemila)* che non siano in possesso nella regione di residenza

di altra abitazione adeguata al nucleo familiare* che siano o abbiano nel proprio nucleo familiare

ultrasessantacinquenni, malati terminali o portatoridi handicap con invalidità superiore al 66% oppureche abbiano nel proprio nucleo familiare figli fiscal-mente a carico.

***20 marzo 2011 : La Mediazione disciplinatadal Dlgs 04 marzo 2010 n. 28 è obbligatoriaper le materie indicate dall’art. 6 con la solaesclusione delle controversie in materia dicondominio e di risarcimento del danno deri-vante dalla circolazione di veicoli e natanti.La normativa in esame dispone che,escluse lematerie ora indicate, chi intende procedere ingiudizio per controversie in materia di diritti reali,divisione, successioni ereditarie, patti di fami-glia, locazione (esclusi i procedimenti sommaridi convalida di licenza e sfratto), affitto di azien-da, risarcimento del danno derivante da re-sponsabilità medica e da diffamazione con ilmezzo della stampa o con latro mezzo di pub-blicità, contratti assicurativi, bancari e f-inanziari deve preliminarmente esperire il pro-cedimento di mediazione, il quale si svolge senza

particolari formalità preso la sede dell’Organismodi mediazione prescelto e avrà una durata nonsuperiore a quattro mesi. Se le parti contenden-ti non raggiungono la conciliazione, potrannoadire la Autorità Giudiziaria.

***La Corte di Cassazione con la sentenza 03dicembre 2010-25 gennaio 2011 n. 1735 ha sancito il principio che nelle locazioni ad usodiverso da quello abitativo grava sul conduttorel’onere di verificare che l’immobile affittato siaidoneo allo svolgimento dell’attività lavorativache il conduttore intende svolgervi. Conse-guentemente, l’impossibilità per il conduttore diconseguire le relative necessarie autorizzazioniamministrative non costituisce inadempimentodel locatore. Specifica infatti la Suprema Corteche “nei contratti di locazione relativi ad immobi-li destinati a un uso diverso da quello abitati-vo,grava sul conduttore l’onere di verificare chele caratteristiche dell’immobile siano adeguate aquanto tecnicamente necessario per lo svolgi-mento dell’attività che egli intende esercitarvi,nonché ai fini del rilascio delle autorizzazioniamministrative indispensabili alla legittima utiliz-zazione del bene locato. Non esistendo alcunonere del locatore di conseguire tali autorizzazio-ni,non è configurabile a suo carico alcuna re-


IL LEGALE INFORMA U P P I10

sponsabilità per inadempimento qualora il con-duttore non riesca a ottenerle, nonostante il di-niego da parte dell’amministrazione sia dipesodalle caratteristiche proprie del bene locato”.La Corte prosegue precisando che la responsa-bilità del locatore in siffatta ipotesi è ravvisabilesolo nel caso sin cui il rilascio delle licenze ammi-nistrative necessarie al conduttore per lo svolgi-mento nei locali locati della sua attività lavorativaabbia formato oggetto di una specifica pattuizio-ne negoziale fra le parti.

***Corte di Cassazione sentenza 04 gennaio2011 n. 186: l’affissione nella bacheca condomi-niale, posta nell’androne del palazzo, dei nomi-nativi dei condòmini morosi nel pagamento deglioneri condominiale viola la privacy. Fermorestando il diritto di ciascun condòmino di infor-marsi personalmente preso l’amministratoredella esistenza di eventuali inadempimenti deicondòmini nei confronti del condominio. La sentenza citata così decide “La disciplina delcodice in materia di dati personali di cui al Dlgs30.06.2003 n. 196, prescrivendo che il trattamen-to dei dati personali avvenga nell’osservanza deiprincipi di proporzionalità, pertinenza e di noneccedenza rispetto agli scopi per i quali i datistessi sono raccolti, non consente che gli spazicondominiali, aperti all’accesso a terzi estranei alcondominio, possano essere utilizzati per lacomunicazione di dati personali riferibili al singo-lo condòmino; pertanto, fermo il diritto di ciascuncondòmino di conoscere, anche su propria inizia-tiva, gli inadempimenti altrui nei confronti dellacollettività condominiale, l’affissione nella bache-ca dell’androne condominiale da parte dell’am-ministratore dell’informazione concernente leposizioni di debito del singolo partecipante alcondominio, risolvendosi nella messa a disposi-zione di quel dato in favore di una serie indeter-minata di persone estranee, costituisce un’inde-bita diffusione, come tale illecita e fonte di re-sponsabilità civile a sensi degli artt. 11 e 15 delcodice.”

***In materia di installazione di ascensore da partesoltanto di alcuni condòmini in edificio condomi-niale che ne sia privo appare di grande importan-za e rilievo la sentenza della della Corte di Cas-sazione 08 ottobre 2010 n. 20902 che statuisceche “l’installazione di un ascensore in un edificioche ne sia sprovvisto può essere attuata, riflet-tendo servizio suscettibile di separata utilizzazio-

ne, anche a cura e spese di taluni condòmini sol-tanto, purchè sia fatto salvo il diritto degli altri dipartecipare in qualunque tempo ai vantaggi del-l’innovazione, contribuendo nelle spese di esecu-zione dell’impianto e in quelle di manutenzionedell’opera.La limitazione per alcuni condòmini, della origina-ria possibilità di utilizzazione delle scale e del-l’andito occupati dall’impianto di ascensore col-locato a cura e spese di altri condòmini, nonrende l’innovazione lesiva del divieto posto dal-l’art. 1120 comma 2 cod.civ. ove risulti che dallastessa non derivi, sotto il profilo del minor godi-mento della cosa comune, alcun pregiudizio….La delibera che dispone tale innovazione, quindi,è legittima se adottata con la maggioranza quali-ficata di cui all’art. 1136 comma 5 Cod.civ….”(maggioranza dei partecipanti al condominio e2/3 del valore dell’edificio pari a 667 millesimi)L’art. 1120 2° comma cod.civ., citato dalla Corte, dispone che sono vietate le innovazioni chepossano recare pregiudizio alla stabilità o allasicurezza del fabbricato, che ne alterino il deco-ro architettonico o che rendano talune parti del-l’edificio inservibili all’uso o al godimento anchedi un solo condòmino.


VITA ASSOCIATIVAU P P I 11

Nell’ambito dei lavori dell’ Osservatorio Comunale sulle politiche abitative del quale fa parte anchel’UPPI di Pavia il giorno 21 marzo 2011 si è svolta una ulteriore importante riunione, nella quale si è dis-cussa e acquisita all’accordo locale la modulistica dei contratti per le locazioni abitative a canone con-venzionato (i cosiddetti contratti “3+2”, transitori e per studenti fuori sede); l’ accordo locale, ricordiamo,è stato presentato nella conferenza stampa indetta il giorno 21 dicembre 2010 nella Sala Giunta delComune di Pavia alla presenza dei più accreditati Organi di Stampa . Fra le novità salienti giova sottolineare ancora il protocollo d’intesa sottoscritto fra le Associazioni firma-tarie e il Comune di Pavia - e acquisito come parte integrante dell’Accordo Locale - in forza del qual ilComune di Pavia , precisato che applicherà per i contratti convenzionati l’aliquota ICI ridotta, siriserva il diritto di controllare la corrispondenza degli elementi contrattuali dichiarati rispettoall’Accordo Locale per quei contrati di locazione convenzionati che non siano validati dalleAssociazioni di categoria firmatarie. In sostanza, il Comune si riserva di verificare la sussistenza dei requisiti previsti dall’Accordo per bene-ficiare dell’ICI ridotta nei contratti di locazione che non siano prima passati al vaglio delle Associazionifirmatarie dell’Accordo. Dunque, stipulare i contratti di locazione in questione (contratti di locazione“3+2”, per studenti e transitori) con l’assistenza dell’UPPI pone il locatore al riparo dagli accertamenti delComune, con tutto quel che ne discende.

***L’ UPPI di Pavia ha ulteriormente incentivato i servizi che offre agli associati istituendo, oltre alle giàattuate e collaudate consulenze in materia giuridica, fiscale, tecnica, di amministrazione e gestione con-trattuale, assicurativa, impiantistica, certificazione energetica e questioni attinenti al Piano Casa ancheconsulenza e assistenza per pratiche di successione e pensionistiche.Vi ricordiamo che è operativo il servizio di dichiarazione dei rediti effettuato dal CAF Ascom colquale l’UPPI ha stipulato apposita convenzione.Rivolgersi al CAF Ascom presso gli Uffici dell’UPPI è oggi tanto più necessario alla luce dellarecentissima normativa fiscale sui canoni di locazione, la cd CEDOLARE SECCA.

***Prendete appuntamento telefonando in sede, in Via Defendente Sacchi 10 ( tel 0382.304593) dove tro-verete tutte le informazioni e indicazioni del caso.Rammentiamo che il regime di particolare vantaggio ( in termini di tempo e costi) nell’attuazione dei dettiservizi è riservata esclusivamente agli associati in regola con la quota e i rinnovi.

***Se la vostra polizza assicurativa della vettura o della moto sta scadendo, ricordate che per gli associa-ti dell’UPPI e i loro familiari è in essere una vantaggiosissima convenzione siglata con AuroraAssicurazioni – agenzia Giglio Assicurazioni con uffici in Pavia Strada Nuova n. 86 – tel. 0382.33726-mail: [email protected]. La convenzione garantisce agli associati UPPI che stipulanopolizze assicurative con l’agenzia Giglio Assicurazioni premi molto più bassi rispetto a quelli di mercato,con un considerevole risparmio economico. La convenzione riguarda anche polizze assicurative perviaggi e vacanze. La convenzione è riservata esclusivamente agli associati UPPI e loro familiari.In sede potrete avere tutte le informazioni del caso.

***Anche per il 2011 è in vigore la convenzione con la Compagnia Assicurazioni Generali per la tutela“spese legali”. – Informazioni dettagliate preso gli Uffici UPPI di Pavia Via Defendente Sacchi n. 10,anche fissando appuntamento con il nostro consulente assicurativo, dr Luigi Imbres.

***Come richiesto da molti associati, segnaliamo ancora l’indirizzo della sede della “Fondazione BarbaraFanny Facchera” e i riferimenti utili. Sede : Pavia Corso Cavour 20 – tel. /fax 0382.24415 - Sito internet : www.aeponlus.it

***RICORDATE CHE SOLO CHE È IN REGOLA COL VERSAMENTO DELLE QUOTE PUÒ BENEFICIA-RE ED USUFRUIRE DEI SERVIZI CHE L’UPPI OFFRE AGLI ASSOCIATI A COSTI PARTICOLAR-MENTE VANTAGGIOSI.

***Vi ricordiamo sempre che sono operativi il sito internet (www.uppi-pavia.it) nel quale potrete trovareinformazioni utili e sempre aggiornate e la casella di posta elettronica ([email protected]). Potetescrivere all’indirizzo e – mail per sottoporci i vostri quesiti, ai quali risponderà il settore consulenze del-l’associazione, per segnalarci le vostre osservazioni, idee, suggerimenti, critiche ecc. Insomma, vogliamointeragire e colloquiare con tutti voi per poter essere maggiormente presenti, efficaci, utili e pronti a inter-venire a risolvere i vostri problemi e far fronte alle vostre richieste e necessità di proprietari immobiliari.


INFORMAZIONI U P P I12

INFORMAZIONI

SI RICORDA CHESolo chi è in regola con i versamenti della quota associativa puòusufruire e beneficiare dei servizi offerti dall’Uppi, si prega per-tanto, per chi ancora non l’avesse fatto, di regolarizzare la propriaposizione associativa utilizzando l’allegato bollettino postale.

• • •Anche quest’anno l’ U.P.P.I. ha rinnovato a condizioni agevolate la convenzione con il CAF Ascomper la dichiarazione dei redditi . Gli associati UPPI in regola con il pagamento della quota associativa potranno usufruire del regi-me di particolare favore concordato con il CAF.IMPORTANTE: le dichiarazioni saranno svolte dal personale del CAF in tempo reale in modoche a ciascun associato vengono subito consegnate le copie di pertinenza. La documentazione necessaria verrà raccolta direttamente preso gli uffici dell’UPPI in viaDefendente Sacchi n. 10. * Fra i servizi convenzionati anche le pratiche ICI.* Gli associati UPPI potranno poi avere informazioni e consulenze specifiche sul sistema dellacedolare secca sugli affitti in base allo stato della normativa vigente e su ogni questione fiscaleattinente gli immobili.* Il CAF inoltre offre gratuitamente agli associati UPPI i seguenti servizi: dichiarazioni ISE,modelli RED, modelli DETRAZIONI IMPOSTA, modelli ICRIC/ACCAS/ICLAV FSA

RECATEVI DUNQUE SENZA INDUGIO PRESSO GLI UFFICI U.P.P.I. A PAVIA,VIA DEFENDENTE SACCHI 10 E PRENOTATE LA VOSTRA DICHIARAZIONEDEI REDDITI, CONCORDANDO CON IL PERSONALE TUTTO QUANTO NE-CESSARIO.

• • •RIAPERTURA DELLA CATTEDRALE DI PAVIA

Come già segnalato dalle pagine dei precedenti notiziari, l’UPPI di Pavia è stato chiamato a farparte del Comitato per la riapertura della Cattedrale, uno dei monumenti simbolo della città diPavia; ovviamente questo ci ha fatto molto piacere anche perché denota la considerazione dellaquale gode la nostra associazione. Il Presidente, avv. Maria Luigia Aiani, ha partecipato alle varieriunioni del Comitato ed ha potuto così constatare l’importanza delle iniziative messe in campoper raggiungere l’obiettivo prefissato. Ora l’Economo Diocesano, don Ernesto Maggi, incaricato dalla Diocesi di occuparsi della gestio-ne economica delle iniziative volte a realizzare concretamente la riapertura del Duomo dà il viaad una campagna di sostegno economico attraverso la finalizzazione del 5 per mille.


TABELLA ISTATU P P I 13


INTERSCAMBIO FRA ASSOCIATI U P P I14

Questa rubrica è esclusiva-mente riservata agli As-sociati all’UPPI.L’Associato può fare averealla segreteria, per iscritto, iltesto della inserzione, ri-marrà anonimo fino a quan-do interpellato, non consen-tirà di divulgare il nome o ilnumero telefonico. Si pregaquindi di non insistere per“trattare” direttamente.L’UPPI non svolge attività

di intermediazione.Spesso il proprietario devedecidere se affittare, vende-re o permutare le sue UnitàImmobiliari, con questo in-terscambio intendiamo for-nire una panoramica sulrelativo mercato.

FALLIMENTO HOTEL CAVALIERE

LOTTO UNICO:Complesso Immobiliare :- Comune Censuario: Belgioioso(PV)- Piena proprietà in via Cavallotti50 di un ristorante-pizzeria, alber-go, n. 3 autorimesse, sedime e re-lative pertinenze. Il complessoimmobiliare è censito al Catastodel Comune di Belgioioso come diseguito. Albergo-Ristorante-Pizzeria:Catasto Fabbricati, sezione A, fg.6, particelle 1597 e 1860 sub. 11,piano T-1-2-S1, Cat. D/2, R.C.4.945,07. L’unità immobiliare hauna superficie commerciale di mq900. Autorimessa: Catasto Fabbricati,sezione A, fg. 6, particelle 1861sub. 9, piano T, Cat. C/6, Classe 2,consistenza mq. 12, R.C. 20,45.

Autorimessa: Catasto Fabbricati,sezione A, fg. 6, particelle 1861sub. 10, piano T, Cat. C/6, Classe2, consistenza mq. 12, R.C. 20,45.Autorimessa: Catasto Fabbricati,sezione A, fg. 6, particelle 1861sub. 11, piano T, Cat. C/6, Classe2, consistenza mq. 26, R.C. 44,31.Sedime (lastrico solare): CatastoTerreni, fg. 6, particelle 457, boscoalto, Classe 1, superficie H.A.0.00.60, R.D. 0,15, R.A. 0,02.

Complesso aziendale:ramo d’azienda, comprensiva ditutti i beni di proprietà del fallimen-to, come da inventario, consisten-te nel complesso dei beni organiz-zati per l’esercizio delle attività diristorazione ed alberghiera per lequali sono state rilasciate dal Co-mune di Belgioioso le autorizza-zioni amministrative per la sommi-nistrazione di alimenti e bevande eper l’esercizio dell’attività alber-ghiera.


INTERSCAMBIO FRA ASSOCIATIU P P I 15

Per la vendita le seguenti moda-lità e condizioni:1. la vendita avrà luogo medianteasta pubblica da tenersi il giorno18.02.2011 alle ore 12,00.2. gli immobili e il complessoaziendale saranno posti in venditain un unico lotto al prezzo baseridotto di 1/5 rispetto alla prece-dente asta (che era di euro595.264,00):

- LOTTO UNICO: Belgioioso (PV)– Albergo - Ristorante -Pizzeria,completamente arredati, con rela-tive licenze amministrative (per at-tività di somministrazione di ali-menti e bevande ed alberghiera),n. 3 autorimesse e sedime : prezzobase € 475.211,00”.

IN LOCAZIONE A PAVIA

- Via Moruzzi, zona parch. stazio-ne-zona ospedali, appartamentonuova costruzione 94mq 3 camere+doppi servizi, cantina parzial-mente arredato, risc autonomo,1piano con ascens. Libero dal 1maggio 2011. (566).- Via Folla di Sotto, 10/A, bilocaleristrutturato a nuovo e arredato anuovo, sogg. Cucina abit., cameramatrim. e bagno con balcone ecantina. No box. Risc. centralizza-to. P. 1° (567).- Via Bramante, 1 (zona borgo tici-no), bilocale ristrutturato a nuovo earredato a nuovo. Con balcone, nocantina. P.1° alto. Risc. e acquacalda centralizzati. (568).- Via Capsoni, 27, bilocale arreda-to, con cantina , no box. P. 1° conrisc. autonomo. Libero da gennaio2011. (570).- Via Ferrini, bilocale arredato concantina. Ingresso 2 camere e cuci-notto e servizi. Risc.semiautonomo,piano rialzato, libero subito preferi-bile studenti. (571).- Via Rismondo, bilocale arredatocon cantina, ampio balcone suviale. Ingresso 2 camere e cucinaabitabile e servizi.Risc.centralizza-to, piano 2 con ascensore, liberosubito preferibile studenti. (572).- Via Folperti, trilocale circa 85mq

arredato con piccolo box, Ingresso 3camere, cucina abitabile con balco-ne e servizi.Risc.centralizzato, piano3 con ascensore, libero subito prefe-ribile studenti (573).- Via Buzio 2, bilocale arredato,P.2, risc. autonomo con cantina ebalcone. No box. (578).- Via Volta 9, bilocale parzialmentearredato, P.T., risc. autonomo,possibilità posto auto. No cantina(579).- Via Volta 9, trilocale arredato, P.2, risc. autonomo, Possibilità po-sto auto, eventuale box. Pos-sibilità soffitta. (580).- Viale Bramante 153, 2 apparta-menti di 2 locali + servizi, canti-na,posto auto e cortile, risc cen-tralizzato, 1 e 2 piano. (581).- Via Montini 13, trilocale arredatoa nuovo, P. 3 senza ascensore,risc. centralizzato, no box concantina. (582).- Via Firenze, 24, trilocale arredato,p.2, risc. centralizzato, cantina, nobox e no posto auto. (583).- Via De Pascalis 8, bilocale arre-dato, risc. autonomo, P.2 conascensore, con cantina posto autoscoperto. No box. (586).- Via Colombarone 29, tre lo-cali+servizi, cucinotto arredato,risc.autonomo, cantina e box. Pia-no rialzato. Disponibile da agosto.(588).- Via Cozzi 6, bilocale arredato, p.R, con cantina, no box. Risc. cen-tralizzato. (589).- Viale Libertà 17, bilocale con cu-cina arredata e bagno con vasca ebox doccia,balcone, 6 piano conascensore,porta blindata doppivetri, risc centralizzato, cantina.Con portineria. Libero subito.(591). - Via Rezia 29, bilocale 2 piano concantina risc. centralizzato, cucinaabitabile, balcone, condizionato-re.libero subito zona tranquilla. (593).- Via San Giovannino 1, trilocalenon arredato 4° piano di circa80mq., risc. centralizzato, possibi-lità box, con cantina. 2 balconi earia condizionata. (594).- Via Moruzzi, 1, bilocale arredato,risc. centralizzato, con box e can-tina. P.3 senza ascensore. (595).- Via Capsoni 27, zona San

Michele, ampio bilocale, cucinaabitabile, due camere da letto egrande anticamera, arredato, p1,termoautonomo, balcone (possi-bilmente studenti no stranieri).(597).- Via Volta 25, 2 locali+servizi , par-zialmente arredato, risc.centr. 1°piano +portineria. (598).- Via Nino Bixio 10, bilocale zonapompieri completamente arredato,PT con ampio terrazzo, ben servi-to. (599).- Viale Campari, trilocale arredatoa nuovo, p. 2 con ascensore, risc.centralizzato, luminoso. No canti-na, possibilità box. (600).- Via Marconi 1/L, trilocale arreda-to, p. 3 senza ascensore, con ariacondiz., risc. centralizzato, no box,sì cantina. (601).- Via Lunigiana 4, appartamentoammobiliato composto da: cucina,camera, soggiorno + servizi conbalcone, cantina, posto auto pianorialzato, risc. centralizzato (non fa-miglie). (604).- C.so Cairoli n. 51, ufficio su duelivelli ca 60mq, mansardato centrostorico, termoautonomo + ariacond., bassissime spese cond.(608).

ACQUISTO A PAVIA

- Zona S. Lanfranco, trilocale nonarredato. (569).

IN AFFITTO/VENDITA A PAVIA

- Via Assi S. Paolo, 5, trilocalearredato o non, P. R., risc. centra-lizzato, acqua calda con scaldaba-gno a gas e box doppio. (575).

IN VENDITA A PAVIA

- Via Beretta, 6, monolocale consoppalco, termoautonomo, no sp.Cond. Ristrutturato recentemente,primo e ultimo piano, arredato.(576).- Via Beretta, 6, monolocale alpiano t, termo autonomo, arreda-to, ristrutturato, no spese. (577).- Centro storico, monolocale concucina abitabile piano terra risccentralizzato,posto auto in cortile


INTERSCAMBIO FRA ASSOCIATI U P P I16

IN AFFITTO A BORGARELLO

- Magazzino seminterrato 110mqca. (592).

IN AFFITTO A LACCHIARELLA (MI)

- Via Bargiggia 5, bilocale nonarredato con cucina separata, risc.centralizzato, P. 1, no box, sì can-tina (piccola). (596).

IN AFFITTO A BINASCO

- Via L.B. Alberti 6, quadrilocalearredato, p. R., risc. autonomo, 3camere da letto + sala e cucina, nobox, sì cantina. (606).

IN VENDITA A SASSARI

- Castelsardo. Nord Sardegna Vi-cinanze Porto Torres, trilocale conampio terrazzo vista mare con po-sto auto e cantina. Possibile arre-do. Libero subito. (602).

centro storico. Libero dal 1 marzo2011. (590).- Via Cossa 9, bilocale con servizimq40 ca., arredato, risc autono-mo, zona tranquilla, I piano. (603).- Pavia-Fossarmato, appartamen-to 160mq 1° e unico piano compo-sto da 4 camere,soggiorno, vastacucina abitabile doppi servizi,ampio terrazzo. Se interessati mo-nolocale 40 mq con angolo cottu-ra piano terra. Termoautonomi in-gressi indipendenti. No spese con-dominiali. (607).

IN AFFITTO A S.MARTINO SICCOMARIO

- Laboratorio (uso magazzino) mq170 senza sp.condominiali. (574).

IN AFFITTO A CASORATE PRIMO

- Via Carlo Mira, 5, trilocale nonarredato, P. T/1, risc. autonomo,no box, no cantina ma cortilettoprivato. (584).- Via Carlo Mira, 5, ufficio di circa40 mq con servizio. (585).

IN AFFITTO A BELGIOIOSO

- Via Colombarone, bilocale arre-dato, risc.autonomo, con possibi-lità box libero da giugno 2011.(587).

IN AFFITTO/VENDITA A BELGIOIOSO

- Via Donna Anna, 11, casa semin-dipendente parzialmente arredatacomposta da 4 locali con servizi,cantina e giardino, no box. (605).

IN VENDITA A STRADELLA

- Zona centrale, vicino p.zzaTrieste, app.to composto da in-gresso, sogg., bagno, cucina, ca-mera mansard., termo aut., com-plet. ristrutt., basse sp. cond.(609).- Vicino stazione FS, monolocalearredato, ingresso/sogg., bagno,cucinotto, termoaut., bassissimesp. cond. (610).


Uppi impaginato modello - UPPI - Unione Piccoli Proprietari … · mma 20/C art. 2 legge 23 decembre ‘96 n. 662 - Pavia - Pubblicazione fuori commercio UNIONE PICCOLI PROPRIETARI

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