Climat et Aménagements du Territoire 23 Janvier 2015 Une expérience de densité désirable Projet d’habitat intermédiaire au service du développement maîtrisé de Toulouse Métropole
Climat et Aménagements du Territoire 23 Janvier 2015
Une expérience de densité désirableProjet d’habitat intermédiaire
au service du développement maîtrisé de Toulouse Métropole
Objectifs politiques
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire Densité désirable!
PARISSuperficie = 105,4 km²2,3 millions d’habitantsDensité = 21 347 hab/km²
Objectifs politiques
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire Densité désirable!
PARISSuperficie = 105,4 km²2,3 millions d’habitantsDensité = 21 347 hab/km²
TOULOUSESuperficie = 118,3 km²447 340 habitantsDensité = 3 781 hab/km²
Objectifs politiques
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire Densité désirable!
TOULOUSE METROPOLESuperficie = 466 km²716 000 habitantsDensité = 1 560 hab/km²
TOULOUSESuperficie = 118,3 km²447 340 habitantsDensité = 3 781 hab/km²
Objectifs politiques
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire Densité désirable!
Objectifs politiques
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire Densité désirable!
Quartier Vidailhan à Balma
Quartier Borderouge à Toulouse
Quartier Andromède à Blagnac/Beauzelle
Quartier La Cartoucherie à Toulouse
Objectifs politiques
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire Densité désirable!
Les qualités de l’Habitat intermédiaire
Confort des logements
Des espaces extérieurs : jardins ou terrasses
Des accès privatifs à son logements
Des prixmaîtrisés
Optimisation du foncier
Objectifs opérationnels
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire Densité désirable!
1- A qui s’adresse l’appel à idées?
Aux professionnels de la construction, Architectes, Constructeurs, Bailleurs sociaux, Promoteurs, BET, Entreprises, AMO divers, …
2- Le cahier des charges
Le prix du terrain par m² de superficie 210 € ht/m² (terrain en ZAC avec taxe correspondante),
Le nombre de places de stationnement 1 place visiteur par logement + 1 place par logement,
La typologie prioritaire Du T3 au T5.
Un cahier des charges succinct Liberté de réponse
CALENDRIER8 avril 2013 : Lancement de l’Appel à idéesAvril > juin 2013 : Analyse des candidatures17 juin 2013 : Jury28 juin 2013 : Remise des trophées de l’Appel à idées
CALENDRIER8 avril 2013 : Lancement de l’Appel à idéesAvril > juin 2013 : Analyse des candidatures17 juin 2013 : Jury28 juin 2013 : Remise des trophées de l’Appel à idées
Objectifs opérationnels
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire Densité désirable!
3- Les critères des choix
Pertinence des idées présentées (innovation, opérationnalité du projet, mise en situation)
Respect des principes de l’habitat intermédiaire et qualité d’usage
Economie du projet
Les enjeux
1 – Coûts de construction
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire
Densité désirable!
Berthomieu, Bissery, Mingui Trame carré
C+B Architecture
Des modules et des systèmes constructifs
Système constructif avec entreprise
Agence COT, Bouchaut, Dhominos
Patrimoine, Defos du Rau, SP
Trame en lanière
Système constructif avec entreprise
Colomiers Habitat, Hobo Architecture, CIR
2 - Optimisation du foncier
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire
Densité désirable!
Immosens, AAAS, Le coin de la rue, Soconer, Bureau Veritas
Superposition des fonctions, stationnements, accés, logements
Cirmad, Marc Mimram
Des plateaux à construire
Superposition des fonctions: circulation voiture, piétonne, entrée des logements
Icade, Nouveau Logis Méridional, Bellouard, Montlaur, Balducchi, GBMP
6 logements dans une maison
Le Perchoir (Scalène, a+b, D.Guizard, Y.Ott, SoAmo)
3 - La place de la voiture
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire
Densité désirable!
Promologis, A.A Diana, PPA, V2S, Emma Blanc
Propositions différenciées suivant les situations urbaines
Atelier 56 S
Intégration du stationnement aérien dans une trame urbaine et paysagère
Lorraine Pelé, Caroline Lattwein
Proposition de deck au dessus du stationnement central/rue haute Parkings en demi sous-sol
Coopérative Toulousaine d’Habitation
4 - La compréhension et l’acceptabilité par le grand public
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire
Densité désirable!
Appropriation/identification de son logement: un PC en blanc et l’acquéreur choisit les options
Cogedim, SATHY, OUI, Une autre ville
Procivis, Séquences Architectures
Appropriation de son logement : Conception sur application
G.Laverny, S.Lopez, A.Callealta
Evolutivité: la pièce en plus, construction des terrasses extérieuresHabitat Participatif
Les résultats
Les lauréats
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire Densité désirable!
« Entre passerelles et jardins »Maîtres d’ouvrage associés :
Promoteur : ICADE / Bailleur : Groupe SNI – NLMArchitectes : Bellouard, Montlaur & Balducchi
Entreprise de construction : GBMP
« Agrandir et remplir / Flexibilité dans le volume »Architectes: Jornetllopastor + Forgas arquitectes
Bureau d’Etudes Techniques: OTCE Languedoc-Roussillon
« Liberté, Densité, Unicité »
Architectes: Laurens & Loustau
« Plus petit plot possible »Maîtres d’ouvrage associés :
Promoteur : GREEN CITY / Bailleur : La Cité JardinsArchitectes : Les Ateliers J-F MartinieMaître d’œuvre d’exécution : SCIB
Les primés
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire Densité désirable!
« La cour habitée »
Architectes: Margot Duclot Architectes Associés
« AIO, du système aux projets : une recherche sur l’habitat intermédiaire »
Maître d’ouvrage: PROMOLOGISArchitectes : Atelier Diana / Puig Pujol Architecture
Paysagiste: Emma Blanc
« Logement intermédiaire et densité désirable »Architectes: Agence COT/ Fabrice Bouchaut
B.E.T : Dhominos
« Donner un jardin à chaque logement »Maîtres d’ouvrage: URBIS Réalisations
Architecte: Almudever Fabrique d’Architecture
« Le concept AAA: Accessible aujourd’hui, Adaptable demain, Agréable à vivre »
Maîtres d’ouvrage: Crédit Agricole ImmobilierArchitectes: Ar-Quo
« Evolutif, Abordable, Opérationnel, Intimisé »
Maîtres d’ouvrage: ARCADEArchitectes: Cité Architecture
B.E.T. : Atmosphères
« Le système *UNIK* : habitat modulable »Architectes:
C+B Architecture, Julien Coutineau, Julien Bellart
Développement des projets
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire Densité désirable!
Quartier Tucard à St-OrensOpérateur : Sporting Promotion Architectes : Laurens et Loustau
Avancement : PC déposé, en cours d’instruction > commercialisation lancée
Nombre de logements = 60
ZAC St-Martin du Touchà Toulouse
Opérateur : Icade Architectes : Montlaur Bellouard Balducchi
Avancement : PC déposé en nov. 2014Nombre de logements = 36
Opérateur : Promologis Architectes : Diana / Puig Pujol architectes
Avancement : PC déposé en août 2014 Nombre de logements = 35 (accession sociale)
Opérateur : Habitat ToulouseArchitectes : Agence COT
Avancement : PC déposé courant déc.2014 Nombre de logements = 35 (locatif social)
Opérateurs : European Homes + Les Chalets
Architectes : Margot Duclot associésAvancement : PC obtenu
> lancement de la commercialisationNombre de logements = 21 + 28
ZAC Las Fonsès à Villeneuve-Tolosane
Opérateurs : ADN Patrimoine + Colomiers Habitat
Architectes : Laurens et LoustauAvancement : PC obtenu
> lancement de la commercialisationNombre de logements = 37 + 44
Attributions 1er semestre 2014
Développement des projets
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire Densité désirable!
ZAC Balma-Gramont - Vidailhanà Balma
Opérateurs : Green City / Cité JardinsArchitectes : Ateliers J-F.Martinie
Avancement : à l’étude, phase esquissesNombre de logements = 48 + 19
Opérateurs : Procivis / Patrimoine Architectes : Agence Séquences
Avancement : à l’étude, phase esquissesNombre de logements = 21 + 22
Opérateur : ArcadeArchitectes : Cité Architecte
Avancement : à l’étude, phase esquissesNombre de logements = 21
Attributions 2ème semestre 2014
Développement des projets
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire Densité désirable!
Développement des projets
Appel à idées ?Habitat Intermédiaire Densité désirable!
Questions/Réponses
Climat et Aménagements du Territoire 23 Janvier 2015
Une expérience de densité désirableProjet d’habitat intermédiaire
au service du développement maîtrisé de Toulouse Métropole