87 Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011 For både R-område nr. 25 og 26 gælder det, at områderne er udbygget gradvist gennem mange årtier, og siden 1970 gennem enkelt-tilladelser efter planlovens § 35, stk. 1 (landzonetilladelser). I R-område nr. 25 er bebyggelser og grundstørrelser stærkt varierende og præget af en mere eller mindre tilfældig udvikling under en svingende og inkonsekvent administrationspraksis i det tidl. Århus Amt og den tidl. Ebeltoft Kommune. Der er bygget en blanding af små og store sommerhuse, og et enkelt helårshus, på små og store grunde. Enkelte gange er der givet byggetilladelse til sommerhuse uden forudgående landzonetilladelse i det, kommunen tilsyneladende nogle gange har overset, at hele området ligger i landzone. Det er Syddjurs Kommunes opfattelse, at en samlet lokalplanlægning af området vil kunne lette administrationen af området betydeligt, og samtidig kunne sikre en mere ensartet og kvalitativ udvikling af området fremover. Det synes i denne forbindelse at være logisk, at området, der allerede har fungeret som sommerhus- område i mere end 90 år, og idag stort set er udbygget med ialt 19 sommerhuse, overføres fra landzone til sommerhusområde. Oversigt over grundstørrelser og byggeri inden for R-område nr. 25 Adresse Grundstørrelse / m² Sommerhus opført / årstal Sommerhus / m² Nymarksvej 1 1.646, heraf vej 110 1938 / 1988 65 / 25, ialt 90 Nymarksvej 2 770 1955 80 Nymarksvej 3 881, heraf vej 53 1942 26 Nymarksvej 4 2.723, heraf vej 185 1915 50 Nymarksvej 5 1.370, heraf vej 773 1949 / 1987 71 / 13, ialt 84 Nymarksvej 5A og Nymarksvej 7 *) 1.626 + 871, heraf vej 56 + 30 1955 / 1969 145 Nymarksvej 6 1.095 (555 + 540) 1957 / 2005 181 **) Nymarksvej 8 733, heraf vej 51 1950 50 Nymarksvej 8A 1.338, heraf vej 96 Ubebygget 0 Nymarksvej 9 4.718, heraf vej 88 1959 / 1979 10 / 98, ialt 108 Nymarksvej 10 761, heraf vej 55 1935 / 1988 85 Nymarksvej 11 1.000, heraf vej 70 Ubebygget 0 Nymarksvej 12 674, heraf vej 48 1930 / 1965 97 Nymarksvej 14 995, heraf vej 70 1975 75 Nymarksvej 16 830, heraf vej 59 1960 / 2001 69 Nymarksvej 18 830, heraf vej 61 1952 91 Georgsensvej 1 532 1934 / 1962 89 Georgsensvej 1 A 666 Ubebygget 0 Georgsensvej 2 2.185, heraf vej 132 1925 76 Georgsensvej 3 709 1986 72 Georgsensvej 5 1.212 1939 / 1975 58 Georgsensvej 7 2.842, heraf vej 707 1971 106 Fuglsøvej 42 1.110 Ubebygget ***) 0 *) To selvstændige ejendomme med hver sin adresse, hvor ét samlet sommerhus på 145 m² er opført over ejendomsskellet. *) Anvendes som helårsbeboelse **) (et smalt jordstykke der ikke kan bebygges)
78
Embed
Udkast af 24.06.11 til Forslag til Redegørelse for R-områder, DEL2
Udkast af 24.06.11 til Forslag til Redegørelse for R-områder, DEL2
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
87
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Juni 2011
For både R-område nr. 25 og 26 gælder det, at områderne er udbygget gradvist gennem mange årtier, og siden 1970 gennem enkelt-tilladelser efter planlovens § 35, stk. 1 (landzonetilladelser).
I R-område nr. 25 er bebyggelser og grundstørrelser stærkt varierende og præget af en mere eller mindre tilfældig udvikling under en svingende og inkonsekvent administrationspraksis i det tidl. Århus Amt og den tidl. Ebeltoft Kommune. Der er bygget en blanding af små og store sommerhuse, og et enkelt helårshus, på små og store grunde. Enkelte gange er der givet byggetilladelse til sommerhuse uden forudgående landzonetilladelse i det, kommunen tilsyneladende nogle gange har overset, at hele området ligger i landzone.
Det er Syddjurs Kommunes opfattelse, at en samlet lokalplanlægning af området vil kunne lette administrationen af området betydeligt, og samtidig kunne sikre en mere ensartet og kvalitativ udvikling af området fremover. Det synes i denne forbindelse at være logisk, at området, der allerede har fungeret som sommerhus-område i mere end 90 år, og idag stort set er udbygget med ialt 19 sommerhuse, overføres fra landzone til sommerhusområde.
Oversigt over grundstørrelser og byggeri inden for R-område nr. 25
*) To selvstændige ejendomme med hver sin adresse, hvor ét samlet sommerhus på 145 m² er opført over ejendomsskellet.*) Anvendes som helårsbeboelse**) (et smalt jordstykke der ikke kan bebygges)
88
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 26Dette areal, er ét af to ormåder (R-område nr. 25 og 26), på nordlige side af Fugsløvej, som er fuldt udbyggede fritidsområder i landzone.
Ortofotoet fra som-meren 2008 bag denne tekst, viser den aktuelle situta-tion i området ved R-område nr. 26.
N
1:2.000N
89
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
Der er ingen bygge- og beskyttelseslinjer, eller registreringer efter naturbeskyttelseslovens § 3, inden for R-område nr. 26. Den øveste del af om-rådet, Enebærvej 25 (matr. nr. 36 d) er omfattet af fredning.
91
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
For både R-område nr. 25 og 26 gælder det, at områderne er udbygget gradvist gennem mange årtier, og siden 1970 gennem enkelt-tilladelser efter planlovens § 35, stk. 1 (landzonetilladelser).
I R-område nr. 26 er bebyggelsen både yngre og noget mere homogen end i R-område nr. 25. Det er Syddjurs Kommunes opfattelse, at en samlet lokalplanlæg-ning af området vil kunne lette administrationen af området, og samtidig kunne sikre en ensartet og kvalitativ udvikling af området fremover.
I denne forbindelse finder Syddjurs Kommune, at det vil være mest hensigtsmæs-sigt, at området, der allerede har fungeret som sommerhusområde i mere end 70 år, og i dag stort set er udbygget, med ialt 30 sommerhuse, overføres fra landzone til sommerhusområde.
Oversigt over grundstørrelser og byggeri inden for R-område nr. 26
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 27Dette areal dækker én enkelt ejendom, som er beliggende direkte op af eksiste-rende sommerhusområde. Er den bebygget med et sommerhus ...? - hvad med strandbeskyttelseslinjen?
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
95
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Juni 2011
Dette område omfatter en enkelt ejendom på 2.488 m², hvoraf godt halvdelen udgør den 12 m høje bakke, Korshøj, som er omfattet af strandbeskyttelseslinjen. Ejendommen, som har adressen Bogenshovedvej 17, 8400 Ebeltoft, er bebygget med et 165 m² stort sommerhus fra 1975.
Det er Syddjurs Kommunes vurdering, at det vil være hensigtsmæssigt at dette store sommerhus, som er opført meget tæt på kysten, og tæt på bakken Korshøj, bliver overført til sommerhusområde i forbindelse med en lokalplanlægning af otte andre sommerhuse langs Bogenshovedvej.
96
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 28-29-30Arealet inden for R-område nr. 28 dækker én enkelt ejendom på 2.922 m², der har adressen Fuglsøvej 41, og som er beliggende direkte op af eksisterende sommer-husområde. Ejendommen er bebygget med et 161 m² stort sommerhus fra 1976. Ejendommen er omfattet af fredning, men undtaget for strandbeskyttelseslinje. Ejendommen ligger tæt på kysten. Det er Syddjurs Kommunes vurdeirng, at denne ejendom, i lighed med R-område nr. 27, bør overføres til sommerhusormåde ifbm. en planlægning af hele sommerhusområdet.
De to andre R-områder, nr. 29 og 30, er små hjørner og striber, der ligger i land-zone, selv om resten af den ejendom de hører til, ligger i sommerhusområde. Det er Syddjurs Kommunes vurdering, at disse to arealer bør overføres til sommer-husområde gennem en planlægning af området som helhed.
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 31-32Arealet inden for område nr. 31 dækker helt eller delvis fem ejendomme, hvoraf de fire er bebygget. Baggrunden for at dette område er opstået kan ikke umiddelbart forklares. Siden 1994 har nabo-ejendommen mod syd været omfattet af Lokalplan nr. 188 for Fuglsøcenteret.
Baggrunden for område nr. 32 kan heller ikke umiddelbart forklares. Under alle omstændigheder er dette R-område idag forældet, da det nu ligger inden for den gældende Lokalplan nr. 188 for Fuglsøcenteret.
Sommerhus på Gransangervej 7A, der ligger i kote 89 m.
Bakketop, der skal frihol-des for bebyggelse
!
103
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Juni 2011
DTK Kort25 Trad.
500 m 0 500 m 1 km 1500 m
Skala: 1:25.000
Oversigtskort, 1:25.000
R-område nr. 31 om fatter de fem ejendomme på Gransangervej 8420 Knebel:
- Nr. 3, bebygget med et 69 m² stort sommerhus fra 1968.
- Nr. 5, bebygget med et 48 m² stort sommerhus fra 1971.
- Nr. 7, ubebygget. Ejendommen er fremkommet ved udstykning i 1971.
- Mr. 7A, bebygget med et 74 m² stort sommerhus fra 1971.
- Nr. 9, bebygget med et 76 m² stort sommerhus fra 1969.
Da ovennævnte område allerede har fungeret som et sommerhusområde siden slutningen af 1960’erne, og ikke er omfattet at fredning eller naturbeskyttelseslo-vens bygge- og beskyttelseslinjer, eller af registreringer efter naturbeskyttelses-lovens § 3, er det kommunens vudering, at det ville være hensigtsmæssigt for den fremtidige administration af området, hvis R-område nr. 31 bliver overført til sommerhusområde gennem lokalplanlægning. I forbindelse med en kommende planægning bør det samtidig undersøges, om en mindre trekantet stribe somm-merhusområde på matr. nr. 9 b Fuglsø By, Vistoft, bør tilbageføres fra sommer-husområde til landzone, og om et ubebygget areal på Gransagervej 13 også skal tilbageføres til landzone.
R-område nr. 32 blev i 1994 omfattet af Lokalplan nr. 188 for Fuglsøcenteret, der udlægger Fuglsøcenterets bygninger og arealer til hotel-, kursus- og idrætsformål med tilhørende idrætsfaciliteter, til idræts- og rekreative formål, samt til fritliggende overnatnings- og feriehytter. Af lokalplanens § 2 fremgår det, at området skal forblive i landzone. Det fremgår ikke af lokalplanen, at R-område nr. 32 dækker en del af lokalplanområdet. R-område nr. 32 må på denne baggrund anses for at være blevet forældet, efter den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 188.
N
Sommerhuset på Gransager 7A ligger for foden af den 97 m høje bakke ”Favshøj”. Ved en lokalplanlægning af området skal det sikres, at der ikke bygges no-get på selve bakken.
104
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 33Ca. 8.500 m² af dette areal er blevet overført fra landzone til sommerhusområde gennem Lokalplan nr. 218, som er endeligt vedtaget af Byrådet i den tidl. Ebeltoft Kommune den 8. april 1999. Det tidl. Århus Amt gjorde ikke indsigelse imod lo-kalplanen. Jf. planlovens § 29.
Den del af R-området, der ligger syd for Lerbjergvej, skal ikke overføres til som-merhusområde, da der er tale om en smal stribe jord, der følger en vej, der ikke længere findes i marken, og som ikke har nogen funktionel forbindelse til som-merhusområdet. Tilbage er der et ca. 975 m² stort areal, af den 5.374 m² store ejendom, matr. nr. 11 y Begtrup By, Vistfoft. Det 975 m² store areal består af en skrænt ned til Lerbjergvej og bør efter kommunens vurdering ikke overføres fra landzone til sommerhusområde.
Det kan derfor konkluderes, at de relevante dele af R-område nr. 33 allerede er overført, mens resten bortfalder.
Kortudsnit i målforhold 1:2.000, der med en gennemsigtig gul flade viser det areal, som er omfattet af Lokalplan nr. 218, hvor den tidl. Ebeltoft Kommune i 1999 overførte ca. 8.500 m² landzone til sommerhusområde, uden indsigelse fra det tidl. Århus Amt.
106
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 34Der er her tale om en smal stribe landzone, der er beliggende imellem eksisterende sommerhusområde og et eksisterende byzoneområde. Arealet må oprindeligt være opstået som følge af unøjagtige kort over området.
Hele R-området, incl. den tilstødende vej, bør overføres fra landzone til som-merhusområde.
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
050
m
100
m
1:2.
000
2.50
0 m
²
N
!
Smalle hjørner og striber, der skal tilbageføres fra sommerhusområde til landzone?
!
35
36
111
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Juni 2011
R-område nr. 35 er en 387 m² stor stribe landzone, der ligger langs den nordlige ejendomsgrænse af Carlsvognsvej 58, 60, 62 og 64. Et par udhusbygninger og andre anlæg til sommerhusformål ligger delvist inde i R-området.
R-området er ikke omfattet af fredning, eller natrubeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer eller af registreringer efter naturbeskyttelseslovens § 3.
Det er Syddjurs Kommunes vurdering, at det vil være hensigtsmæssigt for den fremtidige administration af området, hvis denne stribe landzone bliver overført til sommerhusområde gennem lokalplanlægning.
R-område nr. 36 er et 1.181 m² stort trekantet areal, som er 118 m langt og kun 20 m bredt på det bredeste sted. Næsten hele R-området ligger på matr. nr. 3 b Torup By, Tved, og er registreret som den beskyttede naturtype ”eng”, efter na-turbeskyttelseslovens § 3. Kun godt 36 m² af R-området ligger inde på den 1.200 m² store ejendom, matr. nr. 3 y Torup By, Tved, der der bebygget med et 92 m² stort sommerhus fra 1980.
Det er Syddjurs Kommunes vurdering, at R-område nr. 36 ikke bør overføres fra landzone til sommerhusområde, da stort set hele området nu ligger i et beskyttet naturområde. De 36 m² landzone på matr. nr. 3 y bør dog fortsat kunne overføres til sommerhusområde, når området ved lejlighed skal gennemgå en nærmere planlægning.
I området er der, af uforklarlige årsager, udlagt nogle ubenyttede trekanter af sommerhusområde nord og syd for R-område nr. 36. Jf. de røde udråbstegn på kortet til venstre. I en kommende planlægning af dette område, bør det overvejes, om det vil være hensigtsmæssigt, at overføre disse ubenyttede trekanter tilbage til landzone, da arealernes meget uhensigtsmæssige afgrænsninger gør dem uegnede til sommerhusbebyggelse.
112
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 37-38-39De tre områder må være opstået som følge af unøjagtige kort og uklarhed omkring vejens forløb i marken.
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Juni 2011
DTK Kort25 Trad.
500 m 0 500 m 1 km 1500 m
Skala: 1:25.000
Oversigtskort, 1:25.000
For de tre områder gælder det, at der ikke er fredning, ingen bygge- og beskyt-telseslinjer, eller registreringer efter naturbeskyttelseslovens § 3 på områderne (på nær en mindre del af matr. nr. 5 æ og 5 z Tillerup By, Tved).
Det er Syddjurs Kommunes vurdering, at det vil være hensigtsmæssigt, at overføre de tre områder landzone til sommerhusområde, i forbindelse med en lokalplan-lægning af området. I denne forbindelse bør vejen, Himmervej, også overføres til sommerhusområde, sammen med vendepladsen ved Cassiopeiavej 13.
Der er en del andre planlægningsmæs-sige problemer i dette område, hvor der fx. på matr. nr. 9 e Tved By, Tved, (Begtrup-vig Strandvej 13), er opført et 55 m² stort sommerhus i 1959. Zonegrænsen blev efterfølgende i 1970, lagt sådan, at næsten hele sommerhuset nu ligger i en smal stribe landzone, mens resten af den 3.644 m² store ejendom ligger i som-merhusområde. Da den nye strandbeskyttel-seslinje i 2002 efterføl-gende blev fastlagt, er hele ejendommen, incl. bygningerne, friholdt for strandbeskyttelse. Selv om den smalle stribe landzone på matr. nr. 9 e ikke er et R-område, så ville det være hensigtsmæssigt at overføre det til som-merhusområde.
Samtidig er der smalle striber af sommer-husområde, udlagt på søsiden af Begtrupvig Strandvej, der siden 1937 har været omfat-tet af strandbeskyttel-seslinje. Disse striber strandareal, som ikke kan bebygges, burde tilbageføres til land-zone.
N
116
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 40Dette område ligger inde midt på Mols, ca. 1,3 km fra den nærmeste kyststræk-ning mod nord.
Det er uklart hvordan området er opstået ved udstykning i 1976. Under alle om-stændigheder er området i dag delvist udbygget med sommerhuse.
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
119
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Juni 2011
DTK Kort25 Trad.
500 m 0 500 m 1 km 1500 m
Skala: 1:25.000
Oversigtskort, 1:25.000
Det 11.340 m² store R-område nr. 40 består af seks ejendomme:
- Hyldestien:
Nr. 2, på 1.683 m², bebygget med et 39 m² stort sommerhus fra 1978.
Nr. 4, på 1.850 m², som er ubebygget.
- Revlingestien:
Nr. 1, på 1.518 m², bebygget med et 60 m² stort sommerhus fra 1977.
Nr. 3, på 1.508 m², som er ubebygget.
Nr. 5, på 1.431 m², som er ubebygget.
Nr. 7, på 1.349 m², som er bebygget med 73 m² stort sommerhus fra 1996.
Området er ikke omfattet af fredning, af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyt-telseslinjer, eller af registreringer efter naturbeskyttelseslovens § 3. Området har delvist fungeret som sommerhusområde siden slutningen af 1970’ erne.
De seks ejendomme er alle opstået som selvstændige ejendomme, ved en ud-stykning der blev godkendt af det tidligere Matrikeldirektorat den 23. februar 1976.
Der er således ikke tale om ejendomme, der er udstykket før 1970. Der er således heller ikke tale om, at byggeretten på de enkelte ejendomme er bortfaldet som følge af, at den tidl. By- og Landzonelov trådte i kraft den 1. januar 1970.
Ejerne af de enkelte ejedomme må således have en berettiget forventning om at få tilladelse til at opføre et sommerhus på hver af de seks ejendomme.
Som følge af ovenstående er det Syddjurs Kommunes vurdering, at det vil være hensigtsmæssigt, at overføre R-område nr. 40, fra landzone til sommerhusområde.
N
120
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 41Det 1.458 m² store areal er en del af to eksisterene ejendomme, Titanvej 2 og Klithøjvej 2, der begge er bebyggede med sommerhuse.
Området er ikke omfattet af fredning, af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyt-telseslinjer, eller af registreringer efter naturbeskyttelseslovens § 3. Området har delvist fungeret som sommerhusområde siden starten af 1970’ erne.
Kommunen vurderer, at det vil være hensigtsmæssigt, at overføre dette R-område til sommerhusområde. Selve vejen ind til området, Titanvej, bør også kunne over-føres til sommerhusormåde.
R-område nr. 42-43Disse to områder er fuldstændig overført fra landzone til sommerhusområde gennem Lokalplan nr. 197, som er vedtaget endeligt af Byrådet i den tidl. Ebeltoft Kommune den 18. januar 1996. I denne forbindelse er hele adgangsvejen, Fyr-reklinten, også overført fra landzone til sommerhusområde.
Det tidl. Århus Amt har ikke gjort indsigelse imod lokalplanen. Jf. planlovens § 29.
N
1:2.000
Ortofotoet fra somme-ren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-områ-derne nr. 42-43.
Oversigtskort, 1:25.000
N
123
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
R-område nr. 44Der er her tale om en relativ lille stribe landzone-areal af den 3.140 m² store ejendom, matr. nr. 56 bt Dejret By, Tved, der har adressen Skødshovedgård 34,
Ejendommen er bebygget med 104 m² stort sommerhus fra 1970. Der ligger ingen bygningsdele inde i R-området.
N
1:2.000
Ortofotoet fra somme-ren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 44.
125
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
!
Smalle hjørner og striber, der skal tilbageføres fra sommerhusområde til landzone?
127
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Juni 2011
DTK Kort25 Trad.
500 m 0 500 m 1 km 1500 m
Skala: 1:25.000
Oversigtskort, 1:25.000
Det pågældende R-område er omfattet af strandbeskyttelseslinje, efter naturbeskyt-telseslovens § 15, og må derfor hverken bebygges, beplantes eller terrænreguleres. Kommunen ser på denne baggrund ikke noget grundlag for at overføre arealet fra landzone til sommerhusområde.
I området, langs kysten, ligger der selvstændige ejendomme helt ned til vand-kanten, som er omfattet af strandbeskyttelseslinje, men som er udlagt til som-merhusområde. I en evt. kommende planlægning af området, ville det være hen-sigtsmæssigt at undersøge, om disse strandbeskyttelsesarealer burde tilbageføres fra sommerhusområde til landzone.
N
128
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 45Der er her tale om en enkelt 2.410 m² stor sommerhusejendom, Stenbækvej 2, hvor en mindre trekant landzone på 742 m² ligger i landzone.
Her ligger et meget stort uudnyttet areal på 48.000 m² i sommerhusområde, uden nogen nærmere planlæg-ning. I forbindelse med en revision af kommuneplan-rammer for området, bør det overvejes, om arealet skal tilbageføres til landzone, eller om det bør tilføjes til rammebestemmelserne, at dette område skal gen-nemgå en lokalplanlægning, inden evt. udstykning og bebyggelse.
!
En lille stribe sommer-husområde, der skal til-bageføres til landzone ?
130
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
131
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Juni 2011
DTK Kort25 Trad.
500 m 0 500 m 1 km 1500 m
Skala: 1:25.000
Oversigtskort, 1:25.000
Ejendommen på Stenbækvej 2, 8420 Knebel, består af det 2.233 m² store areal matr. nr. 1 c Kvelstrup Hgd., Tved og det 177 m² store areal matr. nr. 39 f Dejret By, Tved. Tilsammen er ejendommen altså på 2.410 m².
Ejendommen er bebygget med et 77 m² stort sommerhus fra 1925.
En 1.491 m² stor del af matr. nr. 1 c består af sommerhusområde. Den reste-rende del på 742 m² ligger i landzone som et R-område, der kan overføres til sommerhusområde. Den 177 m² store matr. nr. 39 f ligger i landzone og er ikke registreret som et R-område. På luftfotos over området fremgår det, at matr. nr. 39 f ikke er en funktionel del af Stenbækvej 2, men at den fungerer som et areal til en nærliggende boldbane mod syd. Det er derfor kommunens vurdering, at matr. nr. 39 f fortsat skal være beliggende i landzone, selv om dette areal er registreret i matriklen, som en del af ejendommen Stenbækvej 2.
Et udhus på Stenbæk-vej 2 er delvist opført i sommerhusområde, delvist i landzone. Det er kommunens vurdering, at det vil være hensigtsmæsigt at overføre dette 742 m² store areal til som-merhusområde, sådan at hovedparten af ejendommen kommer til at ligge i sommerhus-område.
I samme område, umid-delbart nord for Sten-bækvej 2, på den øst-lige side af Stenbækvej, ligger et lille ca. 700 m² stort ubebygget areal i sommerhusområde, fordelt på to forskellige ejendomme. Ved en kommende planlæg-ning af området, vil det være hensigtsmæssigt at undersøge, om dette lille areal fortsat bør være beliggende i som-merhusområde, eller om det bør tilbageføres til landzone.
N
132
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Uoverensstemmelser imellem udlagt sommerhusområde, og skel gældende ejendomsskel i marken. Et uudnyttet sommerhusareal, uden funktionel forbindelse til resten af området. Arealet burde tilbageføres til landzone.
!
!
!
Et s
tykk
e af
en
vej t
il so
mm
erhu
sgru
nde,
som
bur
de
ligge
inde
n fo
r som
mer
huso
mrå
det.
Et s
tykk
e la
ndbr
ugsa
real
, ude
n fu
nktio
nel f
orbi
ndel
se
med
som
mer
huso
mrå
det,
som
af u
fork
larli
ge å
rsag
er e
r ud
lagt
til s
omm
erhu
som
råde
, men
som
bur
de ti
lbag
efø-
res
til la
ndzo
ne.
134
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
135
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Juni 2011
DTK Kort25 Trad.
500 m 0 500 m 1 km 1500 m
Skala: 1:25.000
Oversigtskort, 1:25.000
Det eksisterende sommerhusområde ved R-område nr. 46 og 47 synes udlagt på en lidt tilfældig måde, hvor afgrænsningen ikke helt passer med de gældende ejendomsskel eller veje, som forløber i området. Eller også er det den efterfølgende udstykning, der ikke har fulgt de gældende zonegrænser.
Generelt ville det lette den fremtidige administration af området, hvis afgrænsningen af dette sommerhusområde blev justeret, sådan at den blev sammenfaldende med det område som idag anvendes til sommerhusbebyggelse. Uudnyttede arealer uden funktionel forbindelse med det eksisterende sommerhusområde, og arealer med en uhensigtsmæssig afgrænsning, burde tilbageføres til landzone.
Samtidig burde de områder, der ligger i landzone, men som anvendes til som-merhusbebyggelse eller som adgangsveje til sommerhuse, inkl. de to R-områder nr. 46 og 47 overføres fra landzone til sommerhusområde.
Der er på de pågældende arealer, nr. 46 og 47 ingen arealrestriktioner efter na-turbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at disse to R-områder skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde.
N
136
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 48-49Der er på de pågældende arealer, nr. 48 og 49, ingen arealrestriktioner efter na-turbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at disse to R-områder skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde.
Ortofotoet fra somme-ren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området.
DTK Kort25 Trad.
500 m 0 500 m 1 km 1500 m
Skala: 1:25.000
Oversigtskort, 1:25.000
N
137
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Juni 2011
000000000
BINDELEDDET 0520
BINDELEDDET 0520
BINDELEDDET 0520
BINDELEDDET 0520
BINDELEDDET 0520
BINDELEDDET 0520
BINDELEDDET 0520
BINDELEDDET 0520
BINDELEDDET 0520
HEL
HØ
J29
70H
ELH
ØJ
2970
HEL
HØ
J29
70H
ELH
ØJ
2970
HEL
HØ
J29
70H
ELH
ØJ
2970
HEL
HØ
J29
70H
ELH
ØJ
2970
HEL
HØ
J29
70
494949494949494949484848484848484848
393939393939393939
373737373737373737
111111111
999999999
101010101010101010
888888888
222222222
111111111111111111
333333333
121212121212121212
777777777
444444444555555555
111111111111111111
999999999
141414141414141414
777777777
161616161616161616
131313131313131313
151515151515151515
171717171717171717
191919191919191919212121212121212121
313131313131313131
333333333333333333
232323232323232323
353535353535353535
252525252525252525
272727272727272727
292929292929292929
9A9A9A9A9A9A9A9A9A
999999999
111111111111111111
131313131313131313
666666666 101010101010101010
121212121212121212181818181818181818444444444
444444444
666666666
222222222
252525252525252525
333333333
555555555
363636363636363636
222222222
888888888
111111111
Målforhold: 1:2000
N
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
R-område
Bygning
Matrikelskel
Vej udlagt på matrikelkort
Hav0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
Areal = 882 m²
Areal = 634 m²
138
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 50Der er på det pågældende areal, nr. 50, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyt-telsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at dette lille R-område, som har været bebygget med to sommerhuse siden hhv. 1970 og 1974, skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde.
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 51Der er på det pågældende areal, nr. 51, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyt-telsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at dette R-område skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde.
Ortofotoet fra som-meren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 52.
R-område nr. 52En større stribe landzone på 1,37 ha, der ligger langs et eksisterende og stort set udbygget sommerhusområde. R-området er afgrænset mod vest af adgangsvejen til sommerhusområdet, der ligger midt på Hel-genæs, i stor afstand (ca. 1,5 km) fra kysten.
Der er inden for R-området ingen arealre-striktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser.
Kommunen finder, at R-området godt kan overføres til sommerhusområde, gennem en lokalplan, som fastholder de nuværende grundstørrelser og det nuværende bebyg-gelsesmønster langs vejen.
DTK Kort25 Trad.
500 m 0 500 m 1 km 1500 m
Skala: 1:25.000
Oversigtskort, 1:25.000
N
143
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 53-54Der er på de pågældende arealer, nr. 53 og 54, ingen arealrestriktioner efter na-turbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at disse to R-områder skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde.
Uoverensstemmelser imellem udlagt sommerhusområde, og gældende ejen-domsskel i marken. Uudnyttede arealer af sommerhusområde, som har uhen-sigtsmæssig afgræning burde tilbagefø-res til landzone.
!
!
146
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 55-56Der er på de pågældende arealer, nr. 55 og 56, ingen arealrestriktioner efter na-turbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at disse to R-områder skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde.
Ortofotoet fra somme-ren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området.
DTK
Kor
t25
Trad
.
500
m0
500
m1
km15
00 m
Ska
la:
1:25
.000
Ove
rsig
tsko
rt, 1
:25.
000
N
147
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Juni 2011
PELI
KANV
EJ56
70
PELI
KANV
EJ56
70
PELI
KANV
EJ56
70
PELI
KANV
EJ56
70
PELI
KANV
EJ56
70
PELI
KANV
EJ56
70
PELI
KANV
EJ56
70
PELI
KANV
EJ56
70
PELI
KANV
EJ56
70
SIBIR
IEN65
30
SIBIR
IEN65
30
SIBIR
IEN65
30
SIBIR
IEN65
30
SIBIR
IEN65
30
SIBIR
IEN65
30
SIBIR
IEN65
30
SIBIR
IEN65
30
SIBIR
IEN65
30
SOLSORTEVEJ 7820
SOLSORTEVEJ 7820
SOLSORTEVEJ 7820
SOLSORTEVEJ 7820
SOLSORTEVEJ 7820
SOLSORTEVEJ 7820
SOLSORTEVEJ 7820
SOLSORTEVEJ 7820
SOLSORTEVEJ 7820
EGH
ØJV
EJ15
65EG
HØ
JVEJ
1565
EGH
ØJV
EJ15
65EG
HØ
JVEJ
1565
EGH
ØJV
EJ15
65EG
HØ
JVEJ
1565
EGH
ØJV
EJ15
65EG
HØ
JVEJ
1565
EGH
ØJV
EJ15
65
56 56 5656 5656 56 5656
55 55 5555 5555 55 5555
54 54 5454 5454 54 5454
10B
10B
10B
10B
10B
10B
10B
10B
10B1 1 11 11 1 11
4 4 44 44 4 44 8 8 88 88 8 88
10A
10A
10A
10A
10A
10A
10A
10A
10A
7 7 77 77 7 77
6 6 66 66 6 66
6A 6A 6A6A 6A6A 6A 6A6A
11C
11C
11C
11C
11C
11C
11C
11C
11C
13B
13B
13B
13B
13B
13B
13B
13B
13B
14 14 1414 1414 14 1414
13A
13A
13A
13A
13A
13A
13A
13A
13A
11A
11A
11A
11A
11A
11A
11A
11A
11A
19 19 1919 1919 19 1919
12 12 1212 1212 12 1212
17A
17A
17A
17A
17A
17A
17A
17A
17A
10 10 1010 1010 10 1010
17B
17B
17B
17B
17B
17B
17B
17B
17B
24 24 2424 2424 24 2424
26 26 2626 2626 26 2626
17 17 1717 1717 17 1717
22 22 2222 2222 22 2222
15 15 1515 1515 15 1515
20 20 2020 2020 20 2020
13A
13A
13A
13A
13A
13A
13A
13A
13A
13 13 1313 1313 13 1313
16 16 1616 1616 16 1616
2 2 22 22 2 22
1 1 11 11 1 111 1 11 11 1 11
3 3 33 33 3 33
2 2 22 22 2 22
5A 5A 5A5A 5A5A 5A 5A5A
5B 5B 5B5B 5B5B 5B 5B5B
4 4 44 44 4 44
3C 3C 3C3C 3C3C 3C 3C3C
5C 5C 5C5C 5C5C 5C 5C5C
9 9 99 99 9 99
10 10 1010 1010 10 1010
12 12 1212 1212 12 1212
13D
13D
13D
13D
13D
13D
13D
13D
13D
13C
13C
13C
13C
13C
13C
13C
13C
13C
3B 3B 3B3B 3B3B 3B 3B3B
15 15 1515 1515 15 1515
3A 3A 3A3A 3A3A 3A 3A3A
4F 4F 4F4F 4F4F 4F 4F4F
8 8 88 88 8 884E 4E 4E4E 4E4
E 4E 4E4E4D 4D 4D4D 4D4
D 4D 4D4D
6 6 66 66 6 664C 4C 4C4C 4C4
C 4C 4C4C11 11 1111 111
1 11 11114H 4H 4H4H 4H4
H 4H 4H4H
4G 4G 4G4G 4G4G 4G 4G4G
23 23 2323 2323 23 2323
4B 4B 4B4B 4B4B 4B 4B4B
4A 4A 4A4A 4A4A 4A 4A4A
14 14 1414 1414 14 1414
12 12 1212 1212 12 1212
10 10 1010 1010 10 1010
10B
10B
10B
10B
10B
10B
10B
10B
10B
9 9 99 99 9 9910C
10C
10C
10C
10C
10C
10C
10C
10C
8 8 88 88 8 8810A
10A
10A
10A
10A
10A
10A
10A
10A
7 7 77 77 7 7712 12 1212 1212 12 1212
10 10 1010 1010 10 1010
6 6 66 66 6 66 5 5 55 55 5 55
14 14 1414 1414 14 1414 4 4 44 44 4 44
8 8 88 88 8 88 4 4 44 44 4 44
3 3 33 33 3 33
13 13 1313 1313 13 131311 11 1111 1111 11 1111
18 18 1818 1818 18 1818
15 15 1515 1515 15 15158 8 88 88 8 88
13 13 1313 1313 13 13136 6 66 66 6 66
11 11 1111 1111 11 1111
2 2 22 22 2 22
9 9 99 99 9 997 7 77 77 7 77
5 5 55 55 5 55
15 15 1515 1515 15 1515
Mål
forh
old:
1:2
000
N
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
R-område
Bygning
Matrikelskel
Vej udlagt på matrikelkort
Hav
050
m
100
m
1:2.
000
2.50
0 m
²
Are
al =
40
9 m
²
Are
al =
2.
187
m²
148
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 57Der er på det pågældende areal, nr. 57, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyt-telsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at dette R-område skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde.
Uoverensstemmelser imellem udlagt sommerhusområde, og gældende ejendomsskel i marken. Uudnyttede arealer af sommerhus-område, som har uhensigtsmæssig afgræning burde tilbageføres til landzone.
!
152
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
153
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Juni 2011
DTK Kort25 Trad.
500 m 0 500 m 1 km 1500 m
Skala: 1:25.000
Oversigtskort, 1:25.000
I dette område blev den nye strandbeskyttelseslinje på 300 m lagt helt op af den vestlige side af sommerhusområdet i 2002.
En lille del af R-område nr 58 er derfor blevet omfattet af strandbeskyttelseslinjen. Det gælder dog ikke selve den del, der anvendes som sommerhusgrunde til matr. nr. 3 ar, som derfor burde kunne overføres fra landzone til sommerhusområde. Selv om et stykke af Nykærsvej er blevet omfattet af strandbeskyttelseslinje, burde den også - i sin helhed - overføres fra landzone til sommerhusområde, da den fungerer som adgangsvej til sommerhusområdet.
For så vidt angår R-område nr. 59, er dette område i 2002 - i sin helhed - blevet omfattet af strandbeskyttelseslinje. Der ses på denne baggrund ikke noget grundlag for at overføre dette R-område fra landzone til sommerhusområde, da det ikke kan bebygges.
N
154
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 60-61Der er på de pågældende arealer, nr. 60 og 61, ingen arealrestriktioner efter na-turbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at disse to R-områder skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde.
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 62Der er på det pågældende areal, nr. 62, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyt-telsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at størstedlen af dette R-område skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde, bortset fra den nordligste del, der udgør et meget lille areal af en selvstædig ejendom langs Capellavej.
Denne lille del af R-området på 79 m²bør ikke overføres.
!
158
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 63 og 64Der er på de pågældende arealer, nr. 63 og 64, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fred-skov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at disse to R-områder skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde. Desuden er disse to R-områder - som de eneste to ud af alle 64 R-områder - beliggende uden for kystnærhedszonen på 3 km, og er derfor ikke omfattet af planlovens § 5 b, om forbud imod udlæg af nye sommerhusområder.
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Nr. R-område navn
Areal / m²
Ekstra bygge-grund
Udvidelse af eks. sommer-husgrund
Ak-tuel
Er omr. overført til sommerhus-område?
Bemærkninger
01 Ahl-1 3.097 Nej Ja Nej Ja. Gennem LP 318.
Selv om R-omr. nr. 01 var ubebygget og er en del større end R-omr. nr. 02, så havde det tidl. Miljøcenter Århus i maj 2008 ingen indvendinger imod at overføre dette landzoneareal til sommer-husområde.
02 Ahl-2 1.327 Nej Ja Ja Foreslås overført gennem Forslag til LP319.
Veto fra det tidl. Miljøcenter Århus i november 2008, selv om området har været bebygget med sommerhuse siden 1968, og er en del mindre end R-omr. nr. 01. Bør fortsat overføres.
03 Elsegårder-1 686 Nej Ja Nej Ja. Gennem speciallov.
Overført gennem speciallov for landzonearealer mindre end 1.000 m², i relation til frikommunefor-søg i 1993.
04 Elsegårder-2 13.378 Nej Ja Ja Foreslås overført gennem Forslag til LP315.
Veto fra det tidl. Miljøcenter Århus i november 2008. Selv om R-området giver mulighed for en ekstra byggegrund, udnyttes denne mulighed ikke i Forslaget til LP315. Bør fortsat overføres.
05 Boeslum-1 8.884 Nej Ja Ja / nej
Nej. Næsten hele R-området ligger inden for den nye strandbeskyttelseslinje fra 2002, bortset fra en enkelt sommerhusgrund på 1.291 m². Kun denne grund, som allerede er bebygget i 1959, bør over-føres til sommmerhusområde, mens det reste-rende 7.593 m² store areal med strandbeskyttelse ikke bør overføres.
06 Boeslum-2 740 Nej Nej Ja Nej Der er kun tale om et lille stykke areal af en vej inden for sommerhusområdet. Bør overføres.
07 Dråby-1 3.424 Nej Ja Ja Nej R-området er delvist blevet bebygget med som-merhuse siden 1979. Bør overføres.
08 Egsmark-1 37.017 Ja Nej Nej Nej Forældet som R-område. Planlægges i stedet overført til byzone. Jf. kommuneplanramme 1.1.B30 i Syddurs Kommuneplan 2009.
09 Egsmark-2 2.805 Ja. 1 grund der er bebygget.
Nej Ja Nej Det tidl. Århus Amt gav i 1996 landzonetilladelse til at opføre et sommerhus i dette R-område. Bør overføres.
10 Handrup-1 1.174 Ja. 1 grund der er bebygget.
Nej Ja Nej Den tidl. Ebeltoft Kommune gav i 2005 landzo-netilladelse til at opføre et sommerhus i dette R-område. Bør overføres.
11 Handrup-2 1.494 Ja. 1 grund der allerede er bebyg-get.
Nej Ja Nej R-området bør overføres, sammen med tilstøden-de landzonearealer, der består af en adgangsvej til sommerhusområdet og en grund der er bebyg-get med et sommerhus fra 2005, men som ligger uden for R-området.
12 Handrup-3 663 Nej Ja Ja Nej R-området, der består af en stribe landzone af eksisterende bebyggede sommerhusgrunde bør overføres, samme med en lign. landzonestribe, der ligger ved siden af.
Oversigt over R-områder, efter nr.
161
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Juni 2011
Nr. R-område navn
Areal / m²
Ekstra bygge-grund
Udvidelse af eks. sommer-husgrund
Ak-tuel
Er omr. overført til sommerhus-område?
Bemærkninger
13 Lyngsbæk-1 2.601 Ja. 2 ube-byggede grunde.
Nej Ja Nej Området, der består af en stribe landzone inde midt i eksisterende sommerhusområde, bør over-føres. Der er tale om to ubebyggede sommer-husgrunde i landzone. De to grunde er udstykket i 1982.
14 Lyngsbæk-2 184 Nej Ja Ja Nej Der er tale om en lille ø af landzone inde midt i et eksisterende sommerhusområde. Bør overføres.
15 Lyngsbæk-3 272 Nej Ja Ja Nej Der er tale om en lille ø af landzone inde midt i et eksisterende sommerhusområde. Bør overføres.
16 Lyngsbæk-4 6.694 Ja. 5 grunde, der er bebyg-get.
Nej Ja Nej Der er tale om et landzoneareal, der grænser op til eksisterende sommerhusområde. Landzone-arealet er allerede bebygget med sommerhuse. Bør overføres.
17 Lyngsbæk-5 18.514 Ja. 13 grunde, 9 er bebyg-get.
Nej Nej Nej R-området er et meget stort landzoneareal, der ligger tæt op af et større depot med flybrændstoft til Forsvaret. Tillæg nr. 24 til Syddjurs Kommune-plan 2009 forhindrer, at dette område kan overfø-res til sommerhusområde.
18 Strandkær-1 9.951 Ja. 4 grunde er bebygget.
Nej. Ja / nej
Nej Kun den del af R-området, der allerede er bebyg-get med sommerhuse (6.220 m² ialt), bør overfø-res til sommerhusområde.
19 Handrup-4 771 Nej Ja Ja Nej To eksisterende bebyggede sommerhusegrunde, har en smal stribe af hver sommerhusgrund, der ligger i landzone. Bør overføres.
20 Lyngsbæk-6 4.361 Nej Ja Ja Nej En række på otte bebyggede sommerhusgrunde, har en stribe landzone, langs en vej. Bør overfø-res.
21 Lyngsbæk-7 4.818 Nej Ja Ja / nej
Nej Dele af to sommerhusgrunde, der ligger i land-zone bør overføres (ialt 2.176 m²). En større del af en sommerhusgrund, der ligger tæt på driftsbygninger til et landbrug, bør ikke overføres (2.642 m²).
22 Lyngsbæk-8 666 Nej Ja Ja Nej Tre eksisterende sommerhusgrunde har en smal stribe landzone. Bør overføres.
23 Lyngsbæk-9 2.643 Nej Ja Ja Nej Seks eksisterende sommerhusgrunde har en smal stribe landzone. Bør overføres.
24 Lyngsbæk-10 1.267 Nej Ja Ja Nej Seks andre eksisterende sommerhusgrunde har en smal stribe landzone, der bør overføres. Flere sommerhuse er opført ude i landzonestriben.
25 Strandkær-2 30.830 Ca. 25 grunde, 21 er bebygget
Nej Ja Nej Er større område med ca. 25 sommerhusgrunde, som igennem næsten 100 år er er blevet udbyg-get med ialt 21 sommerhuse, bør overføres.
26 Strandkær-3 50.750 Ca. 40 grunde, 32 er bebygget
Nej Ja Nej Er større område med ca. 40 sommerhusgrunde, som igennem mere end 60 år er er blevet udbyg-get med ialt 32 sommerhuse, bør overføres.
162
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Nr. R-område navn
Areal / m²
Ekstra bygge-grund
Udvidelse af eks. sommer-husgrund
Ak-tuel
Er omr. overført til sommerhus-område?
Bemærkninger
27 Bogens-holm-1
2.488 Ja. 1, der er bebyg-get.
Nej Ja Nej En enkelt sommerhusgrund, bebygget med et sommerhus, bør overføres.
28 Bogens-holm-2
2.922 Ja. 1, der er bebyg-get.
Nej Ja Nej En anden enkelt sommerhusgrund, bebygget med et sommerhus, bør overføres.
29 Bogens-holm-3
447 Nej Ja Ja Nej En smal stribe landzone, af en eksisterende be-bygget sommerhusgrund, bør overføres.
30 Bogens-holm-4
169 Nej Ja Ja Nej Et lille hjørne med landzone, af en eksisterende bebygget sommerhusgrund, bør overføres.
31 Vistoft-1 9.381 Ja. Ca. 3-4 grunde, 2-3 er bebygget
Ja Ja Nej Her er store uoverenstemmelser mellem zone-grænsen og ejendomsgrænserne. Efter nærmere undersøgelser bør nogle landzonearealer overfø-res til sommerhusområde, mens andre ubebyg-gede sommerhusområder bør tilbageføres til landzone.
32 Vistoft-2 3.947 Nej Nej Nej Nej R-området er forældet i 1994, idet området heref-ter er omfattet af Lokalplan nr. 188 for Fuglsøcen-teret. Skal ikke overføres.
33 Vistoft-3 13.099 Nej Ja Nej Ja. Stør-stedelen af området er overført med LP218.
En stor del er overført i 1999. Et restareal på 975 m² er forældet, og skal ikke overføres.
34 Knebel-1 2.319 Nej. Ja Ja Nej En smal kile af landzone ligger imellem et større byzoneområde ved Knebel og et stort sommer-husområde. Der er bygget to sommerhuse i 1974 og 1978 inde i kilen, som bør overføres, sammen med det tilgrænsende adgangsvej til sommerhus-området.
35 Torup-1 387 Nej Ja Ja Nej En smal kile af landzone løber langs det nordlige skel af eksisterende bebyggede sommerhusgrun-de. Bør overføres.
36 Torup-2 1.181 Nej. Ja Nej Nej Det meste af R-området er forældet, bortset fra 36 m². Zonegrænsen i området bør justeres, så de følger gældende ejendomsgrænser.
37 Tved-1 1.174 Nej Ja Ja Nej En smal stribe af landzone løber langs det nord-vestlige skel af et eksisterende sommerhusom-råde. Bør overføres sammen med adgangsvejen til sommerhusområdet.
38 Tved-2 1.291 Nej Ja Ja Nej En smal stribe af landzone løber langs det sydlige skel af eksisterende sommerhusområdet. Bør overføres.
39 Tved-3 1.595 Nej Ja Ja Nej En smal stribe af landzone løber langs det sydlige skel af eksisterende sommerhusområdet. Bør overføres.
40 Tved-4 11.340 Ja. 6 grunde, 3 er bebyg-get
Nej Ja Nej Et lille område, udstykket i 1976, med seks små sommerhusgrunde i landzone, ligger langt fra havet og grænser op til eksisterende sommerhus-område. Bør overføres.
163
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Juni 2011
Nr. R-område navn
Areal / m²
Ekstra bygge-grund
Udvidelse af eks. sommer-husgrund
Ak-tuel
Er omr. overført til sommerhus-område?
Bemærkninger
41 Dejret-1 1.458 Nej Ja Ja Nej Et stykke af to eksisterende bebyggede sommer-husgrunde ligger i landzone. Bør overføres.
42 Dejret-2 757 Nej Ja Nej Ja. Gennem LP197.
Er overført i 1996.
43 Dejret-3 2.502 Nej Ja Nej Ja. Gennem LP197.
Er overført i 1996.
44 Dejret-4 706 Nej Ja Nej Nej Ligger inden for strandbeskyttelseslinjen, er ikke bebygget, og bør derfor ikke overføres.
45 Dejret-5 742 Nej Ja Ja. Nej Omtrent halvdelen af en eksisterende bebygget sommerhusgrund ligger i landzone. Bør overfø-res.
46 Dejret-6 246 Nej Ja Ja Nej En smal stribe af landzone ligger langs det østlige skel af eksisterende bebygget sommerhusgrund. Bør overføres sammen med adgangsvej til som-merhusområdet.
47 Dejret-7 1.255 Nej Ja Ja Nej Næsten halvdelen af en eksistende bebygget sommerhusgrund ligger i landzone. 2/3 af somer-huset ligger ude i landzone. Bør overføres til som-merhusområde, samtidig med at et ubebygget og dårligt afgrænset areal i sommerhusområde tilbageføres til landzone.
48 Blåkær-1 882 Nej Ja Ja Nej En lang smal stribe af landzone ligger langs det sydlige skel af eksisterende udbygget sommer-husområde. Bør overføres.
49 Blåkær-2 634 Nej Ja Ja Nej Et trekantet areal af en eksisterende bebygget sommerhusgrund, som grænser op til et vejkryds, bør overføres, evt. sammen med adgangsvejen ind til sommerhusområdet.
50 Blåkær-3 934 Ja. Delvis 1 grund, der er bebygget
Ja Ja Nej Et trekantet areal af to eksisterende bebyggede sommerhusgrunde ligger i landzone. Et af som-merhusene, fra starten af 1970’erne, ligger ude i landzone. Bør overføres.
51 Borup-1 2.366 Ja. Delvis 1 grund, der er bebygget
Ja Ja Nej Over halvdelen af en eksisterende bebygget sommerhusgrund ligger i landzone. Bør overføres sammen med adgangsvejen ind til sommerhus-området.
52 Stødov-1 13.729 Nej Ja Ja Nej Et meget stort areal mellem det vestlige skel af et eksisterende sommerhusområde og en adgangs-vej til sommerhusområdet, ligger i landzone, langt fra kysten, inde midt på Helgenæs. Bør overføres gennem en lokalplan, der fastholder eksisterende bebyggelsesmønster langs adgangsvejen, der også bør overføres.
53 Esby-1 244 Nej Ja Ja Nej En smal stribe af to eksisterende bebyggede sommerhusgrunde ligger i landzone og bør over-føres.
164
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Nr. R-område navn
Areal / m²
Ekstra bygge-grund
Udvidelse af eks. sommer-husgrund
Ak-tuel
Er omr. overført til sommerhus-område?
Bemærkninger
54 Esby-2 1.967 Nej Ja Ja Nej Et trekantet areal af tre eksisterende bebyggede sommerhusgrunde ligger i landzone. Et af de tre sommerhuse ligger delvist ude i landzone. Bør overføres.
55 Esby-3 409 Nej Ja Ja Nej En smal stribe af to eksisterende bebyggede sommerhusgrunde ligger i landzone og bør over-føres.
56 Esby-4 2.187 Nej Ja Ja Nej Smale striber, langs det vestlige og sydlige skel af et eksisterende og delvist udbygget sommerhus-område, ligger i landzone, og bør overføres.
57 Esby-5 812 Nej Nej Ja Nej En smal stribe vejareal af en adgangsvej til et sommerhusområde, ligger i landzone, og bør overføres.
58 Ørby-1 977 Nej Ja Ja Nej Et hjørne af en eksisterende bebygget som-merhusgrund ligger i landzone. Bør overføres sammen med adgangsvejen ind til sommerhus-området.
59 Ørby-2 1.128 Nej Ja Nej Nej Et hjørne af en meget stor sommerhusgrund ligger i landzone, men er i 2002 blevet omfattet af den nye strandbeskyttelseslinje, og bør derfor ikke overføres.
60 Ørby-3 774 Nej Ja Ja Nej Et hjørne af en eksisterende bebygget sommer-husgrund ligger i landzone, og bør overføres.
61 Ørby-4 1.349 Nej Ja Ja Nej En lang smal stribe af landzone ligger langs den østlige skelgrænse af et eksisterende udbygget sommerhuområdet. Bør overføres.
62 Ørby-5 1.635 Nej Ja Ja Nej En lang smal stribe af landzone ligger langs den vestlige skelgrænse til et delvist udbygget som-merhusområde. Bør overføres, på nær et 79 m² stort hjørne af en landbrugsejendom.
63 Tirstrup-1 680 Nej Ja Ja Nej En lille stribe landzone, langs et eksisterende sommerhusområde, ligger uden for Kystnærheds-zonen, og kan derfor overføres til sommerhusom-råde.
64 Tirstrup-2 383 Nej Ja Ja Nej En lille stribe landzone, langs eksisterende som-merhusområde, ligger uden for Kystnærhedszo-nen, og kan derfor overføres til sommerhusom-råde.