Udkast af 22.02.11 til Forslag til Redegørelse for R-områder, DEL1
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side på adressen: www.syddjurs.dk.
INDHOLD
BaggruND fOr DeNNe reDegøreLse ......................................................................... 5
r-OmråDe Nr. 01 ................................................................................................. 10
r-OmråDe Nr. 02 ................................................................................................. 12
r-OmråDe Nr. 03 ................................................................................................. 16
r-OmråDe Nr. 04 ................................................................................................. 18
r-OmråDe Nr. 05 Og 06 ....................................................................................... 22
r-OmråDe Nr. 07 ................................................................................................. 26
r-OmråDe Nr. 08 ................................................................................................. 30
r-OmråDe Nr. 09 ................................................................................................. 32
r-OmråDe Nr. 10-11 ............................................................................................ 34
r-OmråDe Nr. 12 ................................................................................................. 38
r-OmråDe Nr. 13-14-15 ....................................................................................... 42
r-OmråDe Nr. 16 ................................................................................................. 44
r-OmråDe Nr. 17 ................................................................................................. 48
r-OmråDe Nr. 18 ................................................................................................. 50
r-OmråDe Nr. 19 ................................................................................................. 54
r-OmråDe Nr. 20 ................................................................................................. 58
r-OmråDe Nr. 21 ................................................................................................. 62
r-OmråDe Nr. 22 ................................................................................................. 66
r-OmråDe Nr. 23-24 ............................................................................................ 70
r-OmråDe Nr. 25 ................................................................................................. 74
r-OmråDe Nr. 26 ................................................................................................. 78
r-OmråDe Nr. 27 ................................................................................................. 82
r-OmråDe Nr. 28-29-30 ....................................................................................... 86
r-OmråDe Nr. 31-32 ............................................................................................ 90
r-OmråDe Nr. 33 ................................................................................................. 94
r-OmråDe Nr. 34 ................................................................................................. 96
r-OmråDe Nr. 35-36 ............................................................................................ 98
r-OmråDe Nr. 37-38-39 ......................................................................................102
r-OmråDe Nr. 40 ................................................................................................106
r-OmråDe Nr. 41 ................................................................................................110
r-OmråDe Nr. 42-43 ...........................................................................................112
r-OmråDe Nr. 44 ................................................................................................114
r-OmråDe Nr. 45 ................................................................................................118
r-OmråDe Nr. 46-47 ...........................................................................................122
r-OmråDe Nr. 48-49 ...........................................................................................126
r-OmråDe Nr. 50 ................................................................................................128
r-OmråDe Nr. 51 ................................................................................................130
r-OmråDe Nr. 52 ................................................................................................132
r-OmråDe Nr. 53-54 ...........................................................................................134
r-OmråDe Nr. 55-56 ...........................................................................................136
r-OmråDe Nr. 57 ................................................................................................138
r-OmråDe Nr. 58-59 ...........................................................................................140
r-OmråDe Nr. 60-61 ...........................................................................................144
r-OmråDe Nr. 62 ................................................................................................146
r-OmråDe Nr. 63 Og 64 ......................................................................................148
OversIgt Over r-OmråDer, efter Nr. ..................................................................150
5
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
December 2010
Baggrund for denne redegørelse
Det samlede areal af alle de 64 R-områder, som fremgår af kortmappen fra 1991 er på ialt 29 ha og 9.507 m².
Af de 64 områder er tre områder på ialt 6.356 m² helt overført til sommerhusom-råde gennem to forskellige lokalplaner. Et fjerde område (område 33) på 13.099 m² er delvist overført til sommerhusområde med en lokalplan. Et femte område (område 03) på 686 m² er overført til sommerhuse på en speciel lovgivning, der var gældende i forbindelse med frikommuneforsøgene i starten af 1990’erne.
Tilbage er der 59 områder på tilsammen 27 ha og 9.366 m², som der endnu ikke er gældende lokalplanlægning for.
Ud af de 59 områder, er der to områder (område 02 og 04) på tilsammen 1 ha og 4.705 m², som i 2008 er foreslået oveført til sommerhusområde gennem to forskellige lokalplanforslag. Det tidligere Miljøcenter Århus (Nu Naturstuyrelsen Aarhus) har nedlagt veto imod disse to lokalplanforslag (hvilket har resulteret i denne redegørelse).
Tilbage er der 57 områder på tilsammen 26 ha og 4.661 m², som der endnu ikke har er omfattet af nogen form for lokalplanlægning.
Af de 57 områder, er der et område på 18.514 m² ved Lyngsbæk (område 17), som er omfattet af en særlig problemstilling, omkring forsvarets brændstofdepot, som for tiden afventer miljømæssig afklaring. To andre områder (44 og 45) på tilsammen 1.448 m² kræver nærnere undersøgelser, inden det kan afgøres, om de reelt stadig ønskes overført til sommerhusområde. Et fjerde område (32) på 3.947 m² ved Fuglsø, er forældet, idet området er blevet omfattet af en lokalplan for Fuglsøcenteret. Et femte område (08) på 37.017 m² ved Egsmark, er også forældet, idet området i Kommuneplan 2009 er udlagt som et område der skal overføres til byzone. Et sjete område (05) på 8.884 m² er også forældet, fordi det er blevet omfattet af den nye strandbeskyttelseslinjen på 300 m.
Tilbage er der 51 områder på tilsammen 19 ha og 4.851 m², som vurderes at være områder, der reelt bør overføres fra landzone til sommerhusområde.
Af de 51 områder er der to områder ved Strandkær (område 25 og 26) på tilsam-men 8 ha 1.580 m², som i realiteten er to små sommerhusområder, der i alle årene fra 1970 til i dag, er blevet administreret som sommerhusområder, og hvor der er givet talrige landzonetilladelser, af både Århus Amt, Ebeltoft Kommune og Syd-djurs Kommune, til at opføre og udvide sommerhuse. De to områder er næsten helt udbygget med sommerhuse.
De resterende 49 områder er på 11 ha og 3.271 m². Heraf er det største område (nr. 52 ved Stødov) på 1 ha 3.729 m² er en forholdsvis stor stribe landzone, langs en række eksisterende sommerhusgrunde midt på Helgenæs, der stort set er fuldt udbygget. Overførelse af denne stribe fra landzone til sommerhusområde vil ikke medføre, at kan bygges flere sommerhuse i området. Kun at administrationen af området forenkles. Et andet område (nr. 40 ved Tved) på 1 ha og 1.340 m², er en række med seks sommerhusgrunde, hvoraf de tre allerede er bebygget med sommerhuse. De seks sommerhusgrunde ligger i forlængelse af et eksisterende sommerhusområde inde i landet, syd for Tved.
Tilbage er der 47 mindre områder på tilsammen 8 ha og 8.8202 m². Langt stør-stedelen af disse områder er mindre striber og hjørner af eksisterende sommer-husgrunde, der af forskellige årsager er kommet til at ligge i landzone, men som det ville være hensigtsmæssigt at få overført til sommerhusområde.
6
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
Såfremt alle de aktuelle 52 R-områder, på ialt 20 ha og 3735 m², overføres fra landzone til sommerhusområde vil det højst give anledning til at der kan opføres 29 nye sommerhuse ekstra, ud over de ca. 8.200 sommerhuse der allerede finde i Syddjurs Kommune.
7
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
December 2010
8
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 01Dette R-område, som løber langs en gammel ejerlavsgrænse, er formentlig opstået som følge af, at to af Kort- og Matrikelstyrelsens gamle ”ø-kort”, oprindeligt blev opmålt med nogle års mellemrum i starten af 1800-tallet, og at der som følge af unøjagtigheder i opmålingen, ikke var 100 % overenstemmelse de to ejerlavs-grænser.
Da disse ø-kort efterfølgende har dannet grundlag for administrationen af området helt op til 1960’erne, hvor nye sommerhusområder skulle udlægges, er denne strim-mel R-område opstået, som et restareal, der ved en fejl ikke er blevet inkluderet i sommerhusområde i 1970.
Mange af de R-områder, som er beskrevet i denne redegørelse, er formentlig opstået på denne måde, som følge af de dårlige og unøjagtige matrikelkort, som de gamle sognekommuner havde til rådighed i slutningen af 1960´erne.
R-område nr. 01 er overført fra landzone til sommerhusområde med Lokalplan nr. 318, som blev vedtaget endeligt af Byrådet i Syddjurs Kommune den 18. decem-ber 2008. Det tidligere Miljøcenter Århus (nu Naturstyrelsen Aarhus) gjorde ikke indsigelse imod Forslag til Lokalplan nr. 318 og kommunen modtog ingen klager over den endelige vedtagelse af lokalplanen.
Ortofotoet fra som-meren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 01. Selve R-området henligger som en bevokset stribe, oven i et gammel dige, der er beskyttet efter museumslovens § 29 a. Diget er fortsat beskyt-tet, efter at R-området er overført til sommer-husområde.
11
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 02Dette R-område er forsøgt overført fra landzone til sommerhusområde gennem Forslag til Lokalplan nr. 319, der blev vedtaget som planforslag af Byrådet i Syd-djurs Kommune den 18. september 2008.
Miljøministeriet, ved det tidligere Miljøcenter Århus, har den 27. november 2008 nedlagt veto imod lokalplanforslaget. Jf. planlovens § 29.
Miljøcenteret har på baggrund af denne lokalplan, og en lokalplan for et område ved Elsegårder, ønsket en samlet redegørelse fra Syddjurs Kommune, vedr. alle R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune, inden der kunne tages stilling til evt. at ophæve vetoet. Den ønskede redegørelse foreligger nu i form nærværende dokument.
Syddjurs Kommune har ikke nogen forklaring på hvad baggrunden er for dette R-område, ud over at det muligvis kan henføres til tidligere tiders dårlige kort over området. Der findes heller ingen planlægningsmæssige interesser, der taler imod at dette område overføres fra landzone til sommerhusområde.
Ortofotoet fra som-meren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 02. Selve R-området kan ikke erkendes i marken, og er tilsyneladende heller ikke tidligere hånd-hævet, idet der flere steder er bygget hen over grænsen mellem sommerhusområde og R-område.
DTK Kort25 Trad.
500 m 0 500 m 1 km 1500 m
Skala: 1:25.000
Oversigtskort, 1:25.000
13
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
December 2010
BLAKSHAVEN0670
BLAKSHAVEN0670
BLAKSHAVEN0670
BLAKSHAVEN0670
BLAKSHAVEN0670
BLAKSHAVEN0670
BLAKSHAVEN0670
BLAKSHAVEN0670
BLAKSHAVEN0670
020202020202020202
222222222222222222
242424242424242424
262626262626262626
282828282828282828
303030303030303030
323232323232323232
343434343434343434
363636363636363636
383838383838383838
404040404040404040
555555555
Målforhold: 1:2000
N
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
R-område
Bygning
Matrikelskel
Vej udlagt på matrikelkort
Hav
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
Areal = 1.327 m²
14
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
N
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
15
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
December 2010
Som det ses af oversigtskortet på modstående side, er der tale om en ubetydelig stribe af landzone, der forløber langs den nordlige kant af Blakshaven 30 - 40. Området er ikke omfattet af strandbeskyttelseslinje, og er allerede helt eller delvist bebygget med dele af sommerhuse og udhuse.
16
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 03I henhold til ”Frikommuneregulativ nr. 24 for Ebeltoft Kommune, om overførsel af landzonearealer til byzone eller sommerhusområde”, har udvalget for kommunens Teknik og Miljøudvalg den 30. november 1992 vedtaget, at R-område nr. 03, skulle overføres til sommerhusområde.
Det fremgår af beslutningen, som er tinglyst på matr. nr. 1 ag og 1 an Elsegårde, Ebeltoft Jorder, den 3. november 1993, at den har retsvirkning for de omhandlede arealer, svarer til de arealer, som er omfattet af planlovens § 34, stk. 3.
Kort sagt, så blev der i forbindelse med ”Frikommuneforsøget” i starten af 1990´erne, et Frikommuneregulativ nr. 24 fra 1991, der gav den tidligere Ebeltoft Kommune hjemmel til, uden om planloven, at overføre landzonearealer på indtil 1.000 m² til sommerhusområde og byzone, uden forugående lokalplanlægning eller offentlig høring.
Syddjurs Kommune har gennemført en større undersøgelse på den digitale tingbog, der viser, at den tidligere Ebeltoft Kommune kun benyttet sig af Frikommunere-gulativ nr. 24 i dette ene R-område, selv om der er 23 andre R-områder (ud af de ialt 64 R-områder) der er på mindre end 1.000 m².
”Frikommuneregulativ nr. 24” fremgår af Bkg. nr. 680 af 10. oktober 1991, Bekendtgørelse om frikommuneregu-lativ nr. 24 for Ebeltoft Kommune,om over-førsel af landzone-arealer til byzone eller sommerhusområde ved byrådsbeslutning.
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 04Dette areal er forsøgt overført fra landzone til sommerhusområde gennem Forslag til Lokalplan nr. 315, som blev vedtaget som planforslag af Byrådet i Syddjurs Kom-mune den 28. august 2008. (Den sydligste del af R-området vil dog ikke kunne bebygges efter lokalplanens bestemmelser, da der er tale om en meget lavliggende areal, der ligger tæt på et muligt naturgenopretningsområde ved Vestensø).
Miljøministeriet, ved Miljøcenter Århus, har den 28. oktober 2008 nedlagt veto imod lokalplanforslaget. Jf. planlovens § 29.
Miljøcenteret ønsker en samlet redegørelse for alle R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune, inden der kan tages stilling til evt. at ophæve vetoet.
Der er en længere forhistorie om dette område. Århus Amt har haft landzonemyn-digheden i størstedelen af perioden 1970-2002, bortset fra en årrække omkring 1990, hvor Ebeltoft Kommune, som ”frikommune”, havde landzonemyndigheden. I 2002 blev Ebeltoft Kommune igen landzonemyndighed.
I alle tilfælde blev der ved Ranesvej kun givet tilladelse til opførelse af sommer-huse inde i sommerhusområde, langs grænsen mellem R-området og sommer-husormåde, og ikke ude i selve R-området. Jf. placeringen af sommerhusene på Ranesvej 2, 4, 6, 8, 10 og 12.
Da Ebeltoft Kommune fik landzonemyndigheden i 2002, blev der igen givet land-zonetilladelse til at opføre sommerhuse på Vestensøvej, og nu tillod kommunen også, at der blev bygget ude i selve R-områderne, hvilket ikke var sket før.
Den 22. december 2004 gav den tidligere Ebeltoft Kommune landzonetilladelse til opførelse af tre sommerhuse på tre udstykkede sommerhusgrunde matr. nr. 3 bb, 3 ba og 3 aø, alle Elsegårde, Ebeltoft Jorder med adresserne Vestensøvej 22C, Vestensøvej 22D og Vestensøvej 22E. Dele af de ansøgte sommerhusbebyggelser lå i landzone (R-område nr. 04). Ebeltoft Kommune begrundede tilladelserne med, at disse dele af sommerhusgrundene med tiden skulle overføres til sommerhus-område. Ét af de ansøgte sommerhuse (Vestensøvej 22E) var på dette tidspunkt allerede under opførelse - uden at der var givet hverken landzonetilladelse eller byggetilladelse fra kommunen.
Naturklagenævnet ændrede den 28. juni 2005 Ebeltoft Kommunes landzonetil-ladelse til opførelse af de tre sommerhuse til et afslag. Nævnet fandt, at det ud fra planlægningsmæssige hensyn og de restriktive krav, der gælder for udlæg af nye sommerhusområder i kystnærhedszonen, er betænkeligt at give tilladelse til byggeri på landzonedelen af grundene. Nævnet konstaterer enighed med Århus Amt i dette spørgsmål. Det nævnes også, at der ikke er udført en lokalplanlægning for området, hvilket er anført som en betingelse i kommuneplanen for konvertering af R-området til sommerhusområde.
Det skal nævnes, at Ebeltoft Kommune tilbage i 1987, som ”frikommune” meddelte landzonetilladelser til udstykning af seks sommerhusgrunde, bl.a. omfattende de tre ovenfor nævnte ejendomme. Alle seks udstykninger omfattede en landzone-del. I 1999, hvor Århus Amt igen var landzonemyndighed, fornyede amtet tilladelsen med den tilføjede betingelse, at sommerhusene ikke måtte opføres på den del af parcellerne, som var landzone.
Det tidligere amt havde i 1980´erne og 1990´erne en skiftende praksis for at meddele landzonetilladelser i R-områderne. I en længere periode blev der, i nogle R-områder, give landzonetilladelse til at opføre sommer-huse. Efterfølgende i 1990´erne blev ansøg-ninger om landzonetil-ladelse til at opføre sommerhuse ved eller i R-områderne oftest afvist, med henvisning til at R-områderne først skulle overføres til som-merhusområde gennem lokalplanlægning.
Med hensyn til det sommerhus, som i nov. 2004 var påbegyndt op-ført ulovligt på landzo-ne-delen af matr. nr. 3 aø (Vestensøvej 22E), når det tidl. Naturklage-nævn i sin afgørelse af 28. juni 2005 frem til, at der skal ske fysisk lov-liggørelse (nedrivning) af dette ulovlige byg-geri. Nævnet anfører i afgørelsen, at det er en skærpende omstændig-hed, at sommerhuset er påbegyndt opført uden de nødvendige tilladelser. Nævnet pålagde samtidig den tidl. Ebeltoft Kommune som tilsynsmyndighed, at fastsætte et påbud med en frist for fysisk lovliggørelse af dette sommerhus.
Sommerhuset blev, efter en omfattende sagsbehandling i Syd-djurs Kommune og i Statsforvaltningen, nedrevet i nov. 2010.
19
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Det halvfærdige sommerhus på Vestensøvej 22E, som blev påbegyndt opført ulovligt af Scanlux Huse, uden byggetil-ladelse eller landzonetilladelse, i november 2004, som det tidligere Naturklagenævn i juni 2005 pålagde den tidligere Ebeltoft Kommune at påbyde nedrevet, og som er nedrevet af ejeren, Scanlux Huse, i november 2010.
21
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
R-område nr. 05 og 06R-område nr. 05 er et randområde langs den sydlige del af et eksisterende som-merhusormådet ved Boeslum Strand.
Stort set hele R-område nr. 05, bortset fra et mindre areal omkring et lille 40 m² stort sommerhus fra 1959, på Trojavej 44, er omfattet af den nye strandbeskyt-telseslinje på 300 m, efter naturbeskyttelseslovens § 15.
Der er således ikke noget egentligt grundlag for at overføre dette R-område til sommerhusområde, da det på grund af strandbeskyttelseslinjen hverken kan bebygges eller udstykkes inden for R-området.
Det enkelte lille 40 m² store sommerhus, der ligger på Trojavej 44, vil uden pro-blemer kunne administreres gennem planlovens landzonebestemmelser, som et sommerhus i landzone.
R-område nr. 06 er en mindre stribe landzone af selve vejen, Brigvej, der løber inde i den nordlige del af sommerhusområde t ved Boeslum Strand. Der findes ingen planlægningsmæssige hensyn eller begrundelser, der taler imod, at denne lille stribe af vejarealet overføres fra landzone til sommerhusområde.
N
1:2.000
Ortofotoet fra som-meren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 05. Selve R-området kan ikke erkendes i marken, og er tilsyneladende også kun delvist håndhævet, idet der er opført et sommerhus inde midt i R-området, på Trojavej 44. De områder, der er krydsskraveret med lilla er omfattet af strandbe-skyttelse, efter naturbe-skyttelseslovens § 15.
DTK Kort25 Trad.
500 m 0 500 m 1 km 1500 m
Skala: 1:25.000
Oversigtskort, 1:25.000
23
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
!
Areal, der skal tilbagefø-res fra sommerhusom-råde til landzone?
29
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
December 2010
Syddjurs Kommune har ingen forklaring på hvordan dette R-område er opstået. Det kan muligvis henføres til tidligere dårlige kort over området, som har givet anledning til denne uoverensstemmlse imellem det, som var ulagt til sommmer-husområde i løbet af 1960’erne, og det som faktisk efterfølgende bleve udstykket til sommerhusgrunde.
Der synes efter Syddjurs Kommunes opfattelse, at være tale om en stribe landzone, der på samme måde som i R-område nr. 02 ved Blakshaven, uden problemer ville kunne overføres til sommerhusområde.
I en kommende lokalplan for overførsel af R-område til sommerhusområde, bør det overvejen, om ikke også selve vejen, langs landzonestriben bør overføres til sommerhusområde.
30
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
TOTOTOTOTOTOTOTOTO
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
SØN
DER
VAN
GSVEJ
8855SØ
ND
ERVA
NG
SVEJ8855
SØN
DER
VAN
GSVEJ
8855SØ
ND
ERVA
NG
SVEJ8855
SØN
DER
VAN
GSVEJ
8855SØ
ND
ERVA
NG
SVEJ8855
SØN
DER
VAN
GSVEJ
8855SØ
ND
ERVA
NG
SVEJ8855
SØN
DER
VAN
GSVEJ
8855
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
080808080808080808
494949494949494949
363636363636363636
323232323232323232
343434343434343434
161616161616161616
141414141414141414
242424242424242424
222222222222222222 393939393939393939
454545454545454545
414141414141414141
474747474747474747
434343434343434343
999999999
121212121212121212
111111111
101010101010101010
444444444
121212121212121212
141414141414141414
333333333
666666666
222222222
555555555
888888888
777777777
444444444
111111111111111111
777777777
101010101010101010
666666666
888888888
787878787878787878
183183183183183183183183183
181181181181181181181181181 111111111
1A1A1A1A1A1A1A1A1A
222222222
161616161616161616
777777777
333333333
999999999
555555555
666666666444444444
222222222
101010101010101010
888888888
666666666 999999999
777777777
555555555
333333333
232323232323232323
212121212121212121
191919191919191919
171717171717171717
111111111
222222222444444444
666666666
888888888
101010101010101010
111111111
747474747474747474
707070707070707070
179179179179179179179179179
177177177177177177177177177 1A1A1A1A1A1A1A1A1A
175175175175175175175175175
686868686868686868
173173173173173173173173173
1C1C1C1C1C1C1C1C1C1B1B1B1B1B1B1B1B1B
171171171171171171171171171
169169169169169169169169169
167A167A167A167A167A167A167A167A167A
333333333
167B167B167B167B167B167B167B167B167B
165165165165165165165165165
555555555
163163163163163163163163163
777777777
161161161161161161161161161
222222222
101010101010101010
333333333
888888888
555555555
131313131313131313121212121212121212
777777777
141414141414141414
999999999
151515151515151515
111111111111111111
131313131313131313
161616161616161616
171717171717171717
151515151515151515
159159159159159159159159159
121212121212121212
444444444
999999999
157157157157157157157157157
101010101010101010
666666666
888888888
888888888
888888888
333333333
161616161616161616
666666666
141414141414141414
444444444
555555555
181818181818181818
222222222
202020202020202020
777777777
999999999
444444444
111111111111111111
666666666
111111111
111111111
151151151151151151151151151
181818181818181818
151B151B151B151B151B151B151B151B151B
153153153153153153153153153
151C151C151C151C151C151C151C151C151C
202020202020202020
151A151A151A151A151A151A151A151A151A
111111111
333333333
606060606060606060
191919191919191919
252525252525252525
555555555
272727272727272727
373737373737373737
626262626262626262
171717171717171717
222222222
888888888
646464646464646464
151515151515151515
1B1B1B1B1B1B1B1B1B
292929292929292929
353535353535353535
131313131313131313
212121212121212121
313131313131313131
155155155155155155155155155
222222222222222222
333333333333333333
666666666
AAAAAAAAA
149149149149149149149149149
Målforhold: 1:2000
R-område nr. 08Dette landzoneareal er i Syddjurs Kommuneplan 2009 markeret, som et areal, der skal overføres til byzone. Miljøministeriet, ved det tidl. Miljøcenter Århus, har ikke haft indvendinger imod dette.
Arealets status som R-område er derfor ikke længere aktuel.
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
December 2010
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
KYSTVEJEN4330
TOTOTOTOTOTOTOTOTO
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
LIGUSTERVEJ4510
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
RØ
ND
EVEJ6260
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
I.P.CHRISTENSENSVEJ
3461
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
KÆRVEJ 4340
SØN
DER
VAN
GSVEJ
8855SØ
ND
ERVA
NG
SVEJ8855
SØN
DER
VAN
GSVEJ
8855SØ
ND
ERVA
NG
SVEJ8855
SØN
DER
VAN
GSVEJ
8855SØ
ND
ERVA
NG
SVEJ8855
SØN
DER
VAN
GSVEJ
8855SØ
ND
ERVA
NG
SVEJ8855
SØN
DER
VAN
GSVEJ
8855
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
TOFTEVEJ 9050
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
LANGDALSVEJ 4410
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
RODS
ØVEJ
6080
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
GRØNHØJ26
70
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
STRANDHØJE
N83
95
080808080808080808
494949494949494949
363636363636363636
323232323232323232
343434343434343434
161616161616161616
141414141414141414
242424242424242424
222222222222222222 393939393939393939
454545454545454545
414141414141414141
474747474747474747
434343434343434343
999999999
121212121212121212
111111111
101010101010101010
444444444
121212121212121212
141414141414141414
333333333
666666666
222222222
555555555
888888888
777777777
444444444
111111111111111111
777777777
101010101010101010
666666666
888888888
787878787878787878
183183183183183183183183183
181181181181181181181181181 111111111
1A1A1A1A1A1A1A1A1A
222222222
161616161616161616
777777777
333333333
999999999
555555555
666666666444444444
222222222
101010101010101010
888888888
666666666 999999999
777777777
555555555
333333333
232323232323232323
212121212121212121
191919191919191919
171717171717171717
111111111
222222222444444444
666666666
888888888
101010101010101010
111111111
747474747474747474
707070707070707070
179179179179179179179179179
177177177177177177177177177 1A1A1A1A1A1A1A1A1A
175175175175175175175175175
686868686868686868
173173173173173173173173173
1C1C1C1C1C1C1C1C1C1B1B1B1B1B1B1B1B1B
171171171171171171171171171
169169169169169169169169169
167A167A167A167A167A167A167A167A167A
333333333
167B167B167B167B167B167B167B167B167B
165165165165165165165165165
555555555
163163163163163163163163163
777777777
161161161161161161161161161
222222222
101010101010101010
333333333
888888888
555555555
131313131313131313121212121212121212
777777777
141414141414141414
999999999
151515151515151515
111111111111111111
131313131313131313
161616161616161616
171717171717171717
151515151515151515
159159159159159159159159159
121212121212121212
444444444
999999999
157157157157157157157157157
101010101010101010
666666666
888888888
888888888
888888888
333333333
161616161616161616
666666666
141414141414141414
444444444
555555555
181818181818181818
222222222
202020202020202020
777777777
999999999
444444444
111111111111111111
666666666
111111111
111111111
151151151151151151151151151
181818181818181818
151B151B151B151B151B151B151B151B151B
153153153153153153153153153
151C151C151C151C151C151C151C151C151C
202020202020202020
151A151A151A151A151A151A151A151A151A
111111111
333333333
606060606060606060
191919191919191919
252525252525252525
555555555
272727272727272727
373737373737373737
626262626262626262
171717171717171717
222222222
888888888
646464646464646464
151515151515151515
1B1B1B1B1B1B1B1B1B
292929292929292929
353535353535353535
131313131313131313
212121212121212121
313131313131313131
155155155155155155155155155
222222222222222222
333333333333333333
666666666
AAAAAAAAA
149149149149149149149149149
Målforhold: 1:2000
N
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
Hav
R-område
Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Byzone
Sommerhusområde
R-område
Bygning
Matrikelskel
Vej udlagt på matrikelkort
Hav
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
Areal = 37.017 m²
32
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 09Dette R-område i landzone dækker kun én enkelt ejendom (Krebsevej 83), der ligger som en lille kile ind imellem to eksisterende sommerhusområder ved Egs-mark og Handrup.
På ejendommen er der i 1998 blevet opført et sommerhus på 230 m². Sommerhuset er opført på baggrund af en landzonetilladelse efter planlovens § 35, fra det tidl. Århus Amt den 30. oktober 1996. I sagsbehandlingen har amtet har tilsyneladende overset, at dette R-område først skulle overføres til sommerhusområde gennem en lokalplan, inden den kunne bebygges.
Ejendommen er ikke omfattet af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelses-linjer, eller af beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens § 3.
Der er efter Syddjurs Kommunes opfattelse ikke noget der taler imod, at dette meget store sommerhus kan overføres til sommerhusområde.
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 10-11R-område nr. 10 dækker én enkelt ejendom (Kystvejen 87), der er bebygget med et 102 m² stort sommerhus fra 2005. Sommerhuset benyttes som sommerhus.
R-område nr. 11 dækker ligeledes én enkelt ejendom (Lundshøjvej 1), der er bebygget med et 61 m² stort sommerhus fra 1980. Sommerhuset benyttes som sommerhus.
Det skal samtidig bemærkes, at den ejendom, som ligger på Glentevej 1, og som ligger i landzone, med uden for R-område nr. 11, også er bebygget med et som-merhus, på 166 m², der også anvendes som et sommerhus.
Ingen af de ovennævnte tre ejendomme er berørt af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer, og er ikke omfattet af beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens § 3.
Syddjurs Kommune ser ingen nogen hindring for, at både Kystvejen 87, Lunds-højvej 1 og Glentevej 1 kan overføres til sommerhusområde, sammen med det sydligste stykke af Lundshøjvej, der også ligger i landzone.
Ortofotoet fra somme-ren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 10 og 11. Selve R-områderne kan ikke erkendes i marken.
35
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
37
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
December 2010
38
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 12Arealet dækker en smal stribe langs eksisterende sommerhusområde ved Stære-vej 1-7. En lignende stribe af landzone langs Stærevej 9-17 er ikke markeret som R-område. Ingen af ejendommene langs Stærevej 9-17 er berørt af naturbeskyt-telseslovens bygge- og beskyttelseslinjer. En lille stribe af nr. 3 og 7 er berørt af en registrering efter naturbeskyttelseslovens § 3.
Såfremt Naturstyrelsen kan godkende princippet for overførelse af denne type landzonearealer til sommerhusområde, bør hele landzonestriben ved Stærevej overføres til sommerhusområde.
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
!
Areal, der skal tilbageføres fra sommerhusområde til land-zone?
41
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
December 2010
42
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 13-14-15De tre arealer ligger langs en gammel ejerlavsgrænse. Grunden til at disse rest-arealer er opstået som landzone, omgivet af sommerhusormåde, kan højst sand-synligvis tilskrives unøjagtigheder i de gamel ø-kort, som blev brugt i slutningen af 1960´erne, da sommerhusområderne skulle udlægges. (Denne problematik var også gældende omkring R-område nr. 01). De tre arealer ligger som små øer, inde midt i sommerhusområdet ved Handrup.
Ingen af de ovennævnte tre arealer er berørt af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer, og er ikke omfattet af beskyttede naturtyper efter naturbeskyt-telseslovens § 3.
Syddjurs Kommune ser ingen nogen hindring for, at alle tre arealer kan overføres til sommerhusområde.
Ortofotoet fra somme-ren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 13, 14 og 15. Selve R-områderne kan ikke erkendes i marken.
43
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 16Arealet dækker seks hele ejendomme:
Esben Jensens Vej 1: Bebygget med et 126 m² stort sommerhus fra 1966/73. Lyngsbækvej 2: Bebygget med et 109 m² stort sommerhus fra 1927. Lyngsbækvej 6: Bebygget med et 80 m² stort sommerhus fra 1997. Lyngsbækvej 8: Bebygget med et 65 m² stort sommerhus fra 1957/67. Nordmandsvej 27: Bebygget med et 66 m² stort sommerhus fra 1995.
Alle seks ejendomme benyttes til sommerhusformål. I forbindelse med en evt. overførelse til sommerhusområde af disse seks ejendomme, bør det undersøges, om der er andre sommerhuse i landzone i naboområdet, som bør overføres til sommerhusområde.
Ingen af de ovennævnte seks ejendomme er berørt af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer, og er ikke omfattet af beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens § 3.
Syddjurs Kommune ser ingen nogen hindring for, at alle seks ejendomme kan overføres til sommerhusområde.
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
47
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
December 2010
I området omkring R-område nr. 16 ligger der en del andre ejendomme som en lomme af landzone, ind i det eksisterende sommerhusområde ved Lyngsbæk Strand.
Ved en planlægning af R-område nr. 16 bør det undersøges, om der er andre ejendomme i land-zone, som er bebygget med sommerhuse og som derfor bør overf’øres til sommerhusområde, sam-men med ejendommene inden for R-område nr. 16.
48
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 17Dette areal, som næsten er helt ud-bygget med sommerhuse, gennem løbende landzonetilladelser efter planlovens § 35, stk. 1, er omfattet af en meget speciel forhistorie, som skal undersøges nærmere. I området omrking arealet ligger der en række NATO-tank-anlæg til flybrændstof. Tankenes, størrelse, udstrækning og placering ikke er kendt, men udgør et miljømæssig problem, som p.t. er under behandling i Natur og Miljøaf-delingen.
DTK Kort25 Trad.
500 m 0 500 m 1 km 1500 m
Skala: 1:25.000
Oversigtskort, 1:25.000
N
1:2.000
49
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 18Dette R-område ligger langs en gammel ejerlavsgrænse. Grunden til at dette område er opstået, som et restareal i landzone, kan højst sandsynligvis tilskrives unøjagtigheder og uklarheder i de gamel ø-kort, som blev brugt i slutningen af 1960´erne, da sommerhusområderne skulle udlægges. (Denne problematik var også gældende omkring R-område nr. 01, 13, 14 og 15).
Fire af ejendommene er bebygget med sommerhuse og anvendes til sommer-husformål:
Fuglsøvej 32: Bebygget med et 116 m² stort sommerhus fra 1965. Fuglsøvej 34: Bebygget med et 137 m² stort sommerhus fra 1930/92. Fuglsøvej 36: Bebygget med et 49 m² stort sommerhus fra 1927/61. Fuglsøvej 38: Bebygget med et 56 m² stort sommerhus fra 1927. Kun de fire bebyggede ejendomme bør overføres til sommerhusområde. Ingen af de fire ejendomme er berørt af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyt-telseslinjer, og er heller ikke omfattet af beskyttede naturtyper efter naturbeskyt-telseslovens § 3. Resten af R-området, som ikke er bebygget, bør forblive i landzone, som ubebyggede arealer, da de disse arealer både er meget lavtlig-gende og fordi de ligger meget tæt på landevejen Fuglsøvej.
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
53
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
December 2010
54
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 19I dette område er der relativt store uoverensstemmelser mellem det areal, som oprindeligt er udlagt som sommerhusområde i løbet af 1960’erne, og de udstyknin-ger af sommerhusgrunde, der efterfølgende er foretaget i området, En privatretlig deklaration fra 1969 på området viser en bebyggelsesplan, hvor en del af det udlagte sommerhusområde forudsættes friholdt for bebyggelse. En evt. tilretning af grænserne for sommerhusområdet skal koordineres i forhold til deklarationen fra 1969.
Der er ingen forklaring på hvorfor det relativt lille R-område kun omfatter en del, at de striber landzone, som er udstykket til sommerhusgrunde, eller hvorfor sommerhusområdet flere steder går uden for de udstykkede sommerhusgrunde. R-området er ikke berørt af fredskov, naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyt-telseslinjer (bortset fra skovbyggelinje), og er ikke omfattet af beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens § 3.
Syddjurs Kommune ser ingen nogen hindring for, at der kan foretages en mindre tilretning af sommerhusområdets afgrænsning på dette sted, sådan at sommer-husområdets afgrænsning bliver sammenfaldende med de sommerhusgrunde, som er udstykket på stedet.
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
!
Arealer af sommerhus-område, der skal tilbage-føres til landzone ?
!
!!
!
!
57
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
December 2010
Der ligger i dette område store arealer inden for sommerhusområde, som ifølge gamle deklarationer, og et deklarationsrids af 16. april 1969, og pågrund af fred-skovspligt, ikke kan udnyttes til sommmerhusbebyggelse.
I forbindelse med en kommende planlægning af området bør det derfor overve-jes, om de områder, der ikke kan bebygges med sommerhuse, bør tilbageføres til landzone.
58
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 20Dette areal omfatter en stribe af eksisterende bebyggede sommerhusgrunde, som ligger i landzone, langs én af adgangsvejene til området. Problematikken omkring dette område må oprindeligt være opstået som følge af usikkerhed omkring hvor vejen egentlig forløb. Vejen danner desuden grænse mellem to ejerlav, hvilket formentlig har givet anledning til yderligere usikkerhed om hvordan grænsen for sommerhusområdet skulle trækkes, da området blev udlagt i løbet af 1960’erne.
R-området er ikke berørt af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslin-jer, og er ikke omfattet af beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens § 3. Men der ligger en sø, som er omfattet af § 3, lige bag R-området, inde i selve sommerhusområdet. Ved en revision af området burde det overvejes, om søen bør tilbageføres til landzone.
Syddjurs Kommune ser ingen nogen hindring for, at R-området kan overføres til sommerhusområde.
R-område nr. 21Det er ikke umiddelbart klart hvordan dette R-område er opstået.
R-området er dog hverken berørt af fredskov, naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer (bortset fra skovbyggelinje på en lille del), og er ikke omfattet af beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens § 3.
Syddjurs Kommune ser ingen nogen hindring for, at R-området kan overføres til sommerhusområde.
DTK Kort25 Trad.
500 m 0 500 m 1 km 1500 m
Skala: 1:25.000
Oversigtskort, 1:25.000
N
1:2.000
Ortofotoet fra somme-ren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 21. Selve R-området kan ikke erkendes i marken.
63
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
!
En lille stribe sommer-husområde, der skal til-bageføres til landzone ?
65
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
December 2010
66
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 22Det er ikke umiddelbart klart hvordan dette R-område er opstået. Der er tale om en smal stribe landzone langs den nederste del af sommerhusområdet. Et lidt større område af to sommerhusgrunde, der delvist ligger i landzone, ligger langs den østlige side af sommerhusormådet, ved Kragevænget 17 og 19, men er ikke markeret som et R-område.
Ingen af de to områder er berørt af fredskov, naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer eller beskyttede naturtyper efter naturbeskyttelseslovens § 3.
Syddjurs Kommune ser ingen nogen hindring for, at R-området kan overføres til sommerhusområde. Såfremt dette skal ske, bør det undersøges, om det lille landzonehjørne i den østlige del af området også kan overføres, da skelgrænsen i marken bedre følger det naturlige terræn i området.
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
69
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
December 2010
70
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 23-24De to områder, som ikke er helt sammenfaldende med eksisterende ejendoms-grænser, må være opstået som følge af unøjagtige ø-kort. En mindre regulering af zonegrænsen omkring den sydlige del af Lynghøjen 4, 6 og 8 ville være også hensigtsmæssig, idet ejendomsgrænsen i matriklen ikke helt følger zonegrænsen.
På Lynghøjen 16 er der registreret et lille § 3-område.
Ortofotoet fra somme-ren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 22 og 24. Selve R-områderne kan ikke erkendes i marken.
71
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
SignaturforklaringByzoneSommerhusområdeR-områdeFortidsmindebeskyttelseszoneFredet fortidsmindeFredningerStrandbeskyttelseslinjeSø- og å-beskyttelseslinjeNBL § 3 vandløb15 års genopdyrkningsretNBL § 3 OMRÅDERNBL § 3 EngNBL § 3 MoseNBL § 3 SøNBL § 3 HedeNBL § 3 OverdrevNBL § 3 StrandengSlettede § 3 registreringerKirke med indsigtKirkeindsigtsområdeBeskyttede digerFredskovEjerlavsgrænseUdlagt vejSkelgrænser fra matriklen
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
Større ubebygget sommerhus-område sydøst for Resedavej, som delvist er fredskov.
En mindre stribe landzone, der ligger langs Svampedam-vej, inde mellem to større sommerhusområder.
Små uoverensstemmelser mellem zonegrænse og skelgrænser
R-område nr. 24
R-område nr. 23
DRIFTSBYGNINGER?
DRIFTSBYGNING?
!
!!
!
!
!
! !
!
73
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune
December 2010
I forbindelse med en kommende planlægning af området bør der generelt un-dersøges, om det vil være hensigtsmæssigt at justere zonegrænsen sådan, at det kommer til at følge de eksisterende skelgrænser, f.eks. langs Svampedam-vej og den sydlige del af matr. nr. 1 al og 1 am.
Et større areal sydøst fra Resedavej ligger i sommerhusområde, uden at være bebygget med sommerhuse. En del af dette område er registreret som fredskov. I forbindelse med en kommende planlægning af området bør det undersøges, om hele eller dele af dette areal fortsat bør ligge i sommerhusormåde, eller om det bør tilbageføres til landzone.
74
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune December 2010
R-område nr. 25Dette areal, er ét af to ormåder (R-område nr. 25 og 26), på nordlige side af Fugs-løvej, som er fuldt udbyggede fritidsområder i landzone.
En overførelse af dette område fra landzone til sommerhusområde vil ikke medføre, at der vil kunne bygges mere i området.