Twee unieke droomvilla’s · 2016. 6. 21. · Le Corbusier Op één van deze schiereilanden worden 19 grandioze villa’s gerealiseerd, waaronder deze twee vrijstaande droomvilla’s.

Twee unieke droomvilla’s Op de kop van het mooiste schiereiland in Waterwijk Ter Borch

Ter BorchKruispunt van stad en landTer Borch is een fraaie woonwijk, gelegen op fietsafstand van de stad Groningen en op loopafstand van het natuurgebied De Onlanden, recreatiegebied De Hoornse Plas en het prachtige Paterswoldsemeer.

In de Waterwijk in Ter Borch staan de woningen op zes schiereilanden; alle woningen zijn georiënteerd op het water. Woont u in de Waterwijk, dan kunt u met uw boot rechtstreeks naar het Paterswoldsemeer varen. Alle schiereilanden hebben een eigen karakter door de architectuur van de bebouwing die associaties oproept met traditionele watergerelateerde bebouwing.

Le CorbusierOp één van deze schiereilanden worden 19 grandioze villa’s gerealiseerd, waaronder deze twee vrijstaande droomvilla’s.Dit is het project Le Corbusier. Wat het extra bijzonder maakt is dat er slechts aan één zijde bebouwing is. Daardoor hebben de woningen vrij uitzicht rondom, een eigen aanlegplaats aan breed vaarwater en een royale tuin op het zuiden.

Extenzo heeft het mooiste plekje in Ter Borch bewaard voor het laatst. Deze twee karaktervolle villa’s zijn absolute blikvangers. Ze bieden u de kans om in weelde te wonen, met alle luxe en aandacht voor detail die u mag ver-wachten.

De woningen zijn in de basis tweelaags, met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 240 m². U beschikt over een grote woonkamer en woonkeuken van samen 90 m². Er zijn vier slaapkamers, die naar believen kunnen worden ingedeeld. De woningen zijn voorzien van een zeer ruime garage van maar liefst 32 m².

Maatwerk is uiteraard mogelijk. Zelfs een drielaagse droomvilla is denkbaar. In dat geval heeft de woning 280 m² gebruiksoppervlakte, met een ruime terras-kamer op de bovenste verdieping en uiteraard een fraai dakterras. Probeert u zich dat eens voor te stellen.

De architectuur heeft een kubistische inslag, naar voorbeeld van het werk van Le Corbusier en Mondriaan; de uitstraling is rijk maar nergens overdadig.

De woningen worden hoogwaardig afgewerkt. Zo krijgt u de beschikking over een luxe badkamer inclusief regendouche en bad. Er zijn twee separate toiletten. De woningen worden voorzien van houten binnenkozijnen, stompe deuren, exclusieve gevelstenen en zonnepanelen. Dit zorgt voor een zeer gunstige EPC-norm 2015 van 0,4. De gehele woning is voorzien van vloerver-waming.

De bestrating van de oprit en het pad naar de voordeur wordt standaard uit-gevoerd in fraaie, gebakken klinkers. Er is een houten erfafscheiding van het terras in de achtertuin, waar u uiteraard interessante aanlegmogelijkheden heeft voor een eigen boot.

De woningen

Kavelkaart Kavels 1 en 2

Woltsingel

2220

18

1614

1210

86

4

2

3735

3331

2927

2523

2119

1715

13

119

75

31

24

68

1012

1416

1820

2224

2628

3032

3436

38

3533

3129

2725

2321

17

15

13

11

9

19

21

23

Warmoltseiland

2

45

67

89

1011

1213

1415

1617

1819

1

3

LEGENDA

toekomstige damwand

kavelgrens

woning

oprit

kavel

eigen water

openbaar water

50 meter0

Project:

Opdrachtgever:

datumwijz. omschrijving gecontr.

project nummer

getek.

afdeling

formaat

schaal

Onderdeel:

0

blad van

tekeningnummer

2e gecontr.

Tel: 050-5492750Fax: 050-5492749

Gotenburgweg 349723 TM Groningen

E-mail: [email protected]

Le Corbusier

Kavels 1 en 2

Gemeente Tynaarlo

infra

A3

1:1000

1 1

14-600-002

14-600-002-KV1-2

CONCEPT

24/04/2015 Eerste uitgave MDI RRO SGR

Woltsingel

2220

18

1614

1210

86

4

2

3735

3331

2927

2523

2119

1715

13

119

75

31

24

68

1012

1416

1820

2224

2628

3032

3436

38

3533

3129

2725

2321

17

15

13

11

9

19

21

23

Warmoltseiland

2

45

67

89

1011

1213

1415

1617

1819

1

3

LEGENDA

toekomstige damwand

kavelgrens

woning

oprit

kavel

eigen water

openbaar water

50 meter0

Project:

Opdrachtgever:


project nummer

getek.

afdeling

formaat

schaal

Onderdeel:

0

blad van

tekeningnummer

2e gecontr.

Tel: 050-5492750Fax: 050-5492749



Le Corbusier

Kavels 1 en 2

Gemeente Tynaarlo

infra

A3

1:1000

1 1

14-600-002

14-600-002-KV1-2

CONCEPT


Woltsingel

2220

18

1614

1210

86

4

2

3735

3331

2927

2523

2119

1715

13

119

75

31

24

68

1012

1416

1820

2224

2628

3032

3436

38

3533

3129

2725

2321

17

15

13

11

9

19

21

23

Warmoltseiland

2

45

67

89

1011

1213

1415

1617

1819

1

3

LEGENDA

toekomstige damwand

kavelgrens

woning

oprit

kavel

eigen water

openbaar water

50 meter0

Project:

Opdrachtgever:


project nummer

getek.

afdeling

formaat

schaal

Onderdeel:

0

blad van

tekeningnummer

2e gecontr.

Tel: 050-5492750Fax: 050-5492749



Le Corbusier

Kavels 1 en 2

Gemeente Tynaarlo

infra

A3

1:1000

1 1

14-600-002

14-600-002-KV1-2

CONCEPT


Kavel 1 heeft een oppervlak van 879 m², met een vrij uitzicht en een grote tuin, die aan drie zijden is omgeven door water.

Kavel 2 bezit een oppervlak van 713 m², een tuin op het zuiden en een vrij uitzicht. Deze kavel is gelegen aan breed vaarwater.

Tweelaagse villa

Plattegronden 2-laagse villa

Hoogwaardig afgewerkte villa’s vanaf 240 m² gebruiksoppervlakteUitzicht rondom, royale kavels en gelegen aan breed vaarwater met eigen aanlegsteigerPrijs vanaf € 795.000,- v.o.n.

Drielaagse villa

Plattegronden 3-laagse villa, begane grond en eerste verdieping


Plattegronden 3-laagse villa, tweede verdieping


DE WONING: BUITENGrondwerkEr worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor de funderingen en het riool. De vrijgekomen grond wordt geëgaliseerd over de kavel aangebracht, aflopend van de woning naar de kavelgrenzen.

Terreinverhardingen/inrichtingDe oprit en het pad naar de voordeur worden voorzien van bestrating, uit-gevoerd in gebakken klinkers. In de tuin wordt een houten erfafscheiding gerealiseerd.

Riolering Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast.

FunderingenUitgangspunt is een fundering met heipalen met daarop prefab balklaag. Een en ander uitgevoerd volgens opgave constructeur.

Gevels en wandenDe wanden van de villa zijn als volgt samengesteld:• Gevelmetselwerk van gebakken handvorm stenen met lichtkleurige doorstrijk mortel welke ca 5mm terugliggend wordt doorgestreken (volgens monster).• luchtspouw• spouwisolatiemateriaal conform EPN berekening• kalkzandsteen binnenmuur (behangklaar)• betimmering boven diverse binnenkozijnen

BuitenschilderwerkDe houten buitenkozijnen worden afgeschilderd. De houten gevel- en plafond bekleding is fabrieksmatig reeds behandeld en wordt niet in het werk geschil-derd.

Waterslagen/afdekkers/rollagen/daktrimmenOnder de gevelkozijnen en de gevelbekleding worden waterslagen aange-bracht (kleur conform materiaalstaat)De muren ter plaatse van de dakterrassen worden voorzien van aluminium waterslagen (kleur conform materiaalstaat) De dakrand afwerking wordt voorzien van een aluminium daktrim (kleur conform materiaalstaat)

Beknopte technische omschrijving HemelwaterafvoerDe hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in aluminium/verzinkt en worden geloosd op de gemeentelijke schoonwaterafvoer.

Buiten kozijnenUitgevoerd in hardhout, kleur conform kleur en materiaalstaat. Bewegende delen worden als draai of uitzetramen uitgevoerd.

Glas Buitenbeglazing als thermische isolerende HR ++ beglazing (conform EPN berekening)

Buitendeur Uitgevoerd in hardhout (kleur conform kleur en materiaalstaat) Dakbedekking Het dak wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking op afschotiso-latie. Ter plaatse van de dakterrassen wordt drukvaste isolatie conform EPN berekening toegepast. Er worden daktegels van 50 x 50 cm ter plaatse van de dakterrassen aangebracht.

WONING BINNENVloerenDe begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer. De eerste en tweede verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als betonvloer.

Plafond, wanden vloerafwerkingDe plafonds op de begane grond en de eerste en tweede verdieping bestaan uit betonnen plafonds. Deze plafonds worden voorzien van spuitpleisterwerk. De wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd. Dit wil zeggen dat er geen behang c.q. spuitwerk wordt aangebracht maar dat de wanden gereed zijn voor het aanbrengen van een behang afwerking. De wanden in het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk van het huismerk van Raab Karcher.

DakvloerDe dakvloer wordt grotendeels uitgevoerd in beton.

Beknopte technische omschrijving Binnenmuren De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen en be-hangklaar(uitgevlakt) opgeleverd. De niet dragende wanden worden uitgevo-erd in gasbeton en behangklaar (uitgevlakt) opgeleverd.

Binnenkozijnen De binnenkozijnen worden verdiepingshoog in hout kleur wit uitgevoerd en voorzien van stompe deuren. Op de verdieping worden boven de deuren bov-enlichten toegepast. Ter plaatse van de technische ruimte zal het bovenlicht worden voorzien van een dicht wit paneel.

BinnendeurenOp de begane grond worden verdiepingshoge stompe binnendeuren met kunststof afwerking van circa 255 cm aangebracht. Op de verdieping worden stompe deuren met een hoogte van circa 231,5 cm aangebracht. De deuren zijn wit en worden afgehangen in de binnendeurkozijnen.

Vensterbanken Onder de raamkozijnen worden ter plaatse van de borstweringen aan de bin-nenzijde kunststenen vensterbanken toegepast.

TrappenVoor de toegang van de eerste verdieping en tweede verdieping wordt een wit gegronde vuren trap geplaatst en voorzien van de benodigde traphekken en leuningen.

BinnenschilderwerkDe wanden en dagkanten worden uitgevlakt opgeleverd en de plafonds in de woning worden gespackt. De binnenkozijnen en de houten buitenkozijnen worden afgeschilderd. De overige onderdelen worden gegrond aangebracht en niet afgeschilderd.

BinnentimmerwerkKoven en schachten worden aangebracht voor het wegwerken van leidingw-erk. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht.

MeterkastenDe woning wordt voorzien van een prefab meterkast uitgevoerd in het wit.

Ventilatievoorzieningen Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een natuurli-jke aanvoer en een mechanisch afvoersysteem (BUVA VAS Q Time) Dit systeem bestaat uit zelfregelende ventilatieroosters en een mechanische afvoerbox. De lucht wordt afgezogen door middel van afzuigventielen in het plafond.

Verwarming De woning is voor de verwarming voorzien van HRE CV combiketel 36 - 30. De woning wordt verwarmd middels lage temperatuur vloerverwarming.

Elektrische installatie Ten behoeve van de opwekking van elektriciteit worden circa 21 m² aan zon-nepanelen toegepast (exacte aantal en vermogen conform EPN berekeningen en opgave installateur).

Sanitair en tegelwerkDe woning wordt voorzien van sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk van het huismerk van Raab Karcher. Naast het basissanitair en tegelwerk kunt u naar eigen keuze ander sanitair en tegelwerk voor oplevering laten plaatsen. Hiervoor kunt u terecht bij de showroom van Raab Karcher in Assen. Voor een bezoek aan deze showroom is het aan te raden om vooraf een afspraak te maken (0592-383111 ; Portugal-laan 4 -6 ; 9403 DS Assen; www.raabkarcher.nl). Nadat uw keuze bekend is, ontvangt u een offerte waarin eventuele bouwkundige - en montageconse-quenties zijn verwerkt. Als u akkoord gaat met de offerte ontvangt u een or-derbevestiging. Na uw ondertekening en retournering wordt deze orderbeves-tiging opgenomen in de contractstukken. Het toilet, sanitair en het tegelwerk worden voor oplevering in de woning geplaatst. Desgewenst kunt u in overleg sanitair en tegelwerk via een showroom naar eigen keuze voor oplevering laten plaatsen.

Keuken De woning wordt standaard niet voorzien van een keuken. Voorzieningen en aansluitpunten voor riolering, water en gas worden afgedopt aangebracht. U kunt in overleg desgewenst een keuken via een showroom naar eigen keuze voor oplevering laten plaatsen. Nadat uw keukenkeuze en indeling bekend is, ontvangt u van ons een offerte waarin eventuele bouwkundige - en installatieconsequenties zijn verwerkt.

Garantie – en waarborgregelingOp de woningen in dit nieuwbouwplan is de garantie en waarborgregeling van Woningborg van toepassing. Wat betekent de garantie- en waarborgrege-ling voor u? Als u een huis met Woningborg garantie van ons koopt, betekent dat o.a. het volgende:

De tekst van aannemingsovereenkomst is in overeenstemming met het model van Woningborg; U heeft dus altijd een veilig contract; De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Woning-borg; Bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst ontvangt u het garantie – en waarborgboek, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie kunt vinden;U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer. Woningborg zorgt voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmoge-lijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zo-geheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG ( Nationale Hypotheek Garantie)De herstelwaarborg. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van de woning garantie zit, kunt u nalezen in de brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling” die op de woning van toepassing is.Het bezit van het waarborgcertificaat geeft de koper de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen; voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de bouwondernemer kan of wil niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor herstel zorg gedragen.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie – en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

De verkoopprocedureEen woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en het een belangrijke stap in uw leven is, vinden we het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Op basis van de brochure kunt u aangeven naar welke woning uw voorkeur uitgaat. Na toewijzing vindt er een gesprek plaats bij de makelaar waar u contractstukken overhandigd krijgt. Tot de contractstukken behoren ondermeer de verkooptekeningen, technische omschrijving en de kleur en materiaalstaat. Op basis hiervan kunt u een optie nemen op een woning en krijgt u bedenktijd tot het nemen van een koop-besluit.

De Koop -/AannemingsovereenkomstIndien u kiest een woning te kopen in dit plan, sluit u een Koopovereenkomst grond met Extenzo en een Aannemingsovereenkomst met Hegeman Noord BV. Door het ondertekenen van de Koop-/Aannemingsovereenkomsten verplicht u zicht tot het betalen van de koopprijs terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot levering van de grond en tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst in duplo door koper en verkoper is getekend ontvangt u hiervan een exemplaar. Een kopie wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

EigendomsoverdrachtDe eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend:de akte van levering;de hypotheekakte

Individuele koperskeuzesHet kopen van een nieuwe woning is een belangrijke beslissing. Bij het nemen van zo’n beslissing spelen ook individuele wensen en voorkeuren een belang-rijke rol. Om tegemoet te komen aan uw persoonlijke wensen kan er in overleg met Hegeman Noord en de architect gekeken worden naar een maatwerk-oplossing. Meer - en minderwerk wordt vooraf vastgelegd in een aanvulling op de aanneemovereenkomst. De constructieve uitgangspunten evenals het ontwerp van de woning zijn bepalend voor de mogelijkheden.

Een huis kopen met garantie: extra zekerheid

Voorbehouden De in de brochure opgenomen artist impressions en tekeningen van platte-gronden, gevelaanzichten en doorsneden zijn uitsluitend bedoeld als schema-tische voorstellingen en hieraan kunnen met betrekking tot de uitvoering, de kleurstelling en de detaillering etc. geen rechten worden ontleend. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. Ondanks dat de documentatie met grote zorg is samengesteld uit de ons ter beschikking gestelde gegevens van de gemeente, het kadaster, de architect, etc. moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen naar aanleiding van veranderde regel-geving, eisen van gemeente en/of nutsbedrijven, drukfouten etc. Tevens behouden wij ons het recht voor om kleine technische wijzigingen door te voeren in afwijking op de gegevens in deze brochure, zonder dat deze afbreuk doen aan de uitstraling en het comfort van de woning. Deze woning wordt u verder aangeboden onder voorbehoud van de medewerking van de betrokken instanties t.a.v. het verlenen van de noodzakelijke vergunningen (bijvoorbeeld de bouwvergunning voor de gekozen opties, etc.).

Wilt u wonen op de mooiste locatie van de Waterwijk in Ter Borch? Laat uw woonwensen doorrekenen zodat u zelfverzekerd keuzes kan maken. Iedereen heeft zo z’n eigen woonwensen. Maar zijn die ook haalbaar? De adviseurs van de Rabobank kijken samen met u naar uw huidige én toekomstige financiële mogelijkheden. Zo kunt u een doordacht besluit nemen, voor nu en voor later. Meer weten? Kijk op rabobank.nl/hypotheken. Of neem contact op met uw adviseur.

Rabobank Assen en Noord-Drenthe: telefoonnummer (0592) 32 32 10Rabobank Stad en Midden Groningen: telefoonnummer (050) 58 68 641

Ontwikkelaar

www.pandomo.nl050 853 3733

Architect

Realisatie

Boekholt& partners makelaardij

www.boekholt-partners.nl050 311 4646

Makelaars

Twee unieke droomvilla’s · 2016. 6. 21. · Le Corbusier Op één van deze schiereilanden worden 19 grandioze villa’s gerealiseerd, waaronder deze twee vrijstaande droomvilla’s.

Documents