TURTAS KAIP VERTINIMO OBJEKTAS (samprata, klasifikavimas, apskaitos ir vertinimo problemos)
Nov 13, 2014
TURTAS KAIP VERTINIMO OBJEKTAS (samprata,
klasifikavimas, apskaitos ir vertinimo
problemos)
PASKAITOS PLANAS
• TURTO IR VERSLO SĄVOKOS
• TURTO KLASIFIKAVIMAS
• TURTO VERTINIMO IR APSKAITOS PROBLEMOS
• TURTO VALDYMAS (Institucijos ir jų funkcijos)
Turto ir verslo sąvokos -1 Teisės srityje “turtas” yra daugiau civilinės teisės
kategorija. Civilinių teisių objektai yra daiktai, pinigai ir vertybiniai popieriai, kitas turtas bei turtinės teisės, intelektinės veiklos rezultatai, informacija, veiksmai ir veiksmų rezultatai, taip pat kitos turtinės ir neturtinės vertybės (LR CK). Sąvoka “daiktas” vartojama siekiant apibūdinti turtą, turintį materialiąją formą, o bendresnė sąvoka “daiktas” vartojama tuomet, kai kalbama ne tik apie materialias vertybes, bet ir įvairias turtines ir neturtines teises, pareigas bei vertybes, finansinį turtą (vertybinius popierius, pinigus ir pan.)
Turto ir verslo sąvokos - 2 Buhalterinėje apskaitoje “turtu”
vadinamos materialiosios, nematerialiosios ir finansinės vertybės, kurias valdo, naudoja ir (arba) kuriomis disponuoja ūkio subjektas, ir kurias naudojant tikimasi gauti ekonominės naudos. Šioje sąvokoje pabrėžiama du svarbūs elementai - turto savininkas ir tikėtina ekonominė nauda. Šie elementai sudaro pagrindą “turtą” pripažinti “turtu “ buhalterinės apskaitos prasme.
Turto ir verslo sąvokos - 3
Turto vertinimo metodikoje “turtas” - tai vertę ir savininką
turintys ekonominiai ištekliai, kuriais disponuoja ekonominis
subjektas
LR turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme “ turtas – materialios, nematerialios ir
finansinės vertybės”
Taip pat apibrėžta “
“ sąvoka ir LR valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo
įstatyme.
Turto vertintojo požiūriu -1 NEKILNOJAMASIS TURTAS (daiktas) –
žemės sklypas ir su juo susiję daiktai, kurie negali būti perkeliami iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties ir iš esmės nesumažinus jų vertės, arba turtas, kurį nekilnojamuoju pripažįsta įstatymai.
KILNOJAMASIS TURTAS (daiktas) – daiktas, kuris iš vienos vietos į kitą gali būti perkeltas nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės, jeigu įstatymai nenumato ko kita.
Turto vertintojo požiūriu - 2 NEKILNOJAMOJO TURTO PRIKLAUSINIAI
VERSLAS – juridinio arba fizinio asmens veikla, kuria siekiams naudojant ekonominius išteklius gauti pajamų bei pelno ir už kurią šis asmuo atsako savo turtu.
Nekilnojamojo turto dvi sampratos: Pagal vieną jų nekilnojamojo turto
objektams priskiriama žemė, gamtiniai ištekliai, pastatai, įrenginiai ir visas kitas nekilnojamasis turtas
Pagal kitą – visa tai, ką nekilnojamuoju turtu pripažįsta teisės aktai (pvz. nekilnojamojo turto objektais gali būti transporto priemonės)
Tarptautiniai vertinimo standartai (Konsultacinis dokumentas Nr. 1)
skiria keturias stambias turto grupes:
Nekilnojamąjį turtą; Asmeninį turtą; Verslą; Finansinius interesus.
NEKILNOJAMOJO TURTO SĄVOKŲ
CHARAKTERISTIKOS:
Nekilnojamasis turtas
Fizinis objektas
VietaPlotas ir ribosTūrisDydis (aukštis, ilgis, plotis)FormaLandšaftasIškasenų klodaiKitos fizinės savybėsIšorinė aplinka
Teisinis objektas
Nuosavybės teisėNaudojimo teisėOperatyvaus valdymo teisėsUžstato, nuomos teisėsPalikimo teisėSpeciali teisė „auksinė akcija“ dalyvaujant įmonės valdymeServitutaiKitos teisės
Ekonominis objektas
PrekėKapitalas daiktinėje formojeNaudingumasPelningumasEksploatavimo išlaidosLikvidumasKainaMokesčiaiInvesticijosPaklausa ir pasiūlaKitos savybės
Turtas, kaip socialinės paskirtiesobjektas
Žmonių buvimo vietaGyvenimo sąlygosResursaiGerovėSaugumasDaugiafunkciškumasLaisvės ir nepriklausomybės garantas
Prestižo garantasSavigarbos ir šlovės pagrindasSąlyga formuoti vidurinį visuomenės socialinį sluoksnįKitos savybės
TURTO KLASIFIKAVIMASTarptautinėje apskaitoje
Įmonių turtas
Apyvartiniaiaktyvai
Pastovūs aktyvai
Finansinisturtas
Atsargos Materialusturtas
Nematerialus turtas
Pinigai ir lėšos
atsiskaitymam
s
Rinkos vertybiniai
popieriai
Trum
palaikisturtas
Nekilnojamas turtas
Kilnojamas turtas
Žem
ė
Pastatai
Įrengimai
Transporto
priemonės
Baldai ir
inventorius
Prestižas
Patentai
Licencijos
Autorinės teisės
Įmonių apskaitoje
Ilgalaikis turtas
Nematerialus
turtas
Materialus turtasFinansinis turtas
Kilnojamas turtas
Nekilnojamasturtas
• Transporto priemonės• Įrengimai
• Įranga
• Žemė• Gamtos ištekliai• Pastatai• Statiniai
PatentaiLicencijosAutorinės teisėsPrekių ženklaiPrestižas
• Vertybiniai popieriai
• Investicijos
Turtas
Civiliniame kodekse
Kilnojamasis
Pakeičiamas
Suvartojamas
Dalusis
Pagrindinis
Nekilnojamasis
Nepakeičiamas
Nesunaudojamas
Nedalusis
Antraeilis
Turtas
Turto vertinimo metodikoje
Nematerialus
Kilnojamasis
Nekilnojamasis
Materialus
Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme
Turtas Nekilnojamasisturtas
Kilnojamasisturtas
Verslas
Materialūs daiktai,
nematerialios ir finansinės
vertybės, kurios gali
būti civilinių teisių objektu
Statistikoje
Turtas
Nefinansinis Finansinis
Sukurtas
Nesukurtas
Mokėjimo priemonės
Finansiniai
reikalavimaiNematerialus
MaterialusIlgalaikis
Trumpalaikis
Vertybės
Įmonių apskaitoje
Turtas
Ilgalaikis TrumpalaikisNematerialu
s turtas
Materialus turtas
Finansinis turtas
Atsargos, išankstiniai apmokėjimai ir
nebaigtos vykdyti sutartys
Per vienerius metus gautinos sumos
Kitas trumpalaikis turtas
Piningai ir pinigų ekvivalentai
Savivaldybių turtas
Ilgalaikis materialusi
s
Nematerialusis Finansinis Trumpalaikis
materialusis
PastataiStatiniaiŽemės sklypai
Kultūros vertybės
Teisė į heraldikos objektusPatentai
Turtinės teisėsKitas nematerialus
turtas
Pajamos iš mokesčiųPajamos iš
savivaldybių turtoBaudos
Vietinės rinkliavos
Pajamos už teikiamas paslaugas
Pajamos už lėšų likučiusPajamos už parduotą žemę
Valstybės biudžeto dotacijos
Per vienerius metus
susidėvėjęs turtas
ĮMONĖS SAVININKŲ NUOSAVYBĖ
SKOLINTOJŲ
NUOSAVYBĖ+
Akcinis kapitalas
Rezervai
Atidėtos išlaidos (atidėjimai)
Nepaskirstytaspelnas
Trečiųjų asmenų dovanotas įmonei
turtas
Trumpalaikės įmonės skolos
Ilgalaikės įmonės skolos
=
TURTAS
NACIONALINIS TURTAS (NSS)
- Tai ekonominis turtas, funkcionuojantis kaip kaupimo priemonė, kurios dėka instituciniai vienetai įgyja nuosavybės teises (individualias arba kolektyvines) ir kurią valdyti arba naudoti yra ekonomiškai naudinga jos savininkams. Ekonominę naudą sudaro pirminės pajamos, susidarančios dėl turto naudojimo, ir holdingo pelnas (nuostolis), kuris gali atsirasti disponuojant turtu.
1996.01.01 1997.01.01 1998.01.01
Iš viso 192556.9 228848.1 233479.5
Nefinansinis turtas 193222.9 233331.4 240749.2
Materialus turtas 181299.8 219407.1 231091.2
Nematerialus turtas 315.0 356.1 509.0
Atsargos 11608.1 13568.2 9126.5
Vertybės . . . . . . 22.5
Finansinis turtas -666.0 -4483.3 -7269.7
Aktyvai 48494.4 55558.1 57812.1
Įsipareigojimai 49160.4 60041.4 65081.8
Lietuvos nacionalinis turtas (mln. Lt) (Naujesnių duomenų nėra)
TURTO VALDYMO, NAUDOJIMO IR DISPONAVIMO
TEORINIS MODELIS
Išoriniai faktoriai
InteresaiNekilnojamo turto
valdymas
Valstybės Kreditorių Naudotojų
Nekilnojamas turtas kaip:• Prekė Ekonominė nauda Pajamų gavimo šaltinis
Gam
ybos
fakto
riai
DarbasKapitalasŽemėInformacijaĮmonės veikla
Žemė, NT objektai (pastatai, statiniai)
Kaštai Kūrimo procesas (gamyba)
Plėtimasis, inovacijos, paslaugos
Planavimas Realizavimas
Eksploatacija
Pogrindiniai tikslai
Vertiniai tikslai
Naudojimo tikslai
Socialiniai tikslai
Ekonominė nauda
Rizika Pajamingumas
Institucijos, tiesiogiai ar netiesiogiai susijusios su turto
valdymu, disponavimu (ar kitomis teisėmis), apskaita, vertinimu:
Seimas, Vyriausybė Valstybės turto privatizavimo komisija
VĮ “Registrų centras” VĮ “Regitra” Savivaldybės
VĮ “Valstybės turto fondas”
Įmonės, įstaigos
Valstybės turto (nuosavybės) valdymo procese galima išskirti tokias pagrindines funkcijas:
ūkio vystymo strategijos nustatymas ir jos realizavimas įtakojant valstybinėms investicijoms, mokesčių bei kredito politika;
valstybės turto apskaita ir jo priežiūra;
valstybės turto privatizavimas.
Ekonomikos plėtros skyrius
Turto valdymo ir
privatizavimo skyrius
Verslo ir paslaugų skyrius
Turizmo
skyrius
Poskyriai
Nekilnojamojo turto valdymo
Įmoniųvaldymo
Privatizavimo
Vilniaus miesto savivaldybės ekonomikos departamento valdymo struktūra