UNIVERSITAS DIPONEGORO ANALISIS FAKTOR AKSESIBILITAS TERHADAP ZONA NILAI TANAH DENGAN PENDEKATAN PENILAIAN MASSAL DAN SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS (Studi Kasus : Kecamatan Pemalang, Kabupaten Pemalang) TUGAS AKHIR MUFID DAMAR PIDEKSO 21110112140081 FAKULTAS TEKNIK PROGRAM STUDI TEKNIK GEODESI SEMARANG DESEMBER 2016
17
Embed
TUGAS AKHIR - eprints.undip.ac.ideprints.undip.ac.id/63212/1/MUFID_DAMAR_PIDEKSO_21110112140081... · kerja individual dan akan sulit terlaksana tanpa bantuan banyak pihak yang tak
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
UNIVERSITAS DIPONEGORO
ANALISIS FAKTOR AKSESIBILITAS TERHADAP ZONA NILAI TANAH
DENGAN PENDEKATAN PENILAIAN MASSAL DAN SISTEM INFORMASI
GEOGRAFIS (Studi Kasus : Kecamatan Pemalang, Kabupaten Pemalang)
TUGAS AKHIR
MUFID DAMAR PIDEKSO
21110112140081
FAKULTAS TEKNIK
PROGRAM STUDI TEKNIK GEODESI
SEMARANG
DESEMBER 2016
i
UNIVERSITAS DIPONEGORO
ANALISIS FAKTOR AKSESIBILITAS TERHADAP ZONA NILAI TANAH
DENGAN PENDEKATAN PENILAIAN MASSAL DAN SISTEM INFORMASI
GEOGRAFIS (Studi Kasus : Kecamatan Pemalang, Kabupaten Pemalang)
TUGAS AKHIR
Diajukan sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana (Strata-1)
MUFID DAMAR PIDEKSO
21110112140081
FAKULTAS TEKNIK
PROGRAM STUDI TEKNIK GEODESI
SEMARANG
DESEMBER 2016
ii
HALAMAN PERNYATAAN
Skripsi ini adalah hasil karya saya sendiri, dan semua sumber baik yang dikutip
maupun dirujuk
Telah saya nyatakan dengan benar
Nama
NIM
Tanda Tangan
Tanggal
: MUFID DAMAR PIDEKSO
: 21110112140081
:
: 8 Desember 2016
iii
HALAMAN PENGESAHAN
Skripsi ini diajukan oleh :
NAMA : MUFID DAMAR PIDEKO
NIM : 21110112140081
Jurusan/Program Studi : TEKNIK GEODESI
Judul Skripsi :
ANALISIS FAKTOR AKSESIBILITAS TERHADAP ZONA NILAI TANAH
DENGAN PENDEKATAN PENILAIAN MASSAL DAN SISTEM INFORMASI
GEOGRAFIS (Studi Kasus : Kecamatan Pemalang, Kabupaten Pemalang)
Telah berhasil dipertahankan di hadapan Tim Penguji dan diterima sebagai bagian
persyaratan yang diperlukan untuk memperoleh gelar Sarjana/ S1 pada
Jurusan/Program Studi Teknik Geodesi, Fakultas Teknik, Universitas Diponegoro.
TIM PENGUJI
iv
HALAMAN PERSEMBAHAN
Alhamdulillah skripsi ini selesai!!!
Terima kasih Ya Allah engkau yang telah melapangkan jalan
sampai sejauh ini.
Terima kasih untuk kedua orangtuaku dan keluargaku yang telah
berkorban sepenuh jiwa dan raga sehingga saya telah sampai di titik
ini. Semoga ini hanya menjadi awal untuk membahagiakan kalian.
Geodesi 2012 yang luar biasa, yang telah menjadi keluarga baru disini
yang selalu bersama-sama. Sampai ketemu dilain hari !!!
v
KATA PENGANTAR
Segala puji bagi Tuhan Yang Maha Esa, Pencipta dan Pemelihara alam semesta,
akhirnya Penulis dapat menyelesaikan tugas akhir ini, meskipun proses belajar
sesungguhnya tak akan pernah berhenti. Tugas akhir ini sesungguhnya bukanlah sebuah
kerja individual dan akan sulit terlaksana tanpa bantuan banyak pihak yang tak mungkin
Penulis sebutkan satu persatu, namun dengan segala kerendahan hati, Penulis mengucapkan
terima kasih kepada:
1. Bapak Ir. Sawitri Subiyanto, M.Si. , selaku Ketua Program Studi Teknik Geodesi
Fakultas Teknik, Universitas Diponegoro.
2. Bapak Ir. Sawitri Subiyanto, M.Si. , yang telah memberikan bimbingan dan
pengarahan dalam penyelesaian tugas akhir ini.
3. Bapak Fauzi Janu Amarrohman, S.T., M.Eng. , yang telah memberikan bimbingan
dan pengarahan dalam penyelesaian tugas akhir ini.
4. Seluruh Dosen Prodi Teknik Geodesi Universitas Diponegoro yang telah
memberikan ilmu, bimbingan dan saran selama proses perkuliahan serta selama
pembuatan Tugas Akhir ini.
5. Seluruh Staf Tata Usaha Teknik Geodesi Universitas Diponegoro yang selalu
membantu dalam urusan administrasi dan kemahasiswaan.
6. Kesbangpol Kabupaten Pemalang, Kantor Bappeda Kabupaten Pemalang, Kantor
DPPKAD Kabupaten Pemalang dan jajaranya yang telah membantu dalam
pengadaan data dalam penelitian ini.
7. Kedua Orang tua, Bapak Irianto dan Ibu Rosi Kartika Dewi serta adik Hafid Fahrian
yang telah memberikan doa, semangat, motivasi dan arahan dalam pengerjaan Tugas
Akhir ini.
8. Teman-Teman Geodesi angkatan 2012, terimakasih telah memberikan warna lain
dalam hidup saya.
9. Papageng x Abi, yang telah menjadi keluarga baik senang maupum susah.
10. Reisnu, Jolangga, Inu, Irfan, terimakasih sudah menjadi teman makan selama kuliah.
11. Brigata Curva Sud. Amirul, Piul, Ilham, Yuda, Zaky. Terimakasih telah menjadi
keluarga dari dari awal sampai sekarang.
12. Keluarga KKN Desa Giripurno. Terimakasih telah menjadi keluarga serta
dukungannya dalam menyelesaikan tugas akhir.
vi
13. Fotokopi Surya Abadi. Terima kasih telah membantu mencetak Tugas Akhir saya
tidak terhitung jumlah banyaknya.
14. Semua pihak yang telah memberikan dorongan dan dukungan baik berupa material
maupun spiritual serta membantu kelancaran dalam penyusunan Tugas Akhir ini
yang tidak dapat saya sebutkan satu persatu.
15. Istighfary Abirama Cininta. Terima kasih selalu ada dalam suka dan duka di
kehidupan saya dan memberikan dukungan selalu untuk menjadi pribadi lebih baik.
Akhirnya, Penulis berharap semoga penelitian ini menjadi sumbangsih yang
bermanfaat bagi dunia sains dan teknologi di Indonesia, khususnya disiplin keilmuan yang
Penulis dalami.
Semarang, Desember 2016
Mufid Damar Pidekso
vii
HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI
Sebagai sivitas akademika Universitas Diponegoro, saya yang bertanda tangan
di bawah ini :
Nama : MUFID DAMAR PIDEKSO
NIM : 21110112140081
Jurusan/Program Studi : TEKNIK GEODESI
Fakultas : TEKNIK
Jenis Karya : SKRIPSI
demi pengembangan ilmu pengetahuan, menyetujui untuk memberikan kepada Universitas
Diponegoro Hak Bebas Royalti Noneksklusif (Noneeksklusif Royalty Free Right) atas
karya ilmiah saya yang berjudul : Analisis Faktor Aksesibilitas Terhadap Zona Nilai Tanah
Dengan Pendekatan Penilaian Massal dan Sistem Informasi Geografis (Studi Kasus :
Kecamatan Pemalang, Kabupaten Pemalang).
Dengan Hak Bebas Royalti/Noneksklusif ini Universitas Diponegoro berhak menyimpan,
mengalihmedia/formatkan, mengelola dalam bentuk pangkalan data (database), merawat
dan memublikasikan tugas akhir saya selama tetap mencantumkan nama saya sebagai
penulis/pencipta dan sebagai pemilik Hak Cipta.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya.
Dibuat di : Semarang
Pada Tanggal : Semarang, 8 Desember 2016
viii
ABSTRAK
Kebutuhan tanah yang meningkat menyebabkan harga tanah yang beragam dan
melonjaknya harga tanah. Keberagaman harga tanah dapat disebabkan oleh bermacam-
macam faktor. Salah satu faktor yang dapat yang mempengaruhi harga tanah adalah faktor
aksesibilitas. Pembentukan Zona Nilai Tanah yang merupakan area yang menggambarkan
nilai tanah yang relatif sama yang bertujuan untuk mengelompokkan bidang-bidang tanah
sesuai dengan Nilai Indikasi Rata-rata (NIR).
Data yang digunakan berupa data tekstual yang berupa, data Nilai Jual Objek Pajak
(NJOP) yang didapatkan dari DPPKAD Kabupaten Pemalang serta data survey yang
dilakukan di lapangan. Data harga pasar yang telah didapat kemudian diolah untuk
mendapatkan NIR. Kemudian dicari selisih antara data NJOP serta NIR. Untuk mengetahui
pengaruh faktor aksesibilitas dilakukan pengujian statistik antara harga pasar tanah dan
variabel-variabel bebas yang ditentukan.
Dari penelitian diperoleh 72 Zona Nilai Tanah dengan NIR tertinggi berada pada zona
66. Sementara selisih antara NIR dengan NJOP paling besar adalah sebesar 3104 %. Dari
hasil pengujian statistik, faktor aksesibilitas terhadap harga pasar memiliki pengaruh 62,2
%, yaitu antara variabel bebas terhadap variabel terikat.
Kata Kunci : Zona Nilai Tanah (ZNT), Nilai Indikasi Rata-rata (NIR), Nilai Jual Objek Pajak
(NJOP), Faktor Aksesibilitas.
ix
ABSTRACT
Increasing of land needs caused the land prices are varied and make the land
prices increase. The diversity of land prices can be caused by a variety of factors. One of
the factor that may be affecting the price of land is the accessibility factor. Land Values zone
forming which is the area that depicts the relative value of the same land that aims to classify
the plots in accordance with Indication Value Average (NIR).
The Data that used is in the form of textual data which is the value of tax object
(NJOP) obtained from DPPKAD Pemalang and survey data conducted in the field. Market
price data that have been obtained then processed to obtain NIR. Then make the processing
to find the difference between NJOP and NIR. To determine the influence of accessibility
factors, statistical testing between the market price of land and the independent variables
were determined.
From the research gained 72 Land Value Zone with the highest NIR is located in
zone 66. While the biggest gap between NIR and NJOP amounted to 3104%. From the results
of statistical tests, the accessibility factors make the influence of the market price amounted
62.2%,, which is between the independent variable on the dependent variable.
Keywords : Land Value Zone (ZNT), Indication Value Average (NIR), Tax Object Value
(NJOP), Accesibility Factor
x
DAFTAR ISI
HALAMAN PERNYATAAN .............................................................................................. ii
HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................................. iii
HALAMAN PERSEMBAHAN .......................................................................................... iv
KATA PENGANTAR .......................................................................................................... v
HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI .......................................... vii
ABSTRAK ......................................................................................................................... viii
ABSTRACT .......................................................................................................................... ix
DAFTAR ISI ........................................................................................................................ x
DAFTAR GAMBAR .......................................................................................................... xiii
DAFTAR TABEL .............................................................................................................. xvi
Bab I Pendahuluan ......................................................................................................... 1
I.1 Latar Belakang ...................................................................................................... 1
I.2 Rumusan Masalah ................................................................................................. 1
I.3 Tujuan Penelitian .................................................................................................. 2
I.4 Ruang Lingkup Penelitian ..................................................................................... 2