DOTT. PAOLO BERTI Rapporto di stima Fallimentare - n. 89/2014 Pag. 1 Ver. 3.2.1 Edicom Finance srl Tribunale di Pordenone PROCEDURA FALLIMENTARE STRUTTURA S.R.L. con sede in VIA DELLA REPUBBLICA N. 34, P.IVA 01275480935 N° Gen. Rep. 89/2014 Giudice delegato: Dott. FRANCESCO PEDOJA Curatore fallimentare: Dott. MAURIZIO DEMOCRITO Esperto alla stima: Dott. Paolo Berti Codice fiscale: BRTPLA68H15G888A Partita IVA: 01353880931 Studio in: Piazzetta A. Freschi 4/1 - Pordenone telefono: 0434522573 fax: 0434209643 email: [email protected]CONSULENZA TECNICA DELLA PROCEDURA FALLIMENTARE Deposito con corpo uffici sito in Fiume Veneto (PN), via San Vito n. 109
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Tribunale di Pordenone. PAOLO BERTI Rapporto di stima Fallimentare - n. 89/2014 Pag. 1 Ver. 3.2.1 Edicom Finance srl Tribunale di Pordenone PROCEDURA FALLIMENTARE STRUTTURA S.R.L.
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DOTT. PAOLO BERTI Rapporto di stima Fallimentare - n. 89/2014
Pag. 1 Ver. 3.2.1
Edicom Finance srl
Tribunale di Pordenone
PROCEDURA FALLIMENTARE
STRUTTURA S.R.L. con sede in VIA DELLA REPUBBLICA N. 34, P.IVA 01275480935
N° Gen. Rep. 89/2014
Giudice delegato: Dott. FRANCESCO PEDOJA
Curatore fallimentare: Dott. MAURIZIO DEMOCRITO
Esperto alla stima: Dott. Paolo Berti Codice fiscale: BRTPLA68H15G888A
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INDICE SINTETICO
1. Dati Catastali Bene: Via San Vito n. 109 – Fiume Veneto (Pordenone) - 33080 Lotto: Deposito con corpo uffici
Corpo: Deposito con corpo uffici
Categoria: Opificio [D1]
Dati Catastali: Comune di Fiume Veneto (PN), foglio 34, particella 5, subalterno 1, scheda
catastale non presente, indirizzo Via San Vito, piano ---, categoria D/1, rendita € 3.960,00.
2. Possesso
Bene: Via San Vito n. 109 – Fiume Veneto (Pordenone) - 33080 Lotto: Deposito con corpo uffici
Corpo: Deposito con corpo uffici
Possesso: È presente un contratto di locazione stipulato in data 28.02.2013, registrato a
Pordenone il 21.03.2013 al n. 2412, Mod. III. Scadenza 27.02.2019 (all. n. 8).
3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili
Bene: Via San Vito n. 109 – Fiume Veneto (Pordenone) - 33080 Lotto: Deposito con corpo uffici
Corpo: Deposito con corpo uffici
Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI (adattabilità)
4. Creditori Iscritti
Bene: Via San Vito n. 109 – Fiume Veneto (Pordenone) - 33080
Lotto: Deposito con corpo uffici
Corpo: Deposito con corpo uffici
Creditori Iscritti: non risulta essere stata ancora trascritta la sentenza dichiarativa di
fallimento (all. n. 7).
5. Comproprietari Beni: Via San Vito n. 109 – Fiume Veneto (Pordenone) - 33080
Lotto: Deposito con corpo uffici
Corpo: Deposito con corpo uffici
Comproprietari: Nessuno
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6. Misure Penali
Beni: Via San Vito n. 109 – Fiume Veneto (Pordenone) - 33080 Lotto: Deposito con corpo uffici
Corpo: Deposito con corpo uffici
Misure Penali: NO
7. Continuità delle trascrizioni
Bene: Via San Vito n. 109 – Fiume Veneto (Pordenone) - 33080 Lotto: Deposito con corpo uffici
Corpo: Deposito con corpo uffici
Continuità delle trascrizioni: in base a quanto indicato dal notaio dott. Pertegato con atto del
31.12.2009, rep. 277725, fasc. 18505, l’immobile è pervenuto al precedente proprietario in
forza del suo atto dd 28.11.1997, rep. 44952, fasc. 2413 (all. n. 4).
8. Prezzo Bene: Via San Vito n. 109 – Fiume Veneto (Pordenone) - 33080
Lotto: Deposito con corpo uffici.
Prezzo da libero: € 127.000,00 - valore di mercato in assenza di un qualsiasi vincolo/difformità.
Prezzo da occupato: € 115.000,00 .
Prezzo a base d’asta: € 50.000,00, tenuto conto delle limitazioni inerenti:
alla presenza della servitù di elettrodotto da 132 Kv che darà luogo a limitazioni alla
presenza di personale in sede di agibilità, presumibilmente non oltre le 4 ore di
permanenza;
alla regolarizzazione dell’accesso carraio, mai autorizzato;
ai costi per l’accatastamento del bene;
al perfezionamento delle pratiche edilizie/strutturali;
all’ottenimento dell’agibilità;
agli adeguamenti impiantistici, strutturali e non;
alla presenza di un contratto di locazione, esclusivamente ad uso deposito;
ai costi di smaltimento dei rifiuti presenti in loco.
Tali oneri sono a totale cura e spese dell’aggiudicatario.
**************
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Comune di FIUME VENETO (PN)
Via San Vito n. 109
Lotto: Deposito con corpo uffici [D1]
La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Altro: Trattasi di un fallimento
La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa?
Altro: Trattasi di un fallimento
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA
1.1 IDENTIFICATIVO CORPO
Deposito con corpo uffici [D1] sito in Fiume Veneto (PN), via San Vito n. 109.
1.2 QUOTA E TIPOLOGIA DEL DIRITTO
Quota e tipologia del diritto (intestazione catastale)
1/1 di STRUTTURA S.R.L. – Proprietà totale (oggi in procedura fallimentare).
Partita IVA: 01275480935 - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data
Matrimonio: N/D
Identificato al catasto Fabbricati:
A. Intestazione: STRUTTURA S.R.L., indirizzo Via San Vito snc, piano --, sez. urb.--
, foglio 34, particella 5, sub. 1, zona censuaria --, categoria D/1, classe --, cons. -
-, rendita € 3.960,00.
Derivante da: variazione toponomastica del 25.03.2016 n. 7170.1/2016 prot. n.
PN0027954 (allegato n. 2.1).
Note: edificio (deposito con corpo uffici): quota 100% STRUTTURA S.R.L.
(oggetto di vendita). È stata attribuita all’immobile una rendita catastale presunta;
non essendo stata presentata la pratica docfa (all. n. 2.2).
Identificato al catasto Terreni:
Foglio 34, particella 5, ente urbano, superf. 6.610 mq (allegato n. 2.1).
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TABELLA CATASTALE DI SINTESI
Fg. Part. Sub. Cat. Cl. Sup. / Cons.
Piano Rend. Intestazione catastale
34 5 1 D/1 €
3.960,00
STRUTTURA S.R.L. C.F.: 01275480935
Proprietà per 1/1
Al NCT è censito l’ente urbano di catastali 6.610 mq.
1.3 IRREGOLARITÀ E SPESE
La scheda catastale non è presente agli atti dell’Agenzia delle Entrate come desunto dal
documento di cui all’allegato n. 2.2. La sagoma inserita in mappa appare
sostanzialmente corretta.
Per quanto sopra indicato, non si dichiara la conformità catastale.
Ogni onere per l’aggiornamento catastale (= scheda catastale) prima del rogito notarile è
posto a totale cura e spese dell’aggiudicatario.
Segue estratto di mappa dell’unità de quo, riportato altresì in allegato n. 2.1 alla presente
relazione.
Estratto di mappa - Comune di Fiume Veneto (PN), NCT fg 34 part 5 (all. n. 2.1).
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2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA):
L’immobile oggetto di stima è ubicato in via San Vito n. 109 - Strada Provinciale n. 21 -
in Comune di Fiume Veneto (PN), località Le Rivatte, a circa 5,5 km sia dal centro di
Fiume Veneto (fonte google.maps: https://goo.gl/maps/A2vCLCpjWbm) che da quello di
San Vito al Tagliamento (fonte google.maps: https://goo.gl/maps/G1BRRHtd3iL2).
Il compendio oggetto di stima risulta come di seguito articolato:
tettoia/deposito tamponata perimetralmente;
corpo uffici (antistante il deposito);
corpo uso officina (ad ovest)
area scoperta, parte inghiaiata (piazzale di manovra e posti auto esterni) e parte
lasciata a verde.
La tettoia risale ai primi anni 2000, mentre il corpo uffici è stato realizzato in epoca
successiva (prima autorizzazione di fine 2004, ultima DIA di variante del 2012).
Difformità catastali riscontrate
La planimetria catastale non è stata mai presentata. Ogni onere per l’aggiornamento
catastale prima del rogito notarile è posto a totale cura e spese dell’aggiudicatario.
Caratteristiche zona: periferica.
Area urbanistica: zona omogenea “DP” di parcheggio pertinenziale alle attività e
“Vpr” ambiti a verde privato (come da PRGC variante n. 54 approvata con D.C.C. n.
29 del 15.07.2013 - allegato n. 3).
Importanti centri limitrofi: l’immobile si colloca tra i comuni di Fiume Veneto (PN)
e di San Vito al Tagliamento (PN).
Caratteristiche zone limitrofe: zona agricola con presenza di aziende del settore
vitivinicolo e di allevamento.
Attrazioni paesaggistiche: nessuna.
Attrazioni storiche: nessuna.
Principali collegamenti pubblici: stante l’ubicazione semicentrale, il fabbricato non
risulta direttamente servito da servizi di trasporto urbani. La SP 21 è interessata dalla
presenza di alcune fermate del servizio extraurbano, seppur non nelle immediate
vicinanze del compendio di cui trattasi.
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Segue vista satellitare con indicazione delle principali infrastrutture presenti in loco.
Si segnala la presenza di n. 2 elettrodotti aerei che interessano il lotto de quo: uno ad
alta tensione (132 kV) sovrastante il fabbricato, uno a media tensione (20 kV) sulla
porzione retrostante dello scoperto pertinenziale.
Vista aerea, Comune di Fiume Veneto (PN), fg 34 part 5.
L’immobile si colloca in prospicienza della Strada Provinciale n. 21
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3. STATO DI POSSESSO
Identificativo corpo: Deposito con corpo uffici.
È presente un contratto di locazione stipulato in data 28.02.2013, registrato a Pordenone il
21.03.2013 al n. 2412, Mod. III con cui la società Struttura S.R.L. concede in affitto
“l’unità immobiliare sita in 33080 Fiume Veneto – Via San Vito, 109 individuata dal
mappale 5 – foglio 34 del Catasto Terreni di Pordenone adibita ad uso esclusivo di
Deposito” (allegato n. 8).
La durata del contratto è di anni 6, con inizio il 28.02.2013 e termine il 27.02.2019.
È convenuto il tacito rinnovo in mancanza di disdetta da comunicarsi entro 12 mesi dalla
scadenza. Il canone annuo pattuito è pari a € 4.800,00 (IVA compresa).
Al punto 7) del contratto è indicato che “i conduttori hanno diritto di prelazione nella
vendita, da esercitarsi secondo le modalità di cui all’art. 38 e 39 della L. 395/78”.
Al punto 8) del contratto è indicato che “i conduttori hanno diritto di prelazione nel caso
di nuova locazione alla scadenza del contratto, da esercitarsi secondo le modalità di cui
all’art. 40 della L. 395/78”.
Alla data del sopralluogo in loco è stata rilevata la presenza di due unità di
climatizzazione marca Fujitsu, di proprietà dell’attuale affittuaria e, pertanto, non
oggetto di vendita.
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4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
4.1 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO
DELL’ACQUIRENTE:
4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
----
4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. D’assegnazione casa coniugale:
----
4.1.3 Atti di asservimento urbanistico
----
4.1.4 Altre limitazioni d’uso:
----
4.2: VINCOLI ED ONERI GIURIDICI DA CANCELLARSI A CURA E SPESE
DELL’AGGIUDICATARIO
4.2.1 Iscrizioni: 1. Ipoteca giudiziale attiva a favore di Banca Antonveneta S.P.A. contro
Mo.Spe.Ca. Montaggi Speciali Carpenteria S.R.L. derivante da decreto
ingiuntivo (allegato n. 7).
Iscritta a Pordenone in data 10.09.2009 ai nn. RG 12917, RP 2413
Note: quota di proprietà di 1/1 del seguente bene in Fiume Veneto (PN):
Unità negoziale n. 1
o Immobile n. 1: non oggetto della presente perizia o Immobile n. 2: NCEU fg 34 part 5, terreno, 6.610 mq o Immobile n. 3: non oggetto della presente perizia
Unità negoziali nn. 2-3-4: non oggetto della presente perizia
SERVITÙ PRESENTI: dalla lettura dell’atto notarile di acquisto non si sono desunte
specifiche servitù. Dal sopralluogo in loco si evidenzia, comunque, la presenza di cavi
dell’elettrodotto 132 kV “Pordenone – Ponterosso” sovrastanti il fabbricato e di
conduttori aerei da 20 kV insistenti sulla porzione retrostante il deposito.
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Pag. 15 Ver. 3.2.1
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7. PRATICHE EDILIZIE
L’impianto originario del fabbricato di cui trattasi risale ai primi anni 2000, essendosi succeduti i seguenti titoli autorizzativi:
Sotto paragrafi Titoli autorizzativi Collaudo statico Agibilità
7.a Concessione edilizia n. 99/381 rilasciata dal Comune di Fiume Veneto (PN) in data 31.01.2000, prot. n. 14465 a Mo.Spe.Ca. S.R.L. per “costruzione di tettoia aperta con box per parcheggio
automezzi” (all. n. da 5.1.1 a 5.1.7)
Collaudo statico a firma dell’ing. Leopoldo Gasparetto Stori in data
06.06.2001 (all. n. 5.1.6)
ASSENTE
7.b Concessione edilizia n. 04/296SU rilasciata dal Comune di Fiume Veneto (PN) in data 31.01.2005, prot. n. 19125 a Mo.Spe.Ca. S.R.L. per “realizzazione in ampliamento di un
fabbricato ad uso uffici e tamponatura di un lato della tettoia esistente” (all. n. da 5.2.1 a 5.2.7) --- ASSENTE
7.c Comunicazione motivi ostativi a rilascio permesso di costruire di variante alla C.E. n. 04/296SU inviata dal Comune di Fiume Veneto e Mo.Spe.Ca, datata 20.07.2009, prot. n. 13280 (all. n. 5.3)
--- ASSENTE
7.d Permesso di costruire n. 04/296SUC rilasciata dal Comune di Fiume Veneto (PN) in data 10.09.2009, prot. n. 11274 a Mo.Spe.Ca. S.R.L. per “opere di completamento della Concessione
Edilizia n. 04/296SU” (all. nn. 5.4.1 – 5.4.2) --- ASSENTE
7.e
Permesso di costruire n. 04/296COMV rilasciata dal Comune di Fiume Veneto (PN) in data 30.12.2009, prot. n. 16900 a Mo.Spe.Ca. S.R.L. per “variante al completamento della
realizzazione in ampliamento di un fabbricato ad uso uffici e tamponatura di un lato della tettoia
esistente” (all. nn. 5.5.1 – 5.5.2)
--- ASSENTE
7.f
Voltura dei provvedimenti edilizi n. 04/296SU del 31.01.2005, n. 04/296SUC del 10.09.2009, n. 04/296COMV del 28.09.2009 rilasciata dal Comune di Fiume Veneto (PN) in data 12.05.2011, rif. Prot. n. 7692 a Struttura S.R.L. (all. n. 5.6). NOTA: il provvedimento n. 04/296COMV è del 30.12.2009 anziché 28.09.2009 come riportato nella voltura.
--- ASSENTE
7.g DIA di variante del 04.10.2012 prot. n. 0015067/A presentata da Struttura S.R.L. per “realizzazione di un fabbricato ad uso uffici e tamponamento di un lato della tettoia esistente” (all. n. da 5.7.1 a 5.7.3)
--- ASSENTE
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Pag. 16 Ver. 3.2.1
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Per nessun intervento edilizio stata riscontrata l’agibilità rilasciata o idonea istanza di
ottenimento.
PRESENZA ELETTRODOTTO 132 kV
Sono state allegate alla presente le comunicazioni intercorse tra il soggetto concessionato
(MO.SPE.CA.) e le società di distribuzione elettrica Enel e Terna (allegati nn. 6.1 – 6.2 – 6.3
– 6.4), inerenti alle problematiche conseguenti alla prossimità dell’immobile di cui trattasi
all’elettrodotto 132 Kv “Pordenone – Ponterosso”.
Estratto dal catasto informatico regionale degli elettrodotti (http://dati.arpa.fvg.it/5595.html)
Sulla questione, lo scrivente tecnico incaricato ha provveduto a sottoporre all’ufficio tecnico
del Comune di Fiume Veneto specifico quesito datato 26.01.2016 (allegato n. 6.5):
Estratto della richiesta di chiarimenti (all. n. 6.5).
Immobile oggetto di valutazione
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Ha fatto seguito la risposta del 04.04.2016, di cui si riporta testo integrale (allegato n. 6.6):
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Pag. 18 Ver. 3.2.1
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ACCESSO CARRAIO SULLA S.P. N. 21 – VIA SAN VITO
Altro aspetto condizionale per il rilascio del certificato di agibilità dell’immobile è
l’ottenimento di idoneo titolo autorizzativo per l’accesso carraio esistente. Trattasi di di
accesso prospicente la Strada Provinciale n. 21 in un tratto esterno al centro abitato di Fiume
Veneto, la cui competenza è demandata all’ente proprietario Provincia di Pordenone.
A seguito di richiesta d’accesso agli atti presso gli uffici competenti e successiva
comunicazione di esito negativo della ricerca dei titoli autorizzativi, l’ente Provincia di
Pordenone - Settore Viabilità Stradale ha trasmesso allo scrivente la comunicazione n.
2016.0013633 di cui all’allegato n. 6.7.
Nei fatti, l’ente proprietario della tratta stradale ribadisce che l’accesso carraio sulla S.P. n. 21
non è mai stato autorizzato, ma che lo stesso può essere regolarizzato “con le modalità
previste dal vigente Regolamento disciplinante il rilascio delle concessioni ed autorizzazioni
interessanti le SS. PP. Della Provincia di Pordenone e dal D. Lgs. 30/04/92 n. 285, Nuovo
Codice della Strada e s.m.i.; il D.P.R. n. 495/92 Regolamento di esecuzione” (allegato n. 6.7).
7.1 CONFORMITÀ EDILIZIA
A seguito di sopralluogo in loco e sulla scorta della documentazione tecnica progettuale
trasmessa dall’Ufficio Tecnico Comunale, si è riscontrata la presenza di alcune difformità
edilizie, come di seguito sintetizzabili:
presenza di due portoni scorrevoli sul lato sud, non autorizzati;
presenza di profilati metallici non presenti nelle tavole grafiche depositate;
assenza delle tirantature metalliche negli archi a tre cerniere di copertura della tettoia. I
tiranti vengono indicati come correttamente realizzati nel certificato di collaudo del 2001
(all. n. 5.1.6), ma non risultano oggi presenti in opera;
diverso posizionamento del fabbricato nel lotto rispetto a quanto rappresentato nella
planimetria di cui alla concessione edilizia del 31.01.2000 (allegato n. 5.1.7) e di quella di
cui al permesso di costruire del 31.01.2005 (allegato n. 5.2.7).
Complessivamente, trattasi di difformità per le quali si rende necessario
l’approntamento di opportuna pratica di sanatoria, previa verifica della doppia
conformità urbanistica o, in alternativa, la loro demolizione, a totale cura e spese
dell’aggiudicatario.
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Si faccia riferimento all’elaborato grafico in allegato n. 1.3 per una più esaustiva
disamina delle diverse difformità.
Si riportano di seguito le risultanze del rilievo eseguito rispetto a quanto indicato nelle tavole
grafiche approvate dal Comune di Fiume Veneto (PN):
CORPO Dimensioni di cui alla DIA del 04.10.2012 prot. n. 0015067/A
Dimensioni rilevate Tolleranza
Uffici
Larghezza m 25,20 m 25,52 1,27%
Lunghezza m 5,05 m 5,06 0,20%
Altezza m 2,70 m 2,70 0%
Superficie coperta mq 123 mq 125 1,63%
CORPO Dimensioni di cui al permesso di
costruire n. 04/296COMV del 30.12.2009 Dimensioni rilevate Tolleranza
Tettoia
Larghezza m 38,00 m 38,00 0%
Lunghezza m 20,20 m 20,22 0,01%
Altezza m 5,00
(sottotirante) tirante non presente ---
Superficie coperta mq 763 mq 767 0,52%
CORPO Dimensioni di cui al permesso di
costruire n. 04/296COMV del 30.12.2009 Dimensioni rilevate Tolleranza
Officina
Larghezza m 8,00 m 7,90 -1,25%
Lunghezza m 4,80 m 4,80 0%
Altezza m 2,50 m 2,50 0%
Superficie coperta mq 38,4 mq 39,00 -1,5%
Si segnala in particolare l’esigenza di procedere ad una verifica strutturale dell’intero
fabbricato a fronte dell’assenza delle tirantature metalliche in copertura, da parte di
abilitato professionista, con il perfezionamento della pratica strutturale.
Rimane, altresì, a cura dell’aggiudicatario la regolarizzazione dell’accesso carraio,
nonché l’ottenimento del certificato di agibilità per il fabbricato, previa verifica presso
l’ente gestore dell’elettrodotto da 132 kV, con riduzione del tempo di permanenza.
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7.2 CONFORMITÀ URBANISTICA
Deposito con corpo uffici [D1] sito in Fiume Veneto (PN), via San Vito n. 109.
Strumento urbanistico vigente: PRGC – variante n. 54 del comune di Fiume Veneto (PN) approvata con D.C.C. n. 29 del 15.07.2013, pubblicata sul BUR n. 32 del 07.08.2013 (all. n. 3)
Piano Regolatore Generale: PRGC – variante n. 54 del comune di Fiume Veneto (PN) approvata con D.C.C. n. 29 del 15.07.2013, pubblicata sul BUR n. 32 del 07.08.2013 (all. n. 3)
Immobile soggetto a convenzione:
No
Se si, di che tipo?
Estremi delle convenzioni:
Obblighi derivanti:
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico:
No
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità?
Se si, di che tipo?
Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?
Se si, quali?
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale:
Rapporto di copertura: Art. 22 NTA (allegato n. 3): - magazzini: sup. coperta max mq 25; - tettoie ricovero automezzi: sup. coperta max 25%
sup. del lotto di pertinenza.
Altezza massima ammessa: Art. 22 NTA: - magazzini: h max intradosso copertura ml 3; - tettoie ricovero automezzi: h max intradosso del
colmo di copertura ml 7,5.
Volume massimo ammesso: ---
Residua potenzialità edificatoria: Sì: per la zona DP è prevista una superficie coperta max del 25% della superficie del lotto (= mq 4.700 circa * 0,25) per realizzazione di tettoie per il ricovero degli automezzi (art. 22 NTA) e max mq 25 per magazzini. L’attuale superficie coperta rilevata è di mq 931,00.
Se sì, quanto: 1.175 mq – 931,00 mq = 244 mq circa (= sup. coperta
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residua per realizzazione di tettoie aperte per ricovero automezzi)
Altro:
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT:
per conformità urbanistica si intende che l’immobile “de quo” risulta conforme alle previsioni del piano regolatore.
Note: I dati relativi alla superficie coperta sopra indicati sono stati desunti dal rilievo eseguito in loco. Le differenze rispetto a quanto indicato nelle schede urbanistiche allegate al permesso di costruire del 30.12.2009 (allegato n. 5.5.1) e a quello del 10.09.2009 (allegato n. 5.4.1) – ove si rappresenta una superficie coperta pari a mq 918,67 – sono dovute presumibilmente al mancato conteggio della muratura di tamponamento dei tre lati della tettoia. Il lotto è interessato dalla fascia di rispetto della viabilità. Ai fini puramente estimativi, lo scrivente non ha considerato la residua capacità edificatoria del lotto tenendo conto della grave crisi economico-finanziaria in corso.
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7.3 DESCRIZIONE: Deposito con corpo uffici, sito in Fiume Veneto (PN), via San Vito n. 109
Il compendio oggetto di stima risulta come di seguito articolato:
tettoia/deposito tamponata perimetralmente e collocata centralmente rispetto al lotto di
6.610 mq catastali;
corpo uffici (antistante il deposito - vedasi schema distributivo riportato a pagina
seguente);
corpo uso officina (ad ovest, in aderenza alla tettoia principale);
area scoperta, parte inghiaiata (piazzale di manovra e posti auto esterni) e parte lasciata a
verde.
Il compendio appare perimetrato su due lati con rete metallica e zoccolo in c.a. (confini sud e
ovest), mentre sui restanti limiti di proprietà è presente un fosso (vedasi rilievo esterno in allegato
n. 1.2). L’accesso al lotto avviene dalla SP 21 mediante un manufatto di scavalco del fosso
ricavato a bordo-strada, con cancellatura metallica automatizzata.
Estratto della tavola grafica di rilievo in allegato n. 1.2.
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Si segnala la presenza di n. 2 elettrodotti aerei che interessano il lotto de quo: uno ad alta
tensione (132 kV) sovrastante il fabbricato, uno a media tensione (20 kV) sulla porzione
retrostante dello scoperto pertinenziale.
Caratteristiche costruttive e di finitura UFFICI
Schema distribuzione locali nel corpo uffici.
Struttura verticale in putrelle di acciaio;
portoncino di ingresso in alluminio a due ante con maniglione antipanico;
tamponamento esterno di tipo prefabbricato con finitura in ghiaino lavato;
divisori interni in cartongesso;
impianto elettrico con canalizzazioni e frutti esterni in PVC (interni solo nei corridoi). Prese