Traumhaftes EFH DP ImmoTrade AG · Tittwiesenstrasse 29 · CH-7000 Chur Tel. +41 81 558 80 80 · Fax +41 81 558 80 83 [email protected] · www.dpimmotrade.ch Ihr Ansprechpartner Daniel Peng Auszug per 23.07.2018 CHF 2'185'000.– Objekttyp Einfamilienhaus Letzte Renovation 2015 Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Zimmer 6.5 Nettowohnfläche 230 m² Grundstückfläche 719 m² Traumhaftes Einfamilienhaus in der Bündner Herrschaft CH-7306 Fläsch Objektbeschrieb Elegantes Einfamilienhaus an traumhafter Lage, in Fläsch Das grosszügige Einfamilienhaus liegt an ruhiger und sonniger Lage im oberen Dorfteil des Weinbaudorfes Fläsch. Das Haus wurde 2011 und 2015 stilvoll renoviert. Das Objekt bietet nebst dem idyllisch angelegten Aussenbereich mit beheizbarem Pool viel Komfort und Privatsphäre. Gerne erteilen wir Ihnen unverbindlich nähere Auskünfte. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 1 | 13
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Traumhaftes Einfamilienhaus in der Bündner …...Traumhaftes EFH DP ImmoTrade AG · Tittwiesenstrasse 29 · CH-7000 Chur Tel. +41 81 558 80 80 · Fax +41 81 558 80 83 [email protected]
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ObjektbeschriebElegantes Einfamilienhaus an traumhafter Lage, in Fläsch
Das grosszügige Einfamilienhaus liegt an ruhiger und sonnigerLage im oberen Dorfteil des Weinbaudorfes Fläsch. Das Hauswurde 2011 und 2015 stilvoll renoviert. Das Objekt bietet nebstdem idyllisch angelegten Aussenbereich mit beheizbarem Pool vielKomfort und Privatsphäre.
Gerne erteilen wir Ihnen unverbindlich nähere Auskünfte. Wirfreuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
AusstattungBei den Renovationen in den Jahren 2011 und 2015 wurdenfolgende Sanierungen vorgenommen: Fenster, Ölheizung,Poolanlage, Fassade, Dach, die ganze Isolation undAussenverkleidung etc. Auch in energetischer Hinsicht wurdedarauf geachtet, dass mit der Photovoltaikanlage ein Mehrwertentsteht und so sich auch das Wasser des Pools erwärmen lässt.
Das elegant eingerichteten Haus mit lichtdurchflutetemWohnbereich und der wunderbare Aussicht in die umliegendeBergwelt bietet folgenden Raumbeschrieb:
Untergeschoss:- Grosses Gästezimmer mit Dusche und Lavabo- Sauna- Exklusiver Weinkeller- Waschküche mit Waschturm- Technikraum- etc.
Erdgeschoss:- Grosses Entrée mit Garderobe- Wohn- Esszimmer mit Cheminée und Bibliothek sowie Einbauten- Wohnküche mit jeglicher Ausstattung und einem Reduit- Gäste WC Aqua Clean
Obergeschoss:- Grosses Elternzimmer mit Zugang auf Balkon- 3 Kinderzimmer- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo, WC Aqua Clean- Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC
In sämtlichen Wohn-, Ess- und Schlafzimmer wurde einhochwertiger weiss geölter Eichenparkett verlegt. SämtlicheRäume verfügen über elektrische Storenanlagen.
Aussenbereich:Das Highlight des toll angelegten Gartenbereiches ist klar derbeheizbare Pool. Weiter gibt es zwei Pergolas wovon eine mittelsSonnensegel augestattet ist.
Umgeben von einer malerischen Natur und einem familienfreundlichen und sehr ruhigen Quartier werden Sie sich sofort zuHause fühlen.
Das Weinbaudorf Fläsch ist die nördlichste Gemeinde derBündner Herrschaft und grenzt an den Kanton St. Gallen und dasFürstentum Liechtenstein. Zur Herrschaft zählen als KreishauptortMaienfeld, dann Fläsch, Jenins und Malans. Die vierHerrschaftsdörfer sind administrativ und kulturell eng miteinanderverbunden. So findet beispielsweise das jährliche Herbstfestabwechslungsweise in einem der vier Dörfer statt.
Auf der anderen Seite des Rheins liegt Bad Ragaz. DieseNachbargemeinde ist mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, demKurbad und dem Skigebiet Pizol ebenfalls eine wichtigeNachbargemeinde für Fläsch.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind problemlos im Dorfladen(Volg) zu erstehen. Grössere Einkäufe werden gern im nahegelegenen Landquart oder Bad Ragaz erledigt. In wenigen Gehminuten sind zudem Kindergarten undPrimarschule zu erreichen. Ein gutes Gefühl für Eltern, wenn ihreKleinen direkt im Ort gut aufgehoben sind. Für die Grösserenbietet sich die Oberstufe in Maienfeld an. Abends soll es etwas Besonderes sein? Kein Problem, gibt esdoch in Fläsch ausgezeichnete Restaurants, die kulinarischeKöstlichkeiten aus der Region bieten.
Übrigens ist Fläsch auch finanziell gesehen durchaus sehrattraktiv. Der Gemeindesteuerfuss liegt bei tiefen 70 Prozent.