APSA PRESENTACIÓN DEL PROYECTO LA PROPUESTA DE COMPLEJO HOTELERO DE 3 ESTRELLAS, SE LOCALIZA EN EL TERRENO DEL CLUB NÁUTICO, EN UNA DE LAS ZONAS DE MAYOR POTENCIAL TURÍSTICO DE LA REGIÓN; PERO EN ACTUAL ABANDONO. SE INCLUYE UNA PROPUESTA DE EDIFICIO HOTELERO, CON SUS RESPECTIVAS ZONAS DE SERVICIO, ADMINISTRACIÓN, ESTACIONAMIENTO, ETC. ASÍ COMO 2 MODELOS DE BUNGALOWS (PARA 2 Y 4 PERSONAS); ÁREAS DE ESTANCIA AL AIRE LIBRE, COMO PISCINAS, CANCHAS, JARDÍN BOTÁNICO, MIRADORES Y CANOPY; ADEMÁS DE UN RESTAURANTE, SALAS DE CONVENCIONES Y UN ACUARIO, TODOS INTEGRADOS AL EDIFICIO PRINCIPAL Y AL ENTORNO FÍSICO Y CULTURAL INMEDIATO. NOMBRE DEL HOTEL HOTEL & RESORT XILAG UBICACIÓN/ LOCALIZACIÓN CLUB NÁUTICO EN LA LAGUNA DE XÍLOA, MATEARE, MANAGUA ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 4672 M² // ÁREA TERRENO: 118 613 M²// FOS: 2.5% // FOT: 4% DATOS GENERALES
Análisis de los Componentes del paisaje para la propuesta de complejo hotelero (Parte 2)
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APSA
PRESENTACIÓN DEL PROYECTO
LA PROPUESTA DE COMPLEJO HOTELERO DE 3 ESTRELLAS, SE LOCALIZA EN EL TERRENO DEL
CLUB NÁUTICO, EN UNA DE LAS ZONAS DE MAYOR POTENCIAL TURÍSTICO DE LA REGIÓN;
PERO EN ACTUAL ABANDONO.
SE INCLUYE UNA PROPUESTA DE EDIFICIO HOTELERO, CON SUS RESPECTIVAS ZONAS DE
SERVICIO, ADMINISTRACIÓN, ESTACIONAMIENTO, ETC. ASÍ COMO 2 MODELOS DE BUNGALOWS
(PARA 2 Y 4 PERSONAS); ÁREAS DE ESTANCIA AL AIRE LIBRE, COMO PISCINAS, CANCHAS,
JARDÍN BOTÁNICO, MIRADORES Y CANOPY; ADEMÁS DE UN RESTAURANTE, SALAS DE
CONVENCIONES Y UN ACUARIO, TODOS INTEGRADOS AL EDIFICIO PRINCIPAL Y AL ENTORNO
FÍSICO Y CULTURAL INMEDIATO.
NOMBRE DEL HOTELHOTEL & RESORT XILAG
UBICACIÓN/ LOCALIZACIÓNCLUB NÁUTICO EN LA LAGUNA DE XÍLOA, MATEARE, MANAGUA
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA4672 M² // ÁREA TERRENO: 118 613 M²// FOS: 2.5% // FOT: 4%
DATOS GENERALES
APSA
CONCEPTO GENERADOR
EL CONCEPTO GENERADOR EMPLEADO EN LA PROPUESTA DE DISEÑO SON LAS
FORMAS CURVAS PRESENTES TANTO EN LA TOPOGRAFÍA DEL TERRENO, ASÍ COMO EN
LAS ONDAS SUAVES DE LA LAGUNA, LAS CUALES FUERON ABSTRAÍDAS A LA FORMA
BÁSICA DEL CÍRCULO, CON EL OBJETO DE CREAR COMPOSICIONES FORMALES QUE
EXPRESEN LIBERTAD, MOVIMIENTO Y DINÁMICA, AL MISMO TIEMPO QUE SE ADAPTA AL
TERRENO.
ESTOS MOTIVOS SON EMPLEADOS EN TODOS LOS EDIFICIOS DEL COMPLEJO, YA SEA
PLANTA O ELEVACIÓN.
APSA
LINEAMIENTOS GENERALES DE DISEÑO
-PRINCIPIOS APLICADOS
CONJUNTO ARQUITECTÓNICO INTEGRADO CON EL ENTORNO FÍSICO NATURAL EXISTENTE.
RELACIÓN DIRECTA Y FLUIDA ENTRE ZONAS.
COMPOSICIÓN FORMAL ATRACTIVA, PERO QUE NO ROMPE CON LAS CARACTERÍSTICAS ACTUALES DEL TERRENO.
APROVECHAMIENTO DE LAS VISTAS PAISAJÍSTICAS HACIA LA LAGUNA.
FORMAS ADAPTADAS A LAS CURVAS DE NIVEL ACTUALES DEL SITIO.
JERARQUÍA EN ACCESOS PRINCIPALES.
COMPOSICIÓN DE COLOR BICROMÁTICA (BEIGE- DEGRADACIÓN DE VERDE), EMPLEANDO EL TONO MÁS OSCURO EN ELEMENTOS EN ALTORRELIEVE, COMO ENTREPAÑOS.
RITMO BRINDADO EN LA DISPOSICIÓN DE LOS BALCONES Y LOS ENTREPAÑOS EN EL EDIFICIO.
INCLUSIÓN DE ELEMENTOS DE PROTECCIÓN SOLAR, COMO PÉRGOLAS, MUROS Y TECHOS VERDES, VIDRIO SOLAR TIPO BRONCE Y ENTREPAÑOS.
PROGRAMA DE NECESIDADES
SEGÚN LA CLASIFICACIÓN DEL HOTEL A DISEÑAR, LOS REQUERIMIENTOS MÍNIMOS QUE
DEBE INCLUIR SON LOS SIGUIENTES:
CONSERJE EN TURNO LAS 24 HORAS
GERENTE
SERVICIO DE NIÑERA
CENTRO DE RESERVACIONES
LAVANDERÍA Y TINTORERÍA
STAFF BILINGÜE
TRANSPORTE LAS 24 HORAS
SERVICIO A CUARTOS LAS 24 HORAS
EXPRESS CHECK OUT
REQUERIMIENTOS Y SERVICIOS QUE OFRECERÁ EL HOTEL DE ACUERDO A SU CATEGORÍA (3 ESTRELLAS):
SERVICIO MÉDICO LAS 24 HORAS
CAMBIO DE DIVISAS
HABITACIONES DE NO FUMAR
TARJETAS DE CRÉDITO ACEPTADAS EN TODO EL HOTEL
PISCINA AL AIRE LIBRE CON EL SERVICIO DE ALIMENTOS
CALEFACCIÓN Y/O AIRE ACONDICIONADO
ESTACIONAMIENTO
VALLET PARKING
APSA
DIAGRAMA DE RELACIONES
APSA
DIAGRAMA DE FLUJOS
SIMBOLOGÍA
ESTACIONAMIENTO
ZONA INSTALACIONES
ZONA SERV. GENERALES
ZONA HABITACIONAL
ZONA A. AIRE LIBRE
ZONA ADMINISTRACIÓN
ZONA COMERCIAL
ZONA MANTENIMIENTO
ZONA RECEPCIÓN
ACCESO
APSA
CRITERIOS APLICADOS A LA ZONIFICACIÓN
LA FORMA SEGUIDA POR EL EDIFICIO EN PLANTA RESPONDE
A LAS CURVAS DE NIVEL QUE POSEE EL TERRENO.
EL EMPLAZAMIENTO SELECCIONADO PARA LA PROPUESTA
HOTELERA RESPETA LA MAYOR PARTE DE LAS ALTURAS
ACTUALES DEL TERRENO, ASÍ COMO LAS PENDIENTES
EXISTENTES.
UBICACIÓN DE ZONAS Y AMBIENTES EN BASE A VISTAS
PAISAJÍSTICAS E INFLUENCIA DEL CLIMA (SOLEAMIENTO,
VIENTOS, PRECIPITACIÓN, HUMEDAD RELATIVA, ETC.)
SOBRE EL CONJUNTO.
LOCALIZACIÓN DE EDIFICACIÓN EN ZONAS DE MENOR
RIESGO AMBIENTAL (INUNDACIÓN).
ZONAS EDIFICIO PRINCIPAL/ BUNGALOWS
ZONAS DE ESPARCIMIENTO EXTERIOR
EN EL PLANO ADJUNTO A CONTINUACIÓN SE MUESTRAN LOS SITEMAS DE NODOS Y SENDAS A NIVEL DE
CONJUNTO, REFLEJANDO LAS RELACIONES QUE SE ESTABLECEN ENTRE LA ZONA DE ESTANCIA PÚBLICA Y
EL EDIFICIO PRINCIPAL, DESTINADO AL COMPLEJO HOTELERO.
VEGETACIÓN CARACTERÍSTICA DE LA ZONA
CLIMÁTICA, (CHILAMATE, LIMONARIOS, MALINCHE
APSA
ZONIFICACIÓN A NIVEL DE EDIFICIO
Cascada
Restaurada
1. RESTAURANTE
2. COCINA
3. TIENDAS
4. MANTENIMIENTO
5. INSTALACIONES
6. Á. EMPLEADOS
7. RECEPCIÓN/ LOBBY
8. ADMINISTRACIÓN
9. SALONES EVENTOS
10. SALÓN JUEGOS
11. BUNGALOWS
12. PISCINA
13. ESTACIONAMIENTO
HOTEL
EN ESTE GRÁFICO SE MUESTRAN LAS RELACIONES ESTABLECIDAS ENTRE LAS DIVERSAS ZONAS QUE INTEGRAN LA PROPUESTA DE DISEÑO DE HOTEL DE PLAYA,
DONDE SE REFLEJA LA COMPATIBILIDAD ENTRE ZONAS ADYACENTES, ASÍ COMO LA CIRCULACIÓN FLUIDA Y COHERENTE ENTRE LOS ESPACIOS;.
CONJUNTO ARQUITECTÓNICO
A CONTINUACIÓN SE MUESTRA EL PLANO DE CONJUNTO ARQUITECÓNICO DE LA PROPUESTA DE DISEÑO DE HOTEL DE PLAYA EN LA LAGUNA DE XILOÁ,
DONDE SE MUESTRAN LAS PLANTAS DE TECHO DEL COMPLEJO, SISTEMAS DE PLAZAS TRATAMIENTO DE SUPERFICIES, CIRCUITOS, SEÑALIZACIÓN Y
MI¿OBILIARIO URBANO; ENTRE OTROS.
EL PRODUCTO DE DISEÑO EN LA REGIÓN CUENTA CON UNA
IDENTIDAD LOCAL, CON UN LENGUAJE PROPIO.
LA PROPUESTA SE IDENTIFICA CON LA REGIÓN DE LA PENÍNSULA DE
CHILTEPE, YA QUE SE INCLUYE LA VEGETACIÓN CARACTERÍSTICA DE
LA ZONA (CHILAMATE, LIMONARIOS, MALINCHE, ETC.; PROPIOS DEL
TRÓPICO SECO); ASÍ COMO MATERIALES CONSTRUCTIVOS PROPIOS
DE LA REGIÓN DENTRO DE LOS CUALES SE DESTACAN: PIEDRA
NATURAL Y LADRILLOS DE BARRO.
ADEMÁS, SE PROPONE A NIVEL ESPACIAL, LA INCLUSIÓN DE
CORREDORES; ELEMENTOS CARACTERÍSTICOS EN LAS VIVIENDAS DE
LA POBLACIÓN DE LA REGIÓN.
APSA
PROPUESTA DE INTERVENCIÓN PAISAJÍSTICA EN PERSPECTIVAS
COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIÓN TRATAMIENTO SUPERFICIE MOBILIARIO URBANO SEÑALÉTICA
-GUANACASTE
-PALMERA BISMARCKIA
-CAOBA REAL
-PIEDRA NATURAL
-CONCRETO PRINGADO
-PEDRA LAJA
-PIEDRA BOLÓN
-BASURERO
-TELÉFONO PÚBLICO
-LUMINARIAS DE 3.05 M.
-LUMINARIAS DE 1.05 M.
-HACIA DUCHAS
-PLACA CON NOMBRESITUACIÓN ACTUAL
PERSPECTIVA DE CONJUNTO #1
APSA
PROPUESTA DE INTERVENCIÓN PAISAJÍSTICA EN PERSPECTIVAS
COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIÓN TRATAMIENTO SUPERFICIE MOBILIARIO URBANO CUERPOS DE AGUA
-JACARANDA
-CESPED BRASILERA
-PIEDRA LAJA
-CONCRETO PRINGADO
-BLOQUE DE MORTERO
-PIEDRA BOLÓN
-BASURERO
-LUMINARIAS DE 3.05 M.
-FUENTE CON
RECUBRIMIENTO DE
CONCRETOSITUACIÓN ACTUAL
PERSPECTIVA DE CONJUNTO #2
APSA
PROPUESTA DE INTERVENCIÓN PAISAJÍSTICA EN PERSPECTIVAS
COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIÓN TRATAMIENTO SUPERFICIE MOBILIARIO URBANO CUERPOS DE AGUA
-BRAVALIA SPECIOSA
-ACACIA
-CESPED BRASILERA
-PIEDRA LAJA
-CONCRETO PRINGADO
-LADRILLO TERRAZO
-BASURERO
-BANCAS
-FUENTE CON
RECUBRIMIENTO DE
CONCRETO
-PISCINA.SITUACIÓN ACTUAL
PERSPECTIVA DE CONJUNTO #3
APSA
PROPUESTA DE INTERVENCIÓN PAISAJÍSTICA EN PERSPECTIVAS
COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIÓN TRATAMIENTO SUPERFICIE MOBILIARIO URBANO SEÑALIZACIÓN
-BRAVALIA SPECIOSA
-GUANACASTE
-CESPED BRASILERA
-PIEDRA LAJA
-CONCRETO PRINGADO
-LADRILLO TERRAZO
-BLOQUE DE MORTERO
-BASURERO
-BANCAS
-LUMINARIAS
-MESAS ESTANCIA
-MIRADOR
-ÁREA DE NO FUMAR
-HACIA ACUARIOSITUACIÓN ACTUAL
PERSPECTIVA DE CONJUNTO #4
APSA
PROPUESTA DE INTERVENCIÓN PAISAJÍSTICA EN PERSPECTIVAS
COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIÓN TRATAMIENTO SUPERFICIE MOBILIARIO URBANO SEÑALIZACIÓN
-GUANACASTE
-CESPED BRASILERA
-JACARANDA
-BLOQUE DE MORTERO
-CONCRETO PRINGADO
-LADRILLO TERRAZO
-BASURERO
-BANCAS
-LUMINARIAS
-MESAS ESTANCIA
-MIRADOR
-ÁREA DE NO FUMAR
-HACIA ACUARIOSITUACIÓN ACTUAL
PERSPECTIVA DE CONJUNTO #5
APSA
PROPUESTA DE INTERVENCIÓN PAISAJÍSTICA EN PERSPECTIVAS
COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIÓN TRATAMIENTO SUPERFICIE MOBILIARIO URBANO SEÑALIZACIÓN
-GUANACASTE
-CESPED BRASILERA
-PALMERA BISMARCKIA
-BRAVALIA SPECIOSA
-PIEDRA LAJA
-CONCRETO PRINGADO
-LADRILLO TERRAZO
-PIEDRA BOLÓN
-BASURERO
-BANCAS
-LUMINARIAS DE 1.05 M.
-MESAS ESTANCIA
-ÁREA DE NO FUMARSITUACIÓN ACTUAL
PERSPECTIVA DE CONJUNTO #6
APSA
PROPUESTA DE INTERVENCIÓN PAISAJÍSTICA EN PERSPECTIVAS
COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIÓNTRATAMIENTO
SUPERFICIEMOBILIARIO URBANO CUERPOS DE AGUA SEÑALETICA
-BRAVALIA
SPECIOSA
-CESPED
BRASILERA
-PIEDRA LAJA
-CONCRETO
PRINGADO
-LADRILLO TERRAZO
-BASURERO
-BANCAS
-LUMINARIAS DE 3.05
LUMINARIAS DE 1.05
JARDINERA DE MADERA
-FUENTE CON
RECUBRIMIENTO DE
CONCRETO
-CASCADA CON PIEDRA
BOLON
-ÁREA DE NO
FUMARSITUACIÓN ACTUAL
PERSPECTIVA DE CONJUNTO #7
APSA
PROPUESTA DE INTERVENCIÓN PAISAJÍSTICA EN PERSPECTIVAS
COMPONENTES EMPLEADOS
VEGETACIÓNTRATAMIENTO
SUPERFICIE
MOBILIARIO
URBANOEQUIPAMIENTO SEÑALETICA
-BRAVALIA
SPECIOSA
-CESPED
BRASILERA
-JACARANDA
-ASFALTO PARA
CARRETERAS
-LADRILLO DE BARRO
-CONCRETO PRINGADO
-CASETA DE PEAJE
-LUMINARIAS DE
3.05
-ACCESO-DESVIO HACIA CAMINO
DE PROVEEDORES
SITUACIÓN ACTUAL
PERSPECTIVA DE CONJUNTO #8
APSA
DESPUES DE HABER REALIZADO UN ESTUDIO DETALLADO DE CADA UNO DE LOS COMPONENTES, SUS PROPIEDADES FISICAS, SUS
POTENCIALIDADES Y LIMITANTES; SE OBTUVIERON LOS INSUMOS NECESARIOS PARA REALIZAR UNA PROPUESTA DE INTERVENCIÓN
PAISAJISTICA PARA EL HOTEL DE PLAYA XILAG EN LA LAGUNA DE XILOA.
DENTRO DE LOS ELEMENTOS CON MAYOR APLICACIÓN EN LA PROPUESTA:
• VEGETACIÓN; GUANACASTE, CAOBA REAL, JACARANDA, PALMERA BISMARCKIA; ENTRE OTROS, LOS CUALES FUERON EMPLEADOS
DEBIDO A QUE SON COMPONENTES COMUNES EN EL TROPICO SECO, CARACTERISTICO DE LA REGIÓN.
• TRATAMIENTOS DE SUPERFICIE; PIEDAR LAJA, PIEDRA NATURAL Y PIEDRA BOLÓN PRINCIPALMENTE; ASI COMO CERAMICA PARA
TERRAZA , EMPLEADOS POR SUS CARACTERISTICAS ANTIDERRAPANTES.
• SEÑALIZACIONES; INDICANDO PRINCIPALMENTE ACCESOS, RUTAS DE EVACUACIÓN. INFORMACIÓN DEL COMPLEJO Y SERVICIOS A
OFRECER.
• MOBILIARIO URBANO; CONTENIENDO MODELOS DE LUMINARIAS, BANCAS. FUENTES, ÁREAS DE ESTANCIA Y BASUREROS; TODO ESTO