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reçoit des services de la ci-devant maire Salerno une circulaire en nouveau fran-çais administratif:

lit calmement le communiqué de presse (du 23 février) diffusé par l’Office cantonal de la statistique:

C’est marrant, quand même: en lisant les titres de la «Tribune» du 24, on avait l’impression que nos confrères avaient reçu une version où il manquait la deuxième phrase. Pourtant, on ne saurait les soupçonner d’avoir insisté sur les éléments négatifs quand il s’agissait d’un sujet ayant un lien avec Mark Muller…

aime bien lire la «Tribune» (28.02.12), parce que l’on sent que ses rédacteurs savent de quoi ils

parlent:

Norman Foster aurait aussi bien pu recevoir le Titre Nobel.

félicite l’incomparable «Tribune» (21.02.12), qui a découvert un skieur (accidenté) en forme de pentagone:

apprend par le bulletin «Tout compte fait» (22.02.12) que le Vatican est décidément très

fort:

Benoît XVI est donc parvenu à ramener les protestants vers Rome. A quelle heure est la messe à la cathédrale?

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■ Les «Résidences du Parc»

Un nouveau quartier dans le plus grand poumon de verdure de NyonCe nouveau quartier mixte de logements, bureaux et commerces sera implanté autour d’un parc «zen» aménagé par la Commune.

Au cœur de Nyon, à deux pas de la gare et dans le plus grand parc public au

centre de la Cité lémanique, les «Résidences du Parc» offriront 131 logements et 5200 m2 de surfaces administratives et com-merciales. Après six années de blocages et de coups de théâtre, la promotion des «Résidences du Parc» a enfin le vent en poupe et sera livrée à l’automne 2013. Fin février, les promoteurs, l’entreprise de construction et le syndic de Nyon posaient la première pierre de cet ambitieux projet, qui devrait être inau-guré et occupé au plus tard en octobre 2013. Le nouveau com-plexe comprendra 4 immeubles de 6 à 7 étages, dont 3 im-meubles résidentiels en PPE, allant du studio au 6 pièces et demi. Les plans (qui peuvent être consultés sur le site Web de la régie Rytz) présentent de beaux espaces bien agencés,

des appartements équipés de loggias et pour certains de jar-dins d’hiver. Tous les apparte-ments donneront sur le parc. Au dernier étage, quelques attiques bénéficieront de larges terrasses avec vue sur le lac, les Alpes et le Jura.Lors de la pose de la première pierre, une boîte à été coulée dans le béton, contenant un vase et un document avec le nom de tous les personnalités présentes à cet événement: Yves Rytz et Gérald Morand, pour la société de promotion et la régie Rytz & Cie SA, assurant le pilotage et la commercialisation; Daniel Ros-sellat, syndic de Nyon; Hugues Rubattel, chef du Service des espaces verts; François Men-thonnex, chef du Service des travaux et de l’environnement; Daniel Grosso, représentant du bureau d’architectes CCHE de Lausanne; Alban Jeanneret et Daniel Ducrey pour l’entreprise

générale Steiner, ainsi que Cé-dric Marzer et Rolf Russ, du bureau d’ingénieurs Marzer & Russ.

Construction de prestigeCe nouveau quartier, situé à l’en-trée de Nyon, se veut prestigieux et ne lésine pas sur la qualité de la construction. Le parc de 11 000 m2 sera entièrement amé-nagé par la Commune comme lieu de passage et de détente. Le trottoir extérieur sera dévié vers l’intérieur du poumon de verdure et permettra aux piétons se ren-dant au centre-ville et à la gare de traverser ce «parc zen».«Nous n’avons pas recherché à tout prix le label Minergie, mais nous offrons d’excellentes conditions de confort et de consommation énergétique», explique Daniel Grosso, l’un des architectes du bureau lausan-

nois CCHE. «Le complexe comp-tera sur des panneaux solaires, un système de chauffage au gaz et des isolations thermiques de tout premier ordre», ajoute-t-il.Avant la prise en mains par le groupe actuel, le promoteur Jean Wicki s’était vu confronté à plusieurs oppositions et recours. Cet important projet de quatre immeubles, dont un administra-tif, a été handicapé durant six ans par des procédures et des blocages à répétition. Les prin-cipales oppositions venaient d’un des voisins, détenant à proximité deux immeubles et une villa.

Une négociation concluanteEn décembre 2010, le promo-teur Jean Wicki, fatigué de tous ces soucis, vendait l’ensemble à la société Fransim SA, dont l’ad-ministrateur-délégué n’est autre qu’Yves Rytz.

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Rebaptisé les «Résidences du Parc», le projet a subi des mo-difications intérieures assez importantes, lui offrant une qua-lité de construction de prestige, telles que le rajout de loggias pouvant être fermées par des vitrages coulissants et de jardins d’hiver, des façades en verre et aluminium, l’agrandissement des garages et l’aménagement de

caves à vin individuelles dans les sous-sols.

Les prix du marché

Ce changement de catégorie et le temps passé justifient le fait que les prix de vente aient été ajus-tés. Ceux-ci sont passés de 6500 francs le m2 à ceux pratiqués au-jourd’hui, qui démarrent à 8500

francs. Actuellement, deux tiers des appartements et toutes les surfaces commerciales de la pro-motion sont déjà vendus. Un cer-tain nombre de locaux commer-ciaux seront mis en location. Le complexe comptera une épicerie fine, un tea-room, le magasin de cycles qui se trouve encore der-rière la gare et un fleuriste.Le bureau d’architectes CCHE

de Lausanne, qui a dessiné ce projet, a racheté récemment le bureau nyonnais Jacques Suard et compte s’installer dans l’im-meuble administratif des «Rési-dences du Parc». n

Isabel Garcia-Gill

Renseignements: Rytz & Cie sa, tél. 022 363 60 10. Internet: www.rytz.com.

• La grande classe, en plein centre de Nyon. CCHE


– Change d’air! avait dit Cathy, la secrétaire, à qui Jean avait con� é le gênant incident du trai-teur italien.

– Vous descendez dans le sud, Degraal? avait demandé Gran-di, à la séance du mardi matin. Pro� tez de faire une petite ana-lyse du marché immobilier, mon vieux! Vous serez super!

Jean avait soupiré. Il avait loupé une occasion de se taire.

En attendant, je dois faire mon sac et c’est bien ma veine d’aller jusqu’à Carouge pour faire mon linge, songe-t-il, en sortant du tram.

Hier soir encore, Arlette Vison, la concierge de son immeuble, frappait à sa porte, porteuse d’une grande nouvelle. Une fraction de seconde, Jean s’était dit que l’immeuble avait été vendu, ou mieux, que la régie avait décidé de changer de concierge.

Hélas! Arlette et lui n’avaient pas les mêmes notions de «grande nou-velle». La machine à laver le linge avait simplement rendu l’âme.

– En attendant, il faudra aller au salon-lavoir de Carouge, avait dit Arlette.

– La nouvelle machine n’est pas livrée? avait demandé Jean.

– Ah ça, mon pauvre, une si belle machine! Pensez donc! Il a fallu la commander. Et puis, il est très bien ce salon, vous verrez. La régie vous rembourse toutes vos machines, même les grosses. C’est ouvert 7 jours sur 7, avec un snack-bar. J’y étais, hier, avec une copine …

– Merci pour ces précisions, Mme Vison, avait interrompu Jean, pres-sé d’en � nir.

C’est samedi, le début de soirée, la bise noire s’engou� re dans la rue Ancienne, picotant son visage. Un sac plastique gon� é sous le bras, il s’engou� re dans le salon-lavoir. La porte vitrée se referme derrière lui, faisant gémir le vent pris dans les gonds. Une odeur de lessive circule dans la pièce vide. Toutes les machines sont éteintes. Une seule ron-ronne comme un vieux matou.

Il fourre son linge dans un tambour, claque la porte. La machine en-gloutit la monnaie dans un tintement.

– Zut, j’ai oublié le produit, songe-t-il. Les magasins vont fermer. Plus le temps.

A côté, il y a un carton rempli de poudre et un panier à linge.

– Allez, s’encourage-t-il, une bonne louchée dedans et je suis sauvé.

Tandis qu’il tente l’opération, ses yeux s’arrêtent dans le panier. Son sou� e se raccourcit. Là, tout près de lui, au fond, un dessous de femme, une guêpière, le regarde. Il jette un regard fébrile dans la pièce. Il n’y a personne. Il se baisse, la ramasse, la porte à ses lèvres, la reni� e. Ses mains tremblent.

– La guêpière, celle que Jeanne portait pour le dernier réveillon, la même, murmure-t-il.

Soudain la bise rugit, pénétrant dans le lavoir comme une lionne fon-drait sur sa proie. La porte vient de s’ouvrir. Degraal se retourne anéan-tit, la guêpière pressée contre sa poitrine.

– Je peux vous aider, demande une voix claire ?

– Euh… euh … oui… en� n, non… je regardais la dentelle, le travail … le travail de la dentelle …

Une jeune femme aux longs cheveux noirs et aux yeux rieurs s’avance. Elle récupère son dessous et lui jette un sourire badin, de ceux qui pro-voquent des naufrages en eau douce. ■

Laura Maxwell

La quête Degraal

Episode 14: La guêpière mystérieuseA un rythme mensuel, Tout l’Immobilier vous propose une rubrique qui évoque les aventures de personnages tellement imaginaires qu’ils en paraissent parfois réels. Nous suivons ainsi les pérégrinations de Jean Degraal, héros ordinaire de cette saga due à Laura Maxwell.

De l’amour et de l’immoJeanne Guenièvre est partie un matin. Elle a quitté Jean Degraal, son compagnon. Elle n’a pas dit où elle allait.Il paraîtrait qu’elle est partie avec un jeune étalon; c’est la voisine du haut qui l’a dit, tandis que celle du bas était plutôt d’avis qu’il s’agissait d’un hongre. Jean Degraal pense que Jeanne est partie à cause du studio qu’elle trouvait trop petit. Depuis lors, Jean Degraal cherche sans relâche, sauf à l’heure du déjeuner, l’appartement parfait, celui qui fera revenir Jeanne. Y parviendra-t-il seulement?

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Une hypothèque à 1% sur le Libor à 3 mois? Certaines offres laissent songeur

François Normand, administra-teur-délégué de Gonet Conseils Finances SA, à Genève. «Il y a un véritable risque», dit-il en évo-quant l’inflation. Dans cette pers-pective, il insiste sur la nécessité de miser sur le long terme. Cela peut signifier bloquer des hypo-thèques à 10 ans, voire – et c’est moins connu – à 20 ou même 25 ans. Dans ce contexte, GCF se fait fort de trouver pour ses clients les meilleures conditions auprès de ses partenaires bancaires ou assureurs. A l’heure actuelle, il est possible de bloquer une hy-pothèque sur 10 ans à un taux de 1,7%, 2,5% sur 20 ans et 2,55% sur 25 ans. Mais le rôle de GCF ne se limite pas à celui d’un simple courtier: il consiste d’abord à per-mettre à ses clients d’évaluer leur potentiel en termes d’acquisition immobilière. «Les gens se deman-dent s’ils peuvent acheter et nous leur permettons de savoir à quel prix et dans quelles conditions», résume François Normand. Car beaucoup de gens pourraient être propriétaires, dès lors que leur loyer atteint 1800 ou 2000 francs par mois. Mais attention: Gonet Conseils Finances n’est pas un coûteux intermédiaire de plus. «Nous ne sommes rémuné-rés que si l’affaire se fait, et uni-quement par les partenaires, sans apport du client», précise-t-il. Et il va de soi que cela s’applique en cas de constitution, de renouvel-lement ou de remplacement d’hy-pothèque.

Affecter son 2e pilier

Le rôle de la société est donc avant tout de permettre aux acquéreurs potentiels de faire le point de leur situation. Cela inclut les revenus, mais aussi la prévoyance profes-

sionnelle. A cet égard, François Normand pense qu’affecter une partie de son 2e pilier à l’acquisi-tion du logement est de bonne po-litique. Il reste à savoir dans quelle proportion: «L’acheteur-type, qui a autour de 40 ans, peut prendre au moins 50%, voire même plus, car il a le temps devant lui», es-time-t-il. Par contre, le calcul du taux de charges est beaucoup plus inflexible et responsable. D’une part, GCF retient un taux de charges de 7%, incluant 1% pour l’amortissement et 1% pour l’en-tretien. Cela laisse 5% pour le taux hypothécaire, ce qui peut paraître beaucoup dans un contexte où il est possible de s’endetter, certes imprudemment, à 1%. Mais l’ex-périence du passé montre qu’une

remontée des taux n’est pas une hypothèse à exclure, comme cela s’était vu au début des années 1990. D’autre part, cette charge d’intérêts théorique de 7% ne doit pas représenter plus de 33% du revenu, et François Normand est également très ferme sur ce point.

Dégager des liquidités

Pour certains clients, la situa-tion se présente différemment: propriétaires d’un bien assez largement amorti, ils souhaitent au contraire s’endetter pour dé-gager des liquidités. Ici encore, le rôle de GCF est appréciable, puisque la société calcule le taux d’endettement idéal compte tenu

de différents paramètres. «Il est souvent de l’ordre de 65%», relève pour sa part Nathalie Jutzi, res-ponsable Hypothèques de Gonet Conseils Fi-nances S.A. avant de préciser qu’il y a plu-sieurs types de clien-tèle. Car GCF a aussi été créée en mai 2010 pour apporter son expertise sur un marché de la ges-tion de fortune où l’im-mobilier et la prévoyance professionnelle sont des éléments de patrimoine importants dans le cadre d’une approche globale, comme le précise Phi-lippe Schwarm, l’autre administrateur-délégué de Gonet Conseils Fi-nances SA.Pour la maison gene-voise de banquiers privés Gonet & Cie, présente à Lausanne depuis octobre 2011, la création de GCF s’inscrit aussi dans un contexte où la clientèle romande est privilégiée

et permet d’offrir ainsi des nou-veaux services à ses propres clients qui le souhaitent. La clien-tèle de l’entité de conseils est en effet romande à pratiquement 100%. Du côté des achats im-mobiliers, la région lémanique est privilégiée, Genève ou le canton de Vaud, souvent en fonction du prix, mais aussi pour certains la France voisine. En conclusion, François Normand tient à souli-gner: «Une bonne affaire dépend de bonnes conditions certes, mais c’est aussi un projet de bien-être. Nous sensibilisons les clients également à cet aspect». n

Mohammad Farrokh

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n Hypothèques

Le moment ou jamais...Etre propriétaire devient particulièrement intéressant dans l’environnement des taux actuels. a quel prix et dans quelles conditions? Gonet Conseils Finances sa répond à ces questions.

• François Normand (à gauche) et Philippe schwarm (à droite), administrateurs-délégués de Gonet Conseils Finances sa, et Nathalie Jutzi, responsable Hypothèques.

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Non, pour une fois, ce nombre ne correspond pas au nombre de loge-

ments bloqués cette semaine, mais au nombre de logements mis sur le marché en 2011 selon l’Office cantonal de la statistique. Il s’agit du résultat le plus faible depuis la Seconde Guerre mon-diale. Les bloqueurs que nous dénonçons depuis près d’une année dans cette rubrique sont donc parvenus à leur objectif: tout bloquer.Et la palme des bloqueurs idéo-logiques et invétérés revient, bien entendu, à l’Asloca qui, comme nous l’avons souvent démontré, mène une politique d’opposition systématique et gé-

néralisée contre tout projet de construction. Peu importe que cette association trahisse ses membres, dont l’intérêt consiste évidemment dans la construc-tion de logements. Peu importe également si ses recours sont systématiquement rejetés par la Justice, voire même déclarés irrecevables, faute pour l’Asloca de posséder la qualité pour re-courir. La Chambre administra-tive de la Cour de justice a en ef-fet récemment nié la qualité pour recourir à l’Asloca au motif que le recours était contraire aux in-térêts de ses membres. Un vrai camouflet!Peu importe effectivement les moyens et les conséquences,

dès lors que leur seul objectif consistait à pouvoir faire por-ter le chapeau de cet échec au Ministre en charge du logement qui, selon une analyse premier degré, en serait naturellement responsable. Et c’est bien ce que dit Me Dandrès, spécialiste ès re-cours de l’Asloca, lorsqu’il com-mente ces chiffres, avec une dose de mauvaise foi rarement égalée: «C’est une catastrophe. C’est l’échec de la politique ul-tralibérale de Mark Muller».Alors voyons ce que proposent les vautours socialistes qui se sont déclarés candidats le jour même de la démission du ma-gistrat. Dans sa première décla-ration de candidature, l’actuelle

Maire d’Onex, Carole-Anne Kast, qui vise le DCTI, a estimé néces-saire de préciser spontanément que le faible nombre de loge-ments construits n’était pas lié aux recours. Mieux qu’un aveu! Et comme solution? Je vous le donne en mille: c’est l’Etat qui devrait acquérir des terrains et se positionner comme promo-teur. Ca tombe bien, l’Etat avait justement quelques milliards dont personne ne savait que faire. Et après, l’Etat ouvrira des supermarchés et nous irons acheter nos fraises et nos laitues chez l’Aldi étatique... ?Voyons le bon côté des choses: cette rubrique a encore de beaux jours devant elle! ■

Le blocage de la quinzaine – Le chiffre de la semaine: 1018!

STOP AUX BLOCAGES! Logements bloquésen 2012 1 1 2

Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux!A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables.C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes.Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de

logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: [email protected].

Andreas FabjanSecrétaire général USPI et APCG

« L’épargne-logement, propriétaire sans toucher au 2e pilier » Yves Nidegger




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Faut-il faire payer à cer-taines conditions les dé-gâts aux organisateurs de

manifestations qui tournent mal? C’est l’un des objets cantonaux soumis à votation le 11 mars. Les citoyens sont en effet appelés à approuver une modification de la loi sur les manifestations à potentiel violent. Les Genevois gardent un souvenir cuisant des déprédations qui avaient en-touré le sommet du G8 à Evian en 2003 et la réunion de l’OMC en 2009. «A l’avenir, les vitrines de la rue du Rhône seront factu-rées à l’organisateur», souligne Frédéric Hohl, qui a présidé la Commission judiciaire et de la police du Grand Conseil pendant la préparation de la loi. Mais at-tention, il ne s’agit pas de tomber sur l’organisateur d’une mani-festation qui dégénère si celui-ci a pris toutes les précautions voulues. Dans ce cas-là, les dé-gâts ne lui seront pas imputés. «A droite, on voulait être cer-tains que la liberté d’expression

ne serait pas touchée», précise Frédéric Hohl.

Les casseurs chouchoutés par le PS?Concrètement, la loi demande à l’organisateur d’une manifes-tation politique de s’identifier et de prendre contact avec les autorités. Comme cela se fait d’ailleurs pour toute manifes-tation, au sens large du terme, appelée à se tenir sur l’espace public. «Je défends l’égalité de traitement de tous les organi-sateurs», plaide Frédéric Hohl. Même si 99% des manifesta-tions et 95% de celles à carac-tère politique se déroulent bien, l’imprévu est toujours possible. C’est pourquoi la loi vise à res-ponsabiliser tous les acteurs, pour que l’Etat soit certain que tout a été fait dans les règles. Si tel est le cas, la nouvelle loi ne prévoit pas d’amende, même si la manifestation dégénère. Par

contre, dans la pire des hypo-thèses, le projet prévoit une amende pouvant aller jusqu’à 100 000 francs, montant dénon-cé par les opposants qui parlent d’une «loi liberticide». Le PS qui a lancé le référendum, invoque la liberté d’expression. Pourtant, dans d’autres domaines, ce parti défend toujours la logique du contrôle social tous azimuts et préconise la multiplication des taxes et amendes en tout genre. Manifestement, il y a une ex-ception en faveur des casseurs.

Autre élément de la loi qui choque la gauche, le délai de carence - jusqu’à 5 ans - des-tiné à empêcher l’organisateur d’une manifestation «foireuse» de récidiver. Un exemple récent d’organisateurs dépassés par les événements est celui du camp des «indignés». L’organisateur de cette débandade n’est pas connu. Mais si les citoyens en décident ainsi le 11 mars, il faudra que cela change. ■

Mohammad Farrokh

■ Du G8 aux «indignés»

Manifestations «foireuses»: qui casse devra payerLe projet de modification de la loi sur les manifestations potentiellement violentes est soumis au peuple genevois le 11 mars. Attaqué par la gauche et les Verts, le projet est défendu par l’un de ses promoteurs, le député PLR Frédéric Hohl.

• Une image de Genève qu’on ne veut plus voir.

La loi prévoit qu’en cas de vente d’un immeuble, le contrat de bail relatif à cet

objet passe au nouveau pro-priétaire avec la propriété de la chose. Tel est également le cas lorsque l’objet est acquis au cours d’une vente aux enchères.La loi prévoit toutefois que l’ac-quéreur d’un bien immobilier bénéficie du privilège de pou-voir résilier le contrat de bail de manière anticipée. Celui-ci a en effet la possibilité de résilier le bail pour le plus prochain terme légal (soit à la fin de chaque tri-mestre de bail, soit à fin mars, fin juin, fin septembre ou fin dé-cembre s’il n’est pas possible de savoir quand le bail a débuté), en respectant le délai de résiliation légal de trois mois pour les loge-ments. Ces délais sont comptés à partir de l’inscription du trans-

fert de propriété au Registre foncier. Le nouveau propriétaire n’est ainsi pas tenu de respecter les délais et termes convention-nels plus longs qui pourraient être prévus dans le contrat de bail convenu entre le locataire et l’ancien propriétaire.

Attention aux échéances!Il convient par conséquent d’être attentif et de résilier le contrat de bail pour la première échéance légale du bail après l’inscription au Registre foncier. En effet, avant l’inscription au Registre foncier, le bailleur n’est pas en-core propriétaire et la résilia-tion qu’il notifierait serait nulle. Il existe toutefois une exception à ce principe, à savoir que si la chose louée est acquise lors

d’une vente aux enchères, c’est dès l’adjudication que les délais commencent à courir, et non dès l’inscription au Registre foncier. Cela étant, le bailleur qui laisse passer la première échéance lé-gale devra respecter le délai et l’échéance prévus par le contrat. Pour pouvoir bénéficier de ce privilège et avoir le droit de rési-lier le contrat de bail de manière anticipée, le nouveau proprié-taire doit cependant invoquer un besoin urgent pour lui-même ou pour ses proches parents ou alliés. Font partie de ces per-sonnes le conjoint, le concubin, les enfants et autres descen-dants, les frères et sœurs, ainsi que leurs conjoints. On considère que le besoin est urgent lorsqu’en fonction de l’ensemble des circonstances, on ne peut pas raisonnable-

ment imposer au propriétaire une longue attente pour récu-pérer l’usage de son bien. Des motifs économiques constituent en général une justification suf-fisante. Le besoin du bailleur ou de ses proches doit par ailleurs être sérieux (il ne doit pas s’agir d’un prétexte), concret (il doit être fondé sur des faits réels) et actuel (il ne doit pas s’agir d’un besoin futur ou hypothétique). L’urgence ne réside pas unique-ment dans la situation financière du bailleur.A défaut de l’existence d’un tel besoin personnel urgent, l’ac-quéreur devra respecter le délai et le terme prévus par le contrat de bail.Le droit de résiliation anticipée de l’acquéreur n’existe toutefois pas lorsque le contrat de bail fait l’objet d’une annotation au


Manifester ne donne pas le droit decasser!

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casser! OUIà la loi sur les

manifestations

le 11 mars

La chronique de CGI ConseilsCette semaine par Anne Hi l tpold , T i tu la i re du brevet d ’avocat

Acheter un appartement avant le départ des locatairesJe viens d’acheter un appartement pour y vivre mais il est actuellement occupé par des locataires. Le vendeur avait résilié le bail afin de pouvoir vendre son bien libre de tout occupant et une procédure est en cours. Puis-je moi-même résilier le bail et, dans l’affirmative, dans quel délai? Qu’adviendra-t-il de la procédure en cours? (Martial G., Onex)

• c h r o n i q u e c G i c o n s e i l s

TouT l’iMMoBilier • no 623 • 5 Mars 2012

Registre foncier. Dans cette hy-pothèse, le nouveau propriétaire devra respecter le terme et le délai prévus dans le contrat de bail pour le résilier.

Prolongation possible

Il convient par ailleurs de rele-ver que, bien qu’il s’agisse d’un congé anticipé, le locataire est

théoriquement en droit de sol-liciter une prolongation de son bail. Il s’agit d’une exception au principe que seuls les congés donnés pour l’échéance peuvent faire l’objet d’une prolongation du bail. En pratique, la prolonga-tion, si elle est accordée, ne de-vrait toutefois être que de courte durée. En effet, dans la mesure où le bailleur est en mesure de

se prévaloir d’un besoin urgent pour lui-même ou pour ses proches - puisqu’il a été autorisé à résilier de manière anticipée le contrat -, les intérêts du locataire devraient logiquement céder le pas devant ceux du propriétaire ou de ses proches.Dans votre cas, et quand bien même le bail a déjà été rési-lié par le vendeur, vous pouvez user de cette faculté de résilier le bail, moyennant un délai de 3 mois pour un trimestre de bail en principe, une fois avoir été inscrit comme nouveau proprié-taire au Registre foncier. Dans le cas d’une éventuelle procédure, il vous faudra rendre vraisem-blable votre besoin, ainsi que son urgence.En ce qui concerne la procédure opposant d’ores et déjà le ven-deur et les locataires, elle peut continuer. Si le bail avait été ré-silié au motif (considéré comme valable par les tribunaux) que le bailleur souhaitait vendre l’ap-partement libre de tout occu-pant, ce motif restera valable bien que l’appartement ait été vendu dans l’intervalle. En effet, le motif doit exister et être va-lable au moment où le congé est donné, et non au moment où le juge examinera son bien-fondé. Vous pourrez par ailleurs vous substituer au bailleur dans cette procédure. n

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« L’épargne-logement favorise les classes moyennes » Luc Barthassat




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loyers indexésDans un arrêt du 3 novembre 2011 (4a_314/2011), le Tribunal fédéral a admis que le bailleur pouvait indexer le loyer en se référant à l’indice connu au moment de la der-nière fixation du loyer, sans égard à la reconduction tacite survenue dans l’intervalle. le bail, contenant une clause d’indexation, avait été conclu pour 5 ans et se renouvelait de 5 ans en 5 ans. le Tribunal a considéré, à juste titre, que le fait de n’avoir pas indexé le loyer durant une précé-dente période d’indexation ne pouvait aucunement signifier que le bailleur y avait renoncé et qu’il devait prendre en considération, comme indice de départ, celui en vigueur au moment où une nouvelle période de 5 ans commençait. les tribunaux genevois ayant varié dans leur jurisprudence ces dernières années sur cette question, celle-ci est désor-mais clairement tranchée par le Tribunal fédéral, de façon satisfaisante.

Brè

ves

• il faut résilier le bail au bon moment.phovoir


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« L’épargne-logement favorise les économies d’énergie » Hugues Hiltpold

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Et si le passé était le meilleur prophète du fu-tur? Et si les mythes ve-

nus du fond des âges étaient les plus sûrs analystes des réalités actuelles? Comme l’explique Thierry Oppikofer, fondateur et directeur de Tout l’Immobilier et de «Prestige Immobilier» dans son éditorial du nouveau nu-méro de ce magazine, le passé est une vieille histoire qui n’en finit pas d’éclairer le présent. En évoquant les mythes grecs, ces éternelles histoires de dieux, de déesses et de braves êtres humains qui se retrouvent bien souvent un peu désem-parés par les agissements des divinités, il en vient à parler de l’Etat actuel, du fisc actuel, de la voracité de l’administration et des droits de plus en plus me-

nacés des citoyens. L’Etat au-rait-il tous les droits, comme les dieux d’autrefois?

Les limites de l’Etat, la créativité des citoyensL’Etat peut-il ainsi racketter et confisquer impunément, pour le gaspiller ensuite à sa guise, par exemple au bénéfice d’un monopole aussi incompétent et consternant que les TPG, les richesses créées par le travail et l’imagination de ses citoyens? «On verse un impôt en échange de routes, de sé-curité, d’infrastructures et de saine gouvernance, observe-t-il. Mais depuis un certain nombre d’années, il semble que chaque pièce de bronze

prestige Immobilier célèbre le printempsQuoi de neuf sous le soleil? Le nouveau numéro du magazine «prestige Immobilier», la référence de l’immobilier haut de gamme en suisse romande et en France voisine. Des analyses sur l’évolution du marché, des rencontres avec des intellectuels et des artistes, des reportages exclusifs aux quatre coins du monde, en l’occurrence l’azerbaïdjan mystérieux et le Japon dynamique et puissant…

•Kathinka salzmann... le théâtre dans la peau. HOSTETTLER

que nous donnions au per-cepteur impérial ait dû laisser la place à un bon «aureus» et que les prestations reçues en échange ne soient plus aussi dignes d’éloges».

L’imagination au pouvoir!Mais si l’Etat va mal et qu’il se montre incapable de gérer avec un minimum de rationalité et d’efficacité les ressources qu’il prélève au titre de l’impôt, l’éco-nomie privée, pour sa part, se porte bien, et même très bien. Ce que célèbre le nouveau nu-méro de Prestige Immobilier, c’est ainsi l’effervescence des idées, des créations, des envies, qui se manifestent dans le large domaine de l’art, de l’architec-

ture, du design, de la vie artis-tique. Car les créateurs sont bel et bien là, dans toute la Suisse romande, et ils expriment leurs talents, exposent leurs œuvres, interpellent la société.Prestige Immobilier présente des artistes qui sont la Suisse romande: Brigitte Rosset, comé-dienne et humoriste; Kathinka Salzmann, folle de théâtre et metteur en scène; Louise Bar-radi, fleuriste fine et sensible. Très sensible à l’écologie et au défi du développement durable, le magazine suit aussi une aven-turière française, Jéromine Pas-teur, dans sa quête spirituelle auprès des peuples premiers. Fusion avec la nature, sentiment de liberté, culture traditionnelle… Autant de sentiments et de va-leurs qu’il s’agit de maintenir et

de transmettre partout dans le monde, y compris dans les pays occidentaux.

Reportages au Japon et en AzerbaïdjanOuvert sur le monde, «Prestige Immobilier» s’est rendu aussi au Japon et en Azerbaïdjan. La compagnie aérienne japonaise All Nippon Airways (ANA) vient de recevoir un avion exception-nel, le Boeing 787 Dreamliner, qui révolutionne l’aviation civile, tant par sa technologie d’avant-garde que par le confort unique qu’il offre à ses passagers. Le vol entre Francfort et Tokyo? Un pur plaisir, note l’envoyé spécial du magazine, qui a adoré aussi le charme puissant et si singulier de la capitale japonaise.

Moins connue, mais tout aussi originale, Bakou, la capitale de l’Azerbaïdjan, offre également son lot d’émerveillements et de surprises. Le pays vit dé-sormais au rythme de la ruée vers l’or noir, un peu comme dans «Tintin en Amérique», les buildings poussant comme des champignons et les for-tunes des uns et des autres se faisant et se défaisant sans cesse… «Une destination fan-tastique, un must pour les an-nées à venir, explique Vincent Godel, qui fait partager ses plaisirs et ses bonheurs mul-tiples. Tourisme, affaires, ar-chitecture, hospitalité, partage: une terre inconnue à découvrir de toute urgence! n

Jaques Rasmoulado


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Semaine du 5 mars 2011 «La région franco-valdo-genevoise au MIpIM de Cannes»Invité: Claude Campiche, délégué à la Promotion économique

«L’épargne-logement, une sauvegarde pour l’emploi » Christian Lüscher




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Dans le rôle de la fourmi, nos entreprises forma-trices. Celles-ci n’ont pas

besoin d’attendre la dernière étude PISA pour déplorer la fai-blesse de certains candidats à l’entrée en apprentissage. Dans celui de la cigale, hélas des élèves victimes de n’avoir pu ac-quérir aussi bien que d’autres les connaissances élémentaires et qui se retrouvent déstabilisés au CO, puis confrontés à un mini-mum d’exigences indispensables à la poursuite de leurs études ou à l’entrée en apprentissage. Les opposants au mercredi matin es-timent «qu’il n’est pas nécessaire d’augmenter les heures d’école, car celle-ci est de qualité suffi-sante puisque deux tiers (sic!) des élèves traversent leur scola-rité sans encombre». Si les deux tiers peuvent aller danser, quid du tiers des élèves délaissés? Iront-ils valser, une fois venue la fin de la scolarité obligatoire? Certes, les filières de formation professionnelles assurent de loin les meilleurs taux d’employabilité

(>95%) pour nos jeunes ayant obtenu leur CFC. Toutefois, rap-pelons aussi que le taux d’échecs au CFC (17%) place une fois en-core Genève bien en-dessous de la moyenne nationale. Tout l’en-jeu est là: consolider au primaire l’acquisition des connaissances de bases (lecture, calcul et ex-pression orale) pour l’ensemble de nos enfants et ne pas laisser se constituer un tiers de plus faibles qui, en fin de scolarité obligatoire, lorsque la bise sera là, se trouvera bien dépourvu. Car la mission de nos entreprises n’est pas de refaire l’école, mais de perpétuer un savoir-faire, donner l’envie du métier et leur assurer une réussite professionnelle. Ne démotivons pas les entreprises qui s’investissent pour une école de qualité!En 2006 puis en 2009, avec le soutien des entreprises et des milieux professionnels, les Ge-nevois ont plébiscité à 76% le

retour des notes à l’école et se sont déterminés à 75% pour la réforme du Cycle d’Orienta-tion. En 2012, l’introduction du mercredi matin pour les 8-12 ans nous offre une nouvelle opportunité très concrète de renforcer la qualité de l’ensei-gnement primaire, comme l’en-semble des cantons suisses le font déjà avec succès. Comme en 2006 et en 2009, les mi-lieux professionnels et tous les partis politiques (sauf un…) soutiennent ardemment le prin-cipe du mercredi matin pour les 8-12 ans, par simple bon sens. Notamment rendu nécessaire pour l’introduction de l’anglais au primaire, ce nouvel horaire réparti sur 4,5 jours permettra un renforcement du français et de l’allemand. En outre, le renforcement des heures d’en-seignement primaire permettra à n’en pas douter de redonner confiance et motivation aux nombreuses entreprises for-matrices qui se voient trop sou-vent confrontées à l’épouvantail des faibles niveaux de connais-sances élémentaires que des élèves en difficulté ont grand-peine à rattraper en fin de sco-larité obligatoire. Les associations de sports, de culture et de loisirs extrascolaires préfèrent l’horaire réparti sur 4 jours ½

Le nouvel horaire réparti sur 4 ½ jours maintiendra sans modi-fication la poursuite des activités sportives et culturelles qui s’orga-nisent en fin d’après-midi. Ce ne serait plus le cas si nous devions bourrer à l’indigeste une semaine de 4 longues journées. Les so-

ciétés et organisations d’activités extrascolaires l’ont très bien com-pris et soutiennent logiquement et majoritairement ce projet. Le mercredi matin offre une adéquation à des attentes et à des besoins multiples! Le mercredi matin est une pro-position de bon sens, au point qu’elle rassemble le soutien de l’ensemble des partis politiques gouvernementaux, de droite comme de gauche, de même que le soutien des partenaires sociaux, entreprises et syndi-cats. A l’instar de notre dernière présidente de la Confédération, Micheline Calmy-Rey, se sont réunies plus de 150 personna-lités sein du Comité de soutien de l’association «Oui à l’école» pour le mercredi matin. Parmi elles, notons la présidente de l’association des familles mo-noparentales, la présidente du Groupement des associations de parents d’élèves du primaire (GAPP), le directeur de l’Ifage, l’Université Ouvrière Genevoise (UOG), et de nombreuses asso-ciations professionnelles et syn-dicales, notamment.L’horaire scolaire sur 4 ½ jours est en vigueur depuis toujours dans l’ensemble des cantons suisses et tous les Genevois au-jourd’hui âgés de plus de 25 ans ont par ailleurs vécu ce rythme scolaire avec un jeudi de congé et un samedi matin d’école.Cette votation offre donc une réelle opportunité pour nos en-fants. Votez OUI et faites voter OUI au mercredi matin, pour une école de qualité! ■

Nicolas AuneSecrétaire Général de l’Union

Industrielle Genevoise

■ Le mercredi matin à l’école pour les 8-12 ans

Un bonus pour la vie!

La fable de la cigale et de la fourmi illustre assez bien l’importance de l’introduction du mercredi matin pour les 8-12 ans.

• V O TAT I O N S D U 1 1 M A R S 15

• Comme à l’époque du samedi matin.

No 115 • 5 mars 2012 Supplément de Tout l’Immobilier No 623

L’hiver c’est fini, et puisque le prin-temps vient de faire, depuis quelques jours, sa réapparition, la maison se

prépare à basculer, elle aussi, vers des jours meilleurs, des jours ensoleillés où l’on pourra de nouveau ouvrir les fenêtres, des jours lu-mineux où l’on pourra laisser entrer les éner-gies fraîches et puissantes venues de l’exté-rieur. La nature se réveille enfin, et elle invite chacune et chacun d’entre nous à l’ouverture, au renouvellement, aux retrouvailles avec une espèce de légèreté. Le grand nettoyage de printemps se profile à l’horizon, c’est-à-dire cette envie de dépoussiérer un peu les choses et d’alléger son cadre de vie.

L’instinct de la nature

Comme le remarque Régine Saint-Arnauld, une experte des philosophies orientales, dans un livre passionnant, «Le guide du feng shui» (Editions Marabout), «on ne se pose pas n’importe où: lorsque nous en avons le choix, sur une plage, nous cherchons «notre» place, à la terrasse d’un café ou dans une salle de restaurant, nous choisissons «notre

table»… Bref nous réagissons toujours en fonction de ce que nous ressentons face à tel ou tel endroit, on s’y installe ou on le fuit».De même, le changement de saison rebat les cartes et fait ressentir des envies nou-velles, qui sont à la fois physiques et psy-chiques, presque existentielles. Le rapport à la terre se modifie, le rapport à l’espace et à la lumière devient plus fluide, les énergies de la nature deviennent plus sensibles, plus douces, plus enrichissantes. Encore faut-il les capter et les faire circuler chez soi, re-marque Régine saint-Arnauld.

Priorité à l’espace et à la légèreté!Avec le printemps, c’est d’abord l’espace qui doit retrouver toute son importance. Alors que l’automne et l’hiver incitaient au cocoo-ning et à la fermeture, le retour des beaux jours est une forme de redécouverte de la liberté. La nature est redevenue protectrice et agréable, et il s’agit d’en profiter! A l’inté-rieur de la maison, la reconquête de l’espace doit être la priorité numéro 1.

Comme le dit Dominique Loreau, cet écri-vain français qui vit au Japon et plaide dé-sormais, livre après livre, pour les bienfaits du dépouillement et de la légèreté, l’espace est la première richesse d’une maison et le rôle de la décoration doit être de protéger et de mettre en valeur cette richesse de base. Trop de meubles, trop de tableaux, trop de plantes même, finissent par étouffer ce souffle vital…

Faites la chasse au superflu et aux lourdeurs!Dominique Loreau conseille de faire la chasse au superflu, à l’inutile, à tout ce qui s’est déposé dans la maison au fil du temps et qui a fini par dévorer petit à petit l’espace disponible. Pour ce faire, elle recommande de parcourir tout son appartement, pièce après pièce, et de noter impitoyablement, sur un calepin, tout ce qui n’a plus servi de-puis longtemps et que l’on pourrait éliminer. Une manière de voir sa maison avec un re-gard neuf et de lui redonner des énergies enfouies ici et là, dans le hall, sous les fau-

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Art de Vivre: 26 mars 2012

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Les énergies du printemps bouleversent la maisonL’hiver a été rude, les températures ont chuté, le froid a battu ses records historiques. Mais le printemps est de retour, d’autant plus agréable qu’il paraissait encore loin et qu’il a surgi soudainement, presque du jour au lendemain. Pour la maison aussi, le changement est abrupt. Mais il est surtout bienvenu et plein de promesses de bonheur!

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No 115 • Supplément de Tout l’Immobiler no 623 • 5 mars 2012

publi-rédactionnel

teuils, derrière la télévision… Si l’exercice paraît a priori compliqué, il se révèle très vite amusant et dynamisant.

Le choix des couleurs

De même, le printemps doit être l’occasion d’une rupture sur le plan des couleurs. Après les teintes rassurantes, mais aussi sombres et tristounettes, de l’hiver, ce sont les couleurs vives qui reviennent animer et faire vivre la maison. Même si les meubles de base restent à leur place, c’est toute la décoration saison-nière qui va faire vibrer l’espace autrement! Les couleurs de la table, les couleurs des fleurs et des plantes, les couleurs de la vie quotidienne… Comme le disent les maîtres du feng shui, la douceur des couleurs est idéale pour entretenir les énergies positives! n

Jaques Rasmoulado

La cabine de douche étroite d’antan fait place à des surfaces accessibles et entièrement lisses. Adaptée à cette

tendance, l’entreprise familiale Kaldewei propose dans les couleurs courantes des articles sanitaires, mais également, dans une nouvelle palette de teintes mates et na-

turelles, ses modèles de douches de plain-pied. Particulièrement prisée actuellement, la douche de plain-pied Conoflat a su se dis-tinguer rapidement comme un objet de design. L’extrême finesse de la surface de douche émaillée s’intègre, par sa sur-

face lisse, parfaitement dans l’architecture de la salle de bains. Le confort d’accès et la stabilité s’allient à une esthétique vi-suelle qui souligne l’élégance de la douche. Comme toutes les douches et baignoires de Kaldewei, les modèles de plain-pied sont également fabriqués en acier émail 3,5 mm de Kaldewei et, contrairement aux revête-ments de douche carrelés, séduisent par la résistance de leur surface sans jointures et leur facilité d’entretien.

Les avantages des surfaces de douche émaillées de Kaldewei:• accès sans seuil• design primé • nombreuses formes et dimensions• vaste éventail de couleurs• facile à entretenir et hygiénique• durable, écologique (recyclable à 100 %)• garantie de 30 ans• grandes longévité et sécurité

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L’ambition est très large! «Pour en finir avec la famine, la guerre, l’éco-nomie de marché, le technocra-

tisme, la pollution, le chômage et le reste, il faut envisager la solution «jardin». Pour principe de base: mettre le plus possible de joie et de liberté dans tous les assolements, en ajouter toujours quelques gouttes dans l’arrosoir».

La passion de la beauté et de la natureJean-Paul Collaert est un jardinier heureux et quand il cite l’un de ses maîtres, Pierre Lieutaghi, il se laisse volontiers aller à l’émo-tion et au lyrisme! Il est un fou de nature qui s’assume pleinement et vit sa passion dans un espace déterminé – un coin de jardin, une terrasse, un balcon – et qui exprime dans tout ce qu’il fait, dans la répétition des gestes quotidiens, dans l’attention aux nouvelles pousses ou aux fleurs épanouies, dans l’ob-servation des plantes ou des arbustes, une espèce d’immense amour pour la création.Un espace de verdure, explique-t-il dans un gros ouvrage, «Jardin malin, trucs de pros» (Editions Larousse), qui est à la fois un plaisir personnel et une solution aux malheurs ou aux impasses du monde. Car le jardin, explique-t-il, porte au plus haut l’art du paradoxe: il est très réaliste et ramène toujours à des réalités incontournables: le temps qu’il fait et qu’il va faire, la pluie ou l’absence de pluie, le manque

ou le trop-plein de soleil… Mais il est aussi ou-vert plus largement sur la nature et sur le ciel, invitant finalement à une approche attentive, mais sereine, de l’existence.

La sagesse du jardinier, le bonheur du citadinC’est pourquoi le jardin, ajoute Jean-Paul Collaert, convient à tous les moments, à toutes les situations, à toutes les humeurs. Il a toujours quelque chose à exiger, c’est-à-dire à donner. Les jardiniers professionnels ont l’habitude de ce dialogue obligé, qui finit assez vite par les transformer en des amou-reux de la beauté et de la sagesse. Mais les citadins eux aussi, condamnés à une forme de vie plus active et plus stressante, peuvent se ressourcer profondément en cultivant un peu de verdure sur leur balcon ou même à l’intérieur de leur maison.Le programme est libre et contraignant, laissé à l’appréciation de chacun et aban-donné finalement aux caprices ultimes de la nature. Il demande quelques connaissances et beaucoup d’envies, et il promet beaucoup de déboires et encore davantage de bons moments et d’émerveillements. Il faut pêle-mêle, poursuit Jean-Paul Collaert, «suivre les cours d’horticulture de mai dans les prés, et de juin dans les bois. Parler à la carotte et à la capucine. Ecouter les doléances de l’ortie. Oser prétendre à la compagnie des plantes étrangères quand on est certain que

ni le climat ni le sol ne les feront souffrir. Fleurir l’air avec des nichoirs et des ruches… Inventer un paradis sans innocence, un lieu non d’insouciance, mais de légèreté grave, en accord avec le désordre même».

Un espace vert de liberté

Le jardin n’est une école de facilité, ajoute-t-il, mais une voie royale vers le bien-être et une forme d’acceptation du monde tel qu’il est. «Le jardinage bien compris conduit au laisser-faire, précise-t-il, qui n’est pas le laisser-aller, mais une sorte de lâcher-prise hautement jubilatoire». Le jardinier sait qu’il ne va pas changer le climat ou le déroule-ment des saisons, mais il s’invente, tout de même, un fragile et précieux espace vert de liberté! n

Jaques Rasmoulado


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Le jardin est la solution à tout!«Il faut cultiver son jardin», disait Voltaire. Il faut se consacrer au jardin pour retrouver le sens de la vie et de l’esthétique, tout en préservant la nature et en sauvant la planète, ajoute aujourd’hui Jean-Paul Collaert, jardinier et philosophe aussi doué pour les conseils pratiques que pour les envolées poétiques.

• Bon pour le corps et l'esprit.phovoir


De la famille des Lauracées, qui était dans l’ancienne Grèce consacré au culte d’Apollon, le Laurier noble - ou

laurier d’Apollon - est aujourd’hui plus connu pour son utilisation en cuisine, d’où l’appella-tion de «laurier sauce». Cultivé autant pour sa beauté que pour le pouvoir odoriférant de ses feuilles, il a sa place dans tous les jardins où sa silhouette peut se modeler à volonté: en colonne, boule, cube… En plein soleil, à l’abri des vents dans un sol riche, humide et bien drainé, ce petit arbre particulièrement ornemental fleurit en pe-tites fleurs jaune pâle à l’odeur de miel. Rus-tique, il peut résister à des températures al-lant jusqu’à moins 10°C. Il pousse aussi très bien en bac ou en caisse, pour autant qu’on le rentre au moment des grands froids.

Laurier-rose: pas pour la cuisine!Parfois confondu avec le laurier noble à cause de la forme de ses feuilles, le frileux et très florifère Laurier-rose, de la famille des Apocynacées, requiert beaucoup de lu-mière et même le plein soleil pour refleurir en sublimes fleurs blanches, roses, pourpres ou orange. Exposé à des températures in-férieures à moins 5° C, il court un risque certain. Dans les régions froides, il est donc cultivé en pot, afin de pouvoir être abrité l’hi-ver dans une serre maintenue hors gel ou dans une véranda très peu chauffée.Prudence en le manipulant! Feuilles, fleurs, écorce et bois sont extrêmement toxiques. On cite souvent le cas de ces soldats fran-çais cantonnés en Grèce pendant la Guerre

de 14, morts pour avoir fait griller de la viande embrochée sur des branches fraîches de laurier-rose !Le Laurier-tin appartient, lui, à la famille des Caprifoliacées, comprenant entre autres les chèvrefeuilles. C’est un arbuste persistant, de forme compacte, qui fleurit sans discon-tinuer de novembre à avril en séduisants bouquets de petites fleurs blanches, suivies parfois de baies bleu foncé virant au noir. Souvent utilisé en haies strictes, son port naturellement arrondi en fait aussi un ma-gnifique arbuste associé à d’autres espèces dans les massifs ou dans les haies cham-pêtres. Très accommodant, il se plaît dans tous les sols, même calcaires, aussi bien aux em-placements ensoleillés qu’à mi-ombre, et ne demande pratiquement aucun entretien. Idéal au balcon ou sur une terrasse, où il forme un décor permanent. Attention: il est aussi très toxique!Apprécié pour son feuillage persistant ver-

nissé, le Laurier-ce-rise, de la famille des Rosacées (au même titre que pruniers, ceri-siers, abricotiers), appe-lé aussi laurier amande ou laurier du Caucase, n’a rien à voir avec les vrais lauriers. Très ré-sistant à la pollution, il se plait en terre ordi-naire, un peu humifère, au soleil ou mi-ombre, et fleurit en grappes de fleurs blanches, parfu-

mées, à partir d’avril-mai.De la famille des Thyméléacées, le Laurier des bois ou Bois-gentil est un petit arbuste, rustique au gel. Son feuillage persistant vert tendre au printemps devient plus foncé et luisant au fil des saisons. Sa petite taille et sa croissance plutôt lente font qu’il se cultive très bien en pot. On l’utilise aussi au jardin en sous-bois. Ses feuilles et ses baies sont toxiques.Arbuste buissonnant et plante de terre de bruyère, le très rustique Laurier de mon-tagne ou laurier d’Amérique, de la famille des Éricacées, porte de délicates fleurs rose réunies en corymbes. Il se substitue avan-tageusement aux rhododendrons dans un jardin trop sec pour ces derniers. La variété «Prunus lusitanica» ou Laurier du Portugal, qui peut dépasser quatre mètres, est utilisée pour les grandes haies et les brise-vent. ■

Denise Filippi

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Lors de la Journée de droit administratif (unige.ch/droit/jda.html), le journa-

liste qui arrivait à l’improviste dans la salle pouvait tomber sur des propos surprenants. «Mieux vaut être incompétent de propos délibéré que par inadvertance», car le droit permet de licencier plus facilement un fonctionnaire jugé irrécupérable que celui qui aura dysfonctionné par oppor-tunisme. «Comme souvent, le législateur aboutit à l’inverse du résultat recherché», a conclu l’orateur. D’habitude, les nœuds aident à pendre les condamnés… ici, il y a un nœud à la loi, qui sauve les fautifs.

La Suisse n’est plus ce qu’elle étaitUn autre expert a montré une liste des pays européens clas-sés par «niveau bureaucratique»: surprise, après la Grèce, c’est le Luxembourg qui s’accroche le plus au statut à l’ancienne, et l’Europe du Nord et de l’Est qui l’ont écorné un max. La Suisse et le Royaume-Uni se trouvant aussi dans ce peloton «post-bu-reaucratique». Bon, n’empêche que dans le service public, on plane bien au-dessus du Code des obligations (pour les avan-

tages acquis). Mais les autorités veulent s’en rapprocher, au nom de la «modernisation des rap-ports de travail»; et elles le font de canton en canton et de com-mune en Confédération, depuis une dizaine d’années. En parti-culier, la vieille «LPers» (loi sur le personnel) «n’offre pas à la Confédération la souplesse dont celle-ci a besoin pour rester un employeur moderne et compé-titif». Bref, il n’y a plus de place pour les charlots dans les temps modernes.

Peut-on mordre son maître?Dénoncer son patron est-il une faute, dans l’administration? Cette question du «whistle-blowing» (donner un coup de sif-flet pour alerter la maison) jouit d’un «effet de mode», a-t-on entendu, mais a été illustrée de cas concrets: celui d’employés du service d’aide sociale de Zu-rich, qui ont contacté la presse pour dénoncer des abus. Le tri-bunal les a jugés fautifs, car ils auraient dû d’abord se plaindre à l’interne. A l’inverse, la Justice allemande n’a pas soutenu le di-recteur d’un home pour seniors: il avait licencié une infirmière qui avait déballé en public le linge

sale qu’elle avait longtemps tenté de laver en famille. Assez proche de l’alerte, l’objection de conscience civile: on en a parfois abusé dans les médias pour ar-racher des indemnités, mais le cas de ce facteur prude qui se refusait à mettre dans les boîtes de la pub érotique n’a pas ému les juges. Ces questions ne sont pas propres aux emplois publics, mais dans le secteur privé, la victime des abus est en général le patron, premier motivé à les décourager (sauf s’il y a mal-façon ou pollution), tandis que dans le secteur public, le casseur n’est pas le payeur: la victime est l’usager ou le contribuable.

Un devoir à double tranchantUn autre orateur, encore, a en-cadré son exposé de deux très belles citations: une de Spinoza,

pour qui le résultat public prime la mo-rale privée… bref, que ce soit pour la beauté de l’art ou par appât du gain, qu’importe le moteur, pourvu qu’il y ait bon service public. On peut tou-tefois objecter que le salaire au mérite

ou la peur d’une sanction sapent à la longue le sens du devoir. L’autre citation venait de Confu-cius, et listait les devoirs de l’Etat du plus petit au plus grand: la dé-fense, les greniers, la confiance. On peut certes laisser Confucius au vieux despotisme oriental, où tout tenait au Souverain, même l’exemple. Mais si l’on pense que, désormais, le peuple est souve-rain de ses élus qui sont souve-rains des hauts fonctionnaires qui sont souverains du petit fonctionnaire qui se venge sur le grand public, on ne sait plus qui doit avoir confiance en qui, ou qui – en cas de disette – sera le der-nier servi, et contre qui on doit en premier se défendre. A en croire l’actualité locale, seul un barman et un ministre arrivent encore à trancher la question… avec d’étranges motivations. n

Boris Engelson

5 mars 2012 – No 534

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