СПЕЦВЫПУСК ЖУРНАЛА BETTER HOMES AND LANDS СПЕЦВЫПУСК ЖУРНАЛА BETTER HOMES AND LANDS
Mar 27, 2016
СПЕЦВЫПУСК ЖУРНАЛА BETTER HOMES AND LANDSСПЕЦВЫПУСК ЖУРНАЛА BETTER HOMES AND LANDS
Руководитель пРоектаВадим Самодуров
Главный РедактоРЯна Кутузова
дизайн и веРсткаВасилий Белов
консультантДмитрий Ланглебен
коРРектоРАнастасия Асылкожаева
ответственный секРетаРьВалерия Драйгал([email protected])
отдел Рекламы и спецпРоектовРуководитель отделаАлександр Исаев([email protected])
менеджеР по спецпРоектамЮлия Крылатова([email protected])
менеджеР по Валентин Матвеев(Тел.:(909)952 22 25)
менеджеР по РекламеТимур Кутузов(Тел.: (967)251 90 90)
Руководитель сети РаспРостРаненияВладимир Лопатин([email protected])
адРес Редакцииул. Льва Толстого, 23/7 стр. 3Москва, 119021
тиРаж20 000 экз.
учРедитель издания
ООО «Группа открытых инвестиций»
СОДержАнИе
4 Идеи и решения:
Окно в Европу
8 Налоговый советник
Туманный альбион
12 Тестдрайв
Обзор BMW Coupe
14 От первого лица
Интервью с Андреем Заруевым
16 Лучшие дома Остоженки
31 Городская недвижимость
34 Эксклюзивный особняк в Денежном переулке
36 Загородная недвижимость
98 Спецпроект:
Резиденция в Завидово
Рекл меA
4
Идеи и решения
Налоговый советник
ПО ДАННЫМ ЦЕНТРОБАНКА РОССИИ, В ПРОШЛОМ ГОДУ ОБЪЕМ РОССИЙСКИХ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ ДРУГИХ СТРАН ДОСТИГ РЕКОРДНОГО ЗНАЧЕНИЯ – 12 МЛРД ДОЛЛАРОВ. СРЕДИ МНОГИХ НАПРАВЛЕНИЙ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ЗА РУБЕЖ В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ ОСОБОЙ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ ПОЛЬЗУЮТСЯ ДВЕ ЮРИСДИКЦИИ: КИПР И ЛАТВИЯ. КАКОВЫ ЖЕ ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭТИХ СТРАНАХ И О КАКИХ НАЛОГОВЫХ НЮАНСАХ НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ БУДУЩИМ СОБСТВЕННИКАМ, РАССКАЗЫВАЕТ ЭКСПЕРТ DELOITTE СОФИЯ КУЛЕНКОВА.
Окно в Европу
Текст: СОфия КулЕнКОва
5
Идеи и решения
Всё возрастающий интерес рос-сиян к западным рынкам недви-жимости объяснить просто: в по-следние годы многие европейские банки стали предлагать низкие процентные ставки по ипотеч-ным кредитам не только местным жителям, но и иностранным инве-сторам. Как результат, зарубежная недвижимость стала по карману не только очень состоятельным иностранцам, но и представите-лям среднего класса. Кроме того, путем покупки жилья россияне рассчитывают облегчить себе въезд в страны Евросоюза и по-лучить вид на жительство в од-ной из европейских юрисдикций. При этом спросом среди наших соотечественников пользуются не только дома на берегу моря, но и апартаменты в ухоженных городах европейского типа.
Если Кипр уже давно зарекомен-довал себя наилучшим образом – ведь прекрасные условия для от-дыха там сочетаются с развитой бизнес-инфраструктурой, то попу-лярность Латвии среди иностран-ных инвесторов – это, в первую оче-редь, заслуга законодательных из-менений последних лет. Поправки к Закону «Об иммиграции», всту-пившие в силу с 1 июля 2010 года, позволили гражданам других госу-дарств получить вид на жительство в Латвии, а вместе с ним и возмож-ность находиться в странах Шен-генского соглашения неограничен-ное количество времени. Для этого инвестору необходимо всего лишь купить недвижимость стоимостью от 100 тыс. латов (приблизительно 142 тыс. евро) в Риге, Рижском ре-гионе или другом крупном городе либо от 50 тыс. латов (приблизи-тельно 71 тыс. евро) в других рай-онах страны.
Такие инвестиции позволяют по-лучить вид на жительство не только самому владельцу, но и его семье: супруге, несовершеннолетним де-тям, а также лицам, находящимся под опекой собственника. С учетом территориальной близости и повсе-местного употребления русского языка Латвия стала сейчас одной из популярнейших юрисдикций для инвестирования со стороны россиян.
Предлагаю подробнее остано-виться на ключевых моментах, определяющих специфику приоб-ретения и пользования недвижи-мостью в Латвии и на Кипре.
Ограничения при приобрете-нии недвижимости
КипрСогласно действующему зако-
нодательству физические лица – граждане стран, не входящих в со-став ЕС, могут владеть лишь одним объектом недвижимости площа-дью не более 4014 кв. м (напри-мер виллой или апартаментами). Это ограничение распространя-ется как на супругов, так и на не-совершеннолетних детей. Обойти его можно лишь, оформив последу-ющие приобретения на совершен-нолетних наследников.
Обращаем внимание на то, что при приобретении недвижимости иностранному покупателю необ-ходимо получить письменное раз-решение Совета министров Кипра об утверждении покупки. Только имея такой документ, инвестор сможет стать полноправным вла-дельцем недвижимости на Кипре и получить титул – регистрацион-ный сертификат недвижимости
(Title Deed). На практике офор-мить разрешение несложно, если вы можете подтвердить свою пла-тежеспособность.
ЛатвияЛатвийское законодательство
не предусматривает каких-либо огра-ничений по приобретению объектов недвижимости физическими и юри-дическими лицами, если только при-обретаемые объекты не являются сельскохозяйственными или лес-ными участками, приграничными территориями, заповедными и за-щитными зонами, месторождениями полезных ископаемых, или если они не имеют исторического или культур-ного значения.
налоговые последствия при покупке недвижимости
Сделки с недвижимостью влекут за собой дополнительные затраты. Их объем превышает существующие в России, но в результате инвесторы все равно остаются в выигрыше. Итак, по порядку.
КипрГербовый сборПри покупке недвижимости на Ки-
пре покупатель должен оплатить гер-бовый сбор. Его ставка зависит от кон-трактной стоимости недвижимости,
Изменения в Законе «Об иммиграции», предоставляющие покупателям не-движимости возможность получить временный вид на жительство в Лат-вии, дали хороший импульс развитию не только латвийской недвижимости, но и экономике страны в целом. Это был позитивный сигнал для зарубежных инвесторов, который позволил оживить ранее иссякший инвестиционный поток. Совокупные вложения иностранных граждан в недвижимость Латвии в течение полутора лет после принятия изменений в законе намного превы-шают те 100 млн латов, инвестированных обладателями временного вида на жительство. На эту категорию инвесторов приходится примерно треть по-купок недвижимости в Латвии нерезидентами.
Спрос покупателей из других стран, который заметно вырос после изменений в Законе «Об иммиграции», в основном распространяется на хорошие квар-тиры в центре Риги, Старой Риге и Юрмале. И создают его по большей части граждане России, а также Украины, Казахстана, Узбекистана и других стран бывшего СССР. Но этим список не ограничивается: собственность приобре-тают и жители стран Европы, США, Израиля, Китая. Рост интереса способствует также росту цен. Например, стоимость новых и реконструированных квартир в центре Риги в прошлом году увеличилась почти на 10%, а в Старой Риге – даже на 27%. В Старой Риге цены на новые и реконструированные квартиры в настоящее время приблизительно на 25% ниже максимальных уровней 2007 года. По нашим прогнозам, интерес иностранцев к недвижимости в Риге и Юр-мале останется стабильным, что отразится на ценах (прирост будет незначи-тельным в этих сегментах).
Эдгарс Шинс Председатель Правления латвийской риелтерской компании Latio
6
Идеи и решения
Налоговый советник
а сам сбор подлежит уплате в течение 30 дней после подписания договора. Так, если стоимость объекта не пре-вышает 170 тыс. евро, то ставка сбора составит 0,15%. В случае, когда стои-мость объекта выше, – ставка 0,2%. При этом максимальное значение такого сбора на настоящий момент ограничено 17 тыс. евро.
Налог на регистрацию собствен-ности, или Перевод права соб-ственности покупателю
Чтобы перевести право свобод-ного владения недвижимостью на имя покупателя, придется упла-тить едино-временный налог на ре-гистрацию собственности. Это должно быть сделано, когда раз-решение правительства о пере-даче документа, подтверждающего право собственности покупателя, уже получено, а все взаиморасчеты с продавцом произведены. Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по реги-страции земельной собственности по следующей шкале:
Стоимость недвижимости,
евро
Единовременный налог, %
< 85 450 3
85 451 – 171 000
5
> 171 000 8
Важно отметить, что регистраци-онная выплата должна считаться в данном случае кумулятивно, а платиться – единовременно в мо-мент регистрации титула собствен-ника на имя покупателя. На не-движимость, оформленную на два лица, регистрационная выплата начисляется как 50% стоимости для каждого человека, предостав-ляя тем самым существенные пре-имущества при покупке недвижи-мости, если стоимость превышает 85 тыс. евро. При этом максималь-ное число собственников ограни-
траты на приобретение вторичной и первичной недвижимости в Лат-вии одинаковы. В обоих случаях покупатель оплачивает государ-ственную пошлину, сборы и услуги по подготовке документов.
Государственная пошлина, сборы, услуги юристов
Официальная государственная пошлина составляет 2% от суммы покупки, но не более 30 тыс. ла-тов (около 43 тыс. евро). Помимо этого покупателю необходимо бу-дет уплатить канцелярский сбор при подаче прошения в Земель-ную книгу и оплатить услуги юри-ста, которые не должны превы-сить 0,5% от стоимости покупки.
ИпотекаИпотечное кредитование в Лат-
вии широко распространено. Глав-ным условием является наличие поручителя (постоянного рези-дента Латвии) в этой стране и ста-бильного дохода в своей стране.
Срок кредитования во многом зависит от возраста заемщика, поэтому в каждом конкретном случае обсуждается индивиду-ально. Ставка кредита – при ус-ловии высокого дохода в Рос-сии – может составлять от 3,5-4% годовых. Это, безусловно, делает кредитование очень при-влекательным. Максимальный срок кредитования покупате-лей – 40 лет, однако чаще в согла-шениях фигурирует более корот-кий срок – 30 и менее лет. Банки предоставляют заем примерно на 50-70% стоимости недвижи-мости, а иногда – до 80%. В по-следнем случае вам, безусловно, необходимо будет заручиться поддержкой местного поручи-теля и обладать внушительным доходом, чтобы убедить банк в кредитоспособности.
Необходимо также помнить, что при покупке недвижимости по-средством ипотечного кредитова-ния, покупатель обязан застрахо-вать приобретаемый объект. Сто-имость такого страхования может колебаться от 0,1 до 0,15% от стра-ховой суммы в год. Причем ваши расходы по страхованию в дан-ном случае не заканчиваются, по-скольку необходимо также внести запись в Земельную книгу о факте
Компания Deloitte
Специализируется на оказании консалтинговых услуг в различных отраслях экономики, таких как финансы, телекоммуникации, энергетика, розничная торговля и др. Входит в «большую четверку» аудиторских компаний наряду с Pricewaterhouse Coopers, Ernst & Young и KPMG.
Deloitte одной из первых среди ведущих международных аудиторских и консалтинговых компаний пришла на рынок России и стран СНГ, открыв представительство в Москве в 1990 году. Сегодня компания имеет 14 офи-сов в ключевых городах стран СНГ. Направление по оказанию услуг частным клиентам в Москве существует в Deloitte с 2007 года.
чено 4 лицами.НДСС момента вступления Кипра в ЕС
был введен налог на добавленную стоимость на недвижимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается.
Таким образом, если заявление подано после 1 мая 2004 года, не-движимость облагается НДС. На-лог составляет 5% на первую по-купку жилья для постоянных жи-телей Кипра и общую ставку в 15% – для всех других видов сде-лок. При этом стоит отметить, что покупка объектов недвижимости на вторичном рынке (как и опе-рации с земельными участками) на Кипре освобождается от НДС.
Ипотечное кредитование при приобретении недвижимости на Кипре
В кипрских банках российские граждане без особых проблем мо-гут получить разрешение на ипо-течный кредит. Сумма кредитов может быть любой – в зависимо-сти от суммы сделки и благососто-яния покупателя. При подаче за-явки на кредит покупателю необ-ходимо будет уплатить пошлину за его рассмотрение в размере 1% от объема кредита. Процент-ная ставка составляет в среднем 5,5-7%, в зависимости от валюты, в которой осуществляется сделка.
Стоит отметить, что ипотечный кредит на Кипре имеет свою специ- фику. Он, как правило, выдается на 10-15 лет и может быть выдан в любой валюте, по выбору кли-ента (доллар США, евро, фунт стерлингов и т.д.). Сумма кредита не может превышать 70% стоимо-сти объекта недвижимости.
Латвия Суммарные дополнительные за-
7
Идеи и решения
взято из one2one magazine
страхования имущества. Такая регистрация обойдется в 0,1% от суммы кредита.
Затраты на содержаниеПомимо единовременных сбо-
ров и налогов будущие собствен-ники должны учитывать и ежегод-ные затраты по содержанию объек-тов недвижимости.
КипрНалог на недвижимостьОн рассчитывается на 1 января
каждого года. Ставка колеблется от 0,4 до 0,8 %, в зависимости от стоимости объекта.
Латвия Налог на недвижимостьНалог на недвижимость упла-
чивается ежегодно. Сумма налога зависит от региона и составляет примерно 0,2-0,6% кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость определяется государ-ством и составляет 50-80% рыноч-ной стоимости объекта.
При кадастровой стоимости недвижимости:
– до 57 тыс. евро налог на не-движимость в Латвии составляет 0,2%;
– от 57-107 тыс. – 0,4%;– свыше 107 тыс. – 0,6%.налогообложение арендного
доходаКипрМногие иностранцы, приоб-
ретающие недвижимость на Ки-пре, предпочитают сдавать пу-стующие апартаменты на время своего отсутствия. Таким обра-зом, у собственников недвижи-мости появляется доход, под-лежащий на логообложению по прогрессивной шкале от 0 до 35%. При этом налогооблагае-мая база может быть снижена на 20% от арендного дохода за вычетом амортизационных отчислений и процентов по кре-диту. Арендный доход собствен-ника также подлежит обложе-нию взносом на нужды обороны в размере 3%.
Латвия Владея недвижимостью, вы мо-
жете решить сдавать ее в аренду во время своего отсутствия. Сдача в аренду будет приносить вам до-полнительный доход, подлежащий налогообложению по ставке 25%.
Продажа недвижимостиКипрПомня об инвестиционной со-
ставляющей покупки недвижи-мости за рубежом, стоит про-думать налоговые последствия ее возможной продажи. Если вы в будущем захотите продать собственность, кипрский закон позволит вывезти за границу пол-ностью всю сумму, которая была вами получена за этот объект не-движимости. Прибыль, получен-ная в результате такой сделки, то есть доход за вычетом расхо-дов на приобретение, может по-кинуть пределы страны только после уплаты налога на прирост капитала. Ставка налога для фи-зических лиц составляет 20%.
Латвия При продаже недвижимости
в Латвии уплачивается подоход-ный налог. Размер налога состав-ляет 25% от позитивной разницы между стоимостью покупки и про-дажи объекта. При этом в сумму по-купки включается не только стои-мость недвижимости, но и все упла-ченные пошлины и комиссии.
Согласно Закону «О подоходном налоге с населения», налог пла-тить не нужно, если доход получен от продажи принадлежащей нере-зиденту – физическому лицу недви-жимости, которая находилась в его собственности не менее 12 месяцев (с момента записи права собствен-ности в Земельной книге).
Соглашения об избежании двойного налогообложения
В отличие от Латвии, соглаше-ние об избежании двойного на-логообложения с Кипром рати-фицировано. Это позволяет ис-
пользовать различные методы структурирования владения ак-тивами и добиться экономиче-ски выгодного извлечения дохо-дов из инвестирования. Также благоприятна перспектива ис-ключения Кипра из «черного списка» Минфина РФ.
вмененная выгодаПриобретая объекты недвижи-
мости путем привлечения ипо-течного кредита в иностранных банках, российские граждане ри-скуют попасть в ситуацию, когда в погоне за низкими процентными ставками у них может возникнуть материальная выгода от эконо-мии на процентах. Такая эконо-мия возникает, когда кредит в ва-люте выдается по ставкам, размер которых составляет менее 9%. Так, если ставка по кредиту в евро, на-пример, 6% – на 3% ниже уста-новленной нижней границы в 9%, то разница между этим значением и реальной ставкой как раз и будет составлять материальную выгоду, с которой должен уплачиваться на-лог по ставке 35%.
Как мы видим, инвестирование в кипрскую и латвийскую недви-жимость имеет свои плюсы и ми-нусы. Самое главное, на наш взгляд, найти золотую середину, кото-рая может выражаться, например, в стоимости недвижимости, ее тер-риториальном расположении, про-центных ставках по кредиту и, что немаловажно, в возможности полу-чения вида на жительство в Евросо-юзе. Учитывая сложившееся пред-ложение на рынке недвижимости, а также предложение по целевым кредитам, сделать это будет не так уж сложно.•
Окончила Государственный университет «Высшая школа экономики». В компанию Deloitte пришла три года назад. София принимала участие в реализации ряда проектов по разработке персональных инвестиционных структур, реструктуризации персональных холдинговых механизмов в раз-личных юрисдикциях, а также в подготовке персональной налоговой отчет-ности для состоятельных частных клиентов.
софия КуленКова Консультант департамента консультирования по налогообложению и праву в СНГ компании Deloitte
8
Налоговый советник
ЛОНДОН ЗАНИМАЕТ ВЕРХНЮЮ СТРОЧКУ В РЕЙТИНГЕ ФИНАНСО-ВЫХ ЦЕНТРОВ, ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ДЛЯ ЗАРУБЕЖНЫХ ИНВЕСТО-РОВ. ИМЕННО АНГЛИЙСКОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ПРЕДПОЧИТАЮТ ДА-ВАТЬ СВОИМ ДЕТЯМ МНОГИЕ РОССИЙСКИЕ МИЛЛИОНЕРЫ. ВСЕ ЭТО НЕИЗБЕЖНО ЗАСТАВЛЯЕТ ЗАДУМАТЬСЯ О СОПУТСТВУЮ-ЩИХ ВОПРОСАХ: ПЕРЕЕЗД ЧЛЕНОВ СЕМЬИ И ПЕРЕВОД АКТИВОВ В ВЕЛИКОБРИТАНИЮ.
Туманный альбион
Текст: СОфия КулЕнКОва
Перспектива
9
В этом году Лондон в очередной раз возглавил рей-тинг крупнейших финансовых центров мира, кото-рый ежегодно составляет консалтинговая компания Z/Yen. А в последнем Отчете о ведении бизнеса, под-готовленном Всемирным банком, Великобритания заняла пятое место благодаря высокому баллу за лег-кость получения кредитов.
В Лондоне находятся крупнейшие в мире банков-ские и финансовые учреждения, предоставляющие ус-луги и консультации по мировым финансовым рынкам и капиталовложениям. Британская столица предлагает бизнесу и состоятельным частным инвесторам помощь множества высококвалифицированных и талантливых профессионалов, дает отличные возможности для ин-вестиционной деятельности и управления личным со-стоянием. Великобритания – страна с устоявшимися сильными правовой и судебной системами, глобаль-ными торговыми связями, дружественной к бизнесу финансовой и нормативной средой. Однако любые ин-вестиции и тем более переезд лучше планировать зара-
нее. Это позволит избежать проблем и наслаждаться комфортной жизнью.
Обзор британского налогообложения физических лицРезидентство и домициль («принадлежность»)Краеугольный камень в понимании вопросов на-
логообложения доходов, полученных как в Велико-британии, так и за ее пределами, – понятия рези-дентства и домициля. В отличие от большинства стран, Соединенное королевство не облагает нало-гами средства, заработанные в других государствах, если вы стали британским налоговым резидентом, но сохранили домициль другой страны. Кроме того, в Великобритании не взимают налоги на личное со-стояние или владение недвижимостью, как это де-лают некоторые страны Европы, – еще один аргу-мент «за» для инвесторов и будущих граждан.
На данный момент на законодательном уровне тол-кование налогового резидентства в Великобритании отсутствует. Его определяют на основе прецедентного права и разъяснений Управления Ее Величества по Налогам и Таможенным сборам.
Туманный альбион
В отсутствие законодательных критериев резидент-ства трудно однозначно определить, когда именно фи-зическое лицо приобретает такой статус. Тем не менее, существует целый ряд факторов, которые принимает во внимание Управление Ее Величества по Налогам и Та-моженным сборам. И главный из них – не количество дней, проведенных в стране. Рассматривается образ жизни человека, наличие у него социально-экономиче-ских связей с Великобританией, в частности: семья, соб-ственность, трудовые обязанности и бизнес-интересы. В отношении всех этих критериев особенно пристальное внимание уделяется лицам, чьи дети уже учатся или пла-нируют учиться в стране.
Сохранение статуса нерезидентаВполне возможно, что на данный момент вы не соби-
раетесь фактически переезжать в Великобританию, а на-мереваетесь просто инвестировать в британскую недви-жимость или, как вариант, периодически навещать свою семью (если, например, там учатся ваши дети). Следует иметь в виду, что налоговым резидентом в Соединенном
королевстве можно стать «случайно» – так как вопрос присвоения такого статуса решается сложным путем, а не арифметическим подсчетом дней, проведенных в стране. И сохранить положение нерезидента на деле мо-жет быть не так просто.
Льготный режим налогообложенияВеликобритания предлагает лицам, которые явля-
ются британскими резидентами и имеют домициль в другой стране, привлекательную систему льготного налогообложения их иностранных доходов. Несмо-тря на недавнее повышение налогов во всех странах Западной Европы, налоговая система Туманного Аль-биона по-прежнему способна заинтересовать тех, кто получает доход в других странах, так как в таких слу-чаях под выплаты попадают только те доходы, кото-рые переводятся в Великобританию. Несмотря на то, что трактовка последнего понятия очень широкая, при тщательном предварительном планировании и струк-турировании налоговое бремя в таких случаях может быть значительно снижено. В частности, британские власти планируют отменить начисление налога, ко-торый пока платят лица без домициля, переводя ино-
домициль
Льготный или общий режим налогообложения – это ежегодный выбор. Первые семь лет британские резиденты освобождены от взносов за пользование льготным режимом налогообложения
Домициль – понятие системы общего права, не имеющее определения в рамках налогового законодательства. По сути, это страна, с которой инвестор связан наиболее тесно личными, семейными, экономическими и социаль-ными узами, место постоянного проживания лица, кото-рое может отличаться от его гражданства или резидент-ства. Домициль обычно наследуется при рождении (как правило, от отца). Нельзя иметь несколько домицилей
одновременно, он может быть только один, а чтобы по-лучить домициль по выбору в другой стране, нужно быть резидентом данной страны и принять решение остаться там навсегда или на неограниченный период времени. Так, гражданин РФ, являющийся резидентом Великобри-тании, не обязательно должен иметь домициль Велико-британии, если только он не намерен выбрать эту страну местом своего постоянного проживания.
Перспектива
10
Налоговый советник
странные доходы и прибыль в Великобританию (при условии, что они инвестируются в британский бизнес на коммерческой основе).
Льготный или общий режим налогообложения – это ежегодный выбор. Первые семь лет (из восьмилетнего периода) британские резиденты освобождены от взносов за пользование льготным режимом налогообложения. С восьмого по двенадцатый годы резидентства ежегодные выплаты за пользование льготами составят 30 тысяч фун-тов стерлингов в год. В последующие годы платежи для лиц, имеющих домициль в другой стране, вырастут на 20 тысяч, до 50 тыс. фунтов стерлингов в год.
налог на наследствоКак правило, лица без британского домициля должны
уплачивать налог на наследство только в отношении ак-тивов, находящихся в Соединенном королевстве, при вступлении в права и в некоторых случаях дарения при жизни. При этом, если вы являетесь резидентом Вели-кобритании в течение 17 из последних 20 налоговых лет, ваши активы за пределами страны также будут об-лагаться налогом. Однако есть возможность структури-
ровать владение активами таким образом, чтобы ваше имущество попало в категорию «специально исключен-ного» из налогообложения.
Например, дарение большей части вида активов, осуществляемое при жизни владельца, может быть освобождено от налогообложения в случае, если да-ритель остается живым после этого в течение после-дующих семи лет. Передача собственности благо-творительной организации, зарегистрированной в Европейском союзе, или другой стране с учетом поло-жений законодательства Великобритании, также ос-вобождается от налога на наследство.
недвижимостьБританский рынок недвижимости очень развит,
здесь нет никаких юридических ограничений для иностранцев, желающих приобрести имущество в собственность или взять в аренду. Однако необходимо помнить об основных налоговых аспектах, возникаю-щих на разных этапах его приобретения, владения и отчуждения.
Так, при покупке недвижимости физическое лицо упла-чивает гербовый сбор независимо от его резидентского статуса. Процентные ставки рассчитываются в соответ-ствии со стоимостью приобретаемой недвижимости и ва-рьируются от 0 до 5%. Жилая недвижимость стоимостью менее 125 тысяч фунтов стерлингов освобождается от на-логообложения (в определенных случаях нулевая ставка применяется к сделкам стоимостью менее 250 тыс. фун-тов стерлингов). Максимальная ставка в размере 5% при-меняется к сделкам стоимостью более 1 млн фунтов стер-лингов (с учетом НДС).
В свою очередь, доход от сдачи британской недви-
жимости в аренду, так как источник средств нахо-дится на территории страны, облагается местным подоходным налогом независимо от резидентского статуса владельца квадратных метров. Однако в не-которых случаях можно уменьшить выплаты. На-пример, компании-нерезиденты Великобритании выплачивают налог на доходы от сдачи помещений внаём по более низким ставкам.
А вот продажа недвижимости, используемой в каче-стве основного места жительства, как правило, не об-лагается налогом на прирост капитала.
В определенных случаях для обеспечения кон-фиденциальности и минимизации налогового бремени недвижимость можно оформить на хол-динговую компанию. Она может включать корпо-ративную, партнерскую или трастовую форму соб-ственности, а выбор конкретной структуры будет зависеть от того, как используются помещения: для частного проживания или для сдачи в аренду, а также от желаемого периода владения и статуса ре-зидентства владельца на момент приобретения и на
момент продажи недвижимости.иммиграционные правилаВ настоящее время в британское иммиграционное
законодательство вносятся поправки, поэтому важно получить консультацию специалистов еще до подачи заявления на визу, постоянное место жительства или гражданство.
С конца 2008 года в основе иммиграционной поли-тики Великобритании лежит система баллов. Всего вы-деляется пять ключевых категорий (Tier). Нас интере-сует первая из них, предназначенная для физических лиц, желающих создать свой бизнес, работать или ин-вестировать в экономику страны.
Категория 1 позволяет заявителям получить индивиду-альную визу двух типов для посещения Великобритании:
Виза Инвестора – предназначена для состоятель-ных людей, готовых инвестировать в Великобрита-нию не менее одного млн фунтов стерлингов. При этом их личное состояние должно составлять не ме-нее двух млн фунтов стерлингов. Вначале виза выда-ется немногим более чем на три года, но может быть продлена еще на два года при выполнении опреде-ленных требований.
Разрешение на постоянное проживание в Великобри-тании можно получить через два или три года при усло-вии инвестирования в страну значительных средств (10 или 5 млн фунтов стерлингов соответственно). Члены семьи инвестора (супруга и дети до 18 лет) также могут быть включены в заявление на получение визы.
Виза Предпринимателя . Должна за-интересовать тех, кто желает основать свой бизнес в Великобритании. Главные
При покупке недвижимости физическое лицо уплачивает гербовый сбор независимо от его резидентского статуса. Процентные ставки рассчитываются в соответствии со стоимостью приобретаемой недвижимости (от 0 до 5%)
Перспектива
11
взято из one2one magazine
условия получения визы – доступ к денежным сред-ствам в размере не менее 200 тыс. фунтов стерлингов или 50 тыс. фунтов стерлингов, предоставленным од-ним или несколькими зарегистрированными венчур-ными фондами, которые в свою очередь регулируются Службой финансового надзора (либо одним или не-сколькими британскими инвестиционными предпри-нимательскими тендерами из списка, публикуемого на сайте британской Ассоциации торговли и инвестиций).
Изначально виза Предпринимателя выдается сроком чуть более трех лет с возможностью продления на два года. Заявление на получение постоянного места жи-тельства может быть подано через три-пять лет прожи-вания в Великобритании на основании визы этого типа либо при сочетании с другими визами страны. Данная виза выдается на основании объема инвестирования и уровня инвестиционной активности.
Недавно были внесены изменения в визы Инве-стора и Предпринимателя. У первых появилась воз-можность – в случае соблюдения требований по объ-ему инвестирования – получить досрочно (в течение
двух-трех лет) разрешение на постоянное прожива-ние в стране. В настоящее время нет ограничений на количество иностранцев, которые могут подать заяв-ления на получение данной визы.
Виза Предпринимателя является более привлекатель-ной для создания новых компаний. Квот на выдачу этого вида разрешения на въезд нет. После трех лет пребывания в стране по данной визе возможно также ускоренное по-лучение вида на жительство.
Супруг или супруга, партнер в гражданском браке и дети до 18 лет могут сопровождать обладателей визы Инвестора и Предпринимателя. А также могут свободно работать или учиться в Великобритании.
Британское гражданствоЭкономические мигранты имеют разрешение на
ограниченное пребывание в Великобритании (в за-висимости от срока действия визы), но они могут хо-датайствовать о получении разрешения на постоян-
ное проживание (ПМЖ) после пяти лет пребывания в Великобритании с действительной категорией визы.
Более подробно стоит остановиться на особенностях получения некоторых видов виз.
Специальные поездки.Новый вид визы, позволяющий получить финанси-
рование для ведения бизнеса на территории Велико-британии до момента одобрения основной визы ка-тегории 1 (ее можно получить позже, не выезжая из страны). Цель этой визы – привлечь большее количе-ство предпринимателей в страну.
Деловые поездки.Особые правила применяются к тем, кто посещает
Великобританию с деловыми визитами на срок не бо-лее шести месяцев (действует в течение года). При этом вид деятельности въезжающего должен попадать в спе-циальный перечень – список, который утверждается положениями Службы пограничного контроля страны. Заявитель должен постоянно проживать за границей и не иметь намерения обосноваться в Великобритании даже временно.
Работники, обслуживающие домашнее хозяйство. Этот тип визы может заинтересовать тех, кто плани-
рует брать с собой помощников из России (няню, садов-ника или, например, повара). Поскольку этот вид визы позволяет лицам, нанятым в качестве постоянной при-слуги въезжающим в страну лицом, сопровождать сво-его работодателя во время пребывания в Великобрита-нии. Для получения разрешения на въезд, в частности, необходимо подтвердить, что работник был нанят за пределами Великобритании не менее чем за год до мо-мента подачи документов на получение визы.
Безусловно, описанные выше нюансы британского за-конодательства затрагивают лишь часть того, что нужно учитывать состоятельным гражданам, планирующим связать свою жизнь с Великобританией. Однако тщатель-ное планирование своего переезда или переезда своей се-мьи в эту страну позволит миновать ряд проблем и не-приятных сюрпризов в будущем. И даст возможность чув-ствовать себя в Туманном Альбионе как дома. •
Компания Deloitte
Специализируется на оказании консалтинговых услуг в различных отраслях экономики, таких как финансы, телекоммуникации, энергетика, розничная торговля и др. Входит в «большую четверку» аудиторских компа-ний наряду с Pricewaterhouse Coopers, Ernst & Young и KPMG.
Deloitte одной из первых среди ведущих аудитор-ских и консалтинговых компаний пришла на рынок России и стран СНГ, открыв представительство в Мо-скве в 1990 году. Сегодня компания имеет 14 офисов в ключевых городах стран СНГ. Направление по ока-занию услуг частным клиентам в Москве существует в Deloitte с 2007 года.
Тщательное планирование своего переезда или переезда своей семьи в эту страну позволит миновать ряд проблем и неприятных сюрпризов в будущем
Перспектива
Окончила Государственный университет «Высшая школа экономики». В компанию Deloitte пришла два года назад. София принимала участие в реализации ряда проектов по разработке персональных инвести-ционных структур, реструктуризации персональных холдинговых механизмов в различных юрисдикциях, а также подготовке персональной налоговой отчетности для состоятельных частных клиентов.
софия КуленКова Консультант департамента консультирования по налогообложению и праву в СНГ компании Deloitte
12
ОбзОр BMW CoupeСамый последний автомо-
биль 6-й серии от BMW - 650i Coupe выгодно
отличается от своих предше-ственников новым, резким и современным дизайном. Кро-ме растянутых, сниженных и немного расширенных форм кузова, новый автомобиль 6-й серии может похвастаться еще и богатством интерьера с обилием просто самых разнообразных высокотехнологичных гаджетов, фантастическими передними сидениями с опцией массажа и обилием кожи. новая шестерка «BMW», полно-стью оснащена светодиодами, включая фары дальнего света, сигнальные лампочки, стоп-сигналы и задние габаритные
огни. Передняя облицовка имеет агрессивный дизайн с широкой решеткой радиатора, заостренны-ми передними фарами и больши-ми воздухозаборниками в нижней части бампера. Что касается задней части автомобиля, новый багажник и задние фонари более гармонично сочетаются с боко-вым и передним профилем маши-ны по сравнению с предыдущими моделями серии.
Дизайн автомобиля более зато-чен под водителя, чем в преды-дущих моделях. Место водителя расположено просто идеально и обеспечивает непосредствен-ный доступ ко всем системам. Сиденья очень удобны не только для людей среднего роста, но и для высоких пассажиров. Специальная система сидений BMW, позволяет каждому чело-веку подстроить кресло, исходя
из своих потребностей. Места на задних сиденьях достаточно для двух человек средней комплек-ции, однако это все-таки купе, которое не обеспечивает мак-симальный уровень комфорта с точки зрения простора в салоне. В салоне водитель имеет доступ к следующему списку полезностей: ряд кнопочек у левого колена позволяет активировать системы слежения за разметкой и «мерт-выми» зонами, а также систему ночного видения с тепловизи-онной камерой, распознающей пешеходов в темноте. Большой 10,2-дюймовый дисплей доми-нирует на центральной консоли и обеспечивает доступ к мультиме-дийной системе. Под основным экраном располагаются элемен-ты управления радиосистемой, 2х зонным климат-контролем, системой «iDrive», помощь при парковке и рычаг переключения передач. В доставшемся нам для тест-драйва автомобиле была установлена аудиосистема Bang & Olufsen High-End Surround Sound System. Восьмицилиндровое Coupe с высокоточной системой впры-
BMW
Тестдрайв
13
Привод: Задний
Число цилиндров / расположение: 8/V-образный
Мощность двигателя л.с / оборотах: 407/5500
Крутящий момент / оборотах: 600/1750-4500
Вид топлива: АИ-95
Объем топливного бака: 70 л
Время разгона до 100 км/ч: 4.9 с
Максимальная скорость: 250 км/ч
Модельный год: 2011 расход топлива в городском цикле: 15.3 л на 100 км
Тип кузова: Купе расход топлива на трассе: 7.7 л на 100 км
Длина: 4894 мм расход топлива в смешанном цикле: 10.5 л на 100 км
Ширина: 1894 мм Тип коробки передач: Автоматическая
Высота: 1369 мм Снаряженная масса: 1845 кг
Количество дверей: 2 Полная масса: 2260 кг
Количество мест: 4 Объем багажника: 460 л
ска топлива TwinPower Turbo купе даже пытается экономить – как во всех последних BMW, «шестерка» отмечена клеймом EfficientDynamic. рекуперация энергии торможения подза-ряжает аккумулятор, электро-усилитель руля работает только во время поворота «баранки» - незначительные достижения экономичности отражаются претенциозным графиком под приборами.Мощь 650i Coupe дополнена отзывчивой и чувствительной восьмискоростной автомати-ческой коробкой передач «ZF 8HP70», которая переключает передачи быстро, точно и эф-фективно. Можно использовать как автоматический режим, так и расположенные на руле пере-ключатели. если вдавить педаль газа в пол, то чувствуется не-большой провал тяги на низких оборотах, однако во время еже-дневной езды или длительных поездок по стране это никак не отразится на вашем восприятии автомобиля.
Выбор между простотой и мощностью зависит только от водителя. нажимая кнопку Динамического Контроля езды, можно использовать самые различные настройки, в част-ности, Комфорт+, Комфорт, Спорт, а также Спорт+, что в свою очередь позволяет во-дителю подстроить автомобиль исходя из своих предпочтений. В режимах Комфорта, подвеска, дроссельная заслонка, про-граммы трансмиссии, а также рулевая колонка находятся в «расслабленном» состоянии, что отлично подходит для загород-ных прогулок, тогда как, выбрав режим Спорт, можно, используя вес те же элементы, придать 650i значительно более спор-тивный вид. Мы можем винить электронную систему усиления рулевого управления за отсут-ствие обратной связи, но ни у кого не возникнет сомнений в возможностях этого автомобиля. на крутых поворотах хвостовую часть практически не заносит, а
само авто способно выдержать нагрузку в 0,93g и, при этом, со-храняется возможность превос-ходного контроля за движением. Педаль тормоза обладает очень хорошей отзывчивостью и очень мягким ходом, что позволяет сделать процесс торможения намного проще и эффективнее. Специальная система торможе-ния позволяет одновременно остановить сразу же все колеса. Система стабилизации работает на полную и мотор реагирует на газ относительно спокойно, хоть и позволяет себе при резком нажатии слишком быстро рас-кручивать задние колеса.650i Coupe 2012-го модельного года – это второй автомобиль или автомобиль выходного дня. но в тоже время - идеаль-ное средство передвижения для дальних поездок, которое способно доставить пассажиров из пункта А в пункт Б с макси-мальным комфортом. Мощный турбированный мотор буквально создан для поездок по скорост-
ным шоссе.
ВЛАДИМИр ЛОПАТИн
14
«КАЖДЫЙ ДОМ ОТКРЫВАЕТ МИР»
андрЕй ЗаруЕв:
М&D: Какие дома наиболее востребованы на рынке элитной недвижимости?— Мы стараемся избегать понятия «элитная не-движимость». Что означает это определение? Если говорить, например, о загородных поселках биз-нес-класса, то в них есть определенные традиции и сложившиеся стандарты. В сфере, где работает наша компания, их нет. Мы продаем дорогую и очень дорогую недвижимость, и каждый дом, с которым мы работаем, заслуживает отдельного разговора, потому что он по-своему уникален. Мы работаем не с новостройками, а с домами, кото-рые возводились под определенного владельца с учетом его предпочтений. А предпочтения, как известно, у всех разные. Наша задача заключается в том, чтобы помочь каждому клиенту подобрать жилье, которое ему необходимо. Ведь дом — один из способов общения человека с миром. Он реаги-рует на все изменения в жизни владельца и жизни общества, позволяет с первого взгляда понять, кто его хозяин. Жилище представляет собой простран-ство, где человек раскрывает свой внутренний мир перед другими людьми, но, открывая себя, он себя же и познает. Вот почему тот, кто не строит свой дом, не знает, кто он есть на самом деле.
М&D: Какие самые часто встречаемые пожелания у ваших клиентов?— Мы еще ни разу не продали два одинаковых дома (если не считать типовых поселков), так как в том сегменте рынка, где мы работаем, одинаковых объектов нет. Но общие предпочтения при покуп-ке загородных домов премиум-класса все же при-сутствуют, потому что в чем-то все люди похожи. Большинство наших клиентов при выборе загород-ного дома рассматривают варианты в пределах до 14–20 километров от МКАД. Клиенты хотят жить «до светофора в «Горках-2», если мы говорим о Рублево-Успенском шоссе. Если в семье есть несколько детей, то во многом на выбор дома окажет наличие рядом инфраструктуры — детских садов, школ, спортивных учреждений и так далее. В случае если покупатель несемейный человек, дом часто служит для репрезентативных целей. Для таких покупателей в большей степени важна транс-портная доступность жилья. На этом, в сущности, все общие предпочтения клиентов заканчиваются. Главное — условие, которое клиент ставит перед нами. Для одного важно, чтобы участок выходил в лес, потому что он любит зимой покататься на лы-жах. Сын другого клиента пошел учиться в школу в «Липках», и дом искали только в поселке «Американ-
НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИ-ЖИМОСТИ НЕ ТАК МНОГО ИГРОКОВ, КТО СПЕ-ЦИАЛИЗИРУЕТСЯ ЛИШЬ НА ДОРОГОМ СЕГ-МЕНТЕ. ОДИН ИЗ НИХ — МЕЖДУНАРОДНАЯ КОМПАНИЯ MaDIsOnEsTaTE, ОБЪЕДИНИВ-ШАЯ ЛУЧШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ И ЭКСПЕРТОВ ИЗ ВЕДУЩИХ БУТИКОВЫХ АГЕНТСТВ. БЛАГО-ДАРЯ МНОГОЛЕТНЕМУ ПРОФЕССИОНАЛЬНО-МУ ОПЫТУ КОНСУЛЬТАНТОВ И НАДЕЖНОЙ РЕПУТАЦИИ ОНА ПРЕДЛАГАЕТ СВОИМ КЛИ-ЕНТАМ УНИКАЛЬНЫЙ НАБОР ВОЗМОЖНО-СТЕЙ И УСЛУГ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ НЕ ПРЕДСТАВ-ЛЕНЫ НА ОТКРЫТОМ РЫНКЕ. НА НАШИ ВО-ПРОСЫ ОТВЕТИЛ УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР MaDIsOnEsTaTE АНДРЕЙ ЗАРУЕВ.
«
От первого лица
15
ская деревня». Остальное — этажность, количество комнат, наличие инфраструктуры — волновало его в меньшей степени. То же касается и архитектурных предпочтений. О вкусах не спорят: кому-то нравятся дома в классическом стиле, кто-то любит авангард. Здесь, правда, случаются и казусы: те, кто изна-чально говорил «не показывайте нам ничего, кроме классики», могут с первого взгляда влюбиться в дом совершенно другого стиля. Важно понимать, что определенный вкус был и у предыдущих жильцов дома, которые не имеют ничего общего с новыми до-мовладельцами. Клиенты могут быть удивлены, на-пример, что в огромном 1400-метровом доме всего две спальни. Но таково было желание предыдущего владельца…Мы работаем с объектами, которые не может пред-ложить больше ни одна компания. Так, один из владельцев дома в Барвихе в подвале устроил тир, у другого в доме прямо на крыше бассейна есть фут-больное поле, у третьего — поле для игры в гольф на придомовой территории. Есть дома с «соляной ком-натой» в sPa-зоне, c балетным залом, c обсерватори-ей. В стародачной Жуковке есть дом с мини-речкой и прудом — собственник очень любит рыбу, в поселке «Бенилюкс» продается дом, в котором есть бункер на случай ядерной войны… Примеров множество. Личность владельца проявляется во всем — в пла-нировке дома и придомовой территории, в отделке помещений, в предметах искусства, антиквариата.
М&D: Могли бы вы представить вашего клиента — кто он?— Число людей, имеющих возможность приобре-сти дом премиум-класса на элитном направлении неподалеку от Москвы, практически не меняется с годами. И в этом для нас есть много плюсов: мы работаем с людьми, которых знаем очень давно. Они ценят свое время, тратят на покупку недвижи-мости, разумеется, не последние деньги и желают как можно быстрее начать жить в приобретенном жилье. У этой категории покупателей, как правило, уже есть собственность и в Москве, и за городом, и за рубежом. Среди состоятельных покупателей вос-требованы оба типа жилья — с отделкой и без нее. В дорогих сегментах — «люкс» и «эксклюзив» — они более заинтересованы не в сроках, а в индивиду-альности и качестве отделки, которая должна быть выполнена в соответствии с их вкусами и запро-сами. Поэтому могут себе позволить обратиться в ведущие дизайнерские бюро и получить на выходе уникальную квартиру или дом.
М&D: Загородные дома покупают в том числе и для постоянного места жительства…— Покупка загородного дома всегда знаменует новый жизненный этап, к которому приходят многие городские жители. Чаще всего это бывает связано с рождением ребенка, потому что родители хотят, что-бы ребенок рос в экологически чистой среде, вдали от городской суеты. Причины покупки загородного
жилья, впрочем, всегда разные. М&D: Сложно найти покупателя на эксклюзивные дома?— Случается, что у владельца и покупателя вкусы расходятся, но если покупатель находит то, что ему нравится, у него появляется уникальная возмож-ность приобрести дом с меньшими затратами в сравнении со строительством «с нуля» и не тратить-ся на отделку. Помимо этого каждый из объектов, которыми занимается MadisonEstate, уже строился «под себя», а такой дом всегда выгодно отличает-ся по качеству от жилья в типовом поселке. То же касается и придомовой территории. Наличие рядом с виллой или коттеджем готового сада, ухоженного газона сильно влияет на решение приобрести до-мовладение. Что касается внутреннего наполнения помещений — антикварной мебели, предметов искусства, картин, статуй, здесь покупатели обычно просят прежнего владельца забрать все с собой, так как это влияет на цену.
М&D: Часто ли покупают недвижимость именно с инвестиционными целями? — Для таких целей жилые загородные дома по-купаются довольно редко. Только если строить и продавать. Покупать дом на Рублевке за несколько миллионов долларов для того, чтобы потом сдавать за 30 тысяч долларов месяц, вряд ли кто-то будет. Нет, чаще всего жилье покупается, чтобы в нем жить. Другое дело — коммерческая недвижимость и дома за границей. Коммерческую недвижимость прежде всего покупают вместе с готовым бизнесом при условии, что она окупится в ближайшие семь лет. Десять из пятнадцати наших клиентов, которые звонят по рекламе коммерческих объектов, ищут именно готовый арендный бизнес.
М&D: Если говорить о недвижимости за грани-цей, то какие страны интересуют ваших клиентов в первую очередь?— Например, Лазурный Берег Франции, где недви-жимость привлекает своей относительно небольшой в сравнении с Подмосковьем ценой. За полтора мил-лиона евро там есть отличные предложения. Помимо этого такая покупка — хорошее вложение денег, воз-можность отдыха в своем доме, а не в гостинице.
М&D: вернемся к родным пенатам... на каких за-городных направлениях вы прежде всего работа-ете?— Элитные направления складываются исторически и меняются крайне редко и неохотно. Изменить престиж может разве что перенос резиденции президента. По-этому Рублево-Успенское шоссе, Новая Рига остаются наиболее востребованными и для покупки жилья пре-миум-класса. С ними мы в основном и работаем.
М&D: ну что ж, спасибо за беседу. и вам, и вашим партнерам, клиентам хорошо встретить предсто-ящие праздники!
взято из журнала Mir & Dom
От первого лица
16
Городская недвижимость
1-й Зачатьевский, 5, ЖК «Новая Остоженка»
ОстОженка
В доме: Бассейн 25 м с 4-мя дорожками, фитнес-центр (зал для аэробики, тренажер-ный зал), сауны, детская игровая комната,
просторное лобби с баром, салон красоты, химчистка, подземная парковка. Система кондиционирования Traine. Комплекс, состо-ит й из двух корпусов, фасады отделаны тра-вертином с вкраплениями полудрагоценного камня оникса. Благоустроенный двор.
17
Городская недвижимость
1-й Зачатьевский, 5, ЖК «Новая Остоженка» актуальные предложения:
квартира 235 м² Гостиная, кухня – столовая, основная спаль-ня со своей ванной комнатой и гардеробной, детская, кабинет, хозблок, 3 с\у. Эксклюзивная отделка. Второй этаж, высота потолков 3,10.
цена: $9,5 млн ($40 400 за м²)
квартира 217 м²Полностью готовая к проживанию 4-х комнат-ная квартира в стиле современной классики: гостиная, кабинет, спальня с гардеробной и с/у, детская с с/у, кухня-столовая, постирочная, кладовая. Окна выходят в сторону Пречистен-ской набережной. Четвертый этаж.
цена: $8,6 млн ($39 631 за м²)
Madison Estate(495) 980-20-10
18
Городская недвижимость
Madison Estate
(495) 980-20-10
19
Городская недвижимость
актуальные предложения:
квартира 230 м²Отделка в классическом стиле: четыре спальни, с с\у и гар-деробными, кухня, гостиная, балкон. Полы - мрамор, массив орех. Деревянные стеклопакеты. Квартиры комплекса ориен-тированы на 2 и 3 стороны света. Высота потолков 3,30 м. Два машиноместа в подземном паркинге.
цена: $8,5 млн.
ОстОженка
2-й Зачатьевский переулок, дом 11новый клубный дом в Зачатьевском переулке представляет собой эффектное сочетание архитектуры старой и новой Москвы. В доме 30 квартир. Главный фасад здания обращен к старинному Зачатьевскому монастырю. Собственная придомовая территория, благоустроенная при помощи газонного озеленения и ландшафтного дизайна. Въезд и выезд с территории комплекса, периметр здания и подземной автостоянки, а также все вестибюли находятся под контролем системы
видеонаблюдения и охранной сигнализации.
20
Городская недвижимость
новый клубный дом на 14 квартир «Course House» в Курсовом переулке. Прекрасные виды из окон квартир на Храм Христа Спаси-теля. В доме зимние сады, сигарная комната, гостевая зона с баром, зона reception, поме-щения охраны, «комната ожидания» для пер-сональных водителей и персональной охраны, лифты опускаются в подземный паркинг, зе-леный двор. Охраняемая территория огороже-на, эксплуатируемые террасы, двор озеленен.
Центральное 3-х трубное кондициониро-ва-ние с подогревом воздуха в зимний период «DAIKIN», приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией воздуха, система фильтрации воздуха и специальная магнитная обработка воды, видеонаблюдение. Медная разводка отопления, радиаторы «ARBONIA», счетчики учета тепла, подогрев полов в квартире. Соб-ственный ЦТП. Лифты «KONE». Собственная оптоволоконная сеть интернет.
Москва
Курсовой переулок, 13, ЖК «Course house»
пентхаус 720 м²Пентхаус полностью меблирован и готов к проживанию. Кабинет, просторная гостиная, кухня, обеденная, детский отсек с с\у, камин, четыре полноценных спальни с с\у и гардеробными и миникухня, открытая терраса отделанная лиственницей с видом на храм, помещение для персонала , подземный паркинг 2 места. Дорогая отделка. Окна выходят на три стороны. Виды на монастырь и на набережную.
цена: $45,000 за м²
актуальные предложения:квартира 307 м² и 294 м²Две квартиры на четвертом этаже. В каждой по три спальни с с\у и гардеробными, кабинет, кухня, гостиная, столовая, хозблок и балкон.
Подземный паркинг – 2 места.
цена: $35,000 за м²
ОстОженка
21
Городская недвижимость
22
Городская недвижимость
ОстОженка
улица Остоженка, 11
актуальные предложения:квартиры от 180 до 400 м²Свободной планировки, без отделки. С террасой.
цена: $28,325 за м²
новый жилой дом класса DE LUXE расположен в непосредственной близости от Храма Хри-ста Спасителя, Пречистенской набережной и Крымского моста. Главный вход в здание рас-положен со стороны Зачатьевского переулка. Из него жильцы попадают в двухсветный ве-стибюль, объединяющий все пять секция дома, и переходящий к лифтам, почтовым ящикам и лестничным площадкам. Этот переход, пред-назначенный также для временного экспо-нирования объектов современного искусства,
украшен необычным «мостиком» и открытой лестницей. В доме подземный паркинг, ви-деонаблюдение. Из пентхаусов открывается чудесный панорамный вид на Москву.
Москва
Madison Estate (495) 980-20-10
23
Городская недвижимость
актуальные предложения:
Madison Estate (495) 980-20-10
ОстОженка
Молочный переулок, 7
актуальные предложения:
Клубный особняк на 7 квартир. Огороженная охраняемая территория. Весь первый этаж занимает картинная галерея.
квартира 517 м²Две квартиры под объединение 260 и 257 м². Возведены межкомнатные пере-городки. Окна на четыре стороны, вид на Зачатьевский монастырь. Три балкона, возможность установки двух каминов. Подземный паркинг.
цена: $20,7 млн.
Москва
24
Городская недвижимость
ОстОженка
Молочный переулок, 6
актуальные предложения:
квартира 1000 м²Двухуровневая квартира под отделку свободной планировки, расположенная на третьем и четвертом этаже. Окна выходят на четыре стороны. цена: $45,000 за м²
новый дом клубного типа на восемь квартир. Современная архитектура, эксклюзивная от-делка холлов и площадей общего пользования. Современная инженерия, собственная служба эксплуатации, подземный паркинг, профессио-нальная охрана, многоуровневая система без-опасности. Сауна, мини–бассейн.
Москва
Madison Estate (495) 980-20-10
25
Городская недвижимость
актуальные предложения:
ОстОженка
Бутиковский переулок, 3, ЖК «Соореr House»
актуальные предложения:
жилой комплекс «Купер Хаус» (Соореr House), выполнен по проекту известного архитектора Сергея Скуратова. Архитектурная композиция уникальна и по своей идее и по ее воплоще-нию: корпуса соединены между собой осте-кленными галереями и общим подземным гаражом. В нем выполнены проекты новей-ших инженерно-технических систем: прину-дительная приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией и обработкой воздуха; — инди-
видуальное трехтрубное кондиционирование; радиаторы с медной разводкой отопления; интеллектуальная система управления здани-ем; фильтрация и обработка воды; индивиду-альный тепловой пункт, бойлерная, бесшум-ные лифты. В каждой квартире установлены дубовые двухкамерные стеклопакеты и вы-полнено витражное остекление лоджий.
квартира 278 м²Квартира на пятом этаже без отделки, сво-бодной планировки с балконом. В подземном паркинге два машиноместа. цена: $8 млн
квартира 272 м²Квартира в современном классическом стиле на четвертом этаже. Кухня, гостиная, столовая, две спальни, гардеробные, три с\у, хоз. Блок. В отделке использованны натуральные материалы: дерево, камень. цена: $10,2 млн
Москва
(495) 980-20-10
26
Городская недвижимость
квартира 280 м²Трехсторонняя квартира с отделкой в стиле арт-деко. Гостиная с камином, кухня-столовая, три спальни с с\у и гардеробными, хозяйственный блок. цена: $17,419 млн
актуальные предложения:
ОстОженка
Молочный переулок, 1
Madison Estate
(495) 980-20-10
27
Городская недвижимость
Пятиэтажный клубный дом на Молочном имеет благоустроенную охраняемую терри-торию с парком и ландшафтным дизайном. Центральное кондиционирование, приточ-но-вытяжная вентиляция, система отчистки
воздуха, окна – двойные деревянные стекло-пакеты, подземная парковка. В доме 18 квар-тир, высота потолков от 3,3 метра. Лучшее сочетание формы и места. Многоуровневая система безопастности, бассейн, сауна.
28
Городская недвижимость
квартира 217 м²Двухуровневая видовая квартира на шестом этаже. Просторная кухня-гостиная, спальня с санузлом, очень большая гардеробная, балкон, помещение под библиотеку, большая веранда, атриум, санузел, кладовка. цена: по запросу
квартира 130 м²Трехкомнатная квартира в классическом стиле на тре-тьем этаже. Кухня-столовая, гостиная, детская и хозяйская спальни, 2 с\уцена: $3,12 млн
квартира 268 м²Одноуровневая квартира на седьмом этаже. Гостиная с камином, кухня, столовая, 4 спальни, кабине 4 с\у, три балкона. цена: $5,8 млн
жК «СПУТнИК» — это 7-этажный кирпичный жилой дом, построенный в 1999 году по инди-видуальному проекту. Огороженная охраняемая территория, благоустроенный внутренний двор с детской площадкой, подземный паркинг. В доме 43 квартиры. Первый и второй этажи здания нежилые, предназначенные для размещения помещений административно - офисного назна-чения. Здание оснащено современными инже-нерно-техническими системами: сплинкерное
пожаротушение; система пожарной сигнализа-ции и автоматического контроля; центральное кондиционирование; фильтры очистки воды; индивидуальный тепловой пункт; спутниковое телевидение, интернет. Система безопасности предусматривает наличие видеомониторинга, профессиональной охраны, круглосуточного на-блюдения.
ОстОженка, 1-ый зачатьевский переулок, 4, жк «спутник»
актуальные предложения:
29
Городская недвижимость
таунхаус 414 м²Уникальная городская резиденция общей площадью 800 м² под чистовую отделку. Апар-таменты в пять уровней имеют открытые и закрытые террасы с электрообогревом, камин, зимний сад со вторым светом, индивидуаль-ный бассейн и собственный лифт. Подземный паркинг.
цена: $10,515 млн
Палаты Муравьевых жилой комплекс класса А, включающий 17 индивиду-альных домов, объединенных единой системой жизнеобеспечения. Для теплоснабжения комплекса оборудо-ван индивидуальный тепловой пункт. Современные системы вентиляции и кондиционирования. Сплинкерное пожаротушение, система пожарной сигнализации и автоматического кон-троля. В системе водоснабжения уста-новлены фильтры очистки воды. Лифты Sodimas. на въезде в комплекс введен строгий пропускной режим и система контроля доступа.
ОстОженка
1-ый зачатьевский, 10, палаты муравьевых
актуальные предложения:
Madison Estate (495) 980-20-10
31
Городская недвижимость
Пятикомнатная квартира общей площадью 220 м² с дорогой отделкой в жК «Посольский дом» в Борисоглебском переулке, дом 13 (стан-ция метро Арбатская). В квартире: гостиная, ка-бинет, три спальни со своими с/у, гостевой с/у, постирочная. Два машиноместа в подземном паркинге.
ПОСОЛьСКИй ДОМ
Москва
П р о д а ж а +7 495 980-20-10
32
Городская недвижимость
Особняк премиум класса общей площадью 2560 м2. Первый этаж, подвал – учрежденческие помещения. Парадный вход со стороны Турчанинова переулка. В подвале (высота потолков – 3,20 м) возможно обо-рудовать помещения под банковский депозитарий.
на втором и третьем этажах расположены три квар-тиры, площадью 160 м2, 140 м2, 200 м2 - на каждом этаже. Высота потолков в жилой части – 4,60 м. над жилой частью особняка расположена мансарда. Инженерное оснащение здания (лифт, система ото-
ОСОБнЯК В ХИЛКОВОМ ПереУЛКе
1-й Зачатьевский, 5, ЖК «Новая Остоженка»
33
Городская недвижимость
1-й Зачатьевский, 5, ЖК «Новая Остоженка»
П р о д а ж а +7 495 980-20-10
пления, вентиляции, кондиционирования, электро-снабжения, водоснабжения, канализации, пожарной сигнализации и пожаротушения, охранной сигнали-зации и видео-наблюдения) полностью завершено.
34
Городская недвижимость
Представительский особняк под ключ общей площадью 1000 м2, в том числе 1 подземный этаж и 4 надземных. Территория особняка огорожена. Во дворе 10 машиномест. Особняк оборудован лифтом, приточно-вытяжной венти-ляцией и кондиционированием, спринклерной системой пожаротушения, системой сигнализа-ции и видеонаблюдения. Здание было построе-но в 2010 году. на минус первом этаже расположены спортзал, баня, бар, чилаут, массажная комната техниче-ские помещения. (171,2 м2)Первый этаж: общий ресепшн, холл ожидания,
два кабинета, помещение для водителей и охра-ны, кухня/столовая, серверная, 2 с/у. (176 м2)Второй этаж: ресепшн, три отдельных полно-ценных кабинета, помещения свободного на-значения, переговорная, 2 с/у. (233 м2)Третий этаж: ресепшн, приемная, три полноцен-ных кабинета, миникухня, open space, три с/у. Общая площадь 233 м2.Мансарда: бар с миникухней, с/у, лаунж зона VIP. (165 м2)Цена по запросу.
ОСОБнЯК В ДенежнОМ ПереУЛКе
Денежный переулок, 24 стр.3
35
Городская недвижимость
Денежный переулок, 24 стр.3
П р о д а ж а +7 495 980-20-10
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
36
Загородная недвижимость
Московская область, Рублёво-Успенское шоссе, 9 км, Жуковка
Шикарный новый дом общей площадью 1000 м2 в стиле Ар-Деко на 27 лесных сотках у высокого берега Москва-реки и удобным расположением в самом сердце Рублёво-Успенского ш. В доме кухня, столовая,
гостиная с камином, кабинет, 4 просторные спальни с с/у и гардеробными, бильярдная, кинозал, бассейн, хамам. Дом полностью меблирован и укомплектован техникой.
Ар-ДеКО В жУКОВКе
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
37
Загородная недвижимость
Резиденция под ключ в классическом стиле 1200 м2 на лесном участке 75 соток с ландшафтным дизайном. В доме кухня, столовая, гостиная с камином, кабинет, 5 спален, бильярдная, диско-зал, кинозал,
спортзал, сауна с бассейном. Дополнитель-но на участке располагается гараж на 3 м/м с квартирой для персонала, беседка, летняя кухня с мангалом и русская баня с гостиной с камином.
ИЗУМрУДный ВеК
Московская область, Рублёво-Успенское шоссе, 17 км, Горки-2
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
38
Загородная недвижимость
Современный дом общей площадью 650 м2 под ключ со светлыми просторными и функционально продуманными помеще-ниями на 33 лесных сотках в охраняемом посёлке с большой прогулочной зоной.
В доме кухня, столовая, гостиная с ками-ном, кабинет, сауна с бассейном и 3 спаль-ни с ванными комнатами и гардеробными. Дом полностью меблирован современной мебелью.
HI-TECH В ГрИБОВО
Московская область, Минское шоссе, 12 км, Грибово
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
39
Загородная недвижимость
Дом площадью 870 м2 под ключ в совре-менном стиле на лесном участке 43 сотки с ландшафтным дизайном и собственным выходом к пруду. В доме кухня, столовая, гостиная с камином, кабинет, кинозал,
сауна, бассейн, 5 спален с с/у и гардеробны-ми и эксплуатируемая кровля. Дом полно-стью меблирован, нa участке располагается гараж с квартирой для персонала и летняя кухня.
СОВреМенный ДОМ В ГрИБОВО
Московская область, Минское шоссе, 12 км, Грибово
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
40
Загородная недвижимость
Дом под ключ площадью 680 м2 в стиле охотничьего шале на великолепном лесном участке 50 соток. В доме кухня, столовая, гостиная с большим резным камином, кабинет, бассейн, 4 спальни с с/у, боль-
шая детская игровая комната и гараж. Дом полностью меблирован. На участке с ланд-шафтным дизайном отдельно располагает-ся русская баня и летняя кухня.
ЛеСнАЯ БыЛь
Московская область, Рублёво-успенское шоссе, 22 км, Лесная быль
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
41
Загородная недвижимость
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
42
Загородная недвижимость
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
43
Загородная недвижимость
Красивая резиденция 750 м2 под ключ на великолепном лесном участке 90 соток с изысканным ландшафтным дизайном в лучшем посёлке Подмосковья! На участке располагается беседка в японском стиле,
комната отдыха, барбекю, бильярдная, кухня и отдельно стоящий дом для охраны. Выполнены качественные ландшафтные работы.
нИКОЛИнО
Московская область, Рублёво-Успенское шоссе, 24 км, Николино
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
44
Загородная недвижимость
Дом общей площадью 370 м2 под ключ в классическом стиле на лесном участке 12 или 20 соток. В доме кухня, столовая, го-стиная с камином, кабинет, 4 спальни с с/у, бильярдная, винный погреб, тренажерный
зал, сауна и зона отдыха. На участке вы-полнен ландшафтный дизайн. Посёлок располагается в сосновом лесу с просторо-ной прогулочной зоной и тремя детскими площадками.
КЛАССИКА В нОВИ
Московская область, Рублёво-Успенское шоссе, 6 км, Барвиха
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
45
Загородная недвижимость
ШАЛе В нОВИСовмременное шале под ключ площадью
300 м2 на лесном участке 7 соток. В доме кухня, столовая, гостиная с камином, гараж и 4 спальни с с/у. Посёлок располагается в сосновом лесу с простороной прогулоч-
ной зоной и тремя детскими площадками. Уникальное расположение в удобной бли-зости от Москвы делает этот дом комфорт-ным для постоянного проживания.
Московская область, Рублёво-Успенское шоссе, 6 км, Барвиха
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
46
Загородная недвижимость
Современный дом под отделку площа-дью 600 м2 на шикарном лесном участке 23 сотки в стародачом месте советской интеллигенции. В доме кухня, столовая, го-стиная с камином, сауна с комнатой отдыха,
кабинет, 4 спальни с с/у и эксплуатируемая кровля. На участке располагается гараж с квартирой для персонала. Все коммуника-ции центральные.
HI-TECH В ПереДеЛКИнО
Московская область, Минское шоссе, 6 км, Переделкино
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
47
Загородная недвижимость
СОКОЛьнИКИУютный дом в классическом стиле пло-
щадью 420 м2 на участке 18 соток с изы-сканным ландшафтным дизайном. В доме кухня, столовая, гостиная с камином, зим-ний сад, 3 спальни, гардеробная, бильярд-
ная, сауна, гараж и комната для персонала. На участке располагается летняя кухня и пруд с рыбками. Охраняемый посёлок. Все коммуникации центральные.
Московская область, Новорижское шоссе, 45 км, Сокольники
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
48
Загородная недвижимость
Шале общей площадью 700 м2 в со-временном стиле под отделку на лесном участке 60 соток со своих выходом к пруду. В доме кухня, столовая, гостиная, кинозал, кабинет и 4 спальни с с/у, также на участке
располагается гостевой дом 400 м2 и SPA-комплекс с барбекю 280 м2. Вся инфра-структура с магазинами, кафе и кинотеа-тром располагается в непосредственной близости к поселку.
ШАЛе В ГрИБОВО
Московская область, Минское шоссе, 12 км, Грибово
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
49
Загородная недвижимость
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
50
Загородная недвижимость
Двухуровневый дом, площадью 463 м2, под ключ с мебелью, на участке 27 соток. Первый этаж: гостиная, 1 c/у, кухня-столо-вая с выходом на веранду, кабинет, спальня, постирочная, сауна. Второй этаж: четыре
спальни, 3 с/у, кабинет для детей. Гараж на две машины. Коммуникации централь-ные.
ДОМ В ГОрКАХ-21
Московская область, Рублево-Успенское шоссе, 14 км, Горки-21
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
51
Загородная недвижимость
рАЗДОрыБлизко от Москвы, в тихом живописном
месте в окружении леса. Новый красивый дом общей площадью 600 м2 на участке 0,20 га. Все коммуникации центральные, интернет, телефон, спутник ТВ. На участ-
ке: лесные деревья, ландшафтный дизайн, ухоженный газон, дом для охраны, детская площадка, декоративный пруд. В доме: холл, кухня-столовая, гостиная, кабинет, 5 спален.
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 5 км
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
52
Загородная недвижимость
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
53
Загородная недвижимость
Дом в современном стиле площадью 380 м2 на 10 сотках в охраняемом посёлке. В доме гардеробная, кухня, столовая, гости-ная с камином, сауна с комнатой отдыха, ка-бинет, 4 спальни, прачечная и помещение
для персонала с отдельным входом. Дизайн интерьера также выполнен в изысканном современном стиле с использованием до-рогих отделочных материалов.
СТИЛьный ДОМ В ГОрКАХ-2
Московская область, Рублёво-Успенское шоссе, 12 км, Горки-2
КомплеКс юридичесКих, финансовых и Консалтинговых услуг:
– Сопровождение сделок с недвижимостью, регистрация прав; – Изменение категории вида разрешенного использования земли; – Изменение целевого назначения земельного участка, перевод земли из одной
категории в другую; – Получение кадастровых паспортов и кадастровых выписок из ГКН на земель-
ные участки; – Получение разрешения на строительство с последующим вводом объекта
в эксплуатацию; – Сопровождение государственной регистрации договоров аренды, ипотеки; – Разрешение земельных споров; – Досудебное урегулирование споров; – Взаимодействие с органами исполнительной власти всех уровней, а также
органами местного самоуправления; – Юридическая помощь в решении административных конфликтов; – Сопровождение процедур банкротства, взаимодействие с арбитражными
управляющими, представительство интересов кредиторов; – Опыт правового сопровождения деятельности различного рода Управляющих
компаний в многоквартирных жилых домах и загородных поселках (ТСЖ, ДПК, ДСК, ДНП, ДНТ, СНТ, ПСК, ПКИЗ);
– Вопросы взыскания задолженности по коммунальным платежам и членским взносам в судебном и досудебном порядке (включая исполнительное произ-водство);
– Ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах (подготовка исковых заявлений, ходатайств, жалоб).
+7(495)980-20-10madisonestate.ru
АГАЛАРОВПоселок класса de luxe, расположенный в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Пред-лагаются резиденции от 500 до 4000 м2 на участках до 3 га. На территории поселка: гольф-клуб, бассейн, причал, спортивный комплекс, теннисные корты, поле для мини-футбола,вертолетная площадка.
НОВОРижскОе шОссеДом 700 м2 с эксклюзивной отделкой и мебелью на участке 74 соток с ландшафтным дизайном в элитном обжитом поселке. Гараж с квартирой для персонала. В поселке озеро, ресторан, теннисный комплекс, детский клуб.
+7(495)9802010madisonestate.ru
ДОВиЛЬЭлитный поселок в стиле французского фешенебельного курорта Довиль, расположенный в 11 км от МКАД по Минскому шоссе. Предлагаются дома под отделку и под ключ от 210 до 1000 м2 на участках от 7 до 43 соток. К услугам жильцов роскошная прогулочная зона вокруг лесного озера.
РезиДеНция В жукОВке
Аренда. Общая площадь дома — 2900 м2. Участок — 1.5 Га. На участке подземная пар-ковка на 40 автомобилей, дом охраны и персонала: 407 м2. Оборудованный офисный комплекс: 2.256 м2. Два КПП. Выезд на Рублево-Успенское и Ильинское шоссе.
ДОм В жукОВке
Рублево-Успенское шоссе, 8 км. Дом – 1200 м2. участок – 38 соток. Дом для персонала – 200 м2. В доме: кабинет, зал в марокканском стиле, Зал приемов – 220 м2. Высота потолка – 8.5 м., зимний сад, бассейн.
РубЛеВО-успеНскОе шОссе, 6 км
Общая площадь строений – 2200 м2. Участок – 88 соток, в собственности. Дом под ключ с мебелью в охраняемом поселке. В доме пять спален с с/у и гардеробными, кабинет, спортзал, бас-сейн, бани. На участке пруд с беседкой, зона барбекю, вольер для собак, гостевой дом, дом для охраны с гаражом на 6 машин.
бАРВиХА, сАДы мееНДОРф
Дом, площадью 1200 м2, с мебелью, готовый к про-живанию. В доме пять спален, кабинет, кухня, столовая, гостиная с выходом на летнюю веранду. Лесной уча-сток, площадью 45 соток с ландшафтным дизайном.
кОЛЛекциязАГОРОДНОЙНеДВижимОсТи
жукОВкА 1Новый жилой комплекс класса de luxe расположен в 9 км от МКАД по Рублево-Успен-скому шоссе. Предлагаются квартиры и двухуровневые пентхаусы от 98 до 350 м2 в современном стиле с панорамным остеклением. Элитное окружение и вся инфра-структура Рублево-Успенского шоссе.
НикОЛиНО
Рублево-Успенское шоссе, 25 км. Дом расположена на территории охраняемого поселка на большом участке, площадью 1Га с эксклюзивным ландшафтным дизайном. На участке дом для охраны и персонала. В доме, площадью 2000 м2: кухня, столовая с выходом на летнюю веранду, кабине, пять спален с с\у и гардеробными, спа-комплекс с бассейном и банями.
ДОм В ГОРкАХ-21
Рублево-Успенское шоссе, 14 км. Двухуровневый дом, площадью 463 м2, под ключ с˛мебелью, на участке 27 соток. Первый этаж: гостиная, 1 с/у, кухня-столовая с выходом на веранду, кабинет, спальня, постирочная, сауна. Второй этаж: четыре спальни, 3 с/у, кабинет для˛детей. Гараж на две машины. Коммуникации центральные.
РезиДеНция В зАВиДОВО
Ленинградское шоссе, 117 км. Резиденция общей площадью 1200 м2, со своим прича-лом и вертолетной площадкой. Территория оборудована 16 видеокамерами, 22 прожек-торами и 40 датчиков слежения, пожарной системой, системой авто-полива. Разработана система сброса воды и защиты берега. Два КПП.
АРеНДА В жукОВке
Аренда от собственника. Предлагаются помещения от 8 м2 в общественно-деловом центре на Рубле-во-Успенском шоссе. Жуковка, дом 123Б.(495) 741 18 58
(495) 980 20 10madisonestate.ru
кОЛЛекцияГОРОДскОЙНеДВижимОсТи
ЛиТеРАТОР
Элитный жилой квартал «Литератор» расположен в районе Хамовники. «Литератор» сочетает в себе высочайшее качество строительства, элегантную отделку фасадов, уникальный проект освещения, продуманные цветовые решения, благородные инте-рьеры и современную инженерию.
KNIGHTS BRIDGE
Новый жилой квартал в английском стиле расположен в центре Москвы в районе Хамовники. Комплекс состоит из 4-х малоквартирных зданий переменной этажности. К продаже предлагаются просторные, светлые квартиры с террасами, а также уютные и стильные таунхаусы.
BARKLI PARK
Инновационный эко-проект — жилой комплекс от культового французского дизайнера Филип-па Старка в центре столицы на улице Советской Армии. В непосредственной близости расположен зеленый оазис — Екатерининский парк.
АфАНАсЬеВскиЙНовый элитный жилой комплекс с редким распо-ложением - между Старым Арбатом и переулком Сивцев Вражек, вблизи Гоголевского бульвара. Дом переменной этажности и рассчитан на 53 квартиры свободной планировки.
ГРАНАТНыЙ пАЛАсРоскошный клубный дом, рассчитанный на 17 квартир, расположен в районе Па-триарших прудов. Предлагается квартира с собственным лифтом площадью 460 м2 без отделки свободной планировки на 4-7 комнат, также имеется терраса, 20 м2 Из окон открывается великолепный вид на историческую часть Москвы.
АРТ ХАус
Новый проект в стиле неолофт расположен в центре Москвы на Серебрянической набережной. Высокие, до 9 м, потолки, современная инженерия, сфера услуг на первом этаже, делает проект интересным для ценителей комфорта в стилистике промышленного дизайна.
иТАЛЬяНскиЙ кВАРТАЛ
Уникальный комплекс из семи элитных особняков с развитой инфраструктурой и большой приватной территорией в районе Тверской. В каждом из особняков рас-положены небольшие студии и впечатляющие пентхаусы с каминами, уникальные террасные, а также функциональные квартиры.
ГОРОД сТОЛиц
В деловом центре «Москва-Сити» предлагаются лучшие апартаменты комплекса «Город Столиц». Деловой центр расположен на Пресненской набережной и имеет удобную транспортную доступность. К продаже предлагаются апартаменты на высо-ких этажах, с панорамным остеклением.
РезиДеНция зНАмеНкА
Комплекс реконструированных зданий с ис-ключительно выгодным месторасположением — в 200 метрах от Кремля. Предлагаются апарта-менты под отделку от 94 до 285 м2, с уникальным видом на Кремль, Дом Пашкова.
сАДОВые кВАРТАЛы
Качественно новый уровень жизни – жилой комплекс в Хамовниках. Комплекс спроектирован по принципу «город в городе» и включает в себя четыре жилых квартала.
(495) 980 20 10www.madisonestate.ru
61
Загородная недвижимость
резиденция жуковка–1
Специальное предложение! Новый жилой комплекс класса de luxe в элитном поселке, расположенном в 9 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Комплекс построен в современном стиле и включает в себя 37 квартир. Современные строитель-ные технологии, отделка фасада с исполь-зованием дорогостоящих натуральных материалов. Панорамное остекление. Пред-
лагаются квартиры и двухуровневые пент-хаусы площадью от 98 до 350 м2. Элитное окружение и вся инфраструктура Рублево-Успенского шоссе в шаговой доступности: кафе и рестораны, элитные бутики, супер-маркет. Поселок расположен в окружении соснового леса. Круглосуточная охрана, подземный паркинг. Комплекс полностью построен.
Московская область, Рублево-Успенское шоссе, 9 км
П Р О Д А Ж А +7 495 980-20-10
62
Загородная недвижимость
Москва. Серебряный БорЧастные резиденции и земельные
участки без подряда площадью 5, 10, 16, 34 и 86 соток с коммуникациями на территории поселка Серебряный Бор — уникальном природном заповеднике, расположенном на территории Москвы. С давних времен здесь селились высшие военные чины и члены партий, дипло-маты. Сегодня поселок представляет с собой огороженную территорию с КПП,
прогулочными зонами, частными и обще-ственными пляжами, ресторанами, гостини-цами, фитнес-центром и другими объектами инфраструктуры.
Также предлагается на продажу 2 кот-теджа в этом поселке.
П Р О Д А Ж А +7 495 980-20-10
Серебрянный Бор
мы выполняем разработку дизайн проекта, рабочих чертежей, декораторского проекта, дизайн отдельных предметов мебели и интерьера.
Также осуществляем подбор и поставку мебели и других элементов интерьера, дизайн и изготовление текстильных изделий.
поможем правильно выбрать цвета, определиться с выбором отделочных материалов; осуществляем авторский надзор.
оказываем отдельные консультации, связанные с дизайном интерьера.
Контакты
(916) 785 26 25
(917) 595 23 53
www.sweethomeinteriors.ru
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
65
Загородная недвижимость
Современный дом общей площадью 950 м2 с теплой атмосферой расположен на живописном лесном участке 1,10 га в камерном элитном поселке. Авторский дизайн-проект обеспечивает грамотность
и удобство функциональной планировки дома, а также неповторимый внешний вид. При постройке дома применены дорогие и качественные материалы.
ОСОБнЯК В ГОрКАХ-2
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, ОКП «Дипломат»
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
66
Загородная недвижимость
УСАДьБА В жУКОВКеРезиденция в самом центре Жуковке,
на берегу Москва-реки. Новый дом 600 м2 с отдельно стоящим бассейном и гостевым домом 200 м2, полностью меблированный. Высококачественная отделка, авторский
дизайн. Планировка дома: цоколь: по-стирочная, бильярдная, кинозал,кабинет, гардеробная, каминный зал, 4 спальни, 3 гардеробные. Участок 0,30 га с ландшафт-ным дизайном.
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 9 км, Жуковка
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
67
Загородная недвижимость
Горки-2 , клубный поселок на 20 домов, высокая степень охраны, общее архитек-турное решение. Москва-река в 300 м. Рядом магазин, детская площадка. Новый дом 490 м2, 13 соток, делали для себя. Очень
качественная отделка! Имеется 4 спальни, домашний кинотеатр, сауна, спортивный зал, много подсобных помещений. Полно-стью готов к проживанию.
КАТИнА ГОрКА
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, Катина горка
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
68
Загородная недвижимость
Дом 1100 м2 на великолепном лесном участке участке 0,40 га. Эксклюзивный дизайн дома и участка, большинство пред-метов интерьера индивидуальны, сделаны по отдельным проектам и не имеют анало-
гов, мебель подобрана от лучших фабрик Италии и Германии. Полная реконструкция дома была проведена в 2004 году. Бас-сейн с безхлорной системой фильтрации и очистки воды.
КрАСнАЯ ПОЛЯнА
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, Красная поляна
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
69
Загородная недвижимость
Новый дом 450 м2 в охраняемом кот-теджном поселке на 1-ом Успенском шоссе. Лесной участок 45 соток . Все центральные коммуникации. Планировка: Первый этаж: холл, гардероб, кухня-столовая, гостиная-
каминный зал, кабинет, котельная. Второй этаж: спальня, гардероб, спальня с гардеро-бом, спальня, гардероб. Мансарда: спальня, кладовка, свободные помещения.
ЛеСнОй ПрОСТОр
Московская область, 1-е Успенское шоссе, 19 км, Лесной простор-3
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
70
Загородная недвижимость
Особняк 1100 м2 в классическом стиле, выполненный по индивидуальному проекту, в отделке применялись только самые каче-ственные и дорогие материалы. Вся мебель на заказ лучших фабрик Испании и Италии,
внутреннее пространство продуманно до мелочей в доме 7 спален с санузлами и гар-деробными комнатами, большая гостиная с камином, кабинет. Участок — 0,70 га.
ЭКСКЛЮЗИВнАЯ реЗИДенЦИЯ
Московская область, 1-е Успенское шоссе, 19 км
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
71
Загородная недвижимость
В одном из лучших посёлков класса de luxe «Николино», на участке в 35 соток распола-гается удивительной красоты домовладение площадью 900 м2. Фасад отделан натураль-ным облицовочным камнем и коваными эле-
ментами. Во внутренней отделке преоблада-ют светлые тона, использованы натуральные отделочные материалы (мрамор, паркет). Дом полностью меблирован.
нИКОЛИнО
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 25 км, ОКП «Николино»
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
72
Загородная недвижимость
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
73
Загородная недвижимость
Камерный поселок на 4 дома с лесной терри-торией. Новый современный дом 620 м2. Ав-торский дизайн интерьера. Развитая инфра-структура Горок-2. Лесной участок. Есть дом для прислуги 50 м2. Возможна длительная
аренда. В доме 4 спальни с санузлами и гар-деробными комнатами, большая гостиная, кабинет. Площадь участка — 25 соток.
рОМАнОВО-4
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, ОКП «Романово-4»
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
74
Загородная недвижимость
Великолепный современный особняк в стиле «Арт-деко» в ОКП «Никологор-ский» на Николиной горе. На лесном участке 40 соток расположены: основной дом — 670 м2, гостевой дом-баня из кедра
— 200 м2, гараж на 4 машины с квартирой для прислуги на втором этаже. Новая ме-бель из Италии, авторский дизайн, высокое качество строительства.
АрТ-ДеКО нА нИКОЛИнОй ГОре
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 24 км, ОКП «Николино»
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
75
Загородная недвижимость
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
76
Загородная недвижимость
Абсолютно новый дом 767 м2 в поселке «Романово-2», с прекрасной детской пло-щадкой ,зоной отдыха с чистыми, декора-тивно отделанными водоемами, открытым тениссным кортом. Дом готов к прожива-
нию, при строительстве использовались качественная отделка и материалы. Система “умный дом”, с приточно-вытяжной венти-ляцией. Площадь участка — 0,15 га.
рОМАнОВО-2
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, ОКП «Романово-2»
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
77
Загородная недвижимость
Великолепное предложение! Усадьба на Ру-блево-Успенском шоссе, площадью 1440 м2 с красивыми изысканными интерьерами. Дизайнерская мебель. Зона SPA. Тренажер-ный зал. Просторная современная плани-
ровка, дорогая стильная мебель. На участке 0,26 га проведены ландшафтные работы.
рОМАнОВО-2
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, ОКП «Романово-2»
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
78
Загородная недвижимость
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
79
Загородная недвижимость
Дом в одном из самых известных элитных коттеджных поселков с развитой инфра-структурой в самом центре Николиной Горы. Пoceлoк граничит с пансионатом «Сocны» с pacпoлoжeнным лeчeбнo-
oздopoвитeльным кoмплeкcом Упpaвлeния дeлaми пpeзидeнтa РФ. Дом 500 м2 с совре-менной просторной планировкой, очень светлый, с красивым дизайном. Участок — 0,30 га.
ШАЛе В СОСнОВОМ БОрУ
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 24 км, Николина гора
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
80
Загородная недвижимость
Новый дом 1000 м2 на Николиной горе в охраняемом элитном коттеджном по-селке. Высокое качество строительства, бассейн, эксплуатируемая кровля. 1 этаж: тамбур, холл, гардеробная, кухня, столовая,
гостиная, бассейн, сауна, гостевая спальня. 2 этаж: 3 спальни, холл, балкон, кабинет. 3 этаж: спальня, кабинет, гардеробная, бал-кон. Участок с вековыми соснами, площа-дью 0,3 га.
HI-TECH В СОСнОВОМ БОрУ
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 24 км, Николина гора
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
81
Загородная недвижимость
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
82
Загородная недвижимость
Сдается в аренду великолепная деревян-ная усадьба на лесном участке в лучшем коттеджном поселке на Николиной Горе. Общая площадь дома из клееного бруса – 729 м2, площадь участка – 3000 м2. Год
ввода в эксплуатацию дома – 2010. Дом и участок в собственности. Дом полностью меблирован и технически оснащен. Воз-можна продажа.
нИКОЛИнА ГОрА
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 24 км, Николина гора
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
83
Загородная недвижимость
Рублево-Успеннское шоссе, 15 км от МКАД, Горки-2. Дом 590 м2 в стиле «Шале» в ох-раняемом поселке с лесной территорией. Имеется 4 спальни, кабинет, каминный зал, плавательный бассейн с выходом на уча-
сток с вековыми соснами. Отельный блок для прислуги. На участок 33 сотки выпол-нены ландшафтные работы (газон, цветы), расположена беседка, навес на пять машин.
ФрАнЦУЗСКОе ШАЛе
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, ОКП «Сосны-15»
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
84
Загородная недвижимость
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
85
Загородная недвижимость
Строго охраняемый благоустроенный коттеджный поселок в одном из самых жи-вописных и экологически чистых районов Рублево-Успенского шоссе. Дом 730 м2. От-дельно на участке 0,33 га расположен госте-
вой дом с гаражом на 2 машины на первом этаже. Участок: Ландшафтный дизайн, декоративное освещение, вымощенные до-рожки, домик для барбекю.
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 25 км, ОКП «Николино»
СТИЛьный ДОМ В нИКОЛИнО
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
86
Загородная недвижимость
Новый дом в охраняемом поселке в Со-сны с развитой инфраструктурой. Рядом спортивный комплекс «Каток.ру», магазин «Перекресток», детские площадки, Мо-сква-река. Общая площадь дома — 750 м2,
участок 40 соток. Дом полностью готов к проживанию меблирован в классическом стиле.
ОКП «СОСны»
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, Горки-2
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
88
Загородная недвижимость
Уютный дом под ключ с мебелью, площа-дью 485 м2 на участке 24,5 сотки. Первый этаж: гостиная, кухня, столовая, три выхода на летние веранды, с\у, помещение для пер-сонала, хозяйственный блок, второй этаж:
5 спален с с\у и гардеробными. Гараж на две машины. В свидетельстве на дом есть право на регистрацию места жительства.
ДОМ В «ГрИнФИЛьДе»
Московская область, Новорижскре шоссе, 23 км, ОКП «Гринфильд»
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
89
Загородная недвижимость
Московская область, Рублево-успенское шоссе, 14 км, Горки-2
HI-TECH В ГОрКАХ-2Трехуровневый дом (1470 м2) на участке — 28 соток, полностью меблированный (Fendi) в охраняемом поселке на 10 домовла-дений. Гостиная с камином, кухня, столовая выходом на летнюю веранду, два с\у, бар,
бильярд, зона отдыха, хамам, кабинет, три спальни с будуарами, камин. На участке го-стевой дом с бассейном (12x6), гараж на две машины. Окна и двери сделаны из пулене-пробиваемых материалов.
90
Загородная недвижимость
жуковкаЧетырех уровневый дом под ключ с мебе-
лью в стародачной Жуковке. В доме: кухня, столовая, гостиная с камином, кабинет, шесть спален с с\у, сауна, кинотеатр, хозяй-ственный блок. На участке с ландшафтным дизайном искусственный мини пруд с про-точной водой, дом охраны и персонала, гараж на шесть машин.
Общая площадь строений — 1100 м2.Участок — 33 сотки. Коммуникации — центральные.
П Р О Д А Ж А +7 495 980-20-10
Московская область, Рублево-Успенское шоссе, 8 км, Жуковка
91
Городская недвижимость
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
92
Загородная недвижимость
к продаже или аренде пред-лагается многофункциональный комплекс «под ключ» в завидово на берегу реки волги. (1500 м2)
Описание:на территории три жилых дома, дом приемов,
спортзал и спа-комплекс, летняя площадка с баром, беседки, оборудованный пирс, гараж для машин и катеров, парковка для яхт, мини пляж, вертолетная площадка (по ГОСТу). Дома с подо-гревом крыши, три телефонных номера, интер-нет, спутниковый прием каналов.
Выполнен эксклюзивный ландшафтный
Тверская область, Ленинградское шоссе, 117 км, Завидово
+7 (495) 980-20-10 madisonestate.ru
93
Загородная недвижимость
дизайн: 5300 посадок (кипарисы, голубые ели, елки, сосны и др.), система подсветки деревьев, система освещения всей территории.
Безопасность:Подъездная дорога к объекту с двух сторон (два КПП), территория оборудована шестнадцатью видеокамерами, двадцати двумя прожекторами
и 40 датчиков слежения, пожарной системой, системой авто-полива. разработана система сброса воды и защиты берега. Цокольные этажи и грот выполнены из натурального гранита, пешеходные дорожки на территории выполнены из брусчатого гранита.
реЗИДенЦИЯ В «ЗАВИДОВО»
Airbus Corporate JetACJ
Airbus CorporateJet www airbuscorporatejets com
Airb
us, i
ts lo
go a
nd th
e p
rod
uct n
ames
are
reg
iste
red
trad
emar
ks.
Airbus Corporate JetACJ
Airbus CorporateJet www airbuscorporatejets com
Airb
us, i
ts lo
go a
nd th
e p
rod
uct n
ames
are
reg
iste
red
trad
emar
ks.