TOOM-KUNINGA 21 KINNISTU JA LƒHIAL A KINNISTUTE DETAILPLANEERING DP025930 Planeeringu eesmärk: Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on liita Kesklinnas asuvad Toom-Kuninga tn 21 ja Toom-Kuninga tn 21b kinnistud, muuta moodustuva krundi maakasutuse sihtotstarve elamu- ja ärimaaks ning määrata krundile ehitusõigus kuni 9-korruselise äriruumidega elamu ehitamiseks. Kavandatav ruumiline mõju: Toom-Kuninga tänava äärde kavandatud neljakorruselise madalama hooneploki esimesele korrusele on planeeritud äriruumid. Tänava poolt on kavandatud üks sissepääs madalama hooneosa äri- ja elukorrustele pääsemiseks. Eraldi sissepääs on planeeritud kõrgemas hooneosas paiknevatele korteritele, kus esimesel korrusel on ka elanike mängu- ja puhkeruum. Elamuploki korterid on ehitatavad paindliku plaanilahenduse alusel. Hoone on planeeritud ehitada Toom-Kuninga tn 15, 17, 17a ja 19 ning Suur-Ameerika tn 3a, 3b ja 3c kruntide detailplaneeringus kavandatud hoonega ühise, osaliselt maa sisse ehitatud 2-korruselise parklaga. Maapealsed korrused on kavandatud eraldiseisva hooneplokina, mis võimaldab liigendada kogu kompleksi üldlahendust ja hoida tagasi hoonete suuruse visuaalset mõju. Madala parklaploki katusel asuv avar haljastatud väliterrass on kavandatud kasutusele võtta elanike puhkealana. Mängu ja puhkeala on planeeritud ka hoone lõunaküljele. Samuti on elanike puhkealana kavandatud kasutusele võtta ka madalama korteriploki katusel asuv avar ning valgusküllane haljastatud terrass. Põhjendus Toom-Kuninga 21 ja 21b kinnistutele planeeritava hoone konsoolsete väljaastete kohta: Linnaehituslikku situatsiooni silmas pidades moodustab Toom-Kuninga tn 21, 21b kruntidele planeeritud elamu koos kõrvalasuvatele Toom-Kuninga tn 15, 17, 17a ja 19 ning Suur- Ameerika tn 3a, 3b ja 3c kruntidele planeeritud büroo- ja elamugrupiga arhitektuurilise terviku. Kõik nimetatud krundid ääristavad Suur- ja Väike-Ameerika tänava vahele jääva spordiväljaku läänekülge, mistõttu kahest hoonest kujunebki selle suuremõõtmelise avatud linnaruumi lääneserv. Nimetatud perspektiivne hoonegrupp sekundeerib omakorda tulevikus spordiväljaku idakülge vormistavale 2-st bürootornist Algatatud: 16.02.2008 Kehtestatud: 11.02.2010 Tellija: Toom- Kuninga arendus OÜ Projekteerija: K-projekt moodustuvale kompleksile (praegune Rahandusministeerium + uus laiendusplokk). Spordiväljaku lääneseina kujundamisel oli eesmärgiks luua idapoolsetele kõrgematele tornidele vastanduv madalam, horisontaalse dünaamikaga, samuti kahest hooneplokist koosnev ansambel. Tornide vertikaalsuse tasakaalustamiseks on hoonetele planeeritud horisontaalsust rõhutava kujundusega konsoolne osa. Horisontaalsete konsoolide ruumiliselt plastilise lahenduse võnkleva fassaadijoone ja fassaadipinna sisse- ja väljaastete abil on suure avara ja avatud linnaruumi raamistavate hoonete fassaadid visuaalselt pingestatud ja mõjuvad linnaehituslikes kaug- ja lähivaadetes tugeva meeldejääva märgilise kujundina ja lisavad kohale isikupära. Kõik suhteliselt tagasihoidlikud konsoolsed väljaasted jäävad ühe arendaja poolt arendatavate kinnistute grupi piiridesse ega kahjusta vähemalgi määral naaberkinnistute ja ka avaliku linnaruumi huve. Konsoolide horisontaalse dünaamika ära jätmine vaesestaks terviklahenduse arhitektuurset omapära ja esteetilist kvaliteeti ning kasutamata jääks antud koha iseärasus (suur väljak), et ehitada Tallinna kesklinna piirkonda tavapärastest tüüplahendustest mõnevõrra erineva arhitektuuriga hoone. Kavandatud hoone soodustab linnaruumi kasutajates koha suhtes hoolivuse tekkimist ja turvatunde suurenemist. Vaade Lastestaadionilt Vaade Suur-Ameerika tänavalt Vaade Toom-Kuninga tänavalt Tehnlilised näitajad: sihtotstarve: ärimaa 5 %, elamumaa 95% krundi suurus: 3392 m2 ehitusalune pind: maa-pealsel osal 880 m2, maa-alusel osal 1000 m2 hoonete arv krundil: 1 hoone max kõrgus: 29,3 m korruselisus: kuni 9 maapealset ja 1 maa-alune korrus korterite arv: 54 parkimiskohtade arv: 41hoonestustihedus: 4,45 Seltsi küsimused:
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Toom-KUNiNga 21 KINNISTU JA LƒHIALA KINNISTUTE DETAILPLANEERINGDP025930
Planeeringu eesmärk:
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on liita Kesklinnas asuvad Toom-Kuninga tn 21 ja Toom-Kuninga tn 21b kinnistud, muuta moodustuva krundi maakasutuse sihtotstarve elamu- ja ärimaaks ning määrata krundile ehitusõigus kuni 9-korruselise äriruumidega elamu ehitamiseks.
Kavandatav ruumiline mõju:Toom-Kuninga tänava äärde kavandatud neljakorruselise madalama hooneploki esimesele korrusele on planeeritud äriruumid. Tänava poolt on kavandatud üks sissepääs madalama hooneosa äri- ja elukorrustele pääsemiseks. Eraldi sissepääs on planeeritud kõrgemas hooneosas paiknevatele korteritele, kus esimesel korrusel on ka elanike mängu- ja puhkeruum. Elamuploki korterid on ehitatavad paindliku plaanilahenduse alusel.
Hoone on planeeritud ehitada Toom-Kuninga tn 15, 17, 17a ja 19 ning Suur-Ameerika tn 3a, 3b ja 3c kruntide detailplaneeringus kavandatud hoonega ühise, osaliselt maa sisse ehitatud 2-korruselise parklaga. Maapealsed korrused on kavandatud eraldiseisva hooneplokina, mis võimaldab liigendada kogu kompleksi üldlahendust ja hoida tagasi hoonete suuruse visuaalset mõju.
Madala parklaploki katusel asuv avar haljastatud väliterrass on kavandatud kasutusele võtta elanike puhkealana. Mängu ja puhkeala on planeeritud ka hoone lõunaküljele. Samuti on elanike puhkealana kavandatud kasutusele võtta ka madalama korteriploki katusel asuv avar ning valgusküllane haljastatud terrass.
Põhjendus Toom-Kuninga 21 ja 21b kinnistutele planeeritava hoone konsoolsete väljaastete kohta:Linnaehituslikku situatsiooni silmas pidades moodustab Toom-Kuninga tn 21, 21b kruntidele planeeritud elamu koos kõrvalasuvatele Toom-Kuninga tn 15, 17, 17a ja 19 ning Suur- Ameerika tn 3a, 3b ja 3c kruntidele planeeritud büroo- ja elamugrupiga arhitektuurilise terviku. Kõik nimetatud krundid ääristavad Suur- ja Väike-Ameerika tänava vahele jääva spordiväljaku läänekülge, mistõttu kahest hoonest kujunebki selle suuremõõtmelise avatud linnaruumi lääneserv. Nimetatud perspektiivne hoonegrupp sekundeerib omakorda tulevikus spordiväljaku idakülge vormistavale 2-st bürootornist
algatatud: 16.02.2008 Kehtestatud: 11.02.2010 Tellija: Toom- Kuninga arendus OÜProjekteerija: K-projekt
moodustuvale kompleksile (praegune Rahandusministeerium + uus laiendusplokk).
Spordiväljaku lääneseina kujundamisel oli eesmärgiks luua idapoolsetele kõrgematele tornidele vastanduv madalam, horisontaalse dünaamikaga, samuti kahest hooneplokist koosnev ansambel. Tornide vertikaalsuse tasakaalustamiseks on hoonetele planeeritud horisontaalsust rõhutava kujundusega konsoolne osa. Horisontaalsete konsoolide ruumiliselt plastilise lahenduse võnkleva fassaadijoone ja fassaadipinna sisse- ja väljaastete abil on suure avara ja avatud linnaruumi raamistavate hoonete fassaadid visuaalselt pingestatud ja mõjuvad linnaehituslikes kaug- ja lähivaadetes tugeva meeldejääva märgilise kujundina ja lisavad kohale isikupära.
Kõik suhteliselt tagasihoidlikud konsoolsed väljaasted jäävad ühe arendaja poolt arendatavate kinnistute grupi piiridesse ega kahjusta vähemalgi määral naaberkinnistute ja ka avaliku linnaruumi huve. Konsoolide horisontaalse dünaamika ära jätmine vaesestaks terviklahenduse arhitektuurset omapära ja esteetilist kvaliteeti ning kasutamata jääks antud koha iseärasus (suur väljak), et ehitada Tallinna kesklinna piirkonda tavapärastest tüüplahendustest mõnevõrra erineva arhitektuuriga hoone. Kavandatud hoone soodustab linnaruumi kasutajates koha suhtes hoolivuse tekkimist ja turvatunde suurenemist.
Vaade lastestaadionilt
Vaade suur-ameerika tänavalt
Vaade Toom-Kuninga tänavalt
Tehnlilised näitajad:sihtotstarve: ärimaa 5 %, elamumaa 95%krundi suurus: 3392 m2ehitusalune pind: maa-pealsel osal 880 m2, maa-alusel osal 1000 m2 hoonete arv krundil: 1 hoone max kõrgus: 29,3 mkorruselisus: kuni 9 maapealset ja 1 maa-alune korrus korterite arv: 54
parkimiskohtade arv: 41hoonestustihedus: 4,45
Seltsi küsimused:
Related Documents
