Tobaksspinnargatan 4

BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 1

VÅNING 4 2 ROK, 55 M²PRIS: 2 975´ KR/BUDAVGIFT: 2 410 KR

SÖDERMALMTOBAKSSPINNARGATAN 4 TA CHANSEN ATT NJUTA AV ETT AV OMRÅDETS FINASTE BOENDEN

2 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING

UpplåtelseformBostadsrättslägenhet, lgh.nr 32-1404.

Byggår 1931, våningsplan 4 av 6. Hiss

finns.

ByggnadByggnadsår: 1931. Renoveringsår: 1987.

1987 Stambyte. El byttes även 1987.

2001 Renovering av fönster.

2009 OVK besiktning.

2009 Stamspolning.

2011 Omfattande fasadrenovering.

2011 Byggnation av nya balkonger. Up-

pvärmning: Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgiftLägenhetsnummer 32-1404 i Brf Tur-

binen 20, Stockholm. Pris 2 975 000 kr /

Bud. Avgift 2 410 kr/mån. I avgiften ingår

vatten och Kabel-TV (grundutbud).

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om

1 113 kr och en pantsättningsavgift om

445 kr. Andel i föreningen är 2,533% och

andel av årsavgiften är 2,533%. Bostad-

srätten är pantsatt.

Att bostadsrätten är pantsatt betyder

att nuvarande ägare har bolån med

lägenheten som säkerhet. I samband med

tillträdet löses samtliga lån så att du som

köpare kan pantsätta bostadsrätten på

nytt för eventuella egna bolån.

Tillträde efter överenskommelse.

BostadsrättsföreningBrf Turbinen 20. Föreningen är ett privat-

bostadsföretag (äkta).

Allmänt om föreningen: Bostadsrät-

ten bildades år 1984 och fastigheten

Turbinen 20 förvärvades den 18 maj

2000. Föreningens fastighet, Turbinen 20

består av ett bostadshus innehållande 38

lägenheter och 1 lokal, varav 1 lägenhet

samt lokalen är hyresrätter.

Ägande i föreningen: Delat ägande ac-

cepteras. 50/50 har godkänts sedan

innan, 10/90 har aldrig varit aktuellt och

bedöms därför individuellt. Juridisk person

accepteras ej.

Kommande renoveringar: Inga större

renoveringar är planerade. Föreningen

följer en underhållsplan.

Kommande avgiftsförändringar: Förenin-

gen har inte tagit några beslut kring

någon förändring av månadsavgiften.

TV- och internetanslutningTV: Ansluten till kabelnät. Leverantör

Comhem.

Internet: Bredband. Leverantör All-tele.

Övriga utrymmenEn tvättstuga och cykelrum finns i käl-

laren. Tvättstugan har 3 tvättmaskiner, två

torkskåp och ett torkrum. Barnvagnsrum

finns till höger om ytterdörren. Ett vinds-

förråd hör till lägenheten, uppskattad till

ca 5 kvm. Soprum finns för hushållssopor

och grovsopor.

BilplatsFöreningen har inga garage- eller parker-

ingsplatser. I området gäller boende-

parkering.

ÖvrigtDriftkostnad:

Uppskattad kostnad för försäkring är ca

170:-/mån.

Elförbrukning är induviduellt, uppskattad

elkostnad är ca 250:-/mån.

Energiprestanda:

116 kWh/m² och år.

DIN NYA FÖRENING

OMRÅDE: SÖDERMALM - HÖGALID

ADRESS: TOBAKSSPINNARGATAN 4, 4TR

BYGGÅR: 1931

VÅNING: 4 AV 6, HISS FINNS

ANTAL RUM: 2 RUM

STORLEK: 55 KVM

AVGIFT: 2 410 KR/MÅN. I AVGIFTEN INGÅR VAT-

TEN OCH KABEL-TV (GRUNDUTBUD).

PRIS: 2 975 000 KR / BUD


PLANLÖSNING


Varmt välkommen till ett toppfint och ljust boende som nyligen

smakfullt renoverats med högt läge och genomgående planlösning på

bästa adress nära vatten och grönska!

Lägenheten erbjuder en mycket väldisponerad och genomgående

planlösning med vackra trägolv, tilltagen takhöjd, charmiga ursprungs-

detaljer och snickerier, samtliga rum bortsett från badrummet har

nyligen smakfullt ytskiktsrenoverats. Den luftiga planlösningen i

kombination med de tre parade fönstren ger goda ljusinsläpp genom

alla rummen. Här finns ett stilrent och fullt utrustat kök från Marbo-

dal, rymligt vardagsrum i anslutning till matplatsen och ett luftigt och

mysigt sovrum som även har plats för en arbetsplats. Fräscht badrum

med badkar och tvättmaskin. Stor hall inredd med praktisk garderob

med skjutdörrar samt två platsbyggda garderober i nisch vilket ger

mycket goda förvaringsmöjligheter.

- Genomgående och ytterst luftig planlösning

- Nyrenoverade ytskikt i v-rum, kök, sovrum och hall

- Platsbyggt kök delvis från Marbodal

- Sovrum med utrymme för arbetsplats

- Mycket goda förvaringsutrymmen

- Integrerad diskmaskin

- Badkar

- Tvättmaskin

- Välskött fastighet

- 3 min till T-bana och livsmedelsbutiker

- Direkt närhet till Pålsundsparken och Långholmen

VÄLKOMMEN HEM TILLTOBAKSSPINNARGATAN 4

ANSVARIG MÄKLAREAnders Stening

0735 09 33 41

[email protected]


HALL

EN GOD ENTRÉ


KÖK

VÄLPLANERAT OCH MODERNT



Vardagsrummet rymmer med lätthet en soffa, multimediamöbel och

andra trivselmöbler.

VARDAGSRUM

LJUST OCH LUFTIGT

LÄTTMÖBLERAT


Vardagsrummet öppnar upp genom stor öppning från matplatsen,

här finns generösa svängrum.

ÖPPEN PLANLÖSNING


FRÄSCHT BADRUMMED BADKAR

BADRUM



SOVRUM

SVALT SOVRUM MED INTILLIGGANDE WALK IN CLOSET

RYMLIG SOVRUMSDEL MED KLÄDKAMMAREMYSIGT SOVRUM MED PLATS FÖR STÖRRE SÄNG

SOVRUM



RYMLIG BALKONG MOT INNERGÅRD



Läget vid Hornstull är mycket centralt med direkt närhet till

vatten och grönska samt en mångfald av butiker och caféer.

Här kombineras liv och rörelse med ett avslappnat klimat vilket

inbringar en genuin och härlig kultur som särskiljer dessa

kvarter från andra delar av stan. Att du samtidigt lätt kan finna

lugn och ro kring promenadsstråken längs Bergsund Strand,

Tantolunden och Långholmens populära klippbad har idag

gjort Högalid till ett av Stockholms innerstads mest eftertrak-

tade områden att bo i. Trakterna kring Hornstull håller des-

sutom på att blomma ut ännu mer med nya bostäder och kom-

mande galleria. Taxizonen vid T-banan ska även bytas ut mot

gröna blomsterstråk. Bra kommunikationer finns också inom

nära räckhåll som t.ex. T-bana (Hornstull) eller 4:ans buss som

går över till Kungsholmen och vidare genom city samt buss 66

som korsar hela Södermalm. Med bil är det snabb access till

E4:an, både norrut och söderut.

SÖDERMALMHÖGALID



Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa

satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi

inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror

att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.

Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är

det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då

är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.

Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en

självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din

affär är ingen dussinaffär för oss heller.

Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av

dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de

bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är

något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar

vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill

du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den

snyggare inför visningen? Inga problem!

Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande

när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre

en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner

all den tid, kraft och energi som krävs för att din största

affär också ska bli din bästa.

OM BOSTHLM

SÅ HITTAR DU OSSSwedenborgsgatan 3

118 48 Stockholm

Tel: 08 410 205 01

Fax: 08 33 18 08

[email protected]

www.bosthlm.se


Boarea

Boarea kan variera beroende på olika uppmätning-

snormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens

mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att

om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera

bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin

undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt

Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten

före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar

säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt

vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har

köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är

därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant

undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas

fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara

vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och

i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och

utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om

det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra

några slutsatser av, måste han gå vidare med sin un-

dersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att

fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljar-

en lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett

misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör

leda till en mer ingående undersökning från köparens

sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte

svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat

med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel

uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara

något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till

vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökning-

splikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-

föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen

står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja

sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för

föreningen bör därför alltid ingå i köparens under-

sökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste

årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande

köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening

inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den

dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet

underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt

förhållande rörande bostadsrätten, som han måste

antas ha känt till och som köparen med fog kunnat

räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett

förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren

även miste om rätten att åberopa att köparen inte up-

pfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens

eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller

symptom på fel han känner till eller misstänker finns.

Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte

åberopas av köparen.

Information

Uppgifterna i detta häfte är grundade på information

lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från

säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Information

har lämnats av föreningens kontaktperson.

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter

med föreningen rörande lediga p-platser, kommande

renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/

spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i be-

fintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden

ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar,

ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av lednin-

gar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är

alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till

i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte

medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning

Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla

kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna

har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör

när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att

fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och

telefonnummer samt information om de bud som inkom-

mit om så önskas av köparen.

Kontrakt

Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är

skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivnin-

gen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade,

är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som

får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att

undvika eventuella problem i och med detta rekom-

menderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter

avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

BRA ATT VETA

Tobaksspinnargatan 4

Documents