Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A. Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial 28232 - Las Rozas (Madrid) Tel. 91 372 75 00 | Fax 91 372 75 10 [email protected] | www.tinsa.es CIF: A - 78029774. Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313. Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU COLOMBIA ATENCIÓN: Factura no impresa por ser cero.
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Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A.liquidacionlontanasureste.es/lontana/wp-content/... · UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR
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Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A.Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial28232 - Las Rozas (Madrid)Tel. 91 372 75 00 | Fax 91 372 75 [email protected] | www.tinsa.es
CIF: A - 78029774. Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313.Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades
ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU COLOMBIA
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DEMERCADO
- MÉTODO DE COMPARACIÓN
Nombre del Solicitante:N.I.F./C.I.F.nº:Domicilio del Solicitante:
ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTEB82430398Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10
Tipo de Inmueble: TERRENOSituación inmueble:
Tasador:
Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en elmunicipio de Otero de Herreros, provincia de SEGOVIA (40422)JOSÉ JAVIER - PABLO FERNÁNDEZ JALVO - MUÑOZ MUÑOZ (ARQUITECTO -INGENIERO TÉCNICO AGRICOLA)
FOTOGRAFÍA
Visita interior del inmueble: Si
ADVERTENCIAS Y CONDICIONANTES:NO HAY
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Nota Simple del Registro de fecha 23-10-2014.La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.
NºFinca: 4193
Registro de la propiedad:
Sección:
SEGOVIA número 3
0
Aunque no ha sido posible comprobar algunos de los linderos el resto de la descripción registral permite identificar elinmueble.
La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno.
Referencia Catastral 1:La nota simple registral no ocontiene información sobre linderos.
8282501UL9188S0001JI
En doc. Cat.
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
21.620,00 m²Terreno 22.011,00 m² H121.634,00 m² 22.011,00 m²
H1 - Plano topográfico de NNSS
VALOR DE TASACIÓN100.590,27 Euros (16.736.813 pta)
El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercadocalculado por el método de comparación
Situación de Ocupación: Sin ocupante
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
Comprobaciones: - Consulta verbal al Técnico Municipal- Consulta a la documentación del Planeamiento- Consulta verbal al Secretario del Ayuntamiento- Comprobación realizada sobre los documentos urbanísticos aportados
No
VER OBSERVACIONES
Tipología del Planeamiento General:
Fase de Aprobación en que se encuentra: Aprobación definitiva
VER OBSERVACIONES
¿Está incluido en una Unidad de Ejecución?
Clasificación Urbanística Urbanizable delimitado (El terreno NO puede considerarse solar.)
EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME
RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOFincas rústicasNº Situación Fecha Superficie
Espinar - Avila, Km 3010-2014 2,7000 36.296,3098.000,00 PO
05 Camino San Frutos 10-2014 2,2000 36.363,6480.000,00 PO06 Carretera SG-V-2221, Km,
110-2014 1,4000 51.428,5772.000,00 PO
07 Carretera N-110, Km, 209 06-2014 15,5000 22.580,65350.000,00 PO08 Sector Cementerio 10-2014 4,1170 36.434,30150.000,00 PO
R = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTEEncargo recibido de
Solicitante
Identificación del SUELO
Ref.Catastral 8282501UL9188S0001JI
Dirección Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipiode Otero de Herreros, provincia de SEGOVIA (40422)
Sector: UZ.D-5 Nombre sector: LONTANA
CARACTERÍSTICAS 1 2 4 53
3
Suelo urbanoconsolidado
1 Tipo de sueloCLASE Suelo urbano noconsolidado
Suelo urbanizableno sectorizado, no
programado (NIVELI)
Suelo urbanizable nosectorizado o suelo
no urbanizable(NIVEL II) conexpectativasurbanísticas
Suelo urbanizablesectorizado
(programado)
5
Urbanizaciónfinalizada
2 Desarrollo delplaneamiento
DESARROLLO Proyecto deurbanización
aprobado
Planeamiento dedesarrollo aprobado
inicialmente
Planeamiento dedesarrollo no
redactado o noaprobado
Planeamiento dedesarrollo aprobado
definitivamente
2
Licencia3 Sistema degestión
GESTIÓN Agenteurbanizador o
concierto
Cooperación Expropiación o singestión
Compensación
5
100%4 Porcentaje deámbito valorado
% AMBITO > 80% > 50% < 50%> 60%
2
< 10.0005 Superficieparcela m2
< 100.000 < 1.000.000 > 1.000.000< 500.000
1TAMAÑO DELPROYECTO
< 10.0006Aprovechamiento
sobre rasante m2c
< 50.000 < 250.000 > 250.000< 150.000
5
Capitales ysimilares >
100.000
7 Categoría delmunicipio yNúmero dehabitantes
MUNICIPIO Capitales ysimilares > 50.000
> 10.000 < 10.000> 20.000
2
VPO o VPP de1ª residencia
8 Producto adesarrollar
TIPOLOGÍA Primera residencialibre
Industria, logística,aparcamiento
Dotacional,recreativa, otros
2ª Residencia,hotel, oficina,
comercial
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 3 / 3
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
D. Javier Anaya Mohíno, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscritaen el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985,como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: SG-00423/14- defecha 30-10-2014 realizada por JOSÉ JAVIER - PABLO FERNÁNDEZ JALVO - MUÑOZ MUÑOZ tras visita delinmueble el día 25-10-2014. Fecha de Caducidad: 29-04-2015
El terreno descrito en el informe, situado en Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (CalleÓrgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros, provincia de SEGOVIA (40422) tiene los siguientes datos:
CERTIFICA:
Nombre del Solicitante:
N.I.F./C.I.F.nº:
Domicilio del Solicitante:
ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE
B82430398
Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10
Sin ocupanteSituación de Ocupación:
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.
Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las disposiciones de documentación necesaria . Lafinalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO- MÉTODO DE COMPARACIÓN
VALORES Y COSTES CALCULADOS:(16.736.813 pta)Valor por comparación 100.590,27 Euros
VALOR DE TASACIÓN100.590,27 Euros (16.736.813 pta)
El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación
El inmueble aparentemente no estaba ocupado.
C.L.- Comprobación de linderos.N.O.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble.
S.R.- Superficie RegistralA.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada
F.D.C.-Forma De ComprobarH1 - Plano topográfico de NNSSH2 - Plano topográfico de NNSS
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADOLa dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.
Registro de la propiedad:Sección:
SEGOVIA número 30
Superficie adoptada: 22.011,00 m²
1 / 2ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 30 de Octubre de 2014.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: JOSÉ JAVIER - PABLO FERNÁNDEZ
JALVO - MUÑOZ MUÑOZARQUITECTO - INGENIERO TÉCNICO
AGRICOLADirector de Red de Negocio En representación de
TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.
Fdo.: Javier Anaya Mohíno
2 / 2ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TERRENO
TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.
1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
Nombre del Solicitante:
N.I.F./C.I.F.nº:
Domicilio del Solicitante:
ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE
B82430398
Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10
FINALIDAD DE LA TASACIÓNLA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.
Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las disposiciones de documentación necesaria . La finalidad no seencuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).
2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓNDirección del inmueble: Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en
el municipio de Otero de Herreros, provincia de SEGOVIA (40422)
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Nota Simple del Registro de fecha 23-10-2014.La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.
Nº Finca Reg.
INFORMACIÓN REGISTRAL
Código activo Uso IDUFIR Titular RegistralLibro FolioRegistro TomoNúm. Sección
4193 TER 40008000266851 LONTANA SURESTES.L.-N.I.F.: B82430398
62 95SEGOVIA 33703
La nota simple registral no ocontiene información sobre linderos.
0
INFORMACIÓN CATASTRALReferencia catastralUsoCódigo activoNº Finca Reg. V. catastral
4193 21.620,00 m² 21.634,00 m² 22.011,00 m²22.011,00 m² H1TerrenoN.O.A.TER
C.L.-Comprobación de linderosN.O.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble.
S.R.-Superficie registralA.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada
F.D.C.-Forma De ComprobarH1 - Plano topográfico de NNSS
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
4.- LOCALIDAD Y ENTORNO4.1.- LOCALIDAD
Tipo de Núcleo: Núcleo Autónomo de Tamaño PequeñoActividad Dominante: Ganadera - 2ªResidenciaPoblación de Derecho: 1.004 Habitantes Evolución Población: Estable
Entorno Industrial:
Por debajo del nivel medio
Por debajo del nivel medio
Ubicación relativa del barrio o zona dentro del municipio:
Ubicación relativa de inmueble dentro del barrio o zona:
Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: RuralDesarrollo: Paralizado Uso Predominante Principal: RuralRenovación: No ha comenzado Uso Predominante Secundario: Ninguno
0 %Grado Consolidación del Entorno: Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 0 años
EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO
InfraestructurasAlumbrado: No TieneAlcantarillado: No TieneAbastecimiento: No TieneVías Públicas: No existen
EquipamientosComercial: No Existe Religioso: No ExisteDeportivo: No Existe Aparcamiento: No ExisteEscolar: No Existe Lúdico: No ExisteAsistencial: No Existe Zonas Verdes: No Existe
No existen comunicaciones urbanas.Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse malas.
3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓNRELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:
Nota Simple del RegistroPlano de situaciónPlano del terrenoPlano clasificación o calificación según planeamiento vigentePlano catastralCertificado del AyuntamientoFicha Catastral / Documentación Catastro de fecha 25-10-2014
RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:Inspección ocularServidumbres visiblesDescripciónSuperficiesSituación Urbanística
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Terreno: NoContaminación aparente:
No
No
Ambiental: NoNo
Construcción:
Acústica:
Otras:Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visitaefectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otraspatologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios másdetallados que no son objeto del presente informe.
Medio Ambiente y Polución del SueloNo es cometido de esta valoración el estudio de la existencia de polución en el inmueble. La identificación de esteposible problema y la valoración de sus efectos debe ser objeto, en su caso, de un estudio realizado por unespecialista en la materia.Se desconoce la existencia de polución en terrenos vecinos.Aparentemente la polución no ha afectado a la estabilidad del inmueble valorado. Este extremo deberá serconfirmado por un estudio realizado por un especialista en la materia.Se recomienda la realización de un estudio llevado a cabo por especialistas en la materia sobre el grado depolución del terreno y las aguas subterráneas, y sus efectos sobre el valor del bien. DEL VALOR DE TASACIÓNDEBERÁ DEDUCIRSE EL EFECTO DE LA POLUCIÓN SOBRE EL INMUEBLE CALCULADO EN DICHOESTUDIO.Se desconoce si existen otros factores medioambientales que puedan influir en el valor del bien.
5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.1.- SUPERFICIES
Se adopta la superficie asignada al Sector 5 en las NNSS vigentes, obtenida mediante levantamiento topográfico.Es un 1,7% mayor que la registral (21.634m2) y 1,8% superior a la catastral (21.620m2).
5.2.- INFRAESTRUCTURASOBRAS DE INFRAESTRUCTURA:
Alcantarillado:
Vías Públicas:
Abastecimiento de Agua:
Electricidad:
0,00 %
0,00 %
0,00 %
0,00 %No existe ninguna edificación sobre el terreno
Se desconoce si existen problemas en el terreno que exijan realizar cimentaciones especiales.
Superficie adoptada: 22.011,00 m²
7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICADocumentos Utilizados:
- Certificado del Ayuntamiento
Comprobaciones:- Consulta verbal al Técnico Municipal- Consulta a la documentación del Planeamiento- Consulta verbal al Secretario del Ayuntamiento- Comprobación realizada sobre los documentos urbanísticos aportados
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
¿Está afectado por una Modificación Puntual (MP)?: No
Clase de suelo:
No
No
Identificador de la parcela:
No¿Está el Sector dividido en más de una Unidad de Gestión / Ejecución?:
7.2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA
Identificador del sector Denominación
LONTANAUZ.D-5SectorLONTANAUZ.D-5Ambito de Gestión / Unidad
¿Ha dispuesto de proyecto para edificar sobre el terreno?:
Observaciones sobre la Clasificación urbanística
VER OBSERVACIONES
El terreno de la valoración, ¿es un solar?:
¿Es posible comenzar la edificación sobre el terreno de la valoración en un plazo inferior a un año?:
Si
suelo urbanizable no colindante con urbano, sin infraestructuras de acceso
El terreno, ¿es parcela resultante?:
Proximidad respecto al núcleo urbano:
No
URBANIZABLE DELIMITADO
Aprob.inicial
Aprob.Provisional
Aprob.Definitiva
Figura
Sectorización No necesario No necesario No necesario No necesarioPlaneamiento deDesarrollo
Plan Parcial No No No
Instrumento deDetalle
No necesario No necesario No necesario No necesario
7.3.- PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
Observaciones sobre el Planeamiento de desarrolloVER OBSERVACIONES
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
VER OBSERVACIONESObservaciones sobre la gestión urbanística
Observaciones sobre la Urbanización
Proyecto de urbanización
Aprob.inicial
Aprob.Definitiva
Proyecto de Urbanización No No
Estado de las obras de urbanización: No iniciadas
RESUMEN DE SITUACIÓN URBANÍSTICA;
Pendiente de Plan Parcial, Reparcelación y Proy. Urbanización
VER OBSERVACIONES
Proyecto de compensación / reparcelación
Proyecto de Bases y Estatutos Aprob.inicial
Aprob.Definitiva
Proyecto de Bases y Estatutos No
Constitución Junta Compensación No
P. de Compensación / Reparcelación No No
Reparcelación inscrita en el registro
7.4.- GESTIÓN URBANISTICA / URBANIZACIÓN
Si¿La gestión corre a cargo de un único propietario?
Sistema de Actuación;
Iniciativa de Gestión; PRIVADA ó Pública NO Expropiatoria
Concierto
Figura Aprob.inicial
Aprob.iniciativa
Iniciativa urbanizadora Programa deActuación
Urbanizadora
No No
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
Número TOTAL de viviendas del sector / Unidad de ejecución
66
20
Parámetros Específicos del terreno valorado
¿Cumple parcela mínima?: SiCumple ¿Se puede dividir?:
Edificabilidad Unitaria NETA máx. (m²e/m²s):
Ocupación máxima (%):
0,00000
35,00
Edificabilidad máx. de la parcela/solar (m²e): 0,000
Ver documentación adjunta.Observaciones sobre cálculo de edificabilidades
Ver documentación adjunta.
Ver documentación adjunta.Observaciones sobre alturas permitidas, retranqueos, nº de plantas
Observaciones sobre usos ( permitidos, compatibles, prohibidos...)
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies:0,8082 Ha. C - Labor o labradío secano 0,8082 Ha.
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario
FINCA RÚSTICA >Paraje TARGALLENDE, nº 38, NAVAS DE SAN ANTONIO (40408)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:
80.000,00 Euros 56.338,03 Euros/Ha. 29-10-2014
Nombre: Regadio: 0,00 %
Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies:1,4200 Ha. E - Pastos 1,4200 Ha.
Fuente Consultada: Publicaciones
FINCA RÚSTICA >Carretera AP-6, nº 166, NAVAS DE SAN ANTONIO (40408)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:
80.000,00 Euros 26.315,79 Euros/Ha. 29-10-2014
Nombre: Regadio: 0,00 %
Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies:3,0400 Ha. E - Pastos 3,0400 Ha.
Fuente Consultada: Publicaciones
FINCA RÚSTICA >Carretera SG-500 El Espinar - Avila, Km 30, ESPINAR, EL (40400)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:
98.000,00 Euros 36.296,30 Euros/Ha. 29-10-2014
Nombre: Venta del Hmbre Regadio: 0,00 %
Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies:2,7000 Ha. E - Pastos 2,7000 Ha.
Fuente Consultada: A.P.I.
FINCA RÚSTICA >Camino San Frutos, SANTO DOMINGO DE PIRON (40180)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:
80.000,00 Euros 36.363,64 Euros/Ha. 29-10-2014
Nombre: Camino de San Frutos Regadio: 0,00 %
Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies:2,2000 Ha. E - Pastos 2,2000 Ha.
Fuente Consultada: A.P.I.
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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies:15,5000 Ha. Ba - Baldíos 35,0000 Ha.
Fuente Consultada: Anuncios
FINCA RÚSTICA >Sector Cementerio, NAVAS DE SAN ANTONIO (40408)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:
150.000,00 Euros 36.434,30 Euros/Ha. 29-10-2014
Nombre: Regadio: 0,00 %
Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies:4,1170 Ha. Ba - Baldíos 4,1170 Ha.
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario
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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
R = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado
ACTIVIDAD INMOBILIARIA - Según los datos del 2º Trimestre del 2014 publicados por el Ministerio de Vivienda,el nº de transacciones inmobiliarias en el municipio de Otero de Herreros asciende a un total de 2 de las cualestodas son de segunda mano. En todo el año 2014 el nº de transacciones en el municipio de Otero de Herreros hasido de 4 igual número que que en el mismo periodo del año anterior hasta el 2º trimestre.
Características de la Oferta y Demanda:
Para la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso:1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/ocomercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona.2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas decada uno con respecto al inmueble valorado.3. Cálculo del valor medio ponderado.4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación.
10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOSNIVEL: 1Aprovechamiento Urbanístico: 0,00 m²
Aprovechamiento Susceptible de Apropiación 0,00 m²
Precios referidos a: Terreno
Valor Unitario de Mercado: 4,57 Euros/m²
Valor Unitario de Tasación 4,57 Euros/m²100.590,27 EurosValor de Tasación
Valor por comparación 100.590,27 Euros (16.736.813 pta)VALORES Y COSTES CALCULADOS:
RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOFincas rústicasNº Situación Fecha Superficie
Espinar - Avila, Km 3010-2014 2,7000 36.296,3098.000,00 PO
05 Camino San Frutos 10-2014 2,2000 36.363,6480.000,00 PO06 Carretera SG-V-2221, Km,
110-2014 1,4000 51.428,5772.000,00 PO
07 Carretera N-110, Km, 209 06-2014 15,5000 22.580,65350.000,00 PO08 Sector Cementerio 10-2014 4,1170 36.434,30150.000,00 PO
Observaciones a los testigos:Se aportan comparables de fincas rústicas.
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RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS O EDIFICABILIDADES
Unidades(nº)
Uso Superficie(m²)
Residencial (viviendas protegidas) 0 0,00
Residencial (viviendas libres de primera residencia) 0 0,00
Residencial (viviendas libres de segunda residencia) 0 0,00
Oficinas 0 0,00
Locales comerciales 0 0,00
Uso industrial 0 0,00
Uso hotelero (número de habitaciones) 0 0,00
Plazas de garaje 0 0,00
Trasteros 0 0,00
Otros usos 1 22.011,00
Zona verde e instalaciones deportivas 0 0,00
Dotacional 0 0,00
TOTAL 1 22.011,00
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Fecha Visita al inmueble: 25-10-2014Fecha Emisión del informe: 30-10-2014 Fecha de caducidad del informe 29-04-2015
VerObservaciones
El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre 92.500,00 Euros y 102.500,00 Euros . Laelección del precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función deellas deberá fijarse el precio entre los límites anteriores.
11.- VALOR DE TASACIÓNVALOR DE TASACIÓN
100.590,27 Euros (16.736.813 pta)El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.
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12.- OBSERVACIONES
Advertencias sobre la nota simple: Anotación preventiva de embargo -Procedimiento de la Diputación Provincial de Segovia - Concurso de Acreedores.1.- ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS- El 20/07/2006, la Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia procedió a laaprobación definitiva de la Revisión de las Normas Urbanísticas Municipales.Así mismo, acordó la suspensión de la Ordenación Detallada del Sector 5 "LaLontana" de Suelo Urbanizable Delimitado, debido al informe desfavorable delServicio de Conservación y Explotación de Carreteras de la Consejería deFomento de la Junta de Castilla y León., dando un plazo de tres meses para susubsanación, Atendiendo "a la escasa entidad de dichas deficiencias" (sic), laaprobación se produciría sin evaluación de la Comisión, sino por lacomprobación de la efectiva subsanación por el Servicio de Conservación yExplotación de Carreteras.-El 05/07/2007, la Comisión Territorial solicita informe al Servicio deConservación y Explotación de Carreteras, debido a que ha informadodesfavorablemente a la documentación de subsanación presentada por elAyuntamiento de Otero de Herreros. Se reitera la suspensión de la OrdenaciónDetallada del Sector 5 "La Lontana".-El 21/12/2007, la Comisión Territorial a la vista de que no se había recibidoinforme favorable del Servicio de Conservación y Explotación de Carreteras,resuelve declarar la caducidad y archivar las actuaciones relativas al Sector 5"La Lontana" de Suelo Urbanizable Delimitado de Otero de Herreros.(Se adjuntan las resoluciones de la Comisión en la documentación anexa a esteinforme).
2.- HIPÓTESIS DE VALORACIÓNA día de hoy la clasificación de este sector sigue siendo la de SueloUrbanizable, quedando sin efecto la Ordenación Detallada prevista inicialmenteen las Normas Urbanísticas.Los problemas de acceso se derivan del cambio de categoría de la carreteraautonómica SG-723, entre el momento de redacción de las NNUU y la OrdenaciónDetallada del Sector y la aprobación de las NNUU por parte de la ComisiónTerritorial.
La situación queda explicada en el punto IV del informe del Servicio deConservación y Explotación de Carreteras, recogido en el acuerdo de la ComisiónTerritorial de Urbanismo de fecha 05/02/2007, que se adjunta.
De este modo, la finca queda sin posibilidad de acceso rodado al tráficoconvencional desde las carreteras circundantes (solo es materialmente posibleel acceso desde caminos rurales entre fincas rústicas). En estascircunstancias, no es posible materializar el aprovechamiento urbanístico quetiene asignado.
Por todo ello, se ha procedido a valorar la finca de referencia por el métodode comparación con fincas rústicas.
OTROS COLABORADORESNombre, titulación y tareas realizadas de los colaboradores que han participado en la valoración:JAVIER FERNANDEZ JALVO - ARQUITECTO (Visita, recopilación de documentación, entrevistas con redactor deplaneamiento, técnico municipal y secretaria de ayuntamiento) 80%PABLO MUÑOZ ÑUÑOZ - INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA (Validación de comparables) 20%
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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros,
provincia de SEGOVIA (40422)
FOTOGRAFIAS
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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros,
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DOCUMENTACION
Nº Expediente: SG-00423/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #JFD:17/24
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros,
provincia de SEGOVIA (40422)
OTRA DOCUMENTACION
Nº Expediente: SG-00423/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #JFD:18/24
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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros,
provincia de SEGOVIA (40422)
OTRA DOCUMENTACION
Nº Expediente: SG-00423/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #JFD:19/24
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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros,
provincia de SEGOVIA (40422)
OTRA DOCUMENTACION
Nº Expediente: SG-00423/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #JFD:20/24
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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros,
provincia de SEGOVIA (40422)
OTRA DOCUMENTACION
Nº Expediente: SG-00423/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #JFD:21/24
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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros,
provincia de SEGOVIA (40422)
OTRA DOCUMENTACION
Nº Expediente: SG-00423/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #JFD:22/24
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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros,
provincia de SEGOVIA (40422)
OTRA DOCUMENTACION
Nº Expediente: SG-00423/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #JFD:23/24
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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros,
provincia de SEGOVIA (40422)
OTRA DOCUMENTACION
Nº Expediente: SG-00423/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #JFD:24/24
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
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SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros,