1 Oppsal Borettslag Til beboerne i Oppsal Borettslag Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets arsberetning og regnskap for 2012. Styret haper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved a møte opp pa generalforsamlingen. Dette er en god anledning til a delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende aret. Hvem kan delta pa generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til a være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til a være til stede og til a uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har ogsa rett til a være til stede i generalforsamlingen og til a uttale seg. En andelseier kan ta med en radgiver til generalforsamlingen. Radgiveren har bare rett til a uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake nar som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
35
Embed
Til beboerne i Oppsal Borettslag - OBOS HerBorVi · Leder Nils Borgar Roverudseter Haakon Tveters Vei 56 ... ikke forekommer forskjellsbehandling på ... Årsregnskapet b estSr av
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
1 Oppsal Borettslag
Til beboerne i Oppsal Borettslag
Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling.
Innkallingen inneholder borettslagets arsberetning og regnskap for 2012. Styret haper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved a møte opp pa generalforsamlingen. Dette er en god anledning til a delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende aret.
Hvem kan delta pa generalforsamlingen?
Alle andelseiere har rett til a være med i generalforsamlingen med forslag-, tale-og stemmerett.
Det er kun én stemme pr. andel.
Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til a være til stede og til a uttale seg.
Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har ogsa rett til a være til stede i generalforsamlingen og til a uttale seg.
En andelseier kan ta med en radgiver til generalforsamlingen. Radgiveren har bare rett til a uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.
En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake nar som helst.
Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 Oppsal Borettslag
Innkalling til generalforsamling
Ordinær generalforsamling i Oppsal Borettslag avholdes
onsdag 15. mai 2013 kl.18.30 i Oppsal Samfunnshus.
Til behandling foreligger:
1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn
2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2012 A) Årsberetning og regnskap for 2012 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital
3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser
4. INNKOMNE FORSLAG A) Forslag fra OBOS om endring av vedtektenes punkt 3-2(2). B) Forslag fra styret om reviderte husordensregler C) Forslag fra beboer Sigrun Tellebon om vindusutskiftning
Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg.
5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 2 delegerte med vara til OBOS’ generalforsamling for 1 år E) Valg av 1 representant med vara til styret i Oppsal Vaktmestersentral
Oslo, 20.mars.2013 Styret i Oppsal Borettslag
Nils Borgar Roverudseter/s/ Tone Nilsen/s/ ErlendH.S Enqvist-Jensen/s/
Svein Arild Kjellemo /s/ Øivind Weydahl/s/
3 Oppsal Borettslag
ÅRSBERETNING FOR 2012
Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:
Styret Leder Nils Borgar Roverudseter Haakon Tveters Vei 56 Nestleder Tone Nilsen Haakon Tveters Vei 45 Styremedlem Erlend Halstein S Enqvist-Jensen Sagmesterveien 48 Styremedlem Svein Arild Kjellemo Haakon Tveters Vei 74 Styremedlem Øivind Weydahl Skøyenåsveien 17
Varamedlem Malin Fält Haakon Tveters vei 76 Varamedlem Stig Andreassen Busk Skøyenkroken 1 Varamedlem Leif Holst Haakon Tveters Vei 48 Varamedlem Per Jørgensen Skøyenåsveien 28
Delegerte til generalforsamlingen i OBOS Delegerte Erlend Halstein S Enqvist-Jensen Sagmesterveien 48 Svein Arild Kjellemo Haakon Tveters Vei 74
Valgkomiteen Per Jørgensen Skøyenåsveien 28 Mette Røkke Sigrid Undsets Vei 7 D
Representant til styret i Oppsal Vaktmestersentral Nils Borgar Roverudseter Haakon Tveters Vei 56
Vararepresentant Tone Nilsen Haakon Tveters Vei 45
Styrets medlemmer består i dag av 1 kvinne og 4 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.
Genere l le oppl ys n inge r om bore t ts lage t Bo re t t s la ge t bes tå r a v 597 ande ls le i l i gh e te r . Bo re t t s la ge t e r re g is t re r t i Fo re taks re g i s te re t i B rønnøysund med o rgan isa s jonsnummer 948544474 , l i gge r i b yde l 13 Øs tens jø i Os lo kommune og ha r ad re sse :
Haakon Tveters Vei 38-84 Haakon Tveters Vei 41-59 Skøyenkroken 1-9 Skøyenåsvn 12-32 og 13-29 Skøyenåsvn 33-35
Første innflytting skjedde i 1955. Tomten, kjøpt i 1986 er på 66 173 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: G.nr. 144 Br.nr.1015 G.nr.146 Br.nr. 238 og 239
4 Oppsal Borettslag
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formal a gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og a drive virksomhet som star i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.
Borettslaget har 1 ansatt pa deltid. Det har ikke vært registrert skader eller ulykker i borettslaget
Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har utvidet forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
ÅRSREGNSKAPET FOR 2012 Styret mener at arsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i arsberetningens punkt om budsjett for 2013.
Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og arsregnskapet for 2012 er satt opp under denne forutsetning.
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for a oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som star oppført i regnskapet.
Inntekter Driftsinntekter i 2012 var totalt kr 22 395 624. Dette er kr 249 376 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at en mindre økning av felleskostnadene ikke ble gjennomført . Andre inntekter bestar i hovedsak av parkeringsleie ,kr.114 669..
Kostnader Driftskostnadene i 2012 var totalt kr 16 163 439. Dette er kr 3 404 561 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre vedlikeholdskostnader enn antatt..
Resultat Årets resultat pa kr 5 884 531 fremkommer i resultatregnskapet og foreslas overført til egenkapital.
For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2012 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.
BUDSJETT FOR 2013 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2013. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr vesentlig omfatter maling av borettslaget. .
2% Styrehonorar
1,3%
Elnergi/fyring 8,9%
Forsikringer 5,1%
Komm.avgifter 10,4%
Rentekostnader 2,9%
Oppsal VMS Vaskeri
14,1% 0,1%
Avdrag 21,5%
__________ Andre driftsutg 6,2%
Personalkostn 0,3%
Kabel-TV 7,2%
Forr.f.hon/rev 3%
Avskrivninger 0,2%
Kons.honorar
Drift/vedl.hold 16,8%
11 600 000 til større vedlikehold som
Kommunale avgifter i Oslo
Vann- og avløpsavgiften øker med 6 %, mens renovasjonsavgiften blir uendret. Feieravgiften øker med 50 %.
kommune
6 Oppsal Borettslag
Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige a ansla. I trad med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader
som for 2011.
Forsikring
Forsikringspremien for 2013 er redusert med kr 160 637, etter en reforhandling
Lån Borettslaget har 2 lan i Terra Boligkreditt AS til en flytende rentesats 3,70% per
31.12.12. Lanene er annuitetslan med manedlige forfall og er nedbetalt 1.9.2018.
Borettslagets lan i OBOS ble nedbetalt i 2012.
For opplysninger om opprinnelig lanebeløp og aktuell restsaldo pa borettslagets lan
henvises det til note 19 i regnskapet.
Innskuddsrente i OBOS (pr. 1.1.2013)
Renter pa driftskonto: 0,25 % for alle innskudd Renter pa sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000
3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000
3,40 % for innskudd over kr 2 000 000
Forretningsførerhonoraret
Forretningsførerhonoraret er ikke økt i 2013.
Medlemskontingenten
Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2013.
Felleskostnader
Driften i 2013 forutsetter ikke økning av felleskostnadene.
I tillegg ser styret at det kan bli nødvendig a ta opp lan for a dekke de planlagte drifts- og
vedlikeholdsoppgavene. I tilfelle vil styret refinansiere de andre lanene samtidig.
For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
7 Oppsal Borettslag
SAMEIET OPPSAL VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral. Som en orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2012 inntatt bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap.
Styret i vaktmestersentralen har på møte i februar 2013 funnet det nødvendig å se nærmere på en del kostnader knyttet til driften , herunder mulige irregulære transaksjoner. I den forbindelse har styret sentralen engasjert revisjonsfirmaet BDO til å se nærmere på enkelte transaksjoner. Det er valgt ny styreleder, og daglig leder har sagt opp sin stilling . Sentralens daglige drift opprettholdes som normalt
Oslo, 20.mars 2013 Styret i Oppsal Borettslag
Nils Borgar Roverudseter/s/ Tone Nilsen/s/ Erlend H.S Enqvist-Jensen/s/
Svein Arild Kjellemo /s/ Øivind Weydahl/s/
Til generalforsamlingen i Oppsal Borettslag
Revisors beretning
Uttalelse om årsregnskapet
Vi har revidert Srsregnskapet for Oppsal Borettslag, som viser et overskudd pS kr 5 884 531. Årsregnskapet b estSr av balanse per 31. desember 2012, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsSret avsluttet per denne datoen , og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger.
Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet
Styret og forretningsfører er ansvarlig for S utarbeide Srsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i sa l
msvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører f inner nødvendig for S muliggjøre utarbeidelsen av et Srsregnskap som ikke
misligheter eller feil. inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av
Revisors oppgaver og plikter
revisjon. Vi har VSr oppgave er S gi uttrykk for en mening om dette Srsregnskapet pS bakgrunn av vSr gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og
ikke planlegger og gjennomfører revisjonen for S oppnS betryggende sikkerhet for at Srsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon.
En revisjon innebærer u l tførelse av handlinger for S innhente revisjonsbevis for beløpene og
opplysningene i Srsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at Srsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et Srsregnskap som gir et rettvisende bilde. FormSlet er S
messige etter utforme revisjonshandlinger som er hensikts omstendighetene, men ikke for S gi uttrykk
borettslagets for en mening om effektiviteten av interne kontroll. En revisjon omfatter ogsS en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av Srsregnskapet.
for vSr Etter vSr oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag konklusjon.
8 Oppsal Borettslag
9 Oppsal Borettslag
Konklusjon
Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Oppsal Borettslag per 31. desember 2012, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.
Andre forhold
Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert.
Uttalelse om øvrige forhold
Konklusjon om årsberetningen
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter.
Konklusjon om registrering og dokumentasjon
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 ”Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon”, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge.
Oslo, 26. april 2013 PricewaterhouseCoopers AS
Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor
10 Oppsal Borettslag
120 OPPSAL BORETTSLAG
INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET
Borettslagets arsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god
regnskapsskikkfor sma foretak, samt forskrift om arsregnskap og arsberetning for borettslag.
Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om arsregnskap og arsberetning i borettslag at man ma gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man ma gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i arsregnskapet. Det vil ogsa være informasjon om borettslagets økonomi i styrets arsmelding. Pa de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.
Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved arsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som pavirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag pa lan, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til radighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen pa de disponible midlene kan blant annet benyttes til a vurdere om det er nødvendig a endre størrelsen pa innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for a ta opp lan eller om det er mulighet til a betale ned ekstra pa eksisterende gjeld.
DISPONIBLE MIDLER .
Note
Regnskap
2012
Regnskap
2011
Budsjett
2012
Budsjett
2013
A. DISP. MIDLER PR. 01.01 5 564 923 5 495 834 5 564 923 6 908 814
Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg 356 364 367 403
Annen kortsiktig gjeld 24 167 971 27 634
SUM KORTSIKTIG GJELD 1 346 519 1 775 803
SUM EGENKAPITAL OG GJELD 80 237 958 79 372 437
Pantstillelse 25 36 651 200 58 526 200
Garantiansvar 26 2 076 249 2 200 704
OSLO,20.03.2013,
STYRET FOR OPPSAL BORETTSLAG
Nils Borgar Roverudseter /s/ ErlendH.S. Enqvist-Jensen/s/
Svein Arild Kjellemo/s/ Tone Nilsen/s/ Øivind Weydahl/s/
13 Oppsal Borettslag
ØIVIND WEYDAHL
NOTE: 1
REGNSKAPSPRINSIPPER
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapskikk for små
foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av
innkrevde felleskostnader skjer månedlig.
OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til
Skattebetalingsloven § 5-12. OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved
utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten
avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall.
NOTE: 2
INNKREVDE FELLESKOSTNADER
Felleskostnader
Garasjeleie
Baderomtillegg
Strøm motorvarmere
Overført underregnskap baderom
Trappevask
21 569 736
63 000
358 200
432 -
358 200
537 300
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 22 170 468
NOTE: 3
ANDRE INNTEKTER
Parkering 114 669
Salg av gassbrenner til Pynten Borettslag 50 000
Salg av nøkkel 750
Skilt 1 380
Strøm 2 100
SUM ANDRE INNTEKTER 168 899
NOTE: 4
PERSONALKOSTNADER
Ordinær lønn, fast ansatte -21 900
Påløpne feriepenger -3 132
Arbeidsgiveravgift -48 179
Yrkesskadeforsikring -816
SUM PERSONALKOSTNADER -74 026
Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk
tjenestepensjon.
14 Oppsal Borettslag
NOTE: 5
STYREHONORAR
Honorar til styret gjelder for perioden 2011/2012, og er på kr 280 000. I tillegg har styret fått dekket juleavslutning, mat og drikke for kr 19 608 jfr. note 12.
NOTE: 6
REVISJONSHONORAR
Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 13 125.
NOTE: 7
KONSULENTHONORAR
Juridisk bistand -28 111
OBOS, tilleggstjenester -12 883
OBOS Prosjekt AS -360 167
SUM KONSULENTHONORAR -401 161
NOTE: 8
DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Drift/vedlikehold bygninger -558 118
Drift/vedlikehold VVS -267 241
Drift/vedlikehold elektro -1 227 854
Drift/vedlikehold utvendig anlegg -577 792
Drift/vedlikehold fyringsanlegg -320 414
Drift/vedlikehold brannsikring -217 865
Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -332 116
Drift/vedlikehold garasjeanlegg -8 750
Kostnader leiligheter, lokaler -2 003
Egenandel forsikring -72 000
SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -3 584 153
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av
Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er
gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.
NOTE: 16
VARIGE DRIFTSMIDLER
Sentrifuge
Kostpris 25 064
Avskrevet tidligere -9 548
Avskrevet i år -3 581
11 936
Vaskemaskin nr. 2
Kostpris 102 835
Avskrevet tidligere -45 297 Avskrevet i år -14 691
42 848
Vaskemaskin nr. 3
Kostpris 32 273
Avskrevet tidligere -15 367
Avskrevet i år -4 610
12 295
Vaskemaskin nr. 4
Kostpris 30 663
Avskrevet tidligere -9 490
Avskrevet i år -4 380
16 792
Vaskemaskin nr. 5
Kostpris 30 664 Avskrevet tidligere -9 491
Avskrevet i år -4 381
16 793
Vaskemaskin nr. 6
Kostpris 30 664
Avskrevet tidligere -9 491
Avskrevet i år -4 381
16 793
Lekeapparat
Kostpris 19 998
Tilgang 2006 54 813
Avskrevet tidligere -49 466
17 Oppsal Borettslag
Avskrevet i år -10 687
14 657
SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 132 113
SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -46 710
NOTE: 17
AKSJER OG ANDELER
Selskapet eier 1 andel i Oppsal Samfunnshus. Denne investeringen er regnskapsført etter
kostmetoden, det vil si at den er bokført til opprinnelig kjøpspris.
NOTE: 18
KORTSIKTIGE FORDRINGER
Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 3 000
Andre forskuddsbetalte kostnader: GET t.o.m. april 2013 516 572
SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 519 572
NOTE: 19
PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
TERRA 1
Lånet er et annuitetslån med flytende rente.
Renter 31.12.12: 3,70%, løpetid 9 år
Opprinnelig 2009 -10 704 911
Nedbetalt tidligere 2 398 956
Nedbetalt i år 1 117 256
-7 188 699
TERRA 2
Lånet er et annuitetslån med flytende rente.
Renter 31.12.12: 3,70%, løpetid 9 år
Opprinnelig 2009 -9 600 003
Nedbetalt tidligere 2 422 430
Nedbetalt i år 1 076 637
-6 100 936
OBOS
Lånet er et serielån med flytende rente.
Renter 31.12.12: 3,95%, løpetid 14 år
Opprinnelig 1996 -21 875 000
Nedbetalt tidligere 19 479 168
Nedbetalt i år 2 395 833
0
SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -13 289 635
18
NOTE: 20
BORETTSINNSKUDD
Opprinnelig 1959
Oppskrevet 1972
Tilbakeført oppskrivning 1972 i 2000
Øket tidligere leil. 1066/1086 i 1988
Oppsal Borettslag
-2 837 800
1 410 985
-1 410 985
-9 800
SUM BORETTSINNSKUDD -2 847 600
NOTE: 21
ANNEN LANGSIKTIG GJELD
Depositum parkeringsplasser -54 200
Andre innskudd -28 000
SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -82 200
NOTE: 22
SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
Forskuddstrekk -3 001
Skyldig arbeidsgiveravgift -2 148
SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -5 149
NOTE: 23
UNDERREGNSKAP BADEROM
Rep./vedlikehold (totalt påløpt) -134 549
Administrasjon -23 520
Innbet. fra leieboerne 835 800
SUM UNDERREGNSKAP 1 677 731
NOTE: 24
ANNEN KORTSIKTIG GJELD
Feriepenger -3 132
Avregning 2012, Oppsal Vaktmestersentral -147 129
Feilførte avskrivninger i borettslaget, vedrører Vetlandsveien Borettslag -17 710
SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -167 971
NOTE: 25
PANTSTILLELSE
Av anleggets bokførte gjeld er kr .16 137 235 sikret ved pant.
Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2012
en bokført verdi på kr 71 732 623.
19 Oppsal Borettslag
NOTE: 26
GARANTIANSVAR / ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG
FELLESANLEGG
Selskapet eier 17,16 % av Oppsal Vaktmestersentral.
Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Oppsal Vaktmestersentral og
garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Oppsal Vaktmestersentral og utgjør
kr 2 076 249 .
Selskapets andel i Oppsal Vaktmestersentral vises i balansen både under eiendels- og
gjeldssiden under postene "andel omløpsmidler i fellesanlegg" og "andel anleggsmidler i
fellesanlegg" og "andel langsiktig gjeld i fellesanlegg".
Selskapets andel av driftkostnader i Oppsal Vaktmestersentral er inntatt i resultatregnskapet
under posten "kostnader sameie".
Til orientering vedlegges Oppsal Vaktmestersentrals regnskap.
20 Oppsal Borettslag
A)FORSLAG FRA STYRET OM ENDRING AV VEDTEKTENE § 3-2 (2) Saksframlegget er utarbeidet og godkjent av OBOS, og er sendt til alle tilknyttede borettslag.
Bestemmelsen i borettslagets vedtekter § 3-2 kommer til anvendelse nar en andelseier kjøper en ny andel i Borettslaget gjennom bruk av intern forkjøpsrett, dvs forkjøpsrett i kraft av a være andelseier i borettslaget. Bestemmelsen er i dag som følger:
3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Star flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, gar den med lengst ansiennitet i OBOS foran.
(2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, ma overdra hele den andelen naværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.
Bakgrunn for endring Grunnen til at forslaget fremmes skyldes endring i OBOS sine medlemsregler i forbindelse med mulighet for intern forkjøpsrett ved skilsmisse og samlivsbrudd. For at bestemmelsen skal gjelde i Oppsal Borettslag ma den tas inn i vedtektene. Ved skilsmisse og samlivsbrudd ønsker partene i en del tilfelle a fortsette a bo i samme borettslag. Det er ikke uvanlig at den som skal flytte ut av fellesboligen ønsker a benytte intern forkjøpsrett til a skaffe ny bolig i borettslaget, samtidig som den andre ektefelle/samboeren ønsker a overta og bli boende i fellesboligen. Men det er i prinsippet ikke mulig pa grunn av bestemmelsen i § 3-2 (2).
Forslaget til vedtektsendring vil kun gjelde i forbindelse med skilsmisse/samlivsbrudd og vil medføre:
at den ene ektefellen/samboeren (forutsatt at han/hun er andelseier i borettslaget) kan benytte intern forkjøpsrett for a skaffe seg en ny bolig i borettslaget, og
at den andre ektefellen/samboeren far overført til seg det som har vært deres felles bolig med sikte pa bli boende der, uten at denne boligen først ma legges ut for salg
Styrets innstilling Styret foreslar at forslaget om a endre vedtektene § 3-2(2) vedtas.
Forslag til vedtak:
A) Borettslagets vedtekter § 3-2(2) endres slik at de etter endringen far følgende ordlyd :
3-2 Interne forkjøpsberettigede
(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Star flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, gar den med lengst ansiennitet i OBOS foran.
(2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, ma overdra hele den andelen naværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres:
på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller
ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen
B) Vedtektsendringen gjelder fra og med dagen etter generalforsamlingens vedtak om a endre vedtektene. Endringen trer i kraft fra og med den.................. 2013.
21 Oppsal Borettslag
B)FORSLAG FRA STYRET OM REVIDERTE HUSORDENREGLER Styret har revidert husordensreglene, og forslag til nye husordensregler er vedlagt bakerst i dette heftet. Styret foreslår at det vedlagte forslaget til husordensregler vedtas.
C)FORSLAG FRA SIGRUN TELLEBON
Fortslag fra Sigrun Tellebond om å skifte vinduer.
Styrets innstilling :
Styret kan ikke anbefale forslaget. Vi har en omfattende oppussing i gang og må etter ekstraordinær generalforsamling holde oss til det fattede vedtak.
22 Oppsal Borettslag
VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:
A. Som styremedlemmer for 2 ár foreslás: Svein Arild Kjellemo Haakon Tveters Vei 74 Malin Fält Haakon Tveters Vei 76
Styremedlemmer som ikke er pá valg: Tone Nilsen Haakon Tveters Vei 45 Øivind Weydahl Skøyenåsveien 17
B. Som varamedlemmer for 1 ár foreslás: 1.Stig Andreassen Busk Skøyenkroken 1 2.Kristine Büring Andersen Haakon Tveters Vei 41 3.Roy Hallangen Skøyenkroken 1 4.Per Jørgensen Skøyenåsveien 28
Som valgkomité for 1 ár foreslás: Per Jørgensen Skøyenåsveien 28 Mette Røkke Sigrid Undsets v.7 D
C. Som delegerte til obos generalforsamling foreslás: Svein Arild Kjellemo Haakon Tveters Vei 74 Malin Fält Haakon Tveters Vei 76
Som varadelegert : Øivind Weydahl Skøyenåsveien 17
Som representant med vara til styret i Oppsal Vaktmestersentral foreslás: Nils Borgar Roverudseter Haakon Tveters Vei 56
Som vararepresentant : Tone Nilsen Haakon Tveters Vei 45
Oslo, 13.3.2013
I valgkomiteen for Oppsal Borettslag
Per Jørgensen /s/ Mette Røkke /s/
23 Oppsal Borettslag
Orientering om borettslagets drift.
1. STYRETS ARBEID Det ble avholdt 11 ordinære styremøter samt 6 ekstraordinære møter fordelt som følger: 3 med OBOS Prosjekt, to møter vedrørende fjernvarmen og ett med Norsk Brannvern. I tillegg 2 møter med var forretningsfører vedrørende regnskap og budsjett. Det er i tillegg til ordinær generalforsamling ogsa avholdt en ekstraordinær samt to beboermøter. Det ble protokollert 128 saker i 2012.
2. BOLIGMASSEN Arbeidet med utredning av maling/oppussing av boligmassen fortsatt i 2012. Det ble til slutt utarbeidet tre forslag til rehabilitering som ble presentert pa en ekstraordinær generalforsamling med a fa frem en avtale. Det ble pa den ekstraordinære generalforsamlingen 23. mai vedtatt a male hele boligmassen, etter at det var lagt frem ulike alternativer for rehabilitering. OBOS Prosjekt ble hyret inn for a gjennomføre ett anbudsløp med potensielle entreprenører for rehabilitering av boligmassen. Dette i samarbeid med styret. Entreprenør ble valgt og møte avtalt i januar 2013 for signering av kontrakt. Det ble montert ny oppgangsbelysning samt utelys med husnummer i hele borettslaget. Belysningen er basert pa det siste innen lysteknologi. LED belysningen er strømbesparende og selve lampen vil ha en varighet pa bortimot 30 ar uten pæreskift. Det ble utført rensing av ventilasjonskanalene samt avdekket behov for utbedringer/endringer. Alle beboere med avvik ble tilskrevet. Styret haper at alle som ble tilskrevet har utbedret disse. Det er ogsa lagt opp vindavvisere pa noen av loftene da snøen kom inn nar det var sterk vind.
3. VÅTROMSREHABILITERINGEN Som kjent er garantitiden na over, men det er dessverre ikke slutt pa problemene. Det er spesielt varmekablene som har skapt problemer. Styret i borettslaget ønsker fortsatt a trygge de som skulle fa problemer med varmekablene fremover. Til det vurderes av styret a avslutte dette tilbudet. Manedsinnbetalingen via husleien som vi har hatt for a dekke varmekabelskader er avviklet og utbedringer fremover tas over det ordinære driftsbudsjettet. Avtale om utbedringer er inngatt med M-TEK AS og skal bestilles via driftskontoret.
4. UTEOMRÅDENE Borettslaget har avtale med Grønt og Rent om klipping/beplantning og stell av hekker mm. En del av utstyret pa lekeplassen ble rehabilitert, og nye trær plantet inn. Oppgradering av grøntomradene er ogsa blitt videreført. En del av lekeutstyret er rehabilitert.
5. UTBEDRING AV GANGVEIER/PARKERINGSPLASSER Det ble ogsa i 2012 utført noe arbeider pa gangveiene samt opprettelse av flere nye parkeringsplasser ved Fyrhuset.
6. FYRHUSET Fyringsanlegget med propangassfyring, ble avsluttet i forbindelse med sommeren. Hafslund Fjernvarme har tilknyttet borettslaget til det nye fjernvarmenettet. Borettslaget har hatt møter med Hafslund i denne forbindelse, og vi har deltatt i arbeidet med a fa en til en felles avtale for alle borettslagene som er tilsluttet Oppsal vaktmestersentral. Den
24 Oppsal Borettslag
fremforhandlede felles avtale er na fullført, og denne har ført til en gunstig pris pr. kilowatt time. Avtalen sikrer oss en god forutsigbarhet i kostnadene fremover, og som vil gi oss en stabil pris. Denne avtalen har en varighet frem til 2020. Vi ma ogsa regne med at det i OSLO omradet vil bli forbud mot a fyre med olje/fossilt brensel etter 2020. Vi opprettholder den ene oljekjelen samt elektrokjelene so backup i tilfelle av driftsstans pa fjernvarmen. Vinduene i front av fyrhuset er blitt byttet ut da de eksisterende vinduer med rammer var i en slik forfatning at det matte gjøres noe uansett. Porter ble valgt da dette vil lette adkomsten for kommende arbeider, og ut fra økonomiske hensyn.
7. BORETTSLAGET PÅ INTERNETT
Borettslagets har en nettside hvor det ligger nyttig informasjon for beboerne. Web-adressen er: www.oppsalborettslag.no/
8. KABEL TV AVTALE Borettslaget har avtale med GET om TV og IKT.
9. DRIFTSKONTORET/VASKERIET Driftskontoret er borettslagets knutepunkt for beboere og styret. Dersom du som beboer har spørsmal, eller noe som du mener at styret bør orienteres om, er Mette Røkke den som kan hjelpe deg.
10.BEFARINGER AV FELLESAREALER I BORETTSLAGET. Styret har i ar gjennomført befaringer av borettslagets fellesarealer inne og ute. Rydding av loft og kjellere ble gjennomført var og høst ved hjelp av komprimatorbiler. Etter denne ryddingen registrerte at det fremdeles stod igjen en god del skrot pa loft og i kjellere. For a fjerne dette arrangerte vi en lokal idrettsklubb til fjerning av dette. Det er viktig at loft og kjellere er ryddige med tanke pa brannsikkerheten.
11.HUSLEIEN. Husleien ble vedtatt a settes ned med de tidligere nevnte kr.50,-. i 2013. (Se punkt 3)
12.VAKTMESTERTJENESTEN Oppsal Vaktmestersentral tar seg av alt utvendig arbeid som f eks gressklipping og snømaking samt bygningenes enklere driftsvedlikehold. De har ogsa ansvar for HMS-revisjon (HMS: Helse, Miljø og Sikkerhet) av lekeutstyret, mens det generelle HMS-ansvaret tilligger styret.
13.BRANNVERN I forbindelse med 10 ars kontrollen av slukkeutstyr har vi inngatt en avtale med Norsk Brannvern i forbindelse med denne oppgaven. Alle leiligheter fikk sjekket og etterfylt brannslukkingsapparater og montert nye røykvarslere. Det ble avholdt brannøvelser som vi hadde hapet pa at alle ville deltatt i, men det var tross alt et relativt godt fremmøte. I løpet av aret er det utført kontroll og bytte av batterier pa brannvarslerne pa loftene og i oppgangene.
14.KURS OG MØTER Styrets medlemmer har gjennom aret deltatt pa diverse møter i regi av OBOS. Det er ogsa holdt et felleskurs for styret i forbindelse med arbeid pa ?Styrerommet? som er OBOS sin portal for styremedlemmer.
25 Oppsal Borettslag
15.PLANER FREMOVER - Arbeidet med utbedring av grøntanleggene og gangveiene vil fortsette. - Oppussing av bygningene, med maling. Første halvdel av boligmassen
gjennomføres i 2013. - Luftepipene vil bli kontrollert og reparert der det er behov. - Rehabilitering av gårdsplass og parkeringsplasser. - Vurdere takomlegginger etter behov samt gjennomgang av takmembraner over
balkongtak. - Refinansiering av boliglånene.
Som det fremgår har styret mange oppgaver å ta tak i, og en del av dette vil nødvendigvis ta noe tid.
Styret ønsker å ta mest mulig vedlikehold over driftsbudsjettet, og det er denne forbindelse overført penger fra driftskonto til særvilkår også i år
Styret Styret har kontor i Skøyenåsveien 19 B med kontortid mandag 11 – 14, onsdag 15 – 18 og torsdag 11 – 14. Telefon : 22 26 09 30 Telefax 22 26 91 53. E.post kan sendes til : [email protected]
Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.
Vaktmestertjeneste Borettslaget er med i sameiet Oppsal Vaktmestersentral (eierandel per 31.12.12 er 10,16 % ) Sentralen ble opprettet 01.04.1970 og betjener 6 borettslag i Oppsal- , 2 i Bøler-, 2 i Hellerud-området med ordinært vaktmesterarbeid. Dette omfatter til sammen 3.089 leiligheter. Sentralen står også til tjeneste med enklere reparasjonsarbeider for beboerne til selvkostpris, slik som reparasjon av kraner, tette avløp, sluk, klosetter, radiatorer o.a. Sentralen har kontorer i Løypeveien 2 og telefonen er 22 76 28 80 (Fax: 22 76 28 81). E.post: [email protected]. Åpningstid : 08.00-15.00. Sentralen har også en hjemmeside : www.oppsalvaktmestersentral.no. Det er ikke registrert skader eller ulykker i sentralen i 2012.
Parkering Borettslaget har 188 parkeringsplasser, samt 2 el-park. plasser og 15 garasjer som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med driftskontoret, Skøyenåsveien 19 B, tlf.22 26 08 30 ( Kontortid- se under STYRET ovenfor).
Nøkler/skilt Nøkler/rekvisisjon til oppgangsdør kan kjøpes/bestilles ved henvendelse til driftskontoret. Dette gjelder også skilt til ringeklokke og postkasse.
Vaskeri Fellesvaskeriet er i Skøyenåsveien 19 B og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Betaling skjer med vaskekort som kan kjøpes på driftskontoret.
Renhold Borettslaget har avtale med Øko-Rent om vask av trappeoppganger / fellesarealer
Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 56702814. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker ogsa bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.
Oppstar det skade i leiligheten, skal beboer sørge for a begrense skadeomfanget mest mulig og prøve a kartlegge arsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS pa telefon 02333, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig handverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.
Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.
Innboforsikring Den enkelte andelseier ma selv sørge for a ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar a anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar a sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.
HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er palagt a risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet a gjøre i borettslagets regi.
Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte ma det ogsa oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS.
Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver maned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt a leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fas ved henvendelse til OBOS.
Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for a melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen pa www.obos.no. Ved spørsmal om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS pa telefon 02333.
Telefoni / bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter pa hjemmetelefon, mobil, fast bredband og mobilt bredband. Rabatten fas ved a oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no.
Kabel-TV
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbandstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir alle beboere forvaltet av OBOS rabatt pa digital-TV, telefoni og bredbandstjenester. Spørsmal knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste pa telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no.
Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS pa vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes fellesanlegg.
Energiregnskap Borettslaget far levert et arlig energiregnskap fra OBOS. Formalet med energiregnskapet er a gi styret en oversikt over borettslagets energiforbruk, fordelt pa romoppvarming, varmtvann, belysning, fellesvaskeri og lignende.
Energiregnskap 2012 Oppsal borettslag
Det graddagskorrigerte energiforbruket i Oppsal borettslag var i 2012 pa 8 097 454 kWh tilsvarende et spesifikt forbruk pa 179 kWh/m2.
Utslippet av klimagassen CO2 relatert til energiforbruket var i 2012 pa 2489 tonn. Dette var pa niva med tidligere ar. Fellesforbruket av energi var pa 4 369 466 kWh. Det ble i 2012 konvertert til fjernvarme i borettslaget. Fellesforbruket har variert noe de siste arene. Det anbefales a fokusere pa fellesforbruket fremover, for a holde dette pa et sa lavt niva som mulig.
Sammenlignet med andre sammenlignbare boligselskaper er energiforbruket i Oppsal borettslag normalt.
Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.
Større vedlikehold og rehabilitering
2012- 2012 Ledlys i alle oppganger og utelys 2011 - 2011 Rehabilitering av inngangspartier. Drenering i H.T. vei 74 -78,
Div takarbeider, plen mot T -bane. 2010 - 2010 Utvidelse av parkeringsplasser, opprusting av lekeplassen
og asfaltering/terrengjustering. 2009 - 2009 Oppu ssing av vaskeri fullført - innkjøp av nye maskiner
rehabilitering og utskifting av spillvannsuttrekk. Igangsatt oppgradering av lekeplass. Oppussing av styrekontor. Nye trapper med varmekabler.
2008 – 2008 Igangsatt oppussing av vaskeri. Omlegging av garasjetak 2006 - 2006 Installasjon av propangass fyringsanlegg.
2005 – 2005 Ny fyrhuspipe, nye radiatorkraner, postkasser, maling
av oppganger og opprustning av uteanlegg 2004 - 2004 Oppsetting av miljøskap 2000 - 2002 Vatromsrehabilitering 2000 - 2001 Nye ytterdører og calling - anlegg
1999 - 1999 Oppgradering av kabel-TV-anlegg og lekeplass (til EØS-standard) 1997 - 1998 Utskiftning av entredører 1995 - 1997 Utbedring/omtekking av tak 1995 - 1995 Større opprusting av uteanlegget med lekeplassen. 1994 - 1994 Nye balkonger-utvendig maling 1994 - 1994 Omtrekking av elektriske ledninger med nye tavlerom 1987 - 1987 Vindusutskiftning
Styret for Oppsal Vaktmestersentral OSLO, 26.02. 2013
Nils Roverudseter /s/
Nils Jakob Aae /s/
Bent Egholm /s/ Nora
Fause /s/ Per
Fremstad/s/
Ottar Johannesen/s/
Morten Lystad/s/
Anders M. Pilgaard/s/
Ida Maria Sætre/s/
Erik Walberg /s/
32 Oppsal Borettslag
HUSORDENSREGLER FOR OPPSAL BORETTSLAG
Hver enkelt andelseier eller andre som bor i leiligheten er ansvarlig for at bestemmelsene i husordensreglene blir etterkommet. Husordensreglene inneholder ikke bare plikter, men også praktiske opplysninger som skal sikre trivsel i borettslaget samt at beboerne tar et felles ansvar for vårt boområde. Alle saker som ønskes tatt opp må sendes skriftlig til borettslagets styre. Meldinger fra styret til borettshaverne skal gjelde på samme vis som husordensreglene. Husordensreglene inngår som en del av andelshavers kontrakt og er utarbeidet for å skape et godt bomiljø i borettslaget. Det vil si at brudd på husordensreglene er et brudd på den inngåtte kontrakt med borettslaget.
RO 1. Det skal i hovedsak være ro i leiligheter og trappeoppganger mellom kl. 23.00 og 06.00.
Musikkundervisning tillates bare etter særskilt avtale med styret. Av hensyn til naboer og den begrensede lydisoleringen mellom boenhetene, bes alle om bruke sunn fornuft ved bruk av TV, radio, stereoanlegg, hjemmekino, vaskemaskiner o.l. Dette innebærer bl.a. at balkongdører og vinduer skal være lukket ved høy lyd i boligen.
2. Støyende arbeid i leiligheten (som bl.a. oppussing) skal bare skje mellom 07.00 – 21.00 mandag til fredag, og mellom 09.00 – 17.00 p lørdager. Søndager og helligdager skal ikke slikt arbeid utføres. Dersom slikt arbeid skal utføres, skal det informeres i god tid ved hjelp av oppslag i egen
oppgang og nabooppgangene.
3. Selskap/ fest skal i utgangspunktet holdes innen de gjeldene ordensreglene. Dersom det er forventet at støy fra et selskap eller fest g r utover grensen for akseptabel støy eller den vanlige
stilletiden, skal naboer i oppgangen varsles og gjerne ogs nabooppgangene ved oppslag p oppslagstavlene. Dersom noen av beboerne ber om at festen begrenses i stilletiden, skal dette ønsket etterkommes.
OPPHOLD I TRAPPEOPPGANGER/ VASK AV TRAPPER 4. Det henstilles til den enkelte p se at unødig opphold i gangene unng s. Ekkoeffekten i v re
trappeoppganger er stor og ofte til sjenanse for beboerne.
5. Vask og renhold av trapper utføres av firma en gang i uken.
6. Beboerne henstilles om ta inn dørmatten den dagen i uken n r trappeoppgangene vaskes, slik at
renholdsfirmaet lettere kan utføre arbeidet sitt.
7. Utover dørmatten skal ingen gjenstander plasseres i trappeoppgangen. Dette gjelder for eksempel ogs sykler og barnevogner. Sykler og barnevogner kan settes i bomberom eller annet egnet kjellerrom. Oppgangene skal ha fri ferdsel ved behov for evakuering eller transport av syke. Dette er regulert av brannforskriften.
AVFALL OG SØPPEL 8. Søppel skal sorteres og pakkes forsvarlig inn før det kastes i miljøskapene ute. Papir og papp
kastes i egne innkast i miljøskapene. Alle søppelposer skal knytes godt igjen. Avfall og papir skal ikke under noen omstendigheter hensettes utenfor søppelskapene. Dersom et søppelskap er fullt, vennligst kast i nærmeste skap der det ikke er fullt.
9. Større pappesker og gjenstander bringes av beboerne til egen kontainer ved borettslagets driftsbygning. Glass/ metall og spesialavfall har også egne kontainere på samme sted. Nøkkel til spesialavfallskontainer lånes på driftskontoret. Åpningstidene til driftskontoret er: mandag kl. 11-14, onsdag kl. 15-18, torsdag kl. 11-14. Kontorets telefonnummer: 22 26 09 30.
10. Oppussingsavfall/ bygningsavfall m kjøres vekk av den enkelte beboer.
33 Oppsal Borettslag
11. Den enkelte beboer oppfordres til sortere avfallet sitt i henhold til renovasjonsetatens
anbefalinger i de dertil egnede kontainere.
12. Søppel skal ikke settes eller oppbevares i oppganger eller kjeller.
LUFTING – VENTILASJON
13.I den verste kuldeperioden bør en unngå å lufte over lengre tid. Vegger, gulv og tak
blir fort sterkt nedkjølt, og det trengs uforholdsmessig mye varme for å varme opp
leiligheten slik at en får det lunt og behagelig igjen. Effektiv lufting får en ved å åpne
vinduer helt, gjerne med gjennomtrekk i en kort periode. Lufting må ikke skje
gjennom entredør til oppgang. Temperaturen i leilighetene kan reguleres ved
hjelp av termostatkrana på radiatorene. På maks (3 pluss to streker) skal de gi ca 22
grader celsius i leilighetene.
14.Våre leiligheter har naturlig ventilasjon. Dette er et vanlig ventilasjonssystem i eldre
boliger som våre. Dette systemet fungerer ved at det fra våtrom og kjøkken føres
kanal opp over yttertak. På grunn av temperatur- og høydeforskjell skapes et
undertrykk i leiligheten. Undertrykket trekker frisk luft inn i leiligheten gjennom
ytterveggsventiler i oppholdsrom. Derfra vandrer luft til våtrom gjennom luftspalte
under dør eller trekkes ut gjennom lufteluke på kjøkken.
15. Ved denne formen for ventilasjon m det luftes bevisst for oppn tilfredsstillende luftkvalitet og et lavt energiforbruk. Boliger som er for tette slik at det er d rlig luftutskiftning, kan f sopp-, mugg- eller r teskader, da fuktigheten lagres i ytterveggene.
16. I v re leiligheter er det kun tillatt benytte kjøkkenvifte med kullfilter og resirkulasjon. Det er
IKKE tillatt montere kjøkkenvifte verken i yttervegg eller innvendig luftepipe.
17. Beboer/ eier holdes økonomisk ansvarlig for kostnader som p føres borettslaget dersom reglene ikke overholdes.
VASKERIET 18. Vaskeriet er pent hele døgnet alle dager.
19. Retningslinjer for bruk av vaskeriet er oppsl tt i vaskeriet og skal følges.
PARKERING 20. Vi henstiller til beboerne med parkeringsplasser og garasjer om benytte disse.
21. Borettslagets parkeringsplasser er forbeholdt de som leier disse. Parkering av biler er forbudt p borettslaget omr de utenom de oppmerkede parkeringsplassene. Overtredelse kan føre til
borttauing uten varsel. Kortere opphold for av- og p lessing tillates, dog slik at det er synlig aktivitet ved kjøretøyet.
22. Beboere plikter underrette sine besøkende om borettslagets parkeringsbestemmelser.
23. Det er utarbeidet retningslinjer for leie av parkeringsplass og garasje i borettslaget. Disse
anses som en del av husordensreglene.
LÅSING OG SLUKKING 24. Utgangsdørene skal holdes lukket og l st. Dersom noen beboere m holde utgangsdørene oppe
f.eks. ved av-/p lessing fra bil o.a., m vedkommende sørge for at døren etter endt ærend blir forsvarlig lukket og l st.
25. Selgere og andre uvedkommende skal ikke slippes inn. Borettslaget har reklamekasser ute der
leverandører og andre kan legge reklame.
34 Oppsal Borettslag
26. Dører til kjeller, loft og vaskeri skal være l st. P se at lys slukkes n r lokalet forlates. Oppgangsog utebelysning tennes og slukkes automatisk.
LOFT OG KJELLER 27. Beboerne skal holde lofts- og kjellerboder ryddige. Taklukene m være lukket n r været tilsier
det. Tøy som tørkes p loftet m være s godt vridd/ sentrifugert at det ikke drypper p tregulvene.
Loft og kjellervinduene skal alltid holdes lukket.
28. Det er ikke tillatt lagre gjenstander p fellesarealene i kjeller og p loft. Lagring av kortere varighet
kan tillates (inntil 4 m neder). Gjenstandene m være merket med navn og dato for n r de ble plassert der. Gjenstander som ikke er merket, vil bli fjernet uten forutg ende varsel.
OVERLATING AV BRUK 29. Overlating av bruk av leiligheter m kun skje etter søknad og eventuell innvilgelse fra styret i
borettslaget. En godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Overlating av bruk er begrenset til tre r, og forutsetter at andelseieren selv har bodd i leiligheten
minst ett av de siste to rene før søknaden om overlating av bruk. Søknad om bruksoverlating fremsendes gjennom forretningsfører.
DYREHOLD 30. Dyrehold er tillatt p spesielle vilk r. Skjema for registrering av dyrehold f s p styrekontoret
31. Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene ang ende dyrehold og
straffebestemmelser som gjelder for holde dyr. Hunder skal føres i b nd p borettslagets omr de.
b. Eier av dyret m straks fjerne ekskrementer som dyret m tte etterlate p borettslagets eiendom. c. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret m tte p føre person
eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader p blomster, planter, grøntanlegg mv.
d. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, br k etc. eller p annen m te er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner, skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppn s. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
e. Alle katter og hunder i borettslaget skal merkes med navn og telefonnummer til eier eller godkjent chip.
32. Nye andelseiere eller leietagere som flytter inn i borettslaget plikter før innflytning finner sted
registrere eventuelle dyr husholdningen har.
33. Det er ikke tillatt lage innretninger slik at dyr fritt kan g inn og ut av leilighet eller opp og ned av
balkonger.
34. Dersom reglene for dyrehold i borettslaget ikke etterkommes av beboer, kan styret kreve dyret
fjernet fra borettslaget, eller at beboer flytter fra borettslaget.
BYGNINGSMESSIGE ENDRINGER 35. Bygningsmessige endringer m ikke foretas uten godkjenning av styret. Dette gjelder for
eksempel:
- Oppsetting av markiser/ utvendig solavskjerming, parabolantenner. - Skifte av utgangsdører og vinduer - Rivning/ flytting av innvendige vegger m. m.
- Flytting/utvidelse av vann- og avløpsrør til andre rom utenfor opprinnelig kjøkken/bad.
36. Overflatebehandling av balkongdekke og vegger skal kun skje med produkter godkjent/ anvist av styret.
37. Andelseier holdes økonomisk ansvarlig for kostnader som p føres borettslaget dersom reglene ikke overholdes.
35 Oppsal Borettslag
38. Andelseier har det fulle ansvar for at tiltak utføres forsvarlig og forskriftsmessig, selv om
tillatelse foreligger fra styret.
ALMINNELIGE ORDENSREGLER 39. Leiligheten m ikke brukes slik at den sjenerer andre beboere. Det er ikke tillatt riste tepper,
lufte dyner o.l. fra balkongene eller gjennom vinduer.
40. Alle innendørs fellesarealer i borettslaget er røykfrie, inklusive trappoppganger, felleskjellere, alle korridorer, loft og vaskeriet. Ikke kast sneipen ute, men ta den med deg til nærmeste søppelkasse og kast den n r gloen er slukket.
41. Alle beboere m verne om plener, beplantning og leke-/parkomr de og benytte disse med omtanke. Det er ikke tillatt legge ut mat til fuglene, da dette ofte trekker til seg rotter og mus.
Det er enhver beboers plikt p se at plen og beplanting blir vernet om og vedlikeholdt.
42. Det er generelt ikke tillatt med utvendig vask av bil eller andre større kjøretøy p borettslagets omr de.
43. Unødig bil- og motorsykkelkjøring p anleggets veier er ikke tillatt. Det m heller ikke hensettes kjøretøyer, tilhengere o.l. utenfor oppmerkede felter p anlegget. Alle beboere har et felles ansvar for at anleggets eiendom, bygninger, maskiner og grøntanlegg holdes i forsvarlig stand.
44. Det er forbudt benytte eller lagre brannfarlige og helseskadelige væsker i kjeller eller p loft. Gass m ikke under noen omstendighet oppbevares i kjeller p grunn av eksplosjonsfare.
45. Det er ikke tillatt med trekullgrill/ engangsgrill p balkongene. Bruk av elektrisk grill eller gassgrill
er tillatt.
Oppsal borettslag er andelshavernes eiendom. Det er andelshaverne som i fellesskap er økonomisk ansvarlig for at eiendommen blir holdt i god stand.