TH KONSEP TAPAK PADA MIXED USE BUILDING DENGAN …

ChandaPandestriaW,TitisSrimudaP,AgungKumoroW.W/JurnalSENTHONG2019

333

KONSEPTAPAKPADAMIXEDUSEBUILDINGDENGANPENDEKATANSUPERIMPOSEDIKOTASURAKARTA

ChandaPandestriaW,TitisSrimudaP,AgungKumoroW.W

ProdiArsitekturFakultasTeknikUniversitasSebelasMaretSurakartapandestria@gmail.com

Abstrak

Berdasarkanhasil catatanRealEstate IndonesiaSoloRaya,KotaSurakartakekurangan40.000hunianuntuk penduduknya. Fenomena tersebut memerlukan tanggapan berupa strategi perancangan kawasan.Strategi perancangan diharapkan mampu mengakomodasi kegiatan masyarakat secara efektif dan efisien,sehingga mengurangi penggunaan lahan hijau. Mixed use building berbasis independent controlled zonemerupakankawasanmandiridanmemilikikriteriatapakdilahanstrategis.Kriteriatapakbertujuanagarlahanmampu dimanfaatkan secara efektif dan efisien. Berdasarkan kriteria, tapak diolah melalui penyesuaiankebutuhan kawasan mixed use building dan kebutuhan lingkungan sekitar. Kebutuhan kawasan mixed usebuilding dan lingkungan sekitar memiliki unsur yang saling membutuhkan dan unsur yang tidak salingmembutuhkan. Setiap unsur disatukan untuk mengetahui keterkaitan antarunsur. Penyatuan unsurmenggunakan metode superimpose. Metode superimpose merupakan metode yang menggunakan konseptumpang-tindih. Konsep melingkupi unsur fungsi, program, ataupun aturan bentuk geometri tertentu yangberbeda.Berbagaiunsurdigabungkanmenjadisatuwujudbaru.Penggunaanmetodesuperimposeberdampakpadatapak.Konseptapakmenggunakankonsepintermediaryspace,barrierzone,danbentukgubahanmassa.Penerapankonsepdifungsikandemimewujudkankeharmonisan,keindahan,dankenyamananbagilingkungansekitartapak.

Katakunci:mixedusebuilding,independentcontrolledzone,superimpose

1.PENDAHULUAN

Kotamerupakantempatinteraksimasyarakat.Masyarakatkotamemilikiperbedaankondisisosial,politik,agama,danbudaya.Perbedaanmemberikanpengaruhterhadapperkembangankota.Kondisi tersebut dapat ditinjau dari peningkatan pembangunan infrastruktur guna memfasilitasimasyarakatkota.Peningkatanfasilitaskotaberbandinglurusdenganpeningkatanarusurbanisasi.

Arusurbanisasiberlangsungsedemikianpadat.Kepadatanarusurbanisasimenjadisalahsatufaktor penyebab permasalahan kota. Seperti yang diungkapkan Bintarto (1989) bahwa semakinbertambahnya kendaraan bermotor, pabrik, penduduk, dan perumahan yang tidak sesuai dengandaya dukung kota akan menyebabkan permasalahan tentang ketenangan hidup kota. Sehinggakeadaantersebutmenyebabkanturunnyakualitas lingkunganhidupdikota.Urbanisasidisebabkanolehduafaktor,yaitufaktorpendorongdanfaktorpenarik(Herlianto,1997).Faktorpendorongadalahfaktoryangmenjadikanmasyarakatterdoronguntukpindahkekotademimencarikesempatandankenikmatanhiduplebihlayak.Faktorpenarikadalahfaktoryangmempengaruhikeinginanmasyarakatdesademimemperolehfasilitaslebihbaikuntukmenjaminkehidupannya.

Pertumbuhan penduduk meningkatkan kepadatan lahan hunian. Peningkatan tersebutmengakibatkan pengurangan lahan hijau di kota. Kota Surakarta memiliki luas lahan cukup kecildibandingkankota-kotalaindiProvinsiJawaTengah.Saatini,kepadatanpendudukdiKotaSurakartamencapaiangka11.370penduduk/km2.Angkatersebutdinilaicukuptinggidibandingkankota-kotalainnyadiJawaTengah.

Kota Surakarta memiliki dua permasalahan yang diakibatkan oleh peningkatan jumlahpenduduk. Pertama, kota Surakarta kekurangan 40.000 hunian untuk masyarakat berpenghasilan

SENTHONG,Vol.2,No.1,Januari2019

334

rendah(MBR)danmasyarakattidakberpenghasilanrendah(non-MBR).Jumlahkekuranganterbagimenjadi30.000MBRdan10.000non-MBR.Kedua,kenaikanjumlahpengunjungdipusatperbelanjaanpada setiap tahun. Kenaikan jumlah tersebut mengakibatkan over-capacity di bangunan pusatperbelanjaan.

Fenomena tersebut memerlukan strategi perancangan kawasan yang mampumengakomodasi kegiatanmasyarakat secara efektif dan efisien. Strategi perancangan diharapkandapat mengurangi penggunaan lahan hijau dan kepadatan lalu lintas. Salah satu cara untukmemecahkanmasalahtersebutyaitudenganmeminimalisiraksesdiluarkawasan.Olehkarenaitu,mixed-usebuildingyangmandirimerupakansalahsatualternatifstrategiperancangannya.Mixed-usebuilding dalam buku Office Development Hand Book, ULI-Urban Land Institute (1998), dijelaskanbahwa suatubagiandari kawasanbisnis kota yang menampungbeberapakegiatanbisnisdenganpengembangan yang akurat dan jelas dari masing-masing fungsi kegiatan tersebut. Konsepperancangan mixed-use building berbasis independent control zone merupakan suatu kawasanmultifungsibangunanmandiriuntukmengakomodasikegiatanberumahtinggal,bekerja,bermaindanberbelanja.

Kompleksitas fungsibangunanmemerlukanstrategipemilihan tapakyang tepat.Pemilihantapakmemiliki kriteria untukmencapai suatu keharmonisan, keindahan, dan kenyamanan antarakondisitapakeksistingsertakonseppengolahantapak.Kriteriatapakmemberikanpengaruhterhadapperkembangan kawasan sekitar. Perkembangan kawasan mempengaruhi peningkatan industri-industrikreatifdanmeningkatkanperankawasantersebutmenjadikawasanberbasisekonomikreatifyanglebihmaju.

2.METODEPENELITIAN

Metodologiperancanganadalahistilahyangdigunakandalamprosesperencanaanruangyangdimulaiketikapermasalahanperencanaandihadapkanpadadesainer(denganatautanpaprogram)danberakhirdalambentukdiagrambubbleataublockplan(Karlen,2007).Metodeperencanaandanperancanganpengolahantapakpadamixedusebuildingmenggunakanmetodesuperimpose.Metodesuperimposemerupakan suatu metode dengan konsep layering (tumpang tindih) dari beberapafungsi, program, ataupun bentuk geometri dengan aturan tertentu yang berbeda.Masing-masinglayerdigabungkanmenjadisatusehinggamencapaisuatuhalbaru.

Prosesperencanaandanperancanganpengolahan lahantapakdibagimenjaditigatahapanmetode. Tahapan pertama adalah pengumpulan data. Tahapan kedua penggunaan metodesuperimposedalampengolahandata.Tahapanketigaadalahtahapankonsepdesaintapak.

Data yang diperlukan dalam pengolahan tapak terdiri dari kondisi lingkungan yang ada disekitar tapak, potensi eksisting tapak, dan kondisi klimatologis. Kondisi lingkungan sekitar tapakmerupakankawasanyangmemilikikeberagamanfungsilahan.Keberagamanfungsitersebutberupalahanfungsipemukiman,fungsiperdaganganataujasa,fungsiolahragaatauRTH,fungsipendidikan,danfungsipemerintahan.

Tapak dikelilingi oleh jalan raya dan jalan perkampungan. Jalan perkampungan terdiri dariJalanSamratulangi,JalanGremet,JalanSrikatan,danJalanK.S.Tubun.JalanSamratulangimerupakanjalan raya yangberdampingandengan jalur rel keretaapi. Potensi laindi sekitar lingkungan tapakmemilikiprospekjangkapanjanguntukmenjadisuatukawasanmajudalambidangindustrikreatif.

Datamengenaikondisiklimatologistapakdigunakanuntukmenciptakansuatubangunanyangmampubertahandalamkondisiiklimsetempat.Dataklimatologisberupaarahpergerakanangindanarahpergerakansinarmatahari.

ChandaPandestriaW,TitisSrimudaP,AgungKumoroW.W/JurnalSENTHONG2019

335

Data yang diperoleh kemudian diolah menurut klasifikasi berdasarkan urutan kebutuhantapak.Kebutuhantapakdiurutkansesuaikriteriauntukmencapaisasarankonseppengolahantapak.Urutanyangpertamaadalahkonseplapisanresponpencapaian,keduakonseplapisanresponview,ketigakonseplapisanresponkebisingan,keempatkonseplapisanresponkebisingan,kelimakonseplapisanresponpenzoningan,danurutankeenamadalahkonseplapisanresponorientasibangunan.

Berdasarkanmetodesuperimpose,konseptapakmerupakanhasilperpaduandanpenyatuanantaramasing-masingkonseplapisannya.Setiapkonseplapisanmemilikiketerkaitaneratdansalingmempengaruhi. Keterkaitan antarlapisan menghasilkan konsep tapak yang harmonis, indah, dannyamanterhadapkondisilingkungansekitar.

3.HASILDANPEMBAHASAN

Kriteriautamapemilihantapakterdiridaritigaunsur,yaitukeberagamanfungsi,program,danbentuk geometri. Kriteria didasarkan oleh hasilmetode superimpose. Kriteria keberagaman fungsilahanakanmenghasilkanresponpengolahantapakuntukmencapaikeharmonisan,keindahan,dankenyamanan. Keberadaanmixed use building di tapak menyinergikan danmempengaruhi kondisilingkungansekitartapaksecarapositif.

TapakterpilihberadadiJalanSamratulangi,KelurahanManahan,KecamatanBanjarsari,KotaSurakarta.Luastapakterpilihsekitar31.000m2.Tipologiwilayahdisekitartapakterdiridariberagamfungsi lahan (gambar 2). Area kuning merupakan area tapak terpilih. Area biru merupakan areapemukimanelit(ManahanParkResidence).AreamerahmerupakanfasilitasPendidikan(SMANegeri4SurakartadanSMKNegeri2Surakarta).Areahijaumerupakanareastrategisyangdiperuntukkansebagaiareaperdagangandanperkantoran(JalanAdiSuciptodanJalanSamratulangi).

Gambar1TapakTerpilih

SENTHONG,Vol.2,No.1,Januari2019

336

Jalandisekitartapakterdiriduatipejalan,yaitujalanutamadanjalankampung.JalanutamaadalahJalanSamratulangiyangterletakdisisiselatantapak.JalankampungadalahJalanGremetdisisibarattapak,JalanK.S.Tubundisisitimurtapak,danJalanSrikatanIdisisiutaratapak.

Berdasarkanmetodesuperimpose,urutan layer-layerharusdisesuaikandengankebutuhanpengolahan. Urutan layermenghasilkan konsep tapak yang harmonis, indah, dan nyaman sertamampu bersimbiosis dengan lingkungan. Urutan layer pertama adalah konsep lapisan responpencapaian.

Gambar2FungsiLahanSekitarTapak

Gambar3AnalisisPencapaian

ChandaPandestriaW,TitisSrimudaP,AgungKumoroW.W/JurnalSENTHONG2019

337

Dasarpertimbanganutamapemilihanpencapaianadalahkondisieksisting lebar jalanyangmengelilingi tapakdan fenomenakeramaianyangadadi sekitar tapak.Berdasarkanpertimbanganpemilihanpencapaian,makadiperolehkonseppencapaianmenujukedalamtapakberadaditigasisijalan,yaituJalanSamratulangisebagaipencapaianutama,sertaJalanK.S.TubundanJalanGremetsebagaipencapaianpenunjang.KonseppencapaianutamadijalanSamratulangidifungsikansebagaiaksesmasukdankeluarutamadikawasanmixed-usebuilding.

Urutanlayerkeduaadalahkonseplapisanresponview.Vieweksistingdiareasisiutara,barat,dantimurtapakadalahhunianpadatpenduduk.SisiselatantapakmemilikivieweksistingberupajalanSamratulangidanjalurkeretaapi.Berdasarkankondisiviewtapak,konsepviewterdiridariviewdaritapakdanviewke tapak.Viewdari tapakdiolahuntukdapatdinikmati olehpengunjungdi dalambangunan.ViewketapakmerupakanolahanbangunanyangdilihatdaripenggunaJalanSamratulangi.Pengolahanviewmenggunakangarisimajineryangdifungsikanuntukmendapatkansudutmaksimalpandanganditapak.Garisimajinerakanmenghasilkanareapandangmaksimal(areabiru).

Urutan layer ketiga adalah konsep lapisan respon klimatologis. Proses analisis klimatologisdilakukan dengan pengamatan arah sinar matahari dan pengaruh yang ditimbulkannya (panas,cahaya,danbayangan),sertaarahgerakanginsecaraalamimaupundampakaktivitasmanusia.Tapakberbentukpersegipanjangasimetris.Bentuktapakmemilikikarakterunik,khususnyapadaanalisisarahangin.Anginyangberhembuskedalamtapaksebagianbesardipengaruhiolehaktivitasdijalurkeretaapi.Keretaapiyangmelewatijalurdisebelahselatantapakmengakibatkanhembusananginke arah bangungan, sehingga perlu tanggapandesain lebih lanjut.Hembusan angin ke arah tapakmengakibatkan percepatan dan penguatan kebisingan. Hembusan angin memerlukan penahansebagaikonsepresponklimatologis.Konsepresponklimatologisjugamemerlukansunshadingdisisibangunanbagianbaratuntukmemperkecilintensitassinarmatahari(pukul12.00-15.00).

Gambar4AnalisisView

SENTHONG,Vol.2,No.1,Januari2019

338

Urutan layer keempat adalah konsep lapisan respon kebisingan. Sumber kebisingan tapakberasal dari tiga sumber berbeda. Pertama, kebisingan berasal dari Pasar Bangunharjo saat pagihinggasorehariketikapasarberaktivitas.Kedua,kebisinganberasaldariManahanFutsalHallpadasaatlapanganfutsaldigunakan.Ketiga,kebisinganberasaldariaktivitasJalanSamratulangidanjalurkereta api di sisi selatan tapak. Kondisi tersebut direspon dengan penghalang kebisingan untukmengurangi pengaruh kebisingan terhadap kenyamanan dalam tapak. Area yang perlu direspon

Gambar6AnalisisKlimatologis

Gambar5AnalisisKebisingan

ChandaPandestriaW,TitisSrimudaP,AgungKumoroW.W/JurnalSENTHONG2019

339

adalahsisiselatandantimurtapak.Konsepresponkebisingantersebutdenganmemberikanbarrierzone pada bagian terdekat dengan sumber kebisingan. Konsep ini dapat berupa pemberianpenghalangberupavegetasimaupunpengolahanlahankonturbuatanuntukmeredamkankebisingan.Selainitu,konseppemilihanmaterialdanbukaanpadabangunandisisiselatandantimurdisesuaikandengankondisikebisingan.

Urutanlayerkelimaadalahkonseplapisanresponpenzoningan.Zonatapakditentukanolehhasilbeberapaanalisissebelumnya.Respondaribeberapa lapisanpengolahantapakmenghasilkanareanetral.Areanetralpadatapakiniberadadibagiantengahtapak,sedangkansekelilingareatapakmerupakanareapenghubungantaraareabangunandanlingkungansekitar.Konsepareabangunanterbagi menjadi tiga bagian utama, zona penerima, zona inti bangunan, dan zona servis. Zonapenerimayangdigunakansebagaimukabangunanatausebagaiareapenarikpengunjung(areasudutpandang maksimum). Zona inti bangunan merupakan zona netral yang digunakan sebagai pusatkegiatan di dalam bangunan (intermediate space). Zona servis merupakan zona bagian belakangbangunanyangdigunakansebagaipenunjangkegiatanutamabangunan.

Urutan layer keenam adalah konsep lapisan orientasi bangunan. Hasil analisis orientasibangunanmerupakanhasilterakhirdaripengolahantapak.Sudutpandangmaksimumdariorientasibangunandidalamtapakmengarahkebagiansisiselatantapak.Dasarpertimbanganutamaorientasibangunanadalahjalanutamapencapaianketapak,yaituJalanSamratulangi.

Gambar7AnalisisPenzoningan

SENTHONG,Vol.2,No.1,Januari2019

340

Berdasarkanhasilresponpenggabunganseluruhlapisananalisis,konseptapakterdiridari3konsep.Konseppertamaadalahintermediaryspace.Areainimerupakansuatuzonaantaradariduaatau lebih fungsi zona yang berbeda. Berdasarkan teori metabolisme dan simbiosis (Kisho,2005)intermediaryspacemerupakanzonanetralatau transisiadengansebutanzonaabu-abu.Hasildarikonsepzonaintermediaryspaceiniakanmemberikankedinamisan,fleksibilitas,danefektivitasarea.

Konsepzonaintermediaryspaceiniterlihatdenganzonayangberwarnamerah(lihatgambar9). Zonamerahmerupakanzonapenetralantara zonamixed-usebuildingdenganzona lingkungansekitar tapak. Adapun konsep zona intermediary space difungsikan sebagai zona publik, sehinggawargamasyarakatdilingkungantapakdapatmenggunakanareatersebut.

Gambar9IntermediarySpace

Gambar8AnalisisOrientasiBangunan

ChandaPandestriaW,TitisSrimudaP,AgungKumoroW.W/JurnalSENTHONG2019

341

Konsep barrier zone adalah zona penghalang dari kebisingan dan hembusan angin secaralangsung ke bangunan. Barrier zone difungsikan untukmenetralisir sumber kebisingan. Penyebabkebisingandiakibatkanolehaktivitaslalulintaskeretaapidanlalulintaskendaraanbermotordisisiselatantapak.Barrierzoneinidapatterlihatpadazonayangberwarnahijaupada(gambar9dan10).

Konseppengolahanbarrierzonedilakukandengancarapenambahankonturbuatan(gambar10). Dengan adanya kontur buatan, maka permukaan tanah pada barrier zone naik, sehinggamenghalangi alur kebisigan dan angin secara langsung ke bangunan. Selain sebagai penghalangkebisingan,penambahanvegetasipepohonan jugadifungsikan sebagaipembentuk iklimbuatandidalamtapak.

Konsep fungsi zona ini dapat dijadikan sebagai zona parkir di bagian bawah permukaantanahnya(basementparking).Bagiandiataspermukaantanahnyadapatdifungsikansebagaitamanataupadasaatadasuatueventdapatdifungsikansebagaiareafestivalataupunbazar.

Konsepbentukgubahanmassadisesuaikandengankondisiiklimsetempat.Kesesuaianantarabentukgubahanmassabangunandanolahantapakakanmenghasilkankeselarasanbentukbangunan.Gunamencapai keindahan dan kenyamanan dalambangunan, bentuk gubahanmassamerupakanhasilresponiklimsetempat.Denganadanyaarahsinarmataharidaritimurkebarat,makaorientasibangunandimiringkankurang lebih30derajatdari sumbuporos tapak (utara-selatan).Kemiringanorientasi bangunan difungsikan agar sinar matahari tidak menimbulkan silau terhadap penggunabangunan.

Selainmeresponsinarmatahari,konsepbentukgubahanmassamerupakanhasiltanggapandariarahanginyangberhembuskedalamtapak.Posisibangunanyangtidaktegaklurusdenganarahanginmampumengubaharahanginyangberhembus,sehinggaangintidakterhalangolehbangunan.Dengan adanya arus angin yang tidak bertabrakan dengan bangunan, maka gaya tekan yangdisebabkanhembusananginmampumengurangiresikokerusakanstrukturbangunan.

Gambar10BarierZone

SENTHONG,Vol.2,No.1,Januari2019

342

4.KESIMPULANDANSARAN

Konseptapakpadamixed-usebuildingdenganpendekatansuperimposediKotaSurakartainidiolahdenganberdasarkanurutan-urutankebutuhanlahan.Urutankonseplapisantersebutadalahkonseplapisanresponpencapaian,konseplapisanresponview,konseplapisanresponklimatologis,konsep lapisan responkebisingan, konsep lapisan responpenzoningan,dankonsep lapisan responorientasi bangunan. Berdasarkan metode superimpose, penggabungan konsep lapisan di atasmenghasilkankonsepintermediaryspace,barrierzone,danbentukgubahanmassauntukmencapaikeharmonisan,keindahan,sertakenyamananbagilingkungansekitarnya.

Pemilihan lahantapakmerupakanhalyangpalingdasardalamperancanganpembangunansuatubangunanapapun,terkhususuntukbangunaninvestasiyangmemilikiprospeknilai jualyangtinggi. Konsep pemilihan lahan tapak tidak sepenuhnya terletak pada lahan yangmasih kosong disekitar lahanya.Pemilihantersebuttidaksalahapabilakonseppemilihanlahantapakterletakpadalahan yang cukup padat dan memiliki beberapa karakter keunikan pada eksisting tapak. Denganadanyakeunikantersebut,apabilamampudirespondenganbaikdanbenarakanmemberikannilailebihpadabangunanyangadadiataslahantersebut.

REFERENSI

Bintarto. (1989). Interaksi Desa-Kota dan Permasalahannya. Jakarta: Ghalia Indonesia. Herlianto. (1997). Urbanisasi, Pembangunan, dan Kerusuhan Kota. Bandung: Bintang

Alumni. Kurokawa, K. (2005). Metabolism and Symbiosis. Berlin: Jovis Verlag GmbH. Karlen, M. (2007). Dasar-Dasar Perencanaan Ruang. Jakarta: Erlangga. Urban Land Institute. (1998). Office Development Handbook. London: ULI.

Gambar11TransformasiBentukMassaBangunan