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‚∑√»—æ∑å 0-2636-1800 ‚∑√ “√ 0-2636-1820
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1.2 ™◊ËÕ‚§√ß°“√®—¥°“√ (Õ—ß°ƒ…) CPN Retail Growth Property Fund
1.3 ™◊ËÕ¬àÕ CPNRF
1.4 ª√–‡¿∑‚§√ß°“√ °Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å ª√–‡¿∑‰¡à√—∫´◊ÈÕ§◊πÀπ૬≈ß∑ÿπ
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1.5 ≈—°…≥–‚§√ß°“√ √–∫ÿ‡©æ“–‡®“–®ß‚¥¬¡’°“√°”Àπ¥Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å ∑’Ë®–´◊ÈÕ
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2.2 ¡Ÿ≈§à“∑’˵√“‰«â¢ÕßÀπ૬≈ß∑ÿπ 10.00 ∫“∑ ( ‘∫∫“∑)
2.3 ®”π«πÀπ૬≈ß∑ÿπ 1,091,500,000.00 Àπ૬ (Àπ÷Ëßæ—π‡°â“ ‘∫‡ÕÁ¥≈â“πÀâ“· πÀπ૬)
2.4 ª√–‡¿∑¢ÕßÀπ૬≈ß∑ÿπ √–∫ÿ™◊ËÕºŸâ∂◊Õ
2.5 √“§“¢ÕßÀπ૬≈ß∑ÿπ∑’ˇ πÕ¢“¬ 10.00 ∫“∑ ( ‘∫∫“∑)
2.6 ¡Ÿ≈§à“¢—ÈπµË”¢Õß°“√®Õß´◊ÈÕ 50,000.00 ∫“∑ À√◊Õ 5,000 Àπ૬ (Àâ“À¡◊Ëπ∫“∑À√◊ÕÀâ“æ—π
Àπ૬) ·≈–‡æ‘Ë¡‡ªìπ∑«’§Ÿ≥¢Õß 1,000.00 ∫“∑ À√◊Õ 100 Àπ૬
(Àπ÷Ëßæ—π∫“∑À√◊ÕÀπ÷Ëß√âÕ¬Àπ૬)
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3.1 «—µ∂ÿª√– ߧå¢Õß‚§√ß°“√
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* ∑’Ë¡“ : ‡«ª‰´µå ¢Õß ”π—°π‚¬∫“¬·≈–·ºπ°“√¢π àß·≈–®√“®√ ( π¢.)
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1 æ◊Èπ∑’Ë»Ÿπ¬å°“√§â“ ·∫à߇ªìπ
- æ◊Èπ∑’Ë„Àâ‡™à“ 98,519
- æ◊Èπ∑’Ë à«π°≈“ß 39,119
- æ◊Èπ∑’Ë à«π„Àâ∫√‘°“√ 20,668
2 Õ“§“√®Õ¥√∂ Õ“§“√ 1 107,845
∑’ˮե√∂¿“¬πÕ°Õ“§“√ 6,034
(®Õ¥√∂¬πµå‰¥â 3,119 §—π)
√«¡æ◊Èπ∑’Ë„™â Õ¬ 272,185
√–∫∫ “∏“√≥Ÿª‚¿§
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‚¥¬ “√ 12 ™ÿ¥ ·≈–≈‘ø∑å ”À√—∫¢π¢Õß 8 ™ÿ¥ ∫—π‰¥‡≈◊ËÕπ 40 ™ÿ¥ æ√âÕ¡√–∫∫
ªÑÕß°—πÕ—§§’¿—¬·≈–√–∫∫ ª√‘߇°Õ√å„πÕ“§“√
1.3. √Ÿª·∫∫°“√∫√‘À“√ß“πªí®®ÿ∫—π∫√‘…—∑ ‡ Áπ∑√—≈æ—≤π“ æ√–√“¡ 2 ®”°—¥ ÷Ë߇ªìπ∫√‘…—∑¬àÕ¬∑’Ë∫√‘…—∑ ‡ Áπ∑√—≈æ—≤π“ ®”°—¥(¡À“™π) ∂◊ÕÀÿâπ√âÕ¬≈– 99.99 ‡ªìπ‡®â“¢ÕßÕ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å·≈–‡ªìπºŸâ∫√‘À“√»Ÿπ¬å°“√§â“ ¥Ÿ·≈∏ÿ√°‘®»Ÿπ¬åÕ“À“√¿“¬„π»Ÿπ¬å°“√§â“ ·≈–°“√„Àâ∫√‘°“√√–∫∫ “∏“√≥Ÿª‚¿§·≈–∫√‘°“√∑—Ë«‰ª ‰¥â·°à ∫√‘°“√√—°…“§«“¡ª≈Õ¥¿—¬ ·≈–∫√‘°“√√—°…“§«“¡ –Õ“¥¿“¬„π»Ÿπ¬å°“√§â“ ‚¥¬∫√‘…—∑ ‡ Áπ∑√—≈æ—≤π“ æ√–√“¡ 2 ®”°—¥ ¡’∫ÿ§≈“°√ ≥ ∏—𫓧¡ 2547 ®”π«π 152 §π
1.4. ≈—°…≥–¢Õß√â“π§â“ºŸâ‡™à“ (Tenant Profile)≈—°…≥–¢Õß√â“π§â“ºŸâ‡™à“·∫àßµ“¡ª√–‡¿∑¢ÕߺŸâ‡™à“„π»Ÿπ¬å°“√§â“‡ Áπ∑√—≈ æ≈“´“æ√–√“¡ 2 ª√–°Õ∫¥â«¬1. ºŸâ‡™à“À≈—° (Anchor Tenants) §◊Õ √â“π§â“∑’Ë¡’¢π“¥æ◊Èπ∑’˵—Èß·µà 1,000
µ“√“߇¡µ√ ¢÷Èπ‰ª ‰¥â·°à Àâ“ß √√æ ‘π§â“‡ Áπ∑√—≈ ‚Œ¡‡«‘√å§ (√â“π®”Àπà“¬Õÿª°√≥å°àÕ √â“ß·≈–µ°·µàß) ‚√ß¿“æ¬πµ√凡‡®Õ√å ´’π’‡æ≈Á°´å ∑ÁÕª å´Ÿ‡ªÕ√å¡“√凰Áµ ‡¡‡®Õ√å‚∫«å≈ ·≈–ÕÕøøî» ¥’‚ª ‡ªìπµâπ
2. ºŸâ‡™à“√“¬¬àÕ¬ (Retail Tenants) §◊Õ √â“π§â“∑’Ë¡’¢π“¥æ◊Èπ∑’˵˔°«à“ 1,000 µ“√“߇¡µ√ ‰¥â·°à √â“π®”Àπà“¬ ‘π§â“·≈–∫√‘°“√µà“ßÊ √â“π§â“„πæ◊Èπ∑’Ë»Ÿπ¬å°≈“ß·ø™—Ëπ«—¬√ÿàπ (XY Arena) √â“π§â“„π»Ÿπ¬å√«¡ ‘π§â“·≈–Õÿª°√≥å¡◊Õ∂◊Õ (E-Center)√â“π§â“„π»Ÿπ¬å√«¡ ‘π§â“·ø™—Ëπ∑—π ¡—¬ (Z4O) Kiosk Cart √â“πÕ“À“√·≈–‡§√◊ËÕߥ◊Ë¡µà“ßÊ ∏𓧓√æ“≥‘™¬å ·≈–µŸâ‡°¡À¬Õ¥‡À√’¬≠ ‡ªìπµâπ
3. æ◊Èπ∑’ˇÕπ°ª√– ߧå (Multipurpose Hall) ‰¥â·°à æ◊Èπ∑’Ë∑’Ë„Àâ‡™à“ ”À√—∫°“√®—¥§Õπ‡ ‘√åµ ·≈–∂à“¬∑”√“¬°“√ (Production House) ‡ªìπµâπ
4. æ◊Èπ∑’Ë à߇ √‘¡°“√¢“¬ (Promotion Area) §◊Õ æ◊Èπ∑’Ë à«π°≈“ß (CommonArea) ∑’Ë„Àâ‡™à“ ”À√—∫®—¥ß“π· ¥ß ‘π§â“ π‘∑√√»°“√ ·≈–®—¥°‘®°√√¡µà“ßʇ™àπ °“√®—¥ß“π· ¥ß√∂¬πµå ‡ªìπµâπ ‚¥¬æ◊Èπ∑’Ë„π à«ππ’ȇªìπ à«π‡æ‘Ë¡‡µ‘¡®“°æ◊Èπ∑’Ë„Àâ‡™à“ (Leasable Area)
°Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑-------------------- Àπâ“∑’Ë 9 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“
≥ «—π∑’Ë 31 ∏—𫓧¡ 2547 »Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ æ√–√“¡ 2 ¡’Õ—µ√“°“√‡™à“
æ◊Èπ∑’ˇ©≈’ˬ√âÕ¬≈– 99.5 ¢Õßæ◊Èπ∑’Ë„À⇙à“∑’ˉ¡à√«¡æ◊Èπ∑’Ë à߇ √‘¡°“√¢“¬ ·≈–¡’®”π«π
ºŸâ‡™à“∑—ÈßÀ¡¥ 420 √“¬ ‚¥¬¡’√“¬≈–‡Õ’¬¥¢ÕߺŸâ‡™à“æ◊Èπ∑’Ë‚¥¬√«¡ ¥—ßπ’È
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ª√–‡¿∑ºŸâ‡™à“ (µ“√“߇¡µ√) æ◊Èπ∑’ˇ™à“√«¡
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ºŸâ‡™à“À≈—° 49,316 50.1
ºŸâ‡™à“√“¬¬àÕ¬ 45,563 46.2
æ◊Èπ∑’ˇÕπ°ª√– ߧå 3,185 3.2
æ◊Èπ∑’Ë«à“ß 455 0.5
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Õ—µ√“°“√‡™à“æ◊Èπ∑’Ë (√âÕ¬≈–) 99.5
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À¡“¬‡Àµÿ: *‰¡àπ—∫√«¡æ◊Èπ∑’Ë Shophouse ·≈– Central Park
ºŸâ‡™à“À≈—°¢Õß»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ æ√–√“¡ 2 ≥ 31 ∏—𫓧¡ 2547
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ÕÕøøî» ¥’‚ª 1,045 1.1
√«¡ºŸâ‡™à“À≈—° 49,316 50.1
√«¡æ◊Èπ∑’Ë„Àâ‡™à“ 98,519 100.0
À¡“¬‡Àµÿ: ‰¡àπ—∫√«¡æ◊Èπ∑’Ë Shophouse ·≈– Central Park
∑—Èßπ’È ‰¡à¡’ºŸâ‡™à“À≈—°√“¬„¥√“¬Àπ÷Ëß¡’ —¥ à«π°“√‡™à“æ◊Èπ∑’ˇ°‘π°«à“√âÕ¬≈– 30 ¢Õßæ◊Èπ∑’Ë
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Àπâ“∑’Ë 10 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“ -------------------- °Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑
1.5. ∂“π¿“æ·≈–Õ—µ√“°“√‡™à“æ◊Èπ∑’Ë (Occupancy Rate) 3 ªï ¬âÕπÀ≈—ߢÕß»Ÿπ¬å°“√§â“
‡ Áπ∑√—≈ æ≈“´“ æ√–√“¡ 2
2545 2546 2547
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æ◊Èπ∑’ˇ™à“∑—ÈßÀ¡¥ ≥ 31 ∏—𫓧¡ 98,117 98,117 98,519
Õ—µ√“°“√‡™à“ (Occupancy Rate) ≥ 31 ∏—𫓧¡ 97.4% 97.4% 99.5%
§à“‡™à“‡©≈’ˬ(¢) (∫“∑/µ“√“߇¡µ√) 789 814 825
®”π«πºŸâ‡™à“∑’ËÀ¡¥Õ“¬ÿ —≠≠“„π·µà≈–ªï(§) - - -
æ◊Èπ∑’Ë∑’ËÀ¡¥Õ“¬ÿ —≠≠“„π·µà≈–ªï(§) (µ“√“߇¡µ√) - - -
À¡“¬‡Àµÿ: (°) ‰¡à√«¡ºŸâ‡™à“„πæ◊Èπ∑’Ë Shophouse, Central Park, ºŸâ‡™à“™—Ë«§√“«, Kiosk, Cart,Z4O, »Ÿπ¬åÕ“À“√, æ◊Èπ∑’ËÕ‡π°ª√– ߧå, æ◊Èπ∑’Ë à߇ √‘¡°“√¢“¬, Canteen,ATM ·≈–µŸâÀ¬Õ¥‡À√’¬≠
(¢) ‡ªìπÕ—µ√“§à“‡™à“‡©≈’ˬ¢ÕߺŸâ‡™à“√“¬¬àÕ¬∑ÿ°ª√–‡¿∑ ¬°‡«âπ Cart, Kiosk ·≈–ºŸâ‡™à“ —≠≠“‡™à“√–¬–¬“«
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1.6. ®ÿ¥‡¥àπ¢Õß»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ æ√–√“¡ 2
ªíí®®ÿ∫—π‡ªìπ»Ÿπ¬å°“√§â“ª≈’°·≈–§«“¡∫—π‡∑‘ß∑’Ë„Àâ∫√‘°“√Õ¬à“ߧ√∫§√—π·ÀàßÀπ÷Ëß
¢Õß°√ÿ߇∑æµÕπ„µâ ·À≈àß∑’ËÕ¬ŸàÕ“»—¬„À¡à∑’Ë¡’°“√‡µ‘∫‚µÕ¬à“ß√«¥‡√Á« ‚¥¬
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·≈–Õÿª°√≥å¡◊Õ∂◊Õ (E-center) ·≈–√â“π§â“ª≈’°∑—Èß·ø™—Ëπ·≈–√â“πÕ“À“√
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»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ æ√–√“¡ 2 ‡ªìπ√–¬–‡«≈“ 20 ªï ( —≠≠“ ‘Èπ ÿ¥ 15 ‘ßÀ“§¡
æ.». 2568) ®“°∫√‘…—∑ ‡ Áπ∑√—≈æ—≤π“ æ√–√“¡ 2 ®”°—¥ ‚¥¬¡’√“¬≈–‡Õ’¬¥ ¥—ßπ’È
°Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑-------------------- Àπâ“∑’Ë 11 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“
2.1 ‘∑∏‘°“√‡™à“™à«ß∑’Ë¥‘π®”π«πª√–¡“≥ 53 ‰√à ‚¥¬¡’√“¬≈–‡Õ’¬¥∑’Ë¥‘π∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡®–
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2.2 ‘∑∏‘°“√‡™à“Õ“§“√»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ æ√–√“¡ 2 ∫“ß à«π´÷Ë߇ªìπÕ“§“√ 5 ™—Èπ
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°√ÿ߇∑æ¡À“π§√ æ√âÕ¡Õ“§“√®Õ¥√∂ ´÷Ëßªí®®ÿ∫—π„™âª√–‚¬™π凪ìπÕ“§“√»Ÿπ¬å°“√§â“
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µ“√“߇¡µ√π—Èπ ®–¡’º≈„™â∫—ߧ—∫µ—Èß·µà«—π∑’Ë 1 ¡°√“§¡ 2549 Õ¬à“߉√°Áµ“¡ „π
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æ≈“´“ æ√–√“¡ 2 ®π∂÷ß«—π∑’Ë 31 ∏—𫓧¡ 2548 ºŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å®–‡ªìπºŸâ
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∑’˪≈àÕ¬‡™à“‰¥â*»Ÿπ¬å°“√§â“
À¡“¬‡Àµÿ: *æ◊Èπ∑’Ë∑’˪≈àÕ¬‡™à“‰¥â À¡“¬∂÷ßæ◊Èπ∑’Ë„Àâ‡™à“ (Leasable Area) √«¡°—∫
æ◊Èπ∑’Ë à«π°≈“ß (Common Area)
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(Parking Star) ÷Ëß¡’‡π◊ÈÕ∑’˪√–¡“≥ 15,066 µ“√“߇¡µ√
Àπâ“∑’Ë 12 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“ -------------------- °Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑
≈—°…≥–¢Õß√â“π§â“ºŸâ‡™à“·∫àßµ“¡ª√–‡¿∑¢ÕߺŸâ‡™à“ ‡©æ“– à«π∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡®–≈ß∑ÿπ„π ‘∑∏‘
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®–‡™à“¡’Õ—µ√“°“√‡™à“æ◊Èπ∑’ˇ©≈’ˬ√âÕ¬≈– 99.5 ‚¥¬¡’√“¬≈–‡Õ’¬¥¢ÕߺŸâ‡™à“æ◊Èπ∑’Ë ¥—ßπ’È
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ª√–‡¿∑ºŸâ‡™à“ (µ“√“߇¡µ√) æ◊Èπ∑’ˇ™à“√«¡
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√«¡æ◊Èπ∑’Ë„Àâ‡™à“ 92,582 100.0
Õ—µ√“°“√‡™à“æ◊Èπ∑’Ë (√âÕ¬≈–) 99.5æ◊Èπ∑’Ë à߇ √‘¡°“√¢“¬ 1,180
√«¡∑—ÈßÀ¡¥ 93,762
Õ—µ√“§à“‡™à“æ◊Èπ∑’Ë‚¥¬‡©≈’ˬ(°) (∫“∑/µ“√“߇¡µ√/‡¥◊Õπ) 825®”π«πºŸâ‡™à“∑—ÈßÀ¡¥ ≥ 31 ∏—𫓧¡(¢) (ÀâÕß) 382
À¡“¬‡Àµÿ: (°) ‡ªìπÕ—µ√“§à“‡™à“‡©≈’ˬ¢ÕߺŸâ‡™à“√“¬¬àÕ¬∑ÿ°ª√–‡¿∑ ¬°‡«âπ Cart ·≈– Kiosk(¢) ‰¡à√«¡ºŸâ‡™à“™—Ë«§√“«, Kiosk, Cart, Z4O, »Ÿπ¬åÕ“À“√, æ◊Èπ∑’ËÕ‡π°ª√– ߧå, æ◊Èπ∑’Ë à߇ √‘¡°“√¢“¬,
Canteen, ATM ·≈–µŸâÀ¬Õ¥‡À√’¬≠
µ“√“ßµàÕ‰ªπ’È· ¥ß¢âÕ¡Ÿ≈¢ÕߺŸâ‡™à“æ◊Èπ∑’ˇ©æ“– à«π∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡®–≈ß∑ÿπ„π ‘∑∏‘°“√‡™à“
æ◊Èπ∑’Ë»Ÿπ¬å°“√§â“‡ Áπ∑√—≈ æ≈“´“ æ√–√“¡ 2 ®”·π°µ“¡ª√–‡¿∑∏ÿ√°‘®¢ÕߺŸâ‡™à“ ≥ 31 ∏—𫓧¡
2547
—¥ à«πæ◊Èπ∑’˧‘¥‡∑’¬∫
æ◊Èπ∑’ˇ™à“√«¡ (√âÕ¬≈–)
Àâ“ß √√æ ‘π§â“ (Department Store) 29.2 ‘π§â“‡æ◊ËÕ§«“¡∫—π‡∑‘ß (Entertainment) 10.4Õ“À“√·≈–‡§√◊ËÕߥ◊Ë¡ (Food and Beverage) 15.4 ‘π§â“·ø™—Ëπ ÿ¢¿“æ ·≈–§«“¡ß“¡ (Fashion, Health and Beauty) 15.7‡§√◊ËÕß„™â‰øøÑ“·≈–Õÿª°√≥åµ°·µàß (Electronics and Furnishing) 7.6ª√–‡¿∑Õ◊ËπÊ (Others) 21.2æ◊Èπ∑’Ë«à“ß (Vacant) 0.5√«¡ 100.0
ª√–‡¿∑∏ÿ√°‘®
°Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑-------------------- Àπâ“∑’Ë 13 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“
æ◊Èπ∑’Ë¢ÕߺŸâ‡™à“À≈—°‡©æ“– à«π∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡®–≈ß∑ÿπ„π ‘∑∏‘°“√‡™à“æ◊Èπ∑’Ë»Ÿπ¬å°“√§â“‡ Áπ∑√—≈
æ≈“´“ æ√–√“¡ 2 ≥ 31 ∏—𫓧¡ 2547 ª√–°Õ∫¥â«¬
æ◊Èπ∑’Ë —¥ à«πæ◊Èπ∑’˧‘¥‡∑’¬∫
(µ“√“߇¡µ√) æ◊Èπ∑’ˇ™à“√«¡ (√âÕ¬≈–)
Àâ“ß √√æ ‘π§â“‡´Áπ∑√—≈ 27,000 29.2‚Œ¡‡«‘√å§ 7,765 8.4‚√ß¿“æ¬πµ√凡‡®Õ√å ´’π’‡æ≈Á°´å 5,652 6.1∑ÁÕª å ´Ÿ‡ªÕ√å¡“√凰Áµ 4,961 5.4‡¡‡®Õ√å ‚∫«å≈ 2,893 3.1ÕÕøøî» ¥’‚ª 1,045 1.1√«¡ºŸâ‡™à“À≈—° 49,316 53.3
√«¡æ◊Èπ∑’Ë„Àâ‡™à“ 92,582 100.0
„πªï 2547 √“¬‰¥â§à“‡™à“·≈–§à“∫√‘°“√√«¡®“°ºŸâ‡™à“À≈—°¥—ß°≈à“«§‘¥‡ªìπ —¥ à«π√âÕ¬≈– 25
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‘∑∏‘°“√‡™à“æ◊Èπ∑’Ë»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ æ√–√“¡ 2
∑—Èßπ’È ‰¡à¡’ºŸâ‡™à“À≈—°√“¬„¥√“¬Àπ÷Ëß∑’Ë¡’ —¥ à«π°“√‡™à“æ◊Èπ∑’ˇ°‘π°«à“√âÕ¬≈– 30 ¢Õßæ◊Èπ∑’Ë
„À⇙à“∑—ÈßÀ¡¥ ·≈–‰¡à¡’√“¬‰¥â§à“‡™à“·≈–§à“∫√‘°“√®“°ºŸâ‡™à“À≈—°√“¬„¥√“¬Àπ÷Ëß¡’ —¥ à«π‡°‘π
°«à“√âÕ¬≈– 12 ¢Õß√“¬‰¥â§à“‡™à“·≈–§à“∫√‘°“√√«¡
µ“√“ßµàÕ‰ªπ’È· ¥ß¢âÕ¡Ÿ≈¢Õß —≠≠“‡™à “∑’Ë ®–§√∫°”À𥵓¡Õ“¬ÿ —≠≠“‡™à “¢Õß
Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å‡©æ“– à«π∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡®–≈ß∑ÿπ„π ‘∑∏‘°“√‡™à“æ◊Èπ∑’Ë»Ÿπ¬å°“√§â“‡ Áπ∑√—≈
æ≈“´“ æ√–√“¡ 2 ≥ 31 ∏—𫓧¡ 2547
æ◊Èπ∑’Ë„À⇙à“∑’Ë —≠≠“‡™à“ —¥ à«πæ◊Èπ∑’ˇ™à“∑’Ë —≠≠“‡™à“§√∫
ªï §√∫°”Àπ¥ (µ“√“߇¡µ√) °”À𥧑¥‡∑’¬∫æ◊Èπ∑’Ë„À⇙à“√«¡
(√âÕ¬≈–)
2548 26,226 28.32549 3,737 4.02550 4,162 4.52551 - -À≈—ß 2551 49,316 53.3æ◊Èπ∑’Ë„Àâ‡™à“ à«πÕ◊Ëπ(°) 8,686 9.4æ◊Èπ∑’Ë«à“ß 455 0.5√«¡ 92,582 100.0
À¡“¬‡Àµÿ: (°) æ◊Èπ∑’Ë„Àâ‡™à“ à«πÕ◊Ëπ ‰¥â·°à ºŸâ‡™à“™—Ë«§√“«, Kiosk, Cart, Z4O, »Ÿπ¬åÕ“À“√, æ◊Èπ∑’ËÕ‡π°ª√– ߧå,Canteen, ATM ·≈–µŸâÀ¬Õ¥‡À√’¬≠ ‡π◊ËÕß®“°æ◊Èπ∑’ˇ™à“¥—ß°≈à“«‰¡à‰¥â‡ªìπÀâÕ߇™à“≈—°…≥–∂“«√ ·≈– —≠≠“‡™à“ à«π„À≠à‡ªìπ√–¬– —Èπ (‰¡à‡°‘π 3 ªï) ‡™àπ —≠≠“√“¬«—π √“¬‡¥◊Õπ À√◊Õ1 ªï ‡ªìπµâπ πÕ°®“°π’È „πÕ¥’µºŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å¬—ß “¡“√∂®—¥À“ºŸâ‡™à“√“¬„À¡à¡“∑¥·∑πºŸâ‡™à“¥—ß°≈à“«‰¥âÕ¬à“ßµàÕ‡π◊ËÕ߇ªìπ à«π„À≠à
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Àπâ“∑’Ë 14 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“ -------------------- °Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑
‚§√ß°“√»Ÿπ¬å°“√§â“‡ Áπ∑√—≈ æ≈“´“ √—™¥“ æ√–√“¡ 31. ¢âÕ¡Ÿ≈∑—Ë«‰ª¢Õß»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ √—™¥“ æ√–√“¡ 3
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1.2. ≈—°…≥–Õ“§“√ √–∫∫«‘»«°√√¡ ·≈–√–∫∫ “∏“√≥Ÿª‚¿§»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ √—™¥“ æ√–√“¡ 3 ‡ªìπÕ“§“√ Ÿß 8 ™—Èπ æ√âÕ¡™—Èπ„µâ¥‘π®”π«π 3 ™—Èπ ·≈–Õ“§“√®Õ¥√∂ µ—ÈßÕ¬Ÿà∫π∑’Ë¥‘πª√–¡“≥ 12 ‰√ൗ«Õ“§“√ª√–°Õ∫¥â«¬ æ◊Èπ∑’Ë∫√‘‡«≥»Ÿπ¬å°“√§â“ (‰¡à√«¡∂÷ßÕ“§“√ à«π∑’ˇªìπ°√√¡ ‘∑∏‘Ï¢Õß∫√‘…—∑ √√æ ‘π§â“√—™¥“ππ∑√’¬å ®”°—¥ ´÷Ë߇ªìπ∑’˵—ÈߢÕßÀâ“ß √√æ ‘π§â“‡ Áπ∑√—≈) æ◊Èπ∑’Ë à«π°≈“ß æ◊Èπ∑’ˮե√∂ ∂ππ∫√‘‡«≥‚¥¬√Õ∫»Ÿπ¬å‚¥¬¡’∫√‘…—∑ ‡ Áπ∑√—≈æ—≤π“ æ√–√“¡ 3 ®”°—¥ ‡ªìπºŸâ¥”‡π‘π°“√∫√‘À“√»Ÿπ¬å°“√§â“ ´÷Ëß √â“߇ √Á®·≈–‡ªî¥¥”‡π‘π°“√‡¡◊ËÕ‡¥◊Õπ µÿ≈“§¡ 2540»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ √—™¥“ æ√–√“¡ 3 ¡’æ◊Èπ∑’Ë„™â Õ¬∑—Èß ‘Èπ 187,958µ“√“߇¡µ√ ª√“°Ø√“¬≈–‡Õ’¬¥¥—ßπ’È
√“¬≈–‡Õ’¬¥ æ◊Èπ∑’Ë (µ“√“߇¡µ√)
1 æ◊Èπ∑’Ë»Ÿπ¬å°“√§â“ ·∫à߇ªìπ- æ◊Èπ∑’Ë„Àâ‡™à“ 56,620- æ◊Èπ∑’Ë à«π°≈“ß 27,563- æ◊Èπ∑’Ë à«π„Àâ∫√‘°“√ 13,589
2 Õ“§“√®Õ¥√∂ (®Õ¥√∂¬πµå‰¥â 2,336 §—π) 90,186
√«¡æ◊Èπ∑’Ë„™â Õ¬ 187,958
√–∫∫ “∏“√≥Ÿª‚¿§√–∫∫ “∏“√≥Ÿª‚¿§ ª√–°Õ∫¥â«¬ ≈‘ø∑å®”π«π 9 ™ÿ¥ ‚¥¬‡ªìπ≈‘ø∑å ”À√—∫‚¥¬ “√ 7 ™ÿ¥ ·≈–≈‘ø∑å ”À√—∫¢π¢Õß 2 ™ÿ¥ ∫—π‰¥‡≈◊ËÕπ 42 ™ÿ¥ æ√âÕ¡√–∫∫ªÑÕß°—πÕ—§§’¿—¬·≈–√–∫∫ ª√‘߇°Õ√å„πµ—«Õ“§“√
1.3. √Ÿª·∫∫°“√∫√‘À“√ß“π‚§√ß°“√»Ÿπ¬å°“√§â“‡ Áπ∑√—≈ æ≈“´“ √—™¥“ æ√–√“¡ 3 (‰¡à√«¡Àâ“ß √√æ ‘π§â“‡ Áπ∑√—≈) ¡’°“√∫√‘À“√·≈–®—¥°“√‚¥¬∫√‘…—∑‡ Áπ∑√—≈æ—≤π“ æ√–√“¡ 3®”°—¥ ´÷Ë߇ªìπ∫√‘…—∑¬àÕ¬∑’Ë∫√‘…—∑‡ Áπ∑√—≈æ—≤π“ ®”°—¥ (¡À“™π) ∂◊ÕÀÿâπÕ¬Ÿà√âÕ¬≈– 60.53 ¢Õß®”π«πÀÿâπ∑—ÈßÀ¡¥¢Õß∫√‘…—∑ πÕ°®“°π’Ȭ—ß¡’∫√‘…—∑‡´Áπ∑√—≈‡√’¬≈µ’È ‡´Õ√å«‘ æ√–√“¡ 3 ®”°—¥ ´÷Ë߇ªìπ∫√‘…—∑¬àÕ¬¢Õß∫√‘…—∑‡´Áπ∑√—≈æ—≤π“ ®”°—¥ (¡À“™π) ‡ªìπ‡®â“¢Õß·≈–„Àâ∫√‘°“√ß“π√–∫∫ “∏“√≥Ÿª‚¿§·≈– ‘ËßÕ”π«¬§«“¡ –¥«°∑’˵‘¥µ—Èß·≈–„™âß“π¿“¬„π‚§√ß°“√
* ∑’Ë¡“ : ‡«ª‰´µå ¢Õß ”π—°π‚¬∫“¬·≈–·ºπ°“√¢π àß·≈–®√“®√ ( π¢.)
°Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑-------------------- Àπâ“∑’Ë 15 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“
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≥ «—π∑’Ë 31 情¿“§¡ 2548 ‚§√ß°“√»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ √—™¥“æ√–√“¡ 3 ∂◊Õ°√√¡ ‘∑∏‘Ï‚¥¬°Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å∏ÿ√°‘®‰∑¬ 1 ´÷Ë߇ªìπ°Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å∑’Ë®—¥µ—Èß‚¥¬∫√‘…—∑À≈—°∑√—æ¬å®—¥°“√°Õß∑ÿπ°√ÿ߉∑¬®”°—¥ ‚¥¬¡’∫√‘…—∑ ‡ Áπ∑√—≈æ—≤π“ ®”°—¥ (¡À“™π) ·≈–∫√‘…—∑„π‡§√◊Õ ‡ªìπºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿ𧑥‡ªìπª√–¡“≥√âÕ¬≈– 20.18 ¢Õß®”π«πÀπ૬≈ß∑ÿπ∑’Ë®”Àπà“¬‰¥â·≈â«∑—ÈßÀ¡¥·≈–¡’∫√‘…—∑ ‡ Áπ∑√—≈æ—≤π“ æ√–√“¡ 3 ®”°—¥ ‡ªìπºŸâ‡™à“‡æ◊ËÕ¥”‡π‘π°“√®—¥À“º≈ª√–‚¬™πå‚¥¬°“√„À⇙à“æ◊Èπ∑’Ë»Ÿπ¬å°“√§â“·°àºŸâ‡™à“√“¬¬àÕ¬
1.4. ≈—°…≥–¢Õß√â“π§â“ºŸâ‡™à“√â“π§â“ºŸâ‡™à“¢Õß»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ √—™¥“ æ√–√“¡ 3 ª√–°Õ∫¥â«¬1. ºŸâ‡™à“À≈—° (Anchor Tenants) §◊Õ √â“π§â“∑’Ë¡’¢π“¥æ◊Èπ∑’˵—Èß·µà 1,000
µ“√“߇¡µ√ ¢÷Èπ‰ª ‰¥â·°à ‚√ß¿“æ¬πµ√凡‡®Õ√å ´’π’‡æ≈Á°´å ‡¡‡®Õ√å‚∫«å≈øπ ‡øî√ å∑ Õ‘π‡¥Á°´å ‡øÕ√å𑇮Õ√å ·≈–‰Õ∑’ ´‘µ’È ‡ªìπµâπ
2. ºŸâ‡™à“√“¬¬àÕ¬ (Retail Tenants) §◊Õ √â“π§â“∑’Ë¡’¢π“¥æ◊Èπ∑’˵˔°«à“ 1,000µ“√“߇¡µ√ ‰¥â·°à √â“π®”Àπà“¬ ‘π§â“·≈–∫√‘°“√µà“ßÊ √â“π§â“„πæ◊Èπ∑’Ë»Ÿπ¬å°≈“ß·ø™—Ëπ«—¬√ÿàπ (XY Arena) √â“π§â“„π·À≈àß√«¡§«“¡√Ÿâ·≈–°“√»÷°…“¥â“πµà“ßÊ (Education Zone) √â“π§â“„π»Ÿπ¬å√«¡ ‘π§â“·≈–Õÿª°√≥å¡◊Õ∂◊Õ (E-Center) Cart ∏𓧓√æ“≥‘™¬å √â“πÕ“À“√·≈–‡§√◊ËÕߥ◊Ë¡µà“ßÊ √â“π®”Àπà“¬Õ“À“√´◊ÈÕ°≈—∫∫â“π (Take Home) ·≈–µŸâ‡°¡À¬Õ¥‡À√’¬≠ ‡ªìπµâπ
3. æ◊Èπ∑’Ë à߇ √‘¡°“√¢“¬ (Promotion Area) §◊Õ æ◊Èπ∑’Ë à«π°≈“ß (CommonArea) ∑’Ë„Àâ‡™à“ ”À√—∫®—¥ß“π· ¥ß ‘π§â“ π‘∑√√»°“√ ·≈–®—¥°‘®°√√¡µà“ßʇ™àπ °“√®—¥ß“π· ¥ß√∂¬πµå ‡ªìπµâπ ‚¥¬æ◊Èπ∑’Ë„π à«ππ’ȇªìπ à«π‡æ‘Ë¡‡µ‘¡®“°æ◊Èπ∑’Ë„Àâ‡™à“ (Leasable Area)
≥ «—π∑’Ë 31 ∏—𫓧¡ 2547 »Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ √—™¥“ æ√–√“¡ 3¡’Õ—µ√“°“√‡™à“æ◊Èπ∑’ˇ©≈’ˬ√âÕ¬≈– 97.8 ¡’®”π«πºŸâ‡™à“∑—ÈßÀ¡¥ 422 √“¬‚¥¬¡’√“¬≈–‡Õ’¬¥¢ÕߺŸâ‡™à“æ◊Èπ∑’Ë‚¥¬√«¡ ¥—ßπ’È
√“¬≈–‡Õ’¬¥ºŸâ‡™à“ ·¬°µ“¡ª√–‡¿∑¢ÕߺŸâ‡™à“
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(µ“√“߇¡µ√) æ◊Èπ∑’ˇ™à“√«¡ (√âÕ¬≈–)
ºŸâ‡™à“À≈—° 14,049 24.8ºŸâ‡™à“√“¬¬àÕ¬ 41,337 73.0æ◊Èπ∑’Ë«à“ß 1,233 2.2
√«¡æ◊Èπ∑’Ë„Àâ‡™à“ 56,619 100.0
Õ—µ√“°“√‡™à“æ◊Èπ∑’Ë (√âÕ¬≈–) 97.8æ◊Èπ∑’Ë à߇ √‘¡°“√¢“¬ 1,533
√«¡∑—ÈßÀ¡¥ 58,152
ª√–‡¿∑ºŸâ‡™à“
Àπâ“∑’Ë 16 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“ -------------------- °Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑
ºŸâ‡™à“À≈—°¢Õß»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ √—™¥“ æ√–√“¡ 3 ≥ 31 ∏—𫓧¡
2547 ª√–°Õ∫¥â«¬
æ◊Èπ∑’Ë —¥ à«πæ◊Èπ∑’˧‘¥‡∑’¬∫
(µ“√“߇¡µ√) æ◊Èπ∑’ˇ™à“√«¡ (√âÕ¬≈–)
‚√ß¿“æ¬πµ√凡‡®Õ√å ´’π’‡æ≈Á°´å 6,530 11.5‡¡‡®Õ√å ‚∫«å≈ 3,399 6.0øπ ‡øî√ å∑ 1,894 3.4Õ‘π‡¥Á°´å ‡øÕ√å𑇮Õ√å 1,200 2.1‰Õ∑’ ´‘µ’È 1,026 1.8
√«¡ºŸâ‡™à“À≈—° 14,049 24.8
√«¡æ◊Èπ∑’Ë„Àâ‡™à“ 56,619 100.0
∑—Èßπ’È ‰¡à¡’ºŸâ‡™à“À≈—°√“¬„¥√“¬Àπ÷Ëß∑’Ë¡’ —¥ à«π°“√‡™à“æ◊Èπ∑’ˇ°‘π°«à“√âÕ¬≈– 15
¢Õßæ◊Èπ∑’Ë„À⇙à“∑—ÈßÀ¡¥
1.5. ∂“π¿“æ·≈–Õ—µ√“°“√‡™à“æ◊Èπ∑’Ë (Occupancy Rate) 3 ªï ¬âÕπÀ≈—ߢÕß
»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ √—™¥“ æ√–√“¡ 3
√“¬≈–‡Õ’¬¥ 2545 2546 2547
√“¬‰¥â§à“‡™à“·≈–§à“∫√‘°“√ (≈â“π∫“∑) 557.56 578.94 622.30®”π«πºŸâ‡™à“∑—ÈßÀ¡¥ ≥ 31 ∏—𫓧¡(°) (ÀâÕß) 422 428 422æ◊Èπ∑’ˇ™à“∑—ÈßÀ¡¥ ≥ 31 ∏—𫓧¡ 54,971 56,186 56,619Õ—µ√“°“√‡™à“ (Occupancy Rate) ≥ 31 ∏—𫓧¡ 92.4% 96.7% 97.8%§à“‡™à“‡©≈’ˬ(¢) (∫“∑/µ“√“߇¡µ√) 868 857(§) 865®”π«πºŸâ‡™à“∑’ËÀ¡¥Õ“¬ÿ —≠≠“„π·µà≈–ªï(ß) (ÀâÕß) 90 161 141æ◊Èπ∑’Ë∑’ËÀ¡¥Õ“¬ÿ —≠≠“„π·µà≈–ªï(®) (µ“√“߇¡µ√) 4,115 12,284 7,743
À¡“¬‡Àµÿ: (°), (ß) ·≈– (®) ‰¡à√«¡ºŸâ‡™à“™—Ë«§√“«, »Ÿπ¬åÕ“À“√, Kiosk, Cart, æ◊Èπ∑’Ë à߇ √‘¡°“√¢“¬,ATM ·≈–µŸâÀ¬Õ¥‡À√’¬≠(¢) ‡ªìπÕ—µ√“§à“‡™à“‡©≈’ˬ¢ÕߺŸâ‡™à“√“¬¬àÕ¬∑ÿ°ª√–‡¿∑ ¬°‡«âπ Cart, Kiosk ·≈–ºŸâ‡™à“ —≠≠“‡™à“√–¬–¬“«(§) Õ—µ√“§à“‡™à“‡©≈’ˬ≈¥≈߇π◊ËÕß®“°¡’°“√¢¬“¬æ◊Èπ∑’Ë„Àâ‡™à“„π à«π„À¡à¢Õß»Ÿπ¬å°“√§â“‡™àπ æ◊Èπ∑’Ë™—Èπ ŸßÊ ÷Ëß¡’§à“‡™à“‡©≈’ˬµË”°«à“æ◊Èπ∑’Ë™—ÈπµË”°«à“
1.6. ®ÿ¥‡¥àπ¢Õß»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ √—™¥“ æ√–√“¡ 3
‡ªìπ»Ÿπ¬å°“√§â“ª≈’°·≈–§«“¡∫—π‡∑‘ß∑’Ë„Àâ∫√‘°“√Õ¬à“ߧ√∫§√—π µ—ÈßÕ¬Ÿà„πæ◊Èπ∑’Ë
∑’Ë·«¥≈âÕ¡‰ª¥â«¬ ∑’Ëæ—°Õ“»—¬ §Õπ‚¥¡‘‡π’¬¡ ·≈–Õ¬Ÿà„°≈â·À≈àß∏ÿ√°‘® ∑—Èß “∑√
·≈– ’≈¡ ‚¥¬¿“¬„π‚§√ß°“√ª√–°Õ∫¥â«¬ Àâ“ß √√æ ‘π§â“‡ Áπ∑√—≈·≈–
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®”π«π°«à“ 400 √â“π§â“
2. √“¬≈–‡Õ’¬¥¢Õß‚§√ß°“√»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ √—™¥“ æ√–√“¡ 3 ∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡
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°Õß∑ÿπ√«¡®–≈ß∑ÿπ„π ‘∑∏‘°“√‡™à“∑’Ë¥‘π·≈–Õ“§“√»Ÿπ¬å°“√§â“‡ Áπ∑√—≈ æ≈“´“
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√“¬™◊ËÕ
°Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑-------------------- Àπâ“∑’Ë 17 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“
®”°—¥ ‡ªìπ√–¬–‡«≈“ 30 ªï π—∫®“°«—π∑’Ë®¥∑–‡∫’¬π°Õß∑ÿπ√«¡ ‚¥¬°Õß∑ÿπ√«¡¡’ ‘∑∏‘
∑’Ë®–µàÕÕ“¬ÿ —≠≠“‡™à“‰¥âÕ’° 2 §√“«Ê ≈– 30 ªï ‚¥¬°Õß∑ÿπ√«¡®–™”√–§à“‡™à“·≈–
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∑’ˇ°’ˬ«‡π◊ËÕß°—∫»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈æ≈“´“ √—™¥“ æ√–√“¡ 3 ®“°∫√‘…—∑ ‡ Áπ∑√—≈
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2.1 √“¬≈–‡Õ’¬¥¢Õß∑’Ë¥‘π®”π«πª√–¡“≥ 12 ‰√à ÷Ë߇ªìπ∑’˵—ÈߢÕßÕ“§“√»Ÿπ¬å°“√§â“
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(‰√à-ß“π-µ“√“ß«“)
53132 379 8534 ™àÕßππ∑√’ ¬“ππ“«“ °√ÿ߇∑æœ 12-0-83.453133 380 8534 ™àÕßππ∑√’ ¬“ππ“«“ °√ÿ߇∑æœ 0-1-61.2
À¡“¬‡Àµÿ 1. Õ“§“√»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ √—™¥“ æ√–√“¡ 3 ∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡®–‡™à“π’ȉ¡à√«¡∂÷ßÕ“§“√ à«π∑’ˇªìπ∑’˵—ÈߢÕßÀâ“ß √√æ ‘π§â“‡´Áπ∑√—≈´÷Ë߇ªìπ°√√¡ ‘∑∏‘Ï¢Õß∫√‘…—∑ √√æ ‘π§â“√—™¥“ππ∑√’¬å ®”°—¥ ‡≈¢∑’Ë 79/3 ∂ππ “∏ÿª√–¥‘…∞å ·¢«ß™àÕßππ∑√’ ‡¢µ¬“ππ“«“ °√ÿ߇∑æ¡À“π§√·≈–æ◊Èπ∑’Ë∑’ˇªìπ°√√¡ ‘∑∏‘Ï¢Õß∫√‘…—∑ √√æ ‘π§â“√—™¥“ππ∑√’¬å ®”°—¥ ´÷Ë߉¥â„Àâ ∫√‘…—∑ ‡´Áπ∑√—≈æ—≤π“ æ√–√“¡ 3 ®”°—¥ ‡™à“·≈â«
2. °Õß∑ÿπ√«¡µ°≈ß„Àâ ‘∑∏‘Ï·°à∫√‘…—∑ √√æ ‘π§â“√—™¥“ππ∑√’¬å ®”°—¥ „π°“√„™â∑“ߺà“π‡¢â“ÕÕ°∑’ˮե√∂ √«¡∑—Èß„™âª√–‚¬™πå„π∑’ˮե√∂¬πµå√à«¡°—π°—∫°Õß∑ÿπ√«¡
2.2 √“¬≈–‡Õ’¬¥¢ÕßÕ“§“√»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ √—™¥“ æ√–√“¡ 3 ‘∑∏‘°“√‡™à“Õ“§“√»Ÿπ¬å°“√§â“‡´Áπ∑√—≈ æ≈“´“ √—™¥“ æ√–√“¡ 3 ∫“ß à«π ÷Ë߇ªìπÕ“§“√ 8 ™—Èπ ·≈–™—Èπ„µâ¥‘π 3 ™—Èπ ‡≈¢∑’Ë 79, 79/1-79/2, 79/4-79/333∂ππ “∏ÿª√–¥‘…∞å ·¢«ß™àÕßππ∑√’ ‡¢µ¬“ππ“«“ °√ÿ߇∑æ¡À“π§√´÷Ëßªí®®ÿ∫—π„™âª√–‚¬™π凪ìπÕ“§“√»Ÿπ¬å°“√§â“ æ◊Èπ∑’ˮե√∂ ·≈–æ◊Èπ∑’Ë∫√‘°“√§‘¥‡ªìπæ◊Èπ∑’Ë∑’Ë„Àâ‡™à“·°à°Õß∑ÿπ√«¡ ª√–¡“≥ 169,700 µ“√“߇¡µ√
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æ◊Èπ∑’Ë∑’˪≈àÕ¬‡™à“‰¥â**‡©æ“– à«π∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡‡™à“ (µ√.¡.) 131,701*** 65,965****
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≈—°…≥–°“√∂◊Õ°√√¡ ‘∑∏‘Ï„πæ◊Èπ∑’ˇ™à“¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡ —≠≠“‡™à“√–¬–¬“« 20 ªï —≠≠“‡™à“√–¬–¬“« 30 ªï*
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À¡“¬‡Àµÿ: * °Õß∑ÿπ√«¡¡’ ‘∑∏‘∑’Ë®–µàÕÕ“¬ÿ —≠≠“‡™à“‰¥âÕ’° 2 §√“«Ê ≈– 30 ªï** æ◊Èπ∑’Ë∑’˪≈àÕ¬‡™à“‰¥â À¡“¬∂÷ßæ◊Èπ∑’Ë„Àâ‡™à“ (Leasable Area) √«¡∂÷ßæ◊Èπ∑’Ë à«π°≈“ß (Common Area) ÷ËßÕ“®π”ÕÕ°„Àâ‡™à“‰¥â „πÕ𓧵*** §‘¥‡ªìπæ◊Èπ∑’˪≈àÕ¬‡™à“‰¥â ÿ∑∏‘ (Net Saleable Area) ª√–¡“≥ 92,810 µ“√“߇¡µ√**** §‘¥‡ªìπæ◊Èπ∑’˪≈àÕ¬‡™à“‰¥â ÿ∑∏‘ (Net Saleable Area) ª√–¡“≥ 38,489 µ“√“߇¡µ√
¡Ÿ≈§à“∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡®–≈ß∑ÿπ„πÕ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å¥—ß°≈à“«¢Õß∑—Èß 2 ‚§√ß°“√√«¡‡ªìπ‡ß‘π∑—Èß ‘Èπ 10,613 ≈â“π∫“∑
√“§“ª√–‡¡‘π√«¡ 10,036 ≈â“π∫“∑ ≥ «—π∑’Ë 28 °ÿ¡¿“æ—π∏å 2548 ‚¥¬∫√‘…—∑ Õ‡¡√‘°—π ·Õäæ‡æ√´—≈(ª√–‡∑»‰∑¬) ®”°—¥ (AA) ´÷Ëߪ√–‡¡‘πµ“¡«‘∏’ª√–¡“≥°“√√“¬√—∫ (Income Approach)
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√«¡ºŸâ‡™à“À≈—° 59,965 45.8
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4.1.7 ∫√‘…—∑®—¥°“√®–®—¥„Àâ¡’°“√ª√–°—π«‘π“»¿—¬‡æ◊ËÕ§ÿ⡧√Õߧ«“¡‡ ’¬À“¬∑’ËÕ“®®–‡°‘¥¢÷Èπ°—∫
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(1) æ—π∏∫—µ√√—∞∫“≈
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(3) æ—π∏∫—µ√À√◊ÕÀÿâπ°Ÿâ∑’Ë ∂“∫—π ‘π‡™◊ËÕ‡æ◊ËÕ∏ÿ√°‘®À≈—°∑√—æ¬å √—∞«‘ “À°‘® À√◊Õ𑵑∫ÿ§§≈∑’Ë¡’
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(4) ‡ß‘πΩ“°∏𓧓√
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(6) µ—Ϋ·≈°‡ß‘πÀ√◊Õµ—Ϋ —≠≠“„™â‡ß‘π∑’Ë∏𓧓√æ“≥‘™¬å ∫√‘…—∑‡ß‘π∑ÿπ ∫√‘…—∑‡§√¥‘µøÕß´‘‡Õ√å
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(7) Àπ૬≈ß∑ÿπÀ√◊Õ„∫ ”§—≠· ¥ß ‘∑∏‘∑’Ë®– ◊ÈÕÀπ૬≈ß∑ÿπ¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡µ√“ “√·ÀàßÀπ’È À√◊Õ
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(8) À≈—°∑√—æ¬åÀ√◊Õ∑√—æ¬å ‘πÕ◊ËπÀ√◊Õ°“√À“¥Õ°º≈‚¥¬«‘∏’Õ◊Ëπµ“¡∑’Ë ”π—°ß“π§≥–°√√¡°“√
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(1) °√≥’‡ªìπ∑√—æ¬å ‘πª√–‡¿∑∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡ “¡“√∂≈ß∑ÿπ„πÀ√◊Õ¡’‰«â‰¥â ∫√‘…—∑®—¥°“√Õ“®¡’‰«â
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(2) °√≥’‡ªìπ∑√—æ¬å ‘πª√–‡¿∑∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡‰¡à “¡“√∂≈ß∑ÿπ„πÀ√◊Õ¡’‰«â‰¥â ∫√‘…—∑®—¥°“√®–
®”Àπà“¬∑√—æ¬å ‘π¥—ß°≈à“«„π‚Õ°“ ·√°∑’Ë “¡“√∂°√–∑”‰¥â‚¥¬§”π÷ß∂÷ߪ√–‚¬™πå¢ÕߺŸâ∂◊Õ
Àπ૬≈ß∑ÿπ‡ªì𠔧—≠ ·≈–„π√–À«à“ß∑’Ë∫√‘…—∑®—¥°“√¬—߉¡à “¡“√∂®”Àπà“¬∑√—æ¬å ‘π¥—ß°≈à“«
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™◊ËÕ : ∏𓧓√ ‘µ’È·∫ß°å ‡ÕÁπ‡Õ (°√ÿ߇∑æ)
∑’ËÕ¬Ÿà : ‡≈¢∑’Ë 82 ∂ππ “∑√‡Àπ◊Õ ·¢«ß ’≈¡ ‡¢µ∫“ß√—° °√ÿ߇∑æ¡À“π§√ 10500
‚∑√»—æ∑å 0-2639-2000 , 0-2232-2679
À√◊Õ∫ÿ§§≈Õ◊Ëπ∑’Ë¡’§ÿ≥ ¡∫—µ‘·≈–‰¡à¡’≈—°…≥–µâÕßÀâ“¡µ“¡ª√–°“» ”π—°ß“π§≥–°√√¡°“√
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8.2 ‡ß◊ËÕπ‰¢°“√‡ª≈’ˬπºŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™πå
∫√‘…—∑®—¥°“√„π∞“π–µ—«·∑π¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡Õ“®‡ª≈’ˬπºŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™π剥⇡◊ËÕ‡°‘¥°√≥’„¥°√≥’
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(1) ‡¡◊ËÕ∫√‘…—∑®—¥°“√À√◊ÕºŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™πåΩÉ“¬„¥ΩÉ“¬Àπ÷Ëß ¡’§«“¡ª√– ߧ宖∫Õ°‡≈‘° —≠≠“
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14.3 ∑’˪√÷°…“Õ◊Ëπ ÷Ëß¡’Àπâ“∑’Ë„À⧔ª√÷°…“À√◊Õ§”·π–π”·°à∫√‘…—∑®—¥°“√‡°’ˬ«°—∫°“√®—¥µ—Èß°Õß∑ÿπ√«¡
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(§) Ω“°‰«â∑’Ëπ“¬∑–‡∫’¬πÀπ૬≈ß∑ÿπ ´÷Ëßπ“¬∑–‡∫’¬πÀπ૬≈ß∑ÿπ®–ÕÕ° ¡ÿ¥∫—≠™’· ¥ß ‘∑∏‘„πÀπ૬≈ß∑ÿπ„Àâ°—∫ºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ„Àâ°—∫ºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ‰«â‡ªìπÀ≈—°∞“π· ¥ß ‘∑∏‘„πÀπ૬≈ß∑ÿπ∑’ËΩ“°‰«â°—∫π“¬∑–‡∫’¬πÀπ૬≈ß∑ÿπ
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Àπâ“∑’Ë 44 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“ -------------------- °Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑
(1.3) ºŸâ®Õß ◊ÈÕÀπ૬≈ß∑ÿπ√—∫√Õß∑’Ë®– ◊ÈÕÀπ૬≈ß∑ÿπµ“¡®”π«π∑’Ë®Õß ◊ÈÕ À√◊Õµ“¡®”π«π∑’ˉ¥â√—∫
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(2.1) „π°√≥’∑’Ë∫√‘…—∑®—¥°“√æ‘®“√≥“·≈⫇ÀÁπ«à“‡æ◊ËÕ‡ªìπ°“√√—°…“º≈ª√–‚¬™πå¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡
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‰¥â√—∫§«“¡‡ ’¬À“¬ À√◊Õ¢—¥µàÕª√–‚¬™πå¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡
3) ‘∑∏‘„π°“√¥”‡π‘π°“√®—¥°“√‚¥¬∂◊Õ«à“‰¥â√—∫§«“¡‡ÀÁπ™Õ∫®“°ºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ·≈–
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3.1 ‘∑∏‘„π°“√¥”‡π‘π°“√„À⇪ìπ‰ªµ“¡∑’Ë°”À𥉫â„π‚§√ß°“√ ·≈–/À√◊Õ µ“¡∑’Ë
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3.2 ‘∑∏‘„π°“√·°â‰¢ ‡æ‘Ë¡‡µ‘¡ ‡ª≈’ˬπ·ª≈ß‚§√ß°“√ °√≥’∑’Ë ”π—°ß“π§≥–
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3.3 ‘∑∏‘„π°“√®—¥°“√°Õß∑ÿπ√«¡ ‡æ◊ËÕ„Àâ∫√√≈ÿ´÷Ëß«—µ∂ÿª√– ߧå¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡
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4) ‘∑∏‘„π°“√ —Ëß„À⺟⥟·≈º≈ª√–‚¬™πå ·≈–/À√◊ÕºŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å ·≈–/À√◊Õ∑’Ë
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5) ‘∑∏‘„π°“√√—∫§à“∏√√¡‡π’¬¡„π°“√®—¥°“√°Õß∑ÿπ√«¡ ·≈–§à“∏√√¡‡π’¬¡ §à“„™â®à“¬
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‰¥â∑”°“√∫Õ°°≈à“«°“√≈“ÕÕ°®“°°“√‡ªìπ∫√‘…—∑®—¥°“√µ“¡¢âÕ 2) À√◊Õ ¢âÕ 3) ¢â“ßµâππ’È∫√‘…—∑
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®—¥°“√‡ πÕ™◊ËÕ‰¡à‰¥â√—∫§«“¡‡ÀÁπ™Õ∫®“°ºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ·≈–°Õß∑ÿπ√«¡‰¡à “¡“√∂®—¥À“∫√‘…—∑
®—¥°“√√“¬„À¡à‰¥â¿“¬„π√–¬–‡«≈“ 180 «—ππ—∫®“°«—π∑’˧√∫°”Àπ¥√–¬–‡«≈“ 180 «—π·√° ∫√‘…—∑
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∑—Èßπ’È „π°“√ªØ‘∫—µ‘Àπâ“∑’Ë¢Õß∫√‘…—∑®—¥°“√‰¡à«à“µ“¡√–¬–‡«≈“„¥Ê ¿“¬À≈—ß®“°∑’˺Ÿâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ
¡’¡µ‘„À⇪≈’ˬπ∫√‘…—∑®—¥°“√µ“¡∑’Ë°”À𥉫â„π¢âÕ 1) À√◊Õ¿“¬À≈—ß®“°«—π∑’Ë¡’º≈‡ªìπ°“√ ‘Èπ ÿ¥
°“√ªØ‘∫—µ‘Àπâ“∑’Ë¢Õß∫√‘…—∑®—¥°“√µ“¡∑’Ë°”À𥉫â„π¢âÕ 2) ·≈–¢âÕ 3) ∫√‘…—∑®—¥°“√¡’ ‘∑∏‘‰¥â√—∫
§à“µÕ∫·∑π„πÕ—µ√“∑’Ë°”À𥉫â„π‚§√ß°“√‚¥¬®–§”π«≥§à“µÕ∫·∑π‡ªìπÕ—µ√“ à«π¢Õß√–¬–
‡«≈“µ“¡∑’ˉ¥âªØ‘∫—µ‘Àπâ“∑’Ë®√‘ß ·≈–/À√◊Õ§à“‡ ’¬À“¬„¥Ê ∑’ˇ°‘¥¡’À√◊ÕÕ“®‡°‘¥¡’¢÷Èπ‡π◊ËÕß®“°
°“√ªØ‘∫—µ‘Àπâ“∑’Ë¥—ß°≈à“«¢Õß∫√‘…—∑®—¥°“√
21.2 ‘∑∏‘ Àπâ“∑’Ë ·≈–§«“¡√—∫º‘¥™Õ∫¢ÕߺŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™πå
ºŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™πå¡’ ‘∑∏‘ Àπâ“∑’Ë ·≈–§«“¡√—∫º‘¥™Õ∫„π‚§√ß°“√¥—ßµàÕ‰ªπ’È
(1) ¡’ ‘∑∏‘‰¥â√—∫§à“µÕ∫·∑π®“°°“√∑”Àπâ“∑’ˇªìπºŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™π嵓¡Õ—µ√“∑’Ë°”À𥉫â
„π —≠≠“·µàßµ—ÈߺŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™πå∑’Ë∑”¢÷Èπ°—∫∫√‘…—∑®—¥°“√
(2) ¥Ÿ·≈„Àâ∫√‘…—∑®—¥°“√ªØ‘∫—µ‘Àπâ“∑’˵“¡∫∑∫—≠≠—µ‘„π¡“µ√“ 125 ¢Õßæ√–√“™∫—≠≠—µ‘À≈—°
∑√—æ¬å·≈–µ≈“¥À≈—°∑√—æ¬å æ.». 2535 °ÆÀ¡“¬À≈—°∑√—æ¬å ·≈–¢âÕ°”Àπ¥¢Õß‚§√ß°“√
®—¥°“√°Õß∑ÿπ√«¡∑’ˉ¥â√—∫Õπÿ¡—µ‘µ≈Õ¥®π¢âÕºŸ°æ—π∑’Ë∑”‰«â°—∫ºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ‚¥¬‡§√àߧ√—¥
„π°√≥’∑’Ë∫√‘…—∑®—¥°“√°√–∑”°“√ ®π°àÕ„À⇰‘¥§«“¡ ‡ ’¬À“¬·°à°Õß∑ÿπ√«¡ À√◊Õ‰¡àªØ‘∫—µ‘
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(10) √—∫√Õß«à“°“√§”π«≥¡Ÿ≈§à“∑√—æ¬å ‘π ¡Ÿ≈§à“∑√—æ¬å ‘π ÿ∑∏‘ ¡Ÿ≈§à“Àπ૬≈ß∑ÿπ ∑’Ë∫√‘…—∑
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(11) „À⧫“¡‡ÀÁπ‡°’Ë¬«°—∫°“√¥”‡π‘πß“π¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡„π√“¬ß“π¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡
(12) ¡’ ‘∑∏‘ Àπâ“∑’Ë ·≈–§«“¡√—∫º‘¥™Õ∫Õ◊Ëπµ“¡∑’Ë°”Àπ¥„π —≠≠“·µàßµ—ÈߺŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™πå
(13) ªØ‘∫—µ‘Àπâ“∑’ËÕ◊Ëπµ“¡∑’˧≥–°√√¡°“√ °.≈.µ. À√◊Õ ”π—°ß“π§≥–°√√¡°“√ °.≈.µ. ª√–°“»
°”Àπ¥„À⇪ìπÀπâ“∑’Ë¢ÕߺŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™πå
21.3 ‘∑∏‘ Àπâ“∑’Ë ·≈–§«“¡√—∫º‘¥™Õ∫¢Õß∑’˪√÷°…“¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡
‰¡à¡’
21.4 ‘∑∏‘ Àπâ“∑’Ë ·≈–§«“¡√—∫º‘¥™Õ∫¢ÕߺŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å
(1) ‘∑∏‘ Àπâ“∑’Ë ·≈–§«“¡√—∫º‘¥™Õ∫¢ÕߺŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å
(1.1) ‘∑∏‘¢ÕߺŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å
ºŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å¡’ ‘∑∏‘ ‰¥â√—∫§à“µÕ∫·∑π„π°“√∑”Àπâ“∑’˺Ÿâ∫√‘À“√
Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å®“°°Õß∑ÿπ√«¡ µ“¡ —≠≠“°“√®â“ß∑’Ë∑”¢÷Èπ√–À«à“ß°Õß∑ÿπ√«¡°—∫
ºŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å
°Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑-------------------- Àπâ“∑’Ë 57 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“
(1.2) Àπâ“∑’Ë·≈–§«“¡√—∫º‘¥™Õ∫¢ÕߺŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å
ºŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å¡’ ‘∑∏‘ Àπâ“∑’Ë ·≈–§«“¡√—∫º‘¥™Õ∫„π‚§√ß°“√ ¥—ßµàÕ‰ªπ’È
(°) ‰¥â√—∫§à“µÕ∫·∑π„π°“√∑”Àπâ“∑’˺Ÿâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å®“°°Õß∑ÿπ√«¡
µ“¡ —≠≠“°“√®â“ß∑’Ë∑”¢÷Èπ√–À«à“ß°Õß∑ÿπ√«¡°—∫ºŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å
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(§) ®—¥‡°Á∫√“¬√—∫·≈–®—¥À“ª√–‚¬™π宓°Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å ·≈–∑√—æ¬å ‘πÕ◊Ëπ∑’Ë
‡°’ˬ«¢âÕß
(ß) ªØ‘∫—µ‘µ“¡ —≠≠“À√◊Õ Àπâ“∑’ËÕ◊Ëπ∑’Ë√–∫ÿµ“¡ —≠≠“«à“®â“ߺŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å
(®) ªØ‘∫—µ‘Àπâ“∑’ËÕ◊ËπÊ µ“¡∑’˧≥–°√√¡°“√ °.≈.µ. À√◊Õ ”π—°ß“π§≥–°√√¡°“√
°.≈.µ. ª√–°“»°”Àπ¥„À⇪ìπÀπâ“∑’Ë¢ÕߺŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å
22. §à“∏√√¡‡π’¬¡·≈–§à“„™â®à“¬∑’ˇ√’¬°‡°Á∫®“°ºŸâ —Ëß ◊ÈÕÀ√◊ÕºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ·≈–°Õß∑ÿπ√«¡
22.1 §à“∏√√¡‡π’¬¡∑’ˇ√’¬°‡°Á∫®“°ºŸâ —Ëß´◊ÈÕÀ√◊ÕºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ
(1) §à“∏√√¡‡π’¬¡°“√¢“¬Àπ૬≈ß∑ÿπ
- „π°“√‡ πÕ¢“¬§√—Èß·√° : ‰¡à¡’
- „π°“√‡æ‘Ë¡∑ÿπ : ‰¡à¡’
(2) §à“∏√√¡‡π’¬¡°“√√—∫´◊ÈÕ§◊πÀπ૬≈ß∑ÿπ : ‰¡à¡’
(3) §à“∏√√¡‡π’¬¡°“√ —∫‡ª≈’ˬπÀπ૬≈ß∑ÿπ : ‰¡à¡’
(4) §à“∏√√¡‡π’¬¡„π°“√‚Õπ‡ß‘π : ‡√’¬°‡°Á∫µ“¡∑’ˉ¥â‡°‘¥¢÷Èπ®√‘ß‚¥¬µ—¥®à“¬®“°®”π«π‡ß‘π∑’Ë‚Õπ
‡¢â“∫—≠™’π—ÈπÊ
(5) §à“∏√√¡‡π’¬¡°“√‚ÕπÀπ૬≈ß∑ÿπ : ‰¡à‡°‘πÕ—µ√“√âÕ¬≈– 0.5 ¢Õß¡Ÿ≈§à“Àπ૬≈ß∑ÿπ∑’Ë‚Õπ
(‰¡à√«¡¿“…’¡Ÿ≈§à“‡æ‘Ë¡ ¿“…’∏ÿ√°‘®‡©æ“– À√◊Õ¿“…’Õ◊Ëπ„¥„π∑”πÕ߇¥’¬«°—π)
(6) §à“∏√√¡‡π’¬¡°“√ÕÕ°‡Õ° “√· ¥ß ‘∑∏‘„πÀπ૬≈ß∑ÿπ : ‰¡à‡°‘π 100 ∫“∑ µàÕ√“¬°“√
(‰¡à√«¡¿“…’¡Ÿ≈§à“‡æ‘Ë¡ ¿“…’∏ÿ√°‘®‡©æ“– À√◊Õ¿“…’Õ◊Ëπ„¥„π∑”πÕ߇¥’¬«°—π)
(7) Õ◊ËπÊ : ‰¡à¡’
22.2 §à“∏√√¡‡π’¬¡·≈–§à“„™â®à“¬∑’ˇ√’¬°‡°Á∫®“°°Õß∑ÿπ√«¡
(1) §à“∏√√¡‡π’¬¡°“√®—¥°“√√“¬ªï :∫√‘…—∑®—¥°“√¡’ ‘∑∏‘‰¥â√—∫§à“∏√√¡‡π’¬¡°“√®—¥°“√®“°°Õß∑ÿπ√«¡‡ªìπ√“¬‡¥◊Õπ „πÕ—µ√“‰¡à‡°‘π√âÕ¬≈– 1.00 µàÕªï (‰¡à√«¡¿“…’¡Ÿ≈§à“‡æ‘Ë¡ ¿“…’∏ÿ√°‘®‡©æ“– À√◊Õ¿“…’Õ◊Ëπ„¥„π∑”πÕ߇¥’¬«°—π) ¢Õß¡Ÿ≈§à“∑√—æ¬å ‘π ÿ∑∏‘¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡ §”π«≥‚¥¬∫√‘…—∑®—¥°“√·≈–√—∫√Õß‚¥¬ºŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™πå
(2) §à“∏√√¡‡π’¬¡ºŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™πå√“¬ªï :ºŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™πå¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡®–‰¥â√—∫§à“µÕ∫·∑𠇪ìπ√“¬‡¥◊Õπ„πÕ—µ√“‰¡à‡°‘π√âÕ¬≈–0.05 µàÕªï (‰¡à√«¡¿“…’¡Ÿ≈§à“‡æ‘Ë¡ ¿“…’∏ÿ√°‘®‡©æ“– À√◊Õ¿“…’Õ◊Ëπ„¥„π∑”πÕ߇¥’¬«°—π)¢Õß¡Ÿ≈§à“∑√—æ¬å ‘π ÿ∑∏‘¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡∑’˧”π«≥‚¥¬∫√‘…—∑®—¥°“√·≈–√—∫√Õß‚¥¬ºŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™πå ∑—Èßπ’È ‰¡à√«¡§à“„™â®à“¬Õ◊ËπÊ µ“¡∑’ˇ°‘¥®√‘ß ‡™àπ §à“„™â®à“¬„π°“√µ√«® Õ∫∑√—æ¬å ‘π¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡ ‡ªìπµâπ
Àπâ“∑’Ë 58 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“ -------------------- °Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑
(3) §à“∏√√¡‡π’¬¡π“¬∑–‡∫’¬πÀπ૬≈ß∑ÿπ√“¬ªï :
§à“„™â®à“¬„π°“√¥”‡π‘πß“ππ“¬∑–‡∫’¬πÀπ૬≈ß∑ÿπ„πÕ—µ√“‰¡à‡°‘π√âÕ¬≈– 0.05 µàÕªï
(‰¡à√«¡¿“…’¡Ÿ≈§à“‡æ‘Ë¡ ¿“…’∏ÿ√°‘®‡©æ“– À√◊Õ¿“…’Õ◊Ëπ„¥„π∑”πÕ߇¥’¬«°—π) ¢Õß¡Ÿ≈§à“
∑√—æ¬å ‘π ÿ∑∏‘¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡∑’˧”π«≥‚¥¬∫√‘…—∑®—¥°“√·≈–√—∫√Õß‚¥¬ºŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™πå
(4) §à“∏√√¡‡π’¬¡∑’˪√÷°…“¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡ : ‰¡à¡’
(5) §à“∏√√¡‡π’¬¡„π°“√®—¥®”Àπà“¬Àπ૬≈ß∑ÿπ : „π°“√‡ πÕ¢“¬§√—Èß·√°‰¡à‡°‘πÕ—µ√“√âÕ¬≈–
3.0 ¢Õß¡Ÿ≈§à“∑’Ë√—∫ª√–°—π°“√®—¥®”Àπà“¬
(6) §à“„™â®à“¬„π°“√‚¶…≥“ ª√–™“ —¡æ—π∏å ·≈– à߇ √‘¡°“√¢“¬ : ‰¡à‡°‘π√âÕ¬≈– 0.50 µàÕªï
¢Õß¡Ÿ≈§à“∑√—æ¬å ‘π ÿ∑∏‘ ≥ «—π ‘Èπªï∫—≠™’°àÕπÀπâ“ (‰¡à√«¡¿“…’¡Ÿ≈§à“‡æ‘Ë¡ ¿“…’∏ÿ√°‘®‡©æ“–
À√◊Õ¿“…’Õ◊Ëπ„¥„π∑”πÕ߇¥’¬«°—π) ∑—Èßπ’È „π°“√‡ πÕ¢“¬§√—Èß·√°®–°”Àπ¥„Àâ‰¡à‡°‘π
10,000,000.00 ∫“∑ ( ‘∫≈â“π∫“∑)
(7) Õ◊ËπÊ :
(7.1) §à“∏√√¡‡π’¬¡®—¥µ—Èß°Õß∑ÿπ√«¡ : 50,000 ∫“∑ (‰¡à√«¡¿“…’¡Ÿ≈§à“‡æ‘Ë¡ ¿“…’∏ÿ√°‘®
‡©æ“– À√◊Õ¿“…’Õ◊Ëπ„¥„π∑”πÕ߇¥’¬«°—π)
(7.2) §à“∏√√¡‡π’¬¡·≈–§à“„™â®à“¬¢ÕߺŸâ Õ∫∫—≠™’ ®–™”√–µ“¡Õ—µ√“∑’Ë°”À𥂥¬∫√‘…—∑
®—¥°“√√à«¡°—∫∫ÿ§§≈¥—ß°≈à“«
(7.3) §à“∏√√¡‡π’¬¡ºŸâ„Àâ∫√‘°“√Õ◊ËπÊ √«¡∑—Èß∑’˪√÷°…“Õ◊ËπÊ ‰¥â·°à §à“∑’˪√÷°…“°ÆÀ¡“¬
§à“∑𓬧«“¡ ®–™”√–µ“¡Õ—µ√“∑’Ë°”À𥂥¬∫√‘…—∑®—¥°“√√à«¡°—∫∫ÿ§§≈¥—ß°≈à“«
(7.4) ºŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å¡’ ‘∑∏‘ ‰¥â√—∫§à“µÕ∫·∑π„π°“√∑”Àπâ“∑’˺Ÿâ∫√‘À“√
Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å®“°°Õß∑ÿπ√«¡ ‚¥¬‡√’¬°‡°Á∫®“°°Õß∑ÿπ√«¡‡ªìπ√“¬‡¥◊Õπ
µ“¡ —≠≠“°“√®â“ß∑’Ë∑”¢÷Èπ√–À«à“ß°Õß∑ÿπ√«¡°—∫ºŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å √ÿª
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1. §à“∏√√¡‡π’¬¡°“√‡°Á∫§à“‡™à“„ππ“¡¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡ ‰¥â√—∫„πÕ—µ√“‰¡à‡°‘π
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√“¬‰¥â∑—ÈßÀ¡¥°àÕπÀ—°§à“„™â®à“¬„¥Ê∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡‰¥â√—∫µ“¡ —≠≠“‡™à“·≈–
—≠≠“∫√‘°“√ √«¡∂÷ß√“¬‰¥â∑’ˉ¥â√—∫®“°æ◊Èπ∑’Ë à߇ √‘¡°“√¢“¬ (Promotion
Area) º≈µÕ∫·∑π À√◊Õº≈ª√–‚¬™πå„¥Ê∑’ˇ°’ˬ«¢âÕß°—∫°“√ª√–°Õ∫°‘®°“√
»Ÿπ¬å°“√§â“¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡ ‰¡à«à“‚¥¬∑“ßµ√ßÀ√◊Õ∑“ßÕâÕ¡ ‚¥¬‰¡à√«¡∂÷߇ߑπ
™¥‡™¬ ‡ß‘π∑¥√Õß®à“¬ (Reimbursement) ‡™àπ ‡ß‘π‡©≈’ˬ§à“¿“…’‚√߇√◊Õπ
à«π‡©≈’ˬ§à“‡∫’Ȭª√–°—π∑’ˉ¥â√—∫®“°ºŸâ‡™à“À√◊ÕºŸâ‡™à“™à«ß ·≈â«À—°¥â«¬Õ—µ√“ à«π
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2. §à“§Õ¡¡‘™™—Ëπ (Commission) ®“°°“√®—¥À“ºŸâ‡™à“·≈–°“√∫√‘À“√®—¥°“√ºŸâ‡™à“
∑ÿ°ª√–‡¿∑¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡ ‡¡◊ËÕ¡’°“√∑” —≠≠“‡™à“°—∫ºŸâ‡™à“√“¬„À¡à À√◊Õ
¡’°“√µàÕ —≠≠“ ¡’√“¬≈–‡Õ’¬¥¥—ßπ’È
°Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑-------------------- Àπâ“∑’Ë 59 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“
§à“§Õ¡¡‘™™—Ë𠧔π«≥®“°Õ—µ√“§à“‡™à“√“¬‡¥◊Õπ¢ÕߺŸâ‡™à“√“¬π—ÈπÊ
1. „π°√≥’ºŸâ‡™à“√“¬‡¥‘¡µàÕ —≠≠“ 0.5 ‡¥◊Õπ2. „π°√≥’∑” —≠≠“°—∫ºŸâ‡™à“√“¬„À¡à ¡’ 3
Õ—µ√“¢÷ÈπÕ¬Ÿà°—∫Õ“¬ÿ —≠≠“‡™à“- ºŸâ‡™à“∑’Ë∑” —≠≠“‡™à“Õ“¬ÿ‰¡à∂÷ß 1 ªï 0.5 ‡¥◊Õπ- ºŸâ‡™à“∑’Ë∑” —≠≠“‡™à“Õ“¬ÿ 1-3 ªï 1.0 ‡¥◊Õπ- ºŸâ‡™à“∑’Ë∑” —≠≠“‡™à“Õ“¬ÿ¡“°°«à“ 3 ªï 1.5 ‡¥◊Õπ
3. §à“∏√√¡‡π’¬¡°“√∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å „πÕ—µ√“‰¡à‡°‘π√âÕ¬≈– 0.30 ¢Õß
¡Ÿ≈§à“∑√—æ¬å ‘π ÿ∑∏‘¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡ ÷Ëߧ”π«≥ ≥ «—π∑”°“√ ÿ¥∑⓬¢Õ߇¥◊Õπ
4. §à“∏√√¡‡π’¬¡æ‘‡»…‡æ◊ËÕ √â“ß·√ß®Ÿß„®„π°“√∫√‘À“√ (Incentive Fee) „π
Õ—µ√“‰¡à‡°‘π√âÕ¬≈– 2.35 ¢Õß√“¬‰¥â ÿ∑∏‘®“°Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å (√“¬‰¥â ÿ∑∏‘®“°
Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å (Net Property Income) À¡“¬∂÷ß √“¬‰¥â∑—ÈßÀ¡¥∑’Ë°Õß∑ÿπ
√«¡‰¥â√—∫®“°Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬åÀ—°¥â«¬µâπ∑ÿπ·≈–§à“„™â®à“¬∑—ÈßÀ¡¥∑’ˇ°‘¥¢÷Èπ
®“°°“√®—¥À“º≈ª√–‚¬™π宓°Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å ∑—Èßπ’È ‰¡à√«¡§à“µÕ∫·∑π
·≈–§à“„™â®à“¬¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡ ‡™àπ§à“µÕ∫·∑πºŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å
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5. §à“∏√√¡‡π’¬¡°“√ ◊ÈÕ·≈–¢“¬Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡ ‰¥â√—∫„πÕ—µ√“
√âÕ¬≈– 1.50 ¢Õß¡Ÿ≈§à“Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡¡’°“√≈ß∑ÿπ‡æ‘Ë¡ ·≈–
‰¥â√—∫„πÕ—µ√“√âÕ¬≈– 0.75 ¢Õß¡Ÿ≈§à“°“√¢“¬Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬åÕÕ°®“°
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(7.26)§à“‡∫’Ȭª√–™ÿ¡°√√¡°“√≈ß∑ÿ𠵓¡∑’Ë®à“¬®√‘ß„π®”π«π‰¡à‡°‘π 10,000 ∫“∑µàÕ∑à“π
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(2) °√≥’‡ª≈’ˬπ·ª≈ß≈¥≈ߢÕߧà“∏√√¡‡π’¬¡ ·≈–/À√◊Õ §à“„™â®à“¬(2.1) ªî¥ª√–°“»„π∑’ˇªî¥‡º¬ ≥ ∑’Ë∑”°“√∑ÿ°·ÀàߢÕß∫√‘…—∑®—¥°“√ ·≈– ∂“π∑’Ë
µ‘¥µàÕ∑ÿ°·ÀàߢÕßµ—«·∑π π—∫ πÿπ ∑’Ë„™â„π°“√ ◊ÈÕ¢“¬Àπ૬≈ß∑ÿπ(2.2) ·®âß„Àâ ”π—°ß“π§≥–°√√¡°“√ °.≈.µ. ∑√“∫¿“¬„π 15 «—π π—∫µ—Èß·µà«—π
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23.1 ∫√‘…—∑®—¥°“√®–§”π«≥·≈–ª√–°“»¡Ÿ≈§à“∑√—æ¬å ‘π ¡Ÿ≈§à“∑√—æ¬å ‘π ÿ∑∏‘ ·≈–¡Ÿ≈§à“Àπ૬≈ß∑ÿπ¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡‚¥¬Õ¬à“ßπâÕ¬ ≥ «—π∑”°“√ ÿ¥∑⓬¢Õ߇¥◊Õπ¡‘∂ÿπ“¬π·≈–¢Õ߇¥◊Õπ∏—𫓧¡„Àâ·≈⫇ √Á®¿“¬„π 45 «—ππ—∫·µà«—π∑”°“√ ÿ¥∑⓬¢Õ߇¥◊Õπ¡‘∂ÿπ“¬π·≈–¢Õ߇¥◊Õπ∏—𫓧¡ ·≈â«·µà°√≥’À√◊Õ¿“¬„π√–¬–‡«≈“∑’ˉ¥â√—∫°“√ºàÕπº—π®“° ”π—°ß“π§≥–°√√¡°“√ °.≈.µ ∑—Èßπ’È ¡Ÿ≈§à“∑’˧”π«≥‰¥â¥—ß°≈à“«µâÕß¡’ºŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™πå√—∫√Õß«à“°“√§”π«≥¡Ÿ≈§à“¥—ß°≈à“«‡ªìπ‰ªµ“¡À≈—°‡°≥±å∑’˧≥–°√√¡°“√ °.≈.µ. ª√–°“»°”Àπ¥
23.2 °“√ª√–°“»¡Ÿ≈§à“∑’˧”π«≥‰¥âµ“¡¢âÕ 23.1 ∫√‘…—∑®—¥°“√®–ª√–°“»„πÀπ—ß ◊Õæ‘¡æå√“¬«—πÕ¬à“ßπâÕ¬ 1 ©∫—∫ ·≈–ªî¥ª√–°“»‰«â„π∑’ˇªî¥‡º¬ ≥ ∑’Ë∑”°“√∑ÿ°·ÀàߢÕß∫√‘…—∑®—¥°“√·≈– ”π—°ß“π„À≠à¢ÕߺŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™πå
23.3 „π°√≥’∑’Ë¡’‡Àµÿ°“√≥åÀ√◊Õ°“√‡ª≈’ˬπ·ª≈ß„¥Ê ‡°‘¥¢÷Èπ¿“¬À≈—ß®“°«—π∑’˧”π«≥µ“¡¢âÕ 23.1 Õ—π¡’º≈°√–∑∫µàÕ¡Ÿ≈§à“Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬åÕ¬à“ß¡’π—¬ ”§—≠ ∫√‘…—∑®—¥°“√®–‡ªî¥‡º¬‡Àµÿ°“√≥åÀ√◊Õ°“√‡ª≈’ˬπ·ª≈ߥ—ß°≈à“«„π°“√ª√–°“»µ“¡¢âÕ 23.1 ¥â«¬ ·≈–À“°‡Àµÿ°“√≥åÀ√◊Õ°“√‡ª≈’ˬπ·ª≈ߥ—ß°≈à“«‡°‘¥¢÷Èπ¿“¬À≈—ß®“°«—π∑’Ë¡’°“√ª√–°“»µ“¡¢âÕ 23.1 ·≈â« ∫√‘…—∑®—¥°“√®–ª√–°“»‡√◊ËÕߥ—ß°≈à“«‡æ‘Ë¡‡µ‘¡‚¥¬æ≈—π
23.4 „π°“√§”π«≥¡Ÿ≈§à“∑√—æ¬å ‘π ÿ∑∏‘¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡ ∫√‘…—∑®—¥°“√®–§”π«≥µ“¡«‘∏’°“√¥—ßµàÕ‰ªπ’È(1) Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å ∫√‘…—∑®—¥°“√®–„™â√“§“∑’ˉ¥â®“°√“¬ß“π°“√ª√–‡¡‘π§à“À√◊Õ√“¬ß“π°“√ Õ∫
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(2) ∑√—æ¬å ‘πÕ◊Ëπ ∫√‘…—∑®—¥°“√®–°”Àπ¥¡Ÿ≈§à“µ“¡À≈—°‡°≥±å·≈–«‘∏’°“√∑’Ë ¡“§¡∫√‘…—∑®—¥°“√≈ß∑ÿπ°”À𥂥¬‰¥â√—∫§«“¡‡ÀÁπ™Õ∫®“° ”π—°ß“π§≥–°√√¡°“√ °.≈.µ.
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(8) §«“¡‡ÀÁπ¢ÕߺŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™π凰’ˬ«°—∫°“√¥”‡π‘πß“π¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡„π√Õ∫√–¬–‡«≈“
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25. °“√ª√–‡¡‘π§à“∑√—æ¬å ‘π·≈–°“√ Õ∫∑“π°“√ª√–‡¡‘π§à“∑√—æ¬å ‘π
25.1 ∫√‘…—∑®—¥°“√®–·µàßµ—Èß∫√‘…—∑ª√–‡¡‘π§à“∑√—æ¬å ‘π®”π«π 2 √“¬‡æ◊ËÕª√–‡¡‘π§à“∑√—æ¬å ‘π„π°√≥’
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25.2 ∫√‘…—∑®—¥°“√®–·µàßµ—Èß∫√‘…—∑ª√–‡¡‘π§à“∑√—æ¬å ‘π®”π«π 1 √“¬‡æ◊ËÕª√–‡¡‘π§à“∑√—æ¬å ‘π„π°√≥’
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25.3 ∫√‘…—∑®—¥°“√®–·µàßµ—Èß∫√‘…—∑ª√–‡¡‘π§à“∑√—æ¬å ‘π®”π«π 1 √“¬‡æ◊ËÕ Õ∫∑“π°“√ª√–‡¡‘π§à“∑ÿ°
1 ªïπ—∫·µà«—π∑’Ë¡’°“√ª√–‡¡‘π§à“§√—Èß≈à“ ÿ¥‰ª·≈â«
25.4 „π°“√·µàßµ—Èß∫√‘…—∑ª√–‡¡‘π§à“∑√—æ¬å ‘π‡æ◊ËÕª√–‡¡‘π§à“À√◊Õ Õ∫∑“π°“√ª√–‡¡‘π§à“ ∫√‘…—∑®—¥°“√
®–‰¡à·µàßµ—Èß∫√‘…—∑ª√–‡¡‘π§à“∑√—æ¬å ‘π√“¬„¥√“¬Àπ÷Ëß„Àâª√–‡¡‘π§à“Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬åÀ√◊Õ ‘∑∏‘
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27. ¢âÕ°”Àπ¥ π‚¬∫“¬ ·≈–«‘∏’°“√®à“¬‡ß‘πªíπº≈·°àºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ
27.1 π‚¬∫“¬°“√®à“¬‡ß‘πªíπº≈
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(1) „π°√≥’∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡¡’°”‰√ ÿ∑∏‘„π·µà≈–ªï ∫√‘…—∑®—¥°“√®–®à“¬‡ß‘πªíπº≈·°àºŸâ∂◊Õ
Àπ૬≈ß∑ÿπ‰¡àπâÕ¬°«à“√âÕ¬≈– 90 ¢Õß°”‰√ ÿ∑∏‘ª√–®”ªï
(2) „π°√≥’∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡¡’°”‰√ – ¡ ∫√‘…—∑®—¥°“√Õ“®®à“¬‡ß‘πªíπº≈·°àºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ
®“°°”‰√ – ¡‰¥â
∑—Èßπ’È °”‰√ ÿ∑∏‘ ·≈–°”‰√ – ¡ ¥—ß°≈à“«¢â“ßµâ𠇪ì𰔉√ ÿ∑∏‘ ·≈–°”‰√ – ¡∑’ˇ°‘¥¢÷Èπ®√‘ß
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2. √“¬®à“¬„π°“√‡ πÕ¢“¬§√—Èß·√° ·≈–°“√‡ πÕ¢“¬§√—ÈßµàÕʉª (∂â“¡’) ∑’ˉ¥â∫—π∑÷°
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‡ß‘πªíπº≈¥—ß°≈à“«‡æ◊ËÕ𔉪®à“¬√«¡°—∫‡ß‘πªíπº≈∑’Ë®–„Àâ¡’°“√®à“¬„πß«¥∂—¥‰ª
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°ÆÀ¡“¬ ‰¥â·°â‰¢‡ª≈’ˬπ·ª≈ß ‡æ‘Ë¡‡µ‘¡ ª√–°“» °”Àπ¥ —Ëß°“√ ‡ÀÁπ™Õ∫ ·≈–/À√◊ÕºàÕπº—π
‡ªìπÕ¬à“ßÕ◊Ëπ ∫√‘…—∑®—¥°“√®–¥”‡π‘π°“√„À⇪ìπ‰ªµ“¡π—Èπ‚¥¬∂◊Õ«à“‰¥â√—∫§«“¡‡ÀÁπ™Õ∫®“°
ºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ·≈â« ·≈–‰¡à∂◊Õ‡ªìπ°“√·°â‰¢‡æ‘Ë¡‡µ‘¡‚§√ß°“√
27.2 «‘∏’°“√®à“¬‡ß‘πªíπº≈·°àºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ
(1) ºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ∑’Ë¡’ ‘∑∏‘‰¥â√—∫‡ß‘πªíπº≈µâÕ߇ªìπºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ∑’Ë¡’™◊ËÕª√“°ØÕ¬Ÿà„π
∑–‡∫’¬πºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡ ≥ «—πªî¥ ¡ÿ¥∑–‡∫’¬πÀπ૬≈ß∑ÿπ‡æ◊ËÕ°“√®à“¬
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≈ß∑ÿπ¢ÕߺŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ·µà≈–√“¬
(2) ∫√‘…—∑®—¥°“√®–ª√–°“»°“√®à“¬‡ß‘πªíπº≈ «—πªî¥ ¡ÿ¥∑–‡∫’¬πºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ‡æ◊ËÕ°“√®à“¬
‡ß‘πªíπº≈·≈–Õ—µ√“‡ß‘πªíπº≈ ‚¥¬
Àπâ“∑’Ë 66 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“ -------------------- °Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑
(2.1) àßÀπ—ß ◊Õ·®âߺŸâ¥Ÿ·≈º≈ª√–‚¬™πå ·≈–ºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ∑’Ë¡’™◊ËÕª√“°ØÕ¬Ÿà„π∑–‡∫’¬π
ºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡ ≥ «—πªî¥ ¡ÿ¥∑–‡∫’¬π
(2.2) ∑”°“√ªî¥ª√–°“»‰«â„π∑’ˇªî¥‡º¬ ≥ ∑’Ë∑”°“√∑ÿ°·ÀàߢÕß∫√‘…—∑®—¥°“√
(3) ∫√‘…—∑®—¥°“√®–¥”‡π‘π°“√®à“¬‡ß‘πªíπº≈„Àⷰຟâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ·µà≈–√“¬¿“¬„π 30 «—ππ—∫
µ—Èß·µà«—π∂—¥®“°«—π∑’Ë¡’°“√ªî¥ ¡ÿ¥∑–‡∫’¬πºŸâ∂◊ÕÀπ૬≈ß∑ÿπ‡æ◊ËÕ°“√®à“¬‡ß‘πªíπº≈ ∑—Èßπ’È
∫√‘…—∑®—¥°“√®–¥”‡π‘π°“√À—°¿“…’ ≥ ∑’Ë®à“¬„πÕ—µ√“√âÕ¬≈– 10 À√◊ÕÕ—µ√“Õ◊Ëπµ“¡∑’Ë°ÆÀ¡“¬
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32. Õ◊ËπÊ
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Retail Market Monitor ®—¥∑”‚¥¬∫√‘…—∑ ‚®π å ·≈ß ≈“´“≈≈å ‡¥◊Õπ¡’π“§¡ 2548
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160140120100806040200
2538
2539
2540
2541
2542
2543
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4Q-4
1
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2
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3
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4
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5
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6
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7
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‚®π å ·≈ß ≈“´“≈≈å √–∫ÿ«à“„π™à«ß‡¥◊Õπ°√°Æ“§¡ 2547 ∂÷߇¥◊Õπ¡°√“§¡ 2548 Õ—µ√“
§à“‡™à“‚¥¬‡©≈’ˬ¢Õßæ◊Èπ∑’Ë™—Èπ∑’ËÀπ÷Ëß (Ground Floor) ¢Õßæ◊Èπ∑’˧⓪≈’°„π‡¢µ°√ÿ߇∑æœ
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°√°Æ“§¡ 2547 ‡æ‘Ë¡¢÷Èπ‡ªìπ 1,693 ∫“∑/µ“√“߇¡µ√/‡¥◊Õπ „π‡¥◊Õπ¡°√“§¡ 25487
Õ¬à“߉√°Á¥’ §“¥«à“°“√‡ªî¥¥”‡π‘π°“√¢Õß»Ÿπ¬å°“√§â“„À¡à¢π“¥„À≠à 2 ·Ààß §◊Õ ¬“¡
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600,000
500,000
400,000
300,000
200,000
100,000
0
-100,00025
34
2535
2536
2537
2538
2539
2540
2541
2542
2543
2544
2545
2546
2547
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Àπâ“∑’Ë 74 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“ -------------------- °Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑
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5.1.2 §«“¡‡ ’ˬß∑’ˇ°‘¥¢÷Èπ‡¡◊ËÕµâÕß¡’°“√ª√—∫ª√ÿß àÕ¡·´¡»Ÿπ¬å°“√§â“»Ÿπ¬å°“√§â“·µà≈–·Ààß®–µâÕß´àÕ¡·´¡·≈–ª√—∫ª√ÿß»Ÿπ¬å°“√§â“„À⥟„À¡à ∑—π ¡—¬·≈– Õ¥§≈âÕß°—∫√Ÿª·∫∫°“√¥”‡π‘π™’«‘µ (Life Style) ¢Õß≈Ÿ°§â“Õ¬Ÿà‡ ¡Õ ‡æ◊ËÕ¥÷ߥŸ¥≈Ÿ°§â“„À⇢ⓡ“„™â∫√‘°“√„π»Ÿπ¬å°“√§â“Õ¬à“ßµàÕ‡π◊ËÕß ‚¥¬ª°µ‘°“√ª√—∫ª√ÿß À√◊Õ°“√ àÕ¡·´¡∫”√ÿß√—°…“ª√–®”ªï®–‰¡à°àÕ„À⇰‘¥º≈°√–∑∫µàÕº≈°“√¥”‡π‘πß“π¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡ ¬°‡«âπ„π°√≥’∑’ˇªìπ°“√ª√—∫ª√ÿß´àÕ¡·´¡„À≠à´÷Ë߇ªìπ°“√ª√—∫ª√ÿ߇æ◊ËÕ‡ª≈’ˬπ·ª≈ß¿“æ≈—°…≥å¿“¬πÕ°·≈–¿“¬„π»Ÿπ¬å°“√§â“À√◊Õ‡ªìπ°“√‡ª≈’ˬπß“π√–∫∫ ”§—≠¢Õß»Ÿπ¬å°“√§â“ ÷Ëߪ°µ‘®–¥”‡π‘π°“√∑ÿ°Ê 10 ªï ·≈–»Ÿπ¬å°“√§â“®–‰¡à¡’°“√À¬ÿ¥¥”‡π‘π°“√„π√–À«à“ß™à«ß°“√ª√—∫ª√ÿßπ—ÈπÊ °“√ª√—∫ª√ÿß®–¥”‡π‘π°“√‡ªìπ à«πÊ ‡©æ“–æ◊Èπ∑’Ë∑’˵âÕß°“√ª√—∫ª√ÿ߇∑à“π—Èπ ¥—ßπ—Èπº≈°√–∑∫µàÕ√“¬‰¥â¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡®–‡°‘¥¢÷Èπ‡©æ“–∫√‘‡«≥æ◊Èπ∑’Ë∑’Ë¡’°“√ª√—∫ª√ÿß
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5.1.3 §«“¡‡ ’ˬ߮“°°“√·¢àߢ—π∑’Ë Ÿß¢÷Èπ
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5.1.4 §«“¡‡ ’ˬ߮“°§«“¡ “¡“√∂„π°“√™”√–§à“‡™à“¢ÕߺŸâ‡™à“
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5.1.5 §«“¡‡ ’ˬ߮“°°“√ Ÿ≠‡ ’¬ºŸâ‡™à“À≈—° (Anchor Tenants)
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‡ªìπ√–¬–‡«≈“‰¡àµË”°«à“ 10 ªï
5.1.6 §«“¡‡ ’ˬ߮“°°“√‡ª≈’ˬπ√Ÿª·∫∫°“√¥”‡π‘π™’«‘µ (Life Style)
»Ÿπ¬å°“√§â“∑’Ë°Õß∑ÿπ√«¡≈ß∑ÿπ Õ“®®–‰¥â√—∫º≈°√–∑∫®“°°“√‡ª≈’ˬπ·ª≈ߢÕß√Ÿª
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Àπâ“∑’Ë 80 ¢Õß®”π«π 160 Àπâ“ -------------------- °Õß∑ÿπ√«¡Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å CPN √’‡∑≈ ‚°√∑
5.1.7 §«“¡‡ ’ˬ߮“°¿—¬∏√√¡™“µ‘ Õÿ∫—µ‘¿—¬ ·≈–°“√°àÕ«‘π“»°√√¡
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ºŸâ∫√‘À“√Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å‰¥â‡µ√’¬¡¡“µ√°“√ªÑÕß°—π¿—¬∏√√¡™“µ‘ Õÿ∫—µ‘¿—¬ ·≈–
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¿—¬∑’˧√Õ∫§≈ÿ¡§«“¡‡ ’¬À“¬∑’ˇ°‘¥®“°¿—¬∏√√¡™“µ‘ Õÿ∫—µ‘¿—¬ ·≈–°“√°àÕ«‘π“»°√√¡
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5.2 §«“¡‡ ’ˬß∑’ˇ°‘¥¢÷Èπ®“°°“√¥”‡π‘πß“π¢Õß°Õß∑ÿπ√«¡
°àÕπ°“√≈ß∑ÿπ„πÕ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å ºŸâ®—¥°“√°Õß∑ÿπ√«¡‰¥â∑”°“√»÷°…“¢âÕ¡Ÿ≈√“¬≈–‡Õ’¬¥¢Õß
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§Ÿ‡ªÕ√å ‡Õ∫’‡Õ‡Õ ®”°—¥ (√“¬≈–‡Õ’¬¥„π‡Õ° “√·π∫ 4 : ª√–¡“≥°“√ß∫°”‰√¢“¥∑ÿπ)
5.2.9 √“§“¢ÕßÀπ૬≈ß∑ÿπÕ“®®–‡ª≈’ˬπ·ª≈ß¿“¬À≈—ß®“°°“√‡ πÕ¢“¬§√—Èß·√°
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