Page 1
PARDO DEL RIO CONSULTORES
DE
PROYECTO
ESCALA
PLANO
ARCHIVO
FECHACONTIENEDISEÑO
PD417-TENJO5
E1AREAS Abril 1 de 2016
ODPBPD417AX-Esq1-V06www.otebac.cowww.build-up.cowww.pardodelrio.com
GERENCIAESTRUCTURACIÓN
AREAS (URBANISMO)
LOTEAREA BRUTA 147049,00
AREA NETA URBANIZABLE (A.N.U)
% área bruta m2
AFECTACIONES
Area de control ambiental 0 0
Area reserva vial 3,33 4897,24
SUBTOTAL AFECTACIONES 3,33 4897,24
AREA NETA URBANIZABLE A.N.U (Área bruta-afectaciones) 96,67 142151,76
CESION A% área bruta
exigida m2 exigido m2 propuesto % propuesto area bruta
CESIONES
Parque 0 0 0 0,00
Vía local 0 0 0 0
SUBTOTAL CESIONES 10 14215,18 0 0
AREA ÚTIL (A.NU - Cesiones) 142151,76 100,00
AUMENTO DE OCUPACIÓN
Básico Máximo Propuesto % Cesiones adicionales m2 adicionales
Indice de ocupación 0,30 0,50 0,44 0,14 20586,86
AREAS CONSTRUIDO
LOTEAREA ÚTIL 142151,76
CONTRUIDO INDICES
VENDIBLE BODEGAS
UNIDADESAREA P1 P2 TOTAL MÁXIMO PROPUESTO %
M2 M2 M2 M2 CONSTRUCCIÓN 2,00 63200,00 0,44
BODEGA TIPO1 30 1200,00 36000,00 0,00 36000,00 OCUPACIÓN 0,5 (Básico 0,30) 63237,80 0,44
BODEGA TIPO2 17 1600,00 27200,00 0,00 27200,00
SUBTOTAL BODEGAS 47 63200,00 0,00 63200,00
TOTAL BODEGAS 47 63200,00 0,00 63200,00
PUNTO FIJO SUBTOTAL 0,00 0,00 0,00
CIRCULACIONES SUBTOTAL 0,00 0,00 0,00
COMUNES SUBTOTAL 37,80 696,00 733,80
PARQUEADEROS SUBTOTAL 0,00 0,00 0,00
SUBTOTAL INDICES SUBTOTAL 63200,00 0,00 63200,00
TOTAL CONSTRUIDO SUBTOTAL 63237,80 696,00 63933,80
* TODAS LAS CESIONES SE PAGAN
* CESIONES ADICIONALES POR AUMENTO DE INDICE DE OCUPACIÓN DE 0,30.
Page 2
PARDO DEL RIO CONSULTORES
DE
PROYECTO
ESCALA
PLANO
ARCHIVO
FECHACONTIENEDISEÑO
PD417-TENJO5
E2Indicada
IMPLANTACIONAbril 1 de 2016
ODPBPD417AX-Esq2-V03www.otebac.cowww.build-up.cowww.pardodelrio.com
GERENCIAESTRUCTURACIÓN
EJE VÍA
EJE VÍA
EJE VÍA
AUTOPISTA MEDELLIN
2
1
34
DETALLE VÍA
PLANTA LOCALIZACIÓN Escala: 1:100002
1
2
3
4
AREA CESIÓN VIAL = 4897,24 m2
EJE VÍA EJE VÍA
1511
,06
153,0
8
158,0
7
1517
,14CESIÓN VIAL CESIÓN VIAL
Lindero lote bruto
Lindero lote útil (Lote bruto - Cesión vial)
Paramento de construcción(Aislamiento por retroceso hacía vía)
537,13
15,43 46,69 200,61 122,27 105,27 15,8
44,38
Proyección vía
CORREDOR AMBIENTAL
VÍA
VÍA
Lindero lote bruto
Lindero lote útil (Lote bruto - Cesión vial)
Paramento de construcción (Aislamiento por retroceso hacía vía)
Vía en desarrollo
HACIENDA EL TULIPÁN
VECINO - LA FLORISTERÍA
2020
2020
2020
DETALLE VÍA Escala: 1:20003
AREA = 4897,24
IMÁGEN SATELITAL Escala: Tamaño actual1
Page 3
PARDO DEL RIO CONSULTORES
DE
PROYECTO
ESCALA
PLANO
ARCHIVO
FECHACONTIENEDISEÑO
PD417-TENJO5
E31:200
PERFIL VÍAAbril 1 de 2016
ODPBPD417AX-Esq3-V03www.otebac.cowww.build-up.cowww.pardodelrio.com
GERENCIAESTRUCTURACIÓN
EJE
VÍA
Proyección vía
Cesión vía
Lindero lote bruto
Lindero lote útil (Lindero bruto - Cesión vía)
40
20 20
28,71 11,29
PREDIO VECINO - FLORISTERÍAHACIENDATULIPÁN
ANDÉN ZONAVERDE CALZADA CORREDOR AMBIENTAL CICLORUTA CALZADA ZONA
VERDE ANDÉN
2 1 7 17 3 7 1 2
Vegetación existente
PERFIL VÍA 1 Escala: 1:2001
Page 4
PARDO DEL RIO CONSULTORES
DE
PROYECTO
ESCALA
PLANO
ARCHIVO
FECHACONTIENEDISEÑO
PD417-TENJO5
E41:2500
ESQUEMAPROPUESTA
Abril 1 de 2016
ODPBPD417AX-Esq4-V06www.otebac.cowww.build-up.cowww.pardodelrio.com
GERENCIAESTRUCTURACIÓN
EJE VÍAEJE VÍA EJE VÍA
Paramento de construcción
Paramento de construcciónlote
73,52
46,18
19,88518,64
480,02
146,11
229,7
3
243,49
77,22
171,98
BODEGAS T19600 m2
PLANTA Escala: 1:25001
AREA = 3330,76 m2 delote del vecino para vía
AREA CESIÓN VÍA = 4897,24
120
28,53 76,05 44,38
22,85
47,61 256,31 171,0911
,47
16,11
2
537,88
BODEGAS T126400 m2
BODEGAS T227200 m2
15
10
10
1010
10
10
15
Page 5
PARDO DEL RIO CONSULTORES
DE
PROYECTO
ESCALA
PLANO
ARCHIVO
FECHACONTIENEDISEÑO
PD417-TENJO5
E51:750
PLANTA ACCESOPROYECTO
Abril 1 de 2016
ODPBPD417AX-Esq5-V06www.otebac.cowww.build-up.cowww.pardodelrio.com
GERENCIAESTRUCTURACIÓN
EJE VÍAEJE VÍA
ESPERADESCARGUE
ENTRADA
AREA DEL VECINO=3330,76 m2
120
76,05
44,38
22,85
11,49
16,11
2
PROYECCIÓN VÍA
RETO
RNO
PLANTA ACCESO PROYECTO Escala: 1:7501
Paramento de construcción
Lindero lote con afectación
Lindero lote sin afectación
CORREDOR AMBIENTAL
CICLORUTA
CALZADA
CORREDOR AMBIENTAL
CICLORUTA
ANDEN
CALZADA
ANDEN
CORREDOR AMBIENTAL
CICLORUTA
ANDEN
CALZADA
ANDEN
1,99
17
317
71
2
28,85
11,35
40
20,2
19,8
ANTEJARDÍN
AREA CESIÓN VÍA = 4897,24
SALIDA
ESPERADESCARGUE
Paramento de construcción
Proyección común segundo piso
COMÚN
ANTEJARDÍN 15
10
10
ZONA VERDE
15
5
5 5
ANDENBODEGA T1
1200 m2BODEGA T1
1200 m2BODEGA T1
1200 m2BODEGA T1
1200 m2BODEGA T1
1200 m2BODEGA T1
1200 m2BODEGA T1
1200 m2
BODEGA T21600 m2