Taşınmaz Değerlemesi Örnek Sorular

soRu _ 1

AlanH

TAKSKAKS i

Değer

12,5

ö,80

TNKSı T.k." .l*, hL"t*, KılıS 1 K+ A[,,,ı E-"}*1,*,,

Bt.i.", l)qg, (S.g"r/ri-*S =

" ?SO +2-}ğ -- ,_6l,Ö.\ m" jE* - * -::-;^ -, L

ç L§-LL\ =,1yo3ö,=--;{

3lr,* A.j*', ', L/,L TL{*,ne

loton \l**

T, \nş [l*,

(l\-^ xTou*) = +O

(hl*n*[.L) = 2tö6g

3(-S

2}8

8l.\20

1

C _ 1ütL%q =o/uSo x.- ZL\

---) \srn§ıqz ın \* : Lzöy-L( [=lıO,ttOıi I

1,

T!,ri|rır,Wlri,{l,,Z,..%ffi

L\

www.bcan

kara.

com

soRu - 2

vERiLERAlan

HTAKSKAKS

Değer

r{:::;a

Tit*

[, Int

Rl^*

Nt*,

Nt.l,t

bqd,

to.51-0

AL,ti_

9o

st5

C.\ 3,i,u \q"rl =

Çı- %LL tr='/o8

Ttı Pınn-ıua

lOS ?53tı (So

5§,SS 3ö,+}

(ı;,t t + §S,SL+§ö,t},+§5 -6L,Bt"t

5s=% 39

33,33ş SS

= 6Sx3t3 =t ?, İ?5,§üq

A _o/Td\- ı6 ı

C. ( Tı/*"

b5*l

2, t{".irn'd-,

', ^ ir i

1ti ;- '!Ll§ i,1.1

V, r\- _i|;ıı( \ı'\ Ua§-\

CIf+

t}lO(t

tl.) AJ- -L-1- J

?^->}

j1+ \}

59}\}*E"

+Zl t lı

qlLL5

2ö,,

1 3+ _1_t6ö lü +ül

b"ş

örl

!l

1r= nl*\ ta ='/a5

Ç ı =oL5 Ç*,= ?"ı,s\

, Zl +i} _. \ qİ)d5nr ; -;

_,J_ J1; >1Af\^aız \*l =l$xl(}t,

= 3 j-,tö6,ceo

lz,5gftr

Tllffiffij:l?j:i#j

].5,5

iP.|Bfiji

2*

cDE17;itr;,ğWj{;l{:,{u,#,,/!:,,,i,

www.bcan

kara.

com

Deniz kıyısında bulunan bir arsanın değeri manzara etmeni temel alınarak hesaPlanacaktır.

Değerlendirme uzmanI yaptığı araştırmalar sonucu, karşılaştırma taşınmazı ile aynı koŞullarda ve

özelliklerde üç arsanın değerine ulaşmıştır. Yapılan mekönsal analizİer sonucu benzer arsaların denize

karşı 65o, 8Oo ve 110o derecelik açılarla manzaraya sahip oldukları saptanmıŞtır. Bu arsaların sürüm

değerleri sırasıyla $aİL/mZL6aTLlm7ve22arLlm2 olduğuna göre 50o'lik açıya sahip olan arsanın

piyasa değeri nedir?

\-.l\q- j ra.1*r--- -i n ^c(d İ tc-l

b;l.rı1

{

t ?^^ 1 '

/ na -/ a \ i l /-_i }

J_ QL' ' J- Ç,!l1

i1

1

1

H qı

?r.t nr F i5,{ (ı:*** lr,, o.1 ,, 2,t )'J'i, Ei",o Fiş4,= 3ü** - ? ,\,

tr= iÇ;ı,l İı,, VoI\ İ " = 7^ ı'3

.-t|To :,tıoıc,Z I "y {

'

1

aL-7i

i i!*'_,ı

I

www.bcan

kara.

com

soRU -4VERiLER

a) Değerb)Porsel Derinliğic) Parsel Cephesid} KAKSd)Yükseklik

(-T;p\,^* \nç,rnü [Lorn,

-l'oç[nn its, \[oı, )

Btı* E\.+ )

1

-- Er=.\ §.a^§ y P-s.\ C-pLg x \C§LS )

!,r öö* 3O0O *, ['s, X, 2, 5)

ıLS,33-ry* LLL,(6 fL/*"

P*.l D^,n\l§ =

0ı], Rll,n, T5.4 =lıg,B3, + \l( ,(ü

= ü3_{.,Lq

t, = %Jl L='1,1l

\ O0,0Oo / [ss,*,a,S) * JU , f L, =) X -_ [öö,coo* 'h 55 nn

i3l,?tx3§xL,S

2

www.bcan

kara.

com

ı

A\o.,

T\ug

L., \J-ıı

K\rSt

li,p\"

[0ü *'t

0l2E

61g§

üNVSx f ,üü

Yl,, s

Jc,şınrwoztn ? ÖO( +isı\

rL

, _\IS*"i,s_J

-/\^-t5C,ı v,in

}Sc, :ü3,tL-.rL5oo

{6öTL,

}3oeoxQ,+

=- 2_L, {*ö 6

.?6,os;

\)

$oo *ı_, ı

=^ lr9_,r12 \LlnToşntntızın

B,t,* F5\,

SO O."'

\2, zıL x

, C.nn - 3-{

E*so\\n Btl.\ F

İu 1:"fİ\ül ç\atı

\5d,

* lo" ?oi-

soRU _ 5

400 m2 yüzölçümlü bir imar parselinin uygu|ama imar planında TAKS'ı 0,25 olup kat adedi S'tir. 2001yıiı başında 15OO0 TL'ye satılan bu parselin bulunduğu çevredeki arsa fiyatları artış oranı %5 olduğunagöre; Emsaii 1,5 olan 500 m2 yüzölçümüne sahip bir imar parselinin 2008 yılı başındaki değeri yaklaşık

kaç TL'dir.

www.bcan

kara.

com

T"$"* $ t[^ (c"U- \*}-!.L)

,|Cım R5u{,

-1 /-^ a-i>U *

üoo*

}So^3

3OO*

((o *

t ?.ı.,*T,ç[,;,I^ş AL^.,,(TA xrA[S) 10t0 -s

Bi.l..

C.|

}[(rı1 "R5u|ı

Şr: ^lr\ }, = %',

ş{ b"§.,?ÇL,LS TLl"r

,-) \şnmo. H5*{, = (8t0O0TL

6

www.bcan

kara.

com

§oRu_, (=+*A"r{ Qatşnıo o/o 1§)

TürAlanyükseklik

Kat AdediTAKsDeğer 1.500.000 i ı.z0o.0oo i 750.000

----- -------- J---- *-- --.----- -- J----- - -- *-

ARF6T.{..* \nş-*\ llqoon\ [[i*., xTA[srhiL*t[,Ö = 3t ooö-,33döc*, lLOOO; itm*,

Rio\rn Fl1"{ı -. 6§, z} ( 2,,3 3i, zs

: S jrl/*:0A, Kı.-l* Çl§+,

[r= %i W,tt"ni

ö,{, E+rl,*ı T,S, =

(,§,2}+(,2,S _ ([TL{*s)_

föl-,

www.bcan

kara.

com