TARTALOMJEGYZÉK Értékbizonyítvány, nyilatkozat, és aláírólap 2 old. I.1. Megbízás, az értékelői feladat ismertetése 3 old. I.2. Az értékbecslői vizsgálat módszere 4 old. II.1. Értékbecslői megállapítások 6 old. III. Értékbecslés 6 old. III.1.a. Általános ismertetés, az ingatlan nyilvántartás adatai 7 old. III.1.c. Részletes leírás 9 old. III.2.a., b. Értékbefolyásoló tényezők 13 old. IV. Forgalmi érték megállapítás 13 old. V. Vékövetkeztetés 13 old. Melléklet 14 old.
15
Embed
TARTALOMJEGYZÉK - static.eer.gov.hu · nok esetében súlyozott értéken c.c.a. 10-24.-Ft/m2 fajlagos árakon ismertek. Jelen értékbecslés tárgyát Jelen értékbecslés tárgyát
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
TARTALOMJEGYZÉK
Értékbizonyítvány, nyilatkozat, és aláírólap 2 old.
I.1. Megbízás, az értékelői feladat ismertetése 3 old.
I.2. Az értékbecslői vizsgálat módszere 4 old.
II.1. Értékbecslői megállapítások 6 old.
III. Értékbecslés 6 old.
III.1.a. Általános ismertetés, az ingatlan nyilvántartás adatai 7 old.
III.1.c. Részletes leírás 9 old.
III.2.a., b. Értékbefolyásoló tényezők 13 old.
IV. Forgalmi érték megállapítás 13 old.
V. Vékövetkeztetés 13 old.
Melléklet 14 old.
ZÖLD-ELEK KFT. „f.a.” INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
2
ÉRTÉKBIZONYÍTVÁNY, NYILATKOZAT ÉS ALÁÍRÓLAP
Az ingatlan címe 5749 Elek, Külterület, Lőkösházi út (faliszám nélkül)
Helyrajzi száma 087/16
Telekméret 117 467 m2
Tulajdonos ZÖLD-ELEK KFT. „f.a.” 5749 Elek, 47. sz.
Az ingatlan jellege Kivett lakóház, és vízállás
FORGALMI ÉRTÉK
ÖSSZ FORGALMI ÉRTÉK 2 000 000 .-Ft
Értékbecslői nyilatkozat: A vagyonértékelés érvényes az ingatlan jellemzőiben és az ingatlanforga-
lomban beálló jelentősebb változások bekövetkeztéig. Ezt a jelenleg ismert, és tervezhető ingatlanpiaci
viszonyok között az értékbecslés keltét követő hat naptári hónapban szabjuk meg.
Az ingatlannal kapcsolatban elháríthatatlan forgalmazási akadályról nincs információnk.
Elek, 2016. március 10.
………………….
Frankó Mihály
ingatlanforgalmi értékbecslő
okl. 2839/91.
reg. sz. F. 1/1989.
ZÖLD-ELEK KFT. „f.a.” INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
3
AZ 5719 ELEK, LŐKÖSHÁZI út, 087/16. HRSZ. TELEKINGATLAN
FORGALMI-ÉRTÉK MEGÁLLAPÍTÁSA
I.1.- AZ ÉRTÉKELŐI FELADAT ISMERTETÉSE
-A Cg. 04 09 012681 cégjegyzékszámú ZÖLD-ELEK KFT. „f.a.” kijelölt felszámoló szervezete, a
budapesti, PROFÉNA KFT. A felszámolóbiztos által képviselt társaság megbízása alapján cégünk az
5600 Békéscsaba, Kígyósi u. 3. sz. alatti KONSZENZOR KFT. értékbecslést készít a címben jelzett,
és a felszámolás alatt álló társaság tulajdonát képező ingatlan napi forgalmi érték megállapítása céljá-
ból.
-A megbízásnak megfelelően, az előzetes egyeztetéseket követően 2016. március 10-én, a párhuzamos
környezetvédelmi feltárást végző 1096 Budapest, Sobieski J. 27./A. sz. alatti székhelyű „KRISTÁLY-
99” Környezetgazdálkodási, Szolgáltató KFT. szakértőjével közösen, részletes felméréssel, és bejárás-
sal egybekötött helyszíni szemlét tartottunk. A helyszíni szemlét megelőzően a megbízó képviselőjével
folytatott egyeztetések során az értékbecsléssel szembeni elvárások az alábbiak szerint kerültek ponto-
sításra.
-Az érték megállapítás tárgyát képező ingatlan egy önállóan nyilvántartott üres telek. Az értékbecslés-
nek az ingatlan egyedi, napi forgalmi értékét kell meghatároznia.
-A forgalmi érték kialakítására, az érték megállapítás alapját adó értékesítési szándéknak, az ismert, és
általánosan használatos értékesítési technikáknak, az aktuális ingatlanpiaci helyzetnek, illetve a várható
piaci változásoknak a figyelembe vételével kell megtörténnie.
-A vagyonérték megállapításakor kiemelten kell figyelembe venni az ingatlan környezeti állapotát,
melyre nézve kiemelten támaszkodni kell a környezetvédelmi szakvéleményben foglalt megállapítá-
sokra.
A vagyonértékelés 15 számozott oldalt tartalmaz.
ZÖLD-ELEK KFT. „f.a.” INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
4
I.2.- AZ ÉRTÉKBECSLŐI VIZSGÁLAT MÓDSZERE:
I.2.a. Az érték megállapításra az értékesítés időpontjában ismert, az értékesítést befolyásoló valameny-
nyi körülmény figyelembevételével, valós (időkényszer nélküli) értékesítési szándék, és szokásos--
célszerű értékesítési technika alkalmazásának feltételezésével kerül sor.
I.2.b.-Megítélésünk szerint az értékeléshez a három nemzetközileg elfogadott és alkalmazott értékelé-
si módszer közül (piaci összehasonlító, költség-alapú és jövedelem-alapú) a vizsgált ingatlanok adott-
ságai, és az értékesítés körülményei miatt, jelen esetben a piaci összehasonlító megközelítés módszerét
kell alkalmaznunk, az alábbiak okán.
•A költségalapú megközelítés: Az ingatlan infrastruktúra nélküli üres telek.
Diagnosztika nélkül vizsgálható építmény jellegű alkotórészeként figyelembe vehető, létesítmények, és
„élő” közműkapcsolata nincs. Mindezen okokból az érték költségalapon való megközelítése az eladha-
tóság megítélése szempontjából nem tekinthető iránymutatónak.
Megjegyzés: Fentiekkel szemben, a környezetvédelmi szakvéleményben megállapított mentesítési költ-
ség negatív költségként az ingatlan forgalmazhatóságát teljes értékével befolyásolja, a vélelmezhető
tehermentes értéket minimum ezen értékkel negatív irányban eltéríti. További (egzakt módon nem defi-
niálható mértékű) értékcsökkenést prognosztizálhatunk a mentesítés utáni állapot iránti bizalmatlanság
miatt. (Az új tulajdonos a mentesítés esetleges elégtelenségéből adódó következményeket viselni kény-
telen.)
•Az ingatlan környezetében hasonló adottságú ingatlanok bérleti úton történő hasznosításáról csak el-
vétve áll rendelkezésre, ellenőrizhető összehasonlító adat, a jövedelem, vagy hozamalapú értékelem-
zés, a kevés rendelkezésre álló adat ennek okán téves következtetésekhez vezethet.
•A piaci összehasonlító megközelítés módszerének lényege az, hogy a közelmúltban eladott illetve
értékesítésre felkínált vagyontárgyakat összehasonlítjuk a jelen értékbecslés tárgyát képező ingatlan-
nal. Ezt követően az összehasonlítás körébe bevont ingatlanok és a vizsgált vagyontárgy közötti külön-
bözőségek ismeretében kiigazítjuk az olyan eltéréseket, mint például az ingatlan fizikai és használati
jellemzői, és módja, az értékesítés vagy ajánlat feltételei, továbbá az értéknek a piaccal összefüggő
vagy az ingatlantól független összetevői. Az így elvégzett számítások eredményei többnyire kijelö-
lik a vizsgált ingatlanok értékének lehetséges tartományát.
A helyi összevetésre alkalmas adatok hánya miatt a régió közeli településeinek adatait használtuk fel.
-Vizsgálatunk a földterületek eladási (és kínálati) adataira terjedt ki.
ZÖLD-ELEK KFT. „f.a.” INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
5
A forgalmi érték kialakításánál a következő tényezőket vettük figyelembe:
-az ingatlan fekvése-elhelyezkedése, nagysága és hasznosíthatósága,
-hasonló ingatlanok eladási és ajánlati árai,
-a kiépített infrastruktúra, és bekötési lehetőségek,