This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
T.C.
HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI
ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI
KIRŞEHİR İLİ, MERKEZ İLÇESİ, KINDAM MAHALLESİ
4216 ADA 1 NUMARALI PARSEL 437,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ, 4216 ADA 2 NUMARALI PARSEL 404,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ,
4216 ADA 3 NUMARALI PARSEL 404,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ,
4216 ADA 4 NUMARALI PARSEL 404,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ, 4216 ADA 5 NUMARALI PARSEL 404,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ,
4216 ADA 6 NUMARALI PARSEL 467,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ,
4216 ADA 7 NUMARALI PARSEL 440,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ,
4216 ADA 8 NUMARALI PARSEL 440,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ,
4216 ADA 9 NUMARALI PARSEL 400,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ,
4216 ADA 10 NUMARALI PARSEL 400,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ,
4216 ADA 11 NUMARALI PARSEL 400,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ,
4216 ADA 12 NUMARALI PARSEL 400,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ,
4216 ADA 13 NUMARALI PARSEL 434,00 m2 YÜZÖLÇÜMLÜ
“ARSA” NİTELİKLİ TAŞINMAZLARIN
BİLGİ NOTU
HAZİRAN 2021
1-TAŞINMAZA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER 3.1
1.1TAPU KAYIT BİLGİLERİ:
4216 Ada 1 Parsel:
Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz Ada / Parsel 4216/1
Taşınmaz ID 978708 AT Yüzölçümü (m2) 437,00
İl / İlçe KIRŞEHİR/ MERKEZ Taşınmaz Nitelik -
Kurum Adı KIRŞEHİR TM Blok/Kat/Giriş/BBNo -
Mahalle / Köy Adı KINDAM Bağımsız Bölüm Tip -
Mevkii - Arsa Pay / Payda 1/1
Cilt / Sayfa No 23/2172 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
Kayıt Durumu Aktif Malik MALİYE HAZİNESİ (1/1)
4216 Ada 2 Parsel:
Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz Ada / Parsel 4216/2
Taşınmaz ID 978709 AT Yüzölçümü (m2) 404,00
İl / İlçe KIRŞEHİR/ MERKEZ Taşınmaz Nitelik -
Kurum Adı KIRŞEHİR TM Blok/Kat/Giriş/BBNo -
Mahalle / Köy Adı KINDAM Bağımsız Bölüm Tip -
Mevkii - Arsa Pay / Payda 1/1
Cilt / Sayfa No 23/2173 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
Kayıt Durumu Aktif Malik MALİYE HAZİNESİ (1/1)
4216 Ada 3 Parsel:
Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz Ada / Parsel 4216/3
Taşınmaz ID 978710 AT Yüzölçümü (m2) 404,00
İl / İlçe KIRŞEHİR/ MERKEZ Taşınmaz Nitelik -
Kurum Adı KIRŞEHİR TM Blok/Kat/Giriş/BBNo -
Mahalle / Köy Adı KINDAM Bağımsız Bölüm Tip -
Mevkii - Arsa Pay / Payda 1/1
Cilt / Sayfa No 23/2174 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
Kayıt Durumu Aktif Malik MALİYE HAZİNESİ (1/1)
4216 Ada 4 Parsel:
Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz Ada / Parsel 4216/4
Taşınmaz ID 978711 AT Yüzölçümü (m2) 404,00
İl / İlçe KIRŞEHİR/ MERKEZ Taşınmaz Nitelik -
Kurum Adı KIRŞEHİR TM Blok/Kat/Giriş/BBNo -
Mahalle / Köy Adı KINDAM Bağımsız Bölüm Tip -
Mevkii - Arsa Pay / Payda 1/1
Cilt / Sayfa No 23/2175 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
Kayıt Durumu Aktif Malik MALİYE HAZİNESİ (1/1)
4216 Ada 5 Parsel:
Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz Ada / Parsel 4216/5
Taşınmaz ID 978712 AT Yüzölçümü (m2) 404,00
İl / İlçe KIRŞEHİR/ MERKEZ Taşınmaz Nitelik -
Kurum Adı KIRŞEHİR TM Blok/Kat/Giriş/BBNo -
Mahalle / Köy Adı KINDAM Bağımsız Bölüm Tip -
Mevkii - Arsa Pay / Payda 1/1
Cilt / Sayfa No 23/2176 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
Kayıt Durumu Aktif Malik MALİYE HAZİNESİ (1/1)
4216 Ada 6 Parsel:
Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz Ada / Parsel 4216/6
Taşınmaz ID 978713 AT Yüzölçümü (m2) 467,00
İl / İlçe KIRŞEHİR/ MERKEZ Taşınmaz Nitelik -
Kurum Adı KIRŞEHİR TM Blok/Kat/Giriş/BBNo -
Mahalle / Köy Adı KINDAM Bağımsız Bölüm Tip -
Mevkii - Arsa Pay / Payda 1/1
Cilt / Sayfa No 23/2177 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
Kayıt Durumu Aktif Malik MALİYE HAZİNESİ (1/1)
4216 Ada 7 Parsel:
Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz Ada / Parsel 4216/7
Taşınmaz ID 978714 AT Yüzölçümü (m2) 440,00
İl / İlçe KIRŞEHİR/ MERKEZ Taşınmaz Nitelik -
Kurum Adı KIRŞEHİR TM Blok/Kat/Giriş/BBNo -
Mahalle / Köy Adı KINDAM Bağımsız Bölüm Tip -
Mevkii - Arsa Pay / Payda 1/1
Cilt / Sayfa No 23/2178 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
Kayıt Durumu Aktif Malik MALİYE HAZİNESİ (1/1)
4216 Ada 8 Parsel:
Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz Ada / Parsel 4216/8
Taşınmaz ID 978715 AT Yüzölçümü (m2) 400,00
İl / İlçe KIRŞEHİR/ MERKEZ Taşınmaz Nitelik -
Kurum Adı KIRŞEHİR TM Blok/Kat/Giriş/BBNo -
Mahalle / Köy Adı KINDAM Bağımsız Bölüm Tip -
Mevkii - Arsa Pay / Payda 1/1
Cilt / Sayfa No 23/2179 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
Kayıt Durumu Aktif Malik MALİYE HAZİNESİ (1/1)
4216 Ada 9 Parsel:
Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz Ada / Parsel 4216/9
Taşınmaz ID 978716 AT Yüzölçümü (m2) 400,00
İl / İlçe KIRŞEHİR/ MERKEZ Taşınmaz Nitelik -
Kurum Adı KIRŞEHİR TM Blok/Kat/Giriş/BBNo -
Mahalle / Köy Adı KINDAM Bağımsız Bölüm Tip -
Mevkii - Arsa Pay / Payda 1/1
Cilt / Sayfa No 23/2180 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
Kayıt Durumu Aktif Malik MALİYE HAZİNESİ (1/1)
4216 Ada 10 Parsel:
Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz Ada / Parsel 4216/10
Taşınmaz ID 978717 AT Yüzölçümü (m2) 400,00
İl / İlçe KIRŞEHİR/ MERKEZ Taşınmaz Nitelik -
Kurum Adı KIRŞEHİR TM Blok/Kat/Giriş/BBNo -
Mahalle / Köy Adı KINDAM Bağımsız Bölüm Tip -
Mevkii - Arsa Pay / Payda 1/1
Cilt / Sayfa No 23/2181 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
Kayıt Durumu Aktif Malik MALİYE HAZİNESİ (1/1)
4216 Ada 11 Parsel:
Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz Ada / Parsel 4216/11
Taşınmaz ID 978718 AT Yüzölçümü (m2) 400,00
İl / İlçe KIRŞEHİR/ MERKEZ Taşınmaz Nitelik -
Kurum Adı KIRŞEHİR TM Blok/Kat/Giriş/BBNo -
Mahalle / Köy Adı KINDAM Bağımsız Bölüm Tip -
Mevkii - Arsa Pay / Payda 1/1
Cilt / Sayfa No 23/2182 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
Kayıt Durumu Aktif Malik MALİYE HAZİNESİ (1/1)
4216 Ada 12 Parsel:
Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz Ada / Parsel 4216/12
Taşınmaz ID 978719 AT Yüzölçümü (m2) 400,00
İl / İlçe KIRŞEHİR/ MERKEZ Taşınmaz Nitelik -
Kurum Adı KIRŞEHİR TM Blok/Kat/Giriş/BBNo -
Mahalle / Köy Adı KINDAM Bağımsız Bölüm Tip -
Mevkii - Arsa Pay / Payda 1/1
Cilt / Sayfa No 23/2183 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
Kayıt Durumu Aktif Malik MALİYE HAZİNESİ (1/1)
4216 Ada 13 Parsel:
Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz Ada / Parsel 4216/13
Taşınmaz ID 978720 AT Yüzölçümü (m2) 434,00
İl / İlçe KIRŞEHİR/ MERKEZ Taşınmaz Nitelik -
Kurum Adı KIRŞEHİR TM Blok/Kat/Giriş/BBNo -
Mahalle / Köy Adı KINDAM Bağımsız Bölüm Tip -
Mevkii - Arsa Pay / Payda 1/1
Cilt / Sayfa No 23/2184 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
Kayıt Durumu Aktif Malik MALİYE HAZİNESİ (1/1)
1.2ADRESİ VE KONUMU:
Gayrimenkulün Adres
Bilgileri
İl KIRŞEHİR Sokak
İlçe MERKEZ Kapı/
Daire No
Mahalle
/Köy KINDAM Uavt
Cadde
Koordinat E:39.13190
B:34.20700
Tarifi: Mahalle sınırları içerisinde yer alan Şehit Ömer Halisdemir İlkokulunun
üzerinde konumlandığı 1830. Sokağın doğu istikametinde yaklaşık olarak 1 km
ilerlenerek sağa 1816. Sokağa girilip 245 m daha devam edilir ve değerleme
konusu taşınmazlar sağda yer almaktadır. Değerleme günü itibari ile imar
yollarının kısmen açıldığı ancak asfalt çalışmalarının tamamlanmadığı tespit
edilmiştir.
1.3TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
KONUM Kent Kent Dışı Kırsal
YAPILAŞMA YOĞUNLUĞU %75’ten Fazla %25-75 Arası %25’in Altında
ÇEVRESEL GELİŞME HIZI Hızlı Sabit Yavaş
DEPREM BÖLGESİ 1. Bölge 2. Bölge 3. Bölge
4. Bölge 5. Bölge
YAPILAŞMA TÜRÜ Konut Ticaret Tarım
Turizm Sanayi Diğer………
ÇEVRE KULLANICI PROFİLİ Mal sahibi Kiracı Diğer…….
BÖLGENİN GELİŞME
POTANSİYELİ, BÖLGE
ANALİZİ, BÖLGEDEKİ
YAPILAŞMALAR VE
AÇIKLAMALAR
Konu taşınmazlar Kındam Mahallesi sınırları içerisinde kalmakta
olup, bölge genelinde konut amaçlı kullanılan müstakil veya 4-5 katlı
TOKİ yapıları, inşası devem eden bloklu yapılar ve boş parseller yer
almaktadır. Bölge orta hızda gelişmekte olup, bölgenin geneli orta-alt
gelir grubu tarafından tercih edilmektedir.
BÖLGEDEKİ ALTYAPI Elektrik, telefon, şehir suyu, kuyu
suyu, kanalizasyon, artezyen,
doğalgaz, belediye hizmetleri vb.
Bölgenin yol, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon altyapı
çalışmaları kısmen tamamlanmış durumdadır.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ,
GEOMETRİK ŞEKLİ,
TOPOĞRAFİK VE JEOLOJİK
ÖZELLİKLERİ Taşınmaz hakkında bilgi,
yapılaşması, kullanım şekli
4216 Ada 1 Parsel: Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Kındam Mahallesi, 4216 Ada 1 Parsel
üzerinde yer alan “Arsa” nitelikli taşınmaz 437,00 m² yüzölçümüne
sahiptir. Geometrik olarak dikdörtgen forma, topografik açıdan
eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz kuzeyden yaklaşık 14 m,
batıdan ise 26 m henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer
cephelerden komşu parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici
olarak etrafında tel örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır.
4216 Ada 2 Parsel: Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Kındam Mahallesi, 4216 Ada 2 Parsel
üzerinde yer alan “Arsa” nitelikli taşınmaz 404,00 m² yüzölçümüne
sahiptir. Geometrik olarak dikdörtgen forma, topografik açıdan
eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz kuzeyden yaklaşık 15 m
henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer cephelerden komşu
parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici olarak etrafında tel
örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır.
4216 Ada 3 Parsel: Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Kındam Mahallesi, 4216 Ada 3 Parsel
üzerinde yer alan “Arsa” nitelikli taşınmaz 404,00 m² yüzölçümüne
sahiptir. Geometrik olarak dikdörtgen forma, topografik açıdan
eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz kuzeyden yaklaşık 15 m
henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer cephelerden komşu
parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici olarak etrafında tel
örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır.
4216 Ada 4 Parsel: Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Kındam Mahallesi, 4216 Ada 4 Parsel
üzerinde yer alan “Arsa” nitelikli taşınmaz 404,00 m² yüzölçümüne
sahiptir. Geometrik olarak dikdörtgen forma, topografik açıdan
eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz kuzeyden yaklaşık 15 m
henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer cephelerden komşu
parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici olarak etrafında tel
örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır.
4216 Ada 5 Parsel: Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Kındam Mahallesi, 4216 Ada 5 Parsel
üzerinde yer alan “Arsa” nitelikli taşınmaz 404,00 m² yüzölçümüne
sahiptir. Geometrik olarak dikdörtgen forma, topografik açıdan
eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz kuzeyden yaklaşık 15 m
henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer cephelerden komşu
parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici olarak etrafında tel
örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır.
4213 Ada 6 Parsel:
Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Kındam Mahallesi, 4213 Ada 6 Parsel
üzerinde yer alan “Arsa” nitelikli taşınmaz 467,00 m² yüzölçümüne
sahiptir. Geometrik olarak amorf forma, topografik açıdan eğimli bir
arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz kuzeyden yaklaşık 10 m doğudan
ise 29 m henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer cephelerden
komşu parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici olarak
etrafında tel örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır
4216 Ada 7 Parsel:
Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Kındam Mahallesi, 4216 Ada 7 Parsel
üzerinde yer alan “Arsa” nitelikli taşınmaz 440,00 m² yüzölçümüne
sahiptir. Geometrik olarak amorf forma, topografik açıdan eğimli bir
arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz doğudan yaklaşık 25 m güneyden
ise 24 m henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer cephelerden
komşu parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici olarak
etrafında tel örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır
4216 Ada 8 Parsel: Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Kındam Mahallesi, 4216 Ada 8 Parsel
üzerinde yer alan “Arsa” nitelikli taşınmaz 400,00 m² yüzölçümüne
sahiptir. Geometrik olarak dikdörtgen forma, topografik açıdan
eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz güneyden yaklaşık 15 m
henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer cephelerden komşu
parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici olarak etrafında tel
örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır.
4216 Ada 9 Parsel:
Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Kındam Mahallesi, 4216 Ada 9 Parsel
üzerinde yer alan “Arsa” nitelikli taşınmaz 400,00 m² yüzölçümüne
sahiptir. Geometrik olarak dikdörtgen forma, topografik açıdan
eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz güneyden yaklaşık 15 m
henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer cephelerden komşu
parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici olarak etrafında tel
örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır.
4216 Ada 10 Parsel: Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Kındam Mahallesi, 4216 Ada 10 Parsel
üzerinde yer alan “Arsa” nitelikli taşınmaz 400,00 m² yüzölçümüne
sahiptir. Geometrik olarak dikdörtgen forma, topografik açıdan
eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz güneyden yaklaşık 15 m
henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer cephelerden komşu
parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici olarak etrafında tel
örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır.
4216 Ada 11 Parsel:
Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Kındam Mahallesi, 4216 Ada 11 Parsel
üzerinde yer alan “Arsa” nitelikli taşınmaz 400,00 m² yüzölçümüne
sahiptir. Geometrik olarak dikdörtgen forma, topografik açıdan
eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz güneyden yaklaşık 15 m
henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer cephelerden komşu
parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici olarak etrafında tel
örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır.
4216 Ada 12 Parsel: Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Kındam Mahallesi, 4216 Ada 12 Parsel
üzerinde yer alan “Arsa” nitelikli taşınmaz 400,00 m² yüzölçümüne
sahiptir. Geometrik olarak dikdörtgen forma, topografik açıdan
eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz güneyden yaklaşık 16 m
henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer cephelerden komşu
parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici olarak etrafında tel
örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır.
4216 Ada 13 Parsel: Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Kındam Mahallesi, 4216 Ada 13 Parsel
üzerinde yer alan “Arsa” nitelikli taşınmaz 434,00 m² yüzölçümüne
sahiptir. Geometrik olarak dikdörtgen forma, topografik açıdan
eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz güneyden yaklaşık 15 m,
batıdan ise 23 m henüz açılmamış imar yoluna cepheli olup, diğer
cephelerden komşu parseller ile sınırlıdır. Parsel sınırlarını belirleyici
olarak etrafında tel örgü, duvar vb. yapı bulunmamaktadır.
**Değerleme konusu 4216 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13
parseller toplamda 5394,00 m² alanlıdır. TAŞINMAZIN YOL
CEPHELERİ UZUNLUKLARI,
ANA ARTERE VE ÖNEMLİ
KONUMLARA UZAKLIĞI:
Değerleme konusu taşınmazlardan 4216 ada 1 parsel kuzeyden 14 m,
batıdan 26 m henüz açılmamış imar yoluna, 4216 ada 2-3-4-5
parseller kuzeyden ortalama 15 m henüz açılmamış imar yoluna
cephelidir. 4216 ada 6 parsel kuzeyden 10 m doğudan 29 m henüz
açılmamış imar yoluna, 4216 ada 7 parsel doğudan 25 m, güneyden
24 m, 4216 ada 8-9-10-11-12 parseller ise 15 m henüz açılmamış imar
yoluna cepheli durumdadır. Ayrıca 4216 ada 13 parsel güneyden 15
m, batıdan 23 m henüz açılmamış imar yoluna cepheli durumdadır.
Değerleme konusu taşınmazların bölgenin ana ulaşım arteri olan
Kındam Caddesine uzaklığı yaklaşık 1.60 km dir.
SULAMA TÜRÜ VE YÖNTEMI (DSİ Kanalı, Kuyu / Yağmurlama,
Damlamalı Yöntem Vb)
Tarımsal faaliyet bulunmamaktadır.
TAŞINMAZIN ÜZERINDEKI
YATIRIMLAR (Ekili-Dikili Ürün, Sera, Yapı vb.)
Parseller üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
1.4KADASTRAL / İMAR / YAPILAŞMA DURUMU:
PLAN TÜRÜ VE ÖLÇEĞİ 1/1.000 Ölçekli
Uygulama İmar Planı LEJANT: Konut Alanı
İNŞAAT NİZAMI Ayrık Nizam HMAKS: 6,50 m
TAKS / KAKS 0,20 / 0,40 EMSAL: -
ÇEKME MESAFESİ Ön: 5 / Yan: 3 / Arka: -
AÇIKLAMA
Kırşehir Belediyesinde yapılan araştırmalarda alınan bilgiye göre
değerlemeye konu taşınmazlar “Konut Alanı” lejantlı olup, ayrık nizam 2
kat, TAKS: 0.20 ve KAKS: 0,40, 5 m ön cephe, 3 m yan cephe çekme
mesafesi olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahiptir.
Plan Onay Tarihi: 07.05.2008
Plan Notları:
Değerleme konusu taşınmazların yer aldığı bölgede KONUT ALANLARI
BAZINDA YAPILAŞMA KOŞULLARININ;
*Emsal yapı düzeni önerilen alanlarda yerleşik doku korunarak ve mevcut
siluetlere dikkat edilerek yapılaşma düzeni sağlanır. TAKS ve KAKS
uygulaması yapılamaz.
**İmar planı değişikliği ile, emsal artışı olmaksızın yapılaşma açısından
daha uygun konut kümeleri oluşturmak amacıyla bir veya birkaç ada
ölçeğinde yada çevresindeki kat yükseklikleriyle uyumlu olmak kaydıyla
bütüncül form oluşturabilecek şekilde birleşebilen parsellerde yapılaşma
koşulları yeniden düzenlenebilir. Ancak imar planında verilmiş olan Emsal,
Kat Adedinin ifraz şartlarının değiştirilmesi sonucu nüfus yoğunluğunun
arttırılmasına dair imar planı değişikliklerinde, artan nüfusun ihtiyacı olan
sosyal ve teknik altyapı alanları standartlara uygun olarak, plan
değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılır.
***Yoldan kotlandırma en az 0,50, en çok 1,20 m olmak üzere
yönetmeliklere göre yapılır. Tabii zeminden kotlandırma ilgili
yönetmeliklere göre belediyenin imar birimince, yapı adasının tamamının
etüdü ve bunun ilgili belediye encümenince kabulü ile yapılır.
****Kütle tasarımı yapılan imar parsellerinde, kapalı çıkma yapılamaz.
Açık çıkma ise kütle sınırları içerisinde çözülecektir.
*****Ayrık nizama tabii olup parsel cephesi yapılaşmaya müsait olmayan
parsellerde komşu parsellerle blok oluşturacak şekilde yada Blok nizama
tabii olup komşu parsellerdeki mevcut yapılaşma Ayrık Nizama göre
gerçekleştiğinden Blok olarak yapılaşmaya müsait olmayan parsellerde
ayrık olacak şekilde imar durum belgesi düzenlemeye belediye yetkilidir.
Mevcut yapılaşmanın zorunlu kıldığı hallerde ve parsel cephelerinin
yapılaşmaya müsait olmadığ durumlarda oluşan zaruri bloklaşmalarda blok
ortasında kalan parsellerde belediyece düzenlenen harç ve ücretleri almak
kaydıyla TAKS’ı en fazla 0,20 arttırılacak şekilde imar durum belgesi
düzenlemeye belediye yetkilidir. şeklinde olduğu tespit edilmiştir.
TAŞINMAZIN KONUM
TEYİDİ
Taşınmazların ada/parsel bazında konumu Kırşehir Belediyesi ve Kadastro
Müdürlüğündeki mevcut paftaları üzerinden kontrol ve teyit edilmiştir.
BELEDIYE VE MÜCAVIR
ALAN SINIRLARI IÇINDE
VEYA DIŞINDA MI?
Konu taşınmazlar Kırşehir Belediyesi sınırları dahilinde yer almaktadır.
TAŞINMAZIN DEĞERİNİ
ETKILEYEN IMAR PLANI
KOŞULLARI GEREĞI
VE/VEYA TEKNIK DIĞER
KISITLAMALAR
İlgili resmi kurumlarda yapılan incelemelerde ve görüşmelerde konu
taşınmazlar ile ilgili herhangi bir kısıtlamanın olmadığı bilgisi edinilmiştir.
SON 3 YIL İÇERİSİNDE
YAPILAN İMAR
DEĞİŞİKLİKLERİ
Son 3 yıl içerisinde taşınmazların imar planında bir değişiklik olmadığı
bilgisi alınmıştır.
VAR İSE RUHSAT VE
ONAYLI PROJEYE DAİR
BİLGİLER
Parseller üzerinde ruhsatlı herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ;
2. HUKUKİ DURUM:
Değerlemeye konu taşınmazların tapu kayıtlarında yapılan incelemede herhangi bir nedenle tasarrufunun
gündeme gelmesi halinde devredilmesinin önünde herhangi bir kısıtlamanın bulunmadığı tespit edilmiştir.