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CONSULTE HOY SUS DUDAS INMOBILIARIAS EN ’SUVIVIENDA.ES’ PÁG.
16SVSU VIVIENDA
Martes 27 de febrero de 2007 / Número 55
Inmobiliaria deParticulares S.A.
Los PAU del norte de Madrid son actualmente los principales
focos de negocio de la capital para losciudadanos de a pie.
Multitud de inversores que compraron viviendas allí hace unos años
han decididoponerlas en el mercado ante la desaceleración del
sector o, simplemente, para ‘hacer caja’ PÁGINA 3
EL GRATUITO INMOBILIARIO DE
ESEUVEP O R Z O N A S
A-5
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Martes 27 de febrero de 20072.SVEL RECIBIDOR
Lo principalpara mí es
vivir en el centro»“CARLOS CHAMARRO, ACTOR
H I S T O R I A S D E M I P I S O
En cuanto a los veci-nos, me dicen lo típico, elclásico vacile
de ‘te hevisto por la tele’, pero esun trato muy correcto
ycordial».
Carlos Chamarroes Julián en la
exitosa se-rie ‘CameraCafé’,
queemiteTelecinco.Transcripción:
Javier Pequeño
SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban.
Director: Pedro J. Ramírez. Conse-jero Delegado: Antonio
Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de
Vicente.
Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S.
Maeso. Redacción: Rocío Rodrí-guez, Juan Manuel Lamet. Maquetación:
Suplementos especiales. Directora de Publicidad Lo-cal: Mar de
Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal:
M-3871-2006.
Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y
vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes,
son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras,
comercializadoras o gestoras.
La Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso ha intro-ducido
en el proyecto de Ley de Suelo un nuevo artículo queobligará a que,
cuando haya una recalificación o incrementode edificabilidad de una
finca, conste en el expediente laidentidad de sus propietarios
durante los cinco años ante-riores. Así lo recoge una enmienda al
texto, pactada por elGrupo Socialista con ERC, IU-ICV y CiU y
aprobada por una-nimidad por todos los grupos parlamentarios.
Sobre la obligatoriedad de hacer públicos los nombres delos
dueños de las fincas recalificadas, el portavoz de CiU en
lacomisión, Jordi Jané, dijo que permitirá saber «quién se
bene-ficia de determinadas actuaciones urbanísticas», informa
Efe.
El cuarto problemaLa vivienda, con un 29,8%,ha pasado al cuarto
lugar dela lista de problemas para losespañoles en el último
baró-metro del CIS. Esto se debea que el terrorismo ha vueltoal
primer lugar (44,9%) trasel atentado perpetrado porETA en la
Terminal 4 del ae-ropuerto Madrid-Barajas. Ensegundo y tercer lugar
se en-cuentran el paro (37,6%) y lainmigración (34,5%), informala
agencia Efe.
J. M. L.
La Comisión Europea ha pe-dido al Gobierno español quefacilite
el acceso a la vivienda,especialmente a los jóvenesy a los
inmigrantes, y que po-tencie el alquiler social. En suinforme anual
sobre protec-ción social, la Comisión cons-tata que en España «el
acce-so a la vivienda propia no esfácil». Francesc
Villanueva,presidente de la AsociaciónEspañola de Promotores
Pú-blicos de Vivienda y Suelo(AVS) –organización que for-ma parte
del Comité Europeode Coordinación de la Vivien-da Social– opina que
se estándando pasos para equipararEspaña al resto de la
UE.Pregunta–. ¿Qué le parece laadvertencia de la UE?Respuesta–.
Supongo que hanllegado a Bruselas las quejas
de la creciente demanda so-cial y de los problemas urba-nísticos
de España.P–. ¿Tan atrasada está Espa-ña en vivienda social
res-
pecto al resto de la UE?R–. Estamos en la cola de la UEen
vivienda social, porque sehabía ido dejando todo en ma-nos del
sector privado. Las ci-
fras son escalofriantes: la vi-vienda protegida supone un1% del
total realizado en Es-paña. Portugal, por ejemplo,está en el 7% y
otros en el13% o 14%. Eso sí, ahora quehay un debate nacional y
unMinisterio de Vivienda, por finse le ha dado carta de natu-raleza
a la vivienda protegida.Algo se ha conseguido, a versi ahora damos
más pasos...P–. La Comisión también ins-ta a promover los
alquileresprotegidos a largo plazo, yTrujillo se piensa si
suprimirla VPO en propiedad...R–. Yo creo que hay que ayu-dar al
sector del alquiler, aun-que hay que mantener la pro-piedad. Pero
Bruselas no pue-de generalizar; debe limitarsea aconsejar, ya que
difícil-mente una recomendación deéstas tiene carácter
coercitivo.
«ESTAMOS EN LA COLA DE LA UE EN VIVIENDA SOCIAL»
MARCAJE A LAS RECALIFICACIONES
BREVES...
SV también puede leerse gratis en Internet:
www.suvivienda.es
«A mí siempre me ha gus-tado el centro de Madrid.Y llevo ya
algunos años vi-viendo por la zona de LaLatina, en los entornos
dela calle de Santa Ana. Loprincipal para mí es estaren una zona
céntrica, aun-que la verdad es que encasa estoy lo justo. Lo queme
gusta es la zona, elbullicio y la gente.
Una de mis cosas prefe-ridas es ir al Rastro los do-mingos. Ver
cosas, lospuestos, la ropa… sobretodo ver a la gente y loque te
sugiere. Otrode los motivos por losque me encanta lazona es por lo
ricasque están las ta-pas. Como es unpiso sin terraza,se puede
decirque la mía particularson las terrazas delos bares... ahí síque
se está bien to-mando una cerve-cita y picando algo.
No es que seamuy maniático,pero en mi casa loque no puede
fal-tar son velas e in-cienso, son cosasimprescindibles.
AV
S
Francesc Villanueva.
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SV.3Martes 27 de febrero de 2007
EL AUGE DE LOSINVERSORES
PARTICULARESCiudadanos de a pie que compraron casas enlos PAU
del norte de Madrid en pleno ‘boom’
ponen a la venta sus propiedades ante ladesaceleración del
mercado o para ‘hacer caja’
C O M E R C I A L I Z A C I Ó N
JUAN MANUEL LAMET«Se Vende. Particular». Loscolores naranja y
negro carac-terísticos de los carteles conconsignas como ésta se
hanconvertido en una parte im-portante del paisaje de losPAU de
Sanchinarro, Las Ta-blas y Montecarmelo, tres delos principales
focos de inver-sión inmobiliaria de Madrid enlos últimos años. En
cada ca-lle, casi en cada edificio, hay almenos uno deestos
anuncios.El reclamo essiempre un nú-mero de teléfo-no. Al otro
ladodescuelgan, ensu mayoría, par-ticulares. Genteque no se dedi-ca
al negocio in-mobiliario de forma profesio-nal: informáticos,
empresa-rios, electricistas, jubilados...
Muchos de ellos venden in-muebles «a estrenar» quecompraron
«como inversión».En Sanchinarro, por ejemplo,un inversor ha
esperado cua-tro años para poner en ventaun piso «porque ahora
queva a llegar el metro el precio
es mucho más alto, claro».Desde principios de esta
década, el boom de la vi-vienda en Madrid ha popula-rizado el
negocio inmobiliario«no profesional». El escena-rio era propicio.
Comprar unacasa, mantenerla unos añosen espera hasta que los
pre-cios se disparasen –como sepreveía en el sector– y ven-derla
obteniendo beneficiosera una operación que no
aparentaba su-poner dema-siados riesgos.
La única in-cógnita real eracuándo vender,y parece, se-gún los
exper-tos, que el bie-nio 2006-2007está siendo el
momento. Por un lado, la su-bida de los precios comienzaa
moderarse; por otro, sobreestos inversionistas pesa laespada de
Damocles de la es-calada de los tipos de interés.
«Están bajando los preciosque habían ofertado al princi-pio, ya
que si no venden ten-drán que hacer frente al pagodel préstamo
bancario y pre-
La escaladade los tipos deinterés obligaa muchos
inversionistas abajar los precios
LA PORTADA
Las Tablas: Muchas obras en el vecino de Sanchinarro. Este PAU
ha pisado el acelerador paraconcluir a tiempo las 2.105 viviendas
que quedan por entregar (un 17,15% del total).
Sanchinarro: Con sólo dar un paseo por la zona se comprueba que
es el PAU del norte de Ma-drid con más inversionistas particulares.
También es el que albergará más viviendas: 13.568.
Montecarmelo: Los inversores de este PAU venden sobre todo bajos
con jardín y áticos delujo. Es al que más le queda para asentarse,
pues falta por entregar el 24,96% del total.
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fieren perder rentabilidad»,señala Elisa Morillo, de
ForoConsultores. Es el caso delpropietario de dos pisos va-cíos en
la calle de Valcarlos,en Las Tablas: «Me gustaríaaguantarlos cinco
años másporque sería una gran inver-sión, pero he de vender yapor
los gastos», estima.
Este colectivo de inverso-res particulares supuso entreun 10% y
un 15% del total decompradores en los PAU del
norte de Madrid –cuando lonormal es en torno al 5%–,según
Roberto de Paz, jefedel departamento de Gestiónde Suelo de Grupo i.
«Muchagente compró a principios dela década cuatro o cinco
vi-viendas. Invertía cualquieraporque era un negocio másque
evidente...», añade.
Especialmente han obte-nido beneficios «aquellos in-versores que
compraron hacecinco años y vendieron el año
pasado», según Elisa Morillo.«Hay zonas de Madrid dondeen 2006
un particular podíacompetir con las siguientesfases del promotor»,
añade.
Foro Consultores descarta,además, que los inversionis-tas
particulares alteren elmercado: «El inversor tienesu mayor fuerza
en el precio,pero, a cambio, el promotorcuenta con una forma depago
que es imposible que lapueda asumir el particular».
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Martes 27 de febrero de 20074.SVVIVIENDA NUEVA
En la zona noreste de Ma-drid, separada de la capitalpor el
aeropuerto de Barajas,se encuentra Miramadrid,una urbanización que
formaparte del desarrollo urbanís-tico de Paracuellos de Jara-ma y
que cuenta con unas co-municaciones privilegiadas.
Miramadrid se basa en unequilibrio en el que natura-leza y medio
ambiente se in-tegran perfectamente conlas viviendas y
dotaciones.Más de dos millones de me-tros cuadrados forman
unespacio natural protegido alnorte de Miramadrid.
Actualmente, se está pro-mocionando una séptimafase compuesta
por 215 uni-familiares adosados, parea-dos y aislados con
superfi-cies desde 189 metros cua-drados hasta 402 m2.
Promoción: Miramadrid.. Situación: Miramadrid. Pa-racuellos de
Jarama, Madrid. Promotora: Hercesa.Número de viviendas: 3.501.
Superficie construida: (7ª fase-chalés) desde 189 metros cuadrados
hasta 402m2. Tipología y distribución: chalés adosados, pareadose
independeintes y viviendas en altura. Calidades:ventanas abatibles
en aluminio lacado con doble
acristalamiento; puerta de entrada acorazada;armarios empotrados
abatibles y forrados en suinterior con balda para maletero y barra
de col-gar; suelo de tarima flotante; alicatados actualesy de
primera calidad. Equipamientos próximos: comer-ciales, educativos,
administrativos y de ocio. Co-municaciones: A-10, A-2, R-2, M-50,
M-45, M-113.
PARACUELLOSApuesta por uncrecimiento notableCon la intención de
albergar un aumento
considerable de población se levantan 7.300inmuebles en los seis
sectores en desarrollo
L A S N A V A S D E L M A R Q U É SC O M U N I D A D D E M A D R
I D
AIDA MARTÍ
El municipio abulense de LasNavas del Marqués, situadoa 85
kilómetros al norte deMadrid, no se ha quedadoajeno a la expansión
urba-nística que experimentan lospueblos de la frontera con
laComunidad de Madrid.
Desde 2003, año en el quese aprobó el Plan General deOrdenación
Urbana, el pro-tagonista ha sido un fuertecrecimiento
demográfico.Para muestra, un botón: untotal de 7.300 viviendas
selevantarán enlos seis sectoresr e s i d e n c i a l e sque
actual-mente se estándesarrollando.
Éstas se ex-panden tantopor el núcleo ur-bano como porlas zonas
de en-sanche. Es unaapuesta delequipo de Gobierno poratraer, con
nuevas vivien-das, a más habitantes.
Además, uno de estos de-sarrollos se completará conun campo de
golf. Actual-mente, 300 inmuebles estánen construcción en esta
am-pliación urbanística de la lo-calidad. Carmen Barrera,
ar-quitecto municipal de LasNavas del Marqués, explicaque una de
las razones deeste crecimiento es el preciomás asequible de la
vi-vienda: «Comprar casa en lalocalidad cuesta la mitad
que en otros municipios dela zona, como por ejemplo ElEscorial»,
asegura.
En cuanto a las tipolo-gías que predominan enLas Navas, las
unifamilia-res se combinan con las le-vantadas en bloque –hayuna
restricción de alturas:el máximo permitido soncuatro pisos– en
propor-ción similar. Es decir,existe una armonía en lacomposición
de la locali-dad que no es muy fre-cuente en la zona: no hay
un predominioclaro ni de mul-tifamiliares nide chalés.
Y es que enLas Navas con-viven dos mane-ras de entenderel
desarrollo ur-banístico. Segúnel grado de sos-tenimiento queel
equipo de Go-
bierno correspondiente qui-siera proporcionar al pueblo,éste
crecía más hacia arribao en horizontal. Por suertepara los vecinos
de estaapacible localidad, se haproducido un infrecuentemaridaje
urbanístico que hapermitido un crecimientoconsolidado, sin prisa
perosin pausa.
La vivienda protegidatampoco es un capítulo olvi-dado en el
municipio, yaque un 10% del total de in-muebles construidos
sedestina a este fin.
«Comprarcasa aquícuesta lamitad queen otros
municipiosde la zona»
desde
440.000 €
VIVIENDA NUEVA
F I C H A T É C N I C A
027
CÓDIGO
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SV.5Martes 27 de febrero de 2007VIVIENDA NUEVA
ILLESCASEn la localidad toledanade Illescas se sitúa LosOlivos
Residencial, unconjunto residencial en-clavado en una de las
me-jores zonas de expansiónde Illescas y a un paso deMadrid.
La promoción está for-mada por un total de1.162 viviendas
socialesen altura en dos modali-dades: protección oficial(VPO) y de
precio tasado(VPT). También son doslas opciones de compra:tres y
cuatro dormitorios,desde 75,37 metros cua-drados hasta 111,44
me-tros cuadrados de super-ficie.
En cuanto a las calida-des, la carpintería exte-rior del salón y
todos losdormitorios consiste enventanas abatibles dealuminio,
lacadas en co-lor, con doble acristala-miento y persiana exte-rior.
La cocina dispone demampara corredera dealuminio lacado en colorcon
doble acristala-miento, sin persiana.
La calefacción y el aguacaliente individual fun-cionan con
caldera es-tanca de gas y la puertade entrada de todas lasviviendas
es maciza ylleva incorporada una ce-rradura de seguridad.
Promoción: Los Olivos Residencial. Situación:Illescas, Toledo.
Promotora: PromocionesGonzález, S.A. Número de viviendas: 1.162.
Ti-pología y distribución: viviendas en altura detres y cuatro
dormitorios de VPO y VPT.Superficie construida: desde 75,37 m2
hasta111,44 m2. Calidades: ventanas abatiblesde aluminio, lacadas
en color, con dobleacristalamiento, puerta de entrada ma-ciza con
cerradura de seguridad.
desde
121.737 €F I C H A T É C N I C A
T O L E D O
Próxima a la Junta de Dis-trito de Carabanchel se le-vanta la
promoción El Mi-rador de Aliseda, un con-junto residencial
formadopor un total de 24 vivien-das en altura con
diversastipologías.
La promoción cuenta, amenos de 500 metros dedistancia, con
varios cole-gios, guarderías para ni-ños, centros de formación
profesional de la Comuni-dad Autónoma de Ma-drid, dos galerías
comer-ciales y supermercadosde gran superficie.
La promoción residen-cial está dotada de 19plazas de
aparcamiento,que pueden adquirirsedesde 18.000 euros cadaunidad. La
puerta princi-pal de acceso a las vivien-das es blindada.
CARABANCHEL
desde
200.000 €
M A D R I D
Promoción: El Mirador de Aliseda. Situación: c/ Aliseda, 9
es-quina con c/ Nuestra Señora de la Antigua, 42. Madrid.
Pro-motora: Grupo España Antasa S.A. Número de viviendas: 24.
Ti-pología y distribución: viviendas en altura de uno, dos y tres
dor-mitorios , áticos de dos y tres dormitorios. Calidades:
cocinaamueblada y equipada, instalación de aire acondicionado.
F I C H A T É C N I C A
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CÓDIGO
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CÓDIGO
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Martes 27 de febrero de 20076.SVVIVIENDA NUEVA
La promoción Jardi-nes Colgantes se en-cuentra en un
empla-zamiento inmejora-ble, a 300 metros so-bre el nivel del mar,
atres kilómetros de laPlaya de Las Améri-cas y de Los Cristia-nos.
Su situación esexcelente para lapráctica del golf porsu cercanía a
varioscampos.
La promoción estáformada por 17 unifa-miliares, villas de doso
tres dormitorios,enclavadas en unaurbanización exclusi-vamente
residencial.
Cada vivienda tieneun vestidor y uncuarto de baño com-pleto en
todas las ha-bitaciones, ademásde jardín privado, so-lario y
piscina.
ARONA
desde
450.000 €
S A N T A C R U Z D E T E N E R I F E
Promoción: ResidencialJardines Colgantes. Si-tuación: Santa Cruz
deTenerife. Promotora: Ac-ciona. Tipología y distribu-ción:
viviendas unifa-miliares de dos o tresdormitorios.
Superficieconstruida: desde 190 m2.Calidades: puerta de ac-ceso a
la vivienda blin-dada; vídeo portero.
F I C H A T É C N I C A
S.S. DE LOS REYESLa promoción Residencial Par-que Norte se
levanta dentrodel término municipal de SanSebastián de los Reyes,
juntoal centro comercial Plaza Nor-te 2. Está formada por
vivien-das en altura de tres y cuatrodormitorios, distribuidas
entres edificios independientes.
En cuanto a las calidadesde las viviendas, todas cuen-tan con
aire acondicionado ypuerta de entrada blindadacon cerradura de
seguridad.
Promoción: Residencial Parque Norte. Situación:junto al centro
comercial Plaza Norte 2. SanSebastián de los Reyes, Madrid.
Promotora:Diursa Grupo Inmobiliario. Número de viviendas:51.
Tipología y distribución: viviendas de tres y cua-tro dormitorios
en tres edificios indepen-dientes en urbanización cerrada.
Calidades:puerta de entrada blindada con cerradura deseguridad;
pintura lisa; pavimento de parquéflotante en madera de roble;
cocina equipa-da con encimera de granito, placa vitroce-rámica
eléctrica y campana extractora; pre-instalación de aire
acondicionado.
desde
462.262 €
F I C H A T É C N I C A
C O M U N I D A D D E M A D R I D
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CÓDIGO
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SV.7Martes 27 de febrero de 2007
C. GUERRERO / T. RÓDENAS
El castizo barrio de Arapilesse sitúa cerca de Moncloa yCiudad
Universitaria, por loque suele ser elegido por nu-merosos
estudiantes que fi-jan aquí su residencia mien-tras cursan sus
estudios su-periores. Además, el barrioes conocido entre los
estu-diantes de Erasmus, quesuelen recomendar el aloja-miento en
los asequiblesapartamentos de sus calles.
Su trazado regular, conedificios de no demasiada al-tura, acoge
en su mayoríacomercios tradicionales, so-bre todo en la calle que
le danombre al barrio, aunque nopor ello deja de ser una
zonaactualizada en sus servicios.Así, se pueden encontrardesde las
clásicas hueverías
y verdulerías, hasta un ciber-café para mayores o el cen-tro
escolar público bilingüeSan Cristóbal.
El barrio cuenta tambiéncon un importante centrocultural, el
conocido Galileo,un referente en lo que aeventos artísticos se
refiere.Además, los vecinos pue-den participar en los nume-rosos
talleres ofertados porel Ayuntamiento.
Un barrio con soleraimpregnado
del espíritu jovenMuchos estudiantes se instalan en la zona
porsu cercanía a Moncloa y Ciudad Universitaria
A R A P I L E S
Superficie: 58,05 hectáreas. Población:27.404 habitantes.
Densidad: 472(habitantes/hectárea). Viviendas fa-miliares: 14.745.
Precio vivienda nueva:5.084 €/m2. Precio vivienda usada:4.547 €/m2.
Metro: Quevedo, Canaly San Bernardo. Autobuses: 2, 16,21, 37, 61,
149, 202 y N19.
F I C H A T É C N I C A
En la imagen, un edificio en el barrio de Arapiles.
C/ Blasco de Garay
381.521 €
Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 81,20 m2
escriturados.Planta: tercera. Número de dormito-rios: 4. Vende:
Look & Find.
C/ Fernández de los Ríos
510.000 €
Piso. Casa con calefac-ción y agua caliente cen-trales. Está
situada enuna finca moderna y tie-ne tendedero cubierto.
C/ Magallanes
902.335 €
Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 209 m2 útiles. Planta:
pri-mera. Número de dormitorios: 4.Número de baños: 3. Vende:
Ático.
Piso. Vivienda amue-blada con suelos demármol y parqué. Tie-ne
puerta blindada yportero físico.
C/ Vallehermoso
1.083.560 €
Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 85 m2 construidos.
Planta:sexta. Número de dormitorios: 3.Vende: Distrito Urbano.
Piso. Vivienda luminosa,con una pequeña refor-ma hecha, situada
enuna zona tranquila ybien comunicada.
C/ Escosura
385.600 €Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 137,80 m2
escriturados.Planta: cuarta. Número de dormito-rios: 4. Vende: Look
& Find.
Piso. Vivienda con techos dehasta tres metros. Tiene sue-los de
parqué y calefacciónindividual de gas natural.
VIVIENDA USADA
Piso. Vivienda bien comuni-cada con calefacción y aguacaliente
de gas natural. Tie-ne dos balcones a la calle.
Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 76 m2 construidos.
Planta:quinta. Número de dormitorios: 3. Nú-mero de baños: 1.
Vende: Don Piso.
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BE
RN
AR
DO
DÍA
Z
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Martes 27 de febrero de 20078.SV
C/ Luis Cabrera
529.000 €Piso. Casa de lujo con una terrazaexterior de 23 m2 con
acceso di-recto a la piscina. Uno de los ba-ños, con hidromasaje,
está inte-grado en el dormitorio principal.
Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 116 m2 construidos/90
útiles.Planta: sexta. Número de dormitorios:3. Número de baños: 2.
Estado: com-pletamente reformado. Plaza degaraje: no. Trastero: no.
Otros: cale-facción central, suelos de par-qué, portero físico,
aire acondi-cionado. Vende: Don Piso.
C/ Narciso Serra, 18
441.700 €
Piso. Vivienda de lujomuy luminosa graciasa sus grandes
venta-nas. Tiene suelos deparqué y aire acondi-cionado.
Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:117 m2 construidos.
Planta: segun-da. Número de dormitorios: 3. Número debaños: 2.
Estado: prácticamente a es-trenar. Plaza de garaje: sí, dos
plazas.Trastero: sí. Otros: calefacción, aireacondicionado,
piscina, pádel, si-mulador de golf. Vende: Century 21.
C/ Santiso
530.000 €
Piso. Vivienda de gran-des dimensiones a es-trenar
prácticamente.Tiene zonas comunescon piscina, pista depádel y
jardines.
Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:115 m2 construidos.
Planta: entre-planta. Número de dormitorios: 3. Núme-ro de baños:
2. Vende: Coldwell Banker.
VIVIENDA USADA
El ofertón
C/ Gral. Díaz Porlier
510.860 €Piso. Vivienda para reformarcon muchas
posibilidades.Bien comunicada, cuenta concalefacción central y
suelosde parqué y gres.
Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:98 m2 útiles. Planta:
tercera. Núme-ro de dormitorios: 3. Número de baños: 2.Vende: King
Sturge.
C/ Luis de Salazar
380.000 €Apartamento. Bonita vivienda to-talmente reformada y
empla-zada en un barrio residencial.Tiene una terraza exterior
detres metros cuadrados, cale-facción y aire acondicionado.
Tipo de vivienda: apartamento exte-rior. Tamaño: 50 m2
construidos.Planta: octava. Número de dormitorios:1. Número de
baños: 1. Estado: refor-mado. Plaza de garaje: no. Trastero:no.
Vende: Vivienda 2.
Piso. Acogedora viviendatotalmente reformadacon una cocina
equipadacon electrodomésticos.
C/ Cebreros
246.000 €
Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 65 m2 construidos/60
útiles.Planta: cuarta, con altura de ter-cera. Número de
dormitorios: 2. Núme-ro de baños: 1. Estado: reformado.Plaza de
garaje: no. Trastero: no. Otros:calefacción, aire
acondicionado,tarima. Vende: Look & Find.
CHAMARTÍN
Prosperidad
LATINA
Lucero
SALAMANCA
Lista
CHAMARTÍN
Alfonso XIII
RETIRO
PacíficoFUENCARRAL
Las Tablas
Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 114,21 m2 construidos.
Plan-ta: segunda. Número de dormitorios:3. Número de baños: 2.
Estado: prác-ticamente a estrenar. Plaza de ga-raje: sí, dos
plazas. Trastero: sí.Otros: calefacción, gas natural,aire
acondicionado, zonas co-munes con jardín y piscina. Ven-de:
Gilmar.
C/ Pasillo Verde
537.700 €
Piso. Acogedora vivien-da con suelos de tarima,puertas de madera
yaire acondicionado. Eledificio, de nueva cons-trucción, incluye
pisci-na y jardines.
ARGANZUELA
AcaciasC/ Mariano Serrano
193.309 €
Apartamento. Vivienda re-cientemente reforma-da y muy
luminosa.Tiene la cocina equipa-da, puerta blindada yexcelentes
comunica-ciones.
TETUÁN
Valdeacederas
Las ofertas incluidas en este re-portaje y en el de la página
ante-rior estaban vigentes a fecha de23 de febrero de 2007.
987
CÓDIGO
988
CÓDIGO
989
CÓDIGO
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CÓDIGO
991
CÓDIGO
992
CÓDIGO
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CÓDIGO
993
CÓDIGO
Tipo de vivienda: apartamento exterior.Tamaño: 37 m2 útiles.
Planta: tercera.Número de dormitorios: 1. Vende: Ático.
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SV.9Martes 27 de febrero de 2007LA RADIOGRAFÍA
Los hogares aumentaron sus deudas un 19,3% en 2006Los hogares
españoles incrementaron el año pasado sus deudas en 125.000
millones deeuros, un 19,3%, hasta elevarlas al cierre del ejercicio
a 776.138 millones de euros, se-gún datos del Banco de España. El
crecimiento se produjo después de que las deudashipotecarias
aumentaran en 95.000 millones de euros (un 19,9%) y los créditos al
con-sumo, en 30.400 millones (un 17,6%), según informa Efe.
S. V.El ministro de Trabajo, Je-sús Caldera, asegura queEspaña
ya está aplicandomedidas para favorecer elacceso a la vivienda a
losjóvenes y a los inmigrantesy augura una moderaciónmucho más
pronunciadaque la del año pasado de lasubida de los precios a
lolargo de 2007.
Preguntado a su llegadaa un Consejo de Ministrosde Empleo en
Bruselaspor las iniciativas que el
Gobierno español va aadoptar en ese ámbito,Caldera indicó que ya
seestán tomando medidascuya implantación estásiendo gradual, dado
que«de la noche a la mañanaes muy difícil cambiar»una situación
complejacomo la del acceso a unavivienda en España, se-gún informa
Efe.
En esos planes «se hanincrementado casi por treslos recursos
económicosdestinados a favorecer el
acceso a la vivienda enpropiedad y en alquiler»,destacó. Caldera
señalóque, además, «en la últimareforma del IRPF se haayudado
fiscalmente alpropietario que pone a dis-posición de una personauna
vivienda de alquiler»y se refirió al programapresentado por la
ministraMaría Antonia Trujillo«para favorecer el accesode
estudiantes universita-rios» al arrendamiento deapartamentos.
CALDERA AUGURA MODERACIÓN DE PRECIOS
-
Martes 27 de febrero de 200710.SVLA RADIOGRAFÍA
En 2006 se firmaron menos préstamos para vivienda pero más
carosCada vez menos hipotecas para comprar vivienda, pero cada vez
más caras. Ésa es la con-clusión del último informe de la
Asociación Hipotecaria Española, que refleja que en 2006se firmaron
un 10% menos de hipotecas que en 2005, aunque, a cambio, el importe
me-dio de cada una de ellas creció un 20%. En total, el año pasado
se suscribieron 1,06 millo-nes de hipotecas para la adquisición de
vivienda (un 10,62%) por un importe total de 159.916millones de
euros (un 7,47%). Esto supone que la hipoteca media subió a 150.752
euros, un20,24% más que la firmada el año anterior, cuando ascendió
a 125.377 euros, según losdatos de la Asociación Hipotecaria,
informa Efe. Según los expertos, el descenso del nú-mero de
hipotecas refleja la ralentización que experimenta ya el mercado de
la vivienda.
S. V.El pago de la hipoteca selleva ya el 38% del salariomedio
de los españoles,con lo que alcanza la ciframás alta desde el año
1995.El continuo encarecimien-to de la vivienda y la subi-da de los
tipos de interéshan endurecido la accesi-bilidad a la adquisición
de
un piso, según datos de laAsociación Hipotecaria ydel Instituto
Nacional deEstadística (INE). Sólo enun año, el porcentaje de
sa-lario que se dedica al pagode la hipoteca ha subido enocho
puntos, ya que en2005 era del 30%, según in-forma Servimedia. Si
seecha la vista atrás, hay que
remontarse hasta 1995para encontrar un año en elque el acceso a
la viviendafuese tan difícil como en2006. Entonces tambiénhabía que
destinar el 38%del salario al pago de la hi-poteca, pero la causa
habíaque buscarla más en unostipos de interés altos queen el precio
de los pisos.
LA HIPOTECA SE LLEVA EL 38% DEL SUELDOLa producción de la
construcción creció un 6,9% en lazona euro y un 6,7% en la UE el
pasado diciembre en re-lación al mismo mes de 2006, según datos
publicadospor la Oficina Estadística Comunitaria (Eurostat).
Encomparación con noviembre de 2006, la actividad dela construcción
creció un 0,5%, tanto en la zona eurocomo en los entonces 25
estados miembros de la UE.
En términos interanuales, la producción constructoraaumentó en
10 estados miembros. En España, el au-mento fue del 7,6%. La
construcción de edificios crecióun 7,0% en la zona euro y un 7,1%
en la UE, informa Efe.
Sube la construcción en la UE
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Martes 27 de febrero de 200712.SVSV POR ZONAS
SUSANA MARTÍN
La expansión de Al-corcón es imparable.Si durante unos añoslos
cambios políticosimpidieron un desa-rrollo urbanístico
más potente, las previsionesdel Plan General actual (quedata de
1999) son de lo másambiciosas. El Plan estabalisto, pero los
continuos rele-vos de partidos al frente de laAlcaldía supusieron
un frenoque claramente perjudicó alcrecimiento de esta pobla-ción
del sur de Madrid, unade las más prósperas.
En los últimos tres años losavances han sido espectacu-lares. Si
se cumplen las previ-siones, Alcorcón contará conmás de 30.000
nuevas vivien-das y se situará a finales dela próxima década por
en-cima de los 260.000 habitan-tes, según indica DionisioChaparro,
arquitecto munici-pal y coordinador general delárea de Desarrollo
Territorial.
Para Chaparro, la amplia-ción de Alcorcón es «todo unreto» que
no tardará en com-pletarse. «En unos quinceaños, esta localidad
de170.000 habitantes podríatener otros 100.000», dice, yexplica que
la expansión seproducirá hacia el norte yhacia el sur, en tres
áreas:Distrito Norte, Retamar de laHuerta y Ensanche Sur.
� Distrito Norte. El Ayuntamien-to ha aprobado el planea-miento
que permitirá el de-sarrollo de este distrito, quetendrá 12,7
millones de me-tros cuadrados de superficiey supondrá un 40% de la
su-perficie total del término mu-nicipal. La zona apuesta porel
medio ambiente, el desa-rrollo económico y la viviendapública (unas
18.000 casas),y en ella se ubicará tambiénel ambicioso proyecto de
lanueva Ciudad Deportiva del
Atlético de Madrid, que ocu-pará 140 hectáreas. «Estedistrito
será tal vez nuestraactuación más emblemáti-ca», señala
Chaparro.
La zona estará compuestapor ecobarrios y no pretendeconvertirse
en una pequeñaciudad dentro de Alcorcón,
aunque podría serlo si tene-mos en cuenta que reunirálos
recursos y servicios ne-cesarios.
� Retamar de la Huerta. En estazona, cuyo desarrollo com-pleta
la urbanización históri-ca de Campodón, se cierra el
modelo residencial y se per-mite obtener una densidadde
población suficiente paraubicar los equipamientos ne-cesarios. La
densidad deconstrucción será de 31 in-muebles por hectárea, y
seprevé construir casi 4.000 ca-sas, repartidas entre vivien-das
libres, protegidas y uncentenar de pisos que se ce-derán a la
Comunidad Autó-noma de Madrid.
� Ensanche Sur. En cuanto al cre-cimiento del Ensanche
Sur,siempre según datos facilita-dos por el Ayuntamiento, yaestán
en marcha las obras deurbanización, que se inicia-ron en verano de
2005. Estáprevisto que este barrio al-bergue 7.000 viviendas,
to-das ellas con algún tipo deprotección. Serán casas deentre 90 y
100 metros cua-drados, y edificadas con «ar-quitectura
bioclimática», quebusca optimizar el aprove-chamiento de la energía
solary el ahorro en el consumo deagua, gas y electricidad.
ALCORCÓN SE ESTIRALa localidad prevé una transformación radical,
expandiéndose hacia el norte y el sur con tres grandes
desarrollos:Distrito Norte, Retamar de la Huerta y Ensanche Sur,
que albergarán más de 30.000 viviendas en los próximos años
Panorámica de los terrenos del Ensanche Sur de Alcorcón,
actualmente en fase de construcción.
Vista aérea del barrio de Retamar de la Huerta.
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POLÉMICAS. V.
El Partido Popular deAlcorcón denuncia queel Ayuntamiento
tieneparalizadas las obrasde urbanización del En-sanche Sur,
dondeconstruirá 7.000 vivien-das públicas, por impa-go a la
constructora.
La oposición en elAyuntamiento critica el«retraso» de este
planurbanístico y califica de«incomprensible» laparalización de la
obrapor impago, ya que laEmpresa Municipal deGestión Inmobiliaria
deAlcorcón (Emgiasa) harecibido más de 30 mi-llones de euros de
losadjudicatarios en con-cepto de entrada por lavivienda, además
delas mensualidades, se-gún informa Efe.
El portavoz popular,Fernando Díaz, señalaque «hace casi dosaños
fue aprobado elproyecto de viviendadel Ensanche Sur y loúnico que
ha hecho elGobierno socialista hasido sortear la mitad delas 7.000
viviendas».
«El alcalde, EnriqueCascallana, deberá ex-plicar a los jóvenes
porqué no se cumplirán losplazos de entrega delos pisos ya que el
regi-dor anunció que las pri-meras viviendas se en-tregarían a
finales de2007 y que el proyectototal estaría finalizadoen 2009»,
indica Díaz.
«Ahora parece que elplazo de entrega de laprimera fase se
retrasahasta la primavera de2008», concluye.
-
SV.13Martes 27 de febrero de 2007
T. RÓDENAS
Casi 25.000 jóvenes de-mandan una vivienda enMóstoles. De ellos,
unos20.000 tendrán que trasla-darse a municipios limítro-fes porque
no pueden ac-ceder a una vivienda, se-gún la candidata del PSOEa la
Alcaldía, Paz Martín.
«No se han promocio-nado viviendas con suelogratuito, ni se han
conse-guido créditos blandos, nise ha destinado porcen-taje alguno
de viviendasde promoción privada parasatisfacer específicamentelas
necesidades de los jó-venes», asegura Martín.
El concejal de Vivienda,José María Castillo Hernán-dez, recalca
que el primerplan de acción de la legisla-tura de su partido (PP)
fueel de 1.923 viviendas depromoción pública para lossiguientes
ocho años (2003-2011). De ellas se han en-tregado ya 52 y el resto
es-tán adjudicadas y en obra.
Sin embargo, el concejalreconoce que hay una ne-cesidad de
vivienda queno pueden satisfacer ni lascasas del Ayuntamiento nilas
2.008 prometidas porla Comunidad. Castilloatribuye este desajuste
aque en los ocho años ante-
riores a su mandato, «nose promovió ni una sola vi-vienda».
Dejando aparte enfrenta-mientos propios de la pre-campaña
electoral, muchosjóvenes tendrán que dejarMóstoles para
encontraruna casa. Sergio Gil, de 28años, tiene un trabajo esta-ble
pero no puede permi-tirse una vivienda en sumunicipio. Ha
participadoen dos sorteos, sin suerte,
y ha recurrido a una coope-rativa en Navalcarnero conla que
espera conseguiruna casa asequible.
Vanesa Rojano, de 30años, después de un añobuscando piso se
marchóa una vivienda en Alcor-cón que «en vez de revalo-rizarse con
el tiempo, sedevalúa». «Es más fácilque te toque la lotería aque te
toque un piso deprotección», dice la joven.
SV POR ZONAS
A-5
El pueblo que renunciaa crecer demasiado
Esta localidad acaba de aprobar un nuevoPGOU que reduce el
número de viviendas
un 75%, pasando de 4.000 a 1.118
C A S A R R U B U E L O S
SUSANA MARTÍN
En el sur de Madrid, a mediocamino entre la capital y To-ledo,
se encuentra Casarru-buelos, un pequeño puebloque en una década ha
pasadode 600 a 2.500 habitantes.Esta localidad tiene todos
losingredientes paraexperimentar unfuerte crecimien-to: cercanía a
losnúcleos urbanosy competitividadde los precios desus
viviendas.
Pero Casarrubuelos se haconvertido en un casoinsólito al decir
no a un creci-miento exagerado. Así, haaprobado un nuevo PGOUque
reduce en casi un 75%las viviendas previstas en1998. El objetivo,
según coin-ciden todos los partidos polí-
ticos del municipio, es «noconvertirse en otro Seseña»,no crecer
en número de vi-viendas sin asegurarse antesla puesta en marcha de
lasinfraestructuras y serviciosnecesarios para ofrecer cali-dad de
vida a sus vecinos.
Ése es el eje desu PGOU, que re-duce el númerode viviendas
de4.000 a 1.118. ElPlan contemplala construcciónde un millar de
chalés adosados, ubicados enhileras alrededor del cascoantiguo
de Casarrubuelos,donde las casas más eleva-das tienen dos alturas.
ElPlan reserva un 27% del suelopara nuevas viviendas, de lasque más
de 600 contarán conalgún tipo de protección.
Se contemplaconstruirun millar deadosados
Casas en construcción en Casarrubuelos.
CH
EM
AT
EJE
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‘Exiliados’ en buscade un hogar
La mayoría de los casi 25.000 jóvenes que solicitan
viviendatendrá que trasladarse a municipios limítrofes ante la
faltade inmuebles, necesidad que no cubren las administraciones
M Ó S T O L E S
TE
RE
SAR
ÓD
EN
AS
D.N.I.� José A. Bonilla, 24 años.
� «Con el sueldo que tengo, me-
terme yo solo en un piso sería
imposible».
� «Tengo mis esperanzas pues-
tas en los sorteos públicos».
D.N.I.� Víctor López, 24 años.
� Consiguió un piso de la CAM
en un sorteo en septiembre.
� «Aquí no hay otra manera de
lograr un piso, sobre todo si no
tienes pareja».
-
Martes 27 de febrero de 200714.SV
Collado VillalbaEl Ivima ha adjudicado 118 viviendas protegidas
en al-
quiler en el municipio de Collado Villalba destinadas a
jó-venes, mayores y discapacitados con ingresos inferiores
a 3,5 veces el IPREM y empadronados durante al menos tres años
en esta localidad. Losadjudicatarios pagarán una renta media de 200
y 300 euros al mes por un piso con garaje,en función de las
dimensio-nes de cada hogar, según elGobierno regional.
De las 118 viviendas adju-dicadas mediante sorteo,que fue
presidido por el di-rector general de Arquitec-tura y Vivienda,
Juan Blasco,y el director gerente delIvima, José Antonio Martí-nez
Páramo, ocho disponende un dormitorio, 73 de doshabitaciones, 32
cuentancon tres y cinco son de cua-tro dormitorios.
Algunas de las viviendasdestinadas para los mayoresde 65 años
cuentan con dosdormitorios para que en ellasse pueda alojar un
asistentesocial, en caso de que el ma-yor lo necesite.
A-5
SV POR ZONAS
AlcobendasEl Ministerio de Vivienda ha autorizado la
financia-
ción de 238 viviendas protegidas de precio general pro-movidas
por la Empresa Municipal de la Vivienda de
Alcobendas. El importe del préstamo asciende a un total de
21.057.941,44 euros y seráotorgado por Banco Santander Central
Hispano, entidad financiera que tiene suscritoconvenio con el
Ministerio de Vivienda para la financiación del Plan Estatal de
Vivienda2005-2008. El tipo de interés inicial efectivo anual es del
3,14% y su periodo de amor-tización, 25 años. Los compradores de
dichas viviendas recibirán las ayudas a la entraday las ayudas para
la subsidiación del préstamo, de acuerdo con lo dispuesto en el
RealDecreto 801/2005 por el que se aprueba el Plan Estatal de
Vivienda 2005-2008. Lasviviendas se financiarán con cargo al
Programa 2006 dentro de ese Plan, según infor-ma la agencia Europa
Press.
A-1
A-6
190 pisos en la parcelade un concesionario
El Ayuntamiento recalifica unos terrenosdel casco urbano para
construir en ellosviviendas, un hotel y un área comercial
L E G A N É S
S. V.
El Partido Socialista de Le-ganés prevé recalificar desdeel
Gobierno municipal los te-rrenos donde se asienta elconcesionario
de automóvi-les Seliauto para construir 95
viviendas libres, otras 95 pro-tegidas, un hotel de lujo,
unazona de oficinas y un área co-mercial de 2.100 metros
cua-drados, según el convenio ur-banístico redactado por
elConsistorio leganense.
El documentoestablece un in-cremento de laedificabilidad decasi
20.000 metroscuadrados paraque las plusvalíasfinancien el tras-lado
de la compa-ñía a otro enclavedel municipio. Elalcalde de Lega-nés,
José Luis Pé-rez Ráez, anunciódías atrás que yase estaba
nego-ciando con la com-pañía, informa Eu-ropa Press.José Luis Pérez
Ráez, alcalde de Leganés.
CA
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Juan Blasco presidió el sorteo de Collado Villalba.
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MU
NID
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MA
DR
ID
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Martes 27 de febrero de 200716.SVACTUALIDAD / CONSUMO
LegalizaciónDispongo de un inmueble enla provincia de Granada,
con-cretamente en Monachil (Sie-rra Nevada). El inmueble tie-ne en
torno a 20 años y yo loadquirí hace dos. El aparta-mento está
perfectamenteregistrado en el Registro dela Propiedad, pero tengo
unacochera y un trastero de unos50 m2 convertidos en vivien-da
independiente que no tie-ne escritura ni está contem-plado en la
división horizon-tal de la obra nueva, ya quees un exceso de cabida
quese aprovechó en su día parahacer bien el garaje y
otroapartamento. Ambos inmue-bles están reconocidos por lacomunidad
de vecinos (yaque no soy el único al que leocurre en el bloque) que
lepertenecen al apartamentoque yo tengo registrado y es-criturado.
¿Hay alguna formade poder registrar la cocheray el trastero para
poder te-nerlos legales?
Óscar Fernández MartínV. de Odón (Madrid)
SV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito
SV pone a su disposición unconsultorio para resolver
gra-tuitamente todas sus dudasinmobiliarias. Puede enviarsus
preguntas por carta a lacalle de Pradillo, 42, 28002 -Madrid, o por
e-mail, a la di-rección [email protected]. Enningún caso se
atenderánconsultas telefónicas. Lostextos deberán ir acompaña-dos,
ineludiblemente, delnombre, dirección, teléfono yDocumento Nacional
de Iden-tidad –DNI– de la personaque formula la pregunta. ElAsesor
de SV responderá atodos los lectores que utili-cen este servicio de
consul-tas legales y jurídicas me-diante correo ordinario ensus
domicilios. SV se reservael derecho de publicar laspreguntas y las
respuestasen el periódico SV o en el su-plemento SU VIVIENDA deEL
MUNDO.
La mera adecuación del Re-gistro de la Propiedad a larealidad
física no supone, apriori, ningún problema.Habría que modificar el
tí-tulo constitutivo del régi-men de propiedad horizon-tal,
describiendo correcta-mente el inmueble y redis-tribuyendo las
cuotas departicipación.
Aunque esto no le aca-rree inconveniente alguno,dado que la
comunidadestá de acuerdo, en su con-sulta nos dice que
estosdepartamentos surgen deun «exceso de edificación»,y podemos
interpretar queel origen de los mismos es
un exceso de lo construidosobre la edificabilidad queestaba
amparada por la li-cencia del edificio.
Dado el tiempo transcu-rrido, lo mejor es que se di-rija al
Ayuntamiento co-rrespondiente para ver sies posible la
legalizaciónde estos departamentos,para lo cual deben cumplir,en el
caso de la vivienda,los requisitos de habitabili-dad que exija la
norma ur-banística.
Consulte al asesorjurídico ‘on line’
S. V.
El Asesor Jurídico de su-vivienda.es, el canal de in-formación
sobre vivienday el sector inmobiliario,abre de nuevo hoy su
con-sulta on line. A partir delas 13:00 horas, las abo-gadas del
gabinete jurídi-co Echeandía & Alevitoresponderán a las
pre-guntas de los internautassobre cualquier aspectolegal
relacionado con lacompra de viviendas, con-tratos de alquiler,
comu-
nidades de propietarios,etcétera. Envía tu pre-gunta hoy a
suvivienda.es.
40 años para rehabilitarEl portavoz socialista de Vi-vienda en
la Asamblea, eldiputado Antonio Fernán-dez Gordillo, ha
aseguradoque según los expertos setardarán 40 años para
reha-bilitar el actual parque in-mobiliario de la Comunidadde
Madrid, si se sigue al rit-mo actual.
Gordillo sostiene en notade prensa que entre 1995 y2005 sólo se
han calificadopara su rehabilitación porparte de la
administraciónautonómica 17.874 vivien-das, aunque se
declararon53.051 casas como zona derehabilitación integral.
De este número, y segúnel diputado regional, sólose ha entregado
el dineropara llevar a cabo la reha-bilitación de 14.419
vivien-das, informa Efe.
S. V.España e Irlanda son los dosúnicos países de la Eurozo-na
que podrían experimen-tar un crash inmobiliarioprovocado por una
correc-ción en el mercado de la vi-vienda, según un estudio
deAmerican Express Funds.
El informe señala que elboom vivido en los últimos
años en estos países hasido similar al sufrido porEEUU entre
2003 y 2005,donde la corrección en elmercado inmobiliario fuela
clave de la recesión eco-nómica experimentadapor este país en
2006.
Según el estudio, en la mi-tad de los países de la Euro-zona han
aumentado los
precios en la última décadamás rápido que en el casode EEUU.
España e Irlanda,los dos mercados «másfuertes», están
«altamenteexpuestos» a la variabilidadde los tipos hipotecarios,
alser el sector inmobiliario loque ha estimulado el con-sumo
privado en los últimosaños, informa Europa Press.
ESPAÑA EXPUESTA A UN ‘CRASH’ INMOBILIARIOEl Parlamento francés
ha aprobado el proyecto de ley quecrea el derecho de exigir ante
los tribunales un inmueble.Esta nueva normativa obliga a los
poderes públicos a in-crementar las capacidades de acogida para los
sin techoy la construcción de viviendas sociales. De acuerdo
conesta ley, a partir del 1 de diciembre de 2008 podrán
exigirlegalmente la adjudicación de una vivienda, entre otros,los
amenazados de expulsión sin alternativa y las fami-lias con
menores, según informa Efe. Rafael Simancas,candidato del PSOE a la
Presidencia de la Comunidadde Madrid, ha propuesto una medida
similar.
Pisos por ley en Francia
[email protected]ía tus preguntas a:
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I. Echeandía y R. Alevito.
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Antonio Fernández Gordillo.
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SV.17Martes 27 de febrero de 2007ACTUALIDAD / CONSUMO
ROCÍO RODRÍGUEZ
Una gotera rompe la armoníade su salón. Se estropea la cal-dera
y lleva días sin calefac-ción y duchándose con aguafría. Si usted
vive de alquiler,¿a quién le toca pagar las ave-rías del hogar? ¿Al
dueño de lacasa o al inquilino que la ha-bita? Estas cuestiones
estánreguladas por el artículo 21 dela Ley de Arrendamientos
Ur-banos, que remite a los arts.1563 y 1564 del Código Civil.Según
esto, siempre que no setrate de negligencia o mal usopor parte del
inquilino, las pe-queñas reparaciones son cosadel arrendatario y
asegurar lahabitabilidad de la vivienda esmisión del
arrendador.
Sin embargo, «los tribuna-les suelen ponderar, ade-más de la
propia literalidadde la ley, las circunstanciasde cada caso: cómo
estabala casa cuando se arrendó,el tiempo que lleva el inqui-lino,
el motivo del arre-glo...», aclaran desde el ga-binete de abogados
Echean-día & Alevito.
Las partes pueden llegar aun acuerdo cuando estable-cen el
contrato para evitarproblemas posteriores, de-jando claro cada
punto. «Seentiende que si uno no dicenada al entrar en una
vi-vienda es porque aceptacomo bueno lo que encuen-tra en la
misma», recalca
Gustavo Samayoa, secreta-rio general de Fuci (Federa-ción de
Usuarios y Consumi-dores Independientes).
Enrique García, portavozde la OCU (Organización deConsumidores y
Usuarios)cree que se trata de «una re-gulación escasa y breve,
ysujeta a múltiples interpre-taciones. Además, la juris-prudencia
no está muy de-sarrollada porque normal-mente la gente no va a
juiciopor ciertas cuestiones».García señala que el arren-datario
debe ocuparse delas pequeñas reparaciones yel arrendador debe
ocu-parse de la habitabilidad dela vivienda.
Averías en el hogar alquilado,¿a quién le toca pagar?
Según algunas asociaciones de consumidores la ley que regula
losdeterioros en arrendamientos es escasa y sujeta a
interpretaciones
R E P A R A C I O N E S
-
Sin intención de comprarVivo de alquiler aquí en Ma-drid. No
está entre mis pla-nes comprarme un piso. Entodo caso me lo
compraríaen mi tierra, Argentina, tra-bajando aquí. Es decir, conel
sueldo de aquí y los pre-cios de allí. Con el cambiode moneda,
etcétera, mepodría hacer con unacasa... ¡enorme!
Eso sí, en comparacióncon los sueldos que se co-bran en uno y
otro sitio, lasviviendas en Argentina sonmuchísimo más caras.
Asíque, por ahora a ver si meva bien aquí...
EstebanArgentina
«Francamente difícil»Acceder a una vivienda enMadrid está
francamentedifícil, en mi opinión. Laverdad, lo veo fatal. Paramí,
hoy por hoy, es imposi-ble comprar una casa, aun-que sea de 30
metros cua-drados. Aquí o te vas de al-quiler o no te vas de
casanunca. Y, como dicen, esoes dinero perdido, porquelo que pagas
cada mes caeen saco roto.
Por otro lado, tambiénveo muy difícil que me to-que una VPO.
Sólo conozcoa un amigo que le tocó;tuvo mucha suerte.
ArturoMadrid
Ni aquí ni en PortugalMe parece fatal cómo estánlas condiciones
para acce-
der a una vivienda en Es-paña. Para mí, el principal
problema es el precio. Conesas cifras desde luego notengo
pensado comprarmenada aquí. Tampoco en Por-tugal, mi país.
En España no sé cómofunciona la vivienda prote-gida, pero en
Portugal laestán quitando. Alquilar esla opción, aunque me pa-rece
carísimo en compara-ción con los sueldos me-dios. En proporción, es
aúnmás caro que en Portugal.
RuiPortugal
«Que no nos roben»Cuando alguien me pre-gunta cómo veo el
panora-ma inmobiliario de Españame da la risa. ¿Cómo lo voya ver?
¡Pues muy mal! Ten-go dos hijos. Uno de ellosestá en edad de
independi-zarse, pero con los preciosque está viendo se le
estánquitando las ganas.
Yo creo que no hacenfalta ayudas gubernamen-tales sino que las
promo-toras no nos roben con ca-sas que no valen lo que sepide por
ellas. Yo me com-pré la mía hace 30 años ycon las condiciones de
hoyen día no me la podríacomprar ni por asomo.
Margarita y ChristianMadrid
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Martes 27 de febrero de 200764.SV
.“Aquí o te vas de
alquiler o no te vasde casa nunca”.
.“Mi hijo se
independizaría,pero con losprecios que
está viendo...”.
EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a
[email protected].
“Alquilar es la opción,aunque me parece
carísimo”.
.“En Argentina me podría
hacer con una casa...¡enorme!”.