SUBIECTELEpentru examenul Drept civil. Contracte speciale-anul
III, IF, IFR-- sesiunea ianuarie februarie 2015
1.Definiia doctrinar a contractului de vnzare. Regula
inalienabilitii.
2.Caracterele juridice ale contractului de vnzare.
3.Incapacitatea mandatarilor de a cumpra anumite bunuri: raiunea
reglementrii, sanciune, excepii.
4.Incapaciti de a cumpra: enumerare i raiunea reglementrii.
5.Incapacitatea de a cumpra a funcionarilor publici,
judectorilor sindici, practicienilor n insolven i executorilor
judectoreti etc; condiii, sanciune.Incapacitatea funcionarilor
publici, judectorilor sindici, practicienilor n insolven,
executorilor judectoreti, precum i a altor asemenea persoane care
ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau
care are ca obiect bunurile carele administreaz ori a cror
administrare o supravegheaz art. 1.654 alin. (1), lit. c).
Enumerarea persoanelor crora li se aplic aceast interdicie are
caracter exemplificativ, nu limitativ, ceea ce nseamn c pot fi i
alte persoane (alte asemenea persoane) crora s le fie interzis s
cumpere anumite bunuri.Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc
persoanele incapabile de a cumpra, aflate n aceast categorie ar
putea fi[footnoteRef:1]: [1: ]
a) s fie nvestite cu o autoritate public n exercitarea
activitilor care se circumscriu vnzrilor respective;b) s poat
influena condiiile vnzrii. Aceste condiii pot fi formale, adic
persoanele n cauz s aib posibilitatea legal de a influena condiiile
ncheierii vnzrii, adic s poat avea un rol n stabilirea coninutului
contractului sau n organizarea procedurii de ncheiere a acestuia.
Altfel spus, nu trebuie ca persoanele incapabile s fi exercitat
efectiv vreo influen asupra condiiilor vnzrii, ci trebuie s se
dovedeasc mprejurarea c ele se aflau pe o poziie preferenial care
le-ar fi conferit posibilitatea (juridic) de a exercita asemenea
influene;c) vnzarea s se fi efectuat prin intermediul acestor
persoane, n calitate de reprezentani ai vnztorului, fie i numai dac
au participat numai la negocierea contractului, nu i la ncheierea
lui;d) bunurile care fac obiectul vnzrii s fie administrate sau
supravegheate de persoanele n cauz. Este cazul n care vnzarea s nu
aib loc obligatoriu prin intermediul persoanelor incapabile, fiind
suficient ca acestea s fi administrat ori s fi supravegheat
bunurile supuse vnzrii.
6.Incapacitatea de a cumpra a persoanelor care particip la
nfptuirea justiiei; raiunea reglementrii, sanciune, durata i
ntinderea incapacitii.Durata incapacitii se ntinde pe perioada
exercitrii efective a activitii de nfptuire a actului de justiie
care determin aplicarea incapacitii. Prin urmare, incapacitatea nu
vizeaz actele de vnzare ncheiate nainte de data cnd cumprtorul a
devenit profesionist n nfptuirea justiiei[footnoteRef:2]. Tot
astfel, incapacitatea nu se va aplica nici contractelor de vnzare
pe care cumprtorul le-a ncheiat dup ce nu a mai avut calitatea de
profesionist al activitii de nfptuire a justiiei (prin pensionare,
demisie, ncetarea mandatului, suspendarea din profesie
etc.)[footnoteRef:3].n ceea ce privete ntinderea incapacitii, s-a
stabilit c aceasta s-ar ntinde cu privire la drepturi litigioase
viznd att proprietatea mobiliar, ct i imobiliar i indiferent de
calitatea procesual a vnztorului (reclamant sau prt). Dreptul este
litigios dac exista pe rolul instanelor un proces nceput i
nefinalizat avnd ca obiect existena i ntinderea dreptului. [2: ]
[3: ]
7.Condiia ca bunul vndut s se afle n circuitul civil: scoaterea
definitiv i temporar din circuitul civil; regimul special de
circulaie.
8.Condiia ca bunul vndut s poat exista n viitor: pieirea bunului
individual determinat; bunurile viitoare; bunurile de gen limitat;
motenirea nedeschis; sanciuni.
9.Condiia ca bunul vndut s fie determinat sau determinabil.
10.Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc bunul vndut:
enumerare; sanciuni.a) s se afle n circuitul civil;b) s existe sau
s poat exista n viitor;c) s fie determinat sau determinabil;d) s
fie posibil;e) s aib valoare economic;f) s fie licit i moral;g) s
aparin vnztorului.
11.Condiia ca preul vnzrii s fie stabilit n bani: natura juridic
a contractului.
12.Condiia ca preul vnzrii s fie determinat sau determinabil:
moduri de determinare a preulu; termene.
13.Condiia ca preul vnzrii s fie sincer i serios:
sanctiuni;valoare venal, vilitate.
14.Clauza de inalienabilitate: definiie; condii; caducitate.O
prim condiie este aceea de a fi justificat de un interes serios i
legitimCea de-a doua condiie este ca inalienabilitatea s aib o
durat de cel mult 49 de ani.Invaliditatea clauzei, adic nulitatea
ei, atrage nulitatea contractului n care este stipulat, n timp ce
caducitatea clauzei nu influeneaz celelalte efecte ale
contractului.
15.Cauza vnzrii: condii; sanciuni.
16.Forma contractului de vnzare: consens, form autentic, form
scris, form electronic, aprobri.Aadar, vnzarea este consensual,
caracter solemn, Forma scris si electronica.n principiu, contractul
de vnzare se ncheie n mod valabil dac prile i-au exprimat acordul
de voin (solo consensum), fr a fi nevoie ca acest acord s mbrace o
form anume.Aadar, vnzarea este consensual chiar dac ndeplinirea
obligaiei (de a da, de remitere a lucrului vndut ori de achitare a
preului), este ulterioar momentului ncheierii
conveniei[footnoteRef:4]. Pe cale de excepie, de la regula potrivit
creia vnzarea este consensual, exist i situaii cnd aceasta are
caracter solemn. Este vorba de vnzarea unor drepturi reale asupra
imobilelor cuprinse n cartea funciar[footnoteRef:5], a cror
nscriere n cartea funciar se efectueaz n baza nscrisului autentic
notarial[footnoteRef:6]. Deci, contractul de vnzare avnd ca obiect
imobile nscrise n cartea funciar trebuie s mbrace forma autentic.
[4: ] [5: ] [6: ]
Nerespectarea acestei forme atrage dup sine nulitatea absolut a
contractului[footnoteRef:7]. Chiar dac prile au convenit ca vnzarea
s se ncheie ntr-o anumit form, pe care legea nu o cere, dar apoi
forma respectiv nu este respectat, contractul va fi considerat ca
fiind valabil ncheiat[footnoteRef:8]. [7: ] [8: ]
Forma scris a contractului de vnzare este important uneori sub
aspectul probrii existenei actului. Cnd pentru dovedirea unui act
legea cere forma scris, proba cu martori este
inadmisibil[footnoteRef:9]. Dac valoarea obiectului actului juridic
este mai mare de 250 lei, acesta nu poate fi dovedit cu martori. Pe
cale de excepie, dac legea special nu cere proba scris, dovada cu
martori se poate face contra unui profesionist, a oricrui act
juridic, indiferent de valoarea lui, dac a fost fcut de acesta n
exerciiul activitii sale profesionale[footnoteRef:10]. [9: ] [10:
]
De reinut c proba cu martori nu se admite niciodat mpotriva sau
peste ceea ce cuprinde un nscris i nici despre ceea ce s-ar
pretinde c s-ar fi zis nainte, n timpul sau n urma ntocmirii lui,
chiar dac legea nu cere forma scris pentru dovedirea actuluijuridic
respectiv, cu excepia cazului cnd prile convin, chiar i tacit, s
foloseascproba cu martori, n condiiile legii.n sfrit, contractele
de vnzare pot s mbrace i forma electronic, cu respectarea
condiiilor cuprinse n legile speciale. Exist situaii cnd
validitatea vnzrii este condiionat de obinerea unor aprobri ori,
dup caz, a unor autorizaii prealabile, emise de anumite categorii
de persoane ori autoriti publice sau a unor avize.
17.Pactul de opiune de vnzare: definiie, declaraie de
promisiune, dreptul de opiune, consimmntul prilor, obligaiile
prilor.
18.Promisiunea unilateral de vnzare: definiie, form, obligaiile
prilor, consimmntul.
19.Promisiunea sinalagmatic de vnzare: definiie, denumiri, form,
termenul.
20.Promisiunea faptei altuia n cazul vnzrii: natura obligaiei,
refuzul terului efecte, ratificarea efecte.Este contractul prin
care o persoan, numit promitent, se oblig fa de o alt persoan,
numit beneficiar, s determine pe un ter s ncheie un act juridic
promis sau s ratifice actul ncheiat n contul lui de ctre promitent
fr mputernicirea sa prealabil[footnoteRef:11]. n Codul civil,
promisiunea faptei altuia este reglementat[footnoteRef:12] numai ca
excepie aparent de la principiul efectului neretroactiv al
contractelor. [11: ] [12: ]
Obligaia pe care i-o asum promitentul este obligaie de rezultat.
Dac angajamentul promitentului este ca terul s ncheie sau s
ratifice un contract de vnzare, atunci actul ncheiat poate fi
denumit promisiunea ncheierii vnzrii de ctre un
ter[footnoteRef:13]. [13: ]
n cazul n care terul refuz s ratifice actul sau dac ratificarea
devine imposibil din motive obiective (deces, incapacitate etc.),
promisiunea ncheierii vnzrii de ctre ter nu va mai produce niciun
efect.Dac terul refuz s ndeplineasc obligaia stipulat n convenia de
porte-fort, promitentul i beneficiarul acesteia trebuie s-i
restituie ceea ce au executat n baza conveniei. De asemenea,
promitentul va rspunde cu daune-interese pentru nendeplinirea
obligaiei asumate. Ratificarea contractului de vnzare de ctre ter
nseamn ndeplinirea promisiunii de ctre promitent. Contractul de
vnzare ratificat echivaleaz cu valabilitatea sa n mod retroactiv
(ab iniio), adic din momentul iniial al ncheierii sale.21.Definiia
dreptului de preempiune i caracterele sale juridice: indivizibil,
incesibil, temporar. Dreptul de preempiune este dreptul subiectiv
civil ce confer titularului su, numit preemptor atributul de a avea
ntietate la cumprarea unui bun la pre egal, n raport cu tere
persoane. Cu titlu de exemplu, are drept de preempiune chiriaul
care dorete scumpere apartamentul pe care l-a nchiriat, dac
proprietarul l vinde.Potrivit art. 1.730 alin. (1) C. civ.:
titularul dreptului de preempiune, numit preemptor, poate s cumpere
cu prioritate un bun.Cu toate c libertatea contractual este afectat
de existena dreptului de preempiune, vnzarea nu devine forat,
ntruct voina titularului dreptului de a nstrina nu este substituit.
Se ngrdete doar libertatea vnztorului de a alege persoana
cumprtorului[footnoteRef:14]. [14: ]
1.3.7.2. Caracterele juridice
Dreptul de preempiune este indivizibil, n sensul c preemptorul l
exercit n mod unitar, fr posibilitatea de a-l
fraciona[footnoteRef:15]. [15: ]
Indivizibilitatea dreptului de preempiune se manifest ntre
creditori i ntre debitori i/sau ntre motenitorii lor.Dreptul de
preempiune are caracter incesibil, ceea ce nseamn c nu poate fi
transmis dect mpreun cu calitatea preemptorului.n sfrit,
preempiunea convenional are caracter temporar. Prile pot s prevad
un termen de maxim 5 ani nluntrul cruia se poate exercita dreptul
de preempiune.Dac ele prevd un termen mai mare de 5 ani, atunci
clauza este lovit de nulitate absolut i termenul se reduce de drept
la limita de 5 ani. n situaia n care prile nu au prevzut niciun
termen, se consider c preempiunea s-a constituit pe durata vieii
preemptorului.
22.Exercitarea dreptului de preempiune: ncheierea vnzrii,
notificare, exercitare, comunicare acord i consemnare pre.
23.Pluralitatea de preemptori i pluralitatea de bunuri supuse
preempiunii: concurs ntre preemptori legali, convenionali; bunuri
desprite.Legea[footnoteRef:16] stabilete ordinea de preferin a
exercitrii dreptului de preempiune cnd mai muli titulari ai acestui
drept vin n concurs. [16: ]
Astfel, n concursul dintre un preemptor legal i un preemptor
convenional, are prioritate primul.Dac sunt mai muli preemptori
legali care i-au exercitat dreptul de preempiune, este dreptul
vnztorului s opteze pentru unul din acetia. Soluia pe care o ofer
legiuitorul n acest caz poate fi mbuntit[footnoteRef:17]. [17:
]
n concursul dintre mai muli preemptori convenionali i cnd bunul
este imobil, are prioritate cel care i-a nscris primul dreptul de
preempiune n cartea funciar. Dac bunul este mobil i se afl n
concurs mai muli preemptori convenionali, are prioritate titularul
dreptului de preempiune convenional care are data cert cea
maiveche. Aceast ordine de preferin este imperativ i orice clauz
contractual contrar se consider nescris[footnoteRef:18]. [18: ]
1.3.7.7. Dreptul de preempiune n legi specialeDreptul de
preempiune al cumprtorului prevzut n legile speciale mbrac unele
particulariti.Astfel, potrivit art. 17 alin. (1) din Legea nr.
10/2001[footnoteRef:19], locatarii imobilelor restituite
persoanelor ndreptite, avnd, printre altele, destinaia de uniti i
instituii de nvmnt de stat, uniti sanitare i de asisten
medico-social din sistemul public, imobile ocupate de
administraiile financiare, trezorerii etc., instituii culturale,
precum i cele ocupate de sediile partidelor politice, au drept de
preempiune la cumprarea acestora. De asemenea, n conformitate cu
art. 37 din Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de
utilitate public[footnoteRef:20], n situaia n care un imobil
expropriat este scos la vnzare de ctre expropriatorul care nu a
realizat lucrarea de utilitate public pentru care imobilul a fost
expropriat, fostul proprietar (expropriatul) are un drept de
prioritate la cumprare. Cumprarea imobilului expropriat de ctre
expropriat are loc la un pre ce nu poate fi mai mare dect
despgubirea primit, la expropriere, actualizat. Dreptul de
prioritate la redobndirea imobilului se exercit printr-o procedur
mult mai simplificat dect procedura de exercitare a dreptului de
preempiune[footnoteRef:21]. n sfrit, potrivit art. 1.746 C. civ.,
terenurile din fondul forestier aflate n proprietate privat se pot
vinde respectnd dreptul de preempiune al titularilor. Titularii
dreptului de preempiune n acest caz sunt vecinii proprietari de
fonduri forestiere, chiar i statul, dac are calitatea de proprietar
al terenurilor nvecinate. [19: ] [20: ] [21: ]
24.Stingerea dreptului de preempiune: acceptare, decdere,
decespreemptor.Dreptul de preempiune se stinge prin exercitarea
dreptului accesoriu, de natur potestativ de ctre preemptor, i anume
dreptul de a accepta contractul notificat. Dac acceptarea
contractului are loc n termen, prin plata preului ctre vnztor,
dreptul de preempiune se stinge prin acceptare. n cazul n care
acceptarea nu are loc n termen, preempiunea se stinge prin decdere,
la mplinirea termenului. Dreptul de preempiune se stinge n parte n
situaia n care preemptorul nu accept contractul de vnzare oferit,
iar refuzul este exprimat n termen. n aceast ipotez, dreptul de
preempiune se stinge doar n legtur cu contractul de vnzare
respectiv, dar subzist n ceea ce privete alte vnzri ulterioare ale
bunului supus preempiunii. Dreptul convenional de preempiune se
poate stinge i nainte de mplinirea termenului, n cazul decesului
preemptorului sau la ncetarea existenei persoanei juridice. Dreptul
legal de preempiune nu se stinge prin decesul preemptorului,
deoarece acesta se constituie pentru motive de ordine public ori n
considerarea calitii unei personae.25.Obligaia vnztorului de
transmitere a dreptului vndut: momentul transferului; excepii.
26.Obligaia vnztorului de a preda lucrul vndut: definiie, locul,
momentul, starea bunului.
27.Obligaia vnztorului de a preda lucrul vndut: dezacordul
privind starea bunului predat, refuzul de a preda bunul,
sanciuni.28.Obligaia vnztorului de garanie contra eviciunii:
noiune, tulburri de fapt i de drept, excepia de garanie.
29.Obligaia vnztorului de garanie contra eviciunii: provenind de
la un ter, condiii, mijloace juridice de aprare.30.Obligaia
vnztorului de garanie contra viciilor bunului vndut: definiia
viciilor, condiii, eroare asupra substanei obiectului, prescripia
dreptului la aciune.Vnztorul trebuie s asigure cumprtorului att
folosina limitat a bunului, ct i folosina util a acestuia. Prin
urmare, vnztorul rspunde de viciile ascunse ale bunului vndut, dac
viciile respective fac improprie ntrebuinarea lucrului conform
destinaiei sale ori dac viciile reduc ntr-att valoarea de
ntrebuinare nct cumprtorul, n cunotin de cauz, nu ar fi cumprat
bunul sau ar fi dat un pre mai mic pe acesta[footnoteRef:22]. [22:
]
Situaia lucrului vndut afectat de un viciu n sensul dispoziiilor
art. 1.707 C. civ., prezint asemnare cu eroarea esenial asupra
substanei obiectului contractului, reglementat de art. 1. 207 alin.
(2), pct. 1 C. civ.[footnoteRef:23], dar aceste dou situaii nu
trebuie confundate. [23: ]
n cazul viciilor vizate de art. 1.707 C. civ., cumprtorul a
cumprat bunul, dar acesta este impropriu ntrebuinrii dup destinaie
ori are valoarea de ntrebuinare micorat din cauza viciilor i
cumprtorul poate intenta o aciune n garanie
(redhibitorie[footnoteRef:24] sau estimatorie) contra
vnztorului[footnoteRef:25]. n schimb, n ipoteza erorii asupra
substanei obiectului (error in substantion), din cauza viciului de
consimmnt, cumprtorul nu a cumprat bunul voit n substana sa i poate
cere anularea contractului[footnoteRef:26]. Nu toate viciile
lucrului vndut atrag rspunderea vnztorului, ci numai acelea care
ndeplinesc anumite condiii. Aceste condiii, care trebuie ndeplinite
cumulativ, sunt: [24: .] [25: ] [26: ]
viciul s fie intrinsec bunului asupra cruia poart dreptul
vndut[footnoteRef:27]. Dac ns viciul nu ndeplinete aceast condiie,
rspunderea vnztorului va fi antrenat n aria delictual, nu i cea
contractual; [27: ]
viciul s fie ascuns. Viciul este ascuns dac, la data predrii
lucrului, nu putea fi descoperit de ctre un cumprtor prudent i
diligent, fr asisten de specialitate[footnoteRef:28]. Dac vnztorul
a adus la cunotina cumprtorului viciul respectiv la ncheierea
contractului, [28: ]
acesta nu mai poate fi considerat ascuns, i vnztorul nu mai
rspunde pentru viciul ascuns al bunului vndut. Nici dac cumprtorul
este lipsit de experien, nepriceput ori neinformat n spaiul
existenei viciului, nu poate invoca aciunea n garanie pentru vicii
ascunse; viciul s fi existat n momentul predrii bunului vndut.
Aceast condiie rezult, fr echivoc, din dispoziiile art. 1.707 alin.
(3) C. civ.: Garania este datorat dac viciul sau cauza lui exist la
data predrii bunului. n legislaia anterioar (vechiul Cod civil)
viciul trebuia s fi existat n momentul ncheierii contractului,
acela fiind considerat ca fiind data transferului sarcinilor ctre
cumprtor[footnoteRef:29]; [29: ]
viciul s fie grav. Viciul este grav cnd cumprtorul poate
demonstra c dac l-ar fi cunoscut nu ar mai fi cumprat bunul sau ar
fi dat pe el un pre mai mic. Pentru a angaja rspunderea vnztorului
lucrul vndut trebuie s fie afectat de vicii ntr-o asemenea msur nct
s devin impropriu ntrebuinrii pentru care este destinat potrivit
naturii sale. Pe cale de consecin, sunt considerate vicii ascunse
doar cele care prezint o anumit gravitate[footnoteRef:30],
aprecierea gravitii ca stare de fapt fiind apanajul instanei de
judecat competente; [30: ]
viciul s apar n perioada de garanie a bunului. Perioada de
garanie este cea n care viciul trebuie s se manifeste pentru a
atrage rspunderea vnztorului. Se consider c dac viciul se manifest
dup o perioad prea ndelungat de timp de la data predrii, adic dup
data expirrii perioadei de garanie legale, ori convenionale, se
apreciaz c dobnditorul bunului ar fi beneficiat de utilitatea
bunului i nu se mai poate ndrepta mpotriva vnztorului pentru
neutilizarea bunului dup expirarea perioadei de garanie.Prescripia.
Dreptul la aciune pentru atragerea rspunderii vnztorului ca urmare
a nendeplinirii obligaiei de garanie pentru vicii se prescrie n
termen de 3 ani. n cazul vnzrilor silite nu se datoreaz garania
contra viciilor ascunse[footnoteRef:31]. [31: ]
Efectele garaniei contra viciilor bunului vndut[footnoteRef:32].
n cazul n care cumprtorul dovedete c viciul ndeplinete cumulativ
condiiile pentru angajarea rspunderii vnztorului, poate s cear i s
obin, dup caz: [32: ]
a) nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia.
n realitate, acest remediu este o modalitate de executare n natur a
obligaiei de a garanta contra viciilor[footnoteRef:33]; [33: ]
b) nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, dar lipsit
de viciu. Avem de-a face i n acest caz cu o form de executare n
natur a obligaiei, care se poate aplica numai n situaia bunurilor
de gen care sunt fungibile prin natura lor;c) reducerea
corespunztoare a preului n raport cu pierderea de ctre bunul vndut
a folosinei, valorii i a altor caliti ale acestuia;d) rezoluiunea
vnzrii, nsoit de restituirea integral a preului i, la cererea
vnztorului, cu restituirea lucrului vndut.e) alt msur dispus de
instana de judecat, la cererea vnztorului, innd seama de gravitatea
viciilor i de scopul pentru care contractul a fost ncheiat, precum
i de alte mprejurri[footnoteRef:34]. [34: ]
f) obligarea vnztorului la plata de daune-interese pentru
repararea prejudiciului cauzat cumprtorului, dac e cazul. Aceast
msur se poate dispune pe lng una din celelalte msuri evocate i
numai dac la data ncheierii contractului vnztorul cunotea viciile
bunului vndut[footnoteRef:35]. [35: ]
31.Efectele garaniei contra viciilor bunului vndut. 32.Obligaia
vnztorului de garanie pentru buna funcionare a lucrului vndut:
caracter supletiv, reguli de remediere viciului.
33.Obligaia cumprtorului de plat a preului: locul i data,
dobnzi, suspendarea plii preului, garania de plat, sanciuni.
34.Vnzarea bunurilor de gen i vnzarea n bloc.
35.Vnzarea pe ncercate i vnzarea pe gustate. 36.Vnzarea
bunurilor altuia:data ncheierii vnzrii, data transmiterii,
sanciune. 37.Reguli speciale aplicabile n cazul vnzrii bunurilor
imobile.Codul civil prevede i unele reguli speciale aplicabile n
materia vnzrii imobilelor[footnoteRef:36]. [36: ]
Astfel, o prim regul este aceea c vnztorul nu poate cere
rezoluiunea contractului ori modificarea preului pe motiv c
suprafaa imobilului vndut este mai mic sau mai mare dect au crezut
prile, dac pentru imobilul vndut nu a fost indicatsuprafaa n
contract, ci doar determinarea sa i preul total. O alt regul
privete vnzarea unei anume suprafee, nedeterminate, dintr-un teren
mai mare, la un anumit pre pe unitatea de msur. n acest caz
strmutarea proprietii poate fi cerut de ctre cumprtor doar dup
msurarea i determinarea suprafeei vndute. n cazul vnzrii unui
imobil determinat cu indicarea suprafeei i a preului pe unitatea de
msur, dac se constat c suprafaa real este mai mic dect cea indicate
n contract, cumprtorul poate cere vnztorului s i dea suprafaa
stabilit. Cnd se constat c suprafaa real este mai mare dect cea
convenit, iar excedentul depete a dousprezecea parte din suprafaa
stabilit, atunci cumprtorul va plti suplimentul de pre corespunztor
sau va obine rezoluiunea contractului. n ipoteza n care excedentul
nu depete a dousprezecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul nu
poate obine rezoluiunea, dar nici nu este dator s plteasc preul
excedentului.O alt regul se refer la termenele n interiorul crora
pot fi exercitate aciunile pentru aplicarea sanciunilor prezentate
n cele ce preced. Astfel, aciunea vnztorului pentru suplimentul de
pre i aciunea cumprtorului pentru reducerea preului sau pentru
rezoluiunea contractului trebuie exercitate n termen de un an de la
data ncheierii contractului, sub sanciunea decderii din drept. Dac
ns prile au prevzut n contract o dat pentru msurarea imobilului,
termenul de un an curge de la acea dat.n sfrit, ultima regul se
refer la vnzarea a dou fonduri cu artarea ntinderii fiecruia.
Atunci cnd prin acelai contract s-au vndut dou fonduri cu
precizarea ntinderii fiecruia i pentru un singur pre, dac ntinderea
unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic, se va face compensaia
dintre valoarea surplusului i valoarea lipsei.
38.Vnzarea motenirii: motenire nedeschis, forma, bunuri
individuale i de familie.
39.Vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii: data
transmiterii, contract cu executare succesiv, riscul.
40.Vnzarea cu opiune de rscumprare: definiie, condiie
rezolutorie, termen, efecte, sanciune specific.
41.Vnzarea cu arvun (definiie, acont)
42.Vnzarea de drepturi litigioase: avantaje, condiii.
43.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune.
44.Capacitatea prilor contractului de locaiune (act de
administrare, bun comun, locaiune mai mare de 3 ani, locaiuni
succesive)
45.Obiectul i forma contractului de locaiune: lucrul,
chiria,motenire nedeschis, titlu executoriu. Fiind, de principiu,
un contract consensual, locaiunea se ncheie n mod valabil prin
simplul acord de voin al prilor, fr vreo alt formalitate. Dar,
forma dat de pri contractului de locaiune este determinant n ceea
ce privete executarea obligaiilor i soluionarea conflictelor dintre
locatari. Astfel, potrivit legii[footnoteRef:37], contractele de
locaiune ncheiate prin nscris sub semntur privat nregistrate la
organele fiscale, precum i cele ncheiate sub form autentic
constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele i n
modalitile stabilite n contract. De asemenea, astfel cum am
artat[footnoteRef:38], notarea locaiunii n cartea funciar ori
ndeplinirea formalitilor de publicitate reprezint criteriul de
soluionare a conflictelor dintre locatari. [37: ] [38: ]
46.Obligaia locatorului de a preda bunul dat n locaiunei de a
menine bunul n stare corespunztoare de folosin (reparaii,
notificare, dobnzi) 47.Obligaiile locatorului de a garanta contra
eviciunii (eviciunea din fapta proprie excepii, din fapta unui ter,
introducerea n proces a locatorului)
48.Obligaia locatarului de aplti chiria (termene, locul, probe
prezumia chitana liberatorie, impreviziunea, titlu executoriu)
49.Obligaia locatarului de folosi bunul cu pruden i diligen .
50.Obligaia locatarului de a restitui bunul.
51.Sublocaiunea: definiie, relaia locator sublocatar, excepii,
aciune oblic, drept de retenie.
52.Cesiunea locaiunii: definiie, notificare, form.
53.Durata contractului de locaiune: durat neprevzut,
emfiteoz.Legea prevede durata maxim pentru care se poate ncheia un
contract de locaiune. Astfel locaiunile nu se pot ncheia pentru o
perioad mai mare de 49 de ani,
54.ncetarea locaiunii prin denunare: pe durat
determinat/nedeterminat, drept potestativ, notificare, termen
rezonabil de preaviz, reziliere.
55.ncetarea locaiunii prin expirarea termenului. Tacita
relocaiune: regul, excepii.
56.ncetarea locaiunii prin desfiinarea titlului locatorului (de
drept, efecte ex nunc, excepie, buna-credin i teoria proprietarului
aparent)
57.Drepturile chiriaului (subnchiriere, cesiune, spaiile
comune,de preferin de a angaja rspunderea locatorului).Dac titlul
locatorului este desfiinat, nceteaz de drept i contractul de
locaiune, potrivit principiului resoluto jure dantis resolvitur jus
accipientis. n aceast situaie, locatorul nu mai este n msur s
asigure locatarului folosina lucrului dat n locaiune. Desfiinarea
titlului locatorului poate avea loc prin multiple modaliti:
anulare, nulitate, evingere de ctre un ter printr-o aciune n
revendicare. ncetarea locaiunii n astfel de situaie produce efecte
numai pentru viitor, cu toate c desfiinarea titlului locatorului
opereaz retroactiv[footnoteRef:39]. Raiunea acestei soluii rezid n
faptul c pn la desfiinare, titlul locatorului a beneficiat de
prezumia de validitate sub umbrela creia locatorul a asigurat
folosina lucrului de ctre locatar. [39: ]
58.ncetarea contractului de nchiriere prin denunare unilateral
(notificare, termen de preaviz).
59.ncetarea contractului de nchiriere prin decesul chiriaului
.De regul, locaiunea nu nceteaz prin decesul uneia din prile
contractante[footnoteRef:40]. [40: ]
Prin excepie, n cazul locaiunii cu durat determinat, dac
locatarul decedeaz nainte de expirarea termenului locaiunii,
motenitorii acestuia pot denuna contractul, n termen de 60 de zile
de la data la care au luat cunotin de moartea locatarului i de
existena contractului de locaiune. Dreptul de denunare unilateral a
locaiunii avnd ca titulari pe motenitorii locatarului are caracter
potestativ. Pentru exercitarea lui, motenitorii locatarului decedat
trebuie s notifice locatorului declaraia de denunare cu acordarea
unui termen rezonabil de preaviz, care ncepe s curg de la data
transmiterii notificrii.
60.Contractul de arendare: noiune, domeniu de aplicare, condiii
de form. 61.Drepturile arendaului.
62.Obligaiile arendaului (asigurarea bunului, cheltuieli,
suportarea riscului pieirii fructelor, predarea fructelor, a
comunica refuzul de a rennoi arendarea).
63.Contractul de mandat: noiune i clasificare (folos, efecte,
sfera actelor juridice, mod exprimare voin, autocontracte)
64.Delimitarea conrtactului de mandat cu reprezentare de alte
tipuri de contracte: contract de munca, de antrepriz, de vnzare, de
depozit.
65.Condiiile de valabilitate a contractului de mandat.
66.Drepturile mandatarului.67.Obligaiile mandatarului.
68.Obligaiile mandantului 69.Raporturile dintre mandant i ter.
70.ncetarea contractului de mandat prin revocare (pluralitate de
mandani, form) 71.ncetarea contractului de mandat prin renunarea
mandatarului .
72.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de
ntreinere.
73.Obligaiile ntreintorului i nlocuirea ntreinerii prin
rent.
74.Cauze de ncetare a contractului de ntreinere.
75.Contractul de tranzacie: noiune, feluri, condiii de
valabilitate.
76.Efectele contractului de tranzacie.
77.Cauzele de anulare a contractului de tranzacie.
78.Definiia i caracterele juridice ale donaie.
79.Incapaciti de a dispune prin donaie: minorul, interzisul
judectoresc.
80.Incapaciti de a primi prin donaie: lipsa capacitii de
folosin; personalul medical;personalul care acorda asistenta
religioasa.
81.Incapaciti privind donaiile de organe: aspecte juridice,
cazul donatorului minor, cazul donaiei de organe de la persoanele
decedate.De lege lata, reglementarea incapacitii privind donaiile
de organe, esuturi i celule i are sediul n Codul civil (art. 67-69)
i n Legea nr. 95/2006 privind reforma n domeniul
sntii[footnoteRef:41]. [41: ]
Cu privire la textele de lege n materie cuprinse n Codul civil,
menionm c, potrivit art. 67, referitor la interveniile medicale
asupra unor persoane, nicio persoan nu poate fi supus experienelor,
testelor, prelevrilor, tratamentelor sau altor intervenii n scop
terapeutic ori n scop de cercetare tiinific, dect n cazurile i n
condiiile expres i limitativ prevzute de lege. n ceea ce privete
prelevarea i transplantul de organe, esuturi i celule de origine
uman de la donatorii n via[footnoteRef:42], art. 68 alin. (1) C.
civ. arat c aceste operaiuni se pot face exclusiv n cazurile i
condiiile prevzute de lege, cu acordul scris, liber, prealabil i
expres al persoanelor donatoare, i numai dup ce acestea au fost
informate, n prealabil, asupra riscurilor interveniei. Oricum, n
toate cazurile, pn la momentul propriu-zis al prelevrii, donatorii
pot reveni asupra consimmntului dat. n conformitate cu prevederile
art. 69 C. civ., la cererea persoanei interesate, instana poate lua
msurile necesare pentru a mpiedica sau a face s nceteze orice
atingere ilicit adus integritii corpului uman, precum i pentru a
dispune repararea daunelor materiale i morale suferite. [42: ]
Examinarea reglementrilor evocate, cuprinse n Codul civil, ne
ngduie s desprindem cteva aspecte juridice, i anume:a.consacrarea
caracterului legal al prelevrii i al transplantului;b.consacrarea
caracterului liber consimit al prelevrii i
transplantului;c.reglementarea condiiilor pe care trebuie s le
ndepli- neasc consimmntul dat de subiectul de la care se preleveaz
organe, esuturi i celule (donatorul) i al persoanei care beneficiaz
de acestea (primitorul).Aceste condiii sunt:a)s fie liber, adic
neafectat de vicii;b)s fie prealabil, ceea ce nseamn c nu este
ngduit exprimarea sa dup realizarea interveniei;c)s fie expres,
adic s nu fie dedus din conduita persoanei n cauz i nici desprins
din comportamentul altei persoane, ca n dreptul comun;d)s fie
exprimat n scris i n cunotin de cauz, n sensul c prile, att
donatorul, ct i primitorul s fi fost informai, n prealabil, cu
privire la riscurile interveniei.consacrarea dreptului de
retractare a consimmntului avnd ca titular pe donatorul potenial.
Este un drept exclusiv, n sensul c poate fi exercitat n orice
moment dup ce a fost dat i pn la operaiunea de transplant,
titularul nefiind inut de ndeplinirea anumitor motive care determin
hotrrea de retragere a consimmntului.Cu privire la prevederile
cuprinse n Legea nr. 95/2006 referitoare la incapacitile privind
donaiile de organe, acestea se refer, n mod distinct, la dou
categorii de donatori, i anume: persoane n via, pe de o parte, i
decedai, pe de alt parte[footnoteRef:43]. [43: ]
n conformitate cu dispoziiile art. 144 alin. (1) lit. a) din
Legea special, prelevarea de organe, esuturi i celule de origine
uman n scop terapeutic se poate efectua de la persoane majore n
via, avnd capacitate de exerciiu deplin, dup obinerea consimmntului
n format scris, liber, prealabil i expres.Pe cale de excepie, n
cazul n care donatorul este minor i rud pn la gradul al IV-lea cu
primitorul, se admite prelevarea de celule stem hematopoietice
medulare sau periferice.Dup ce donatorul a fost informat de ctre
medic, asistentul social sau alte persoane cu pregtire de
specialitate n legtur cu eventualele riscuri i consecinele pe plan
fizic, psihic, familial i profesional decurgnd din actul prelevrii,
se poate semna consimmntul donatorului. Acesta i poate retracta
consim- mntul nainte de prelevare.Prelevarea de celule stem
hematopoietice medulare sau periferice de la minorul rud cu
primitorul se poate efectua n urmtoarele condiii:s existe
consimmntul minorului dac acesta a mplinit vrsta de 10 ani, acordul
scris al ocrotitorului legal, respectiv al prinilor, tutorelui sau
al curatorului; dac minorul nu a mplinit vrsta de 10 ani,
prelevarea se poate face cu acordul ocrotitorului legal;consimmntul
scris sau oral al minorului care a mplinit vrsta de 10 ani s fie
exprimat n faa preedintelui tribunalului n a crui circumscripie
teritorial se afl centrul unde se realizeaz transplantul sau al
tribunalului n a crui circumscripie teritorial locuiete
donatorul;efectuarea obligatorie a unei anchete psihosociale,
nainte de exprimarea consimmntului donatorului cu vrsta de cel puin
10 ani, de ctre direcia general de asisten social i protecia
copilului.Sunt interzise prelevarea i transplantul de organe,
esuturi i celule de origine uman ca urmare a exercitrii unei
constrngeri de natur fizic sau moral asupra unei persoane.
82.Incapaciti privind donaiile fcute partidelor
politice.Incapacitile privind donaiile efectuate n favoarea
partidelor politice sunt gzduite n cuprinsul Legii nr. 334/2006
privind finanarea activitii partidelor politice i a campaniilor
electorale[footnoteRef:44]. Astfel, potrivit art. 3 alin. (1) lit.
b) din acest act normativ, printre resursele de finanare a unui
partid politic se situeaz i donaiile, legatele i alte liberaliti.
[44: ]
n cuprinsul legii sunt prevzute incapaciti cu privire la donaii
fcute partidelor politice, att pentru donatori, ct i pentru
donatari, precum i limitri ale cuantumului gratificrii.Cu privire
la incapacitile de a face donaii partidelor politice, deci privind
pe donatori, legea prevede c sunt incapabile de a face
donaii:autoritile i instituiile publice, regiile autonome, com-
paniile naionale, societile comerciale sau bancare cu capital
integral ori majoritar de stat, art. 10 alin. (2);sindicatele sau
cultele religioase, indiferent de natura acestora, art. 10 alin.
(3);alte state ori organizaii din strintate, precum i persoa- nele
fizice sau juridice strine. Pe cale de excepie legea ngduie
donaiile fcute de organizaiile politice internaionale la care
partidul politic respectiv este afiliat sau de partidele ori
formaiunile politice aflate n relaii de colaborare politic, dac
obiectul donaiilor const n bunuri materiale necesare activitii
politice, dar care nu sunt materiale de propagand
electoral.Sanciunea pentru nclcarea prevederilor legale privind
donaiile fcute ctre i acceptate de partidele politice este
nulitatea absolut, ntruct dispoziiile n materie sunt de ordine
public, iar veniturile astfel obinute sunt confiscate i fcute venit
la bugetul de stat
83.Donaiile exceptate de la regula formei autentice; donaiile
indirecte.
84.Clauze incompatibilie cu principiul irevocabilitii donaiei:
condiia potestativ, plata datoriilor viitoare nedeterminate ale
donatorului, dreptul de denunare unilateral.
85.Clauze care nu afecteaz valabilitatea donaiei:substitutia
fideicomisara; substitutia vulgara; fideicomisul simplu.n
conformitate cu dispoziiile Codului civil, cu jurisprudena i
practica judiciar n materie, n contractele de donaie sunt interzise
unele clauze care ar avea ca efect restrngerea nejustificat a
dreptului de dispoziie al donatarilor asupra bunurilor primite ori
care ar aduce atingere principiului irevocabilitii donaiilor.Cu
toate acestea, unele clauze, dei n principiu interzise, n anumite
situaii pot fi admise, contractele de donaie care le conin fiind
valabil ncheiate. Este vorba de substituia fideicomisar, substituia
vulgar, fideicomisul simplu, precum i de liberalitile reziduale.a.
Subsituia fideicomisarPotrivit art. 993 C. civ., substituia
fideicomisar[footnoteRef:45] este dispoziia prin care o persoan,
numit instituit, este nsrcinat s administreze bunul sau bunurile
care constituie obiectul liberalitii i s le transmit unui ter,
denumit substituit, desemnat de dispuntor, (). Se mai arat c aceast
instituie nu produce efecte dect atunci cnd este permis de lege.
[45: ]
Pe cale de excepie de la regula nulitii absolute a substituiilor
fideicomisare, art. 994 C. civ. reglementeaz mprejurarea c
substituia fideicomisar valid presupune dou liberaliti succesive,
care au acelai obiect.Astfel, prima liberalitate este dispus n
favoarea instituitului i se execut dup ncheierea donaiei ori la
moartea testatorului, iar cea de-a doua liberalitate este efectuat
n folosul substituitului i urmeaz s se execute la moartea
instituitului.Cu privire la bunurile celei de-a doua liberaliti
fideicomi- sare, legea (art. 995 C. civ.) arat c acestea trebuie s
fie aceleai cu cele ce au fcut obiectul liberalitii iniiale, fcut n
favoarea instituitului i c ele trebuie identificate n patrimoniul
instituitului la data decesului acestuia, efectele producndu-se
inclusiv asupra valorilor care nlocuiesc bunurile nstrinate ori
valorificate cu titlu oneros.n ceea ce privete drepturile pe care
substituia fideicomisar le nate n persoana substituitului, trebuie
distinse dou momente i anume:a)dac instituitul este n via,
liberalitatea fideicomisar nu produce niciun efect cu privire la
instituit, acesta avnd doar un drept eventual[footnoteRef:46]; [46:
]
b)dac substituia a operat, se nate vocaia substituitului de a
primi drepturile fideicomisare, sub condiia acceptrii liberalitii.
Totodat, substituitul dobndete drepturile ca urmare a voinei
dispuntorului, neexistnd dou transmisiuni, una de la dispuntor la
instituit i alta de la instituit la substituit, ci o singur
transmisiune, realizat prin mecanismul a dou liberaliti.Prin
derogare de la regulile comune privind acceptarea ofertei de
donaie, potrivit art. 999 C. civ., donaia poate fi acceptat de ctre
substituit i dup decesul donatorului, oferta de donaie, n acest
caz, nefiind afectat de cauza de caducitate.Raiunea acestei excepii
este n concordan cu regula dobndirii dreptului care face obiectul
substituiei fideicomisare de ctre substituit de la donator i
nicidecum de la institut.Substituia fideicomisar valabil ncheiat
devine caduc n privina substituitului dac acesta, nainte de moartea
instituitului, decedeaz sau renun la liberalitatea oferit de
dispuntor (art. 1000 C. civ.).
a. Subsituia vulgarSubstituia vulgar const n faptul c donatorul
l oblig pe instituit s administreze bunurile primite i s le
transmit la moartea sa substituitului, iar dac acesta din urm nu
vrea sau nu poate s beneficieze de liberalitate, donatorul indic o
alt persoan, un al doilea gratificat care s beneficieze de donaie.
Acest al doilea substituit poate fi motenitorul substituitului sau
o ter persoan. Particularitatea substituiei vulgare este aceea c
cele dou liberaliti nu sunt succesive, ca la substituia
fideicomisar[footnoteRef:47], ci alternative. [47: ]
Prima liberalitate este pur i simpl, iar cea de-a doua este
efectuatsub condiia suspensiv a ineficacitii
primei[footnoteRef:48]. [48: ]
Dac prima liberalitate i produce efectele, dreptul celui de-al
doilea substituit nu se mai nate, ntruct nu s-a ndeplinit condiia
suspensiv. Dac, n schimb, prima liberalitate este ineficace, pentru
c se ndeplinete condiia suspensiv, va lua natere dreptul celui
de-al doilea substituit, drept dobndit direct de la
dispuntor.Aadar, substituia vulgar este o msur de prevedere luat de
dispuntor pentru situaia ineficacitii primei oferte de donaie.
a. Fideicomisul simpluDac substituia fideicomisar, astfel cum am
artat n cele ce preced, presupune dou liberaliti, fideicomisul
simplu reprezint o singur liberalitate. Prin fideicomisul simplu
dispuntorul constituie o liberalitate ce urmeaz s fie culeas de o
persoan care nu poate primi la momentul actului de dispoziie, i,
din acest motiv, liberalitatea va fi fcut n favoarea unei persoane
de ncredere capabile, care, n calitate de mandatar, se oblig s o
remit adevratului gratificat[footnoteRef:49]. [49: ]
De asemenea, dac n cazul substituiei fideicomisare instituitul
are sarcina de a administra bunul, n situaia fideico- misului
simplu, mandatarul are i sarcina de a remite bunul care face
obiectul liberalitii. Exemplul clasic de fideicomis simplu pe
care-l ofer doctrina[footnoteRef:50] este donaia fcut unei coli
care urmeaz s ia fiin, persoana nsrcinat cu nfiinarea colii avnd
dreptul de a administra i a remite liberalitatea persoanei juridice
reprezentat de coala ce urmeaz s se nfiineze. [50: ]
86.Revocabilitatea i nulitatea donaiilor ntre soi.
87.Obligaiile donatarului.
88.Obligaiile donatorului.
89.Revocarea donaiei pentru ingratitudine. 90.Revocarea donaiei
pentru nendeplinirea sarcinii: aciunea n revocare: efecte.
53