Page 1
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
CAPITOLUL APIESE SCRISE
BAZA LEGALĂ :HOTĂRÂRE NR. 28 DIN 9 IANUARIE 2008 privind aprobarea conţinutului-cadru al documentaţiei tehnico-economice aferente investiţiilor publice, precum şi a structurii şi metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiţii şi lucrări de intervenţii ; INSTRUCTIUNI DIN 2 IULIE 2008 de aplicare a unor prevederi din Hotărârea Guvernului nr. 28/2008 privind aprobarea conţinutului-cadru al documentaţiei tehnico-economice aferente investiţiilor publice, precum şi a structurii şi metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiţii şi lucrări de intervenţii.
I. Date generale:
I.1. Denumirea obiectivului de investitii:
Reabilitare si reamenajare interioara Camin Cultural
I.2. Amplasamentul (judeţul, localitatea, strada, numărul):
COMUNA MĂGURA, STR. MIHAI VITEAZUL, NR. 201, JUD. BUZĂU
I.3. Titularul investiţiei:
Comuna Magura
I.4. Beneficiarul investiţiei:
Comuna Magura in calitate de Autoritate Publica Locala
I.5. Elaboratorul studiului:
SC Iceberg Consulting SRL
II. Descrierea investiţiei:
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 2
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
II.1. Situaţia existentă a obiectivului de investiţii:
II.1.1. Starea tehnică, din punctul de vedere al asigurării cerinţelor esenţiale de calitate în construcţii,
potrivit legii:
Cladirea ce urmeaza a fi reabilitata si reamenajata este amplasata în comuna Măgura, pe strada
Mihai Viteazu la numarul 201, în județul Buzău. Strada este într-o zonă de construcții cu un regim de
înalțime scăzut. Construcția este amplasată pe centrul parcelei.
Cladirea Caminului Cultural a fost proiectata si executata in jurul anului 1992 si are un regim de
inaltime tip parter + etaj.
Sistemul structural pe direcția longitudinală este alcătuit din zidărie portantă din cărămizi
ceramice confinate cu stâlpi și grinzi de beton armat.
Sistemul structural pe direcția transversală este de asemenea, alcătuit tot din zidărie portanta
confinată cu stâlpi și grinzi de beton armat. Pereții de pe direcție transversală sunt alcătuiți din cărămidă
cu grosimea de 30 cm.
Pereţii sunt din zidărie cu goluri verticale, tencuieli clasice, gleturi vopsitorie cu var la interior,
pardoseală din parchet, mozaic şi gresie ceramică.
Planșeul de peste parter este de tip placă de beton de 10 cm și grinzi de beton armat. Planșeul
din zona sălii de spectacole este realizat din elemente prefabricate de beton armat.
Infrastructura este de tip fundație continuă, de adâncime medie (cca 1.10 cm), din beton simplu și din
beton armat, conform datelor preluate de la șeful de proiect. De la această fundație se dezvoltă pereții
de zidărie ai clădirii.
Acoperișul este realizat în soluție de pod cu structura de rezistență din lemn de rașinoase de tip
șarpantă pe scaune cu descarcare pe zidurile portante.
Descrierea funcţională:
Parter
P01. Spaţiu tampon..................................................................... 5.40 mp
P02. Hol vestibul.......................................................................... 51.20 mp
P03. Sală spectacole................................................................... 250.00 mp
P04. Scenă.................................................................................. 135.00 mp
P05. Hol....................................................................................... 25.60 mp
P06. Cabinet medical................................................................... 40.80 mp
P07. Spaţiu tampon..................................................................... 3.40 mp
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 3
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
P08. Cameră tablou electric......................................................... 1.80 mp
P09. Coridor................................................................................. 18.40 mp
P10. Cabină actori........................................................................ 15.50 mp
P11. Cabină actori........................................................................ 20.30 mp
P12. Depozit decoruri................................................................... 26.50 mp
P13. Farmacie.............................................................................. 20.00 mp
Total suprafaţă utilă parter........................................................... 614.60 mp
Total suprafaţă construită parter................................................. 678.00 mp
Etaj
E01. Gol sală de spectacole
E02. Cameră................................................................................ 25.00 mp
E03. Cameră................................................................................ 13.00 mp
E04. Gol scenă
E05. Holul scării............................................................................ 34.60 mp
E06. Bibliotecă.............................................................................. 26.40 mp
E07. Cameră derulare.................................................................. 4.00 mp
E08. Bibliotecă.............................................................................. 19.40 mp
E09. Cameră electrice.................................................................. 6.70 mp
E10. Sală de lectură..................................................................... 38.20 mp
E11. Depozit cărţi......................................................................... 17.30 mp
E12. Cameră................................................................................ 26.50 mp
E13. Coridor................................................................................. 14.00 mp
E14. Hol........................................................................................ 5.90 mp
Total suprafaţă utilă etaj................................................................ 231.00 mp
Total suprafaţă construită etaj..................................................... 264.00 mp
Suprafaţă construită la sol........................................................... 678.00 mp
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 4
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
Indici privind utilizarea terenului
Procent de ocupare al terenului (P.O.T.)......................................... 28.01 %
Coeficient de utilizare al terenului (C.U.T.)...................................... 0.39
Cladirea se incadreaza in clasa de importanță III, constructii de importanta normala.
Functiunea actuala a cladirii este de Camin Cultural si se pastreaza si dupa interventiile ce vor fi
executata ca urmare a implementarii prezentului proiect.
Având în vedere rezultatele expertizei tehnice și considerațiile cu privire la structură, se
consideră ca nu sunt necesare masuri speciale de intervenții-consolidare pentru a avea asigurate
nivelurile de protecție (rezistență și stabilitate) bune și admisibile din punct de vedere al riscurilor
sociale și economice în comparație cu exigențele (cerințele) actualelor reglementări tehnice.
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 5
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
II.1.2. Valoarea de inventar a construcţiei:
Valoarea de inventar a constructiei este de 540.316 lei
II.1.3. Actul doveditor al forţei majore, după caz;
NU ESTE CAZUL
II.2. Concluziile raportului de expertiză tehnică/audit energetic:
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 6
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
II.2.1. Prezentarea optiunilor
Pentru cazul cladirii Caminului Cultural, s-au identificat urmatoarele posibile solutii de modernizare:
a. Solutia 1 – Sporirea rezistenței termice corectate a pereților exteriori peste valoarea de
2,80 m2K/W prin completarea izolației termice a pereților cu plăci de polistiren și finisaje cu
componente agrementate, de 10 cm grosime, protecția și tencuirea acestora. Acoperirea
punților termice.
– Ajustarea tâmplăriei existente de pe fațade, cu tâmplărie din PVC
dublustratificat, cu folie de aluminiu la exterior, împotriva radiațiilor și intemperiilor,
minim 5 camere și opțional, fante hidroreglabile. Utilarea ușilor de acces, uși etanșe, cu
sistem automat de închidere și sistem de siguranță
b. Solutia 2 – Sporirea rezistenței termice a pardoselii și a planșeului la pod, peste valoarea
de 4,5 respectiv 5,0 m2K/W prin completarea izolației termice a pardoselii cu polistiren extrudat
și șape termoizolante, iar la planșeul la pod cu plăci rigide de vată bazaltică, solbancurile cu
polistiren extrudat sau componente agrementate, de 10 cm grosime, protecția și tencuirea
acestora. Acoperirea punților termice.
c. Soluţia 3 – Înlocuirea și Marirea randamentului sursei de caldura și a traseelor de distribuție
prin racordarea instalațiilor de încălzire și apă caldă de consum, la sistemul propriu de
distribuție a energiei termice în clădire.
o Inlocuirea traseelor slab performante – țevi, armături, izolații
o Inlocuirea aparatelor invechite
o Instalarea radiatoarelor interioare
o Instalarea unui punct termic propriu echipat cu un schimbător de căldură
apă-apă pentru sarcina termică de 120 KW și pentru:
- temperatura agentului primar: T1=95o-90o C
T2=75o-70o C
- temperatura agentului secundar: t1=80o-75o C
t2=60o C
Refacerea integrală a rețelei de distribuție agent termic de încălzire și apă
caldă de consum
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 7
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
Practicarea șlițurilor în pereți pe traseul rețelelor, izolarea termică a
conductelor
Montarea de robineți termostatici pe racordul corpurilor de încălzire
Montarea de armături de separare și golire coloane
Montare de debitmetre la punctele de consum de apă caldă și rece
d. Soluţia 4 – Reconfigurarea adecvata a spatiilor interioare
PACHETUL 1 DE SOLUŢII – CUMULAREA SOLUTIILOR 1 + 2 +4
Variantă eficientă, atât ca valoare netă actualizată cât și sub raportul durată de viață – perioadă de
recuperare a investiției; rezolvă și problemele de funcționalitate conform destinației din proiect.
PACHETUL 2 DE SOLUŢII – CUMULAREA SOLUTIILOR 1 + 2 + 3 + 4
Variantă eficientă, atât ca valoare netă actualizată cât și sub raportul durată de viață – perioadă de
recuperare a investiției, crește performanța energetică a construcției; rezolvă problemele de
funcționalitate conform destinației din proiect.
Cladirea reala
Consumurile specifice de energie pentru cladirea reala sunt:
- pentru incalzirea spatiilor 275,46 - E kWh/m2.an;
- pentru prepararea apei calde 13,23 - A kWh/m2.an.;
- pentru utilizatorii de energie electrica 6,50 - A kWh/m2.an.;
- consumul specific total de energie este de 295,19 kWh/m2.an
- rezulta nota energetica 60
- clasa energetică D
Cladirea de referinta
Consumurile specifice de energie pentru cladirea de referinta sunt:
- pentru incalzirea spatiilor 71,50 - B kWh/m2.an;
- pentru prepararea apei calde 34,02 - B kWh/m2.an.;
- pentru utilizatorii de energie electrica 6,50 - A kWh/m2.an.;
- consumul specific total de energie este de 112,02 kWh/m2.an
- rezulta nota energetica 100
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 8
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
- clasa energetică A
Cladirea reabilitată varianta soluţia 1
Consumurile specifice de energie pentru cladirea reala sunt:
- pentru incalzirea spatiilor 162,24 - C kWh/m2.an;
- pentru prepararea apei calde 13,23 - A kWh/m2.an.;
- pentru utilizatorii de energie electrica 6,50 - A kWh/m2.an.;
- consumul specific total de energie este de 181,97 kWh/m2.an
- rezulta nota energetica 82
- clasa energetică B
Cladirea reabilitată varianta soluţia 2
Consumurile specifice de energie pentru cladirea reala sunt:
- pentru incalzirea spatiilor 269,42 - C kWh/m2.an;
- pentru prepararea apei calde 13,23 - A kWh/m2.an.;
- pentru utilizatorii de energie electrica 6,50 - A kWh/m2.an.;
- consumul specific total de energie este de 289,15 kWh/m2.an
- rezulta nota energetica 61
- clasa energetică C
Cladirea reabilitată varianta soluţia 3
Consumurile specifice de energie pentru cladirea reala sunt:
- pentru incalzirea spatiilor 118,78 - C kWh/m2.an;
- pentru prepararea apei calde 10,33 - A kWh/m2.an.;
- pentru utilizatorii de energie electrica 6,50 - A kWh/m2.an.;
- consumul specific total de energie este de 135,61 kWh/m2.an
- rezulta nota energetica 93
- clasa energetică B
Cladirea reabilitată varianta pachet 1
Consumurile specifice de energie pentru cladirea reala sunt:
- pentru incalzirea spatiilor 116,58 - B kWh/m2.an;
- pentru prepararea apei calde 13,23 - A kWh/m2.an.;
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 9
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
- pentru utilizatorii de energie electrica 6,50 - A kWh/m2.an.;
- consumul specific total de energie este de 136,31 kWh/m2.an
- rezulta nota energetica 93
- clasa energetică B
Cladirea reabilitată varianta pachet 2
Consumurile specifice de energie pentru cladirea reala sunt:
- pentru incalzirea spatiilor 53,48 - A kWh/m2.an;
- pentru prepararea apei calde 10,33 - A kWh/m2.an.;
- pentru utilizatorii de energie electrica 6,50 - A kWh/m2.an.;
- consumul specific total de energie este de 70,31 kWh/m2.an
- rezulta nota energetica 100
- clasa energetică A
II.2.2. Recomandarea expertului/auditorului energetic asupra soluţiei optime din punct de vedere
tehnic şi economic, de dezvoltare în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţii.
Varianta recomandata de experti, eficientă atât ca valoare netă actualizată cât și din punct de
vedere al funcționalitatii conform destinației din proiect este reprezentata de PACHETUL 2 DE SOLUŢII
– CUMULAREA SOLUTIILOR 1 + 2 + 3 + 4
Cladirea reabilitată varianta pachet 2
Consumurile specifice de energie pentru cladirea reala sunt:
- pentru incalzirea spatiilor 53,48 - A kWh/m2.an;
- pentru prepararea apei calde 10,33 - A kWh/m2.an.;
- pentru utilizatorii de energie electrica 6,50 - A kWh/m2.an.;
- consumul specific total de energie este de 70,31 kWh/m2.an
- rezulta nota energetica 100
- clasa energetică A
Soluţii pentru instalaţia de încălzire şi apă caldă de consum
Se impune obținerea de fonduri pentru reproiectarea în întregime a centralei termice, în
vederea înlocuirii cazanelor pentru producerea agentului termic pentru încălzire și apa caldă.
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 10
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
Se indică utilzarea robineților de reglare termostatați pentru reglarea temperaturii în săli de
lectură, ateliere.
Înlocuirea și marirea randamentului sursei de caldura și a traseelor de distribuție prin
racordarea instalațiilor de încălzire și apă caldă de consum, la sistemul propriu, centralizat de distribuție
a energiei termice.
III. Date tehnice ale investiţiei:
III.1. Descrierea lucrărilor de bază şi a celor rezultate ca necesare de efectuat în urma realizării
lucrărilor de bază:
Prin implementarea prezentului proiect se dorește reabilitarea și reamenajarea interioară a
Caminului Cultural Magura. Lucrările de amenajare urmăresc configurarea adecvată a spațiilor
interioare pentru funcțiunile prevăzute în proiect și izolarea termică a clădirii.
Planimetria construcției ramâne dreptunghiulară (nu se modifică), fără intervenții asupra
elementelor structurale de rezistentă din beton (stâlpi, placă și grinzi) dar cu mici intervenții asupra
elementelor structurale de rezistență realizate din cărămidă – pereții interiori.
Descrierea funcţională propusă:
Parter
P01. Spaţiu tampon..................................................................... 5.40 mp
P02. Hol vestibul.......................................................................... 51.20 mp
P03. Sală spectacole................................................................... 250.00 mp
P04. Scenă.................................................................................. 135.00 mp
P05. Hol....................................................................................... 34.10 mp
P06. Cabinet medical................................................................... 40.80 mp
P07. Spaţiu tampon..................................................................... 3.40 mp
P08. Cameră tablou electric......................................................... 1.80 mp
P09. Coridor................................................................................. 10.17 mp
P10. Grup sanitar B...................................................................... 7.00 mp
P11. Grup sanitar F...................................................................... 7.00 mp
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 11
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
P12. Centrală termică şi depozit de lemn.................................... 26.50 mp
P13. Farmacie.............................................................................. 40.80 mp
P14. Cabină actori........................................................................ 10.00 mp
P15. Cabină actori........................................................................ 10.00 mp
Total suprafaţă utilă parter........................................................... 614.60 mp
Total suprafaţă construită parter................................................. 678.00 mp
Etaj
E01. Gol sală de spectacole
E02. Cameră................................................................................ 25.00 mp
E03. Cameră................................................................................ 13.00 mp
E04. Gol scenă
E05. Holul scării............................................................................ 34.60 mp
E06. Bibliotecă.............................................................................. 26.40 mp
E07. Cameră derulare.................................................................. 4.00 mp
E08. Bibliotecă.............................................................................. 19.40 mp
E09. Cameră electrice.................................................................. 6.70 mp
E10. Sală de lectură..................................................................... 38.20 mp
E11. Depozit cărţi......................................................................... 17.30 mp
E12. Cameră................................................................................ 26.50 mp
E13. Coridor................................................................................. 14.00 mp
E14. Hol........................................................................................ 5.90 mp
Total suprafaţă utilă etaj................................................................ 231.00 mp
Total suprafaţă construită etaj..................................................... 264.00 mp
Suprafaţă construită la sol........................................................... 678.00 mp
Indici privind utilizarea terenului
Procent de ocupare al terenului (P.O.T.)......................................... 28.01 %
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 12
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
Coeficient de utilizare al terenului (C.U.T.)...................................... 0.39
Lucrarile de baza constau în:
Demolări:
Se va realiza un gol de uşă în peretele de cărămidă de 30 cm, cu dimensiunea de 180 cm lăţime
și 270 cm înălţime, între încăperea P03 – sală de spectacole şi încăperea P05 – Hol, desen relveu.
Aceasta intervenţie este necesară pentru a facilita accesul în sala de spectacole dinspre latura de Sud-
Est, precum şi legătura cu grupurile sanitare nou propuse. Această intervenție este realizată într-un
perete structural de cărămidă și se impune bordarea golului nou creat conform schițelor atașate.
Se vor realiza încă 3 goluri de uşă între încăperea P10, P11 – Cabină actori şi P09 – Coridor, din desen
releveu, în peretele de cărămidă existent, dimensiune gol 90 cm lăţime, 210 cm înălţime, grosime
perete 12,5 cm, pentru a crea accesul la spaţiile nou propuse: două grupuri sanitare, separate pe sexe şi
două cabine pentru actori. Aceste intervenții nu sunt asupra unor pereți structurali și nu influențează
negativ rezistența și stabilitatea construcției dar se impune de asemenea să se ia măsuri de sprijinire a
zidăriei de deasupra, conform schițelor atașate.
Zidiri:
Se va zidi golul de uşă de dimensiune 140 cm lăţime, 270 cm înălţime, grosime perete 30 cm,
dintre P04 -Scenei şi P12 - Depozit decoruri, desen releveu, pentru a amplasa centrala termică în locul
depozitului de decoruri.
Se vor zidi golurile de uşă de dimensiune 90 cm lăţime, 210 cm înălţime, grosime perete 12,5
cm, între Încăperea P09 – Coridor şi P10 – Cabină actori, P09 – Coridor şi P11 – Cabină actori, desen ă
releveu.
Toate zidăriile se vor realiza cu materiale ușoare, respectând prevederile normativelor privind
elementele nestructurale ale construcțiilor.
Compartimentări:
Se vor compartimenta spaţiile propuse – P10, P11 grupuri sanitare şi P14, P15 cabine actori, din
desen propunere, cu pereţi uşori de gips-carton pe structură metalică, grosime perete compartimentare
12,5 cm. În spaţiile umede, respectiv grupurile sanitare, se va folosi gips-carton hidrofug. Aceste com-
partimentări nou propuse nu influențează negativ rezistența și stabilitatea construcției.
Soluţii pentru pereţii exteriori
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 13
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
Îmbunătățirea protecției termice a pereților exteriori se propune a se face prin montarea unui
strat de izolație termică suplimentară din plăci de polistiren expandat ignifugat de 10 cm, amplasat pe
suprafața exterioară a pereților existenți, protejat cu tencuială subțire (5...10 mm) armată cu țesătură
deasă din fibre de sticlă. În zonele de racordare a suprafețelor ortogonale, la colțuri și decroșuri, se
prevede dublarea tesăturii de fibră de sticlă sau a armăturii din fibre organice și folosirea unor profile
subțiri din aluminiu sau din PVC.
Soluția prezintă următoarele avantaje:
corectează majoritatea punților termice, ce reprezintă la clădirea existentă un procent din suprafața
pereților exteriori;
protejează elementele de construcție structurale precum și structura în ansamblu, de efectele
variației de temperatură a mediului exterior;
nu conduce la micșorarea ariilor locuibile și utile;
permite realizarea, prin aceeași operație, a renovării fațadelor;
nu necesită modificarea poziției corpurilor de încălzire și a conductelor instalației de încălzire;
permite utilizarea clădirii in timpul executării lucrărilor de reabilitare și modernizare;
nu afectează pardoselile, tencuielile, zugrăvelile și vopsitoriile interioare existente etc.
Soluția propusă va fi realizată astfel:
stratul suport trebuie pregătit cu câteva zile înainte de montarea termoizolației: verificat și eventual
reparat, inclusiv în ceea ce privește planeitatea (având în vedere că în această soluție abaterile de la
planeitate nu pot fi corectate prin sporirea grosimii stratului de protecție) și curățat de praf și
depuneri;
stratul termoizolant din plăci de polistiren expandat, în grosime de 10 cm, este fixat prin lipire și/sau
mecanic pe suprafața suport, reparată și curățată în prealabil. Stratul de lipire se realizează, de
regulă, din mortar sau pastă adezivă cu lianți organici (rășini), lipirea fâcându-se local, pe fâșii sau în
puncte. Fixarea mecanică se realizează cu dibluri de plastic cu rozetă.
Montarea plăcilor termoizolante se va face cu rosturile de dimensiuni cât mai mici și decalate pe
rândurile adiacente, având grijă ca adezivul să nu fie în exces și să nu ajungă în rosturi, fapt care ar
conduce la pericolul apariției ulterioare a crăpăturilor în stratul de finisaj.
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 14
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
La colțuri și pe conturul golurilor de fereastră se vor prevedea plăci termoizolante in formă de L Stratul
de protecție și de finisaj se execută, în straturi succesive (grundul și tinciul/pelicula de finisare finală), cu
grosime totală de 4...10 mm și se armează cu o țesătură deasă din fibre de sticlă sau fibre organice.
Tencuiala (grundul) trebuie să realizeze pe lângă o aderență bună la suport (inclusiv elasticitate
pentru preluarea dilatărilor și contracțiilor datorită variațiilor climatice, fără desprinderea de suport) și
permeabilitate la vaporii de apă, concomitent cu impermeabilitate la apa meteorică.
Tencuiala subțire se realizează din pasta pe bază de lianți organici (rășini) în grosime de 4....10 mm și
se armează cu o țesătură deasă din fibre de sticlă sau fibre organice (propilenă, poliester).
Finisarea se poate face cu vopsele în dispersie apoasă, în una din următoarele variante:
vopsele silicatice (care au permeabilitate mare la vaporii de apă dar absorbție mare la apă și
rezistență mică la agenți atmosferici, care trebuie corectate prin adaosuri de max. 5% de rășini
sintetice în dispersie și hidrofobizarea ulterioară a suprafețelor; pigmenții sunt obligatoriu minerali,
aspectul fiind mat;
vopsele pe bază de rășini siliconice în dispersie apoasă, care au o bună permeabilitate a vaporilor de
apă, absorbție mică prin capilaritate. aderență pe orice tip de suport, aspect mat.
Rețeaua de armare, fixată pe suprafața suport cu mortar adeziv, este în funcție de tipul liantului
folosit la componenta de protecție (din fibre de sticlă - eventual protejate cu o peliculă din material
plastic pentru asigurarea protecției împotriva compușilor alcalini în cazul tencuielilor cu mortare
hidraulice – sau fibre organice: polipropilenă, poliester). Trebuie asigurată continuitatea stratului de
armare prin suprapunerea corectă a foilor de țesătură din fibră de sticlă sau fibre organice (min. 10 cm).
În zonele de racordare a suprafețelor ortogonale, la colțuri și decroșuri, pe conturul golurilor de
fereastră, se prevede dublarea țesăturilor din fibre de sticlă sau fibre organice (fâșii de 25 cm) sau/și
folosirea unor profile subțiri din aluminiu. La colțurile golurilor de fereastră, pentru armarea
suplimentară a acestora, se vor prevedea ștraifuri din țesătură din fibre de sticlă cu dimensiuni 20 x 40
cm, montate la 45°.
Pe lângă avantajele menționate mai sus, soluția prezintă și unele dezavantaje:
rezistență mecanică mai redusă, în special la acțiuni dinamice, ceea ce presupune luarea unor masuri
speciale de consolidare în zonele mai expuse, de exemplu pe o înălțime de cca. 2,0 m de la cota
trotuarului; pe suprafața soclurilor se pot folosi tencuieli rezistente la lovire din categoria
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 15
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
marmorocului (griș de piatră și lianți din rășini sintetice) sau suplimentarea țesăturii din fibre de sticlă
cu una având rezistență la întindere de trei ori mai mare decât cea normală;
un cost relativ mare;
durată de viață garantată, de regulă, la cel mult 20 ani;
limitarea gamei de finisaje posibil de aplicat.
În scopul reducerii substanțiale a efectului negativ al punților termice, aplicarea soluției trebuie
să se facă astfel încât să se asigure în cât mai mare măsură continuitatea stratului termoizolant, inclusiv
și în special la racordarea cu soclul și cu acoperișul.
Se va trata cu deosebită atenție execuția acestor zone pentru a elimina posibilitatea infiltrațiilor
de apă între izolația termică și peretele suport.
Pentru a realiza o protecție termică corespunzătoare și reducerea efectului punții termice
orizontale din zona planșeului inferior (de la cota ±0.00) izolația termică se va dispune și pe înălțimea
soclului iar stratul de protecție va fi armat cu două straturi de țesătură de fibre de sticlă sau din fibre
organice.
Pe conturul tâmplăriei se realizează racordarea izolației termice pe o grosime de cca. 3,0 cm, în
zona glafurilor exterioare și a solbancurilor, prevăzându-se profile de întărire și protecție adecvate (din
aluminiu) precum și benzi suplimentare din țesătură de fibră de sticlă sau fibre organice. Se vor
prevedea glafuri noi din tablă zincată de 0,5 mm.
Soluţii pentru planşeu
Îmbunătățirea protecției termice la nivelul planșeului, se poate realiza prin îmbunătățirea
termoizolației în cazul în care aceasta există, sau cu realizarea unei termoizolații noi.
În situația dată, nu există izolație termică peste planșeu. Ca urmare, se propune:
o amplasarea unui strat termoizolant din vată bazaltică în grosime de 6-10 cm peste straturile
de beton ;
o executarea unui strat de protecție din mortar de ciment cu bitum, în grosime de 3cm,
pentru protecția termoizolației .
Protecția termoizolației se poate completa și cu folie de protecție cu caracteristici
corespunzătoare de rezistență mecanică și permebilitate la vapori, în condițiile în care termoizolația
este suficient de rigidă, iar circulația pe planșeu este accidentală.
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 16
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
In scopul reducerii substanțiale a efectului de punte termică, se va avea în vedere termoizolarea la
nivelul streașinii și aticului.
Soluţii pentru pardoseala pe sol
Planșeele amplasate direct pe pământ, dacă sunt uscate, nu permit transmiterea unui flux
termic important către sol, pământul uscat având o rezistență termică considerabilă. Practic, solul se
comportă ca un volant termic datorită masei lui importante. Pe de altă parte, tehnicile utilizate la
izolarea termică a planșeului sunt deseori costisitoare și complicate din punct de vedere al execuției
propriu-zise. In plus, trebuie efectuate modificări ale înălțimii ușilor și repoziționarea elementelor de
încălzire.
Ca urmare, pentru ameliorarea protecției termice la nivelul pardoselii, se propune
termoizolarea soclului cu un strat de polistiren extrudat, de 5 cm grosime și refacerea termosistemului
sub placa de pardoseală.
Pentru a mări rezistența mecanică a termosistemului, se va face armarea cu o plasă dublă din
fibre de sticlă sau polipropilenă.
Soluţii pentru instalaţia de încălzire şi apă caldă de consum
Clădirea va fi încălzită în sistem independent prin intermediul unei centrale termice pe lemn.
Radiatoarele vor fi din tablă de oțel, montate aparent sau îngropat și se va reabilita sistemul de
distribuție pentru încălzire.
Instalatii termice
Clădirea va fi încălzită în sistem independent prin intermediul unei centrale termice pe lemn.
Radiatoarele vor fi din tablă de oțel, montate aparent sau îngropat și se va reabilita sistemul de
distribuție pentru încălzire. Centrala termica se amplaseaza intr-un spatiu amenajat intr-o incapere de la
parterul cladirii. Aici se vor monta doua cazane cu gazeificare pe combustibil solid, cu functionare in
cascada, automatizate, fixate pe pardoseala incaperii racordate la un cos de fum existent, cu doua
drumuri, cos care asigura evacuarea gazelor arse. In cazane se prepara agent termic de temperatura
joasa, adica apa calda de max 90/700C.
Instalatii electrice
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 17
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
Clădirea este prevăzută cu: instalații electrice, tablouri de distribuție, instalație de iluminat
interior, instalație de forță, instalație de curenți slabi – telefonie. Instalațiile electrice se vor reabilita.
III.2. Descrierea, după caz, a lucrărilor de modernizare efectuate în spaţiile
consolidate/reabilitate/reparate;
Lucrarile de baza care prevad reabilitarea termica a cladirii si reconfigurarea spatilor interioare.
Lucrarile din interiorul cladirii, si anume, realizarea a două grupuri sanitare, separate pe sexe ( în
prezent neexistând grupuri sanitare în interiorul clădirii) și instalarea unei centrale pe lemn, sunt
modificări care duc la recompartimentarea anumitor spații și reconfigurarea funcțională a căminului
cultural.
Ca urmare, se vor amenaja corespunzător spațiile nou create și se vor reface / repara finisajele
interioare la pereți, tavane și pardoseli. Compartimentările interioare se vor realiza din pereți din zidărie
de 25 cm grosime si pereți ușori din gips-carton pe structură metalică.
Se va termoizola clădirea cu polistiren expandat 10 cm grosime.
III.3. Consumuri de utilităţi:
III.3.1. Necesarul de utilităţi rezultate, după caz în situaţia executării unor lucrări de modernizare;
Utilitățile propuse se referă la alimentarea cu apă. Pentru alimentarea cu apă a consumatorilor
din căminul cultural se utilizează ca sursă conducta de apă publică pozitionată pe strada principală. La
exterior, apele uzate menajere vor fi conduse la un rezervor cilindrice.
III.3.2. Estimări privind depăşirea consumurilor iniţiale de utilităţi.
Clădirera ce urmează a fi amenajată nu dispune de rețele interioare de alimentare cu apă și
canalizare.
Consumuri şi debite necesare (conform breviar de calcule):
Apă potabilă pentru nevoi igienico-sanitare: qc = 0,47 l/s din care apă caldă menajeră qc = 0,22 l/s
Debitul de ape uzate menajere qc = 4,07 l/s
IV. Durata de realizare şi etapele principale:
- graficul de realizare a investiției:
V. Durata de realizare a investiţiei:
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro
Page 18
REABILITAREA SI REAMENAJAREA INTERIOARA CAMIN CULTURAL
Perioada de implementare a investitiei este de 7 luni.
Perioada de implementare (luna)
Activitate 1 2 3 4 5 6 7Total
cheltuieli (lei)
Managementul proiectului / Asistenta tehnica
2000
2000
3000 7000
Achiztie lucrari constructii
Achiztie echipamente
81758
75000
75000
231758
Construirea obiectivului
69538
51155
67302
50000
40000
71000 348995
167601
S.C. Iceberg Consulting S.R.L.| Adresa: Str. Lunga nr. 100 Brasov, RO500035Tel: +40 722 52 66 97 | Fax: +40 372 87 36 90 | E-mail: [email protected] | Web: www.iceberg.ro