Strategisk udlejning & anvisning til almene boliger

Strategisk udlejning og anvisning tilalmene boliger

Oplæg for Furesø Kommunes §17, stk. 4-udvalgKredskonsulent Annesophie Hansen

FÆLLES BYDÆKKENDE ANVISNINGS- OG UDLEJNINGSAFTALE

FÆLLES BYDÆKKENDE AFTALER

• Klare rammer for brugen af fleksibel udlejning i boligområder hvor lovgivningen ikke

fastsætter krav

• Ensartethed og klar strategisk retning på udlejning/anvisning på tværs af boligområder og

afdelinger for alle byens boligorganisationer for at opnå en blandet beboersammensætning

• Beskrivelse af det gode samarbejde om boligsocial anvisning

• Beskrivelse af samarbejdet mellem boligorganisationer og kommune

• Aftaler om hvordan der skal arbejdes aktivt med andre relevante områder som en del af

samarbejdet

| Side 4

Den 1. januar 2018

Statsministerens nytårstale

Parallelsamfundslovgivningen

| Side 5

ListerneDec. 201957 udsatte boligområder og ghettoer15 hårde ghettoer

Dec. 2020: 25 udsatte boligområder15 ghettoområder13 hårde ghettoer (fire af, + to nye )

Arbejdsmarkeds-tilknytning

Uddannelse Indkomst Kriminalitet

Andelen af beboere i alderen 18-64 år, der er uden tilknytning til arbejdsmarked eller uddannelse, overstiger 40 pct. opgjort som gennemsnittet over de seneste 2 år.

Andelen af beboere i alderen 30-59 år, der alene har en grunduddannelse, overstiger 60 pct. af samtlige beboere i samme aldersgruppe.

Den gennemsnitlige bruttoindkomst for skattepligtige i alderen 15-64 år i området (eksklusive uddannelsessøgende) er mindre end 55 pct. af den gennemsnitlige bruttoindkomst for samme gruppe i regionen.

(Region hovedstaden: 426.684 kr.)

Andelen af beboere dømt for overtrædelse af straffeloven, våbenloven eller lov om euforiserende stoffer udgør mindst 3 gange landsgennemsnittet opgjort som gennemsnit over de seneste 2 år.

(2,27 pct. (2020))

| Side 6

Kilde:

Almene boliger i Furesø Kommune

Figur 6: Oversigt over afdelinger med mere

end 99 boliger, set ift. ghettokriterierne.

Afdelingsnavn

(>99 boliger)

Beboere Udenfor

arb.marked

IE ikke

vestlige

Dømte Kun

grundskole

Gns.

Indkomst

Opfyldte

kriterier

>999

beboere

(1/1-

2019)

> 40 pct.

(2017-18)

> 50 pct.

(1/1-2019)

≥ 2,03

pct.

(2017-18)

> 60 pct.

(1/1-2019)

< 55 pct. (År

2018)

2 ud af 5

Farum

Midtpunkt

4.113 18,9 32,3 0,95 58,1 66,9 0/5

Vesterbo 773 26,3 36,1 1,38 46,0 65,0 0/5

Frederiksborgv

ænget

272 27,8 44,5 1,18 64,2 60,3 1/5

Espebo 487 33,2 30,4 0,98 51,2 61,5 0/5

Nordvænget I 245 36,6 39,2 2,20 58,2 66,0 1/5

Nordvænget II 389 27,0 50,4 0,91 59,5 60,9 1/5

Toftebo II 196 26,9 28,6 - 50,7 62,2 0/5

Hesselbo 216 23,9 4,2 1,03 23,3 79,3 0/5

Vejgårdspark 307 13,2 3,3 - 27,7 86,6 0/5

Hesselbækpark 193 21,9 6,2 - 24,0 81,0 0/5

Lillevangspark 185 22,4 1,6 - 31,7 80,1 0/5

Skovgårds Allé 162 34,0 16,7 - 42,9 61,8 0/5

Fuglsangpark 274 17,6 7,3 1,84 29,0 81,3 0/5

Ingen bolig-

områder i

Furresø med

”skæv”

beboersammen

sætning

Boliger og

plads til alle i

Furresø

Brugen af fleksibel udlejning

AFBALANCERING AF MÅLSÆTNINGER

Alle kommunens boligområder er attraktive med en varieret beboersammensætning

Fælles anvisnings- og udlejningsaftale sikrer, at

kommunen får det antal boliger de har behov for til kommunal anvisning

kommunen får de rigtige boliger til det behovet

boligorganisationerne får bæredygtig beboersammensætning

boligorganisationerne får relevant fremskudt kommunal kernedrift

Boligforum etableres – strategisk og visonær ramme om samarbejdet

8

Eksempler på aftaler

Frederiksberg Kommune Frederiksberg vil være en socialt bæredygtig by, der kan inkludere alle borgere En socialt afbalanceret anvisning og en mere varieret beboersammensætning i boligområderneFokus på hjemløse – især at få unge hjemløse væk fra gadenByudvikling gennem fortætning og anvendelse af de sidste byggegrundeEns fleksible kriterier

Holbæk Kommune39% af boligerne blev med ghettoloven fjernet fra anvisningenBy og landkommune = mangfoldighed i almene boligerSærlig udfordring ift. socialt sårbare Ens fleksible kriterier

Høje-Taastrup KommuneTo hårde ghettoer og en tæt på Unge hjemløse – deleboliger til ”servicelovs”-borgereOffentlige institutioner og udviklingsstrategi Ens fleksible kriterier

9

Flere aftaler på vej 10

Faaborg-Midtfyn, Odense, Lolland, Helsingør, Viborg, Silkeborg …

Gode aftaler som er gode for alle parter

Alt det øvrige i en fælles anvisnings- og udlejningsaftale …

Alment beboerdemokrati og socialt DNA for fællesskab

Fleksible kriterier der understøtter aftalens formål

Kommunal kernedrift

Fremskudte kommunale indsatser

Offentlige investeringer i områder

Grundkapital afsættes til nybyggeri

Koordinering, og dermed bedre udnyttelse af indsatserne

Styrkelse af boligsociale tiltag

Mentorordninger

Psykisk syge

Busforbindelser til almene boligområder

Affaldstakster holder husleje i ro

….

Proces – når en aftale bliver til

Beslutning / forslag om at lave en aftaleEnighed om formål Alle boligorganisationer inviteres medKommunen BL deltager gerne

Indledende møder Fakta, data og analyser af det eksisterendeAnvisningsbehov og leverance af boliger, der matcher behovFraflytning%, ventelister og intern oprykning Fastsættelse af behov og konkrete mål for aftalen jf. det overordnede formålInddrag lokal viden som I har fra boligområderne

Forhandling Drøftelse af øvrige elementer Forhandlingsgruppe: Embedsmænd fra begge siderEgne politiske processer i udvalg, kommunalbestyrelse og organisationsbestyrelser

11

Vi starter med ….

data data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data datadata data data data data data data data data data

Boligsidens data er fx beboerne ift. ghettokriterierne og fraflytningsprocentKommunens data er fx antal anvisninger, boligstørrelse, pris, boligens geografisk placering

13

Excel med data – rød – gul – grøn

§ 59, stk. 1 anvisninger 2017 2018 2019 2020*

Furesø Boligselskab 39 22 23 16

VAB 24 17 9 16

Farumsødal 4 2 5 4

HVA 3 2 4 5

Lejerbo, Farum 3 3 5 1

Borgerbo 2 5 6 3

AAB 2 1 4 4

I alt 77 52 56 49

*Ikke afsluttet

Kommunale anvisninger 2017-2020

Gennemsnitligt anvisningsbehov: 58 boliger ud af 4992

Eksempel på øvrig dataFraflytningsprocentAnvendelse af også § 59, stk. 2Typisk anvisningsbolig (m2, pris mv)Typisk anvisningsborger (alder, antal mv)

Mere information og konkrete redskaber

Skabelonerhttps://bl.dk/politik-og-analyser/temaer/udlejningsaftaler-fremmer-en-baeredygtig-beboersammensaetning/skabeloner-til-inspiration/

Om parallelsamfundsindsatsenhttps://bl.dk/politik-og-analyser/temaer/ghetto-planen/

Data om beboere hos Landsbyggefondens selvbetjeninghttps://www.lbf.dk/selvbetjeninger/

BLs kredskonsulenter – Brug os gerne

https://bl.dk/om-bl/organisation/find-medarbejdere/?d=5123&p=&s=

15

Tak for ordetAnnesophie Hansen

[email protected]