Pr. nr. Faza: PUZ 137 Desenat: Șef proiect: Proiectat: Beneficiar : Planșa : Amplasament: Scara: Pl. nr.: PROIECT: : PUZ- ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI ARH. CRACULEAC MIRCEA TIMISOARA, EXTRAVILAN CF 452847 ARH. GUZAN IOANA ARH. GUZAN IOANA 1.04.2021 S.C. ATG STUDIO S.R.L. Jud. TIMIS, Mun. TIMISOARA Strada Loichita Vasile, nr.1-3, scara A, SAD 6 35/1251/2014 CUI 33168060 Tel./Fax: 0356-204080; Mobil:0758818667 Ioanovici Alin prin mandatar Jacob Agricol SRL. Profil stradal PT 1 13m proprietate privata domeniu public retea electrica retea alimentare apa domeniu public retea telefonie retea gaze nat. retea canalizare D P carosabil rigola trotuar 1E S P 1E 3E/Er 2E 2E M/Er rigola proprietate privata pista locuri parcare/ spatiu verde trotuar PARCELA VECINA IN NORD spatiu verde pista 12.90 1.30 70 2.00 3.00 3.80 70 1.50 1.80 60 1.20 3.00 13.00 5.00 2.00 2.00 7.50 1.50 60 1.20 1.80 Profil stradal PT 1 16m proprietate privata domeniu public retea electrica retea alimentare apa domeniu public retea telefonie retea gaze nat. retea canalizare D P carosabil rigola trotuar 1E S P 1E 3E/Er 2E 2E 3E/Er rigola proprietate privata parcare/ spatiu verde trotuar parcare/ spatiu verde pista biciclete 12.90 1.50 1.00 2.00 7.00 2.00 1.00 1.50 1.80 60 1.20 3.00 16.00 5.00 2.50 9.00 2.00 2.50 60 1.20 1.80 14.00 domeniu public carosabil rigola proprietate privata locuri parcare/ spatiu verde trotuar pista domeniu public rigola proprietate privata locuri parcare/ spatiu verde trotuar pista retea electrica retea alimentare apa retea telefonie retea gaze nat. Profil stradal PT 1 14m D P 1E 2E M/Er D P 1E 2E M/Er 1.30 70 2.00 3.00 3.00 2.00 2.00 3.00 7.00 1.30 70 2.00 3.00 3.00 2.00 2.00 6.00 3.00 7.00 ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE ZONA IMPLANTARE FUNCTIUNI COMPLEMENTARE+DOTARI ZONA IMPLANTARE FUNCTIUNI COMPLEMENTARE+DOTARI ZONA IMPLANTARE FUNCTIUNI COMPLEMENTARE+DOTARI ZONA IMPLANTARE FUNCTIUNI COMPLEMENTARE+DOTARI ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE ZONA IMPLANTARE LOCUINTE COLECTIVE 72.20 5 distanta=inaltimea cladirii la cornisa min 10m 14.00 3.00 28.78 2.00 12.00 2.00 28.78 3.00 13.00 2.00 12.00 2.00 28.78 Hcornisa/2 MIN 5m 73.20 5 distanta=inaltimea cladirii la cornisa min 10m 72.20 5 distanta=inaltimea cladirii la cornisa min 10m 77.20 5 distanta=inaltimea cladirii la cornisa min 10m 72.20 5 7.00 3.00 28.78 2.00 12.00 2.00 28.78 10.00 10.21 5 28.78 2.00 12.00 2.00 28.78 10.00 10.21 5 28.78 2.00 12.00 2.00 28.78 3.00 7.00 73.20 5 3.00 2.00 2.00 249.61 392.73 55.36 41.18 40.66 416.05 5 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 5.00 69.56 5.00 2.00 2.00 3.00 33.78 12.00 33.78 5 33.78 12.00 33.78 5 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 MIN 5m Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 Hcornisa/2 MIN 5m 5.00 30.00 5.00 79.56 33.50 5.00 5.50 5.00 50 5.00 5.50 5.00 2.00 17.55 2.00 5.00 5.50 5.00 79.56 5.00 5.50 5.00 1.12 5 5.00 5.52 5 5.21 6.03 6.21 6.11 6.06 5 97 4.00 6.00 Hcornisa/2 MIN 5m 0.00 m 2 top. 18560-18561 60909/07 18560;18561/a 18560;18561/b C1 89167/07 Proprietate privata Proprietate privata Nr.14 Top.18570 S=223mp fantana Top.18572 Top.18582 teren C1 12 411053 447804 435452 439011 415629 435409 419051 442436 405283 421416 428522 405284 447955 447954 444530 426556 444529 432204 432205 436323 445241 435224 435223 404197 439012 445242 434192 434193 Locuinte colective mici (max 6 unitati locative) si servicii S+P+2+M/Er POT: 30% CUT: 1 H cornisa = 12m H coama = 16m Locuinte individuale /cuplate/insiruite in regim de inaltime S+P+2E+M POT: 30% CUT: 1 H cornisa = 12m H coama = 16m DE 891 C.F. 440479 432 419170 436951 426034 433287 1 C.F. nr. 404505 C.F. nr. 404440 DE 891 profil de 4m DE 891 Str. Liliacului Str. Comoarei profil 10m 42 422899 413547 412831 42 4179 85.811 85.740 85.739 85.736 2 trotuar parcari/sp verde carosabil Profil stradal PT1 14m pista biciclete 9locuri parcare 7locuri parcare alinierea cladirilor Profil stradal PT1 16m Profil stradal PT1 16m Profil stradal PT1 13m posibilitati de retragere a cladirilor Profil stradal PT1 14m portiune de drum asfaltaltat , nereglementat din punct de vedere juridic PUZ IN LUCRU CU AVIZ DE OPORTUNITATE NR . 07.din 05.03.2020 PASAJ SUPERIOR STR . RADU DE LA AFUMATI -STR. COMOAREI PROIECT DEPUS PE PLATFORMA SEAP PENTRU LICITATIE PASAJ SUPERIOR STR . RADU DE LA AFUMATI-STR. COMOAREI PROIECT DEPUS PE PLATFORMA SEAP PENTRU LICITATIE C.F. 446068 C.F. 442652 posibilitati de retragere a cladirilor posibilitati de retragere a cladirilor posibilitati de retragere a cladirilor posibilitati de retragere a cladirilor posibilitati de retragere a cladirilor alinierea cladirilor alinierea cladirilor alinierea cladirilor alinierea cladirilor alinierea cladirilor STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 14M STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 14M STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 14M STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 16M STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 16M 4 2 3 1 5 6 7 PARCARE 136 locuri S= 2665.26mp LOCUINTE COLECTIVE+FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI S/D+P+1E+Er S= 3316.25mp PARCELA SPATIU VERDE S=2995.31mp PARCARE 67 locuri S= 1391.65mp SUBZONA 1 SUBZONA 2 SUBZONA 3 SUBZONA 4 SUBZONA 5 SUBZONA 6 PARCARE 103 locuri S=3129.05mp Suprafata parcela 4=8432.94 Suprafata parcela 2=8432.94 portiune de drum asfaltaltat , nereglementat din punct de vedere juridic Parcela ce urmeaza a avea facuta documentatia de prima inscriere pe costul si prin demersurile beneficiarului STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 14M STRADA PROPUSA CU UN PROFIL DE 13M posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitati de retragere a cladirilor posibilitati de retragere a cladirilor posibilitati de retragere a cladirilor H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m H max cladire 15m H max cornisa 12m posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitate de dezmembrare posibilitati de retragere a cladirilor posibilitati de retragere a cladirilor Hcornisa/2 H max cladire 15m H max cornisa 12m CALCULUL POT SI CUT SE REALIZEAZA RAPORTANDU-SE LA INTREGA SUPRAFATA AFLATA IN PROPRIETATE PRIVATA DIN CADRUL PUZ -ULUI POT PROPUS =35% CUT PROPUS = 1,2 CALCULUL POT SI CUT SE REALIZEAZA RAPORTANDU-SE LA INTREGA SUPRAFATA AFLATA IN PROPRIETATE PRIVATA DIN CADRUL PUZ -ULUI POT PROPUS =35% CUT PROPUS = 1,2 H max cladire 15m H max cornisa 12m Max. 14ap./unitate locativa Max. 14ap./unitate locativa LIMITA ZONEI DE PROTECTIE A CAII FER LIMITA ZONEI DE SIGURANTA A CAII FERATE S+P+2E+ER S+P+2E+ER LOCUINTE COLECTIVE+FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI LOCUINTE COLECTIVE+FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI Max. 14ap./unitate locativa S+P+2E+ER LOCUINTE COLECTIVE+FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI Max. 14ap./unitate locativa S+P+2E+ER LOCUINTE COLECTIVE+FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI Max. 14ap./unitate locativa S+P+2E+ER LOCUINTE COLECTIVE+FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI Max. 14ap./unitate locativa S+P+2E+ER LOCUINTE COLECTIVE+FUNCTIUNI COMPLEMENTARE SI DOTARI servitute de trecere pentru spatiu verde servitute de trecere pentru spatiu verde servitute de trecere pentru spatiu verde Hcornisa/2 posibilitate de dezmembrare Hcornisa/2 MIN 5m dimensiuni MAXIME S+P+2+ER dimensiuni MAXIME S+P+2+ER h max = 15 m l max = 18 m L max = 25 m h max = 15 m l min = 8 m L min = 15 m Volum minim Volum maxim h CORNISA = 12 m h CORNISA = 1 2 m x14 apartamente MAX x14 apartamente MAX x14 apartamente MAX x14 apartamente MAX x14 apartamente MAX x14 apartamente MAX x14 apartamente MAX x14 apartamente MAX Posibilitati de retragere Posibilitati de retragere Posibilitati de retragere 5 m 7 m H CORNISA Posibilitati de dezmembrare Posibilitati de dezmembrare Posibilitati de dezmembrare Alinierea cladirilor Alinierea cladirilor 3 m min 10 m min 10 m min 10 m min 10m Posibilitati de dezmembrare 3 m 5 m 7 m H CORNISA H CORNISA H CORNISA H CORNISA H CORNISA H CORNISA H CORNISA H CORNISA 14.00 3.00 2.00 2.00 25.18 16.00 PARCELA PRIVATA 2.00 2.00 3.00 14.00 Zona verde 16M retragere 3m retragere 5m retragere 7m drum cu profil de 14.00 m drum cu profil de 14.00 m retragere 3 m retragere 5 m retragere 7 m S+P+2E+ER S+P+2E+ER ACCESE CLADIRI ZONA PARCAJE Acces pietonal Acces pietonal Acces pietonal Acces pietonal Acces pietonal Acces pietonal Acces pietonal Acces pietonal Acces pietonal PLANSA REGLEMENTARI URBANISTICE V1 PLANSA REGLEMENTARI URBANISTICE V1 VOLUME MAXIMALE SI MINIMALE PE SUBZONA UTR 1 ALINIEREA CLADIRILOR LA 3M FATA DE LIMITA PARCELEI CU POSIBILITATEA DE RETRAGERE LA 5M SI 7M ZONA DE ACCES PIETONALA DE PE SPATIUL VERDE MEDIAN 1:1000 6 LEGENDA zona implantare locuinte colective zona implantare functiuni complementare+dotari Suprafata teren Existent Propus mp % mp % Teren conform CF 37838 100 37838 100 Teren conform ridicare topografica Teren agricol 37838 100 37838 100 37838 100 0 0 0 0 0 0 0 0 Zona locuinte colective , functiuni Zona verde 27,368.09 2995.31 7474.6 Drumuri, trotuare, piste de biciclete Suprafata teren ce urmeaza a fi cedata 0 0 72.4 7.9 19.7 19.7 7474.6 complementare , dotari si parcaje INDICI UNRBANISTICI ZONA LOCUINTE + FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCUIRII DOTARI SI PARCAJE POT MAX 35% CUT MAX 1,2 REGIM INALTIME S+P+2E+Er h max cladire = 1 5 m NUMAR LOCURI DE PARCARE PE PARCELA 1 + 5 NUMAR LOCURI DE PARCARE IN PROFILUL DRUMULUI 203 LOCURI DE PARCARE NUMAR LOCURI DE PARCARE PE PARCELA 7 103 LOCURI DE PARCARE CALCULUL INDICILOR URBANISTICI SE FACE LA NIVELUL PUZ-ULUI (TOTALITATE SUPRAFETELOR PRIVATE DIN CADRUL PUZ -ULUI) h max cornisa = 1 2 m 86 LOCURI DE PARCARE RETRAGERE DE MINIM H cornisa INTRE CLADIRI x14 MAX 14apartamente /CLADIRE limita cadastrala a parcelei studiate limita intravilan drum judetean (DJ) cale ferata nod circulatie rutier (DJ) nod circulatie rutier-feroviar dotari servicii educatie spatii in regim hotelier market/supermarket sanatate parcuri lacase cult bar/restaurant oficiu postal zona locuinte cu dotari de interes local zona locuinte de mica densitate zona locuinte individuale locuinte colective servicii zona verde zona verde de aliniament zona gospodarie comunala zona complex sportiv zona institutii publice si de interes public zona constructii aferente lucrarilor edilitare zone aferente activitatilor industriale parcaje Protectie cale ferata zona servicii - propunere PUZ locuire colectiva - propunere PUZ locuire individuala - propunere PUZ zona verde - propunere PUZ drumuri propuse- propunere PUZ locuinte colective+functiuni complementare si dotari-propunere PUZ zona interdictie construire drum existent drum existent nereglementat d.p.d.v.juridic x x x parcela aflata la prima inscriere teren aferent liniilor de cale ferata teren CFR nod circulatie rutier (DJ) nod circulatie rutier-feroviar x x x parcela aflata la prima inscriere