Stortorpsvägen 59

BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 1

VILLA6 ROK, 222 M²ACCEPTPRIS: 9.000.000TOMT: 881 M²

STORTORPSVÄGEN 59ATA CHANSEN OCH NJUT AV ETT EXKLUSIVT BOENDE VID DREVVIKEN

ARKITEKT-RITAD VILLA MEDSJÖTOMT & BRYGGA

BOSTHLM FASTIGHETSMÄKLERI, UPPLANDSGATAN 19A, 113 60 STOCKKHOLM, 08-410 205 01

2 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING PLANLÖSNING


Fantastiskt lösvirkeshus med svårslagen sjöutsikt

i attraktiva Stortorp. Villan är i absolut toppskick,

byggd i funkisstil från -03 med materialval och

vackra detaljer utöver det vanliga.

Entréplanet fokuserar på öppna sociala ytor med

en centralt placerad braskamin, stort rymligt

kök med matplats för många gäster, öppet mot

vardagsrummet med stora öppningsbara glasdör-

rar mot den stora terrassen som löper runt stora

delar runt huset och har en härlig kontakt med

vattnet direkt utanför. En trappa leder ner till den

fasta bryggan på berghällen som övergår till en

flytbrygga ut i vattnet.

Övre plan har en härlig rymd med sina 4 meter i

takhöjd. Allrum med braskamin och stort Master

bedroom med Walk-in-closet. Båda rummen har

fantastisk utsikt över Drevviken. Helkaklat ba-

drum med inbyggt badkar och upphöjd duschhör-

na med belysning i golvet. Hallen utanför rymmer

en garderobsvägg och är passage till två sovrum.

Genomgående i hela huset finns vattenburen

golvvärme, infällda spotlights med dimmer -både i

tak och i fönsterkarmar. Alla dörrar är i ekut-

förande, alla golv är oljad stavparkett i massiv ek

med vackert fiskbensmönster och fris.

Tomten är en välskött trädgårdstomt som till stor

del täcks av terrassen runt huset. Vackra stenmu-

rar och stor uppfart framför garaget. Egen sjötomt

med brygga och möjlighet till eget kräftfiske.

Området är det mest attraktiva i Trångsund. Från

huset är det endast 100 meter till liten allmänn

badstrand. Nära skolor för olika åldrar och ett par

minuters bilavstånd till cenrum med butiker och

pendeltåg. Nära påfart till väg 73, ca 10 min till

Stockholm utan att för den saken vara trafikstört.

Ett boende att trivas i.

VÄLKOMMEN HEM TILLSTORTORPSVÄGEN 59A

ANSVARIG MÄKLAREChristian Hanell

0733 712 773

[email protected]

INTRODUKTION

4 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING BYGGNADSSÄTT & EKONOMI

Byggnad

2 plan. Byggår 2003.

Byggnadssätt

Undergrund: Berg.

Grund: Platta på mark.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Liggande träpanel.

Takbeklädnad: Plåt.

Hängrännor: Plåt.

Fönster: 3-glasfönster.

Ventilation: Mekanisk.

Larm: Finns.

Kommunalt vatten och avlopp.

Övrigt: Säkerhetsklassade fönster,

låses innefrån.

Säkerhetsklassad ytterdörr med

elektriskt lås för olika inställningar.

Direktkopplat larm till vaktbolag.

Datoriserat buss-system för elen i

huset, kan programeras efter eget

behov.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: IVT 495 twin,

kombinerad berg- och luftvärme.

Vattenburen golvvärme.

TV- och internetanslutning

TV: TV-antenn.

Internet: ADSL.

Uteplats

Terrass löper runt huset med

kontakt med vattnet och sjöutsikt

över Drevviken. Trappa ner till fast

brygga med ansluten flytbrygga.

Bilplats

Garage med plats för 1 bil.

Uppfart med plats för flera bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärdet är 5 413 000 kr

(fastställt avseende år 2009) varav

byggnadsvärde 2 803 000 kr.

Typkod 220, värdeår 2003.

Driftkostnaden fördelas enligt:

Uppvärmning och hushållsel,

25 000 kWh/år

Renhållning, ca 1 940 kr

V/A, ca 1 800 kr

Sotning, ca

Försäkring, ca 4 660 kr.

Energideklaration är beställd och

besiktning är genomförd.

Servitut, planbestämmelser m m

Inskrivna servitut/Övr gravationer:

Avtalsservitut Vattenledning.

Planbestämmelser: Byggnadsplan

(1946-11-06) , Ändring av detalj-

plan (2000-08-24).

MED UTSIKT MOT DREVVIKEN

OMRÅDE: STORTORP

ADRESS: STORTORPSVÄGEN 59A

ANTAL RUM: 6 RUM

STORLEK: 222 KVM

TOMTAREA: 837 M² (FRIKÖPT) OCH 44 M²

VATTENYTA. INSYNSSKYDDAD SJÖTOMT

TRÄDGÅRD MED HÄCKAR OCH SJÖUTSIKT.

PANTBREV: 3 200 000 KR

PRIS: 9 000 000 KR ACCEPTERAT PRIS /BUD

BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 5 HALL / ENTRÉ

ENTRÉ

VÄLKOMMEN INHall med bra avhängningsmöjligheter, portugisisk kalksten och målade väggar. Angränsande gästrum och gästtoalett.

6 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING KÖK / MATPLATS

KÖK

LJUS & RYMD Härligt kök i öppen planlösning med plats för matlagning och umgänge med familj

och vänner. Generösa arbetsytor och goda förvaringsutrymmen. Altandörrar till ter-

rassen och kontakt med vattnet direkt utanför. Matplats för många gäster.

Vacker stavparkett.

BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 7 KÖK / MATPLATS

8 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING VARDAGSRUM

VARDAGSRUM

PLATS FÖR SOCIALT UMGÄNGE & VILALuftigt med gott om plats för soffgrupp och sällskapsmöbler. Utgång till terrassen

och bryggan. Fantastisk utsikt över sjön. Braskamin för kyliga höstkvällar.

VARDAGSRUMVacker fiskbensmönstrad stavparkett i ek, infällda spotlights i tak

och trappa. Högtalarsystem och kabelränna i golvet.

BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 9 VARDAGSRUM

KÖK DIREKT KOPPLAD TILL VARDAGSRUMMETInbyggd kaffemaskin , kyl/frys med is och vatten direkt i dörren.

10 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING BADRUM

BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 11 BADRUM

BADRUM

FRÄSCHT, TIDLÖST & STILRENTÖvre plan: Helkalat badrum i ljusa toner, svart granit och portugi-

sisk kalksten. Tvättstuga med groventré, badrum med bastu samt

separat gästtoalett i entréplanet.

12 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING


SOVRUM

MYSIGT TYST SOVRUM Här finns det gott om plats för dubbelsäng, trivselmöblemang och extra förvar-

ing om så önskas. Fint ljusinsläpp och ljust målade väggar.

14 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING SOVRUM

SOVRUM

MASTER BEDROOMFantastisk utsikt över Drevviken. Stora fönsterpartier och öppet upp till nocken.

WALK-IN-CLOSETInfällda spotlights och garderobsvägg. Fönster i flera väderstreck.

BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 15 SOVRUM

FLERA SOVRUMSovrum med öppet upp till nock, sovrum med loft samt gästrum.

16 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING UTEPLATS

REKREATION

TERRASS & BRYGGAStor terrass löper runt stor del av huset. Trappa ner till fast brygga på berghällen

som övergår i en flytbrygga ut i vattnet. Ca 100 m till badstrand. Eget kräftfiske.

BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 17 BRYGGA

18 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING OM BOSTHLM.SE

EN FASTIGHETSMÄKLARE MED ENERGIDet är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa

satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi

inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror

att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.

Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är

det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då

är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.

Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en

självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din

affär är ingen dussinaffär för oss heller.

Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av

dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de

bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är

något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar

vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill

du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den

snyggare inför visningen? Inga problem!

Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande

när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre

en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner

all den tid, kraft och energi som krävs för att din största

affär också ska bli din bästa.

SÅ HITTAR DU OSSUpplandsgatan 19a

113 60 Stockholm

Tel: 08 410 205 01

Fax: 08 33 18 08

[email protected]

www.bosthlm.se

OM BOSTHLM.SE

BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 19 UPPLYSNINGAR

Boarea

Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan

inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens

boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt

Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren

inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen

alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på

läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för

vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå

vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de

uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om

ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens

sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med

eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något

köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-

föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina

avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en

genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om

bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att up-

plysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som

köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och

heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således

i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker

finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Information

Uppgifterna i detta häfte är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från säljaren

kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av

föreningens kontaktperson.

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande

renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt

skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar

för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje

enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning:

Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har

fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som

deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt infor-

mation om de bud som inkommit om så önskas av köparen.

Kontrakt

Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen

är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra

om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare

och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

BRA ATT VETA

Stortorpsvägen 59

Documents