Manifestación de Impacto Ambiental Particular Sector Turismo para el proyecto: Starwood Vacations Ownership at Cancún Promovente: Turística Cancún S. de R.L. de C.V. i INDICE Capitulo I: Datos generales del proyecto, promovente y del responsable del estudio de impacto ambiental. 1.1 Datos generales del proyecto. 2 I.2 Datos generales del promovente. 4 I.3 Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental. 5 Capitulo II: Descripción del proyecto. II.1 Información general del proyecto. 8 II.2 Características particulares del proyecto. 13 II.3 Descripción de las obras y actividades a 31 realizar en cada una de las etapas del proyecto. II.4 Requerimientos de personal e insumos. 58 II.5 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos y emisiones a la atmósfera. 71 Capitulo III: Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia de impacto ambiental y, en su caso, con la regulación sobre uso de suelo. III.1 Información sectorial. 75 III.2 Análisis de los instrumentos de planeación. 76 III.3 Análisis de los instrumentos normativos. 79
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Manifestación de Impacto Ambiental Particular Sector Turismo para el proyecto: Starwood Vacations Ownership at Cancún
Promovente: Turística Cancún S. de R.L. de C.V.
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INDICE Capitulo I: Datos generales del proyecto, promovente y del responsable del
estudio de impacto ambiental.
1.1 Datos generales del proyecto. 2
I.2 Datos generales del promovente. 4
I.3 Datos generales del responsable del estudio
de impacto ambiental. 5
Capitulo II: Descripción del proyecto.
II.1 Información general del proyecto. 8
II.2 Características particulares del proyecto. 13
II.3 Descripción de las obras y actividades a 31
realizar en cada una de las etapas del proyecto.
II.4 Requerimientos de personal e insumos. 58
II.5 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos y emisiones a la
atmósfera. 71
Capitulo III: Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia
de impacto ambiental y, en su caso, con la regulación sobre uso de suelo.
III.1 Información sectorial. 75
III.2 Análisis de los instrumentos de planeación. 76
III.3 Análisis de los instrumentos normativos. 79
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Capitulo IV: Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la
problemática ambiental detectada en el área de estudio del proyecto.
IV.1 Delimitación del área de estudio. 82
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental. 83
IV.3 Diagnóstico ambiental. 111
Capitulo V: Identificación, descripción y evaluación de los impactos
ambientales.
V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales. 113
V.2 Impactos ambientales generados. 122
V.2.4 Determinación del área de influencia. 131
Capitulo VI: Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales.
VI.1 Medidas preventivas. 134
VI.2 Descripción de la medida o sistema de medidas de mitigación. 136
Capitulo VII: Conclusiones.
VII.1 Conclusiones. 142
VII.2 Bibliografía. 144
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Capitulo VIII: Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos
técnicos que sustentan la información señalada en los capítulos anteriores.
VIII.1 Formatos de presentación. 148 VIII.2 Otros anexos. 149 VIII.3 Glosario. 149
INDICE DE TABLAS
Tabla Página. 1 Lineamientos del proyecto. 16
2 Distribución de áreas. 17
2a Detalle de distribución de áreas. 17
2b continuación… 18
3 Descripción de obras. 20
4 Distribución de áreas del predio. 24
5 Sistema de aire acondicionado. 28
6 Normatividad Municipal. 37
Especies de flora registradas en NOM-059-ECOL-2001 45
8 Formato Mantenimiento 57
9 Mano de obra primera fase. 58
10 Mano de obra segunda fase. 59
11 Requerimiento personal operación. 60-64
12 Listado de insumos. 65-66
13 Estimado de maquinaria pesada. 70
14 Criterios de Ordenamiento Ecológico. 77-78
15 - 38 Areas jardinadas B - T. 89-102
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39 Matriz de identificación de Impactos Ambientales Potenciales 114
40 Factores de Peso 117
41 Matriz de Caracterización y Evaluación 119
42 Medidas Preventivas 135
INDICE DE FIGURAS
2 Vista panorámica Hotel Sheraton. 9
3 Vista de las albercas. 10
4 .Area Albercas HST 10
5 Vista Axonométrica . 11
6 Zona Hotelera . 12
7 Colindancia Sur . 12
8 Colindancia Norte . 15
9 Acceso 19
10 Macrolocalización del Proyecto 22
11 Microlocalización del Proyecto 23
12 Cronogramas 1 y 2 33-36
13 Detalles del hotel que serán desmantelados 41
14 Vista aérea de la vegetación existente 43
15 Aspectos de los jardines existentes 44
16 Area designada para el vivero 45
17 Ejemplar de mangle blanco 46
18 Palma kuka 46
19 Individuo de Chunup 47
20 Ejemplares de palma de coco 47
21 Distribución de los tipos de clima en Q. Roo 85
22 Distribución de los niveles de precipitación anual 86
23 Elementos de jardinería ornamental 103
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24 Contexto ambiental del predio 108
25 Ubicación del área de manglar 109
26 Acumulación de desechos en el manglar 110
INDICE DE ANEXOS
1 Planos axonométricos.
2 Plano de lote fusionado.
3 Plano de plantas tipológicas “A” y “D”.
4 Plano de desagües cloacales.
5 Plano de desagües pluviales.
6 Estudio de mecánica de suelos.
7 Planos de cronograma de construcción por etapas.
8 Convenio con el INAH.
9 Plano de conjunto.
10 Plano de levantamiento topográfico.
11 NRA.
12 Documentos legales.
Gráfica 1: Requerimientos de operarios. 59
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DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
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I.1. Datos generales del proyecto: Clave del proyecto 23QR2005T0006
Nombre del proyecto:
Starwood Vacation Ownership at Cancún.
Datos del sector y tipo de proyecto: Sector: Terciario.
Subsector: Turismo.
Tipo de proyecto: Reemplazo del conjunto de habitaciones y cambio del tipo de
hotel a unidades de tiempo compartido.
Estudio de riesgo y su modalidad: Manifestación de Impacto Ambiental.
Modalidad Particular.
Sector Turismo.
Ubicación del proyecto: Boulevard Kukulcan Km. 12.5, lote 18 II. Zona Hotelera. C.P.
77500, Cancún; Quintana Roo, México.
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Coordenadas:
GEODESICAS DEL CENTRO DEL TERRENO
21º06´26.99” latitud Norte.
86º45´42.77 longitud Oeste
Dimensiones del proyecto: Según escritura No 9,319, en poder del promovente, de los
terrenos obrantes surgen los siguientes valores:
UTM Punto Y X
A 2,334,160.3350 524,904.2142
B 2,334,257.7996 524,687.1446
574-1 2,333,857.2673 524,762.3698
V 2,333,949.3593 524,575.8676
Lote Área en m2
18 II 55,200.00
18 III / A 20,100.86
Total 75,300.86
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Unificados el 26 de Octubre del 2004, según oficio DNZU/1548/04
de la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Benito
Juárez.
Colindancias:
Norte: 238 m con el Hotel “Park Royal”
Sur: 208 m con el Hotel Fiesta Americana Grand Aqua Cancún.
Este: 350.22 con la Zona Federal Marítimo Terrestre hacia el Mar
Caribe.
Oeste: 328.49 m con el Boulevard Kukulcan.
I.2. Datos generales del promovente: Nombre o razón social: Turística Cancún S. de R.L. de C.V.
Registro Federal de Causantes (RFC): TCA-781019 1K7.
Cámara o Asociación a la que pertenece: CANACO SERVITUR CANCUN.
Nombre del representante legal: .
Cargo del representante legal:
Proteccion de Datos LFTAIPG
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Nombre del responsable técnico del proyecto: .
Cédula Profesional y registro profesional:
Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones:
I.3. Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental: Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio:
RFC del responsable técnico de la elaboración del estudio:
Cédula del responsable técnico de la elaboración del estudio:
Proteccion de Datos LFTAIPG
Proteccion de Datos LFTAIPG
Proteccion de Datos LFTAIPG
Proteccion de Datos LFTAIPG
Proteccion de Datos LFTAIPG
Proteccion de Datos LFTAIPG
Proteccion de Datos LFTAIPG
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Dirección del responsable del estudio:
Proteccion de Datos LFTAIPG
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DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
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II.1 Información general del proyecto: II.1.1 TIPIFICACIÓN DEL PROYECTO:
De acuerdo a la clasificación del artículo 28 de la Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) sobre Evaluación de
Impacto Ambiental corresponde la fracción IX: Desarrollos inmobiliarios que
afecten los ecosistemas costeros y en la clasificación del capitulo II del
Reglamento de Impacto Ambiental: de las obras o actividades que requieren
autorización en materia de impacto ambiental y de las excepciones artículo 5º,
inciso Q, desarrollándose en el Sector Terciario, subsector turístico y el
proyecto corresponde a una rehabilitación de la infraestructura del Hotel
Cancún Sheraton Resort and Tower.
II.1.2 NATURALEZA DEL PROYECTO:
La finalidad de este proyecto es el reemplazo del edificio del hotel (figura
1 y 2) a fin de mejorar la capacidad de servicios de hospedaje (figura 3 y 4) y
aquellos relacionados al turismo, proponiendo un concepto de unidades de
tiempo compartido con una importante revalorización del paisaje urbano. Esto
conlleva una fuerte inversión y generación importante de empleos a corto y
largo plazo, y por supuesto el mejoramiento de aspecto arquitectónico y del
paisaje a fin de darle a este hotel una visión moderna y amigable con el
entorno, integrando al mar como eje focal y no concentrando la edificación
sobre este (Figura 5, anexo 1). Obteniendo un nuevo concepto de inmueble
turístico despejando la panorámica de la línea de costa con mayor áreas
abiertas hacia el Mar Caribe.
II.3 JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS:
Esta búsqueda de aprovechar visualmente la belleza natural generó la
idea de un edificio con espectaculares “ventanas” para lograr espacios
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participativos entre sí: patios inspirados en la arquitectura mexicana colonial e
integrados con respecto del mar (Figura 5). No se trata de adaptación o
reciclado de edificios existentes, sino la construcción de uno nuevo
especialmente para este fin y con nueva tecnología liberando grandes áreas
para incorporarlas a jardines, albercas, fuentes y áreas recreativas.
Figura 1: Vista del “Hotel Cancún Sheraton Resort” en la actualidad.
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Figura 2: Construcción actual del Hotel Sheraton Cancún Tower.
Figura 3: Área de albercas del “Hotel Sheraton Cancún Resort”.
Figura 4: Aérea de las albercas del sector Sheraton Tower.
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Figura 5: Vista axonométrica del proyecto “Starwood Vacation Ownership at Cancún”.
El reemplazo propuesto no representa un impacto sobre el terreno, ya
que el proyecto propone un coeficiente de ocupación del suelo (COS) del 9.78%
en comparación del 40% permitido, lo que implica un efecto de “liberación” del
terreno.
En relación al contexto, Cancún (figura 6) es un destino turístico de fama
internacional y ciudad en vertiginoso desarrollo, la necesidad de ofrecer
servicios turístico de calidad internacional y centros de hospedaje a la altura de
los mejores del mundo, mantienen vigente la modernización de aquellas
infraestructuras que sostienen a las cadenas hoteleras, dentro de las normas de
la competitividad, este es el caso del grupo Turística Cancún, S.R.L. de C.V.,
ALBERCAS “SINFÍN”
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que para cumplir con esa política empresarial ha decido invertir en la
reconstrucción de su infraestructura.
La importancia radica en que el sector productivo del turismo es la
principal fuente de empleo en el municipio, muchos ciudadanos dependen de la
ocupación hotelera, que a su vez mantiene la oferta y demanda en base a la
calidad del servicio y el buen uso del entorno, es así que, en cuanto mejores
hoteles presten servicios optimizados mayor será la demanda de estos y
aumentará la oferta del empleo digno.
Figura 6: Zona Hotelera desde el “Hotel Sheraton Cancún Resort”.
II.4 POLÍTICAS DE CRECIMIENTO A FUTURO:
El período de obra para el proyecto está contemplado a ejecutarse en 5
años, así que concluido este plazo no se tiene previsto, modificar o añadir
infraestructura.
II.5 INVERSIÓN REQUERIDA:
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El monto total de la inversión en pesos mexicanos que el promovente ha
calculado destinar es de $840, 000, 000 que en dólares americanos serían US $
75, 000, 000 al tipo de cambio de $11.20 por dólar (Nov/04). Recayendo en el
rubro de estructura, mobiliario, personal e instalación eléctrica los mayores
porcentajes de la inversión.
II.6 DURACIÓN DEL PROYECTO:
Con el mantenimiento adecuado de las instalaciones y la infraestructura
el proyecto tendrá aproximadamente una vida útil de 20 a 25 años.
II.2 Características particulares del proyecto:
El proyecto arquitectónico implica la fusión de los lotes 18 III y 18III-A
(anexo 12) que componen la propiedad actual del Sheraton Resort y Sheraton
Towers transparentando la presencia del mar hacia el Boulevard Kukulcan a
través de un diseño integrador. Para tal fin las áreas de servicio técnico y de
servicios al huésped se localizarán en el nivel del subsuelo a efectos de no
generar interferencia con el paisaje.
Durante el proceso de demolición y construcción se usarán técnicas que
no generen molestias a las propiedades vecinas, medios manuales y
mecánicos, (anexo 7, figura 7 y 8) y dado que el plazo de ejecución esta
considerado entre 4 y 5 años (Cronograma 1 y 2 pág. 35-38), es de vital
importancia mantener las instalaciones y servicios en óptimo estado. Importante
señalar que la superficie actualmente construida, a demoler, es de 46,723 m2 y
la superficie del proyectó a construir será de 45,180 m2.
Otro punto relevante de este proyecto es aquel que se genera en la
circunstancia del consumo de agua, la nueva propuesta reduce el consumo
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actual promedio de 22,000 m3 a 17,700 m3 por mes, en gran parte por la
cancelación del servicio de lavandería del hotel y optimización del uso del agua
para el riego, este hecho, también redunda en que el vapor de agua emitido por
las lavandería dejará de ser una fuente de calentamiento para el aire y de ruido
en el ambiente, dando un “descanso” a la ocupación del suelo. Algo importante
que agregar es la reducción del servicio de restaurantes y banquetes a uno solo
para uso exclusivo del hotel, sin prestar servicio para eventos especiales,
disminuyendo el consumo de agua, electricidad y la generación de residuos
líquidos y sólidos.
Las áreas verdes también se verán incrementadas haciendo un total de
41,733.40 m2 entre césped, plantaciones varias, jardines y jardineras (incluye
rocas y duna), existiendo en la actualidad bajo la misma clasificación 35,682.88
m2.
Figura 7: Colindancia del predio al sur Hotel “Fiesta Americana Grand
Aqua”
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Figura 8: Vecino al norte del predio Hotel “Royal Park”.
II.2.1 DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PRINCIPALES DEL PROYECTO:
Las actividades que conforman al proyecto tipificado como A: Hoteles,
condominios y villas, siguen los lineamientos de la Dirección General de
Desarrollo Urbano del Municipio, presentados en la tabla 1, donde se describen
detalladamente los parámetros oficiales vigentes.
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Tabla 1. Lineamientos para el proyecto Starwood.
CONCEPTOS NORMA PROYECTO
Uso de Suelo Th6 A-B Condominial y conjunto Condominial y conjunto
Área del lote 20,000.00 m2 75,300.86 m2
Frente del lote 8.00 m. 332.16 m.
15.00 m 70.44 m
10.00 m 18.15 m
Restricciones Frente
mínimas de los Fondo
linderos Lado 10.00 m 13.93m – 13.65 m
27.00 25.30 Altura máxima en metros
niveles 8 8
40 9 Ocupación del suelo coef. %
C.O.S. m2 30,120.34 7,367.46
60 60 Uso del Suelo coef. %
C.U.S. m2 45,180.51 45,180.00
70 aptos./Ha 39 aptos./Ha Densidad neta Hab/m2
total aptos. 527 295
1por cada 6 cuartos 1 por cada 3 cuartos Cajones para num./m2
Estacionamiento número 148 281
En el anexo 12 se incluye un documento de congruencia de la propuesta
del proyecto emitido por la Dirección General de Desarrollo Urbano, en relación
al apego y factibilidad del proyecto a las normatividades municipales del Plan
Director de Desarrollo Urbano.
Los apartamentos de tiempos compartidos, escaleras y elevadores se
distribuirán en un edificio de 23.30 m de alto con siete pisos en forma de “v”
modificadas, desde el Boulevard Kukulcan hasta la playa (Figura 5 y anexo 1).
La tabla 2, 2a y 2b resumen la información.
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Tabla 2: Distribución de áreas por niveles
Nivel Área(m2) Área verde (%) No. Habitaciones Cajones de estacionamiento
Subsuelo 6,895 24.36 - 281
Planta baja 2,835 26
1er. Piso. 5,029 38
2º. Piso. 5,029 44
3er Piso. 5,273 40
4º. Piso. 5,761 50
5º. Piso. 5,868 46
6º. Piso 4,184 37
7º. Piso 1,680 14
Tabla 2a: Detalle de la distribución de áreas por niveles
Descripción Sub
suelo
Planta Baja 1o Piso 2o Piso 3o Piso
Unidades (m2 ) - 2,835 5,029 5,029 5,273
Corredores (m2 ) - 783 716 758 748
Elevadores(m2 ) 99 110 74 74 74
Escaleras de escape(m2 ) 180 235 217 217 181
Cuarto/blancos(m2 ) - 36 72 73 73
Recepción/vestíbulo/restaurante(m2) - 1,053 - - -
Total(m2 ) 279 5,052 6,108 6,151 6,349
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Tabla 2b: continua….
Debemos agregar la superficie de áreas de servicio y mantenimiento, así
como oficinas temporales de venta a nivel de subsuelo (sótano) que consiste en
6,895 m2, teniendo entonces un total de 52,075 m2 de construcción.
Las habitaciones se clasifican en dos tipos: A (dobles) con 275 unidades
y las tipo D (triples) con 20 apartamentos de dos niveles, anexo 3. Los
apartamentos tipo “D” estarán distribuidos 6 en la planta baja, 6 en el segundo y
cuarto piso y dos únicamente en el séptimo piso, constan de dos plantas, la
planta baja con recibidor con guardarropa, sala de estar, cocina, baño y balcón;
en la planta alta dos dormitorios con armario y baño cada uno. Los tipo “A” son
dobles de un solo nivel, distribuidos desde la planta baja hasta el séptimo piso.
Uno con sala de estar y un medio baño; dormitorio, cocina, baño completo,
armario, recibidor y guardarropa.
El acceso al área del proyecto en las etapas de demolición y
construcción fase 1, será por una entrada de servicio con el que el Sheraton
Descripción 4o Piso 5o Piso 6o Piso 7o Piso Total
Unidades (m2 ) 5,761 5,868 4,184 1,680 35,659
Corredores (m2 ) 820 860 638 238 5,561
Elevadores(m2 ) 76 76 88 101 772
Escaleras de escape(m2 ) 181 181 163 126 1,681
Cuarto/blancos(m2 ) 72 73 37 18 454
Recepción/vestíbulo/restaurante(m2) - - - - 1,053
Total(m2 ) 6,910 7,058 5,110 2,163 45,180
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Resort cuenta (figura 9), para la fase 2 se hará uno por el sector Sheraton
Tower, con dimensiones de 60 m de largo por 8 m de ancho, revestidas asfalto.
Se integrarán a la superficie de obra estacionamiento, comedor, servicios
sanitarios, bodegas, almacenes y oficinas necesarias, dimensionadas por la
empresa que será contratada para tal fin.
Figura 9: Acceso de carga del Hotel Sheraton Cancún Resort.
Los movimientos de tierra para la fase Resort y Tower, en metros
cúbicos, es la siguiente:
Resort Tower
Eliminación de capa superficial de tierra. 20,000 10,000
Nivelación. 25,000 11,000
Excavación para cimentación. 4,000
Excavación para sótano, cisterna,
centrales eléctricas. 26,000
Excavación para instalación eléctrica: 1,800
Excavación para instalación sanitaria: 3,100
ENTRADA DE
SERVICIO
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II.2.2 DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES ASOCIADAS:
Las instalaciones provisionales a instalar (tabla 3) son oficinas con baño
para supervisión de obra y empresas constructoras, vestidores con baños,
regaderas y casilleros para personal de obra, bodega y área de acopio de
material, todas se realizarán al inicio de la obra de la primera fase. El comedor
para empleados no será considerado una obra provisional en razón que serán
aprovechadas las instalaciones con las que actualmente cuenta el Hotel. Al
terminar, se demolerán o desmantelarán, según el caso, para utilizarlas en la
segunda fase. La empresa encargada de la realización de estas instalaciones
trabajará en conjunto con la empresa responsable del proyecto, aunque todavía
no ha sido contratada la pretensión será sobre una nacional.
Tabla 3: Descripción de obras y actividades
Obra Provisional Superficie
en m2
Características.
Estacionamiento 3,000 Medidas reglamentarias.
Oficinas varias 250 Piso rústico, paredes de bloques, techo de losa de
concreto con aislante, ambientadores artificiales.
Bodegas 1,500 Paredes con paneles premoldeados, techo con
estructura de madera, piso de concreto alisado,
aislante, chapas acanaladas
Vestidores y baños
para el personal
800 Pisos de cemento con endurecedor coloreado, paredes
de bloques, aislante, chapas acanaladas y techo con
estructura de madera.
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II.2.3 UBICACIÓN Y DIMENSIONES DEL PROYECTO: II.2.3.1 UBICACIÓN FÍSICA DEL SITIO SELECCIONADO:
El proyecto se ubica en Boulevard Kukulcan Km. 12.5, lote 18 II, en el
municipio de Benito Juárez dentro de Cancún; en la denominada Zona Hotelera.
(Figura 10 y 11)
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Figura 10: Macrolocalización del proyecto “Starwood Vacations Ownership at
Cancún”
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23 Promovente: Turística Cancún S.R.L. de C.V.
Starwood
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Promovente: Turística Cancún S. de R.L. de C.V.
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Figura 11: Microlocalización del proyecto “Starwood Vacations Ownership at Cancún”
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Promovente: Turística Cancún S. de R.L. de C.V.
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II.2.3.2 DIMENSIONES DEL PROYECTO:
En la tabla 4 se desglosa las áreas en las que será utilizado el predio.
Tabla 4: Distribución de áreas en el predio.
Entiéndase por cielo abierto las piscinas, canchas deportivas fuentes,
estacionamientos, veredas, patios, entre otros.
II.2.3.3 VÍAS DE ACCESO AL ÁREA DONDE SE DESARROLLARÁ LA OBRA O ACTIVIDAD
El municipio Benito Juárez cuenta con acceso por vía terrestre dado por
las carreteras federales Puerto Juárez-Chetumal y la carretera a Mérida; por vía
área cuenta con el Aeropuerto Internacional de Cancún y por vía marítima
cuenta con diversos muelles, por ejemplo el de Playa Linda, Puerto Juárez
entre otros más, marinas para yates deportivos y de pesca. (Figura 10)
El predio cuenta con acceso terrestre por el Boulevard Kukulcan que
tiene dos entradas una por la ciudad de Cancún (al norte) y la otra por la
Federal Puerto. Juárez-Chetumal que entronca con este Boulevard en el Sur.
(Figura 11)
Superficie m2
Total del predio. 75,300.86
Construcción Planta Baja 7,367.46
Construcciones a cielo abierto 26,200.00
Área verde 41,733.40
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II.2.3.4 DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS:
Las primeras instalaciones, en el proceso de construcción, a montar
serán las oficinas de supervisión de obra, las oficinas de la empresa
constructora que contarán con su baño, así como una sala contigua para
reuniones. El área de vestidores, casillero, regaderas y baños para los
trabajadores contarán con pisos de cemento terminados con endurecedor y
color. (tabla 3)
Las bodegas y áreas de acopio de material se ubicarán cerca del acceso
a la obra, sitio actual de la entrada de servicio del Hotel Sheraton, debido a que
esta área es la que durante el proceso de demolición y construcción queda libre
sin entorpecer maniobras durante esta etapa, figura 9.
Para la operación del proyecto se requerirán los siguientes servicios:
Desagües Cloacales (anexo 4): Los núcleos sanitarios de los apartamentos (baños y cocinetas)
desaguaran en drenajes de descarga y ventilación verticales ubicados en
huecos accesibles. Estas cañerías se prolongan en la parte superior para
rematar como ventilaciones. El drenaje de descarga y ventilación irá
acompañado por un caño de ventilación paralela que empalmará con los
drenajes de desagüe horizontales de cada piso, de manera tal, de evitar el
desifonaje de los artefactos y de la rejilla del piso.
Al alcanzar el nivel sobre la planta baja estos drenajes verticales de
descarga y ventilación se desplazarán en forma horizontal formando un troncal
donde se irán empalmando entre sí, y concentrados en drenajes troncales
bajarán hasta el nivel de planta baja donde se desplazarán horizontalmente
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hasta alcanzar la red externa soterrada que irá uniendo los desagües de los
distintos edificios.
Esta red externa empalmará finalmente con una planta de tratamiento de
aguas negras, donde se alcanzará un grado de depuración que cumplirá con las
normas aplicables y tal que el efluente resultante podrá ser utilizado para riego
de las áreas verdes y jardinadas.
El excedente, si lo hubiera, se conectará con el sistema de drenaje Municipal.
Desagües pluviales (anexo 5):
A nivel de las terrazas y azoteas se colocarán embudos con rejas que
colectarán el agua de lluvia de los edificios y áreas impermeables.
Estos embudos concurrirán, con cañerías horizontales a caños de lluvia
verticales, los que al alcanzar el nivel del terreno se desplazarán fuera de los
edificios formando una red troncal que juntará a los caños de lluvia de los
diferentes sectores para finalmente conducirlos hacia pozos de infiltración.
A nivel de terreno natural en las zonas de mayor depresión o encerradas
tendrán bocas de desagüe con rejas y empalmarán a las mencionadas redes
exteriores principales, concurriendo también a los pozos de infiltración.
De acuerdo a los ensayos geológicos (anexo 6) los pozos, de sección
circular, tendrían 40 metros de profundidad por 30 cm. de diámetro con una
captación promedio de 25 lts por segundo. La parte superior del pozo, sobre
caños de acometida, se conformarán con tubos de cemento armado para
desagües que rematará en una tapa de cemento para cubrirlo, la tapa estará a
30 cm. debajo del nivel de tierra para poder cubrirla, contando con tapa de
inspección, contratapa y tubo de ventilación.
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Planta de tratamiento de líquidos cloacales: Los líquidos (aguas negras) llegarán por bombeo desde el pozo de
rebombeo cloacal a una cámara partidora de oxidación biológica desde donde
fluirá por gravedad con un caudal predeterminado a la cámara de aireación
siendo el resto enviado al pozo de bombeo cloacal. En esta cámara el líquido
recibe aporte de oxígeno con dos intenciones: mantener los sólidos en
suspensión no permitiendo la sedimentación y entregar oxígeno para mantener
vivos a los microorganismos biodigestores, así las bacterias producen y crean
flóculos grandes y pesados de colonias de microorganismos los cuales retienen
la materia orgánica disuelta.
El aire entrará por un soplante de servicio continuo, uno de base y otro
de espera, las bajadas que serán de acero inoxidable AISI 304, serán
removibles desde la parte superior del tanque. Este liquido ingresa al
sedimentador secundario a través de un colector y campana de distribución de
acero inoxidable ASI 304, el cual realizará dos funciones: obtener líquido limpio
en la parte superior sin sólidos y remitirlo por la canaleta a la cámara de
cloración y permitir la concentración de sólidos en el fondo de la tolva central
para su recirculación como lodo madre sobre el proceso biológico aeróbico o su
evacuación hacia el digestor aeróbico. En este se purga el sistema cuando los
valores de la concentración en la cámara de aireación están por encima de los
diseñados, el lodo permanece ahí 20 días y con difusores se crean micro
burbujas con gran área de contacto que den máxima transferencia del oxígeno,
de ahí pasará el liquido aireado a la cámara de cloración por un período mínimo
de 30 minutos para dosificar hipoclorito de sodio a través de una bomba que
trabajará sincronizadamente con la de la cámara de ecualización que envían el
efluente a la cámara anóxica y/o con las bombas del pozo de bombeo cloacal.
La dosificación se detendrá 10 min después que las bombas se detengan.
Antes de salir de la planta y antes del empalme de almacenamiento para riego
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se instalará una cámara de medición de caudal y muestra será de concreto
revestida de impermeabilizante y alisada, la pantalla del aforo será de 6 mm de
espesor de acero inoxidable AISI 304 con escala grabada de manera indeleble.
Es decir y a forma de resumen, el efluente llegará por gravedad al pozo
de la planta depuradora y fluirá después de tratado de la misma, también por
gravedad al reservorio de riego para las áreas verdes y jardines.
Sistema de aire acondicionado:
El sistema del Hotel Sheraton consiste en 3 máquinas marca York-USA,
semi nuevas y en excelente estado, que serán reutilizadas en el proyecto
Starwood, los cuales tienen las siguientes características:
Tabla 5: Sistema de aires a condicionados.
Las tres máquinas son enfriadas por un sistema geotérmico, es decir,
utilizando agua del subsuelo circulando en un intercambiador de calor de placas
de titanio marca AlfaLaval se enfría el agua de condensación de las centrífugas,
el titanio se hace necesario para proteger las centrífugas del agua corrosiva del
subsuelo que desgastaría muy fácilmente a la tubería de cobre.
El agua del subsuelo se extrae a través de un pozo con bomba de 40 m
de profundidad y 20 cm de diámetro, esa misma agua se devuelve al subsuelo
Tipo Capacidad
en toneladas
Tipo de refrigerante Edad en años.
Tornillo 400 22 5
Centrífuga 400 123 3
Tornillo 400 22 2
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por circuito cerrado a través de un pozo de iguales características a 100 m de
distancias del primero.
Este tipo de sistema es más caro que el sistema de torres, en función del
precio del titanio, pero resulta ecológicamente con menos efectos que el uso de
torres de enfriamiento que disipan calor, vapor de agua y productos químicos a
la atmósfera puntual y circundante.
Las condiciones de temperatura para este sistema son:
Temperatura del agua del suministro al circuito de refrigeración: 6ºC.
Temperatura del agua al retornar: 11ºC.
Temperatura del agua al ser extraída del subsuelo: 28ºC.
Temperatura del agua al retornar al pozo 33ºC.
En esta etapa operativa, el hotel contará con los siguientes servicios para
los clientes, anexo 9:
Una entrada principal de 18 m de ancho por 50 m de largo hasta la primera
fuente, de 12 m de diámetro, con dos jardineras, esta contará con 32 cajones
de estacionamientos más 10 cajones temporales, de ahí se dan dos
recibidores alternos uno a la izquierda con fuente y 162 cajones de
estacionamientos; y a la derecha con una fuente y 87 cajones de
estacionamiento.
3 canchas de tenis con medidas reglamentarias y acabado profesional.
1 minigolf de 40 por 45 m aproximadamente.
3 albercas y 5 fuentes en forma de polígonos regulares.
Gimnasio/spa.
Renta de equipo deportivo.
Banco.
Video club.
Cafetería.
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Minimercado.
Oficinas temporales de venta.
En lo que respecta al área de operación y mantenimiento contará con las
siguientes designaciones:
3 salas de máquinas y a/a.
Sala de lavado para uniformes.
Depósito general.
Sala de tableros.
Tanque cisterna.
3 tanques de agua.
2 sanitarios para personal.
Comedor para personal.
Oficina administrativa.
Caseta de vigilancia.
Depósito refrigerado para basura.
El sistema hidráulico constará de tres líneas de abastecimiento de la red
de AGUAKAN que llegarán a tres salas con tanques de agua potable con
equipo de presurización y tratamiento para suavizar principalmente y ser
distribuida en el hotel.
La red pluvial y sus 14 registros, se conectan a la red de desagüe que
llega a 12 pozos de absorción. Por otro lado, la red de drenaje, con 10 registros
y 7 sumideros, llega a dos estaciones de bombeo que se conectan a la planta
de tratamiento de aguas residuales.
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II.3 Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto: II.3.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO. Anexo 7.
El proyecto Starwood Vacation Ownership at Cancún consta de dos
etapas:
Etapa 1: Sheraton Resort, con 3 años de duración (36 meses) donde se
realizarán actividades para construir 154 apartamentos tiempo compartido,
las actividades a realizarse de plantean en el cronograma 1 página 35 y 36.
Etapa 2: Sheraton Tower, con 2 años de duración (24 meses) y se
construirán 141 apartamentos, ver cronograma 2, página 37 y 38. II.3.2 SELECCIÓN DEL SITIO:
El predio donde se ejecutará el proyecto es propiedad del promovente
como hace constar el título de propiedad adjunto como anexo 12, cuyo uso
desde la adquisición ha sido el de prestar el servicio a huéspedes como centro
de hospedaje, desde hace 18 años, por lo que no ha sido necesario realizar
estudios especializados para determinar la selección de este predio o
contemplar uno alternativo. El proyecto pretende renovar instalaciones bajo el
mismo uso, el estímulo sobresaliente es el hecho de que el promovente ya
contaba con la propiedad desde hace más de 20 años y la vocación de uso del
suelo, antes y ahora, se mantendrá permitiendo la inversión de la magnitud
propuesta.
En la Zona Hotelera los lotes definidos por el Programa de Desarrollo
Urbano (P.D.U.) vigente, contemplan las actividades del sector turismo como
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hospedaje, plazas comerciales, servicios náuticos, de restaurantes, bares,
discotecas, comercio de artesanías, servicio de spa entre otras variantes; en el
caso del proyecto Starwood Vacation Ownership at Cancún, se identifica por
el P.D.U. como Zona Hotelera Condominial y de conjunto, Th6: Turístico
hotelero densidad media y para efectos de esta manifestación como A: hoteles,
condominios y villas, es decir el uso del suelo es turístico.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular Sector Turismo para el proyecto:
Gerencia Gerente General 1 Secretaria Gerencia 1 Subtotal 2
Contraloría Controlador general 1 Contador 1 Coordinador Administrativo 1 Sup. Auditor de ingresos 1 Auditor de ingresos 2 Cuentas por pagar 1 Jefe de Nominas 1 Cajero General 1 Gte. Crédito y Cobranza 1 Asistente administrativa 1 Fiscalia 1 Aux. Crédito y Cobranza 1 Archivista Cobrador 1 Archivista 1
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62
Subtotal 15 Compras
Director de compras 1 Comprador 3 Subtotal 4
Sistemas Gerente De Sistemas 1 Asistente De Sistemas 1 Subtotal 2
Recursos Humanos Director. Rec. Humanos 1 Coordinador. Rec. Humanos 1 Asistente de personal 1 Asistente de Capacitación 1 Subtotal 4
Seguridad Gerente de Seguridad 1 Supervisor de Seguridad 2 Salvavidas 6 Salvavidas Senior 1 Subtotal 10
Alimentos y Bebidas Encargado Restaurantes y Bares
1
Controlador de Costos 1 Jefe de almacén 1 Auxiliar de almacén 1 Cocina Encargado de Cocina 2 Asistente de Chef 1 Cocinero A 3 Ayudante de cocina 5 Pastelero 1 Ayudante 1 Subtotal A y B 17
Camareros
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63
Supervisor de camareros 2 Camarero 6 Subtotal 8
Restaurante La Duna Capitán de meseros 1 Anfitrión 1 Cantinero 1 Mesero 3
E7: En las áreas no construidas deberá procurarse la conservación y en su caso la
restitución y mejoramiento de la cubierta vegetal existente. Los espacios abiertos
construidos deberán disponer de áreas verdes.
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79
III.3 Análisis de los instrumentos normativos:
a) Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente:
La Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en su
Título Cuarto, Capítulo IV en materia de protección al ambiente, establece que
para la prevención y control de la contaminación del suelo, deben ser
controlados los residuos en tanto que constituyen la principal fuente de
contaminación de los suelos, asimismo, es necesario regular su manejo y
disposición final.
El Título Séptimo, Capítulo único, Artículo 88, establece que el control
de las descargas de aguas residuales a los sistemas de drenaje o alcantarillado
de los centros de población, corresponde a los municipios, con el concurso de
los estados cuando así fuere necesario y lo determinen las leyes.
b) Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de
Quintana Roo.
La Ley Ambiental en el Estado de Quintana Roo Título Quinto, Capítulo
I, en materia de protección al ambiente establece que para la prevención y
control de la contaminación de la atmósfera se consideran los siguientes
conceptos:
Artículo 103: Se prohíbe emitir a la atmósfera productos contaminantes como
son humo, polvos, gases, vapores y olores que rebasan los límites máximos
permisibles contenidos en las normas técnicas ecológicas que se expidan y
demás disposiciones locales aplicables.
Artículo 106: El estado y los municipios dentro de su respectiva competencia,
llevarán a cabo acciones para prevenir la contaminación.
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80
c) Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección
al Ambiente en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental.
En el Capítulo II, Artículo 5°: De las obras o actividades que requieran
autorización en materia de impacto ambiental y de las excepciones, el inciso Q:
Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros.
d) Normas Oficiales Mexicanas:
Emisiones a la atmósfera:
NOM-041-ECOL-1993
NOM-044-ECOL-1993
NOM-045-ECOL-1993
NOM-050-ECOL-1993
NOM-085-ECOL-1994
NOM-080-ECOL-1994
Emisiones de ruido:
NOM-081-ECOL-1994
Conservación de flora y fauna
NOM-059-ECOL-2001
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DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y
SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL
PROYECTO.
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82
IV.1 Delimitación del área de estudio: El proyecto “Starwood Vacation Ownership at Cancún” es un edificio
de 295 apartamentos que cuenta con una playa, áreas verdes dentro del
terreno con diversidad de plantas ornamentales introducidas, nativas y una
fracción remanente de manglar de 1,639.82 m2 aproximadamente, dentro de un
sociosistema urbano, con uso de suelo turístico y comercial afectados por
fenómenos ambientales de huracanes (en verano) y nortes (en invierno).
Delimitado por la UGA T11 del Plan de Ordenamiento Ecológico de la
región denominada Sistema Lagunar Nichupté con vocación y uso del suelo
turístico desde la creación de este Acuerdo de Coordinación en 1993, los
componentes ambientales en la zona sin remanentes del sistema original de
selva mediana subperennifolia, consiste en vegetación ornamental introducida y
algunos ejemplares aislados de especies nativas y algunas con carácter de
amenazadas según la NOM-059-ECOL-2001, es decir, que a la fecha, el predio
se encuentra altamente impactado sin existir componente singulares que hagan
presuponer algún nivel de fragilidad ambiental.
El predio, ubicado en la Zona Hotelera de Cancún, es una zona
totalmente urbanizada donde los componentes y elementos ambientales son
considerados no relevantes y con un alto grado de impacto por actividades
previas al proyecto y que datan desde hace más de 20 años.
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83
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental: IV.2.1 DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES DEL SISTEMA:
Se considera para efectos de este proyecto el análisis del municipio
donde se encuentra localizado el predio: Benito Juárez:
A) MEDIO FÍSICO:
1) Clima: Al encontrarse Cancún dentro de la Península de Yucatán,
presenta el comportamiento climático de la región: en el verano está bajo la
influencia de aire marítimo templado y húmedo de la Zona de Convergencia
Intertropical (depresiones y tormentas tropicales, huracanes, ciclones); mientras
que en el invierno predominan los vientos alisios del este-sureste y los “nortes”,
provocando tres períodos marcados: la estación seca (Enero-Mayo), la húmeda
(Mayo-Octubre) y la invernal intermedia (Octubre-Enero). En términos generales
esta combinación produce un clima de sabana tropical en la mayor parte de la
región denominado AwO(x´) (según la clasificación de Köppen, modificada por
García para la República Mexicana): cálido-sub-húmedo con lluvias en verano y
un porcentaje de lluvia invernal menor del 5% del total anual, este clima es el
más seco de entre los climas cálidos sub-húmedos con lluvias en verano. La
temperatura media anual oscila entre los 23.7°C y los 27°C (Figura 21). La
cantidad de lluvia disminuye progresivamente al noreste, mostrándose las
mayores precipitaciones al sur y el oeste del municipio, con un promedio de
entre 1000 y 1300 mm. Predominan en el municipio los fenómenos
meteorológicos en el verano, con vientos generados superiores a 223 km./h y
en el invierno los vientos fríos con menor intensidad (Figura 22).
Los valores máximos de humedad se registran durante Julio-Octubre
(lluvias) y los más bajos entre Marzo-Mayo (secas).
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2) Geología y geomorfología: El municipio queda comprendido dentro de la
provincia del Carso Yucateco, el relieve topográfico presenta una suave
inclinación de oeste a este hasta llegar a la línea de costa, casi plana, con
elevaciones de hasta 20 metros.
3) Suelos: La juventud de las rocas en la península, datan del Terciario
Superior y el Cuaternario, rocas carbonatadas sometidas a una gran disolución
ocasionando una superficie de rocas kárstica, modificada con el depósito de
calizas conquilíferas, dándole por la FAO y la UNESCO la clasificación de
litosoles y rendzinas. Llamados en maya tzekel son suelos delgados,
pedregosos y con poca materia orgánica, no aptos para la agricultura. Dada la
solubilidad de la roca son frecuentes las dolinas y las depresiones, donde se
acumula arcilla de descalcificación. Carecen de importancia hidrológica por su
poco espesor.
4) Hidrología: Enclavado en la zona hidrológica 32, denominada Yucatán
Norte, de la vertiente oriental, donde no existen subdivisiones de cuencas u
subcuencas al no existir escurrimientos superficiales, aunque existe dos zonas
de concentración de 115 pozos para abastecer a la población con un caudal de
900 lps, previamente descarbonatada. El predio se encuentra cerca del Sistema
Lagunar Nichupté, que es utilizada para navegación de baja eslora, actividades
recreativas (paseos) y como puerto de abrigo para embarcaciones menores.
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Figura 21: Distribución de los tipos de clima en el estado de Quintana Roo.
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Figura 22: Distribución de los niveles de precipitación anual en el Estado de
Quintana Roo.
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B) MEDIO BIÓTICO:
Vegetación terrestre
En la zona de influencia del proyecto la vegetación natural ha sido
reemplazada por diversas construcciones en un lapso de aproximadamente 30
años desde que iniciaron las obras de construcción de Cancún. Los
componentes propios de la Selva Mediana Subperennifolia, la cual caracteriza
el paisaje en buena parte del estado de Quintana Roo, se encuentran dispersos
en pequeños manchones de vegetación a menudo mezclados con especies
pioneras de crecimiento rápido. En la actualidad las únicas zonas que
conservan la vegetación original se ubican en el interior del Sistema Lagunar
Nichupté y son principalmente comunidades de vegetación hidrófila, con
predominancia de manglar de borde (Rhizophora mangle), manglar de cuenca
(Conocarpus erectus) y vegetación graminoide. La vegetación de dunas costera
que es la propia de la zona costera arenosa, se encuentra muy disminuida en
toda la zona de influencia y sólo se observan individuos aislados que prosperan
en algunos sitios.
La vegetación que actualmente existe en el área del proyecto (figura 13),
se encuentra distribuida en 26 áreas jardinadas que cubren una superficie total
de 35,682.88 m². La distribución de dichas áreas puede observarse en el Plano
“Distribución de la Vegetación Existente” (anexo 13) marcadas con las letras de
la A a la T. La composición florística en cada una de ellas, se presenta en las
tablas 14 a 38. Para cada una de las especies presentes en estas áreas se
describe: nombre común, nombre científico, familia, hábito y la categoría de
riesgo de las especies incluidas en la Norma Oficial Mexicana (NOM-059-
ECOL-2001).
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Vale la pena mencionar que en todas las áreas jardinadas se encuentra
pasto San Agustín, el cual crece entre o alrededor de los otros componentes de
éstas áreas.
Adicionalmente, en el área del proyecto existe un pequeño fragmento de
mangle (Manglar) compuesto por las especies Laguncularia racemosa (mangle
blanco) y Conocarpus erectus (mangle botoncillo).
Tabla 14: Área jardinada A.
Nombre
Común
Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-
2001
Palma
cocotera
Cocos nucifera Palmae Árbol NI
Almendro Terminalia cattapa Combretaceae Árbol NI
Maguey Agave sp. Agavaceae NA NI
Palma querpis Veitchia merrillii Palmae Árbol NI
Salvia azul Salvia sp. Labiatae Arbusto NI
Ixora Ixora macrothyrsa Rubiaceae Arbusto NI
Siricote Cordia sebestena Boraginaceae Árbol NI
Aralia Aralia chiflera Araliaceae Arbusto NI
Tulipán Hibiscus sp. Malvaceae Arbusto NI
Waxim Leucaena
leucocephala
Leguminosae Arbusto NI
Buganvilla Bougainvillea glabra Nyctaginaceae Arbusto NI
Wedelia Wedelia trilobata Compositae Hierba NI
Palma Chit Thrinax radiata Palmae Árbol Amenazada
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Tabla 15: Área jardinada B.
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Salvia azul Salvia sp. Labiatae Arbusto NI
Ixora Ixora macrothyrsa Rubiaceae Arbusto NI
Palma cocotera Cocos nucifera Palmae Árbol NI
Tulipán Hibiscus sp. Malvaceae Arbusto NI
Tabla 16: Área jardinada C1.
Nombre
Común
Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-
2001
Palma
cocotera
Cocos nucifera Palmae Árbol NI
Palma querpis Veitchia merrillii Palmae Árbol NI
Salvia azul Salvia sp. Labiatae Arbusto NI
Siricote Cordia sebestena Boraginaceae Árbol NI
Palma Chit Thrinax radiata Palmae Árbol Amenazada
Chacojo Phitecellobium
platylobum
Leguminosae Hierba NI
Árbol de hule Ficus elastica Moraceae Árbol NI
Tulipán Hibiscus sp. Malvaceae Arbusto NI
Chunup Clusia salvinii Guttiferae Árbol NI
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Tabla 17: Área jardinada C2.
Nombre
Común
Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-
2001
Maguey
morado
Rhoeo discolor Conmelinaceae Hierba NI
Palma querpis Veitchia merrillii Palmae Árbol NI
Palma Chit Thrinax radiata Palmae Árbol Amenazada
Palma cuca Pseudophoenix
sargentii
Palmae Árbol Amenazada
Palma
cocotera
Cocos nucifera Palmae Árbol NI
Palma areca Areca catechu Palmae Árbol NI
Ficus Ficus benjamina Moraceae Árbol NI
Aralia Aralia chiflera Araliaceae Arbusto NI
Tulipán Hibiscus sp. Malvaceae Arbusto NI
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Tabla 18: Área jardinada C3.
Nombre
Común
Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-
2001
Maguey
morado
Rhoeo discolor Conmelinaceae Hierba NI
Palma querpis Veitchia merrillii Palmae Árbol NI
Palma Chit Thrinax radiata Palmae Árbol Amenazada
Palma kuka Pseudophoenix
sargentii
Palmae Árbol Amenazada
Palma
cocotera
Cocos nucifera Palmae Árbol NI
Palma areca Areca catechu Palmae Árbol NI
Picus Ficus benjamina Moraceae Árbol NI
Aralia Aralia chiflera Araliaceae Arbusto NI
Tulipán Hibiscus sp. Malvaceae Arbusto NI
Yuca Yucca sp. Euphorbiaceae Arbusto NI
Wedelia Wedelia trilobata Compositae Hierba NI
Croto tornillo Croton sp. Euphorbiaceae Arbusto NI
Copa de oro Allamanda catártica Arbusto NI
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Tabla 19: Área jardinada D.
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Palma cocotera Cocos nucifera Palmae Árbol NI
Palma querpis Veitchia merrillii Palmae Árbol NI
Palma Chit Thrinax radiata Palmae Árbol Amenazada
Salvia azul Salvia sp. Labiatae Arbusto NI
Almendro Terminalia cattapa Combretaceae Árbol NI
Siricote Cordia sebestena Boraginaceae Árbol NI
Colorín __ __ __ __
Picus Ficus benjamina Moraceae Árbol NI
Oleander Nerium oleander Apocynaceae Arbusto NI
Lengua de vaca Sansevieria trifasciata Agavaceae NA NI
Tabla 20: Área jardinada D1
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-
2001
Chacá Bursera simaruba Burseraceae Árbol NI
Picus Ficus benjamina Moraceae Árbol NI
Pino
australiano
Casuarina
equisetifolia
Casuarinaceae Árbol NI
Oleander Nerium oleander Apocynaceae Arbusto NI
Salvia azul Salvia sp. Labiatae Arbusto NI
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Promovente: Turística Cancún S. de R.L. de C.V.
93
Tabla 21 : Área jardinada D2.
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Siricote Cordia sebestena Boraginaceae Árbol NI
Tulipán Hibiscus sp. Malvaceae Arbusto NI
Palma querpis Veitchia merrillii Palmae Árbol NI
Teléfono gigante Epipremnum aureum Araceae Hierba NI
Uva de mar Coccoloba uvifera Polygonaceae Árbol NI
Chacá Bursera simaruba Burseraceae Árbol NI
Palma Chit Thrinax radiata Palmae Árbol Amenazada
Croto tornillo Croton sp. Euphorbiacea Arbusto NI
Tabla 22: Área jardinada E.
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Buganvilla Bougainvillea glabra Nyctaginaceae Arbusto NI
Siricote Cordia sebestena Boraginaceae Árbol NI
Oleander Nerium oleander Apocynaceae Arbusto NI
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Promovente: Turística Cancún S. de R.L. de C.V.
94
Tabla 23: Área jardinada F.
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Chacá Bursera simaruba Burseraceae Árbol NI
Siricote Cordia sebestena Boraginaceae Árbol NI
Palma querpis Veitchia merrillii Palmae Árbol NI
Palma Chit Thrinax radiata Palmae Árbol Amenazada
Palma cocotera Cocos nucifera Palmae Árbol NI
Tulipán Hibiscus sp. Malvaceae Arbusto NI
Uva de mar Coccoloba uvifera Polygonaceae Árbol NI
Tabla 24: Área jardinada G.
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Uva de mar Coccoloba uvifera Polygonaceae Árbol NI
Palma cocotera Cocos nucifera Palmae Árbol NI
Siricote Cordia sebestena Boraginaceae Árbol NI
Tulipán Hibiscus sp. Malvaceae Arbusto NI
Palma Chit Thrinax radiata Palmae Árbol Amenazada
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95
Tabla 25: Área jardinada H
Nombre
Común
Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-
2001
Clavo tobira __ __ __ __
Palma
cocotera
Cocos nucifera Palmae Árbol NI
Salvia azul Salvia sp. Labiatae Arbusto NI
Palma cuca Pseudophoenix
sargentii
Palmae Árbol Amenazada
Ixora Ixora macrothyrsa Rubiaceae Arbusto NI
Tulipán Hibiscus sp. Malvaceae Arbusto NI
Maguey rojo Rhoeo discolor Conmelinaceae Hierba NI
Acalifa Acalypha sp. Euphorbiaceae Hierba NI
Tabla 26: Área jardinada H1 y H2
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Palma cocotera Cocos nucifera Palmae Árbol NI
Salvia azul Salvia sp. Labiatae Arbusto NI
Maguey rojo Rhoeo discolor Conmelinacea Hierba NI
Acalifa Acalypha sp. Euphorbiacee Hierba NI
Mármol __ __ __ __
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96
Tabla 27: Área jardinada I.
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-
2001
Palma cocotera Cocos nucifera Palmae Árbol NI
Tulipán Hibiscus sp. Malvaceae Arbusto NI
Salvia azul Salvia sp. Labiatae Arbusto NI
Teléfono gigante Epipremnum aureum Araceae Hierba NI
Palma cuca Pseudophoenix
sargentii
Palmae Árbol Amenazada
Ficus Ficus benjamina Moraceae Árbol NI
Palma querpis Veitchia merrillii Palmae Árbol NI
Uva de mar Coccoloba uvifera Polygonaceae Árbol NI
Almendro Terminalia cattapa Combretaceae Árbol NI
Flamboyán Delonix regia Leguminosae Árbol NI
Zapote Manilkara zapota Sapotaceae Árbol NI
Palma
despeinada
Beaucamea recurvata Liliaceae Arbusto NI
Aralia Aralia chiflera Araliaceae Arbusto NI
Palma Chit Thrinax radiata Palmae Árbol Amenazada
Mármol __ __ __ __
Alamo ficus Ficus maxima Moraceae Árbol NI
Palma
despeinada
Beaucarnea ameleae Liliaceae Arbusto NI
Oleander Nerium oleander Apocynaceae Arbusto NI
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Tabla 28: Área jardinada J
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Zapote Manilkara zapota Sapotaceae Árbol NI
Lirio de mar Hymenocallis caribea Liliaceae Hierba NI
Kanisté Pouteria campechiana Sapotaceae Árbol NI
Chacá Bursera simaruba Burseraceae Árbol NI
Uva de mar Coccoloba uvifera Polygonaceae Árbol NI
Palma querpis Veitchia merrillii Palmae Árbol NI
Maguey Agave sp. Agavaceae NA NI
Ixora Ixora macrothyrsa Rubiaceae Arbusto NI
Almendro Terminalia cattapa Combretaceae Árbol NI
Palma cocotera Cocos nucifera Palmae Árbol NI
Palma Chit Thrinax radiata Palmae Árbol Amenazada
Salvia azul Salvia sp. Labiatae Arbusto NI
Clavo tobira __ __ __ __
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98
Tabla 29: Área jardinada K.
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-
2001
Palma querpis Veitchia merrillii Palmae Árbol NI
Aralia Aralia chiflera Araliaceae Arbusto NI
Tulipán Hibiscus sp. Malvaceae Arbusto NI
Croto Croton sp. Euphorbiaceae Arbusto NI
Kanisté Pouteria
campechiana
Sapotaceae Árbol NI
Maguey
morado
Rhoeo discolor Conmelinacea Hierba NI
Palma Chit Thrinax radiata Palmae Árbol Amenazada
Plumey __ __ __ __
Mármol __ __ __ __
Tabla 30: Área jardinada L.
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Uva de mar Coccoloba uvifera Polygonaceae Árbol NI
Siricote Cordia sebestena Boraginaceae Árbol NI
Lirio de mar Hymenocallis caribea Liliaceae Hierba NI
Maguey Agave sp. Agavaceae NA NI
Salvia azul Salvia sp. Labiatae Arbusto NI
Palma cocotera Cocos nucifera Palmae Árbol NI
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Tabla 31: Área jardinada M.
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Chunup Clusia salvinii Guttiferae Árbol NI
Uva de mar Coccoloba uvifera Polygonaceae Árbol NI
Tabla 32: Área jardinada N.
Nombre
Común
Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-
2001
Uva de mar Coccoloba uvifera Polygonaceae Árbol NI
Sikimay Toumephortia
gnaphalodes
__ __ __
Lirio de mar Hymenocallis caribea Liliaceae Hierba NI
Riñonina Ipomoea
pes-caprae
Convolvulaceae Hierba NI
Palma
cocotera
Cocos nucifera Palmae Árbol NI
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100
Tabla 33: Área jardinada O
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Uva de mar Coccoloba uvifera Polygonaceae Árbol NI
Palma cocotera Cocos nucifera Palmae Árbol NI
Salvia azul Salvia sp. Labiatae Arbusto NI
Maguey morado Rhoeo discolor Conmelinacea Hierba NI
Lirio de mar Hymenocallis caribea Liliaceae Hierba NI
Maguey Agave sp. Agavaceae NA NI
Palma Chit Thrinax radiata Palmae Árbol Amenazada
Almendro Terminalia cattapa Combretaceae Árbol NI
Bella en barco __ __ __ __
Clavo tobira __ __ __ __
Tabla 34 : Área jardinada P
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Uva de mar Coccoloba uvifera Polygonaceae Árbol NI
Palma cocotera Cocos nucifera Palmae Árbol NI
Palma Chit Thrinax radiata Palmae Árbol Amenazada
Siricote Cordia sebestena Boraginaceae Árbol NI
Clavo tobira __ __ __ __
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Tabla 35: Área jardinada Q.
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Kanisté Pouteria campechiana Sapotaceae Árbol NI
Tabla 36: Área jardinada R
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Palma cocotera Cocos nucifera Palmae Árbol NI
Oleander Nerium oleander Apocynaceae Arbusto NI
Ficus Ficus benjamina Moraceae Árbol NI
Tabla 37: Área jardinada S.
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Aralia Aralia chiflera Araliaceae Arbusto NI
Siricote Cordia sebestena Boraginaceae Árbol NI
Salvia azul Salvia sp. Labiatae Arbusto NI
Zapote Manilkara zapota Sapotaceae Árbol NI
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102
Tabla 38: Área jardinada T.
Nombre Común Nombre Científico Familia Hábito NOM-059-ECOL-2001
Uva de mar Coccoloba uvifera Polygonaceae Árbol NI
Palma Chit Thrinax radiata Palmae Árbol Amenazada
Lirio de mar Hymenocallis caribea Liliaceae Hierba NI
Siricote Cordia sebestena Boraginaceae Árbol NI
Orégano xiu Lantana camara Verbenaceae Arbusto NI
En general las áreas jardinadas contienen especies representativas de la
Selva Mediana Subperennifolia, tal es el caso de la Bursera simaruba (chacá),
Manilkara zapota (zapote) y Pouteria campechana (kanisté); así como las
especies de Leguminosas.
Vale la pena resaltar que la vegetación será rescatada en su mayor
parte. Esta se reubicará temporalmente en el vivero con el que cuenta el
proyecto en un área de 2,400 m², para luego transplantarse a su ubicación
definitiva.
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103
Figura 23: Elementos de jardinería ornamental introducida.
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104
Fauna terrestre
Pelecanus occidentalis Pelícano café
Fregata magnificens Fragata magnifica, tijerilla.
Phalacrocarax olivaceus Cormorán, buceadores.
Quiscalus mexicanus Zanate, cauich.
Larus argentatus gaviota.
Mimus gilvus Cenzontle.
Cnemidophorus angusticeps lagartija.
Ctenosaura similis Iguana gris, toloc. NOM-ECOL-059-2001.
(amenazada)
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105
C) ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS:
Demografía: este municipio cuenta con alrededor de 420,000 habitantes
(48% de la totalidad en el estado). La población inmigrante en el año
proviene de los estados de Yucatán, Campeche, Veracruz, Chiapas,
Guerrero y el Distrito Federal, y aunque no se tiene información certera,
acerca de este comportamiento se maneja un promedio de 250 personas por
día.
Vivienda: Cuenta con 106,891 viviendas habitadas con 419, 815 habitantes,
construidas, en casi un 80%, de cemento, tabique, block, ladrillo o piedra.
Los servicios básicos de agua entubada, drenaje y energía eléctrica, está
cubierto en un 95% de la población con casa–habitación en el municipio.
Urbanización: Dada las exigencias de la población cosmopolita en el
municipio, este cuenta con todos los servicios de comunicación, terrestre
(carreteras), marítima (marinas, puertos de abrigo y muelles pesqueros) y
aérea (aeropuerto internacional) necesarios para cubrir la demanda. Con
rápido acceso a servicios urbanos de cualquier índole: transporte urbano
(público y privado), agua, luz, drenaje, servicio postal, satelital, radiodifusoras
y televisoras.
Salud y seguridad social: Los sistemas de seguridad social vigentes en el
municipio Benito Juárez son el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
Instituto de Seguridad Social al Servicio de los Trabajadores del Estado
(ISSSTE), Servicios Estatales de Salud (SESA) y el del sistema DIF
(Desarrollo Integral para la Familia), y por cada mil habitantes hay 689.64
derechohabientes del sistema de salud pública, existiendo 1.8 médicos
generales por cada mil derechohabientes. Según información del INEGI, la
morbilidad en el municipio esta dada por las enfermedades siguientes:
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106
Infecciones respiratorias agudas, infecciones intestinales, infecciones en vías
urinarias y parasitosis (helmintiasis, amibiasis, oxuriasis) que resultan de la
falta de cuidados cuando hay cambios drásticos de clima y por la ausencia
de higiene en la población afectada. Las causas de mortalidad en el sistema
público de salud son la Diabetes mellitus, enfermedades del corazón (infartos
tumores, hipertensión, cardiopatías, etc.), enfermedades del hígado (cirrosis
y fibrosis), insuficiencia renal y enfermedades congénitas, producto de una
población con trabajos sedentarios, de alto índice de consumo de alcohol,
cigarros, comidas altas en grasa y carbohidratos, así como el escaso
consumo de alimentos nutritivos durante el embarazo.
Educación: La población entre 5 y 14 años que asiste a la escuela es de
78,913 alumnos inscritos lo que representa el 52.2% de la población de esa
edad en el municipio; los analfabetas, en la población mayor de 15 años, se
contabiliza por 11,554 habitantes.
Aspectos culturales y estéticos: Existe en Benito Juárez, gran influencia de la
cultura Maya proveniente del sur del Estado de Quintana Roo y Yucatán, así
como la diversidad de usos y costumbres de la población emigrante que
cada año se añade al municipio, por lo que las actividades culturales se
mueven en una amplia gama de eventos, que conlleva desde la presentación
de grupos de ballet de talla internacional, nacionales y extranjeros, hasta
celebraciones autóctonas mayas de gran valor étnico. Y en lo que se refiere
al aspecto religioso existen diferentes grupos, pero de manera generalizada
la población del municipio es preponderantemente católica.
Las bellezas naturales del Estado de Quintana Roo, y en particular de
Cancún, los coloca como el primer destino de playa a nivel mundial, por lo
que la conservación y administración de estas bellezas implica un esfuerzo
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107
adicional por mantener el paisaje lo más cercano a lo natural dentro de la
urbanización para conservar el alto valor que este tiene en el municipio.
Equipamiento: Cancún cuenta con 20 ha de relleno sanitario para manejo de
desechos sólidos generados por la población, que son recogidos por 37
camiones recolectores. Hay 7 plantas públicas de tratamientos de agua
residuales con 1033 litros por segundo de capacidad de tratamiento. La
energía eléctrica se distribuye a la ciudad con 2 subestaciones de transición
con potencia de 425 megavolts-amperes a 12 estaciones de distribución. El
agua se extrae de 115 pozos profundos para abastecer 107,041 de tomas
domiciliarias.
D) ASPECTOS ECONÓMICOS:
Según la clasificación del INEGI, Benito Juárez pertenece a la Área
Geográfica C, con salario mínimo vigente a Diciembre del 2004 de $43.32. La
clasificación de entidades federativas por regiones socioeconómicas ubica al
municipio en la región 4, con nivel 7 de ventaja relativa. La Población
Económicamente Activa (PEA) en el 2002 era del 58%, de las cuales el 51.7%
se ocupa en servicios, 19% en comercio y 11.2% en comunicaciones y
transporte.
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108
IV.2.2 DESCRIPCIÓN DE LA ESTRUCTURA DEL SISTEMA:
El predio se ubica dentro de la Zona Hotelera, nombre designado a los
16 Km. de Isla Cancún que se encuentran unidos a la Ciudad, esta zona ha
recibido un desarrollo extraordinario pesar de la juventud del estado y el
municipio, se encuentra entre los desarrollos turísticos más importantes de
Latinoamérica, por lo que la urbanización resulta un factor obligatorio para el
buen funcionamiento del lugar, esto también ha limitado las áreas que se
conservan con las características originales de la región, pero sin minimizar el
esfuerzo de los cancunenses por salvaguardar lo existente.
El medio natural del proyecto, es área de playa, y de planicie donde se
encuentran ejemplares de especies nativas y de especies ornamentales
introducidas para el diseño de áreas verdes o jardines, algunas con poca o nula
importancia comercial u ornamental.
Figura 24: Contexto ambiental del predio del proyecto “Starwood Vacations Ownweship at Cancún”.
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109
IV.2.3 ANÁLISIS DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES RELEVANTES Y/O CRÍTICOS:
Los componentes y elementos ambientales en el predio donde se
realizará el proyecto carecen de relevancia en la sustentabilidad de la zona, ya
que como resultado de la observación y análisis motivados por este apartado,
es claro que el sitio se encuentra altamente impactado por actividades
antropogénicas desde hace ya 35 años, sin embargo existe un manchón del
orden de los 1,639.82 m2 con varios individuos de mangle botoncillo y blanco
que sufrirán un leve cambio debido a que esa área ha sido conservada como
área verde y no pretende modificarse. Este manchón se encuentra ligeramente
contaminado con basura ya que, a pesar de estar cercado, los transeúntes de la
calle arrojan basura inorgánica, foto 26.
Figura 25: Ubicación del área de vegetación con mangle.
Área con individuos de mangle.
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110
Figura 26: Vista del acumulación de desechos sólidos dentro del manchón de
manglar
Los elementos bióticos de la flora son en promedio un 90% de especies
ornamentales introducidas, que son restituibles, en caso dado, en los viveros
locales. Los ejemplares de flora nativa y/o clasificada en la NOM-059-ECOL-
2001 (tabla 7) que serán removidos y transplantados en el proyecto, serán
conservados en el vivero provisional del proyecto y mantenidos de esta forma
hasta el momento de su utilización.
En lo concerniente a la fauna se prevé que emigren a causa del ruido
ocasionado por todo el proceso pero también que recolonizarán cuando las
áreas de jardín vayan quedando concluidas.
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111
IV.3 Diagnóstico ambiental: El predio donde se ubicará el proyecto “Starwood Vacation Ownership at Cancún” se encuentra en un área de vocación de uso de suelo turístico que
no trasgrede a los criterios ecológicos del Plan de Ordenamiento del lugar que
no presenta componentes ambientales singulares, la Zona Hotelera tiene 30
años de haber modificado el entorno original. El proyecto a su vez pretende
rescatar esa belleza ambiental e integrarla a la arquitectura a través de los
ventanales, el concepto de alberca sinfín y los patios, que darán a los
huéspedes y transeúntes la oportunidad de apreciar en magnitud la belleza del
paisaje cancunense.
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112
IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.
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113
V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales:
El evaluar un impacto ambiental resulta de cierta forma subjetivo, los
elementos considerados tendrán por obligación abarcar integralmente todos los
factores que pueden, podrían o están causando un efecto adverso o benéfico
sobre el entorno afectado, en la visión de aquel o aquellos que estén realizando
la evaluación. Podríamos argumentar que este proceso es relativo y totalmente
personalizado, al decidir, que efecto es adverso en una circunstancia y benéfico
en otra; por eso la importancia de emplear procedimientos de identificación,
caracterización y evaluación como apoyo metodológico que nos permita
apreciar de manera más clara y conjunta este efecto, lo cual puede observarse
en la matriz de interacción entre las actividades del proyecto y los componentes
del medio (tabla 15), para la identificación de impactos ambientales.
La metodología utilizada para realizar la caracterización y evaluación de
los impactos ambientales del proyecto “Starwood Vacations Ownership at
Cancún”, es el Método de Indicadores Característicos (MIC). El impacto
ambiental presenta una serie de características que son comunes a él; a dichas
características se les ha designado cierto valor numérico que sirve para
cuantificar su importancia, tanto adversa como benéfica al medio ambiente, la
escala de valores asignados (unidades de importancia) a los valores
característicos va de –5 a +5. La sumatoria de los valores asignados a cada
característica de un impacto en particular da como resultado el Indicador
Característico para dicho impacto.
ICi = Σ Unidades de Importancia del Impacto i.
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114
Tabla 39: Matriz de identificación de Impactos Ambientales potenciales
Desmantelamiento de jardines AS As Bs AmDesocupación y desmantelamiento edificio BS Bs AsDemolición de edificaciones As Am BS Bs Am AsConstrucción de obras de apoyo As As Bs Bs AsConstrucción de vivero BS Bs Bs BsConstrucción de edificio As BS BSConstrucción de albercas y fuentes As As BS Bs As BSInstalación de servicios As BS BS As BmConformación de áreas verdes Bs Bm BS Bm Bs Bs BSOperación del Hotel BS BS Bm BSMantenimiento de instalaciones Bs Bs Bm BsMantenimiento áreas verdes Bm Bs Bs Bs
ACTIVIDADES DEL PROYECTO Topo
garf
ía
Infil
trac
ión
Vege
taci
ón te
rres
tre
Pais
aje
Infa
rest
ruct
ura
turís
tica
Uso
ade
cuad
o de
l sue
lo
Faun
a tr
rest
re
Cal
idad
del
aire
Gen
erac
ión
de e
mpl
eos
Con
sum
o de
insu
mos
Adverso.As: adverso no significativo.Am: adverso moderadamente significativo.AS: adverso significativo.Benéfico.Bs: benéfico no significativo.Bm: benéfico moderadamente significativo.BS: benéfico significativo.
Para la caracterización de los impactos se analizaron las actividades que
los generarían y el posible nivel de efecto sobre los componentes del medio que
atañen a la actividad (ver tabla 15), a continuación se presenta de forma textual
el análisis realizado:
La construcción del edificio traerá sobre la infraestructura turística de la
zona hotelera de Cancún un mejoramiento en la panorámica que como tal
genera, por la modernidad del diseño y la liberación de esa predio de edificios
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115
permitiendo un mejor enfoque del desde al Boulevard hacia el mar.Desde la
realización del desmantelamiento de lo jardines apreciamos que los impactos se
pueden ir definiendo como no significativos, que del listado de actividades la
mayoría de ellas tiende hacia esta caracterización, observamos también que las
actividades relacionadas con las áreas verdes son las que traerán mayores
beneficios al paisaje en razón a que estos se diseñaran utilizando la vegetación
viable de ser rescatada y buscando la buena distribución de esta en función del
concepto arquitectónico dando a la vista un equilibrio y realce a las bellezas
naturales. La demolición del edificio es donde los impactos son moderadamente
significativos, debido a la carga de polvo, ruido y emisiones a la atmósfera que
el proceso genera, por el otro vertiente podemos analizar que en la tabla 15
todas las actividades generan un gran número de impactos benéficos sobre
todo la conformación de las áreas verdes donde el paisaje y la vegetación
terrestre son altamente beneficiadas. En el aspecto de la generación de
empleos y la economía social los impactos son benéficos en todas sus escalas,
debido a que el proyecto será una fuente de empleo desde el momento de su
planeación hasta la el último día de vida útil que tenga. Esto implícitamente se
reflejará en el bienestar familiar y en la economía de la localidad.
Siguiendo con el proceso de análisis, se presenta la relación de las
principales definiciones de las características de los impactos incluidos en la
matriz de evaluación:
Efectos a Corto Plazo: Los efectos del impacto se empiezan a sentir
inmediatamente después de realizada la actividad.
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116
Efectos a Largo Plazo: Los impactos se empiezan a manifestar después de
cierto tiempo de realizada la actividad.
Efectos Directos: El impacto produce efectos directos sobre el ambiente
que son imputables a la actividad de donde proviene.
Efectos Indirectos: Los efectos que se presentan son causados en forma
indirecta por el impacto, pero su relación con él está claramente establecida.
Efectos Acumulativos: El impacto produce efectos que vienen a sumarse
(ya sea aritmética o sinérgicamente) a condiciones ya presentes en el
ambiente.
Reversibilidad: Un efecto causado por el impacto puede ser reversible,
parcialmente reversible o irreversible.
Controlabilidad: Los efectos que se presentan por la acción de un impacto
pueden ser controlables, parcialmente controlables o no controlables.
Radio de Acción: Los efectos pueden manifestarse en parte o en toda la
zona de estudio e, incluso, sobrepasar sus fronteras físicas.
Duración: Los efectos del impacto pueden tener una duración temporal
hasta permanente.
Implicaciones Socioeconómicas: Un impacto puede o no tener costos
económicos o sociales imputables a él.
Implicaciones Ecológicas: El costo ecológico de un impacto puede ser
desde nulo hasta severo.
Por otro lado, se obtiene el Factor de Peso para cada impacto
identificado. Este se refiere a la importancia de cada impacto en el contexto de
los objetivos trazados para el proyecto global. Se obtiene asignando un valor de
importancia a cada uno de los objetivos particulares del proyecto, de tal forma
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117
que la suma de estos valores sea la unidad. El Factor de Peso para un impacto
en particular será la suma de los Valores de Peso de los objetivos que puedan
verse afectados por el impacto analizado.
FPi = Σ FP aplicables al impacto i Donde FPi = Factor de peso del impacto i.
Tabla No. 40: Factores de peso en el análisis de impactos para el proyecto
“Starwood Vacations Ownership at Cancún”.
El valor de cada impacto ambiental identificado será aquel que se obtiene
con el producto del Indicador Característico por el Factor de Peso del impacto, o
sea:
VIi = ICi * FPi
Objetivo Factor de peso
Infraestructura Turística .35
Desarrollo económico local .25
Bienestar social .15
Conservación del medio .15
Paisaje .10
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La evaluación global del impacto ambiental del proyecto se obtiene de la
sumatoria de los Valores de Impacto particulares:
n VIGIA = Σ VIi i =1
Donde VIGIA = Valor Integral Global de Impacto Ambiental
VIi = Valor de Impacto i.
En la tabla 41 se presentan los impactos identificados y su ponderación
para efectos de la evaluación en base a las caracterización de estos.
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V.2 Impactos ambientales generados: V.2.1 CONSTRUCCIÓN DEL ESCENARIO MODIFICADO DEL PROYECTO:
Al ir concluyendo el desarrollo de las diferentes fases del proyecto
“Starwood Vacation Ownership at Cancún” y quede en pie el edificio de
apartamentos de tiempo compartido será visible la intención del promovente de
darle a este una arquitectura integral tomando al mar como referencia,
mostrando las bellezas del entorno a través de los amplios ventanales que
permitirán acceso libre a la vista del Boulevard Kukulcan hasta el Mar Caribe y
dando a sus huéspedes el efecto de amplitud y libertad que se logrará con los
patios, las fuentes y el diseño sinfín de la alberca, sumado a la exhuberancia de
los jardines. Dentro de la Zona Hotelera el proyecto se hará notar por las
características del diseño de modernidad sin subestimar lo natural enmarcado
en el aprovechamiento de la vocación del suelo: turístico, encadenándose al
paisaje urbano sin transgredir o modificar el uso del suelo designado; esto a su
vez se reflejará en que el proyecto no generará impactos o desequilibrios
ecológicos de magnitudes adversas, si no que su realización conlleva al
mejoramiento del paisaje (aumentando la cobertura vegetal), disminución de la
superficie de desplante, mejoramiento en forma temporal y permanente de la
calidad de los servicios turísticos y generación de empleos dignos.
V.2.2 IDENTIFICACIÓN DE LAS AFECTACIONES AL SISTEMA AMBIENTAL:
En los procesos que se desarrollaran en la realización del proyecto
“Starwood Vacations Ownwership at Cancún” no se prevé que tengan algún
efecto p proceso que generen un cambio en el sistema ambiental, por que de
hecho este se encuentra ya impactado desde hace más de 20 años y como el
proyecto mantiene el mismo uso de suelo que el desarrollo actual los cambios
que llegasen a ocurrir en el proceso de preparación del sitio, construcción u
operación son controlables, reversibles y acumulativos no significativos.
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V.2.3 CARACTERIZACIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS:
Los impactos ambientales que podría sucederse de la realización del
proyecto “Starwood Vacation Ownership at Cancún” se presentan
identificados en la tabla 39, caracterizados y evaluados en la tabla 41, y a
continuación se desglosa el análisis desarrollado:
Etapa: PREPARACIÓN DEL SITIO.
Actividad: Desmantelamiento de jardines. Impactos: Al realizar esta actividad los elementos de flora ornamental sufrirán
un efecto adverso de moderada significancia debido a que al ser removidos a
un vivero, serán sometidos a un estrés por manejo y temporal reubicación. La
fauna, de igual forma, se verá afectada, al destruir refugios o guaridas de los
animales que ahí habitan por lo que tendrán que moverse a los jardines
aledaños. Este proceso afectará al paisaje negativamente y de manera
significativa, por la remoción de los elementos ornamentales y del proceso en
sí, al modificar el contexto del área. Estos efectos serán a corto plazo,
reversibles y controlables, por lo que la significancia se considera baja.
Los impactos benéficos de esta actividad consistirán en la creación de
empleos que beneficiarán de manera local la economía y bonanza familiar.
Evaluación Evaluación global de lo impactos adverso: -4.65 Evaluación global de los impactos benéficos: 4.5
Evaluación global de la actividad: -0.15
Etapa: PREPARACIÓN DEL SITIO.
Actividad: Desocupación y desmantelamiento del edificio. Impactos: Si bien esta actividad no generará algún impacto adverso sobre los
aspectos físico-químicos del suelo o sobre los aspectos biológicos, si sobre el
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paisaje que se verá afectado por lo inusual que será observar en un lugar de
equilibrio urbano, un edificio sin ventanas, con mucho moviendo de acarreo de
tuberías, puertas, entre todas las actividades a realizarse. Siendo controlable,
de corto plazo y sin efectos directos o indirectos. Los impactos benéficos
incidirán en la parte socioeconómica de la localidad, por la oferta de empleo y
para el promovente por el ingreso que se obtendrá de la venta del mobiliario,
decoraciones, etc., es decir, implicaciones socioeconómicas positivas.
Evaluación Evaluación global de lo impactos adverso: -3.5
Evaluación global de los impactos benéficos: 2.9 Evaluación global de la actividad: -0.6
Etapa: PREPARACIÓN DEL SITIO. Actividad: Demolición del edificio. Impactos: Los principales efectos adversos de esta actividad implican una
contaminación al aire por ruido proveniente de las maquinarias que harán el
trabajo de demolición y los vehículos involucrados en el desplazamiento del
escombro, polvo del proceso de quebrar losas, trabes muros y emisiones de
humo debido al movimiento de camiones dentro y fuera de la obra, afectando
significativamente la calidad del aire, modificando el paisaje en todo este
desarrollo. Y más importante aun la pérdida de empleo de los actuales
trabajadores quienes serán cesados de sus trabajos incrementando el
desempleo en la ciudad. Estos efectos directos podrán ser controlables a corto
plazo en el radio de acción del proyecto. El efecto benéfico de esta actividad
conlleva la creación de empleos a un número importante de obreros
incrementado el bienestar social de la comunidad; así como una importante la
derrama económica hacia las empresas que rentan equipos especializados en
el ramo.
Evaluación
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Evaluación global de lo impactos adversos: -2.35 Evaluación global de los impactos benéficos: 3.5
Evaluación global de la actividad: 1.15
Etapa: PREPARACIÓN DEL SITIO. Actividad: Construcción de obras de apoyo. Impactos: Esta tarea perjudicará los elementos topográficos y de infiltración del
suelo de una forma adversa pero no significativa, al excavar para realizar la
cimentación de las instalaciones, dejando por un período expuesto el suelo a la
acción erosiva del aire, efecto reversible, controlable por los residentes de obra
y a corto plazo. La generación de desechos de escombro de obras así como por
el funcionamiento de los vestidores y baños para el personal, contribuirán a esta
afectación y bajo este marco el paisaje resultará afectado aunque de una forma
menos severa. Por otro lado la generación de empleos y la incidencia en la
economía de la localidad son los impactos benéficos de mayor peso
identificados en esta actividad.
Evaluación Evaluación global de lo impactos adverso: -2.45
Evaluación global de los impactos benéficos: 4.25 Evaluación global de la actividad: 1.8
Etapa: PREPARACIÓN DEL SITIO. Actividad: Construcción de vivero. Impactos: En esta actividad no se identificaron efectos adversos, por el
contrario los impactos resultaron benéficos en el rubro de la conservación del
medio, el paisaje ya que el rescate de vegetación que se realizará permitirá por
una parte la reutilización en los nuevos jardines, además de permanecer intacto
el manchón de mangles en la porción suroeste del predio, y por el otro lado
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mejorar temporalmente el paisaje. En al ámbito social la generación de empleos
y su traducción en entrada segura de dinero repercutirá en la estabilidad
financiera familiar, al menos durante el desarrollo del proyecto.
Evaluación Evaluación global de lo impactos adverso: 0
Evaluación global de los impactos benéficos: 5.35 Evaluación global de la actividad: 5.35
Etapa: CONSTRUCCIÓN.
Actividad: Construcción de edificio. Impactos: los principales impactos adversos tienen que ver con los trabajos
de excavación y nivelación para la cimentación del edificio, albercas y sótano
que modificarán la topografía del predio y la capacidad de absorción del suelo,
aunque serán reversibles cuando este la construcción terminada y los pozos
pluviales funcionado, se modificará también de forma poco significativa la
calidad del aire por la maquinaria y materiales de construcción pétreos , sin
perder de vista la afectación al paisaje por todo lo que implicarán estas
actividades; aunque es muy positivo que se le de el uso, al terreno, de acuerdo
a su vocación. Nuevamente el aspecto económico y social será benéfico ya
que la compra de insumos para este proceso se hará localmente o en
localidades vecinas aunado a la generación tan importante de empleos que se
harán en esta etapa del proyecto.
Evaluación Evaluación global de lo impactos adverso: -4.05
Evaluación global de los impactos benéficos: 13.15 Evaluación global de la actividad: 9.1
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Etapa: CONSTRUCCIÓN. Actividad: Construcción de albercas y fuentes. Impactos: Podemos atribuirle un impacto negativo a esta actividad si
consideramos la afectación que se le hará al aspecto físico del terreno, al ruido
y a la generación de humo producto de la maquinaria y equipos, pero debido a
la temporalidad de estos, se consideran no significativos, pudiendo ser
reversibles y controlables. Aunque a largo plazo incrementarán, las albercas y
fuentes, un valor agregado al paisaje y la propia infraestructura llegando a ser el
proyecto visualmente más atractivo, incrementando la demanda del servicio.
Generará fuentes de empleo, impactando benéficamente a la localidad.
Evaluación Evaluación global de lo impactos adverso: -2.95
Evaluación global de los impactos benéficos: 6.65 Evaluación global de la actividad: 3.7
Etapa: CONSTRUCCIÓN. Actividad: Instalación de servicios. Impactos: La energía eléctrica y el drenaje serán servicios que obtendrán del
los sistemas públicos, pero ya dentro del terreno se distribuirán a través de una
red subterránea, esto implica la excavación y construcción de estas redes,
aumentando el desgaste ya provocado, impacto adverso, pero será temporal y
reversible a corto plazo. En cuanto a la generación de empleos y adquisición de
materiales para esta actividad es donde se identificarán impactos benéficos
de forma directa y en un corto plazo con una duración temporal pero cuando la
infraestructura se encuentre terminada será permanente, es decir el ámbito
social y económico tendrá un amplio beneficio.
Evaluación
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Evaluación global de lo impactos adverso: -1.1 Evaluación global de los impactos benéficos: 7.0
Evaluación global de la actividad: 5.9
Etapa: CONSTRUCCIÓN. Actividad: Conformación de áreas verdes. Impactos: La restitución de todos los impactos adversos generados durante
el desmantelamiento del área verde y la construcción se verá reflejada en esta
actividad, incrementando la cobertura vegetal del predio del proyecto, apoyando
la conservación de las especies registradas en la NOM-059-ECOL-2001,
mangle blanco, botoncillo, palma real, palma kuka, contribuyendo al
mejoramiento del paisaje de la Zona Hotelera y del proyecto, mejorando la
capacidad de absorción pluvial del terreno y por lo tanto de su calidad, por lo
que íntegramente esta actividad sólo generará impactos benéficos al medio y al
ámbito económico y social con la generación de empleos.
Evaluación Evaluación global de lo impactos adverso: 0
Evaluación global de los impactos benéficos: 19.3 Evaluación global de la actividad: 19.3
Etapa: OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO: Actividad: Operación del proyecto. Impactos: Cuando entre en operación el proyecto turístico se crearán plazas
fijas de empleo que mejorarán la economía local, ya que la demanda de
servicios turístico será cubierta al menos con las 295 unidades con la que
contará el hotel, durante ese tiempo no causará ninguna alteración a los
componentes ambientales. Importante destacar el alto consumo de insumos
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hoteleros que demandará el proyecto. Otro impacto benéfico relaciona el uso
apropiado del terreno y su vocación turística perfectamente utilizado en el
proyecto.
Evaluación Evaluación global de lo impactos adverso: 0
Evaluación global de los impactos benéficos: 15.6 Evaluación global de la actividad: 15.6
Etapa: OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.
Actividad: Mantenimiento de Instalaciones. Impactos: Enfocada mantener las instalaciones y equipo en buen estado,
resulta una actividad importante ya que cuando se lleva adecuadamente
permite una vida útil más prolongada de estos bienes y servicios. Generará
fuentes de empleo en beneficio de los trabajadores en el ramo, que
mantendrán la imagen del proyecto acorde a la panorámica urbana, al hacerla
funcionar adecuadamente se garantiza la demanda de habitaciones. También la
economía local se verá apoyada con la compra de insumos y materiales de
necesidad operacional.
Evaluación Evaluación global de lo impactos adverso: 0
Evaluación global de los impactos benéficos: 9.5 Evaluación global de la actividad: 9.5
Etapa: OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. Actividad: Mantenimiento de áreas verdes. Impactos: La preservación de habitats para la fauna residente, conservación en
estado óptimo de la vegetación ornamental rescatada e introducida,
mantenimiento del paisaje son los impactos benéficos que a largo plazo y de
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forma directa tendrá el proyecto y su zona de influencia, además que esto será
permanente, beneficiando a la comunidad trabajadora, creando empleos en la
localidad, y los que se refieran al ámbito de la economía local y del bienestar
social. Esta actividad también se reflejará positivamente en la calidad del
ambiente, haciéndolo más sano y agradable.
Evaluación Evaluación global de lo impactos adverso: 0
Evaluación global de los impactos benéficos: 10.35 Evaluación global de la actividad: 10.35
Haciendo un análisis podemos apreciar que los de carácter adverso se
presentan en la preparación del sitio y en la construcción, las actividades con
resultados negativos (ruido, emisiones a la atmósfera, paisaje, etc.) son
temporales y en la mayoría de los casos reversibles con la bondad que
generarán empleos e incremento en la economía social local que traería como
consecuencia el bienestar de un número importante de familias de los
trabajadores involucrados y finalmente con una obra que mejoraría la
apreciación del paisaje, así como en el aprovechamiento de la ocupación del
suelo, reducido un 25% con respecto a lo permitido, lo cual hace la idea del
proyecto más noble.
En la etapa de construcción el elemento con mayor número de efectos
negativos es el paisaje, debido a la demolición y la generación de ruido por las
máquinas utilizadas. El aspecto benéfico más relevante es que el uso del suelo
se mantiene vigente y la generación de 211 empleos en promedio por mes
durante un período de 5 años. La descarga en el coeficiente de ocupación del
suelo en esta fase permitirá aprovechar los espacios en más áreas verdes y
explanadas que mejoran en mucho el esquema de hotel tras hotel obstruyendo
la vista hacia el mar.
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La operación del proyecto “Starwood Vacation Ownership at Cancún” traerá consigo impactos benéficos significativos en el paisaje y en el
mantenimiento de la vegetación de las áreas verdes esto permitirá la
reincorporación o recolonización de la fauna que se alejó por el proceso de
construcción y además podemos añadir que los ventanales permitirán la
visualización del Mar Caribe Cancunense en su esplendor desde el Boulevard
Kukulcan y de las instalaciones del proyecto.
Según el análisis desarrollado durante la elaboración de la
caracterización, evaluación y el resultado obtenido en la matriz podemos decir
que el proyecto “Starwood Vacation Ownership at Cancún” no ejercerá
ningún impacto adverso significativo o acumulativo, pero sí benéficos significativos con implicaciones socioeconómicas positivas, de mejoramiento
del servicio turístico y del paisaje.
V.2.4 DETERMINACIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA:
Los eventos generados por el proyecto “Starwood Vacation Ownership at Cancún” no tendrá influencia adversa sobre la Zona Hotelera o el Municipio
de Benito Juárez, ya que los componentes ambientales como el relieve, la
vegetación, dispersión de contaminantes en el aire, el suelo y ruidos serán
impactados de manera no significativa. Asimismo con las medidas de mitigación
correctamente aplicadas estos serán disminuidos de manera satisfactoria.
La influencia positiva de este proyecto recae en el mejoramiento del
paisaje urbano integrando los aspectos naturales del área del predio, la
generación de empleos a nivel local y compra de insumos a nivel regional, así
como la permanencia en el uso del suelo y la disminución en el coeficiente de
ocupación de este. En la fase de operación y construcción esta influencia podría
abarcar en ámbito regional cuando el promovente se encargue de la adquisición
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de insumos, renta de maquinaria y contratación de personal para satisfacer los
requerimientos de estas fases.
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MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.
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VI.1 Medidas preventivas:
El iniciar cualquier proyecto siempre traerá modificaciones al medio
natural y por consecuencia, afectaciones. Recordemos que cualquier influencia,
por pequeña que esta sea, conllevará a modificar en diferentes escalas los
sistemas ambientales, aún cuando no sea esta, la intención del proyecto.
En el proyecto “Starwood Vacation Ownership at Cancún” es evidente
que los impactos ambientales adversos que se podrán generar durante las
diferentes etapas son mínimos y de una significancia relativamente reducida,
sin ser motivo para disminuir la importancia de aplicar medidas de prevención o
mitigación pertinentes.
Cabe señalar que el monumento arqueológico, en esta actividad, no se
verá afectado debido a que será previamente protegido y se evitará el abuso del
tránsito de trabajadores y/o maquinaria en esa zona.
Al identificarse los efectos se podrán aplicar las medidas de prevención
y/o mitigación necesarias, que como se ha manejado en este documento son
todas de baja afectación al entorno, controlables y reversibles, en su mayoría,
tabla 42.
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Tabla 42: Medidas preventivas para el proyecto “Starwood Vacation Ownership at Cancún”
IMPACTO MEDIDA PREVENTIVA
Afectación a la
vegetación
existente
Rescate y remoción manual de individuos de importancias comerciales,
nativas y registradas en la NOM-059-ECOL-2001.
Ruido generado
por los trabajos en
la demolición y
construcción
Se usarán métodos de demolición que generen poca afectación al
ambiente y los horarios de trabajo deberán de establecerse dentro de la
NOM-081-ECOL-1994 y para el limite de decibeles apegarse a la NOM-
080-ECOL-1994, las maquinas deberán contar con una revisión reciente
o ser vehículos seminuevos. Los rotomartillos y vibradores cumplirán
similares características.
Desechos sólidos Se colocarán botes para basura distribuidos en la obra y áreas de
acopio para clasificar el material y llevarlo a donde las autoridades
municipales lo indiquen.
Emisiones a la
atmósfera
Afinación de automotores con verificaciones certificadas y maquinaria
seminueva.
Humedecer regularmente los materiales o áreas que puedan generar
polvos a la atmósfera.
Aguas negras y
grises
Los baños, regaderas cocina y comedor tendrán un sistema de drenaje
conectado al sistema Municipal de alcantarillado y drenaje.
Afectación al
paisaje
Se colocará una barda de malla ciclónica o triplay a fin de evitar que la
vista sea lo menos desagradable posible. El impacto será temporal y
reversible al incrementar la cobertura vegetal del predio.
Nivelación del
terreno
La topografía del predio quedará restituida al término de la obra.
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VI.2 Descripción de la medida o sistema de medidas de mitigación:
Estrategias propuestas que habrán de minimizar o compensar los efectos
causados por las actividades inherentes al proyecto:
Etapa: Preparación del sitio y Construcción.
Efecto: Partículas en suspensión y emisiones de gases por combustión a la
atmósfera.
Medida de mitigación: Las maquinarias, equipos vehículos automotores
deberán estar en buenas condiciones mecánicas y de afinación, para reducir la
emisión de contaminantes. Los camiones que transporten los materiales
pétreos (sascab, escombro) se deberán cubrir con una lona antes de partir a la
disposición final para evitar la dispersión de polvos durante el trayecto, durante
el proceso de construcción se deberán humedecer con regularidad las áreas en
uso con la finalidad de aminorar el levantamiento de partículas de materiales de
construcción.
Etapa: Preparación del sitio.
Efecto: Remover la vegetación residente y capa fértil del área de jardines.
Medida de mitigación: El procedimiento de recate comenzará con el retiro
manual de las capas de pasto san Agustín, el cual debido al tiempo de obra no
podrá ser conservado por el promovente por lo que se pondrá a la venta a
costos accesibles. La tierra vegetal sobrante será recogida con trascabo para
situarla en el sitio de acopio para tal fin cerca del área del vivero provisional
sobre la colindancia norte. Posteriormente se procederá al rescate de aquellas
individuos arbustivos y palmaceas de tamaño pequeño y medianas (hasta 2.0 m
de altura). En seguida se hará el rescate de aquellas palmas cocoteras y reales
de mayor tamaño, lo cual implicará el uso de maquinaria para la extracción y
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traslado al vivero provisional, donde ya estarán las zanjas donde se
resguardarán temporalmente hasta su posterior ubicación definitiva.
El área del vivero contará con todos los insumos necesarios (agua, tierra,
fertilizantes, hormonas, etc.) para garantizar una atención a conciencia sobre el
cuidado del material vegetal rescatado. Actividad que deberá ser realizada por
una empresa especializada en jardinería.
Las especies que serán rescatadas están incluidas en la siguiente