This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ FİRUZKÖY MAHALLESİ 10 ADET ARSA DEĞERLEME RAPORU
Rapor Tarihi ......................................................................................................................................................................4
Rapor Türü .......................................................................................................................................................................4
Şirket Bilgileri ...................................................................................................................................................................4
Sorumlu Değerleme Uzmanları ........................................................................................................................................5
Müşteri Adı ve Bilgileri .....................................................................................................................................................5
Müşteri Taleplerinin Kapsamı (varsa getirilen kısıtlamalar) .............................................................................................5
Değerleme Tarihi ..............................................................................................................................................................5
GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER ................................................................................................................... 6
Gayrimenkullerin Yeri, Konumu ve Çevre Özelikleri ........................................................................................................6
Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri ..............................................................................................................8
Gayrimenkulün Tapu Bilgileri ...........................................................................................................................................8
Firuzköy 493 Ada 8 No.lu Parselin Tapu Kaydı .............................................................................................................8
Firuzköy 493 Ada 9 No.lu Parselin Tapu Kaydı .............................................................................................................8
Firuzköy 499 Ada 4 No.lu Parselin Tapu Kaydı .............................................................................................................9
Firuzköy 500 Ada 1 No.lu Parselin Tapu Kaydı .............................................................................................................9
Firuzköy 500 Ada 2 No.lu Parselin Tapu Kaydı ...........................................................................................................10
Firuzköy 502 Ada 1 No.lu Parselin Tapu Kaydı ...........................................................................................................10
Firuzköy 508 Ada 4 No.lu Parselin Tapu Kaydı ...........................................................................................................11
Firuzköy 523 Ada 1 No.lu Parselin Tapu Kaydı ...........................................................................................................11
Firuzköy 524 Ada 2 No.lu Parselin Tapu Kaydı ...........................................................................................................12
Firuzköy 514 Ada 1 No.lu Parselin Tapu Kaydı ...........................................................................................................12
Gayrimenkullerin Kadastral Bilgileri ...............................................................................................................................13
Gayrimenkullerin İmar Durumu .....................................................................................................................................14
1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Bilgileri ...................................................................................................................14
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Bilgileri .............................................................................................................14
Gayrimenkullerin Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler ..........................................................................................25
Bölge Analizi ...................................................................................................................................................................26
İstanbul İli ..................................................................................................................................................................26
Gayrimenkullerin Yakın Çevre Analizi ............................................................................................................................28
Gayrimenkullerin Yapısal ve Teknik Özelliklerinin Analizi ..............................................................................................28
Gayrimenkullerin Karakteristik Özellikleri Ve Hukuki Durum Analizi .............................................................................29
Yeniden İnşa (ikame) Etme Maliyeti Yaklaşımı ..........................................................................................................31
Gelir Yöntemi Yaklaşımı .............................................................................................................................................32
Kullanılan Değerleme Yöntemleri ve Kullanılma Nedenleri ...........................................................................................32
NİHAİ DEĞER TAKDİRİ ......................................................................................................................................................... 33
Gayrimenkullerin Vergi Beyanına Esas Arsa Değerleri ...................................................................................................33
Çevrede Arsa Değeri Araştırması ...................................................................................................................................34
Emsal Karşılaştırma Yöntemi ile Değer Takdiri (Pazar Değeri) .......................................................................................35
Gayrimenkullerin Üzerinde Geliştirilebilecek Projenin Analizi .......................................................................................36
Yakın Çevrede Toplu Konut Emsali Araştırması .........................................................................................................36
Yakın Çevrede Ticaret Emsali araştırması ..................................................................................................................36
Projelendirilmiş Arsa Değeri ve Diğer Analizler .........................................................................................................37
En Verimli Kullanım Analizi ............................................................................................................................................40
Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi .............................................................................................................40
Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Fotoğraflar ................................................................................................................... 42
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
4
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
1. RAPOR BİLGİLERİ
1.1 Rapor Tarihi
08.12.2011
1.2 Rapor Numarası
EMLAKKONUT – 10.11 – 121
1.3 Rapor Türü
Bu rapor, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve
Danışmanlık A.Ş. arasında imzalanan 14.06.2011 tarihli sözleşme gereği “İşverenin portföyünde
değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için gayrimenkul değerleme raporlarının
hazırlanması işi” kapsamındaki İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firuzköy Mahallesinde bulunan 10
adet parselin Sermaye Piyasası Kurulu Mevzuatı gereği, güncel rayiç ekspertiz değerlerinin
tespitine yönelik, Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. firmasınca ilgili tüm
kurum ve kuruluşlardan temin edilebilen güncel ve doğru bilgiler kullanılarak hazırlanmış
Gayrimenkul Değerleme Raporudur.
1.4 Şirket Bilgileri
Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.; tecrübeli ve uzman kadrosu ile çözüm
ortaklığını üstlendiği gerçek ve tüzel kişilerin, gayrimenkul konusunda alacakları tüm
kararlarına bilimsel ve fiziki verilere dayalı, doğru ve güvenilir bilgiler ışığında, yön verebilmek
amacıyla 24.10.2007 tarihinde kurulmuş, 29.05.2009 tarihinde ISO 9001:2000 Kalite Yönetim
Sistemi kriterlerine uygun olarak hizmet verdiğine ilişkin Kalite Sistem Sertifikasını almış ve
Sermaye Piyasası Kurulu’nca, Seri VIII No:35 sayılı “Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde
Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin
Esaslar Hakkında Tebliğ” çerçevesinde değerleme hizmeti vermek üzere 24.12.2009 tarihi
itibariyle, Gayrimenkul Değerleme Şirketleri listesine alınmış bir Anonim Şirkettir. Şirket
Merkezi, İstanbul Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, Sırmaperde Sokak Sırma Apartmanı
No:23/2 adresindedir. Şirketimiz internet adresi www.ygd.com.tr olup, şirketimize ilişkin
detaylı bilgilere bu siteden ulaşılabilir.
1.5 Raporu Hazırlayanlar
Bu rapor şirketimiz Değerleme Uzman Yardımcısı Şehir ve Bölge Plancısı Büşra BİTER ile
Şirketimiz Değerleme Uzmanı Mustafa PINAR tarafından hazırlanmış ve Sorumlu Değerleme
Uzmanı Harita Yüksek Mühendisi Fatih PEKTAŞ tarafından kontrol edilmiştir.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
5
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
1.6 Sorumlu Değerleme Uzmanları
Şirketimizin Yönetim Kurulu Üyesi olan Fatih PEKTAŞ, Harita Yüksek Mühendisidir. Tapu ve
Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde 2 yıl çalıştıktan sonra ayrılıp, Harita Mühendislik
hizmetleri sunan bir şirket kurmuş ve 10 yıl süre ile bu hizmeti sürdürmüştür. Bu arada
Değerleme Uzmanlığı lisansını alan Fatih PEKTAŞ, Şirketimiz kurucu ortaklarındandır.
Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında 14.06.2011 tarihinde imzalanan sözleşmedir.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
6
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
2. GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER
2.1 Gayrimenkullerin Yeri, Konumu ve Çevre Özelikleri
Rapora konu parsel İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firuzköy Mahallesinde 10 adet gayrimenkuldür.
Avcılar İlçesinde Avrupa Otoyolunun kuzeyinde bulunan parsellerin toplam yüzölçümü
239,915.45 m² olup Emlak Konut GYO A.Ş hissesi tamdır.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
7
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
İncelemeye konu alana ulaşım tarifi; O-3 Avrupa otoyolunda, İstanbul-Çorlu yolu üzerinde
Büyükçekmece yönünde ilerlerken Atatürk Bulvarı bağlantısından O-3 Kuzey Yanyolu’na girilir. 9
km kadar bu yol izlendikten sonra Koza Evleri’nin önündeki caddeye girilerek yol bitimine dek
devam edilir. Caddenin bitiminden karşıdaki toprak yola girilerek 100 metre bu yolda seyredilir.
Bu noktanın batı, kuzey ve doğu cenahlarında bulunan arsalar, değerlemeye konu
gayrimenkullerdir.
İncelemeye konu alanın ana arterlere göre konumu; O-3 Karayoluna 2 km, D-100 Karayoluna 10
km uzaklıkta olan gayrimenkuller Ispartakule Mevkine 1 km Atatürk Olimpiyat Stadına 6 km,
Atatürk Havaalanına 16 km uzaklıktadır.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
8
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
2.2 Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri
Rapora konu gayrimenkullerin tapu kayıtları, Avcılar Tapu Sicil Müdürlüğü’nden 05.10.2011
tarihinde saat 15:30’ da temin edilmiştir.
2.2.1 Firuzköy 493 Ada 8 No.lu Parselin Tapu Kaydı
TAŞINMAZ BİLGİLERİ
İl İSTANBUL Ada 493
İlçe AVCILAR Parsel 8
Mahalle FİRUZKÖY MAH. Yüzölçümü 21.403,20 m²
Cilt/Sayfa 112/11029 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
MÜLKİYET BİLGİLERİ
Malik ve Hissesi EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş - TAM
Tarih ve Yevmiye No 10.06.2009/12730
Edinme Sebebi SATIŞ
TAKYİDAT BİLGİLERİ
Haciz YOKTUR
Şerh YOKTUR
Rehin YOKTUR
Hak ve Mükellefiyet YOKTUR
Beyan YOKTUR
Son Üç Yıla İlişkin Tapu Hareketleri
Gayrimenkul üzerinde, son üç yıl içerisindeki alım- satım işlemlerinde hukuki duruma ilişkin bilgilerde herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir.
2.2.2 Firuzköy 493 Ada 9 No.lu Parselin Tapu Kaydı
TAŞINMAZ BİLGİLERİ
İl İSTANBUL Ada 493
İlçe AVCILAR Parsel 9
Mahalle FİRUZKÖY MAH. Yüzölçümü 45.318,06 m²
Cilt/Sayfa 112/11030 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
MÜLKİYET BİLGİLERİ
Malik ve Hissesi EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş - TAM
Tarih ve Yevmiye No 10.06.2009/12730
Edinme Sebebi SATIŞ
TAKYİDAT BİLGİLERİ
Haciz YOKTUR
Şerh YOKTUR
Rehin YOKTUR
Hak ve Mükellefiyet YOKTUR
Beyan YOKTUR
Son Üç Yıla İlişkin Tapu Hareketleri
Gayrimenkul üzerinde, son üç yıl içerisindeki alım- satım işlemlerinde hukuki duruma ilişkin bilgilerde herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
9
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
2.2.3 Firuzköy 499 Ada 4 No.lu Parselin Tapu Kaydı
TAŞINMAZ BİLGİLERİ
İl İSTANBUL Ada 499
İlçe AVCILAR Parsel 4
Mahalle FİRUZKÖY MAH. Yüzölçümü 8.225,42 m²
Cilt/Sayfa 112/11049 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
MÜLKİYET BİLGİLERİ
Malik ve Hissesi EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş - TAM
Tarih ve Yevmiye No 10.06.2009/12730
Edinme Sebebi SATIŞ
TAKYİDAT BİLGİLERİ
Haciz YOKTUR
Şerh YOKTUR
Rehin YOKTUR
Hak ve Mükellefiyet YOKTUR
Beyan YOKTUR
Son Üç Yıla İlişkin Tapu Hareketleri
Gayrimenkul üzerinde, son üç yıl içerisindeki alım- satım işlemlerinde hukuki duruma ilişkin bilgilerde herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir.
2.2.4 Firuzköy 500 Ada 1 No.lu Parselin Tapu Kaydı
TAŞINMAZ BİLGİLERİ
İl İSTANBUL Ada 500
İlçe AVCILAR Parsel 1
Mahalle FİRUZKÖY MAH. Yüzölçümü 30.430,13 m²
Cilt/Sayfa 112/11050 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
MÜLKİYET BİLGİLERİ
Malik ve Hissesi EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş - TAM
Tarih ve Yevmiye No 10.06.2009/12730
Edinme Sebebi SATIŞ
TAKYİDAT BİLGİLERİ
Haciz YOKTUR
Şerh YOKTUR
Rehin YOKTUR
Hak ve Mükellefiyet YOKTUR
Beyan YOKTUR
Son Üç Yıla İlişkin Tapu Hareketleri
Gayrimenkul üzerinde, son üç yıl içerisindeki alım- satım işlemlerinde hukuki duruma ilişkin bilgilerde herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
10
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
2.2.5 Firuzköy 500 Ada 2 No.lu Parselin Tapu Kaydı
TAŞINMAZ BİLGİLERİ
İl İSTANBUL Ada 500
İlçe AVCILAR Parsel 2
Mahalle FİRUZKÖY MAH. Yüzölçümü 54.840,94 m²
Cilt/Sayfa 112/11051 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
MÜLKİYET BİLGİLERİ
Malik ve Hissesi EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş - TAM
Tarih ve Yevmiye No 10.06.2009/12730
Edinme Sebebi SATIŞ
TAKYİDAT BİLGİLERİ
Haciz YOKTUR
Şerh YOKTUR
Rehin YOKTUR
Hak ve Mükellefiyet YOKTUR
Beyan YOKTUR
Son Üç Yıla İlişkin Tapu Hareketleri
Gayrimenkul üzerinde, son üç yıl içerisindeki alım- satım işlemlerinde hukuki duruma ilişkin bilgilerde herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir.
2.2.6 Firuzköy 502 Ada 1 No.lu Parselin Tapu Kaydı
TAŞINMAZ BİLGİLERİ
İl İSTANBUL Ada 502
İlçe AVCILAR Parsel 1
Mahalle FİRUZKÖY MAH. Yüzölçümü 20.314,51 m²
Cilt/Sayfa 112/11054 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
MÜLKİYET BİLGİLERİ
Malik ve Hissesi EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş - TAM
Tarih ve Yevmiye No 10.06.2009/12730
Edinme Sebebi SATIŞ
TAKYİDAT BİLGİLERİ
Haciz YOKTUR
Şerh YOKTUR
Rehin YOKTUR
Hak ve Mükellefiyet YOKTUR
Beyan YOKTUR
Son Üç Yıla İlişkin Tapu Hareketleri
Gayrimenkul üzerinde, son üç yıl içerisindeki alım- satım işlemlerinde hukuki duruma ilişkin bilgilerde herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
11
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
2.2.7 Firuzköy 508 Ada 4 No.lu Parselin Tapu Kaydı
TAŞINMAZ BİLGİLERİ
İl İSTANBUL Ada 508
İlçe AVCILAR Parsel 4
Mahalle FİRUZKÖY MAH. Yüzölçümü 8.320,67 m²
Cilt/Sayfa 112/11098 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
MÜLKİYET BİLGİLERİ
Malik ve Hissesi EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş - TAM
Tarih ve Yevmiye No 10.06.2009/12730
Edinme Sebebi SATIŞ
TAKYİDAT BİLGİLERİ
Haciz YOKTUR
Şerh YOKTUR
Rehin YOKTUR
Hak ve Mükellefiyet YOKTUR
Beyan YOKTUR
Son Üç Yıla İlişkin Tapu Hareketleri
Gayrimenkul üzerinde, son üç yıl içerisindeki alım- satım işlemlerinde hukuki duruma ilişkin bilgilerde herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir.
2.2.8 Firuzköy 523 Ada 1 No.lu Parselin Tapu Kaydı
TAŞINMAZ BİLGİLERİ
İl İSTANBUL Ada 523
İlçe AVCILAR Parsel 1
Mahalle FİRUZKÖY MAH. Yüzölçümü 12.932,18 m²
Cilt/Sayfa 113/11133 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
MÜLKİYET BİLGİLERİ
Malik ve Hissesi EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş - TAM
Tarih ve Yevmiye No 10.06.2009/12730
Edinme Sebebi SATIŞ
TAKYİDAT BİLGİLERİ
Haciz YOKTUR
Şerh YOKTUR
Rehin YOKTUR
Hak ve Mükellefiyet YOKTUR
Beyan YOKTUR
Son Üç Yıla İlişkin Tapu Hareketleri
Gayrimenkul üzerinde, son üç yıl içerisindeki alım- satım işlemlerinde hukuki duruma ilişkin bilgilerde herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
12
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
2.2.9 Firuzköy 524 Ada 2 No.lu Parselin Tapu Kaydı
TAŞINMAZ BİLGİLERİ
İl İSTANBUL Ada 524
İlçe AVCILAR Parsel 2
Mahalle FİRUZKÖY MAH. Yüzölçümü 19.915,64 m²
Cilt/Sayfa 113/11138 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
MÜLKİYET BİLGİLERİ
Malik ve Hissesi EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş - TAM
Tarih ve Yevmiye No 10.06.2009/12730
Edinme Sebebi SATIŞ
TAKYİDAT BİLGİLERİ
Haciz YOKTUR
Şerh YOKTUR
Rehin YOKTUR
Hak ve Mükellefiyet YOKTUR
Beyan YOKTUR
Son Üç Yıla İlişkin Tapu Hareketleri
Gayrimenkul üzerinde, son üç yıl içerisindeki alım- satım işlemlerinde hukuki duruma ilişkin bilgilerde herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir.
2.2.10 Firuzköy 514 Ada 1 No.lu Parselin Tapu Kaydı
TAŞINMAZ BİLGİLERİ
İl İSTANBUL Ada 514
İlçe AVCILAR Parsel 1
Mahalle FİRUZKÖY MAH. Yüzölçümü 18.214,70 m²
Cilt/Sayfa 113/11114 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
MÜLKİYET BİLGİLERİ
Malik ve Hissesi EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş - TAM
Tarih ve Yevmiye No 10.06.2009/12730
Edinme Sebebi SATIŞ
TAKYİDAT BİLGİLERİ
Haciz YOKTUR
Şerh YOKTUR
Rehin YOKTUR
Hak ve Mükellefiyet YOKTUR
Beyan YOKTUR
Son Üç Yıla İlişkin Tapu Hareketleri
Gayrimenkul üzerinde, son üç yıl içerisindeki alım- satım işlemlerinde hukuki duruma ilişkin bilgilerde herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
13
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
2.3 Gayrimenkullerin Kadastral Bilgileri
İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firuzköy Mahallesi’nde bulunan incelemeye konu 10 adet
gayrimenkulün ada ve parsel bilgileri aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Sıra No İl İlçe Mahalle Ada Parsel
1 İstanbul Avcılar Firuzköy 493 8
2 İstanbul Avcılar Firuzköy 493 9
3 İstanbul Avcılar Firuzköy 499 4
4 İstanbul Avcılar Firuzköy 500 1
5 İstanbul Avcılar Firuzköy 500 2
6 İstanbul Avcılar Firuzköy 502 1
7 İstanbul Avcılar Firuzköy 508 4
8 İstanbul Avcılar Firuzköy 514 1
9 İstanbul Avcılar Firuzköy 523 1
10 İstanbul Avcılar Firuzköy 524 2
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
14
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
2.4 Gayrimenkullerin İmar Durumu
2.4.1 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Bilgileri
Avcılar Belediyesi’nden alınan bilgilere göre, 07.12.2007 tasdik tarihli “1/5000 Ölçekli Ispartakule
Toplu Konut Alanı Nazım İmar Planı”na göre rapora konu gayrimenkullerin imar durumları plan
üzerinde ekte gösterilmiştir. İlgili planın plan notları ekler bölümünde ayrıntılı olarak
belirtilmiştir.
2.4.2 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Bilgileri
Avcılar Belediyesi’nden alınan bilgilere göre, 07.12.2007 tasdik tarihli “1/1000 Ispartakule Toplu
Konut Alanı Uygulama İmar Planı”na göre rapora konu gayrimenkullerin imar durumları plan
üzerinde ve tablo olarak aşağıda gösterilmiştir. İlgili planın plan notları ekler bölümünde ayrıntılı
olarak belirtilmiştir.
Sıra No İl İlçe Mahalle Ada Parsel Fonksiyonu Yapılaşma Koşulu
1 İstanbul Avcılar Firuzköy 493 8 KONUT E=1.50 H= Serbest
2 İstanbul Avcılar Firuzköy 493 9 KONUT E=1.50 H= Serbest
3 İstanbul Avcılar Firuzköy 499 4 KONUT E=1.50 H= Serbest
4 İstanbul Avcılar Firuzköy 500 1 KONUT E=1.50 H= Serbest
5 İstanbul Avcılar Firuzköy 500 2 KONUT E=1.50 H= Serbest
6 İstanbul Avcılar Firuzköy 502 1 TİCARET E=2.00 H= Serbest
7 İstanbul Avcılar Firuzköy 508 4 TİCARET E=2.00 H= Serbest
8 İstanbul Avcılar Firuzköy 514 1 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA E=1.50 H= Serbest
9 İstanbul Avcılar Firuzköy 523 1 TİCARET E=2.00 H= Serbest
10 İstanbul Avcılar Firuzköy 524 2 TİCARET E=2.00 H= Serbest
Not: Söz konusu imar planında konutların yerleşme nizamı ve çekme mesafeleri krokiye göredir.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
15
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
493 Ada 8 Parsel
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
16
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
493 Ada 9 Parsel
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
17
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
499 Ada 4 Parsel
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
18
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
500 Ada 1 Parsel
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
19
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
500 Ada 2 Parsel
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
20
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
502 Ada 1 Parsel
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
21
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
508 Ada 4 Parsel
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
22
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
514 Ada 1 Parsel
07.12.2007 tasdik tarihli “1/1000 Ispartakule Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı”na göre
“Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı” olarak belirlenen alanlarda, ilgili planın plan notunun 28.
maddesine göre;
“Konut dışı kentsel çalışma alanlarında, içerisinde motel, lokanta ve alış-veriş üniteleri de
bulunabilen resmi ve sosyal tesisler, kokusuz dumansız atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı
yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen
depolar yapılabilir” şartı vardır.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
23
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
523 Ada 1 Parsel
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
24
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
524 Ada 2 Parsel
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
25
EMLAK KONUT–10.11– 121 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Alan (m²) Fonksiyonu Emsal Değeri İnşaat Alanı
(m²)
493 8 21.403,20 KONUT 1,50 32.104,80
493 9 45.318,06 KONUT 1,50 67.977,09
499 4 8.225,42 KONUT 1,50 12.338,13
500 1 30.430,13 KONUT 1,50 45.645,20
500 2 54.840,94 KONUT 1,50 82.261,41
TOPLAM 160.217,75 TOPLAM 240.326,63
Ada Parsel Alan (m²) Fonksiyonu Emsal Değeri İnşaat Alanı
(m²)
502 1 20.314,51 TİCARET 2,00 40.629,02
508 4 8.320,67 TİCARET 2,00 16.641,34
524 2 19.915,64 TİCARET 2,00 39.831,28
523 1 12.932,18 TİCARET 2,00 25.864,36
TOPLAM 61.483,00 TOPLAM 122.966,00
Ada Parsel Alan (m²) Fonksiyonu Emsal Değeri İnşaat Alanı