Broj elaborata: U Zaboku, 2013 . Šifra zone: Grad Zagreb zona 4 Nekretnina: Lokacija: k.č.br. 211/136; z.k.ul. 5013, poduložak 2; k.o. Stenjevec, Naručitelj: 10000 ZAGREB, Mladice 14/A. 09.02. 0104 ELABORAT O PROCIJENJENOJ VRIJEDNOSTI N E K R E T N I N A PALMIR doo u stečaju, 10000 Zagreb, Mladice 14/A. Stan oznake "S2" u prizemlju stambene zgrade i parkirno mjesto 5-2013. STALNI SUDSKI VJEŠTAK ZA GRADITELJSTVO I PROCJENU NEKRETNINA Veljača, 2013. ZVONKO BENJAK, DIPL. ING. GRAĐ. ZABOK, Pavlovec Zabočki 112a; tel. 049/222-290, fax. 049/222-489, GSM 098/251-396; E-mail:[email protected]Zvonko Benjak, dipl.ing.građ. Izradio Sudski vještak za graditeljstvo: 5-2013 PALMIR doo Zagreb, Mladice 14A, stan S2 1
11
Embed
STALNI SUDSKI VJEŠTAK ZA GRADITELJSTVO I PROCJENU N ... stan PALMIR.pdf · Nova vrijednost (Nv) = x 730 = € = € Godina izgradnje: n = 8 god Vjerojatni vijek trajanja N = 100
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Broj elaborata:U Zaboku, 2013 .Šifra zone: Grad Zagreb zona 4
Predmet procjene: Stan oznake "S2" u prizemlju stambene zgrade i parkirno mjesto
Ograni čenja
Ovim elaboratom ne utvrđuje se posjedovno stanje kao ni vlasništvo nad nekretninom.Procjena predpostavlja, ukoliko nije drugačije navedeno, da su tvrdnje vlasnika ili po njemu dele- giranih osoba valjane, imovinska prava su dobra i utrživa, te da ne postoje smetnje koje se ne bi mogle otkloniti normalnim putem.Svi nacrti i opisi korišteni u ovoj procjeni dobavljeni su od strane naručitelja i nisu verificirani od strane pravnika ili ovlaštene osobe.Za ovo izvješće nisu naručeni niti su u svezi s njim izrađene bilo kakove analize tla ili geološke studije, te nisu istraživana prava ili uvjeti iskorištavanja vode, nafte, plina, ugljena ili drugih podzemnih minerala.Predpostavljeno je da postoji puno pridržavanje propisa i odluka državne uprave i lokalne samouprave, osim ako je drugačije navedeno, definirano i razmotreno u izvješću.Također je predpostavljeno da postoje ili mogu biti obnovljene sve potrebne dozvole, odobrenja i suglasnosti za bilo kakovo korištenje koje je pokriveno ovim izvješćem.Vrijednost ili vrijednosti navedene u ovom izvješću temelje se na navedenim postavkama i važe jedino za navedenu nekretninu.
PALMIR doo u stečaju, 10000 Zagreb, Mladice 14/A.
22.01.2013.
- Podataka o vrijednosti cijena građenja iz Biltena " Standardna kalkulacija radova u visokogradnji" IGH - Zg.
- Podataka gradskih službi o utvrđivanju početne cijene građevinskog zemljišta i komunalne infrastrukture
Nakon svestranog razmatranja predmeta vještačenja, pregleda nekretnine na licu mjesta injegove izmjere, daje se sljedeći nalaz i mišljenje.
- Uputstvo o načinu utvrđivanja građevinske vrijednosti ekspropriranih objekata (NN br. 52/84.)
- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 i 153/09),
- U.C2.100 - Standard za izračunavanje površina i zapremina zgrada
Elaborat je izrađen u skladu sa pozitivnim zakonskim napucima i normama koje regulirajupodručje izračuna vrijednosti nekretnina, i to osobito :
5-2013 PALMIR doo Zagreb, Mladice 14A, stan S2 2
2. IDENTIFIKACIJA
Z.K. izvadak:Katastarska općina:Čestica:Posjedovni list - nemaUložak broj:Opis nekretnine:
Vlasnik:Teret:Legalitet:
3. GEOMETRIJSKI PODACI
3.1. Stan oznake "S2" u prizemlju -
predprostor
WC
dnevni boravak
kuhinja i blagovaona
soba 1
soba manja
soba 2
soba 3
kupaonica
izba
loggia
UKUPNO:
3.2. Parkirno mjesto oznake "P2"
parkirno mjesto
UKUPNO:
Netto gra đevinska površina (NGP) = m2
Brutto gra đevinska površina (BGP) = NGP× 1,25 = m2
Volumen objekta (V) = BGP × 2,8 m = m3
5,30 0,75
95,45 94,15
341,04
13,00 0,25 3,25
13,00 3,25
1,00
ProstorijaPovršina Koef.
obračuna
Izvadak Općinskog suda u Zagrebu br. 7/2013 od 02.01.2013.
ima teretStan je etažiran i upisan u zemljišne knjige bez primjedbi.Za zgradu je ishođena Uporabna dozvola Klasa: UP/I-361-05/06-01/101URBROJ: 251-13-22/001-06-5 od 13.07.2006.
stan u prizemlju oznake "S2" stambeno poslovne građevine površine94,15 m2 i parkiralište površine 3,25 m2 oznake P2
3,80
z.k.ul. br. 5013; poduložak br. 2.
211/136, kuća br. 14A Mladice i dvorište
m2
PALMIR doo Zagreb, Mladice 14A,
4,00
Stenjevec
121,80
Površina
97,40
m2
3,80
1,70 1,00 1,70
20,80 1,00 20,80
12,00 1,00 12,00
12,20 1,00 12,20
6,00 1,00 6,00
10,70 1,00 10,70
14,30 1,00 14,30
6,50 1,00 6,50
2,15 1,00 2,15
5-2013 PALMIR doo Zagreb, Mladice 14A, stan S2 3
4. TEHNIČKI OPIS NEKRETNINA
4.1. Priklju čci
vodovod -kanalizacija -toplovod -telefon -el. struja -plin -
4.2. Stan oznake "S2" u prizemlju
Objekt: godina gradnjekatnost položajTemeljiNosiva konstr.
Prora čun Sadašnje gra đ. vrijednosti SGV uvažavaju ći umanjenje zbog starosti i trošnosti zgrade:
5-2013 PALMIR doo Zagreb, Mladice 14A, stan S2 6
6. TRŽIŠNA VRIJEDNOST
TV = SGV x ( 1 + Ob + Z + St + Pov + Os + Pos +Ft) x Fu
a. Obb. Z zona lokacijec. St starost objektad. Pov ukupna korisna površinae. Os opće stanje objektaf. Pos posebni elementig. Ft Faktor tržištah. Fu faktor useljivosti
Tržišna vrijednost (TV) = × 1,25 × 1,00 = €
NGP = m2 TV / NGP = € / m2
7. MIŠLJENJE - ZAKLJU ČAK
na adresi:
predloženih od :
utvrđuje se:
A/ Tržišna vrijednost (TV) gra đevinskog objekta iznosi:
€ 1 € =
=
179.341,92 knPDV 25% =
7,58 kn
0,100,00
ili
TV 896.709,61 kn
0,10
PALMIR doo u ste čaju, 10000 Zagreb, Mladice 14/A.
-0,05
94.639,54
Stan oznake "S2" u prizemlju stambene zgrade i parkirno mjesto
0,10
97,40
10000 ZAGREB, Mladice 14/A.
94.639,54
Nakon provedenog izračuna vrijednosti nekretnina:
717.367,68 kn
faktor za stambene
971,66
75.711,63
1,00
0,000,00
5-2013 PALMIR doo Zagreb, Mladice 14A, stan S2 7
B/ Vrijednost zemljišta, komunalnog i vodnog doprinosa :
= €
= kn
IzradioSudski vještak za graditeljstvo:
U Zaboku, 2013 godine Zvonko Benjak, dipl.ing.građ.
VZ 21.155,69
160.360,10VZ
09.02.
5-2013 PALMIR doo Zagreb, Mladice 14A, stan S2 8
1. Fotografije
2. Lokacija
3. Izvadak iz zemljišne knjige
4. Uporabna dozvola
8. P R I L O Z I
5-2013 PALMIR doo Zagreb, Mladice 14A, stan S2 9
Fasada stubište
ulaz i predsoblje
soba
loggia
FOTOGRAFIJE
stubište zgrade boravak
kuhinja
degažman
5-2013 PALMIR doo Zagreb, Mladice 14A, stan S2 10
IzradioSudski vještak za graditeljstvo:Zvonko Benjak, dipl.ing.građ.