Monitoring Stadtentwicklung Berichtsjahr 2017 Schweriner Viertel/Weststadt
Monitoring Stadtentwicklung
Berichtsjahr 2017
Schweriner Viertel/Weststadt
Impressum
Barlachstadt Güstrow Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Fortschreibung zum Stichtag 31.12.2017
Auftraggeber:
Ba2013dbr1rlachstadt Güstrow Der Bürgermeister Markt 1 18273 Güstrow Tel: 03843 769 0 E-Mail: info@Güstrow.de
BIG STÄDTEBAU GmbH Regionalbüro Güstrow Kerstingstraße 3 18273 Güstrow Tel: 03843 6934 0 E-Mail: [email protected]
Bearbeitung:
Wimes – Stadt- und Regionalentwicklung Barnstorfer Weg 6 18057 Rostock Tel: 0381 377 069 83 E-Mail: [email protected] Rostock im Dezember 2018
Impressum
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 3
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung ................................................................................................................. 4
2 Sozioökonomische Entwicklung ............................................................................... 7
2.1 Bevölkerungsentwicklung gesamt ...................................................................................... 7
2.2 Faktoren der Bevölkerungsentwicklung ............................................................................ 13
2.3 Bevölkerungsentwicklung nach ausgewählten Altersgruppen .............................................. 17
2.4 Sozialstruktur – Arbeitslosigkeit und Beschäftigung ........................................................... 29
3 Wohnungswirtschaftliche Entwicklung Schweriner Viertel/Weststadt .................. 30
3.1 Wohnungsbestand und Leerstand .................................................................................... 30
3.2 Wohnungsnachfragende Haushalte .................................................................................. 38
4 Infrastrukturelle Ausstattung ................................................................................ 39
4.1 Kindertagesstätten ......................................................................................................... 39
4.2 Schulversorgung ............................................................................................................ 40
4.3 Versorgung mit altersgerechten Wohnformen ................................................................... 40
5 Bewertung der sozioökonomischen, wohnungswirtschaftlichen und städtebaulichen Entwicklung des Stadtteils Schweriner Viertel/Weststadt .......... 42
6 Abbildungs- und Tabellenverzeichnis ..................................................................... 48
6.1 Abbildungen .................................................................................................................. 48
6.2 Tabellen ........................................................................................................................ 49
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
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1 Einleitung
Bereits Anfang der 1990er Jahre waren die städtebaulichen Missstände Anlass für die Durchführung Vorbereitender Untersuchungen in der Schweriner Vorstadt. 1997 wurden die begonnenen Untersu-chungen konkretisiert. Seit 1999 wurden für das Untersuchungsgebiet Schweriner Vorstadt Städte-baufördermittel gewährt. Die Förderung konzentriert sich auf Erschließungs- und wohnumfeldverbes-sernde Maßnahmen.
Das ISEK 2002 hatte große Teile des Stadtteils Schweriner Viertel/Weststadt aufgrund des Leerstan-des und seiner historischen Bedeutung als Erhaltungsgebiet eingestuft. Ein Teil dieser Fläche wurde durch die förmliche Festlegung der Sanierungsgebiete Schweriner Vorstadt und Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt (01.11.2004) in das besondere Städtebaurecht einbezogen. Der Be-reich „Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt“ wurde der Maßnahme „Altstadt“ zugeordnet. Das förm-lich festgelegte Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt wird als Einzelmaßnahme durchgeführt.
Seit 2003 erfolgt die Umsetzung mit dem Ziel, die Schweriner Vorstadt entsprechend des gesamt-städtischen Planungszieles als Wohnstandort weiter zu entwickeln und die Wohnungsnachfrage in die historischen Wohnquartiere der Schweriner Vorstadt zu lenken.
Die Fortschreibung des ISEK 2005, basierend auf den Daten zum Stichtag 31.12.2004, kam zu dem Ergebnis, dass im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt weiterhin ein Wohnungsleerstand bestand. Bei einer Betrachtung des Umzugsverhaltens innerhalb Güstrows war in der Mehrfamilienhausbebau-ung der Schweriner Vorstadt eine Fluktuation in andere Stadteile Güstrows festzustellen.
Daraus wurde erkennbar, dass sich dieses Gebiet noch nicht konsolidiert hatte und damit weiterhin ein Bereich blieb, der einer Förderung und detaillierter Beobachtung in den Folgejahren bedurfte. Die in diesem Zusammenhang erstellten Prognosen wurden durch das Monitoring zum Stichtag 31.12.2006 weitestgehend bestätigt. Dieses kam für das Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt zu dem Fazit, dass es trotz Weiterführung der Sanierung im Bestand und Durchführung wohnumfeldver-bessernder Maßnahmen einen Wohnungsleerstand gab, der über dem städtischen Durchschnitt lag und selbst höher war als in der Südstadt. Zum 31.12.2015 lag der Wohnungsleerstand im Sanierungs-gebiet Schweriner Vorstadt mit 11,3 % deutlich über dem städtischen Durchschnitt von 6,2 %.
Somit bestand weiterhin die Notwendigkeit für die Weiterführung der Sanierung unter Einsatz von Fördermitteln aus dem Städtebauförderprogramm. Darüber hinaus war die 2. Fortschreibung des ISEK 2015 zu dem Ergebnis gekommen, dass für den gesamten Bereich des 2004 förmlich festgeleg-ten Sanierungsgebietes besonderer Handlungsbedarf bestand.
In ihrer Sitzung vom 09.07.2015 beschloss die Stadtvertretung der Barlachstadt Güstrow die Erwei-terung des Sanierungsgebietes „Schweriner Vorstadt" um das Teilgebiet „Östlich Ulmenstraße", die auch die Zustimmung des Ministeriums für Wirtschaft, Bau und Tourismus M-V erhielt.
Mit dieser Arrondierung bzw. geringfügigen Erweiterung wurde der 2. ISEK-Fortschreibung zumindest ansatzweise Rechnung getragen. Eine Erhöhung der Fördermittel wurde jedoch nicht in Aussicht ge-stellt. Gleiche Bemühungen laufen in Bezug auf eine Arrondierung des Erweiterungsgebietes Altstadt. Hier beabsichtigt die Stadtvertretung einen Beschluss zur Einleitung vorbereitender Untersuchungen zu fassen.
Folgende Planungen und Beschlüsse sind für die Schweriner Vorstadt relevant:
Flächennutzungsplan (FNP): Der FNP ist seit 01.09.1999 bekanntgemacht. Die letzte Änderung erfolgte im September 2012 und die letzte Berichtigung im Juli 2013
Vorbereitende Untersuchungen/Rahmenplan: Beschluss zum Beginn vorbereitender Untersuchun-gen Altstadt vom 31.08.1992 und Schweriner Vorstadt vom 31.08.1995; Aufhebungsbeschluss der vorbereitenden Untersuchungen Schweriner Vorstadt ist mit Satzungsbeschluss zur Sanierungssat-zung 2004 erfolgt
Beschluss zum Beginn der vorbereitenden Untersuchungen für das Teilgebiet „Östliche Ulmen-straße“ 11.9.2014; Aufhebungsbeschluss 18.02.2016; Satzungsbeschluss 07.07.2015, Bekanntma-chung 01.09.2015
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Erhaltungssatzung: Beschluss über die Erhaltungssatzung vom 23.05.1997; Rechtskraft seit 01.06.1997
Sanierungssatzung Schweriner Vorstadt: frühzeitige Bürgerbeteiligung 17.06.1999; erneute Bür-gerbeteiligung für geänderte Gebietsabgrenzung und des Sanierungsverfahrens 12/2003, parallel zur öffentlichen Auslegung und der TÖB – Beteiligung; Satzungsbeschluss 15.10.2004; Rechtskraft Sanierungssatzung 01.11.2004
Bebauungsplanverfahren B-Plan Nr. 59 – Parkhaus Schweriner Straße, Aufstellungsbeschluss vom 12.03.1998, Aufgehoben 2013
Bebauungsplanverfahren B-Plan Nr. 64 – Brunnenplatz, Rechtskraft 26.09.2006
Blockplanungen: 6 Blockplanungen für den Bereich Schweriner Vorstadt liegen vor. Davon liegen 2 im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt
2. Fortschreibung des ISEK im Jahr 2015
Die Plattenbausiedlung „Bärstämmweg“ liegt ebenfalls im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt. Das Wohngebiet ist die kleinste Plattenbausiedlung in Güstrow und wird umgeben von Eigenheimbe-bauung. Die in den Jahren 1984 bis 1989 auf einer Fläche von 4,8 ha gebaute Plattenbausiedlung Bärstämmweg (Typ CW 83 – Großblockbauweise) bestand neben dem Neubau der 90er Jahre (32 WE) aus zehn viergeschossigen Einzelgebäuden (Blöcken).
Bereits im Rahmen des ISEK 2002 wurde der Bärstämmweg als Umstrukturierungsgebiet mit Hand-lungsbedarf eingestuft. Ergebnis der 1. Fortschreibung des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes war es, dass das Wohngebiet „Bärstämmweg“ aufgrund seiner sozioökonomischen und wohnungs-wirtschaftlichen Defizite weiterhin als Umstrukturierungsgebiet mit besonderem Handlungsbedarf ein-gestuft und dies durch die Stadtvertretung 2005 bestätigt wurde. 2008 wurde ein Wohnblock mit 40 WE im Rahmen des Stadtumbauprogramms abgebrochen, 2010 erfolgte der Totalrückbau weiterer 68 WE mit Fördermitteln. Bedingt durch den Wohnungsrückbau als auch aufgrund eines leichten Einwohnerzuwachses 2009 zu 2010 verringerte sich die Leerstandsquote damit einhergehend erheb-lich von 25,2 % auf 6,8 %. Ende 2016 lag die Wohnungsleerstandsquote in der Plattenbausiedlung „Bärstämmweg“ mit lediglich 19 unbewohnten WE bei 5,7 %. Durch die erfolgten Rückbaumaßnah-men stehen nun Flächen für die Neuordnung und Aufwertung des Wohnumfeldes zur Verfügung.
Ausgehend von der Entscheidung, den Bärstämmweg als wichtiges Segment der Wohnungsversor-gung Güstrows im Bereich preiswerten Wohnraums zu erhalten, unterzeichneten die beteiligten Woh-nungsunternehmen und die Stadtwerke zum Jahresbeginn 2010 eine Kooperationsvereinbarung. Mit der Erarbeitung eines Nutzungs- und Freiraumkonzeptes wurden zum einen städtebauliche und woh-nungswirtschaftliche Missstände erfasst und zum anderen darauf aufbauend Aussagen über die er-forderlichen Rückbauvorhaben und gleichzeitigen Sanierungen verbleibender Wohnblöcke einschließ-lich wohnumfeldverbessernder Maßnahmen getroffen. Das Konzept war und ist Entscheidungshilfe für die Wohnungsunternehmen zur Durchführung von Sanierungsmaßnahmen ehemals teilsanierter Wohngebäude, die im Bestand erhalten bleiben sollen.
Die festzustellenden positiven Entwicklungstendenzen des Gebietes Bärstämmweg verweisen darauf, dass sich der eingeschlagene Weg kooperativer Zusammenarbeit auf der Grundlage eines abgestimm-ten Konzeptes bewährt. Abgesehen von den anteiligen Finanzierungsmittel der Abbruchmaßnahmen flossen jedoch bis 2015 keine weiteren Städtebauförderungsmittel zur Aufwertung des Gebietes, so dass auch die dringend sanierungsbedürftige Kita Bärenhaus, die die einzige soziale Einrichtung in der gesamten Weststadt ist, nicht saniert werden konnte. Bereits seit 2010 bemühte sich der DRK-Kreisverband als Träger der Einrichtung dringend um finanzielle Unterstützung für eine Sanierung.
Im Ergebnis der 2. ISEK-Fortschreibung 2015 wurde die „Weststadt“ Güstrow als Umstrukturierungs-gebiet mit besonderem Handlungsbedarf eingestuft. Das Gebiet umfasst außer der Plattenbausied-lung „Bärstämmweg“ die Einfamilienhausbebauung rund um den Bärstämmweg, die Mehrfamilien-hausbebauung am Walter-Griesberg-Platz, den aufgegebenen Schulstandort Hamburger Straße und das Blockheizkraftwerk am Sandberg.
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Für eine Entwicklung hin zu einem konsolidierten Gebiet, ist es erforderlich, die städtebaulichen Miss-stände im Bereich der sozialen und technischen Infrastruktur zu beseitigen. In ihrer Sitzung vom 10.12.2015 beschloss die Stadtvertretung der Barlachstadt Güstrow auf der Grundlage der ISEK-Fort-schreibung 2015 die Gebietserweiterung des Stadtumbaugebietes „Bärstämmweg“ und die Umbenen-nung in Stadtumbaugebiet „Weststadt“.
Ausgehend von diesem Beschluss konnte noch in 2015 ein Fördermittelantrag für das Programmjahr 2016 gestellt werden, der schwerpunktmäßig die Sanierung der Kita „Bärenhaus“ beinhaltete. Noch im November 2015 erhielt diese Maßnahme eine Fördermittelzusage aus dem Programm „Kleine Städte und Gemeinden“, so dass noch im Jahr 2015 mit dem Bau begonnen werden konnte. Die Sanierungsarbeiten wurden im April 2017 abgeschlossen. Auch für die folgenden Programmjahre wurden Fördermittelanträge bewilligt. Sie konzentrieren sich auf wohnumfeldverbessernde Maßnah-men im Zusammenhang mit der Aufwertung öffentlicher Räume und der Reaktivierung der Brache des ehemaligen Schulstandortes.
Das Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt ist zudem Standort des ehemaligen Stahlhofs, einer un-mittelbar an die Altstadt angrenzenden Industriebrache. Für diesen Bereich befindet sich der Bebau-ungsplan Nr. 77 Altstadt Nord Teilbereich A-Stahlhof in Aufstellung.
Hinweis: Da die Festlegung des Stadtumbaugebietes „Weststadt“ und des Teilgebiets „Östlich Ulmen-straße“ erst im Jahr 2015 erfolgte, wird im weiteren Verlauf für beide Gebiete die Entwicklung ab 31.12.2015 dargestellt.
Im Folgenden ist das Monitoring entsprechend der festgelegten Fördergebiete des Stadtteils Schwe-riner Viertel/Weststadt aufgebaut worden.
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2 Sozioökonomische Entwicklung
2.1 Bevölkerungsentwicklung gesamt1
In der Gesamtstadt verringerte sich die Einwohnerzahl mit Hauptwohnsitz von 2002 bis 2017 um 3,2 % (-1.000 Personen). Dabei waren von 2003 bis 2013 jährliche Verluste kennzeichnend. In den Jahren 2014 bis 2017 erhöhte sich die Bevölkerungszahl in der Barlachstadt Güstrow. Diese Entwick-lung ist auch vor dem Hintergrund der Zuwanderungen von Flüchtlingen zu betrachten.
Im Schweriner Viertel/Weststadt nahm die Einwohnerzahl mit Hauptwohnsitz von 2002 bis 2017 um 5,5 % (-400 Personen) ab. Im Zeitraum von 2013 bis 2017 erhöhte sich die Einwohnerzahl im Schweriner Viertel/Weststadt um 232 Personen. Die Zahl der ausländischen Bewohner im Stadtteil stieg im gleichen Zeitraum um 242 Personen an.
Abbildung 1: Bevölkerungsentwicklung mit Hauptwohnsitz
Abbildung 2: Bevölkerungsentwicklung mit Haupt- und Nebenwohnsitz
Die Zahl der Einwohner mit Nebenwohnsitz im Schweriner Viertel/Weststadt ist gegenüber 2002 deut-lichen zurückgegangen. Im Jahr 2017 lebten 133 Einwohner mit Nebenwohnsitz im Schweriner Vier-tel/Weststadt, im Jahr 2002 waren es noch 465 Personen.
1 Als Grundlage für die Aufbereitung der Daten und die Festlegung der Indikatoren für das Monitoring werden überwiegend Bevölkerungsdaten mit Hauptwohnsitz in Güstrow verwendet. Zur Berechnung wohnungswirtschaftlicher Indikatoren wer-den die Einwohner mit Nebenwohnsitz berücksichtigt. Um eine kleinräumige Vergleichbarkeit des Stadtteiles Schweriner Viertel/Weststadt mit den anderen Stadtteilen Güstrows zu gewährleisten, werden insgesamt nur stadteigene Angaben verwendet.
99,8 99,698,7 98,5
97,6
96,695,5
95,194,2
93,9 93,794,5
94,8
96,096,8
100,0 100,1100,6 100,3
99,5
98,0
96,4
94,794,9
93,793,2
91,3 91,892,0
93,894,5
90,0
92,0
94,0
96,0
98,0
100,0
102,0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Bevölkerungsentwicklung seit 2002 im Vergleich zur Gesamtstadt Güstrow (2002 = 100 %)
Güstrow
Schweriner Viertel/Weststadt
© WIMES 2018
7.223 7.231 7.267 7.245 7.184 7.078 6.960 6.839 6.858 6.771 6.729 6.591 6.631 6.642 6.777 6.823
465 277 263 269 270 252 243 242 153 164 157 158 128 121 132 133
7.688 7.508 7.530 7.514 7.454 7.330 7.203 7.081 7.011 6.935 6.886 6.749 6.759 6.763 6.909 6.956
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Bevölkerungsentwicklung im Schweriner Viertel/Weststadt
Einwohner mit Hauptwohnsitz Einwohner mit Nebenwohnsitz Einwohner gesamt
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Tabelle 1: Bevölkerungsentwicklung nach Teilgebieten im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt2
Im Teilgebiet Bärstämmweg war von 2003 bis 2017 ein Einwohnerverlust von 21,2 % (-150 Personen) zu verzeichnen. Einwohnergewinne traten in den Jahren 2004, 2010 bis 2012, 2014 und 2017 ein.
Im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt verringerte sich die Einwohnerzahl 2017 im Ver-gleich zu 2003 um nur 17 Personen (-9,7 %).
Im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt nahm die Einwohnerzahl insgesamt um 6,6 % (-94 Perso-nen) ab. Zugewinne ergaben sich in den Jahren 2004, 2014, 2016 und 2017.
Im übrigen Teilgebiet des Schweriner Viertels/Weststadt ging die Bevölkerungszahl um 3,0 % (-151 Personen) zurück. Bevölkerungsgewinne waren in den Jahren 2005, 2006, 2014 bis 2017 eingetreten. Im Jahr 2017 traten erstmals im Betrachtungszeitraum Bevölkerungsgewinne in allen Teilbereichen auf.
Abbildung 3: Bevölkerungsentwicklung nach Teilgebieten im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt
2 Kleinräumige Einwohnerdaten liegen erst ab dem Jahr 2003 vor!
31.12.2003 707 zum Vorjahr 134 zum Vorjahr 1.421 zum Vorjahr 4.969 zum Vorjahr
31.12.2004 731 24 145 11 1.479 58 4.912 -57
31.12.2005 696 -35 142 -3 1.397 -82 5.010 98
31.12.2006 679 -17 102 -40 1.367 -30 5.036 26
31.12.2007 654 -25 101 -1 1.364 -3 4.959 -77
31.12.2008 590 -64 123 22 1.337 -27 4.910 -49
31.12.2009 517 -73 119 -4 1.309 -28 4.894 -16
31.12.2010 534 17 130 11 1.306 -3 4.888 -6
31.12.2011 538 4 125 -5 1.293 -13 4.815 -73
31.12.2012 552 14 120 -5 1.277 -16 4.780 -35
31.12.2013 542 -10 129 9 1.254 -23 4.666 -114
31.12.2014 556 14 130 1 1.273 19 4.672 6
31.12.2015 546 -10 124 -6 1.245 -28 4.727 55
31.12.2016 544 -2 117 -7 1.315 70 4.801 74
31.12.2017 557 13 121 4 1.327 12 4.818 17
Entw. absolut -150 -13 -94 -151
Entw. in % -21,2 -9,7 -6,6 -3,0
JahrBärstämm-
wegVeränderung Veränderung
Sanierungs-
gebiet
Schweriner
Vorstadt
Erweiterung
Sanierungs-
gebiet
Altstadt
Veränderung Veränderung
übriges
Schweriner
Viertel/West-
stadt
103,4 98,4
96,092,5
83,573,1
75,5 76,178,1 76,7 78,6 77,2 76,9
78,8
100,0
108,2106,0
76,1 75,4
91,888,8
97,0 93,3
89,6
96,3 97,0
92,5
87,390,3
104,1
98,3
96,296,0 94,1 92,1
91,991,0
89,9
88,2 89,6 87,6
92,5
93,498,9
100,8101,3
99,8 98,8 98,5 98,496,9 96,2
93,9 94,0
95,196,6 97,0
70,0
75,0
80,0
85,0
90,0
95,0
100,0
105,0
110,0
115,0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Bevölkerungsentwicklung seit 2003 nach Teilgebieten(2003 = 100 %)
Bärstämmweg Erweiterung Sanierungsgebiet AltstadtSanierungsgebiet Schweriner Vorstadt übriges Schweriner Viertel/Weststadt
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Abbildung 4: Bevölkerungsentwicklung Teilgebiet Bärstämmweg
Abbildung 5: Bevölkerungsentwicklung Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt
Abbildung 6: Bevölkerungsentwicklung Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt
Abbildung 7: Bevölkerungsentwicklung übriges Schweriner Viertel/Weststadt
707 731 696 679 654590
517 534 538552 542 556 546 544 557
0
100
200
300
400
500
600
700
800
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Bevölkerungsentwicklung Bärstämmweg © WIMES 2018
134145 142
102 101
123 119130 125 120
129 130 124117 121
0
20
40
60
80
100
120
140
160
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt © WIMES 2018
1.421
1.479
1.3971.367 1.364
1.3371.309 1.306 1.293
1.2771.254
1.2731.245
1.315 1.327
1.100
1.150
1.200
1.250
1.300
1.350
1.400
1.450
1.500
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt © WIMES 2018
4.9694.912
5.010 5.036
4.9594.910 4.894 4.888
4.8154.780
4.666 4.6724.727
4.801 4.818
4.400
4.500
4.600
4.700
4.800
4.900
5.000
5.100
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
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Bevölkerungsentwicklung Stadtumbaugebietes „Weststadt“ und Teilgebiet „Östlich Ulmenstraße“
Im Stadtumbaugebiet „Weststadt“ lebten zum 31.12.2015 insgesamt 931 Einwohner mit Hauptwohn-sitz (einschließlich der 546 Personen im Bereich der Plattenbausiedlung „Bärstämmweg“). Im Jahr 2017 lag die Einwohnerzahl im Stadtumbaugebiet „Weststadt“ bei 1.009 Personen, davon 557 Perso-nen im Bereich der Plattenbausiedlung „Bärstämmweg“.
Die Einwohnerzahl im Teilgebiet „Östlich Ulmenstraße“ lag im Jahr 2015 bei 136 Personen und im Jahr 2017 waren es 148 Personen.
Abbildung 8: Bevölkerung Stadtumbaugebiet „Weststadt“ und Teilgebiet „Östlich Ulmenstraße“
Ausländische Bevölkerung
Die Zahl der Ausländer hat sich von 2007 bis 2017 um 222 Personen erhöht, dies entspricht einem Zuwachs um 159 %. Gegenüber dem Jahr 2013 stieg die Zahl der Ausländer im Schweriner Vier-tel/Weststadt infolge der Flüchtlingswanderungen um 242 Personen an.
Abbildung 9: Bevölkerungsentwicklung der ausländischen Bevölkerung
Abbildung 10: Altersstruktur der ausländischen Bevölkerung
Etwa die Hälfte der Ausländer waren im Schweriner Viertel/Weststadt im Jahr 2017 zwischen 25 und 65 Jahre alt. Dieser Anteil lag um 2,3 Prozentpunkte un-ter dem Wert des Stadtteils gesamt. Der Anteil der ausländischen Jugendlichen lag um 15,1 Prozent-punkte über dem Bevölkerungsanteil aller Jugendli-chen des Schweriner Viertels/Weststadt. Auch der Anteil der Kinder bis sechs Jahre (+8,7 Prozent-punkte). Bei den Schulkindern lag der Anteil der aus-ländischen Kinder minimal unter dem gesamtstädti-schen Anteil. Nur sechs Ausländer waren im Jahr 2017 65 Jahre und älter. Der Bevölkerungsanteil lag bei nur 1,7 %.
931
136
979
149
1.009
148
0
200
400
600
800
1.000
1.200
Stadtumbaugebiet Weststadt Teilgebiet Östlich Ulmenstraße
Bevölkerungsentwicklung von 2015 bis 2017 im Vergleich
2015 2016 2017
© WIMES 2018
139117
141125 124 111 119
144
202
307
361
2,01,7
2,1 1,8 1,8 1,6 1,82,2
3,0
4,5
5,3
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Ausländer im Schweriner Viertel
ausländische Einwohner (Hauptwohnsitz) Anteil an der Bevölkerung in %
© WIMES 2018
Kinder
bis 6 Jahre15,2%
Kinder 6-15 Jahre
7,8%
Jugendliche 15-25 Jahre
23,3%
Haupterwerbsalter
25-65 Jahre52,1%
Senioren ab 65 Jahre
1,7%
Altersstruktur des ausländischen Bevölkerung im Jahr 2017
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Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 11
Abgleich Realentwicklung und Prognose
Im Rahmen der ISEK-Fortschreibung wurde im Jahr 2014 für den Stadtteil Schweriner Viertel/West-stadt eine Bevölkerungsprognose nach zwei Szenarien bis zum Jahr 2025 mit Projektion bis 2030 erarbeitet.
Das erste Szenario ist als "prozesskonstant" mit leicht rückläufigem Migrationssaldo gekennzeichnet. Es nimmt die mittleren Werte der Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre auf und schreibt sie nach empirisch bestätigten Wahrscheinlichkeiten fort. Es wird unterstellt, dass die Bevölkerungsent-wicklung im Prognosezeitraum linear der Entwicklung der vergangenen drei Jahre verlaufen wird.
Das zweite Szenario wurde als „regional-realistisch“ bezeichnet. In diesem Szenario wurden umfangrei-che Auswertungen zu den Wanderungsbewegungen nach Alter, Geschlecht und Zielort (innerstädtisch und darüber hinaus) zugrunde gelegt. Weiterhin fanden die Sozialstruktur der Einwohner, geplante Rückbaumaßnahmen und vorhandene Wohnbaukapazitäten Eingang in die Prognoseberechnung.
Entsprechend der Annahme für das regional-realistischen Szenario der Bevölkerungsprognose für das Schweriner Viertel/Weststadt wurden bis 2025 weiterhin negative Wanderungssalden unterstellt, da-nach aber ein nahezu ausgeglichener Wanderungssaldo.
Im Rahmen der Fortschreibung des Monitorings Stadtentwicklung erfolgt ein jährlicher Abgleich der Realentwicklung der Bevölkerung mit den Werten der Bevölkerungsprognose für das jeweilige Jahr nach dem regional-realistischen Szenario.
Der Abgleich der Realentwicklung der Bevölkerung im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt mit der Bevölkerungsprognose zeigt, dass die Realentwicklung um 129 Personen positiv vom Prognosewert für das Jahr 2015 abwich. Im Jahr 2016 lag die reale Einwohnerzahl um 323 Personen und 2017 um 436 Personen über der Prognosezahl.
Hinweis: Diese Entwicklung ist auch vor dem Hintergrund der Flüchtlingswanderungen zu sehen. Dies wurde bei der Erarbeitung der Prognosen im Jahr 2014, mit Startjahr 2013, noch nicht berücksichtigt.
Im Jahr 2017 wohnten 361 ausländische Bürger im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt, 242 Per-sonen mehr als im Jahr 2013.
Abbildung 11: Abgleich Realentwicklung und Bevölkerungsprognose Schweriner Viertel/Weststadt
6.591 6.552 6.513 6.454 6.387 6.301 6.224 6.143 6.069 5.992 5.935 5.880 5.838
6.591 6.631 6.642 6.777 6.823
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Bevölkerungsentwicklung Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt bis 2025 (absolut)
Prognose (regional-realistisches Szenario) reale Entwicklung
© WIMES 2018
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 12
Da die Einwohnerzahlen in den Fördergebieten für Prognoserechnungen zu klein sind, wurden für das Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt und für das Stadtumbaugebiet Bärstämmweg fundierte Hoch-rechnungen der Bevölkerung aufgrund der Entwicklung in den vergangenen Jahren und des Lebens-baumes per 31.12.2013 sowie unter Berücksichtigung von äußeren Einflussfaktoren vorgenommen.
Der Abgleich der Realentwicklung der Bevölkerung im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt mit der Hochrechnung der Bevölkerung zeigt, dass die Realentwicklung um 21 Personen vom Hochrechnungs-wert für das Jahr 2015 abwich. Die Linien Realentwicklung und Hochrechnung glichen sich im Jahr 2015 gegenüber dem Vorjahr weiter an. Im Jahr 2016 lag die reale Einwohnerzahl um 97 Personen über dem Wert der Hochrechnung. Die positive Abweichung im Jahr 2017 betrug 132 Personen.
Abbildung 12: Abgleich der Realentwicklung mit der Bevölkerungsprognose im Stadtumbaugebiet
Der Abgleich der Realentwicklung der Bevölkerung im Stadtumbaugebiet Bärstämmweg mit der Hoch-rechnung der Bevölkerung zeigt, dass die Realentwicklung positiv vom Hochrechnungswert für das Jahr 2016 abwich (+14 Personen). Im Jahr 2017 lag die reale Einwohnerzahl um 33 Personen über dem Prognosewert.
Abbildung 13: Abgleich der Realentwicklung mit der Bevölkerungsprognose im Stadtumbaugebiet
1.254 1.234 1.224 1.218 1.195 1.168 1.140 1.132 1.123 1.117 1.105 1.096 1.082
1.254 1.273 1.2451.315 1.327
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Bevölkerungsentwicklung Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt bis 2025 (absolut)
Hochrechnung (regional-realistisches Szenario) reale Entwicklung
© WIMES 2018
542 539 535 530 524 517 510 504 497 491 487 482 478
542 556 546 544 557
0
100
200
300
400
500
600
700
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Bevölkerungsentwicklung Fördergebiet Bärstämmweg bis 2025 (absolut)
Hochrechnung (regional-realistisches Szenario) reale Entwicklung
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Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 13
2.2 Faktoren der Bevölkerungsentwicklung
Faktoren, die die Bevölkerungsentwicklung beeinflussen, sind die Außenwanderungen, die innerstädti-schen Umzügen und die natürliche Bevölkerungsentwicklung, die das Verhältnis der Geborenen zu den Gestorbenen wiedergibt.
2.2.1 Außenwanderungen
Im Jahr 2017 zogen insgesamt 403 Personen von Außerhalb in das Schweriner Viertel/Weststadt und 344 Personen sind aus dem Schweriner Viertel/Weststadt über die Stadtgrenzen Güstrows fortgezogen, somit ergab sich ein Positivsaldo von 59 Personen. Betrachtet man die Teilgebiete, so war nur im Sa-nierungsgebiet Schweriner Vorstadt ein leichter Negativsaldo eingetreten. In allen anderen Teilberei-chen waren Wanderungsgewinne bezüglich der Außenwanderungen zu verzeichnen.
Abbildung 14: Zu- und Fortzüge über die Stadtgrenzen im Schweriner Viertel/Weststadt
2.2.2 Innerstädtische Umzüge
Im Jahr 2017 standen im Schweriner Viertel/Weststadt 497 Umzugsfortzügen 405 Umzugszuzüge gegenüber. Der Saldo lag bei -7 Personen. Ein Zugewinn aufgrund innerstädtischer Umzüge ergab sich im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt mit +17 Personen. Im Bärstämmweg war das Verhält-nis nahezu ausgeglichen (+1 Person). In den Teilgebieten Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt lag der Saldo bei -4 Personen und im übrigen Schweriner Viertel/Weststadt bei -21 Personen.
Abbildung 15: Innerstädtische Umzüge in Güstrow
Zu berücksichtigen ist die hohe Zahl der Umzüge innerhalb des Stadtteils Schweriner Viertel/West-stadt, allein 229 Personen zogen im Jahr 2017 innerhalb des Stadtteils um.
32 1279
280
403
-23 -4-87
-230
-344
9 8-8
50 59
-200
-150
-100
-50
0
50
100
150
200
250
-400
-300
-200
-100
0
100
200
300
400
500
Bärstämmweg ErweiterungSanierungsgebiet
Altstadt
SanierungsgebietSchwerinerVorstadt
übrigesSchweriner
Viertel/Weststadt
Schweriner Viertelgesamt
Außenwanderungen im Schweriner Viertel/Weststadt im Jahr 2017
Zuzüge Fortzüge Saldo
© WIMES 2018
39 6132
320
497
-38 -10-115
-341-504
1 -4
17
-21-7
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
-800
-600
-400
-200
0
200
400
600
800
Bärstämmweg ErweiterungSanierungsgebiet
Altstadt
SanierungsgebietSchwerinerVorstadt
übrigesSchweriner
Viertel/Weststadt
Schweriner Viertelgesamt
Innerstädtische Umzüge im Schweriner Viertel/Weststadt im Jahr 2017
Zuzüge Fortzüge Saldo
© WIMES 2018
Einschließlich der Umzüge innerhalb der Stadtteilgebiete.
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 14
Tabelle 2: Umzüge innerhalb der Teilgebiete des Stadtteils Schweriner Viertel/Weststadt
Die meisten innerstädtischen Zuzüge in den Bärstämmweg erfolgten im Jahr 2017 aus der Südstadt. Die meisten Fortzüge erfolgten ebenfalls in die Südstadt. Gegenüber der Südstadt war ein Positivsaldo von vier Personen kennzeichnend. Gegenüber dem Plauer Viertel und dem übrigen Gebiet des Schweriner Viertels/Weststadt ergaben sich Einwohnerverluste von je drei Personen. Gegenüber der Altstadt war ein Negativsaldo von vier Personen zu verzeichnen.
Abbildung 16: Umzugszuzüge und Umzugsfortzüge Bärstämmweg
Das größte Umzugsgeschehen im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt vollzog sich im Jahr 2017 gegenüber der Altstadt, dem Rostocker Viertel/Nord-West und vor allem dem übrigen Schweriner Viertel/Weststadt. Es ergab sich dabei gegenüber dem Rostocker Viertel/Nord-West ein leichter Ver-lust von fünf Personen und gegenüber dem übrigen Schweriner Viertel/Weststadt ein Positivsaldo von 15 Personen. Gegenüber der Altstadt war das Verhältnis ausgeglichen.
Abbildung 17: Innerstädtische Umzüge – Zu-/Fortzüge Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt
Das größte Umzugsgeschehen bezüglich des Teilgebietes übriges Schweriner Viertel/Weststadt voll-zog sich zwischen der Altstadt, dem Rostocker Viertel/Nord-West, dem Sanierungsgebiet Schweriner
Sanierungsgebiet übriges Schweriner
Schweriner
Vorstadt
Viertel/Weststadt
9 0 22 121 229
Umzüge innerhalb der
Stadtteilgebiete/des
Stadtteils in 2017
Bärstämmweg
Erweiterung
Sanierungsgebiet
Altstadt
Schweriner
Viertel/
Weststadt
3 40 0 0 2
4 4
13
-7
-1 0 0-3
-1 -1
-7-9
-4
30 0
-3
13
-3
4
-25
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
25
-25
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
25
Altsta
dt
Dis
telb
erg
Magdale
nenlu
st
Ort
steil
Klu
eß
Pla
uer
Vie
rtel
Rosto
cker
Vie
rtel/
Nord
-West
Sanie
rungsg
ebie
tSch
weriner
Vors
tadt
übriges
Schw
eri
ner
Vie
rtel/
West
sta
dt
Südsta
dt
Zu-/Fortzüge innerhalb der Stadt Güstrow in den/aus dem Bärstämmweg im Jahr 2017
Zuzüge Fortzüge Saldo
© WIMES 2018
16
1
7 9
00 1 0 1 0
4
13
5
11
36
15
-16
0 0-3
-60 -1 0 0 -1
-11
-18
-4 -40
-21
-8
0
7 6
-6
0 0 0 1 -1
-7 -5
1-3
1
15
7
-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
50
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
Altsta
dt
Bauhof
Dett
mannsd
orf
Dis
telb
erg
Gold
berg
er
Vie
rtel
Heid
berg
Magdale
nenlu
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steil
Klu
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Ort
steil
Neu S
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Ort
steil
Suckow
Pla
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Nord
-West
Rövert
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Sch
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eg
Erw
eiteru
ng
Sanie
rungsg
ebie
tAltsta
dt
übriges
Schw
eri
ner
Vie
rtel/
West
sta
dt
Südsta
dt
Zu-/Fortzüge innerhalb der Stadt Güstrow in das/aus dem Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt im Jahr 2017
Zuzüge Fortzüge Saldo
© WIMES 2018
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 15
Vorstadt und der Südstadt. Der größte Wanderungsverlust ergab sich gegenüber dem Rostocker Vier-tel/Nord-West. Der höchste Wanderungsgewinn erfolgte gegenüber Rövertannen und der Südstadt.
Abbildung 18: Innerstädtische Umzüge – Zu-/Fortzüge übriges Schweriner Viertel/Weststadt
2.2.3 Natürliche Bevölkerungsentwicklung
Insgesamt ergab sich im Schweriner Viertel/Weststadt im Jahr 2017 im Hinblick auf das Verhältnis der Geborenen zu den Gestorbenen ein Negativsaldo von sechs Personen. In Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt war das Verhältnis ausgeglichen. Im Bärstämmweg und Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt wurden jeweils drei Kinder mehr geboren als Menschen starben. Im übrigen Schweriner Viertel/Weststadt war ein Negativsaldo von 12 Personen zu verzeichnen.
Abbildung 19: Natürliche Bevölkerungsentwicklung Schweriner Viertel/Weststadt nach Teilgebieten
39
0 39
06
1 03
14
2522 21
06
46
-41
-2-3 -8 0 -7 -4 0
-2 -7
-58
-9
-36
-3-4
-36
-2 -2 01 0 -1 -3
0 17
-33
13
-15
-32
10
-60
-50
-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
50
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
Altsta
dt
Bauhof
Dett
mannsd
orf
Dis
telb
erg
Gla
sew
itze
r Burg
Gold
berg
er
Vie
rtel
Magdale
nenlu
st
Ort
steil
Klu
eß
Ort
steil
Neu S
trenz
Pla
uer
Vie
rtel
Rosto
cker
Vie
rtel/
Nord
-West
Rövert
annen
Sanie
rungsg
ebie
tSch
weriner
Vors
tadt
Erw
eiteru
ng
Sanie
rungsg
ebie
tAltsta
dt
Sch
weriner
Vie
rtel
Bärs
täm
mw
eg
Südsta
dt
Zu-/Fortzüge innerhalb der Stadt Güstrow in das/aus dem übrigen Schweriner Viertel/Weststadt im Jahr 2017
Zuzüge Fortzüge Saldo
© WIMES 2018
102
19
44
75
-7 -2 -16
-56
-81
3 0 3
-12-6
-60
-40
-20
0
20
40
60
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
Bärstämmweg ErweiterungSanierungsgebiet
Altstadt
SanierungsgebietSchwerinerVorstadt
übrigesSchweriner
Viertel/Weststadt
SchwerinerViertel gesamt
Natürliche Bevölkerungsentwicklung im Schweriner Viertel/Weststadt
im Jahr 2017
Geborene Gestorbene Saldo
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2.2.4 Zusammenfassung Faktoren der Bevölkerungsentwicklung
Der Gesamtsaldo zeigt den Einfluss der natürlichen Bevölkerungsentwicklung, der Außenwanderun-gen und der innerstädtischen Umzüge auf die Entwicklung der Bevölkerung.
Die Bevölkerungsentwicklung im Schweriner Viertel/Weststadt war vor allem durch die Wanderungen bestimmt (sowohl innerstädtische Umzüge als auch Außenwanderungen). Der Einwohnerzuwachs im Schweriner Viertel/Weststadt von 46 Personen im Jahr 2017 ergab sich aufgrund des Positivsaldos der Außenwanderungen von 59 Personen und der Negativsalden der natürlichen Bevölkerungsent-wicklung (-6 Personen) und der innerstädtischen Umzüge (-7 Personen) zusammen.
Hinweis: Kleinräumige Angaben zu den Faktoren der Bevölkerungsentwicklung auf Stadtteilebene lie-gen erst ab dem dem Jahr 2005 vor.
Abbildung 20: Gesamtsaldo im Schweriner Viertel/Weststadt
Auf Ebene der Stadtteilgebiete zeigt sich, dass von 2016 zu 2017 in allen Teilgebieten Einwohnerzu-gewinne erzielt worden sind. Am höchsten war der Zuwachs im Gebiet des übrigen Schweriner Vier-tel/Weststadt mit +17 Personen, gefolgt vom Bärstämmweg mit +13 Personen und dem Sanierungs-gebiet Schweriner Vorstadt mit +12 Personen. Im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt erhöhte sich die Einwohnerzahl um vier Personen.
Abbildung 21: Gesamtsaldo im Schweriner Viertel/Weststadt nach Teilgebieten
-1 0 1 1 -6
25
-14 -4-6
8
-12
-9
-6
-49
-47
-55-84
-51
18
-28
31
-44
37
0
187
59
28
-14
-52-35
-64-24 -45
-69 -88
-5
23
-43
-7-22
-61
-106 -118 -121
19
-87
-42
-138
40
11
135
46
-200
-150
-100
-50
0
50
100
150
200
250
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Gesamtsaldo im Schweriner Viertel/Weststadt
Saldo natürliche Bevölkerungsentwicklung Saldo Außenwanderungen
Saldo innerstädtische Umzüge Gesamtsaldo
© WIMES 2018
3 0 3
-12-6
9 8
-8
50
59
1
-4
17
-21
-7
13
4
1217
46
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
50
60
70
Bärstämmweg ErweiterungSanierungsgebiet
Altstadt
SanierungsgebietSchweriner Vorstadt
übriges SchwerinerViertel/Weststadt
Schweriner Viertelgesamt
Gesamtsaldo im Schweriner Viertel im Jahr 2017
Saldo natürliche Bevölkerungsentwicklung Saldo Außenwanderungen Saldo Umzüge Gesamtsaldo
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2.3 Bevölkerungsentwicklung nach ausgewählten Altersgruppen
Bevölkerungsentwicklung nach Altersgruppen im Schweriner Viertel/Weststadt gesamt
Im Zeitraum von 2002 bis 2017 waren bei den Kindern bis sechs Jahre, den Kindern von bis 15 Jahren und den Senioren ab 65 Jahren Einwohnergewinne erzielt worden. Die Bevölkerungszahlen der Ju-gendlichen von 15 bis 25 Jahren und der Personen im Haupterwerbsalter von 25 bis 64 Jahren ver-ringerten sich insgesamt 2017 gegenüber 2002.
Tabelle 3: Einwohner in ausgewählten Altersgruppen im Schweriner Viertel/Weststadt
Abbildung 22: Bevölkerungsanteile 2002 und 2017 sowie Gewinn/Verlust
Kinder
bis 6 Jahre
Kinder
6-15 Jahre
Jugendliche
15-25 Jahre
Haupter-
werbsalter
25-64 Jahre
Senioren ab
65 Jahre gesamt
2002 316 515 1.078 4.067 1.247 7.223
2003 336 449 1.085 4.043 1.318 7.231
2004 347 440 1.067 4.018 1.395 7.267
2005 405 449 1.083 3.877 1.431 7.245
2006 411 449 1.050 3.814 1.460 7.184
2007 440 432 961 3.769 1.476 7.078
2008 455 404 914 3.681 1.506 6.960
2009 464 414 795 3.643 1.523 6.839
2010 482 435 728 3.666 1.528 6.839
2011 469 426 660 3.719 1.497 6.771
2012 453 458 621 3.714 1.483 6.729
2013 411 471 564 3.678 1.467 6.591
2014 417 500 533 3.718 1.463 6.631
2015 391 519 529 3.717 1.486 6.642
2016 423 533 537 3.758 1.526 6.777
2017 444 545 558 3.708 1.568 6.823
Entw. absolut 128 30 -520 -359 321 -400
Entw. in % 40,5 5,8 -48,2 -8,8 25,7 -5,5
4,47,1
14,9
56,3
17,3
6,5 8,0 8,2
54,3
23,0
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
Kinderbis 6 Jahre
Kinder6-15 Jahre
Jugendliche15-25 Jahre
Einwohner imHaupterwerbsalter
25-64 Jahre
Senioren 65 Jahreund älter
Bevölkerungsanteile im Schweriner Viertel/Weststadt 2002 und 2017 in %
2002 2017
© WIMES 2018
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Kinder bis 6 Jahre
In der Gesamtstadt stieg die Zahl der Kinder bis sechs Jahre 2017 gegenüber 2002 um 47 % (+596 Kinder) an. Der Anteil an der Gesamtbevölkerung erhöhte sich um 2,1 Prozentpunkte auf 6,2 % im Jahr 2017.
Von 2002 bis 2017 erhöhte sich die Zahl der Kinder bis sechs Jahre im Schweriner Viertel/Weststadt um 128 Kinder (+40,5 %), der Anteil an der Gesamtbevölkerung stieg um 2,1 Prozentpunkte auf 6,5 % im Jahr 2017 an. Die Bevölkerungsanteile lagen im Schweriner Viertel/Weststadt mit Ausnahme des Jahres 2015 über denen der Gesamtstadt. Im Jahr 2015 entsprach der gesamtstädtische Wert dem des Stadtteils Schweriner Viertel/Weststadt.
Den höchsten Anteil im Vergleich der Stadtteilgebiete erreichte im Jahr 2017 das Teilgebiet Bär-stämmweg mit 11,1 %, gefolgt vom Teilgebiet Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt mit 8,3 %.
Abbildung 23: Anteil der Kinder bis 6 Jahren an der Gesamtbevölkerung (in %)
4,1 4,24,5
5,2 5,45,6 5,7
5,9 6,16,1 6,1 5,9 6,0 5,9 6,1
6,24,4
4,6 4,8
5,6 5,76,2
6,56,8
7,0 6,9 6,76,2 6,3
5,96,2
6,5
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Anteil der Kinder bis 6 Jahre (in %)
Güstrow Schweriner Viertel/Weststadt
© WIMES 2018
5,2 6,6
7,3
9,3 9,58,8 8,7
10,9 11,5 10,7
9,0 9,99,5
10,1
11,1
2,2
5,54,9
6,9
5,96,5
5,0
6,9
8,8 9,2
10,910,0
5,6
5,1
8,36,7 6,6
6,2
5,9
7,08,3 8,5
8,0
8,0
7,4 7,6 7,6
6,4
7,68,3
4,0
3,9
5,25,25,6 5,8
6,2
6,4 6,1 6,05,4 5,4 5,3
5,5
5,4
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Anteil der Kinder bis 6 Jahre (in %)
Bärstämmweg Erweiterung Sanierungsgebiet AltstadtSanierungsgebiet Schweriner Vorstadt übriges Schweriner Viertel/Weststadt
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Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 19
Kinder von über 6 bis 15 Jahren
In der Gesamtstadt stieg die Zahl der Kinder von 6 bis 15 Jahren von 2002 bis 2017 um 0,9 % (+21 Kinder) an. Der Anteil an der Gesamtbevölkerung erhöhte sich um 0,3 Prozentpunkte auf 7,7 % im Jahr 2017.
Im gesamten Betrachtungszeitraum erhöhte sich die Zahl der Schulkinder im Schweriner Viertel/West-stadt um 30 Kinder (+5,8 %). Der Anteil an der Gesamtbevölkerung lag im Jahr 2017 bei 8,0 % und damit über dem Durchschnitt der Gesamtstadt von 7,7 %.
Den höchsten Bevölkerungsanteil im Vergleich der Teilgebiete erreichte im Jahr 2017 auch in dieser Altersgruppe das Teilgebiet Bärstämmweg mit 11,0 %, gefolgt vom Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt bei 9,2 %. Im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt lag der Wert bei 8,3 %.
Abbildung 24: Anteil der Kinder im Alter von 6 bis 15 Jahren an der Gesamtbevölkerung in %
7,4
6,7
6,2 6,2
5,9 5,7
5,8
6,0 6,1
6,4
6,66,9 7,1
7,27,5
7,7
7,1
6,2 6,1 6,2
6,3 6,1
5,8
6,16,3
6,3
6,8
7,17,5
7,8 7,9 8,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Anteil der Kinder von 6-15 Jahren (in %)
Güstrow Schweriner Viertel/Weststadt
© WIMES 2018
10,6
8,5
7,58,0
7,06,3
6,0 6,7
7,6
9,410,1 9,9
11,7
10,8 11,0
10,4
6,9
7,07,8
9,9
5,7
7,6
5,4
4,8
5,8 6,2
8,5
9,7
7,7 8,3
7,7
7,1
6,8 7,5
7,5 7,36,9 6,96,6 6,8
6,7
8,09,1
9,2 9,2
5,0 5,45,8 5,7 5,5 5,3
5,8
6,26,16,5
6,9
7,1 7,0 7,2 7,3
3,0
5,0
7,0
9,0
11,0
13,0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Anteil der Kinder von 6-15 Jahren (in %)Bärstämmweg Erweiterung Sanierungsgebiet AltstadtSanierungsgebiet Schweriner Vorstadt übriges Schweriner Viertel/Weststadt
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Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 20
Jugendliche von über 15 bis 25 Jahren
Von 2002 bis 2017 nahm die Zahl der Jugendlichen in der Gesamtstadt um 47,3 % (-2.172 Personen) ab. Der Bevölkerungsanteil verringerte sich um 6,7 Prozentpunkte auf 8,1 % im Jahr 2017.
Die Einwohnerzahl der Jugendlichen im Schweriner Viertel/Weststadt hat sich 2017 gegenüber 2002 um 48,2 % (-520 Personen) reduziert. Die Zugewinne in den Jahren 2016 und 2017 ergaben sich zum Großteil aufgrund des Zuzugs ausländischer Jugendlicher in den Stadtteil.
Nach Stadtteilgebieten betrachtet, zeigt sich, dass die Anteile im übrigen Teilgebiet des Stadtteils Schweriner Viertel/Weststadt sowie im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt unter dem städtischen Durchschnitt lagen. Das Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt und der Bärstämmweg verzeichneten dagegen mit 10,6 % bzw. 9,9 % deutlich überdurchschnittliche Werte.
Abbildung 25: Anteil der Jugendlichen im Alter von 15 bis 25 Jahren an der Gesamtbevölkerung in %
14,8
15,214,8
14,814,2
13,6
12,8
11,8
11,0
10,19,4
8,78,0
7,8 7,9 8,1
14,9
15,014,7
14,914,6
13,613,1
11,610,6
9,7
9,28,6
8,0
8,0 7,9 8,2
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
11,0
12,0
13,0
14,0
15,0
16,0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Anteil der Jugendlichen von 15-25 Jahren (in %)
Güstrow Schweriner Viertel/Weststadt
© WIMES 2018
19,2
22,0 22,020,3 20,5
22,7
19,7
17,616,4
14,9
12,411,2
9,3 9,09,9
14,215,9 15,5
16,7 16,8 16,3
13,4 13,1
10,4
7,5
7,8
6,2 5,6
7,7 7,4
17,6
18,517,0
16,6 15,914,5
13,113,1
12,6
12,3
12,511,3 10,7
10,1 10,613,7 12,4 13,4 13,312,0 11,5
10,39,1
8,2
7,8
7,1
6,87,2
7,2 7,34,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
22,0
24,0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Anteil der Jugendlichen von 15-25 Jahren (in %)
Bärstämmweg Erweiterung Sanierungsgebiet AltstadtSanierungsgebiet Schweriner Vorstadt übriges Schweriner Viertel/Weststadt
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Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 21
Bevölkerung im Haupterwerbsalter von über 25 bis 64 Jahren
Von 2002 bis 2017 nahm die Zahl der Personen im Haupterwerbsalter in der Gesamtstadt um 7,9 % (-1.340 Personen) ab. Der Bevölkerungsanteil verringerte sich um 2,6 Prozentpunkte auf 52,1 % im Jahr 2017.
Im Zeitraum von 2002 bis 2017 verringerte sich die Zahl der Personen im Haupterwerbsalter im Schweriner Viertel/Weststadt um 359 Personen. Im Jahr 2002 waren noch 4.067 Personen im Alter von über 25 bis unter 65 Jahre alt und im Jahr 2017 waren es nur noch 3.708 Personen. Der Bevölkerungsanteil lag im Jahr 2017 um zwei Prozentpunkte unter dem Wert des Basisjahres.
Das Teilgebiet Bärstämmweg erreichte im Jahr 2017 mit 60,1 % den höchsten Anteil an der Gesamt-bevölkerung im Vergleich der Stadtteilgebiete, gefolgt vom Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt mit 57,0 %. Im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt und im übrigen Schweriner Vier-tel/Weststadt lagen die Anteile mit 54,2 % und 52,4 % noch über dem städtischen Durchschnitt.
Abbildung 26: Anteil der Einwohner von 25 bis 64 Jahren an der Gesamtbevölkerung in %
54,753,9
53,3
51,5 51,2 51,0 50,8 50,951,4
52,1 52,5 52,653,6 53,3
52,852,1
56,3 55,955,3
53,5 53,1 53,2 52,9 53,353,8
54,9 55,2
56,3 56,1 56,055,5
54,3
45,0
47,0
49,0
51,0
53,0
55,0
57,0
59,0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Anteil der Bevölkerung im Haupterwerbsalter von 25-64 Jahren (in %)
Güstrow Schweriner Viertel/Weststadt
© WIMES 2018
53,3
52,153,7
52,453,5 53,2
56,7 57,5
58,0
58,5
59,661,3
61,2
61,660,1
59,060,7
58,5
54,9 55,4
57,7 57,1
59,2
56,8
60,0
55,858,5
61,3
59,8 57,0
50,0 49,750,9
50,1 50,4 50,951,1 50,6
52,0 53,354,3
54,5 54,9 54,8
52,4
57,9
57,3
54,1
54,054,0 53,3
53,4 54,155,3
55,256,5
55,8 55,5 54,854,2
45,0
50,0
55,0
60,0
65,0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Anteil der Bevölkerung im Haupterwerbsalter von 25-64 Jahren (in %)
Bärstämmweg Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt
Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt übriges Schweriner Viertel/Weststadt
© WIMES 2018
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 22
Ältere ab 65 Jahren
In der Gesamtstadt erhöhte sich die Einwohnerzahl der Senioren von 2002 bis 2017 um 1.895 Perso-nen (+32,1 %) und im Schweriner Viertel/Weststadt um 321 Personen (+25,7 %).
Der Anteil an der Gesamtbevölkerung lag im Jahr 2017 in der Gesamtstadt Güstrow bei 25,9 % und damit um 6,9 Prozentpunkte über dem Wert des Basisjahres. Im Schweriner Viertel/Weststadt gesamt lag der Anteil bei 23,0 % und damit unter dem städtischen Wert. Dieser unterdurchschnittliche Anteil wird durch den niedrigen Anteil der Älteren im Bärstämmweg erreicht. Aufgrund der hohen Werte bei den Kindern und Jugendlichen und der daraus resultierenden jungen Altersstruktur waren hier Ende 2017 nur 7,9 % der Einwohner im Alter ab 65 Jahre.
Abbildung 27: Anteil der Senioren ab 65 Jahre an der Gesamtbevölkerung in %
19,019,9
21,2
22,423,3
24,225,0
25,5 25,5 25,3 25,4 25,5 25,4 25,725,8 25,9
17,318,2
19,219,8
20,320,9
21,622,3 22,3 22,1 22,0 22,3 22,1 22,4
22,523,0
15,0
17,0
19,0
21,0
23,0
25,0
27,0
29,0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Anteil der Senioren ab 65 Jahren (in %)
Güstrow Schweriner Viertel/Weststadt
© WIMES 2018
11,610,8 9,5 10,0 9,5 9,0 8,9
7,36,5 6,5
7,7 7,78,2 8,5 7,9
14,2 11,0 14,1 13,711,9
13,8
16,815,4
19,217,5 17,1 16,9 17,7
19,7
19,018,0 18,2
19,119,9 19,3 19,0
20,4 21,4
20,7 20,119,3 18,5 19,0
18,3
19,619,321,0 21,5
22,023,0
24,1 24,3 24,3 24,3 24,524,9 24,9 25,0 25,3
25,8
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
22,0
24,0
26,0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Anteil der Senioren ab 65 Jahren (in %)
Bärstämmweg Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt
Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt übriges Schweriner Viertel/Weststadt
© WIMES 2018
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 23
Zusammenfassung der Einwohnerzahlen und der Bevölkerungsanteile nach ausgewähl-ten Altersgruppen im Jahr 2017 nach den bisherigen Teilgebieten
Abbildung 28: Altersstruktur nach Teilgebieten im Schweriner Viertel/Weststadt
Die folgenden Abbildungen zeigen die Veränderung der Altersstruktur im Jahr 2017 gegenüber dem Basisjahr der Betrachtung 2003 nach den Teilgebieten (Anzahl der Einwohner).
Abbildung 29: Veränderung der Altersstruktur im Teilgebiet Bärstämmweg
11,18,3 8,3
5,411,0
8,3 9,2 7,39,9
7,410,6
7,3
60,157,0
52,4 54,2
7,9
19,0 19,6
25,8
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
Bärstämmweg Erweiterung SanierungsgebietAltstadt
Sanierungsgebiet SchwerinerVorstadt
übriges SchwerinerViertel/Weststadt
Bevölkerungsanteile nach Stadtteilgebieten im Jahr 2017 in %
Kinder bis 6 Jahre Kinder 6-15 JahreJugendliche 15-25 Jahre Einwohner im Haupterwerbsalter 25-64 JahreSenioren 65 Jahre und älter
© WIMES 2018
Kinder
bis 6 Jahre
Kinder
6-15 Jahre
Jugendliche
15-25 Jahre
Haupterwerbs-
alter 25-64 Jahre
Senioren 65
Jahre und älter
Bärstämmweg 62 61 55 335 44
Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt 10 10 9 69 23
Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt 110 122 140 695 260
übriges Schweriner Viertel/Weststadt 262 352 354 2.609 1.241
gesamt 444 545 558 3.708 1.568
Einwohner nach ausgewählten Altersgruppen nach Stadtgebietsteilen im Jahr 2017
37
75
136
377
8262 61 55
335
44
0
50
100
150
200
250
300
350
400
Kinderbis 6 Jahre
Kinder6-15 Jahre
Jugendliche15-25 Jahre
Einwohner imHaupterwerbsalter 25-
64 Jahre
Senioren65 Jahre und älter
Altersstruktur im Teilgebiet Bärstämmweg 2003 und 2017 im Vergleich
2003
2017
© WIMES 2018
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 24
Abbildung 30: Veränderung der Altersstruktur im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt
Abbildung 31: Veränderung der Altersstruktur im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt
Abbildung 32: Veränderung der Altersstruktur im übrigen Gebiet Schweriner Viertel/Weststadt
3
1419
79
19
10 10 9
69
23
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Kinderbis 6 Jahre
Kinder6-15 Jahre
Jugendliche15-25 Jahre
Einwohner imHaupterwerbsalter 25-
64 Jahre
Senioren65 Jahre und älter
Altersstruktur im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt 2003 und 2017 im Vergleich
2003
2017
© WIMES 2018
95 110
250
710
256
110 122140
695
260
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Kinderbis 6 Jahre
Kinder6-15 Jahre
Jugendliche15-25 Jahre
Einwohner imHaupterwerbsalter 25-
64 Jahre
Senioren65 Jahre und älter
Altersstruktur im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt 2003 und 2017 im Vergleich
2003
2017
© WIMES 2018
201 250
680
2.877
961
262 352354
2.609
1.241
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
Kinderbis 6 Jahre
Kinder6-15 Jahre
Jugendliche15-25 Jahre
Einwohner imHaupterwerbsalter 25-
64 Jahre
Senioren65 Jahre und älter
Altersstruktur im übrigen Schweriner Viertel/Weststadt2003 und 2017 im Vergleich
2003
2017
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Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 25
Altersstruktur im Stadtumbaugebiet „Weststadt“
Im Vergleich zum Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt gesamt zeigt sich für das Stadtumbaugebiet Weststadt eine deutlich jüngere Altersstruktur.
Der Anteil der Kinder bis sechs Jahre lag im Jahr 2017 bei 8,6 %, im Schweriner Viertel/Weststadt gesamt lag dieser Anteil bei 6,5 %.
Auch der Anteil der Schulkinder im Alter von 6 bis 15 Jahren war im Stadtumbaugebiet Weststadt höher als im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt gesamt. Im Stadtumbaugebiet Weststadt lag der Anteil der Kinder im Alter von 6 bis 15 Jahren im Jahr 2017 bei 8,7 %, gemessen an der Gesamtbevölkerung im Stadtumbaugebiet, im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt gesamt lag dieser Wert bei 8,0 %.
Der Anteil der Jugendlichen lag mit 0,7 Prozentpunkten der Anteil der Einwohner im Haupterwerbs-alter mit 2,2 Prozentpunkten über den Werten des Stadtteils Schweriner Viertel/Weststadt.
Der Bevölkerungsanteil der Senioren lag im Jahr 2017 im Stadtumbaugebiet Weststadt bei 17,2 % und damit deutlich um 5,8 Prozentpunkte unter dem Wert des Stadtteils gesamt.
Gegenüber dem Vorjahr 2016 hat sich die Bevölkerungszahl im Stadtumbaugebiet Weststadt um 30 Personen erhöht.
Abbildung 33: Altersstruktur im Stadtumbaugebiet Weststadt
7,4 9,2 6,8
58,1
18,5
8,3 8,2 8,6
57,2
17,8
8,9 9,0 9,2
58,2
17,8
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
Kinderbis 6 Jahre
Kinder6-15 Jahre
Jugendliche15-25 Jahre
Einwohner imHaupterwerbsalter
25-64 Jahre
Senioren 65 Jahreund älter
Bevölkerungsanteile im Stadtumbaugebiet Weststadt (in %)
2015 2016 2017
© WIMES 2018
Kinder
bis 6 Jahre
Kinder
6-15 Jahre
Jugendliche
15-25 Jahre
Haupterwerbs-
alter 25-64
Jahre
Senioren 65
Jahre und älter
2015 69 86 63 541 172 931
2016 81 80 84 560 174 979
2017 87 88 90 570 174 1.009
Einwohner nach ausgewählten Altersgruppen im Stadtumbaugebiet "Weststadt"Einwohner
gesamt
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 26
Altersstruktur in der Erweiterung des Sanierungsgebietes „Schweriner Vorstadt" – Teil-gebiet „Östlich Ulmenstraße"
Das Teilgebiet „Östlich Ulmenstraße" ist Erweiterungsgebiet des Sanierungsgebietes „Schweriner Vor-stadt". Dieses Erweiterungsgebiet ist ein relativ kleines Gebiet. Im Jahr 2017 wohnten hier nur 148 Einwohner und davon lediglich 13 Kinder bis 15 Jahre. Demzufolge waren die Anteile der Kinder unterdurchschnittlich. Der Anteil der Jugendlichen lag um 3,9 Prozentpunkte über dem Anteil des Stadtteils. Der Anteil der Einwohner im Haupterwerbsalter lag um 3,4 Prozentpunkte über dem des Stadtteils gesamt. Der Anteil der Senioren lag um 2,2 Prozentpunkte unter dem Wert des Stadtteils.
Abbildung 34: Altersstruktur im Teilgebiet „Östlich Ulmenstraße“
2,24,4
10,3
60,3
22,8
3,4 5,4
12,1
58,4
20,8
4,7 4,0
12,1
57,7
20,8
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
Kinderbis 6 Jahre
Kinder6-15 Jahre
Jugendliche15-25 Jahre
Einwohner imHaupterwerbsalter
25-64 Jahre
Senioren 65 Jahreund älter
Bevölkerungsanteile im Teilgebiet Östlich Ulmenstraße (in %)
2015 2016 2017
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Kinder
bis 6 Jahre
Kinder
6-15 Jahre
Jugendliche
15-25 Jahre
Haupterwerbs-
alter 25-64
Senioren 65
Jahre und älter
2015 3 6 14 82 31 136
2016 5 8 18 87 31 149
2017 7 6 18 86 31 148
Einwohner
gesamt
Einwohner nach ausgewählten Altersgruppen imTeilgebiet "Östlich Ulmenstraße"
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 27
Abgleich der Realentwicklung ausgewählter Altersgruppen im Stadtteil Schweriner Vier-tel/Weststadt mit der Bevölkerungsprognose nach dem regional-realistischen Szenario
Es zeigt sich, dass die Realentwicklung in den Altersgruppen der Senioren ab 65 Jahren fast identisch mit den Prognosewerten verlief. Bei den Personen im Haupterwerbsalter verlief die Realentwicklung bis zum Jahr 2015 fast identisch mit den Prognosewerten. In den Jahren 2016 und 2017 wich die reale Zahl positiv von den Prognosewerten ab. Die Zahl der Ausländer in dieser Altersgruppe steig 2017 gegenüber 2015 um 74 Personen an.
Positive Abweichungen zeigen sich insbesondere in der Altersgruppe der Kinder bis sechs Jahre. Im Jahr 2017 wich die reale Einwohnerzahl um 112 Kinder positiv vom Prognosewert ab. Während ein leichter Verlust vorhergesagt wurde, erhöhte sich die Einwohnerzahl. Zu beachten ist dabei jedoch auch der deutliche Anstieg der Zahl der ausländischen Kinder. Von 2015 bis 2017 nahm die Zahl der Ausländer in dieser Altersgruppe um 33 Kinder zu.
In der Altersgruppe der Schulkinder im Alter von 6 bis 15 Jahren lag die reale Einwohnerzahl im Jahr 2017 um 54 Kinder über dem Prognosewert.
Die reale Zahl der Jugendlichen von 15 und 25 Jahren entsprach im Jahr 2014 fast dem Prognosewert, in den Jahren 2015 bis 2017 lagen die Einwohnerzahlen über den Prognosewerten. Auch bei den Jugendlichen ist die Abweichung auf den Zuzug von Flüchtlingen zurückzuführen. So erhöhte sich die Zahl ausländischer Jugendlicher von 22 Personen im Jahr 2013 auf 74 Personen im Jahr 2017.
Abbildung 35: Abgleich der Realentwicklung mit der Bevölkerungsprognose nach Altersgruppen
411385
364 351332 322 315 304 294 282 272 261 252
411 417391
423444
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Bevölkerungsentwicklung Schweriner Viertel - Kinder bis sechs Jahre
Prognose (regional-realistisches Szenario) reale Entwicklung
© WIMES 2018
471500 519
533 545
471 479 490 482 491 487 471 453 440414
390 370 361
0
100
200
300
400
500
600
700
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Bevölkerungsentwicklung Schweriner Viertel - Kinder 6 bis 15 Jahre
reale Entwicklung Prognose (regional-realistisches Szenario)
© WIMES 2018
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 28
564530
508482 489 465 476
500 499530
552 562 572
564533 529 537
558
0
100
200
300
400
500
600
700
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Bevölkerungsentwicklung Schweriner Viertel - Jugendliche 15 bis 25 Jahre
Prognose (regional-realistisches Szenario) reale Entwicklung
© WIMES 2018
3.678 3.686 3.674 3.624 3.527 3.454 3.377 3.275 3.204 3.115 3.061 3.008 2.914
3.678 3.718 3.717 3.758 3.708
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Bevölkerungsentwicklung Schweriner Viertel - Haupterwerbsbevölkerung 25 bis 65 Jahre
Prognose (regional-realistisches Szenario) reale Entwicklung
© WIMES 2018
1.467 1.471
1.478 1.5151.547
1.574 1.584 1.610 1.6331.652 1.661 1.678
1.740
1.467 1.463
1.486 1.526 1.568
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Bevölkerungsentwicklung Schweriner Viertel - Senioren ab 65 Jahre
Prognose (regional-realistisches Szenario) reale Entwicklung
© WIMES 2018
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 29
2.4 Sozialstruktur – Arbeitslosigkeit und Beschäftigung
Die Zahl der Arbeitslosen lag im Schweriner Viertel/Weststadt im Dezember 2017 bei 389 Personen. Die Arbeitslosenquote, gemessen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter von 15 bis 65 Jahren, erreichte damit 9,1 %. Dies lag geringfügig über dem Wert der Gesamtstadt von 9,0 %.
Im Juni 2017 gab es im Schweriner Viertel/Weststadt 2.441 SV-Beschäftige (am Wohnort). Die SV-Beschäftigtenquote, an den 15- bis 65-Jährigen, lag bei 57,2 % und damit leicht um 0,3 Prozent-punkte über dem städtischen Durchschnitt.
Tabelle 4: Arbeitslosigkeit und SV-Beschäftigung im Schweriner Viertel/Weststadt im Vergleich
Abbildung 36: Arbeitslosigkeit und SV-Beschäftigung im Schweriner Viertel/Weststadt im Vergleich
Von den insgesamt 389 Arbeitslosen im Schweriner Viertel/Weststadt bezogen 79,2 % Leistungen nach den Regelungen des SGB II, das sog. Hartz IV. Damit bezogen 20,8 % der Arbeitslosen Leis-tungen nach SGB III, also das eigentliche Arbeitslosengeld. In der Gesamtstadt bezogen 78,0 % aller Arbeitslosen Leistungen nach dem SGB II.
Tabelle 5: Arbeitslose nach SGB II und SGB III im Vergleich
absolut
Anteil an den
Einwohnern
15-65 Jahre in % absolut
Anteil an den
Einwohnern
15-65 Jahre in %
Schweriner Viertel/Weststadt 389 9,1 2.441 57,2
Gesamtstadt Güstrow 1.620 9,0 10.287 56,9
Arbeitslose
Dezember 2017
SV-Beschäftigte
Juni 2017
9,1
57,2
9,0
56,9
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
Arbeitslosigkeit SV-Beschäftigung
Arbeitslose und SV-Beschäftigte an den 15- bis 65-Jährigen in %
Schweriner Viertel/Weststadt Gesamtstadt Güstrow
© WIMES 2018
absolut
in % an
gesamt absolut
in % an
gesamt
Schweriner Viertel/Weststadt 389 308 79,2 81 20,8
Gesamtstadt Güstrow 1.620 1.264 78,0 356 22,0
Arbeitslose
gesamt
SGB II (Hartz IV) SGB III
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Dezember 2018 30
3 Wohnungswirtschaftliche Entwicklung Schweriner Viertel/Weststadt
3.1 Wohnungsbestand und Leerstand
Ende 2017 lag die Wohnungszahl im Schweriner Viertel/Weststadt bei 4.069 Wohnungen (WE). Ge-genüber dem Basisjahr verringerte sich der Bestand im Saldo um -56 WE.
Abbildung 37: Entwicklung Wohnungsbestand im Schweriner Viertel/Weststadt
Die verschiedenen Gründe für die Veränderung des Wohnungsbestandes zeigt die folgende Tabelle auf. Insgesamt wurden seit 2002 155 WE durch Rückbau vom Wohnungsmarkt genommen. Um 13 WE verringerte sich die Wohnungszahl im Saldo aufgrund von Veränderungen im Bestand im Zuge von Sanierungsmaßnahmen und insgesamt 112 WE wurden im Zeitraum von 2003 bis 2017 neu gebaut. Im Jahr 2017 wurde ein Gebäude mit drei WE (Zu den Wiesen 12b) abgerissen und ein Einfamilienhaus (Hamburger Straße 24) gebaut. Um 18 WE erhöhte sich die WE-Anzahl durch bauliche Veränderungen am Wohnungsbestand.
Tabelle 6: Faktoren der Veränderung des Wohnungsbestandes im Schweriner Viertel/Weststadt
Abbildung 38: kleinräumige Verteilung Wohnungsbestand im Schweriner Viertel/Weststadt
Der Großteil der insgesamt 4.069 WE im Schweriner Viertel/Weststadt befand sich mit 60,2 % (2.449 WE) im Teilgebiet übri-ges Schweriner Viertel/Weststadt. Rund 22 % (887 WE) der Wohnungen befanden sich im Sanierungsgebiet Schweriner Vor-stadt. Das Teilgebiet Östlich Ulmenstraße hatte Ende 2017 einen Wohnungsbestand von 97 WE (2,4 %). Im Stadtumbaugebiet Weststadt befanden sich 539 WE (13,2 %), davon waren 336 WE im Bär-stämmweg. Den geringsten Bestand im Vergleich hatte der Stahlhof mit nur 24 WE (0,6 %).
4.125 4.151 4.201 4.206 4.182 4.210 4.178 4.168 4.108 4.109 4.121 4.079 4.042 4.042 4.053 4.069
100,0 100,6 101,8 102,0 101,4 102,1 101,3 101,0 99,6 99,6 99,9 98,9 98,0 98,0 98,3 98,6
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Entwicklung des Wohnungsbestandes im Schweriner Viertel/Weststadt
WE-Bestand Entwicklung (2002 = 100 %)
© WIMES 2018
WE-Bestand WE-Bestand
31.12.2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 31.12.2017
12 14 23 4 2 13 9 2 5 3 4 2 11 7 1
-6 -6 -9 0 0 -40 0 -68 -3 0 -2 -8 -4 -6 -3
20 42 -9 -28 26 -5 -19 6 -1 9 -44 -31 -7 10 18
112 Neubau
-155 Rückbau von Wohnungen
-13 Veränderungen im Bestand
4.125 4.069 -56
Veränderung
seit 2002
Entwicklung des Wohnungsbestandes in WE
Stadtumbaugebiet Weststadt*; 539;
13,2%
Erweiterung Sanierungsgebiet
Altstadt; 73; 1,8%
Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt;
887; 21,8%
Teilgebiet
Östlich Ulmenstraße;
97; 2,4%Stahlhof; 24; 0,6%
übriges Schweriner Viertel/Weststadt;
2.449; 60,2%
Verteilung der Wohnungen im Schweriner Viertel im Jahr 2017
© WIMES 2018*einschließlich 336 WE im Bärstämmweg
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 31
Im Schweriner Viertel/Weststadt waren Ende 2017 bereits 73,0 % der Wohnungen vollsaniert und weitere 17,4 % wurden nach 1990 neu gebaut. Der Anteil von Wohnungen im unsanierten Bestand lag nur noch bei 0,9 % (37 WE). Im Jahr 2002 waren noch 6,9 % der Wohnungen im Schweriner Viertel/Weststadt in unsanierten Gebäuden.
Im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt waren zum Jahresende 2017 rund 97 % des Wohnungsbestandes vollsaniert. Eine Wohnung ist ein Neubau und eine teilsaniert. Im Sanierungs-gebiet Schweriner Vorstadt waren 75,4 % der Wohnungen vollsaniert und 161 WE (18,2 %) waren Neubauten nach 1990.
Im Stadtumbaugebiet Weststadt waren rund 60 % aller Wohnungen vollsaniert und 7,8 % Neubau nach 1990.Der Anteil der teilsanierten Wohnungen lag bei 32,1 %.
Im Teilgebiet Bärstämmweg lag der Anteil vollsanierter Wohnungen bei 42,9 % und 47,6 % waren teilsaniert. Weitere 9,5 % der Wohnungen im Bärstämmweg sind Neubauten nach 1990.
Im Teilgebiet Östlich Ulmenstraße waren 62,9 % der Wohnungen saniert und 24,7 % teilsaniert. Wei-tere zehn WE (10,3 %) sind Neubau nach 1990. In diesem Gebiet gibt es noch zwei unsanierte Wohneinheiten (2,1 %).
Im Teilgebiet Stahlhof gibt es 24 WE, von denen sich die Hälfte in vollsanierten Gebäuden befindet. Im teilsanierten Bestand gab es sieben WE (29,2 %) und im unsanierten Bestand fünf WE (20,8 %).
Tabelle 7: Sanierungsstand des Wohnungsbestandes 2017
Abbildung 39: Gebäude Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt nach Sanierungsstand
Eine Betrachtung im Teilgebiet Erweite-rung Sanierungsgebiet Altstadt auf Gebäu-deebene zeigt, dass von den insgesamt 29 Gebäuden 24 Gebäude im Jahr 2017 voll-saniert waren. Unsanierte Gebäude gab es nicht mehr.
Im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsge-biet Altstadt sind acht Gebäude denkmal-geschützt, diese sind bereits alle saniert.
Im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt waren 73,1 % aller Gebäude vollsaniert, 28 Gebäude (11,2 %) wurden nach 1990 neu gebaut. Dennoch besteht weiterhin Handlungsbedarf. 14 Gebäude waren noch unsaniert (5,6 %). Zum Teil handelt es sich um ruinöse Gebäude, die einen erheblichen Sanierungsaufwand erfordern. An 25 Gebäuden (10,0 %) wurden bisher Teilsanierungen vorgenom-men, die zum Teil auch weitere erhebliche Sanierungen erfordern.
absolut
Anteil an
gesamt absolut
Anteil an
gesamt absolut
Anteil an
gesamt absolut
Anteil an
gesamt
Schweriner Viertel/Weststadt 2.970 73,0 353 8,7 37 0,9 709 17,4 4.069
Stadtumbaugebiet Weststadt 324 60,1 173 32,1 42 7,8 539
davon: Bärstämmweg 144 42,9 160 47,6 32 9,5 336
Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt 71 97,3 1 1,4 1 1,4 73
Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt 669 75,4 38 4,3 19 2,1 161 18,2 887
Teilgebiet Östlich Ulmenstraße 61 62,9 24 24,7 2 2,1 10 10,3 97
Stahlhof 12 50,0 7 29,2 5 20,8 24
übriges Schweriner Viertel/Weststadt 1.833 74,8 110 4,5 11 0,4 495 20,2 2.449
Neubau nach 1990teilsaniert
gesamt
Wohnungsbestand nach Sanierungsstand (absolut und Anteil an gesamt in %)
vollsaniert unsaniert
vollsaniert; 24; 82,8%
teilsaniert; 1; 3,4% Neubau;
4; 13,8%
Verteilung der 29 Gebäude im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt nach dem
Sanierungsstand im Jahr 2017
© WIMES 2018
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 32
Im Teilgebiet Östlich Ulmenstraße waren von den insgesamt 24 Gebäuden 13 vollsaniert. Lediglich ein Gebäude ist noch unsaniert, an acht Gebäuden erfolgten bisher nur Teilsanierungen und zwei Gebäude wurden nach 1990 gebaut.
Abbildung 40: Gebäude Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt sowie Teilgebiet Östlich Ulmen- straße nach dem Sanierungsstand
Im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt gibt es 254 denkmalgeschützte Gebäude. Davon waren 22 Gebäude vollsaniert (88,0 %), ein denkmalgeschütztes Gebäude war noch unsaniert und zwei waren teilsaniert. Im Teilgebiet Östlich Ulmenstraße gibt es keine denkmalgeschützten Gebäude.
Wohnungsleerstand
Im Jahr 2002 standen 397 Wohnungen im Schweriner Viertel/Weststadt leer, das entspricht einer Leerstandsquote von 9,6 %. Ende 2017 lag die Leerstandsquote im Schweriner Viertel/Weststadt mit 255 unbewohnten WE bei 6,3 %. Gegenüber dem Basisjahr ergibt sich ein Rückgang der Wohnungs-leerstände um 142 WE bzw. 3,3 Prozentpunkte. Von 2016 zu 2017 erhöhte sich der Leerstand um 37 WE, die Leerstandsquote stieg um 0,9 Prozentpunkte an.
Ein Grund für den Rückgang der Leerstände im Betrachtungszeitraum ist die Umsetzung der Rück-baumaßnahmen. Deutlich wird dies 2009 zu 2010 beim Rückgang der Leerstandsquote um 1,6 Pro-zentpunkte (-70 leere WE) durch den Rückbau von 68 WE im Bärstämmweg, außerdem war gleich-zeitig auch ein Einwohnerzuwachs zu verzeichnen.
Abbildung 41: Entwicklung des Wohnungsleerstandes
vollsaniert; 182; 73,1%
teilsaniert; 25; 10,0%
unsaniert;
14; 5,6% Neubau; 28; 11,2%
Verteilung der 249 Gebäude im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt nach dem Sanierungsstand
im Jahr 2017
© WIMES 2018
vollsaniert; 13; 54,2%
teilsaniert; 8; 33,3%
unsaniert; 1; 4,2% Neubau;
2; 8,3%
Verteilung der 24 Gebäude im Teilgebiet Östlich Ulmenstraße nach dem Sanierungsstand
im Jahr 2017
© WIMES 2018
397 400437
401369 367
338375
305 292
335
290251 253
218255
9,6 9,6
10,4
9,5
8,8 8,7
8,1
9,0
7,47,1
8,1
7,1
6,2 6,3
5,4
6,3
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Leerstandsentwicklung im Schweriner Viertel/Weststadt
Leerstand absolut Leerstandsquote in %
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Dezember 2018 33
Die Leerstandsquote im Schweriner Viertel/Weststadt lag im Jahr 2017 leicht über der gesamtstädti-schen Leerstandsquote. Auch in der Gesamtstadt ist der Leerstand von 2016 zu 2017 angestiegen.
Abbildung 42: Entwicklung des Wohnungsleerstandes im Vergleich zur Gesamtstadt
Die kleinräumige Betrachtung zeigt, dass die höchste Leerstandsquote im Jahr 2017 im Stahlhof zu verzeichnen war. Neun der insgesamt nur 24 WE waren hier nicht bewohnt.
Überdurchschnittlich fiel der Wert auch für das Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt mit 10,4 % aus, es standen 92 WE leer.
Im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt und auch im Teilgebiet Östlich Ulmenstraße gab es nur zwei bzw. drei leere WE.
Im Stadtumbaugebiet Weststadt standen insgesamt 20 WE (3,7 %) leer. Davon befanden sich 16 leeren WE im Teilgebiet Bärstämmweg, die Leerstandsquote lag dort bei 4,8 %.
Tabelle 8: Wohnungsleerstandsquote kleinräumig 2015 bis 2017
Von den insgesamt 255 leeren WE im Schweriner Viertel/Weststadt befanden sich 168 WE im vollsa-nierten Bestand. Gemessen an allen WE im vollsanierten Bestand entspricht dies einer Leerstands-quote von 5,7 %. Von diesen leeren WE entfielen 60 WE auf das Sanierungsgebiet Schweriner Vor-stadt, damit lag die Leerstandsquote in diesem Segment des Wohnungsmarktes bei 9,0 %.
Im unsanierten Bestand lag die Leerstandsquote 75,7 % (28 WE), davon 17 WE im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt, das entspricht einer Leerstandsquote von 89,5 %.
Tabelle 9: Wohnungsleerstand nach Sanierungsstand nach Stadtteilgebieten im Jahr 2017
9,6 9,610,4
9,58,8
8,78,1
9,0
7,47,1
8,1
7,16,2 6,3
5,4
6,3
12,712,2
10,7
9,59,1
7,8
7,0 7,0 6,76,0 6,5 6,4
5,76,2
5,5
5,9
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
11,0
12,0
13,0
14,0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Leerstandsentwicklung in % gemessen am Gesamtbestand
Schweriner Viertel/Weststadt Güstrow
© WIMES 2018
Schweriner Viertel/Weststadt 4.042 253 6,3 4.053 218 5,4 4.069 255 6,3
Stadtumbaugebiet Weststadt 536 29 5,4 538 20 3,7 539 20 3,7
davon: Bärstämmweg 336 25 7,4 336 19 5,7 336 16 4,8
Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt 73 2 2,7 73 1 1,4 73 2 2,7
Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt 882 100 11,3 883 90 10,2 887 92 10,4
Teilgebiet Östlich Ulmenstraße 96 3 3,1 96 3 3,1 97 3 3,1
Stahlhof 23 9 39,1 24 8 33,3 24 9 37,5
übriges Schweriner Viertel/Weststadt 2.432 110 4,5 2.439 96 3,9 2.449 129 5,3
leere
WE
Leerstands-
quote in %
2017WE
gesamt
WE
gesamt
leere
WE
2015 2016WE
gesamt
leere
WE
Leerstands-
quote in %
Leerstands-
quote in %
absolut
Leerstands-
quote in % absolut
Leerstands-
quote in % absolut
Leerstands-
quote in % absolut
Leerstands-
quote in %
Schweriner Viertel/Weststadt 168 5,7 41 11,6 28 75,7 18 2,5 255
Stadtumbaugebiet Weststadt 7 2,2 13 7,5 20
davon: Bärstämmweg 3 2,1 13 8,1 0,0 16
Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt 2 2,8 0 0,0 0,0 2
Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt 60 9,0 5 13,2 17 89,5 10 6,2 92
Teilgebiet Östlich Ulmenstraße 1 1,6 2 8,3 0 0,0 0 0,0 3
Stahlhof 4 33,3 0 0,0 5 100,0 9
übriges Schweriner Viertel/Weststadt 94 5,1 21 19,1 6 54,5 8 1,6 129
vollsaniert teilsaniert Neubau
gesamt
unsaniert
Wohnungsleerstand nach Sanierungsstand (absolut und Leerstandsquote in %)
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Dezember 2018 34
Im Folgenden wird auf die Leerstandsentwicklung im Teilgebiet Erweiterung Sanierungsgebiet Alt-stadt, Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt und Bärstämmweg eingegangen. Für diese Gebiete sind Zeitreihen seit dem Jahr 2005 vorhanden.
Im Jahr 2005 standen in der Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt fünf WE leer. Aufgrund des ver-gleichsweise geringen Wohnungsbestandes ergab sich daraus eine Leerstandsquote von 7,8 %. Ende 2017 lag die Leerstandsquote mit nur zwei leeren WE bei 2,7 %.
Abbildung 43: Wohnungsleerstand Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt
Im Jahr 2005 betrug der Wohnungsleerstand im Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt 13,6 % (126 leere WE). Im Jahr 2017 standen 92 Wohnungen leer, die Wohnungsleerstandsquote lag bei 10,4 %. Insgesamt ist gegenüber dem Jahr 2005 ein Rückgang um 34 leerstehende WE zu verzeichnen, die Leerstandsquote nahm um 3,2 Prozentpunkte ab.
Abbildung 44: Wohnungsleerstand Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt
5
3
2 2
1
0
2 2
0
3
2
1
2
7,8
4,22,9 2,8
1,40,0
2,7 2,70,0
4,12,7
1,42,7
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Leerstandsentwicklung Erweiterung Sanierungsgebiet Altstadt
leere Wohnungen Leerstandsquote in %
© WIMES 2018
126 127 127 124115 118 115
131
107
91100
90 92
13,6 13,7 13,6 13,4 12,6 12,9 12,5 14,2 11,8 10,3 11,3 10,2 10,4
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Leerstandsentwicklung Sanierungsgebiet Schweriner Vorstadt
leere Wohnungen Leerstandsquote in %
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Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 35
Im Jahr 2005 standen im Teilgebiet Bärstämmweg 76 WE leer, das entsprach einer Leerstandsquote von 17,1 %. Die realisierten Rückbaumaßnahmen führten zu einer deutlichen Reduzierung der leer-stehenden Wohnungen im Bärstämmweg. Die Leerstandsquote betrug im Ende 2017 nur noch 4,8 %, das waren 16 leere WE.
Abbildung 45: Wohnungsleerstand Bärstämmweg
Mit 194 unbewohnten WE lag die Wohnungsleerstandsquote im übrigen Teilgebiet des Schweriner Viertels/Weststadt im Jahr 2005 bei 7,0 %. Im Jahr 2017 standen 145 Wohnungen leer, die Woh-nungsleerstandsquote betrug 5,9 %. Von 2016 zu 2017 erhöhte sich die Zahl um 37 leere WE, die Leerstandsquote nahm um 1,3 Prozentpunkte zu.
Abbildung 46: Wohnungsleerstand im übrigen Teilgebiet des Schweriner Viertels/Weststadt
*einschließlich Teilgebiet Östlich Ulmenstraße, Stahlhof sowie Stadtumbaugebiet Weststadt ohne Bärstämmweg
76
64
75
64
102
23 23 17 19 2225
19 16
0 0 0
40
0
68
0 0 0 0 0 0 0
17,114,4
16,9 15,8
25,2
6,8 6,8 5,1 5,7 6,57,4 5,7 4,8
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Leerstandsentwicklung Bärstämmweg
leere Wohnungen Wohnungsrückbau Leerstandsquote in %
© WIMES 2018
194175
163148
157 164 152
185
164
135126
108
145
7,0 6,4 5,9 5,3 5,7 5,9 5,5 6,6 5,9 4,9 4,6 3,9 5,2
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Leerstandsentwicklung Rest Schweriner Viertel/Vorstadt*
leere Wohnungen Leerstandsquote in %
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Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 36
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 37
Monitoring Stadtentwicklung für das Schweriner Viertel/Weststadt
Dezember 2018 38
3.2 Wohnungsnachfragende Haushalte
Der Wohnungsbestand im Stadtteil Schweriner Viertel/Weststadt lag Ende 2017 bei 4.069 WE, davon standen 255 WE leer (6,3 %). Die Zahl der wohnungsnachfragenden Haushalte3 (Wohnungsbestand gesamt abzüglich leersteh