Page 1
Stadion Karlsruhe
Vertiefung StandortoptionenWorkshop am 28.06.2013
Standortoption WildparkAS&P - Albert Speer & Partner GmbH, Folie 1
Mastweide
A
B
C
Neues Fussballstadion KarlsruheÖffentliches Abschlussforum am 25.07.2013
Wildpark
Untere Hub
Karlsruher Fächer GmbH - Folie 1
Page 2
Neues Fussballstadion KarlsruheÖffentliches Abschlussforum am 25.07.2013
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Karlsruher Fächer GmbH - Folie 2
Vorgesehener Ablauf:
18:00 Uhr Begrüßung Herr OB Dr. Mentrup, Stadt Karlsruhe
18:10 Uhr Rückblick Forum „Verkehr und Sicherheit“ vom 28.06.2013 Frau Kinn, GRIPS
18:15 Uhr Vorstellung Parameter Bemessungsstadion Herr Schöner , AS&P
18:20 Uhr Vorstellung Baukosten für das Bemessungsstadion Herr Geis, PROPROJEKT
18:25 Uhr Vorstellung Erlöspotenziale Herr Alfs, PROPROJEKT
18:30 Uhr Vorstellung Standort „Untere Hub“ Herr Schöner, AS&P / Herr Restle, Drees & Sommer
18:55 Uhr Anregungen/ Bedenken/offene Fragen Auditorium
19:15 Uhr Vorstellung Standort „Mastweide“ Herr Schöner, AS&P / Herr Restle, Drees & Sommer
19:40 Uhr Anregungen/ Bedenken/offene Fragen Auditorium
20:00 Uhr Vorstellung Standort „Wildpark Herr Schöner, AS&P / Herr Restle, Drees & Sommer
20:25 Uhr Anregungen/ Bedenken/offene Fragen Auditorium
20:45 Uhr Fazit/Statement KSC Herr Wellenreuther, Präsident KSC
20:55 Uhr Fazit/Statement Stadt Karlsruhe Herr OB Dr. Mentrup, Stadt Karlsruhe
21:05 Uhr Schlusswort und weiteres Vorgehen Herr OB Dr. Mentrup, Stadt Karlsruhe
21:10 Uhr Ende der Veranstaltung
Page 3
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“
BemessungsstadionAS&P - Albert Speer & Partner GmbH
Karlsruher Fächer GmbH - Folie 3
Page 4
BemessungsstadionKenngrößen und Parameter
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Karlsruher Fächer GmbH - Folie 4
210 x 170m Footprint Stadionumgriff
35.000 Zuschauer als maximales Fassungsvermögen des Stadions bei 25.000
Sitzplätzen und 10.000 Stehplätzen
650m2 Funktionsflächen
2.500 Business-SeatsAusbauoption auf 2.800 BS-Seats, alternativ Integration Logen
3.500 – 4.000m2 Hospitalityflächen
800m2 Pantrys und Theken
600m2 Gastronomieflächen
500m2 Kioskflächen, ca. 10-12 Einheiten
400m2 Medienflächen, Planfall 1.Bundesliga
150m2 Fanshop inkl. Lageranteil
450m2 Dienste, Polizeiwache, Leitzentrale, Ordnungsdienst, Sanitätsbereich und
sonstige Einsatzräume
Sonstige, Kassen und Depots, Stadionbetrieb/Werkstatt, TV-Compound, Verteiler und
Außenflächen, interne Freiflächen , etc.
Beispielhafter Schemagrundriss
Page 5
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“
BaukostenPROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH
Karlsruher Fächer GmbH - Folie 5
Page 6
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ PROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH - Folie 6
Baukosten BenchmarksStadionneubauten / Stadionumbauten*
*Für nachfolgende „Baukosten-Benchmarks“ herangezogene Stadionneubauten bzw. (Komplett-)Umbauten ab dem Jahre 2000; Quelle: Vereinsangaben
> 40.000 SitzplätzeOlympia Stadion Berlin, ESPRIT arena Düsseldorf,
Commerzbank Arena Frankfurt, Veltins-Arena Gelsenkirchen,
Imtech Arena Hamburg, AWD Arena Hannover,
RheinEnergieStadion Köln, Stadion im Borussia-Park Mönchengladbach,
Allianz Arena München, Grundig Arena Nürnberg,
Mercedes-Benz-Arena Stuttgart
25.000 – 40.000 SitzplätzeTivoli Aachen, SGL arena Augsburg,
glücksgas stadion Dresden,
Schauinsland-Reisen Arena Duisburg, BayArena Leverkusen,
Coface Arena Mainz, DKB-Arena Rostock,
WIRSOL Rhein-Neckar-Arena Hoffenheim,
Volkswagen Arena Wolfsburg
< 25.000 SitzplätzeErdgas Sportpark Halle, Voith-Arena Heidenheim,
Audi-Sportpark Ingolstadt,
Sparda-Bank-Hessen-Arena Offenbach,
Benteler-Arena Paderborn, Brita-Arena Wiesbaden
Page 7
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ PROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH - Folie 7
Baukosten BenchmarksStadionneubauten / Stadionumbauten*
> 40.000 Sitzplätze 40.000 – 25.000
Sitzplätze
< 25.000 Sitzplätze400 Mio. €
350 Mio. €
300 Mio. €
250 Mio. €
200 Mio. €
150 Mio. €
100 Mio. €
50 Mio. €
0 €
79 Mio. € Leverkusen
36 Mio. € Rostock27 Mio. € Paderborn
15 Mio. € Wiesbaden
21 Mio. €
*Alle Werte indiziert auf Q1/2013 (Quelle: Statistisches Bundesamt, Baupreisindizes); **Umbau; Quelle: Vereinsangaben und DFL
423 Mio. €
München
62 Mio. €**
Stuttgart
182 Mio. €
58 Mio. €
Page 8
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ PROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH - Folie 8
Baukosten Benchmarks€ pro Sitzplatz*
> 40.000 Sitzplätze 40.000 – 25.000
Sitzplätze
< 25.000 Sitzplätze6.000 €
5.500 €
5.000 €
4.500 €
4.000 €
3.500 €
3.000 €
2.500 €
2.000 €
1.500 €
1.000 €
500 €
0 €
2.632 € Leverkusen
1.455 € Rostock
2.629 € Heidenheim
1.607 € Wiesbaden
6.052 €
München
1.132 €**
Stuttgart
*Alle Werte indiziert auf Q1/2013 (Quelle: Statistisches Bundesamt, Baupreisindizes); **Umbau; Quelle: Vereinsangaben und DFL
1.985 €
3.240 €
2.108 €
Page 9
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ PROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH - Folie 9
Baukosten BemessungsstadionStandortunabhängig
Kapazität:
Stehplätze: 10.000, Sitzplätze: 25.000 / 30.000 (international)
Kostenrahmen:
Kostengruppen Baukosten (Brutto)
KGR 300 - Bauwerk/ Baukonstruktion (Rohbau, Ausbau) 36.400.000 €
KGR 400 - Technische Anlagen (Ausstattung, Technik) 9.500.000 €
KGR 500 - Außenflächen (innerhalb Sicherheitsring, o. Parkplätze) 1.800.000 €
KGR 700 – Baunebenkosten (25% der KGR 300-500) 11.900.000 €
Unvorhergesehenes (10 %) 5.900.000 €
SUMME 65.500.000 €
€ pro Sitzplatz (internationale Kapazität) 2.183 €
Page 10
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“
ErlöspotenzialePROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH
Karlsruher Fächer GmbH - Folie 10
Page 11
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ PROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH - Folie 11
Erlöspotenziale Übersicht
Relevante Bereiche:
1. Ticketing
2. Catering
3. Hospitality
4. Naming Rights
5. Sponsoring/Außenwerbung am Stadion
Page 12
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ PROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH - Folie 14
Erlöspotenziale Naming Rights - 1. Bundesliga
*Quelle: transfermarkt.co.uk, eigene Berechnungen; Werte indiziert auf Q1/2013
Verein Stadionname Kapazität Laufzeit Lizenz[Mio. € / p.a.]
Hamburger SV Imtech Arena 57.000 2010 – 2016 4,2
FC Bayern München Allianz Arena 71.137 2006 – 2012 5,3
Eintracht Frankfurt Commerzbank-Arena 51.500 2005 – 2015 3,0
Borussia Dortmund Signal Iduna Park 80.645 bis 2016 3,0 - 4,0
FC Schalke 04 VELTINS-Arena 61.673 2005 – 2015 4,0
Hannover 96 HDI-Stadion 49.000 2013 – 2020 2,5 - 3,0
VfL Wolfsburg Volkswagen Arena 30.000 2002 – n.b. 2,0
SC Freiburg Mage Solar Arena 24.000 2012 – n.b. 0,5
TSG HoffenheimWIRSOL Rhein-
Neckar-Arena30.150 2011 – 2014 4,0
SpVgg Greuther Fürth Trolli Arena 18.000 ab 2013 0,5
Page 13
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ PROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH - Folie 15
Erlöspotenziale Naming Rights - 2. Bundesliga & 3. Liga
*Quelle: transfermarkt.co.uk, eigene Berechnungen; Werte indiziert auf Q1/2013
Verein Stadionname Kapazität Laufzeit Lizenz[Mio. € / p.a.]
1. FC Köln RheinEnergieStadion 49.969 2009 – 2014 2
VfR Aalen Scholz Arena 13.251 ab 2013 0,12
SC Paderborn 07 Benteler-Arena 15.000 2012 – 2017 0,3
VfL Bochum 1848 Rewirpowerstadion 29.299 2006 – 2016 1,5
FC Erzgebirge AueSparkassen
Erzgebirgsstadion15.690 2011 – 2020 0,5
Hallescher FC Erdgas Sportpark 15.005 0,5
Hansa Rostock DKB-Arena 29.000 2007 – 2017 1,0
Kickers OffenbachSparda-Bank-
Hessen-Stadion20.500 2010 - 2020 0,5
Page 14
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ PROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH - Folie 17
Erlöspotenziale Naming Rights - Einflussfaktoren
*Quelle: Gerrard, Parent & Slack (2008). „What Drives the Value of Stadium Naming Rights?“
Einflussfaktoren auf das Volumen des Sponsorships*
• Größe/ Kaufkraft des Zielmarktes
• Größe des Stadions
• Liga, Image & Erfolg der Heimmannschaft
• Anzahl, Image & Vielfalt der Veranstaltungen
• Besondere Charakteristiken des Stadions
• Exponiertheit weniger wichtig
Weitere relevante Aspekte
• neuer Standort wird von Sponsoren generell bevorzugt
• keine Verwechselung/Vermischung mit altem Namen
• weniger Konfliktpotential mit Fans (Bruch mit Tradition)
Page 15
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ PROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH - Folie 20
Erlöspotenziale Übersicht
Relevante Bereiche:
1. Ticketing
2. Catering
3. Hospitality
4. Naming Rights
5. Sponsoring/Außenwerbung am Stadion
Page 16
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ PROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH - Folie 21
Erlöspotenziale Außenwerbung am Stadion
Page 17
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ PROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH - Folie 22
Erlöspotenziale Außenwerbung am Stadion - Einflussfaktoren
Hintergründe
• Erlöspotentiale abhängig von Sichtbarkeit (Autobahn, Bahnstrecke, Flughafen)
• Bauverbots- bzw. Baubeschränkungszonen beachten (100m)
• lokale Gesetzgebung muss beachtet werden (Werbeverbote/-einschränkungen)
• Kannibalisierungseffekte
• Werbung am Stadion verwässert Wirksamkeit des Naming Rights!
• je mehr Werbung, desto weniger Aufmerksamkeit pro Sponsor!
Page 18
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ PROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH - Folie 23
Erlöspotenziale Naming Rights - Einfluss des Standorts
Beispiel: Kannibalisierungseffekt von Werbung
Page 19
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ PROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH - Folie 25
Erlöspotenziale – 2. Bundesliga Standortvergleich
Erlöspotentiale Am Wildpark Mastweide Untere Hub
Ticketing 4,6 Mio. €
Catering 1,7 Mio. €
Hospitality 3,8 Mio. €
Naming Rights 0 - 1,0 Mio. € 1,0 - 2,0 Mio. € 1,0 - 2,0 Mio. €
Sponsoring 0 € 0 € 0 €
Summe 10,1 - 11,1 Mio. € 11,1 - 12,1 Mio. € 11,1 - 12,1 Mio. €
Page 20
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ PROPROJEKT Planungsmanagement & Projektberatung GmbH - Folie 26
Erlöspotenziale – 1. Bundesliga Standortvergleich
Erlöspotentiale Am Wildpark Mastweide Untere Hub
Ticketing 10,5 Mio. €
Catering 2,8 Mio. €
Hospitality 9,1 Mio. €
Naming Rights 0 - 2,0 Mio. € 2,0 - 4,0 Mio. € 2,0 - 4,0 Mio. €
Sponsoring 0 € 0 € 0 €
Summe 22,4 - 24,4 Mio. € 24,4 - 26,4 Mio. € 24,4 - 26,4 Mio. €
Page 21
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“
Standortoption A - Untere HubAS&P - Albert Speer & Partner GmbH
Drees & Sommer
Karlsruher Fächer GmbH - Folie 27
Page 22
Standortoption A - Untere HubLuftbild und möglicher Standortumgriff
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“
Standortumgriff: ca. 46ha
Bestand in Form von landwirtschaftlichen
Nutzflächen, Gutshof, Vereinsgelände
Hundesport, Reiten, Tennis, ..., geringer Anteil
an Ausgleichsflächen entlang der
Verkehrsachsen
Regionalplanung:
Funktion als Grünzäsur bzw. als Teil eines
Regionalen Grünzuges,
Überschwemmungsgefährdeter Bereich bei
Katastrophenhochwasser (Vorbehaltsgebiet)
Ökologie:
Siedlungsklima, Freiraum- und
Erholungsnutzung, ...
Nutzungskonkurrenz:
Bauverbotszone (40m) und
Baubeschränkungszone (100m) entlang der
Bundesautobahn, Biotopflächen,
Siedlungsklima, freiraumbezogene
Erholungsnutzung, ...
Eigentumssituation:
70% Stadt Karlsruhe / 30% Privat
AS&P - Albert Speer & Partner GmbH - Folie 28
Page 23
Standortoption A - Untere HubStandortskizze
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ AS&P - Albert Speer & Partner GmbH - Folie 29
Neues Stadion Karlsruhe
Maximalkapazität 35.000 Zuschauer
7.000 Pkw-Stellplätze, davon
VIP/Hospitality-Parken 800 Stellplätze
Aufstellfläche Gäste
6.000m2, ca. 50 Busse (125 m2)
Überlaufparkplatz (Option)
Bedarfsausfahrt A5
Anbindung Nordtangente
Anbindung B10
Anbindung B10 (Alternative)
Haltepunkte Stadtbahn
Fußläufige Anbindung Haltepunkt
Bahnhof Durlach
Fußläufige Anbindung Bahnhof
1
2
3
4
D
1
4
3
E
G
G
2
A
B
C
F
E
A
B
C
D
F
H
H
Page 24
Standortoption A - Untere HubVerkehr - Anfahrt MIV
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Drees & Sommer - Folie 30
Modal-Split-Ansatz
in Abhängigkeit zur Lage der
Standortoption:
60% MIV (PKW, Bus)
40% Umweltverbund
28% ÖPNV
10% Radfahrer
2% Fußgänger
VIP
20.040
13.360
9.352
3.340
668
1.600
Stadion
Page 25
Standortoption A - Untere HubVerkehr - Abfahrt MIV
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Drees & Sommer - Folie 31
Modal-Split-Ansatz
in Abhängigkeit zur Lage der
Standortoption:
60% MIV (PKW, Bus)
40% Umweltverbund
28% ÖPNV
10% Radfahrer
2% Fußgänger
VIP
20.040
13.360
9.352
3.340
668
1.600
Stadion
Page 26
Standortoption A - Untere HubVerkehr - Anbindung ÖPNV
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Drees & Sommer - Folie 32
Modal-Split-Ansatz
in Abhängigkeit zur Lage der
Standortoption:
60% MIV (PKW, Bus)
40% Umweltverbund
28% ÖPNV
10% Radfahrer
2% Fußgänger
VIP
20.040
13.360
9.352
3.340
668
1.600
Stadion
Page 27
Planungsrecht
Grundstücksverfügbarkeit
Planung, Ausschreibung/Vergabe
Baumassnahmen
Planungsrecht
Grundstücksverfügbarkeit
Planung, Ausschreibung/Vergabe
Baumassnahmen
Planungsrecht
Grundstücksverfügbarkeit
Planung, Ausschreibung/Vergabe
Baumassnahmen
2020 20212014 2015 2016 2017 2018 2019Untere Hub
Mastweide
Wildpark
Spielbetrieb während Umbau
Fertigstellung Saison 2018/2019
Spielbetrieb
Saison 2021/2022
Spielbetrieb Saison
2019/2020
Standortoption A - Untere HubZeitschiene*
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Drees & Sommer - Folie 33
* Entscheidung Stadionstandort in 2013
* Optimierte Terminschiene ohne Verzögerungen durch Einsprüche, Klagen, Sperrgrundstücke, etc.
Page 28
Standortoption A - Untere HubÜberschlägiger Kostenansatz
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Drees & Sommer - Folie 34
* ohne evtl. Kosten baugrundbedingter Zusatzgründungen und Altlasten
** in Mio. EURO, inkl. Baunebenkosten und Mehrwertsteuer
Untere Hub Mastweide Wildpark
Stadion, Baukörper 66 66 66
Standortabhängige
Zusatzkosten*
0 21Esplanade
Erschwernisse Bestand
7Rückbau Stadion
Bauen unter Betrieb
Infrastruktur Umweltverbund
(ÖV, Fuß, Rad)
16 52 2
Infrastruktur MIV 72 88 42
Technische Infrastruktur 19 36 2
Grunderwerb, Verlagerung 6 30 1
Summe (Mio. € Brutto) 179** 293** 120**
149 % 244 % 100 %
Page 29
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“
Standortoption B - MastweideAS&P - Albert Speer & Partner GmbH
Drees & Sommer
Karlsruher Fächer GmbH - Folie 35
Page 30
Standortoption B - MastweideLuftbild und möglicher Standortumgriff
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ AS&P - Albert Speer & Partner GmbH - Folie 36
Standortumgriff: ca. 9 ha zuzügl.
notwendiger Verkehrsflächen
Bestand in Form von Kleingärten,
Sporteinrichtungen, Regenrückhaltebecken,
3 x 110 KV-Trassen, Infrastrukturtrassen,
verkehrsachsen-begleitende Grünstreifen, ...
Ökologie:
Freiraum- und Erholungsnutzung, ggf.
kleinteilige Biotopflächen,
siedlungsklimatische Bedeutung aufgrund
unbebauter Stadtrandlage...
Nutzungskonkurrenz:
Bauverbotszone (40m) und
Baubeschränkungszone (100m) entlang der
Bundesautobahn, Eignung zur
Gewerbeflächenentwicklung gemäß
Planungsintention der Stadt Karlsruhe,
Infrastruktureinrichtungen Energie, ...
Eigentumssituation:
100% Stadt Karlsruhe (notwendige
Verkehrsflächen überwiegend im Eigentum
Dritter)
Page 31
Standortoption B - MastweideStandortskizze
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ AS&P - Albert Speer & Partner GmbH - Folie 37
1
4
3
B
Neues Stadion Karlsruhe
Maximalkapazität 35.000 Zuschauer
6.200 Pkw-Stellplätze, davon
VIP/Hospitality-Parken 800 Stellplätze
Aufstellfläche Gäste
6.000m2, ca. 50 Busse (125 m2)
Esplanade
Haltepunkte Stadtbahn
Neuer Haltepunkt S-Bahn
Brücke über Güterbahnstrecke KA-MA
Anschluss Ostring
Parkhaus Messplatz, 1.200
PKW-Stellplätze Kleingarten, 1.200
Parkhaus gegenüber MANN MOBILIA,
3.000
1
3
2
2
A
A
D
G
A
B
C
F
E
4
C
D
E
F
G
Page 32
Standortoption B - MastweideVerkehr - Anfahrt MIV
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Drees & Sommer - Folie 38
Modal-Split-Ansatz
in Abhängigkeit zur Lage der
Standortoption:
55% MIV (PKW, Bus)
45% Umweltverbund
28% ÖPNV
10% Radfahrer
2% Fußgänger
VIP
18.370
15.030
10.020
3.340
1.670
1.600
S
Page 33
Standortoption B - MastweideVerkehr - Abfahrt MIV
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Drees & Sommer - Folie 39
Modal-Split-Ansatz
in Abhängigkeit zur Lage der
Standortoption:
55% MIV (PKW, Bus)
45% Umweltverbund
28% ÖPNV
10% Radfahrer
2% Fußgänger
VIP
18.370
15.030
10.020
3.340
1.670
1.600
S
Page 34
Standortoption B - MastweideVerkehr - Anbindung ÖPNV
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Drees & Sommer - Folie 40
Modal-Split-Ansatz
in Abhängigkeit zur Lage der
Standortoption:
55% MIV (PKW, Bus)
45% Umweltverbund
28% ÖPNV
10% Radfahrer
2% Fußgänger
VIP
18.370
15.030
10.020
3.340
1.670
1.600
S
Page 35
Planungsrecht
Grundstücksverfügbarkeit
Planung, Ausschreibung/Vergabe
Baumassnahmen
Planungsrecht
Grundstücksverfügbarkeit
Planung, Ausschreibung/Vergabe
Baumassnahmen
Planungsrecht
Grundstücksverfügbarkeit
Planung, Ausschreibung/Vergabe
Baumassnahmen
2020 20212014 2015 2016 2017 2018 2019Untere Hub
Mastweide
Wildpark
Spielbetrieb während Umbau
Fertigstellung Saison 2018/2019
Spielbetrieb
Saison 2021/2022
Spielbetrieb Saison
2019/2020
Standortoption B - MastweideZeitschiene*
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Drees & Sommer - Folie 41
* Entscheidung Stadionstandort in 2013
* Optimierte Terminschiene ohne Verzögerungen durch Einsprüche, Klagen, Sperrgrundstücke, etc.
Page 36
Standortoption B - MastweideÜberschlägiger Kostenansatz
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Drees & Sommer - Folie 42
* ohne evtl. Kosten baugrundbedingter Zusatzgründungen und Altlasten
** in Mio. EURO, inkl. Baunebenkosten und Mehrwertsteuer
Untere Hub Mastweide Wildpark
Stadion, Baukörper 66 66 66
Standortabhängige
Zusatzkosten*
0 21Esplanade
Erschwernisse Bestand
7Rückbau Stadion
Bauen unter Betrieb
Infrastruktur Umweltverbund
(ÖV, Fuß, Rad)
16 52 2
Infrastruktur MIV 72 88 42
Technische Infrastruktur 19 36 2
Grunderwerb, Verlagerung 6 30 1
Summe (Mio. € Brutto) 179** 293** 120**
149 % 244 % 100 %
Page 37
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“
Standortoption C - WildparkAS&P - Albert Speer & Partner GmbH
Drees & Sommer
Karlsruher Fächer GmbH - Folie 43
Page 38
Standortoption C - Wildpark Luftbild und möglicher Standortumgriff
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ AS&P - Albert Speer & Partner GmbH - Folie 44
Standortumgriff: ca. 14ha
Bestand in Form von Stadion,Sportplätzen,
Hallen und Nebenanlagen, Gastronomie,
Stellplätzen und Erschließungsflächen,...
Regionalplanung:
Gesamtumgriff Wildpark als Teil eines
„Regionalen Grünzuges“ Raumordnungsziel
Erholung, d.h. „Spazierengehen, Besichtigen,
Lagern, Spiel & Sport sind im Bestand zu
sichern und qualitativ zu verbessern...“;
Ökologie:
Landschaftsschutzgebiet, Randlage zu FFH-
und Vogelschutzgebiet, Wasserschutzzone
IIIB, ...
Nutzungskonkurrenz:
Schutzzwecke LSG- / FFH-Gebiet,
Vogelschutz, ...
Eigentumssituation:
100% Stadt Karlsruhe / Land BW
Page 39
1
Standortoption C - Wildpark Standortskizze
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ AS&P - Albert Speer & Partner GmbH - Folie 45
Neues Stadion Karlsruhe
Maximalkapazität 35.000 Zuschauer
3.200 Pkw-Stellplätze
Zzgl. Parken im Umfeld
2.400 Stellplätze in Parkdecks
am Birkenparkplatz
Aufstellfläche Gäste
6.000m2, ca. 50 Busse (125 m2)
600 Stellpl. Hospitality-Parkdeck
200 Stellpl. Vorzone Stadion
Regionalliga-Stadion (Bestand)
Temporäre Sperrung Ringstrasse
Zufahrt VIP und Busse Gäste
Umfahrung Parkdeck Busverkehr
1
2
A
B
C
2
6
3
4
6
5
A3
4
5
B C
Page 40
Standortoption C - WildparkVerkehr - Anfahrt MIV
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Drees & Sommer - Folie 46
Modal-Split-Ansatz
in Abhängigkeit zur Lage der
Standortoption:
40% MIV (PKW, Bus)
60% Umweltverbund
40% ÖPNV
15% Radfahrer
5% Fußgänger
VIP
13.360
20.160
13.360
5.010
1.670
1.600
S
Page 41
Standortoption C - WildparkVerkehr - Abfahrt MIV
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Drees & Sommer - Folie 47
Modal-Split-Ansatz
in Abhängigkeit zur Lage der
Standortoption:
40% MIV (PKW, Bus)
60% Umweltverbund
40% ÖPNV
15% Radfahrer
5% Fußgänger
VIP
13.360
20.160
13.360
5.010
1.670
1.600
S
Page 42
Standortoption C - WildparkVerkehr - Anbindung ÖPNV
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Drees & Sommer - Folie 48
Modal-Split-Ansatz
in Abhängigkeit zur Lage der
Standortoption:
40% MIV (PKW, Bus)
60% Umweltverbund
40% ÖPNV
15% Radfahrer
5% Fußgänger
VIP
13.360
20.160
13.360
5.010
1.670
1.600
S
Page 43
Planungsrecht
Grundstücksverfügbarkeit
Planung, Ausschreibung/Vergabe
Baumassnahmen
Planungsrecht
Grundstücksverfügbarkeit
Planung, Ausschreibung/Vergabe
Baumassnahmen
Planungsrecht
Grundstücksverfügbarkeit
Planung, Ausschreibung/Vergabe
Baumassnahmen
2020 20212014 2015 2016 2017 2018 2019Untere Hub
Mastweide
Wildpark
Spielbetrieb während Umbau
Fertigstellung Saison 2018/2019
Spielbetrieb
Saison 2021/2022
Spielbetrieb Saison
2019/2020
Standortoption C - WildparkZeitschiene*
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Drees & Sommer - Folie 49
* Entscheidung Stadionstandort in 2013
* Optimierte Terminschiene ohne Verzögerungen durch Einsprüche, Klagen, Sperrgrundstücke, etc.
Page 44
Standortoption C - WildparkÜberschlägiger Kostenansatz
25.07.2013 - Öffentliches Abschlussforum „Neues Fussballstadion Karlsruhe“ Drees & Sommer - Folie 50
* ohne evtl. Kosten baugrundbedingter Zusatzgründungen und Altlasten
** in Mio. EURO, inkl. Baunebenkosten und Mehrwertsteuer
Untere Hub Mastweide Wildpark
Stadion, Baukörper 66 66 66
Standortabhängige
Zusatzkosten*
0 21Esplanade
Erschwernisse Bestand
7Rückbau Stadion
Bauen unter Betrieb
Infrastruktur Umweltverbund
(ÖV, Fuß, Rad)
16 52 2
Infrastruktur MIV 72 88 42
Technische Infrastruktur 19 36 2
Grunderwerb, Verlagerung 6 30 1
Summe (Mio. € Brutto) 179** 293** 120**
149 % 244 % 100 %