-
Planavimo organizatorius: Šiaulių rajono savivaldybės
administracijos direktoriusPlanavimo inciatorius: UAB „EDO ŪKIS“,
sklypų Bijūnų g. 39 (kad Nr.9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41 (kad
Nr.9120/0008:437)
Ginkūnų k. Šiaulių r.. savininkasTeritorijų planavimo dokumento
pavadinimas:
TPD: Detaliojo plano sklypų paskirties keitimui, sklypų
padalinimo ir statybos reglamentų nustatymuiŠiaulių raj., Ginkūnų
k., sklypų Nr.9120/0008:134, patvirtinto Šiaulių rajono
savivaldybės administracijosdirektoriaus 2008-10-16 d. įsakymu Nr.
A – 1287, koregavimas
Adresas: Šiaulių r.. sav., Ginkūnų sen., Ginkūnų k. Bijūnų g.
39, Bijūnų g. 41Teritorijų planavimo dokumento lygmuo
Vietovės lygmuo. 2008-10-16 d. Šiaulių r.. sav. Administracijos
direktoriaus įsakymu Nr. A – 1287patvirtinto detaliojo plano
koregavimas
Projekto rengėjas: UAB „ASD Ekliptas“, Gamybos g. 5A, LT – 76128
, Šiauliai, tel. (370) 609 87770 ; P.V. tel. (370) 685 20274 ,
e-paštas [email protected]
S P R E N D I N I A I . A P R A Š O M O J I D A L I SA I Š K I N
A M A S I S R A Š T A S
1. TERITORIJOS PLANAVIMO DOKUMENTO RENGIMO PAGRINDAITeritorijos
planavimo dokumentas – „Detaliojo plano sklypų paskirties keitimui,
sklypų padalinimo ir
statybos reglamentų nustatymui Šiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų
Nr.9120/0008:134, patvirtinto Šiaulių rajonosavivaldybės
administracijos direktoriaus 2008-10-16 d. įsakymu Nr. A – 1287,
koregavimas“ rengiamasremiantis:1. Planavimo programa Nr.2019-04/1,
patvirtinta planavimo organizatoriaus – Šiaulių rajonosavivaldybės
administracijos direktoriaus, (TPDRIS – 2019-05-21 d.); 2. Šiaulių
rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2019-03-27 d.
Įsakymu Nr. A–375 „Dėlteritorijų planavimo proceso inicijavimo,
organizavimo bei planavimo tikslų ir sutarties sudarymo“, (TPDRIS–
2019-05-09 D.); 3. 2019-04-29 d. Teritorijų planavimo proceso
inicijavimo sutartimi Nr.SRZ – 346(3.54), (TPDRIS 2019-05-21 d.);
4. Teritorijų planavimo sąlygomis:4.1 Šiaulių apskrities
priešgaisrinės gelbėjimo valdybos Skyriaus viršininko 2019-05-22 d.
patvirtintomis Teritorijų planavimo sąlygomis Nr. REG106140 (TPDRIS
2019-05-22 d.); 4.2 Telia Lietuva, AB Vyresniojo inžinieriaus
2019-05-24 d. patvirtintomis Teritorijų planavimo sąlygomis Nr.
REG106374, (TPDRIS – 2019-05-24 d.);4.3 AB "Energijos skirstymo
operatorius" inžinieriaus 2019-05-27 d. patvirtintomis Teritorijų
planavimo sąlygomis Nr.REG106504, (TPDRIS – 2019-05-27 d.) ; 4.4
Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos
ministerijos Departamento direktoriaus 2019-05-27 d. patvirtintomis
Teritorijų planavimo sąlygomis Nr. REG106556, (TPDRIS 2019-05-27
d.) ; 4.5 UAB „Šiaulių vandenys“ 2019-05-30 d. raštu Nr.S-1727 „Dėl
planavimo sąlygų žemės sklypų Bijūnų g. 39, Bijūnų g. 41 Ginkūnų
kaimas, Šiaulių rajonas, detaliojo plano koregavimui rengti“,
(TPDRIS 2019-05-31 d.);4.6 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės
ūkio ministerijos Skyriaus vedėjo pavaduotojo 2019-06-03 d.
patvirtintomis Teritorijų planavimo sąlygomis Nr. REG107206,
(TPDRIS 2019-06-03 d.); 4.7 Šiaulių miesto savivaldybės
administracijos Skyriaus vedėjo pavaduotojos 2019-07-10 d.
patvirtintomisTeritorijų planavimo sąlygomis Nr. REG111013, (TPDRIS
2019-07-10 d.)4.8 Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos
Šiaulių regiono aplinkos apsaugos departamentas planavimo sąlygų
nepateikė – TPDRIS, 2019-06-11, REG107969;4.9 Šiaulių rajono
savivaldybės administracija planavimo sąlygų nepateikė – TPDRIS,
2019-06-05, REG107400;5. 2008-10-16 d. Šiaulių rajono savivaldybės
Administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A – 1287patvirtinto „
Detaliojo plano sklypų paskirties keitimui, sklypų padalinimo ir
statybos reglamentų nustatymuiŠiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų
Nr.9120/0008:134“ (toliau tekste – Sklypo Nr.9120/0008:134
DP)sprendiniais.
2. PLANAVIMO UŽDAVINIAI: 2.1 esančių žemės sklypų Bijūnų g. 39
(kadastro Nr. 9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41 (kadastro
9120/0008:437) sujungimas,Projekto kodas: AETPD 190327–TPD-K
Dokumento pavadinimas: Sprendiniai. Aiškinamasis raštas
lapas lapų
1 9
mailto:[email protected]
-
2.2 teritorijos naudojimo reglamentų nustatymas,2.3 planuojamos
teritorijos aprūpinimo inžineriniais tinklais būdų ir susisiekimo
komunikacijų
išdėstymas, 2.4 specialiųjų žemės naudojimo sąlygų nurodymas,
servitutų poreikio nustatymas (pagal poreikį).
3. ESANČIOS BŪKLĖS aprašymas ir įvertinimas bei kitų susijusių
su nagrinėjama teritorija planavimodokumentų sprendiniai ir šių
sprendinių įtaka planuojamai teritorijai pateikiami Projekto sk.
„Esančiosbūklės įvertinimas“ aprašomojoje ir grafinėje dalyje.
4. SKLYPO Nr.9120/0008:134 DP KEITIMO MASTAS
4.1 Keičiami Sklypo Nr.9120/0008:134 DP sprendiniai:• Sklypų
ribos ir plotas (sujungiant du Sklypo Nr.9120/0008:134 DP
suplanuotus gretimus sklypus), • Užstatymo ribos,• Užstatymo tankis
(užstatymo tankis (UT) ir intensyvumo indeksas (UI) keičiami
atsižvelgiant įplanuojamo sklypo plotą bei STR 2.02.09:20051
nustatytus reikalavimus),• Užstatymo intensyvumas,• Papildomi
teritorijos naudojimo reglamentai (koreguojamos servitutų ribos,
nustatomos specialiosiosžemės naudojimo sąlygos).
Papildomi teritorijos naudojimo reglamentai, nustatyti Sklypo
Nr.9120/0008:134 DP sklypų Nr.2, Nr.3teritorijai, keičiami
atsižvelgiant į:• Esančių planuojamo sklypo 01 teritorijoje
inžinerinių tinklų dislokaciją,• Planuojamo sklypo 01 ribose
suprojektuotų vandentiekio, buitinių ir lietaus nuotekų tinklų (UAB
"Šiauliųvandenys" parengtas techninis projektas "4 gyvenamųjų namų
statybos lauko vandentiekio ir nuotekųinžinerinių tinklų įrengimas
Šiaulių r.sav., Ginkūnų sen., Ginkūnų k. Laisvosios minties g. 6,
8, 10, 10A. 11gyvenamųjų namų statybos lauko vandentiekio ir
nuotekų inžinerinių tinklų įrengimas Šiaulių r.sav.,Ginkūnų sen.,
Ginkūnų k. Bijūnų g. 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, Laisvosios
minties g. 5, 7, 9"; Leidimasstatyti naują statinį Nr. LNS – 67 –
111213, 2011-12-13 d.) dislokaciją,• Rengiamo detaliojo plano
inžinerinės infrastruktūros sprendiniuose numatomo kitų inžinerinių
tinklųišdėstymą.
4.2 Papildomai nustatomi teritorijos tvarkymo reglamentai:•
Leistina pastatų aukščio atltitudė,• Užstatymo tipas,•
Priklausomųjų želdynų plotas (%)
4.3 Nekeičiami Sklypo Nr.9120/0008:134 nustatyti teritorijos
tvarkymo ir naudojimo reglamentai:• Žemės sklypo paskirtis,• Žemės
naudojimo būdas ir pobūdis,• Maksimalus pastatų aukštis nuo žemės
paviršiaus,•
5. PLANUOJAMOS VEIKLOS POBŪDIS. Planuojamo sklypo teritorijoje
nėra pastatytų ar statomų statinių. Teritorijoje planuojama statyti
vienos sodybos pastatų grupę (vienbutį arba dvibutį gyvenamąjį
namą
su pagalbinio ūkio pastatais), pastatyti ir/ar įrengti
reikalingos inžinerinės infrastruktūros objektus bei atvirądirbtinį
vandens telkinį. Dviejų butų gyvenamasis pastatas šiuo atveju
statomas nedidinant maksimaliųteritorijos planavimo projekte
nustatytų sklypo užstatymo rodiklių: užstatymo tankio
(maksimalausužstatymo ploto) ir užstatymo intensyvumo rodiklių.
6. SPAV REIKALINGUMAS: SPAV reikalingumą numato Planų ir
programų strateginio pasekmiųaplinkai vertinimo tvarkos aprašas,
patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugpjūčio 18
d.
1 STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji
pastatai“
ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų2 9
-
nutarimu Nr. 967 „Dėl planų ir programų strateginio pasekmių
aplinkai vertinimo tvarkos aprašopatvirtinimo“ (LR Vyriausybės
2014-12- 23 d. nutarimu Nr. 1467 patvirtinta redakcija).
Atsižvelgiant į Planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai
vertinimo įstatymo (redakcija nuo 2017-11-01), (toliau tekste – PAV
įstatymas) 1 priede pateikiamu Planuojamos ūkinės veiklos, kurios
poveikisaplinkai privalo būti vertinamas, rūšių sąrašu bei 2 priede
pateikiamu Planuojamos ūkinės veiklos, kuriai turibūti atliekama
atranka dėl poveikio aplinkai vertinimo, rūšių sąrašu, planuojamam
sodybiniam užstatymuistrateginį pasekmių aplinkai vertinimą (SPAV)
ir/ ar atranką vertinimui atlikti neprivaloma1 2 3.
7. Bijūnų 9 18 DP KEITIMO SPRENDINIAISklypų Bijūnų g. 39 ir
Bijūnų g. 41 Ginkūnų k. teritorijai, sujungiant du sklypus,
nekeičiama pagrindinė
žemės naudojimo paskirtis (kita paskirtis), naudojimo būdas ir
pobūdis.Iš dalies keičiami ir/arba nustatomi (atsižvelgiant į LR
Aplinkos ministro 2014-01-02 d. įsakymu Nr. D1-
8 patvirtintų „Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų
rengimo taisyklų“, STR 2.02.09:2005 nustatytusreikalavimus bei
TPEDS4 reikalavimus) teritorijos tvarkymo reglamentai: užstatymo
tankis ir intensyvumas,užstatymo tipas bei priklausomųjų želdynų
teritorijos dalis, nustatomos esančių, suprojektuotų irplanuojamų
inžinerinių tinklų apsaugos zonų ribos.
7.1 Teritorijos tvarkymo ir naudojimo reglamentai. Užstatymo
reglamentai.7.1.1 Teritorijos naudojimo tipas – Vienbučių ir
dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija (GV)7.1.2 Pagrindinė žemės
naudojimo paskirtis nekeičiama. Esanti, registruota NT registre
sklypų
Bijūnų g. 39 (kadastro Nr. 9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41
(kadastro 9120/0008:437) , pagrindinė naudojimopaskirtis – Kita (
KT ).
7.1.3 Žemės naudojimo būdas nekeičiamas. Esantis, registruotas
NT registre, sklypų Bijūnų g. 39(kadastro Nr. 9120/0008:438) ir
Bijūnų g. 41 (kadastro 9120/0008:437) žemės naudojimo būdas –
Vienbučių irdvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos (G1).
7.1.4 Užstatymo tipas. Planuojamo sklypo teritorijoje numatomas
užstatymo tipas – vienbutis irdvibutis užstatymas (vd).
Vieno ir dviejų butų gyvenamieji pastatai bei pagalbinio ūkio
pastatai sklypo teritorijoje statomiatsižvelgiant į Statybos
įstatymo, STR 2.03.02:20055 bei kitų norminių dokumentų,
reglamentuojančiųstatybos procesus, reikalavimus.
7.1.5 Užstatymo linija. Užstatymo linija planuojamo sklypo
teritorijai nustatoma nekeičiantSklypo Nr.9120/0008:134 DP
nustatytos užstatymo linijos.
7.1.6 Užstatymo ribos. Užstatymo ribos planuojamo sklypo
teritorijai nustatomos atsižvelgiant įplanuojamas sklypo ribas,
inžinerinių tinklų apsaugos zonas, STR 2.03.02:2005
reikalavimus.
7.1.7 Užstatymo tankis. Užstatymo tankio (UT) rodiklis
nustatomas (keičiant SklypoNr.9120/0008:134 nustatytus atitinkamus
rodiklius) atsižvelgiant į Šiaulių rajono Bendrajame
planeteritorijai pažymėtai indeksu 127 / K nustatytą urbanizuotų
teritorijų tvarkymo ir veiklos plėtojimoreglamentą – susisiekimo
koridorių teritorijų urbanizacijos reglamentas U5 – bei STR
2.02.09:2005nustatytus reikalavimus.
Maksimalus UT planuojamo sklypo teritorijai – 19 % (Sklypo
Nr.9120/0008:134 numatytas užstatymoužstatymo tankis 28 %).
7.1.8 Užstatymo intensyvumas. Užstatymo intensyvumo indekso (UI)
rodiklio reikšmė nustatoma(keičiant Sklypo Nr.9120/0008:134
nustatytus atitinkamus rodiklius) vadovaujantis statybos
techninioreglamento STR 2.02.09:2005 9 priedo reikalavimais.
Sklypo Nr.9120/0008:134 numatytas užstatymo intensyvumo indeksas
0,56. Planuojamas sklypo 01 užstatymo intensyvumas 0,36.
1 Planų ir programų strateginio pasekmių aplinkai vertinimo
tvarkos aprašas, III sk. 2 LR Planuojamos ūkinės veiklos poveikio
aplinkai vertinimo įstatymo 1 priedas „Planuojamos ūkinės veiklos,
kuriospoveikis aplinkai privalo būti vertinamas, rūšių sąrašas“3 LR
planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo įstatymo 2
priedas „Planuojamos ūkinės veiklos, kuriai turi būti atliekama
atranka dėl poveikio aplinkai vertinimo, rūšių sąrašas“ 4
Teritorijų planavimo erdvinių duomenų specifikacija, patvirtinta LR
Aplinkos ministro 2013-12-31 d. įsakymu Nr. D1-1009 5 STR
2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“
(suvestinė redakcija nuo 2016-07-15)
ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų3 9
-
7.1.9 Užstatymo aukštingumas. Užstatymo aukštingumo reglamentas
nustatomas nekeičiantSklypo Nr.9120/0008:134 DP nustatyto užstatymo
aukštingumo reglamento – maksimalus statinių aukštųskaičius 2
aukštai, statinių aukštis nuo žemės paviršiaus < 8 m.
Sklypo Nr.9120/0008:134 numatytas statinių aukštų skaičius 1 – 2
aukštai, statinių aukštis nuo žemėspaviršiaus < 8 m.
Papildomai nustatoma leistina statinių aukščio altitudė –
116,00. 7.1.10 Statinių paskirtys: vieno ir dviejų butų
gyvenamosios paskirties pastatai su pagalbinio ūkio
paskirties pastatais.
7.2. Kiti teritorijos tvarkymo reglamentai.Automobilių stovėjimo
vietos planuojamas sklypo ribose. Stovėjimo vietų skaičius bei
stovėjimo
aikštelių dangos konstrukcija nustatoma rengiant statinių
statybos techninius projektus, atsižvelgiant į STRSTR 2.06.04:2014
„Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“
nustatytus reikalavimusautomobilių stovėjimo vietų skaičiui.
Priklausomųjų želdynų norma (plotas procentais nuo žemės sklypo
ploto) vienbučių ir dvibučiųgyvenamųjų pastatų teritorijoms
nustatoma remiantis LR Aplinkos ministro 2007-12- 21 d. įsakymu Nr.
D1-694 patvirtintu „Priklausomųjų želdynų normų (plotų) nustatymo
tvarkos aprašu“ (redakcija nuo 2017-05-30). Planuojama
priklausomųjų želdynų norma sklypo 01 teritorijai – 25 %.
Priklausomųjų želdynų plotaitikslinami rengiant techninius sklypo
užstatymo projektus.
Atliekų tvarkymui planuojama rūšiuotų atliekų konteinerių
aikštelės sklypo ribose. Rūšiuotų atliekųkonteinerių aikštelės(-ių)
vieta ir dydis tikslinama rengiant statinių statybos techninius
projektus projektosklypo plano dalyje, remiantis LR Aplinkos
ministro 1999-07-14 d. įsakymu Nr. 217 patvirtintose (2011-05-06
įsakymu Nr. D1-368 patvirtinta redakcija) „Atliekų tvarkymo
taisyklėse“ (redakcija nuo 2017-05-06 iki2017-12-31) nustatytais
reikalavimais ir rekomendacijomis.
Sklypo užstatymo ir teritorijos tvarkymo reglamentai pažymėti
brėžiniuose ir aprašyti teritorijos detaliojoplano sprendinių
grafinėje dalyje, lentelėje Nr.1-1 „Detaliojo plano sklypų
paskirties keitimui, sklypųpadalinimo ir statybos reglamentų
nustatymui Šiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų Nr.9120/0008:134,
patvirtintoŠiaulių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus
2008-10-16 d. įsakymu Nr. A – 1287, koregavimas“sprendinių
aprašomoji lentelė – Nr. 1-1“ bei sprendinių Aprašomosios dalies
1-ame priede.
7.3 Kiti reikalavimai.Reikalavimai statinių ir įrenginių
projektavimui. Statiniai ir įrenginiai sklypo teritorijoje turi
būti
projektuojami atsižvelgiant į šiame teritorijų planavimo
dokumente nustatomus teritorijos tvarkymo iružstatymo reglamentus
(p. 7.1; 7.2), nekilnojamojo turto registre registruotus žemės
sklypo naudojimoapribojimus ir servitutus bei norminiais
dokumentais nustatytus reikalavimus vienbučių ir dvibučiųgyvenamųjų
pastatų teritorijų sklypų, pastatų ir įrenginių projektavimui.
7.4 Susisiekimo infrastruktūra. Iš esmės nekeičiamas susisiekimo
infrastruktūros sprendinys:numatyta Sklypo Nr.9120/0008:134
įvažiavimus į planuojamų sklypų Nr.1 ir Nr.2 teritorija numatyta
išBijūnų gatvės, įvažiavimas į planuojamo sklypo 01 teritoriją – iš
Bijūnų gatvės. Įvažiavimo vietos dislokacijatikslinama rengiant
pastatų ir statinių techninius projektus.
Šiaulių miesto riba sutampa su esančių sklypų Bijūnų g. 39 ir
Bijūnų g. 41 ribomis, Bijūnų gatvėsatkarpa nuo Tilžės gatvės iki
Bijūnų g. 37 sklypo yra Šiaulių miesto teritorijoje.
Dėmesio! Rengiant statinių planuojamo sklypo teritorijoje
statybos techninius projektus, privalomanustatyta tvarka gauti
Šiaulių miesto savivaldybės administracijos prisijungimo prie
susisiekimo sistemųprojektavimo sąlygas privažiavimui į sklypo
teritoriją projektuoti.
Rengiamo teritorijų planavimo dokumento sprendiniuose Bijūnų
gatvės atkarpos Ginkūnų kaimoteritorijoje elementai – gatvės ašis,
raudonosios linijos, važiuojamoji dalis ir pėsčiųjų takas
nurodytiremiantis 2005 UAB „Hidroprojektas“ parengto Bijūnų gatvės
rekonstravimo projekto sprendiniais.
Preliminarūs rengiamo TPD sprendiniai Bijūnų gatvės atkarpos
Šiaulių miesto teritorijoje – gatvėselementų išdėstymas ir gatvės
juostos ribos – pagrįsti STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės
reikšmės keliai.Bendrieji reikalavimai“, patvirtinto LR Aplinkos
ministro 2014-06-17 d. įsakymu Nr. D1-533, Suvestinėredakcija nuo
2019-04-27 iki 2020-03-09 (toliau tekste – STR 2.06.04:2014)
nustatytais reikalavimais.
ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų4 9
-
Gatvės ašis numatoma pratęsti lygiagrečiai Šiaulių miesto
teritorijos ribai nuo Ginkūnų kaime esančiosBijūnų gatvės atkarpos
ašies.
Atstumui tarp planuojamo sklypo 01 ribos (Šiaulių miesto
teritorijos ribos) ir sklypo kad. Nr.2901/0005:212 Šiaulių miesto
teritorijoje ribos – 8,4 – 9,07 m.
D kategorijos gatvei reikalingus parametrus – minimalų gatvės
plotį (12 m) ir visų privalomų gatvėselementų išdėstymą – pasiekti
vadovaujantis STR 2.06.04:2014 nustatytais reikalavimais, būtų
įmanomatik paėmus privačių žemės sklypų dalį visuomenės reikmėms.
Nekeičiant Šiaulių miesto administracinėribos, Bijūnų gatvės juostą
galima platinti tik paėmus visuomenės reikmėms dalį sklypo kad.
Nr.2901/0005:212 ir kitų sklypų, esančių šiaurinėje gavės
pusėje.
Numatyti visuomenės reikmėms (gatvės juosto platinimui) paimti
planuojamo sklypo dalį būtųneracionalus – gatvės juosta tarp
raudonųjų linijų patektų į dviejų atskirų savivaldybių
teritorijas.
7.5 Inžinerinė infrastruktūra. Esantis sklypo planuojamo sklypo
01 teritorijoje 0,4 kV elektros kabelis,esant būtinybei, gali būti
rekonstruojamas, nustatyta tvarka gavus elektros energijos tiekėjo
sąlygas tinklųrekonstravimui.
Vandentiekio ir buitinių bei lietaus nuotekų prijungimui prie
viešųjų vandentiekio tinklų parengtastechninis projektas "4
Gyvenamųjų namų statybos lauko vandentiekio ir nuotekų inžinerinių
tinklų įrengimasŠiaulių r. sav., Ginkūnų sen., Ginkūnų k.
Laisvosios minties g. 6, 8, 10, 10a. 11 gyvenamųjų namųstatybos
lauko vandentiekio ir nuotekų inžinerinių tinklų įrengimas Šiaulių
r. sav., Ginkūnų sen., Ginkūnų k.Bijūnų g. 29, 31, 33, 35, 37, 39,
41, 43, Laisvosios minties g. 5, 7, 9", (leidimas statyti naują
statinį Nr. LNS– 67 – 111213, 2011-12-13 d. (toliau tekste - VLN
TP). Vandentiekio ir nuotekų tinklų statyba nėra pradėta.
Rengiamo teritorijų planavimo dokumento inžinerinės
infrastruktūros tvarkymo sprendiniai grindžiamiesančių elektros
kabelių ir suprojektuotų vandentiekio / nuotekų tinklų trasų
dislokavimu, numatantracionalias vietas dujotiekio ir analoginio
ryšio tinklų trasoms.
7.6 Teritorijos (žemės sklypo) naudojimo apribojimai.7.6.1
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Inžinerinių komunikacijų
apsaugos zonų ribos –
planuojamo sklypo 01 teritorijai nustatomi atsižvelgiant į
esančių, suprojektuotų ( vln tp) inžineriniųtinklų trasų
dislokacija bei planavimo sprendiniuose numatomų inžinerinių tinklų
trasų dislokacija bei lrvyriausybės 1992-05-12 d. Nr. 343 nutarimu
patvirtintų Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų(suvestinė
redakcija nuo 2017-06-22, toliau – SŽMNS) nustatytais
reikalavimais.
7.6.2 Servitutai. Esančių ir suprojektuotų inžinerinių tinklų
zonoms nustatomos servitutų ribos:servitutai „a“, „b“ – kodas 222 –
teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines
komunikacijas(tarnaujantis)
Atskirai nustatomos servituto „e“ ribos ir servituto teisė,
kodas 222, formuojamos esančių 0,4 kVelektros kabelių apsaugos
zonos ribose – sutarties su elektros energijos tiekėjais
sudarymui.
Nustatomos inžinerinių komunikacijų, tarnaujančių gretimų sklypų
aprūpinimui resursais (vandentiekio),– ribos.
7.6.3 Naudojimo apribojimų registravimas (įrašymas į NT
registrą). Nustatytos ar patikslintosspecialiosios žemės naudojimo
sąlygos (SŽMNS) bei servitutai įrašomos į Nekilnojamojo turto
kadastrą irNekilnojamojo turto registrą vadovaujantis Lietuvos
Respublikos žemės įstatymo ir Lietuvos Respublikosnekilnojamojo
turto kadastro nuostatų, patvirtintų LR Vyriausybės 2002-04-15 d.
nutarimu Nr. 534 ((LRVyriausybės 2005-06-23 d. nutarimo Nr. 695
redakcija) „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turtokadastro
nuostatų patvirtinimo“, nustatyta tvarka.
7.6.4 Naudojimo apribojimų žymėjimas. Naudojimo apribojimų zonų
ribos pažymėtos brėžiniuose iraprašytos teritorijos detaliojo plano
sprendinių grafinėje dalyje, lentelėje Nr.1-1 „Detaliojo plano
sklypųpaskirties keitimui, sklypų padalinimo ir statybos reglamentų
nustatymui Šiaulių raj., Ginkūnų k., sklypųNr.9120/0008:134,
patvirtinto Šiaulių rajono savivaldybės administracijos
direktoriaus 2008-10-16 d.įsakymu Nr. A – 1287, koregavimas“
sprendinių aprašomoji lentelė Nr. 1-1“ bei sprendinių
Aprašomosiosdalies 2-ame priede.
Rengiant planuojamo sklypo 01 teritorijoje techninius pastatų
ir/ar inžinerinių komunikacijų statybos /rekonstravimo projektus,
inžinerinių komunikacijų apsaugos zonų ir, jei reikalinga,
servitutų ribos turi būtitikslinamos.
ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų5 9
-
7.7 Gaisro sauga ir ekstremalių situacijų prevencijaPlanuojama
teritorija nuo artimiausio ugniagesių komandos posto, Šiaulių
mieste, J.Basanavičiaus g.
89, nutolusi apie 7,5 km. Sklypo teritorijoje numatoma statyti
tik vienbučius ir/arba dvibučius gyvenamuosius pastatu bei
sodybų
pagalbinius pastatus – P.1.1 paskirties pastatus. Planuojama
veikla nėra potencialiai pavojinga, todėl išesmės galėtų būti
aptariamos tik planuojamos teritorijos statytojų ir gyventojų
neįtakojamų faktoriųsukeltos potencialios ekstremalios gamtinės,
techninės, ekologinės ir socialinės situacijos.
Gaisro saugos sprendiniai turi būti nustatomi rengiant statinių
techninius statybos projektus,atsižvelgiant į gaisro saugos
reikalavimus projektuojamų pastatų grupei, įvertinant statinių ir
išoriniųįrenginių kategorijas pagal sprogimo ir gaisro pavojų.
Vandenį gaisrų gesinimui numatoma paimti iš sklypo Basanavičiaus
g. 20 esančio 0,16 ha ploto atvirovandens telkinio tvenkinio,
esančio apytikriai už 430 m nuo planuojamos teritorijos, prie kurio
yra įrengtasprivažiavimas tvirta danga (žr. 3 priedą).
Rengiant pastatų ir inžinerinių statinių techninius projektus,
pastatų ugniaatsparumo laipsnis irtarpusavio atstumai turi būti
projektuojami laikantis galiojančių gaisro saugos ir kitų
normatyviniųdokumentų reikalavimų:
Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie VRM
direktoriaus 2010-12-07 d. įsakymu Nr.1-338 patvirtintų Gaisrinės
saugos pagrindinių reikalavimų (redakcija nuo 2016-03-03),
Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie VRM
direktoriaus 2007-02-22 d. įsakymu Nr.1-66 (PAGD prie VRM
direktoriaus 2009-05-22 d. įsakymu Nr. 1-168 patvirtinta redakcija)
patvirtintų Laukogaisrinio vandentiekio tinklų ir statinių
projektavimo ir įrengimo taisyklių reikalavimų (redakcija nuo
2016-05-01).
Techniniuose statinių projektuose turi būti skaičiavimais ir
norminių dokumentų reikalavimais pagrįstisprendimai dėl vidaus
priešgaisrinės sistemos įrengimo.
Planavimo iniciatorius: Alvydas Juotka Planavimo organizatoriaus
( arba jo atstovo) pareigos, vardas, pavardė,
(atstovavimo pagrindas) parašas)
PV, architektė R.Januškevičienė
ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų6 9
-
1 priedas Planuojamų sklypų užstatymo ir teritorijos tvarkymo
reglamentų lentelė:
Planuojamas sklypas 01Plotas, m² 2878
Pri
va
lom
ieji
re
gla
me
nta
i Teritorijos naudojimo tipasVienbučių ir dvibučių gyvenamųjų
pastatųteritorija GV
Pagrindinė žemės naudojimopaskirtis Kitos paskirties žemė KT
Žemės sklypo naudojimo būdas Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų
pastatųteritorijos G1
Leistinas statinių aukštis m nuo žemėspaviršiaus < 8
Užstatymo tankis % 19Užstatymo intensyvumas 0,38Užstatymo tipas
Vienbutis ir dvibutis užstatymas vdPriklausomųjų želdynų ir
želdiniųteritorijų dalys, % 25
Pap
ildom
i re
glam
enta
i
Maksimalus pastatų aukštųskaičius 2
Statinių paskirtys Vieno ir dviejų butų gyvenamosios paskirties
pastataisu pagalbinio ūkio paskirties pastatais;
Automobilių stovėjimo vietos Sklypo teritorijoje
Pastabos1 :1. Esančių registruotų NR registre sklypų sklypų
Bijūnų g. 39 (kadastro Nr. 9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41(kadastro
9120/0008:437) Ginkūnų kaime, plotas ir ribos nurodyti remiantis VĮ
"Registrų centras" pateiktaissklypo kadastriniais duomenimis bei
kadastrinių sklypo matavimų duomenimis.2. Rengiant statinių
techninius projektus pastatų atstumai nuo sklypų ribų projektuojami
atsižvelgiant į STR2.02.09:2005 "Vienbučiai ir dvibučiai
gyvenamieji pastatai" 2 ir 8 priedų reikalavimus bei norminius
sanitarinių ir/arapsaugos zonų nuo inžinerinės infrastruktūros
įrenginių dydžius.3. Rengiant statinių ir inžinerinių sistemų
sklypo teritorijoje statybos projektus, užstatymo ribos
tikslinamos(mažinamos) įvertinant esančių ir projektuojamų
inžinerinių sistemų apsaugos zonas.4. Įvažiavimo į sklypą iš Bijūnų
gatvės vieta gali būti tikslinama atsižvelgiant į projektuojsmų
pastatų ir patalpųjuose bei inžinerinės infrastruktūros sistemų
išdėstymą sklypo teritorijoje.5. Rengiant statinių statybos
techninius projektus, nustatyta tvarka privaloma gauti Šiaulių
miestosavivaldybės administracijos prisijungimo prie susisiekimo
sistemų projektavimo sąlygas privažiavimui įsklypo teritoriją
projektuoti.6. Visų susisiekimo ir inžinerinės infrastruktūros
tinklų bei sistemų įrengimas ir statyba finansuojamasklypo
savininko ir/arba statyto(-jų) lėšomis.
1 Pastabos 1 priedo lentelei
ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų7 9
-
2 priedas
Žemės naudojimo apribojimų ir servitutų lentelė
Sklypas 01, plotas 2878 m²
Naudojimo apribojimai (specialiosios žemės sklypo naudojimo
sąlygos)
Kodas Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos pavadinimas
Plotas m²
I Ryšių linijų apsaugos zonos* 189
VI Elektros linijų apsaugos zonos 109
IX Dujotiekių apsaugos zonos * 217
XX Požeminių vandens telkinių (vandenviečių) sanitarinės
apsaugos zonos (III SAZ juosta – cheminės taršos apribojimas)
2878
XLIX Vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir
įrenginių apsaugos zonos * 244
LII Dirvožemio apsauga 2878
Servitutai
Kodas Servituto (daiktinės teisės) pavadinimas Plotas m²
222 Servitutas „a“ – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti
požemines, antžemines komunikacijas(tarnaujantis) 325
222 Servitutas „b“ – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti
požemines, antžemines komunikacijas(tarnaujantis) 224
222 Servitutas „e“ ** – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti
požemines, antžemineskomunikacijas (tarnaujantis) 109
Pastabos1 :1. Rengiant statinių ir inžinerinių sistemų sklypo
teritorijoje statybos projektus, užstatymo ribos
tikslinamos(mažinamos) įvertinant esančių ir projektuojamų
inžinerinių sistemų apsaugos zonas.4. Servitutų inžineriniams
tinklams ribos ir plotai gali būti tikslinami rengiant techninius
projektus atitinkamųinžinerinių tinklų statybai.5. Servitutų „a“ ir
„b“ teisė registruojama Nekilnojamojo turto registre remiantis TPD
ir kadastrinių matavimųduomenimis. 6. Servitutų „a“ ir „b“ daiktinė
teisė įsigalioja tik nustatyta tvarka patvirtinus sutartį tarp
planuojamosklypo savininkų bei vandentiekio ir nuotekų tinklų
savininkų ir/ar valdytojų ir užregistravus servitutąNekilnojamojo
turto registre. 7. Servituto „e“ ribos ir servituto teisė
formuojamos esančių 0,4 kV elektros kabelių apsaugos zonosribose –
sutarties su elektros energijos tiekėjais sudarymui.8. Servituto
„e“ teisė registruojama Nekilnojamojo turto registre remiantis TPD
ir kadastrinių matavimųduomenimis. 9. Servituto „e“ daiktinė teisė
įsigalioja tik nustatyta tvarka patvirtinus sutartį tarp
planuojamosklypo savininkų bei vandentiekio ir nuotekų tinklų
savininkų ir/ar valdytojų ir užregistravus servitutąNekilnojamojo
turto registre. Paaiškinimai:1. Indeksu * pažymėti naudojimo
apribojimų plotai ir jų ribos tikslinami rengiant techninius
inžineriniųsistemų statybos ir įrengimo projektus. 2. Indeksu **
pažymėto servituto teisė nustatoma esančių 0,4 kV elektros kabelių
apsaugos zonosribose – sutarties su elektros energijos tiekėjais
sudarymui.3. Servitutų kodų eksplikacija: 3.1 -- 222 – servitutas –
teisė tiesti, aptarnauti ,naudoti požemines, antžemines
komunikacijas (tarnaujantis).
1 Pastabos ir paaiškinimai 2 priedo lentelei
ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų8 9
-
3 priedas
ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų9 9
STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji
pastatai“Planų ir programų strateginio pasekmių aplinkai vertinimo
tvarkos aprašas, III sk.LR Planuojamos ūkinės veiklos poveikio
aplinkai vertinimo įstatymo 1 priedas „Planuojamos ūkinės veiklos,
kurios poveikis aplinkai privalo būti vertinamas, rūšių sąrašas“LR
planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo įstatymo 2
priedas „Planuojamos ūkinės veiklos, kuriai turi būti atliekama
atranka dėl poveikio aplinkai vertinimo, rūšių sąrašas“STR
2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“
(suvestinė redakcija nuo 2016-07-15)Planavimo
organizatorius:Šiaulių rajono savivaldybės administracijos
direktorius
Planavimo inciatorius:UAB „EDO ŪKIS“, sklypų Bijūnų g. 39 (kad
Nr.9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41 (kad Nr.9120/0008:437) Ginkūnų k.
Šiaulių r.. savininkas
Teritorijų planavimo dokumento pavadinimas:TPD: Detaliojo plano
sklypų paskirties keitimui, sklypų padalinimo ir statybos
reglamentų nustatymui Šiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų
Nr.9120/0008:134, patvirtinto Šiaulių rajono savivaldybės
administracijos direktoriaus 2008-10-16 d. įsakymu Nr. A – 1287,
koregavimasAdresas:Šiaulių r.. sav., Ginkūnų sen., Ginkūnų k.
Bijūnų g. 39, Bijūnų g. 41Teritorijų planavimo dokumento
lygmuoVietovės lygmuo. 2008-10-16 d. Šiaulių r.. sav.
Administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A – 1287 patvirtinto
detaliojo plano koregavimasProjekto rengėjas:Planavimo
organizatorius:Antanas Caparas
Objektas:TERITORIJOS (sklp. k.Nr.9105/0008:93) sodybų pastatų
STATYBAI RAIZGIŲ KAIME DETALUS PLANASAdresas:Raizgių kaimas, Bubių
seniūnija, Šiaulių rajonasProjektavimo stadija:Teritorijų
planavimas. Detalus planasProjekto rengėjas:V.Januškevičiaus
individuali įmonė, Novatorių g.13, Vijolių km., Šiaulių raj.Tel. 8
41 547118; 8 685 20274 įmonės kodas 175650917;Viešo svarstymo
procedūros dokumentaiPlanavimo organizatorius:Šiaulių rajono
savivaldybės administracija ir UAB “Alauša”
Objektas:Autodegalinių išdėstymo Šiaulių rajone schemos
papildymasAdresas:Šiaulių rajonasProjektavimo stadija:Teritorijų
planavimas. Specialus planasProjekto rengėjas:UAB Projektuotojų
studija, Aušros al. 66a – 109, 5400 Šiauliai; įmonės kodas 7560506;
reg Nr. UAB – 238, 1998 07 30Planavimo organizatorius:Šiaulių
rajono savivaldybės administracija ir UAB “Alauša”
Objektas:Autodegalinių išdėstymo Šiaulių rajone schemos
papildymasAdresas:Šiaulių rajonasProjektavimo stadija:Teritorijų
planavimas. Specialus planasProjekto rengėjas:UAB Projektuotojų
studija, Aušros al. 66a – 109, 5400 Šiauliai; įmonės kodas 7560506;
reg Nr. UAB – 238, 1998 07 30ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS.
APRAŠOMOJI DALISESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI
DALISSPRENDINIAI. APRAŠOMOJI DALISAIŠKINAMASIS RAŠTAS1. teritorijos
planavimo dokumento rengimo pagrindaiTeritorijos planavimo
dokumentas – „Detaliojo plano sklypų paskirties keitimui, sklypų
padalinimo ir statybos reglamentų nustatymui Šiaulių raj., Ginkūnų
k., sklypų Nr.9120/0008:134, patvirtinto Šiaulių rajono
savivaldybės administracijos direktoriaus 2008-10-16 d. įsakymu Nr.
A – 1287, koregavimas“ rengiamas remiantis:1. Planavimo programa
Nr.2019-04/1, patvirtinta planavimo organizatoriaus – Šiaulių
rajono savivaldybės administracijos direktoriaus, (TPDRIS –
2019-05-21 d.);2. Šiaulių rajono savivaldybės administracijos
direktoriaus 2019-03-27 d. Įsakymu Nr. A–375 „Dėl teritorijų
planavimo proceso inicijavimo, organizavimo bei planavimo tikslų ir
sutarties sudarymo“, (TPDRIS – 2019-05-09 D.);3. 2019-04-29 d.
Teritorijų planavimo proceso inicijavimo sutartimi Nr.SRZ –
346(3.54), (TPDRIS 2019-05-21 d.);4. Teritorijų planavimo
sąlygomis:4.1 Šiaulių apskrities priešgaisrinės gelbėjimo valdybos
Skyriaus viršininko 2019-05-22 d. patvirtintomis Teritorijų
planavimo sąlygomis Nr. REG106140 (TPDRIS 2019-05-22 d.);4.2 Telia
Lietuva, AB Vyresniojo inžinieriaus 2019-05-24 d. patvirtintomis
Teritorijų planavimo sąlygomis Nr. REG106374, (TPDRIS – 2019-05-24
d.);4.3 AB "Energijos skirstymo operatorius" inžinieriaus
2019-05-27 d. patvirtintomis Teritorijų planavimo sąlygomis
Nr.REG106504, (TPDRIS – 2019-05-27 d.) ;4.4 Nacionalinio visuomenės
sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos Departamento
direktoriaus 2019-05-27 d. patvirtintomis Teritorijų planavimo
sąlygomis Nr. REG106556, (TPDRIS 2019-05-27 d.) ;4.5 UAB „Šiaulių
vandenys“ 2019-05-30 d. raštu Nr.S-1727 „Dėl planavimo sąlygų žemės
sklypų Bijūnų g. 39, Bijūnų g. 41 Ginkūnų kaimas, Šiaulių rajonas,
detaliojo plano koregavimui rengti“, (TPDRIS 2019-05-31 d.);4.6
Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Skyriaus
vedėjo pavaduotojo 2019-06-03 d. patvirtintomis Teritorijų
planavimo sąlygomis Nr. REG107206, (TPDRIS 2019-06-03 d.);4.7
Šiaulių miesto savivaldybės administracijos Skyriaus vedėjo
pavaduotojos 2019-07-10 d. patvirtintomis Teritorijų planavimo
sąlygomis Nr. REG111013, (TPDRIS 2019-07-10 d.)4.8 Lietuvos
Respublikos Aplinkos ministerijos Šiaulių regiono aplinkos apsaugos
departamentas planavimo sąlygų nepateikė – TPDRIS, 2019-06-11,
REG107969;4.9 Šiaulių rajono savivaldybės administracija planavimo
sąlygų nepateikė – TPDRIS, 2019-06-05, REG107400;5. 2008-10-16 d.
Šiaulių rajono savivaldybės Administracijos direktoriaus įsakymu
Nr. A – 1287 patvirtinto „ Detaliojo plano sklypų paskirties
keitimui, sklypų padalinimo ir statybos reglamentų nustatymui
Šiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų Nr.9120/0008:134“ (toliau tekste –
Sklypo Nr.9120/0008:134 DP) sprendiniais.2. PLANAVIMO
UŽDAVINIAI:2.1 esančių žemės sklypų Bijūnų g. 39 (kadastro Nr.
9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41 (kadastro 9120/0008:437)
sujungimas,2.2 teritorijos naudojimo reglamentų nustatymas,2.3
planuojamos teritorijos aprūpinimo inžineriniais tinklais būdų ir
susisiekimo komunikacijų išdėstymas,2.4 specialiųjų žemės naudojimo
sąlygų nurodymas, servitutų poreikio nustatymas (pagal poreikį).3.
ESANČIOS BŪKLĖS aprašymas ir įvertinimas bei kitų susijusių su
nagrinėjama teritorija planavimo dokumentų sprendiniai ir šių
sprendinių įtaka planuojamai teritorijai pateikiami Projekto sk.
„Esančios būklės įvertinimas“ aprašomojoje ir grafinėje dalyje.4.
SKLYPO Nr.9120/0008:134 DP KEITIMO MASTAS4.1 Keičiami Sklypo
Nr.9120/0008:134 DP sprendiniai:Sklypų ribos ir plotas (sujungiant
du Sklypo Nr.9120/0008:134 DP suplanuotus gretimus
sklypus),Užstatymo ribos,Užstatymo tankis (užstatymo tankis (UT) ir
intensyvumo indeksas (UI) keičiami atsižvelgiant į planuojamo
sklypo plotą bei STR 2.02.09:2005 nustatytus
reikalavimus),Užstatymo intensyvumas,Papildomi teritorijos
naudojimo reglamentai (koreguojamos servitutų ribos, nustatomos
specialiosios žemės naudojimo sąlygos).Papildomi teritorijos
naudojimo reglamentai, nustatyti Sklypo Nr.9120/0008:134 DP sklypų
Nr.2, Nr.3 teritorijai, keičiami atsižvelgiant į:Esančių planuojamo
sklypo 01 teritorijoje inžinerinių tinklų dislokaciją,Planuojamo
sklypo 01 ribose suprojektuotų vandentiekio, buitinių ir lietaus
nuotekų tinklų (UAB "Šiaulių vandenys" parengtas techninis
projektas "4 gyvenamųjų namų statybos lauko vandentiekio ir nuotekų
inžinerinių tinklų įrengimas Šiaulių r.sav., Ginkūnų sen., Ginkūnų
k. Laisvosios minties g. 6, 8, 10, 10A. 11 gyvenamųjų namų statybos
lauko vandentiekio ir nuotekų inžinerinių tinklų įrengimas Šiaulių
r.sav., Ginkūnų sen., Ginkūnų k. Bijūnų g. 29, 31, 33, 35, 37, 39,
41, 43, Laisvosios minties g. 5, 7, 9"; Leidimas statyti naują
statinį Nr. LNS – 67 – 111213, 2011-12-13 d.) dislokaciją,Rengiamo
detaliojo plano inžinerinės infrastruktūros sprendiniuose numatomo
kitų inžinerinių tinklų išdėstymą.4.2 Papildomai nustatomi
teritorijos tvarkymo reglamentai:Leistina pastatų aukščio
atltitudė,Užstatymo tipas,Priklausomųjų želdynų plotas (%)4.3
Nekeičiami Sklypo Nr.9120/0008:134 nustatyti teritorijos tvarkymo
ir naudojimo reglamentai:Žemės sklypo paskirtis,Žemės naudojimo
būdas ir pobūdis,Maksimalus pastatų aukštis nuo žemės paviršiaus,5.
PLANUOJAMOS VEIKLOS POBŪDIS.Planuojamo sklypo teritorijoje nėra
pastatytų ar statomų statinių.6. SPAV REIKALINGUMAS: SPAV
reikalingumą numato Planų ir programų strateginio pasekmių aplinkai
vertinimo tvarkos aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos
Vyriausybės 2004 m. rugpjūčio 18 d. nutarimu Nr. 967 „Dėl planų ir
programų strateginio pasekmių aplinkai vertinimo tvarkos aprašo
patvirtinimo“ (LR Vyriausybės 2014-12- 23 d. nutarimu Nr. 1467
patvirtinta redakcija).Atsižvelgiant į Planuojamos ūkinės veiklos
poveikio aplinkai vertinimo įstatymo (redakcija nuo 2017-11-01),
(toliau tekste – PAV įstatymas) 1 priede pateikiamu Planuojamos
ūkinės veiklos, kurios poveikis aplinkai privalo būti vertinamas,
rūšių sąrašu bei 2 priede pateikiamu Planuojamos ūkinės veiklos,
kuriai turi būti atliekama atranka dėl poveikio aplinkai vertinimo,
rūšių sąrašu, planuojamam sodybiniam užstatymui strateginį pasekmių
aplinkai vertinimą (SPAV) ir/ ar atranką vertinimui atlikti
neprivaloma .7. Bijūnų 9 18 DP KEITIMO SPRENDINIAISklypų Bijūnų g.
39 ir Bijūnų g. 41 Ginkūnų k. teritorijai, sujungiant du sklypus,
nekeičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis (kita paskirtis),
naudojimo būdas ir pobūdis.Iš dalies keičiami ir/arba nustatomi
(atsižvelgiant į LR Aplinkos ministro 2014-01-02 d. įsakymu Nr.
D1-8 patvirtintų „Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų
rengimo taisyklų“, STR 2.02.09:2005 nustatytus reikalavimus bei
TPEDS reikalavimus) teritorijos tvarkymo reglamentai: užstatymo
tankis ir intensyvumas, užstatymo tipas bei priklausomųjų želdynų
teritorijos dalis, nustatomos esančių, suprojektuotų ir planuojamų
inžinerinių tinklų apsaugos zonų ribos.7.1 Teritorijos tvarkymo ir
naudojimo reglamentai. Užstatymo reglamentai.7.1.1 Teritorijos
naudojimo tipas – Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų
teritorija (GV)7.1.2 Pagrindinė žemės naudojimo paskirtis
nekeičiama. Esanti, registruota NT registre sklypų Bijūnų g. 39
(kadastro Nr. 9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41 (kadastro
9120/0008:437) , pagrindinė naudojimo paskirtis – Kita (KT).7.1.3
Žemės naudojimo būdas nekeičiamas. Esantis, registruotas NT
registre, sklypų Bijūnų g. 39 (kadastro Nr. 9120/0008:438) ir
Bijūnų g. 41 (kadastro 9120/0008:437) žemės naudojimo būdas –
Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos (G1).7.1.4
Užstatymo tipas. Planuojamo sklypo teritorijoje numatomas užstatymo
tipas – vienbutis ir dvibutis užstatymas (vd).Vieno ir dviejų butų
gyvenamieji pastatai bei pagalbinio ūkio pastatai sklypo
teritorijoje statomi atsižvelgiant į Statybos įstatymo, STR
2.03.02:2005 bei kitų norminių dokumentų, reglamentuojančių
statybos procesus, reikalavimus.7.1.5 Užstatymo linija. Užstatymo
linija planuojamo sklypo teritorijai nustatoma nekeičiant Sklypo
Nr.9120/0008:134 DP nustatytos užstatymo linijos.7.1.6 Užstatymo
ribos. Užstatymo ribos planuojamo sklypo teritorijai nustatomos
atsižvelgiant į planuojamas sklypo ribas, inžinerinių tinklų
apsaugos zonas, STR 2.03.02:2005 reikalavimus.7.1.7 Užstatymo
tankis. Užstatymo tankio (UT) rodiklis nustatomas (keičiant Sklypo
Nr.9120/0008:134 nustatytus atitinkamus rodiklius) atsižvelgiant į
Šiaulių rajono Bendrajame plane teritorijai pažymėtai indeksu 127 /
K nustatytą urbanizuotų teritorijų tvarkymo ir veiklos plėtojimo
reglamentą – susisiekimo koridorių teritorijų urbanizacijos
reglamentas U5 – bei STR 2.02.09:2005 nustatytus
reikalavimus.Maksimalus UT planuojamo sklypo teritorijai – 19 %
(Sklypo Nr.9120/0008:134 numatytas užstatymo užstatymo tankis 28
%).7.1.8 Užstatymo intensyvumas. Užstatymo intensyvumo indekso (UI)
rodiklio reikšmė nustatoma (keičiant Sklypo Nr.9120/0008:134
nustatytus atitinkamus rodiklius) vadovaujantis statybos techninio
reglamento STR 2.02.09:2005 9 priedo reikalavimais.Sklypo
Nr.9120/0008:134 numatytas užstatymo intensyvumo indeksas
0,56.Planuojamas sklypo 01 užstatymo intensyvumas 0,36.7.1.9
Užstatymo aukštingumas. Užstatymo aukštingumo reglamentas
nustatomas nekeičiant Sklypo Nr.9120/0008:134 DP nustatyto
užstatymo aukštingumo reglamento – maksimalus statinių aukštų
skaičius 2 aukštai, statinių aukštis nuo žemės paviršiaus < 8
m.Sklypo Nr.9120/0008:134 numatytas statinių aukštų skaičius 1 – 2
aukštai, statinių aukštis nuo žemės paviršiaus < 8 m.Papildomai
nustatoma leistina statinių aukščio altitudė – 116,00.7.1.10
Statinių paskirtys: vieno ir dviejų butų gyvenamosios paskirties
pastatai su pagalbinio ūkio paskirties pastatais.7.2. Kiti
teritorijos tvarkymo reglamentai.Automobilių stovėjimo vietos
planuojamas sklypo ribose. Stovėjimo vietų skaičius bei stovėjimo
aikštelių dangos konstrukcija nustatoma rengiant statinių statybos
techninius projektus, atsižvelgiant į STR STR 2.06.04:2014 „Gatvės
ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ nustatytus
reikalavimus automobilių stovėjimo vietų skaičiui.Priklausomųjų
želdynų norma (plotas procentais nuo žemės sklypo ploto) vienbučių
ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijoms nustatoma remiantis LR
Aplinkos ministro 2007-12- 21 d. įsakymu Nr. D1-694 patvirtintu
„Priklausomųjų želdynų normų (plotų) nustatymo tvarkos aprašu“
(redakcija nuo 2017-05-30). Planuojama priklausomųjų želdynų norma
sklypo 01 teritorijai – 25 %. Priklausomųjų želdynų plotai
tikslinami rengiant techninius sklypo užstatymo projektus.Atliekų
tvarkymui planuojama rūšiuotų atliekų konteinerių aikštelės sklypo
ribose. Rūšiuotų atliekų konteinerių aikštelės(-ių) vieta ir dydis
tikslinama rengiant statinių statybos techninius projektus projekto
sklypo plano dalyje, remiantis LR Aplinkos ministro 1999-07-14 d.
įsakymu Nr. 217 patvirtintose (2011-05-06 įsakymu Nr. D1-368
patvirtinta redakcija) „Atliekų tvarkymo taisyklėse“ (redakcija nuo
2017-05-06 iki 2017-12-31) nustatytais reikalavimais ir
rekomendacijomis.Sklypo užstatymo ir teritorijos tvarkymo
reglamentai pažymėti brėžiniuose ir aprašyti teritorijos detaliojo
plano sprendinių grafinėje dalyje, lentelėje Nr.1-1 „Detaliojo
plano sklypų paskirties keitimui, sklypų padalinimo ir statybos
reglamentų nustatymui Šiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų
Nr.9120/0008:134, patvirtinto Šiaulių rajono savivaldybės
administracijos direktoriaus 2008-10-16 d. įsakymu Nr. A – 1287,
koregavimas“ sprendinių aprašomoji lentelė – Nr. 1-1“ bei
sprendinių Aprašomosios dalies 1-ame priede.7.3 Kiti
reikalavimai.Reikalavimai statinių ir įrenginių projektavimui.
Statiniai ir įrenginiai sklypo teritorijoje turi būti projektuojami
atsižvelgiant į šiame teritorijų planavimo dokumente nustatomus
teritorijos tvarkymo ir užstatymo reglamentus (p. 7.1; 7.2),
nekilnojamojo turto registre registruotus žemės sklypo naudojimo
apribojimus ir servitutus bei norminiais dokumentais nustatytus
reikalavimus vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijų
sklypų, pastatų ir įrenginių projektavimui.7.4 Susisiekimo
infrastruktūra. Iš esmės nekeičiamas susisiekimo infrastruktūros
sprendinys: numatyta Sklypo Nr.9120/0008:134 įvažiavimus į
planuojamų sklypų Nr.1 ir Nr.2 teritorija numatyta iš Bijūnų
gatvės, įvažiavimas į planuojamo sklypo 01 teritoriją – iš Bijūnų
gatvės. Įvažiavimo vietos dislokacija tikslinama rengiant pastatų
ir statinių techninius projektus.Šiaulių miesto riba sutampa su
esančių sklypų Bijūnų g. 39 ir Bijūnų g. 41 ribomis, Bijūnų gatvės
atkarpa nuo Tilžės gatvės iki Bijūnų g. 37 sklypo yra Šiaulių
miesto teritorijoje.Dėmesio! Rengiant statinių planuojamo sklypo
teritorijoje statybos techninius projektus, privaloma nustatyta
tvarka gauti Šiaulių miesto savivaldybės administracijos
prisijungimo prie susisiekimo sistemų projektavimo sąlygas
privažiavimui į sklypo teritoriją projektuoti.Rengiamo teritorijų
planavimo dokumento sprendiniuose Bijūnų gatvės atkarpos Ginkūnų
kaimo teritorijoje elementai – gatvės ašis, raudonosios linijos,
važiuojamoji dalis ir pėsčiųjų takas nurodyti remiantis 2005 UAB
„Hidroprojektas“ parengto Bijūnų gatvės rekonstravimo projekto
sprendiniais.Preliminarūs rengiamo TPD sprendiniai Bijūnų gatvės
atkarpos Šiaulių miesto teritorijoje – gatvės elementų išdėstymas
ir gatvės juostos ribos – pagrįsti STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir
vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“, patvirtinto LR
Aplinkos ministro 2014-06-17 d. įsakymu Nr. D1-533, Suvestinė
redakcija nuo 2019-04-27 iki 2020-03-09 (toliau tekste – STR
2.06.04:2014) nustatytais reikalavimais.Gatvės ašis numatoma
pratęsti lygiagrečiai Šiaulių miesto teritorijos ribai nuo Ginkūnų
kaime esančios Bijūnų gatvės atkarpos ašies.Atstumui tarp
planuojamo sklypo 01 ribos (Šiaulių miesto teritorijos ribos) ir
sklypo kad. Nr. 2901/0005:212 Šiaulių miesto teritorijoje ribos –
8,4 – 9,07 m.D kategorijos gatvei reikalingus parametrus – minimalų
gatvės plotį (12 m) ir visų privalomų gatvės elementų išdėstymą –
pasiekti vadovaujantis STR 2.06.04:2014 nustatytais reikalavimais,
būtų įmanoma tik paėmus privačių žemės sklypų dalį visuomenės
reikmėms. Nekeičiant Šiaulių miesto administracinė ribos, Bijūnų
gatvės juostą galima platinti tik paėmus visuomenės reikmėms dalį
sklypo kad. Nr. 2901/0005:212 ir kitų sklypų, esančių šiaurinėje
gavės pusėje.Numatyti visuomenės reikmėms (gatvės juosto
platinimui) paimti planuojamo sklypo dalį būtų neracionalus –
gatvės juosta tarp raudonųjų linijų patektų į dviejų atskirų
savivaldybių teritorijas.7.5 Inžinerinė infrastruktūra. Esantis
sklypo planuojamo sklypo 01 teritorijoje 0,4 kV elektros kabelis,
esant būtinybei, gali būti rekonstruojamas, nustatyta tvarka gavus
elektros energijos tiekėjo sąlygas tinklų rekonstravimui.7.6
Teritorijos (žemės sklypo) naudojimo apribojimai.7.6.1
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Inžinerinių komunikacijų
apsaugos zonų ribos – planuojamo sklypo 01 teritorijai nustatomi
atsižvelgiant į esančių, suprojektuotų ( vln tp) inžinerinių tinklų
trasų dislokacija bei planavimo sprendiniuose numatomų inžinerinių
tinklų trasų dislokacija bei lr vyriausybės 1992-05-12 d. Nr. 343
nutarimu patvirtintų Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų
(suvestinė redakcija nuo 2017-06-22, toliau – SŽMNS) nustatytais
reikalavimais.7.6.2 Servitutai. Esančių ir suprojektuotų
inžinerinių tinklų zonoms nustatomos servitutų ribos: servitutai
„a“, „b“ – kodas 222 – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines,
antžemines komunikacijas (tarnaujantis)Atskirai nustatomos
servituto „e“ ribos ir servituto teisė, kodas 222, formuojamos
esančių 0,4 kV elektros kabelių apsaugos zonos ribose – sutarties
su elektros energijos tiekėjais sudarymui.Nustatomos inžinerinių
komunikacijų, tarnaujančių gretimų sklypų aprūpinimui resursais
(vandentiekio), – ribos.7.6.3 Naudojimo apribojimų registravimas
(įrašymas į NT registrą). Nustatytos ar patikslintos specialiosios
žemės naudojimo sąlygos (SŽMNS) bei servitutai įrašomos į
Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą
vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo ir Lietuvos
Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų LR
Vyriausybės 2002-04-15 d. nutarimu Nr. 534 ((LR Vyriausybės
2005-06-23 d. nutarimo Nr. 695 redakcija) „Dėl Lietuvos Respublikos
nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“, nustatyta
tvarka.7.6.4 Naudojimo apribojimų žymėjimas. Naudojimo apribojimų
zonų ribos pažymėtos brėžiniuose ir aprašytos teritorijos detaliojo
plano sprendinių grafinėje dalyje, lentelėje Nr.1-1 „Detaliojo
plano sklypų paskirties keitimui, sklypų padalinimo ir statybos
reglamentų nustatymui Šiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų
Nr.9120/0008:134, patvirtinto Šiaulių rajono savivaldybės
administracijos direktoriaus 2008-10-16 d. įsakymu Nr. A – 1287,
koregavimas“ sprendinių aprašomoji lentelė Nr. 1-1“ bei sprendinių
Aprašomosios dalies 2-ame priede.Rengiant planuojamo sklypo 01
teritorijoje techninius pastatų ir/ar inžinerinių komunikacijų
statybos / rekonstravimo projektus, inžinerinių komunikacijų
apsaugos zonų ir, jei reikalinga, servitutų ribos turi būti
tikslinamos.7.7 Gaisro sauga ir ekstremalių situacijų
prevencijaPlanavimo iniciatorius:Alvydas JuotkaPlanavimo
organizatoriaus ( arba jo atstovo) pareigos, vardas, pavardė,
(atstovavimo pagrindas) parašas)PV, architektėR.Januškevičienė1
priedasPlanuojamų sklypų užstatymo ir teritorijos tvarkymo
reglamentų lentelė:Planuojamas sklypas 01Plotas, m²2878Privalomieji
reglamentaiTeritorijos naudojimo tipasVienbučių ir dvibučių
gyvenamųjų pastatųteritorijaGVPagrindinė žemės naudojimo
paskirtisKitos paskirties žemėKTŽemės sklypo naudojimo
būdasVienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų
teritorijosG1Leistinas statinių aukštis m nuo žemės paviršiaus<
8Užstatymo tankis %19Užstatymo intensyvumas0,38Užstatymo
tipasVienbutis ir dvibutis užstatymasvdPriklausomųjų želdynų ir
želdinių teritorijų dalys, %25Papildomi reglamentaiMaksimalus
pastatų aukštų skaičius2Statinių paskirtysVieno ir dviejų butų
gyvenamosios paskirties pastatai su pagalbinio ūkio paskirties
pastatais;Automobilių stovėjimo vietosSklypo teritorijojePastabos
:1. Esančių registruotų NR registre sklypų sklypų Bijūnų g. 39
(kadastro Nr. 9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41 (kadastro
9120/0008:437) Ginkūnų kaime, plotas ir ribos nurodyti remiantis VĮ
"Registrų centras" pateiktais sklypo kadastriniais duomenimis bei
kadastrinių sklypo matavimų duomenimis.2. Rengiant statinių
techninius projektus pastatų atstumai nuo sklypų ribų projektuojami
atsižvelgiant į STR 2.02.09:2005 "Vienbučiai ir dvibučiai
gyvenamieji pastatai" 2 ir 8 priedų reikalavimus bei norminius
sanitarinių ir/ar apsaugos zonų nuo inžinerinės infrastruktūros
įrenginių dydžius.3. Rengiant statinių ir inžinerinių sistemų
sklypo teritorijoje statybos projektus, užstatymo ribos tikslinamos
(mažinamos) įvertinant esančių ir projektuojamų inžinerinių sistemų
apsaugos zonas.4. Įvažiavimo į sklypą iš Bijūnų gatvės vieta gali
būti tikslinama atsižvelgiant į projektuojsmų pastatų ir patalpų
juose bei inžinerinės infrastruktūros sistemų išdėstymą sklypo
teritorijoje.5. Rengiant statinių statybos techninius projektus,
nustatyta tvarka privaloma gauti Šiaulių miesto savivaldybės
administracijos prisijungimo prie susisiekimo sistemų projektavimo
sąlygas privažiavimui į sklypo teritoriją projektuoti.6. Visų
susisiekimo ir inžinerinės infrastruktūros tinklų bei sistemų
įrengimas ir statyba finansuojama sklypo savininko ir/arba
statyto(-jų) lėšomis.2 priedasŽemės naudojimo apribojimų ir
servitutų lentelėSklypas 01, plotas 2878 m²Naudojimo apribojimai
(specialiosios žemės sklypo naudojimo sąlygos)KodasSpecialiosios
žemės ir miško naudojimo sąlygos pavadinimasPlotas m²IRyšių linijų
apsaugos zonos*189VIElektros linijų apsaugos zonos109IXDujotiekių
apsaugos zonos *217XXPožeminių vandens telkinių (vandenviečių)
sanitarinės apsaugos zonos (III SAZ juosta – cheminės taršos
apribojimas)2878XLIXVandentiekio, lietaus ir fekalinės
kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zonos *244LIIDirvožemio
apsauga2878ServitutaiKodasServituto (daiktinės teisės)
pavadinimasPlotas m²222Servitutas „a“ – teisė tiesti, aptarnauti,
naudoti požemines, antžemines komunikacijas
(tarnaujantis)325222Servitutas „b“ – teisė tiesti, aptarnauti,
naudoti požemines, antžemines komunikacijas
(tarnaujantis)224222Servitutas „e“ ** – teisė tiesti, aptarnauti,
naudoti požemines, antžemines komunikacijas
(tarnaujantis)109Pastabos :1. Rengiant statinių ir inžinerinių
sistemų sklypo teritorijoje statybos projektus, užstatymo ribos
tikslinamos (mažinamos) įvertinant esančių ir projektuojamų
inžinerinių sistemų apsaugos zonas.4. Servitutų inžineriniams
tinklams ribos ir plotai gali būti tikslinami rengiant techninius
projektus atitinkamų inžinerinių tinklų statybai.5. Servitutų „a“
ir „b“ teisė registruojama Nekilnojamojo turto registre remiantis
TPD ir kadastrinių matavimų duomenimis.6. Servitutų „a“ ir „b“
daiktinė teisė įsigalioja tik nustatyta tvarka patvirtinus sutartį
tarp planuojamo sklypo savininkų bei vandentiekio ir nuotekų tinklų
savininkų ir/ar valdytojų ir užregistravus servitutą Nekilnojamojo
turto registre.7. Servituto „e“ ribos ir servituto teisė
formuojamos esančių 0,4 kV elektros kabelių apsaugos zonos ribose –
sutarties su elektros energijos tiekėjais sudarymui.8. Servituto
„e“ teisė registruojama Nekilnojamojo turto registre remiantis TPD
ir kadastrinių matavimų duomenimis.9. Servituto „e“ daiktinė teisė
įsigalioja tik nustatyta tvarka patvirtinus sutartį tarp planuojamo
sklypo savininkų bei vandentiekio ir nuotekų tinklų savininkų ir/ar
valdytojų ir užregistravus servitutą Nekilnojamojo turto
registre.Paaiškinimai:1. Indeksu * pažymėti naudojimo apribojimų
plotai ir jų ribos tikslinami rengiant techninius inžinerinių
sistemų statybos ir įrengimo projektus.2. Indeksu ** pažymėto
servituto teisė nustatoma esančių 0,4 kV elektros kabelių apsaugos
zonos ribose – sutarties su elektros energijos tiekėjais
sudarymui.3. Servitutų kodų eksplikacija: 3.1 -- 222 – servitutas –
teisė tiesti, aptarnauti ,naudoti požemines, antžemines
komunikacijas (tarnaujantis).3 priedas