12 MOGELIJKHEDEN DUURZAAM TEKST KOOS PLEGT Zonnepanelen, dubbel glas of een nieuwe keuken. Tal van investeringen zijn mogelijk in je eigen huis. Maar hoe aantrekkelijk zijn deze eigenlijk? Jaren lol van dubbel glas en zonnepanelen Toen Peter Diamant (31) samen met zijn vriendin hun huidige woning kocht – een fraaie vrijstaande woning, bouwjaar 1946 – was direct duidelijk dat er enkele aanpassingen moesten komen om de maandelijkse energie- kosten beheersbaar te houden.“De makelaar wees ons er op dat er geen dubbel glas in zat.Voor ons was het een basale berekening: als je dit huis gaat kopen, moet er nieuw dubbel glas in.” Ook de cv-ketel en de keuken waren direct aan vervanging toe.“De keuken was oud en moest gemoderniseerd worden, maar het was voor ons ook een kwestie van smaak. De cv-ketel hebben we vervangen door een hoog rende- ment-ketel. Alles bij elkaar scheelt het dubbele glas en de nieuwe Hr-ketel ons wel twintig procent op onze energie- rekening.” De investeringen in dubbel glas en de Hr-ketel verwacht Diamant op termijn terug te verdienen. Maar ook het moment zelf was een goede reden om de aanpassingen te doen, nu alweer twee jaar geleden.“We waren toch al aan het verbouwen. Zo hebben we ook besloten meteen de keuken onder handen te nemen.We hebben er nog elke dag plezier van.” PERSOONLIJKE WOONWENSEN zouden de doorslag moeten geven bij verbouwingen. Dat stelt ook Manon van Essen van Vereniging Eigen Huis. “Waardevermeerdering moet nooit je drijfveer zijn. Het is uitzonderlijk dat de waarde van het huis meer toeneemt dan je investering.” Over het algemeen betalen vooral vierkante meters zich uit als meest stabiele investering, geeft ze aan.“Een uitbouw of opbouw is vaak een vrij kostbare investering. Het is niet zo dat je er 20.000 euro insteekt en die bij ver- koop automatisch ook weer terugziet.” WAAR VERBOUWINGEN puur financieel gezien een niet zo bijzonder interes- sante investeringscategorie vormen, raadt de Vereniging Eigen Huis het haar achterban zeker aan om energiebespa- rende aanpassingen doen.“Je kunt daarbij een bepaalde terugverdientijd uitrekenen. De verwachting is dat de energiekosten alleen maar zullen stijgen, dus dit zijn dingen om over na te denken. Je hebt er jaren lol van.” Het voordeel is dat sommige van deze DE TERUGVERDIENTIJD van een goede isolatievloer valt uit te rekenen, maar Ton Willemsen, directeur van isolatievloerenspecialist Tonzon en bestuurslid van Belangenbehartiging Vloerisolatie Nederland, wil er niet teveel nadruk op leggen.“Wanneer je een televisie koopt, heb je het ook niet over de terugverdientijd. Je investeert in wooncomfort.” Daarnaast gaat de energierekening omlaag en is het klimaat in huis gezonder doordat schimmels en huismijt geen kans krijgen zich te ontwikkelen. De investering is niet alleen een verstan- dige voor oude, tochtige huizen maar ook voor nieuwe woningen.“Vooral in huizen met vloerverwarming gaat er veel energie verloren. Door slechte vloerisolatie met pur en piepschuim lekt warmte weg in de grond. Een goed systeem werkt juist als een thermosfles en kan warmte beter vasthouden. Afhankelijk van je stookgedrag loopt besparingspercentage voor dit soort huizen al snel op tot 40 procent van de maandelijkse energierekening.” WIE EEN VERBOUWING of aanpassing aan het huis wil doen, heeft verschil- lende mogelijkheden om dit te financieren. Het verhogen van de bestaande hypotheek is een optie, evenals het nemen van een tweede hypotheek of een krediet. Dat laatste is in veel gevallen het overwegen waard. “Provisie, notaris- en transactiekosten kosten al snel enige duizenden euro’s”, zegt Jeroen Oversteegen van de Nationale Hypotheekbond.“Dan is een krediet ondanks de vaak hogere rentekosten vaak een aantrekkelijk alternatief.” Extra aantrekkelijk bovendien voor klanten van hypotheek- verstrekkers die niet of nauwelijks extra geld verstrekken en mensen die door een geplande wetswijziging straks genoodzaakt zijn bij een aanpassing van hun hypotheek deze om te zetten in een annuïteitenhypotheek. Ook het laten financieren van een verbouwing door werkgevers gebeurt steeds vaker.“Veel werkgevers zijn bereid bij verhuizing om werkredenen een deel van de kosten mee te financieren.” NIET ALLEEN BUITEN, maar ook binnen een hypotheek zijn tal van extra finan- cieringsmogelijkheden te vinden. Zo geeft de Nationale Hypotheekgarantie de mogelijkheid tot 6.000 euro extra te lenen wanneer een koper gebruik maakt van een aantal energiebespa- rende maatregelen. Daaronder vallen ‘Door slechte vloerisolatie lekt veel warmte weg in de koude grond’ ‘Alles bij elkaar scheelt het ons wel twintig procent’ Ton Willemsen Peter Diamant aanpassingen ook nog eens relatief eenvoudig zijn.“Het plaatsen van zonnepanelen bijvoorbeeld is eenvoudig te realiseren en vereist geen groot hak- en breekwerk waar je je hele huis voor ondersteboven moet zetten.” De vereniging ziet dat veel woningbezitters nadenken over de aanschaf van zonnepanelen. De gedachte aan een schoner milieu speelt daarbij een rol, maar het is vooral de terugverdientijd die de doorslag geeft bij de uiteindelijke beslissing. dak-, vloer- en wandisolatie, dubbel glas, zonnepanelen en een Hr-ketel. Er is daarnaast een landelijke subsidie voor zonnepanelen en ook bestaan tal van gemeentelijk en provinciale subsidies of duurzaamheidsleningen op dubbel glas. Oversteegen: “Ook kun je soms meeprofiteren van collectieve inkoop van bijvoorbeeld dubbel glas door een gemeente of wijkbewoners. En er zijn mogelijkheden btw-verla- ging te krijgen van 21 naar 6 procent op bijvoorbeeld isolatie wanneer de woning minimaal twee jaar oud is. Wie goed om zich heen kijkt merkt dat er veel mogelijk is.” ‘Wie goed om zich heen kijkt, merkt dat er veel mogelijk is’ Jeroen Oversteegen Peter Diamant (niet op foto, red.): “We waren toch al aan het verbouwen. Zo hebben we ook besloten meteen de keuken onder handen te nemen.” ANTOINE VAN WELL, directeur Huismerk Vastgoed 3 WAT ZIJN NOU POPULAIRE INVESTERINGEN OP DIT MOMENT? “Goede isolatie staat op nummer één, maar dit komt vooral doordat mensen willen investeren in een beter milieu en goed bezig willen zijn. Toch zie je ook nog steeds investeringen zoals een luxe keuken of een eiken vloer.” 3 IS DAT WEL SLIM? “Dat is afhankelijk van je doelstelling. Een investering doe je in eerste instantie voor jezelf. Energiebesparende aanpassingen voegen logischerwijs waarde toe aan je huis en zorgen ook nog eens voor een betere wereld. De meeste mensen kiezen echter voor een goed afgewerkte keuken, een badkamer met een apart bad en een douche, licht in huis en meer ruimte in de vorm van bijvoorbeeld een dakkapel of serre.” 3 MAAR WELKE AANPASSINGEN BESPAREN DE MEESTE ENERGIE? “Het isoleren van een schuin dak en spouwmuur bezorgt je lagere energiekosten. Dit laatste gebeurde tot 1975 helemaal niet en bij zo’n grote oppervlakte gaat dan veel energie verloren. Het is ook zeker de moeite waard om op zoek te gaan naar milieuvrien- delijke aanpassingen waar je subsidie voor krijgt.” 3 DE WONINGMARKT ZIT NATUURLIJK IN HET SLOP. IS ER OM DIE REDEN DE LAATSTE JAREN VEEL VERANDERD OP HET GEBIED VAN INVESTERINGEN? “Vooral in de randstad merk je dat je als verkopende partij weinig vragen moet openla- ten voor de koper; als deze op slag verliefd is op je woning ben je binnen. Daarbuiten kom je gekke aanbiedingen tegen om kopers te trekken, zoals een auto of een iPad. Je moet steeds meer actie onderne- men om je woning te verkopen. Je kunt niet zomaar zeven jaar een huis uitleven en het vervolgens op de markt gooien omdat je denkt dat er vast wel iemand is die zoekt naar een opknappertje. Neem de tijd en zorg dat je goed geïnfor- meerd bent.” 3 WAT ZIJN ANDERE FOUTEN DIE JE VEEL TEGENKOMT? “Te weinig mensen denken mee met de markt. Ze vragen zich bijvoorbeeld af of ze de restschuld wel kunnen meefinancieren bij hun volgende aankoop. Hierdoor zetten veel verkopers hun huis te duur in de markt en ondernemen vervolgens bijna geen actie, zoals het verlagen van de vraagprijs of het opknappen van de woning. Dat is zonde.” 5 VRAGEN AAN...