SMR PLAN Case Study 6 (Mandarin)

发现SMR计划如何帮助房奴现有还款

MORTGAGEONE慧斩224个月(75.17%)

及MYR80,618.79利息(77.64%)

S M R P L A N . C O M 1

6

• 活动：网络研讨会• 语言：中文• 日期：6th Mar 2014• 星期：四

• 时间：12PM-1PM• 地点：在线• 费用：免费• 赠品：免费SMR计划分析

纲要


1. 引言

2. SMR 计划过程

3. 问与答

4. 免费礼物

5. 总结

6

引言


您是否知道“如果您没有一个跳出债圈计划，那您必定被他人的跳入债圈计划影响”？

完成此网络研讨会后〉〉〉

跳入债圈计划


您会发现下图显示一个跳入债圈计划的问题。

另外〉〉〉

项目事项原本当前问题

1 剩余时间

2 总还款

3 总利息

298个月 298个月 0个月

RM242,366.38 RM242,366.38 RM0.00

RM103,839.40 RM103,839.40 RM0.00

跳出债圈计划


您也会发现下图显示一个跳出债圈计划的方案。

好消息〉〉〉

项目

事项月总

还款利息本金

1 银行

2 SMR75

3 节省

298 RM242,366.38 RM103,839.40 RM138,526.98

74 RM161,747.59 RM23,220.61 RM138,526.98

224 RM80,618.79

75.17% 77.64%

SMR计划


是一个跳出债圈计划解决一个跳入债圈计划

并帮助世界房奴跳出债圈

的方案的问题

免费礼物〉〉〉

免费礼物


提问〉〉〉

好消息！为了感谢您注册此网络研讨会，您将得到高达三份免费SMR计划分析的免费礼物，请索取如下：

请检阅您的电子邮件有关索取免费礼物的步骤。

1 •社交网络

2 •注册免费会员

3 •准备和扫描贷款文件

4 •上传贷款文件

5 •免费SMR计划分析

提问〉〉〉


• 如果您有任何问题，请点击 “ Ask aQuestion”提问并在网络研讨会进行时随时开始聊天 "StartChat"，我们会在此网络研讨会结束前回答每一个问题。

• 如果我们不能此网络研讨会在回答你的问题，我们将会通过电子邮件回答。〈〈〈纲要

在此个案中，我们将告诉您SMR计划过程如何帮助房奴慧斩马来西亚渣打銀行现有还款MortgageOne224个月(75.17%)及MYR80,618.79利息(77.64%).


SMR计划过程

分析申请合约

付款文件与资料SMR计划

执行附加

SMR计划

让我们逐步的与您分享。

分析文件带来

1. 银行协议书：14 August 2008, 15 August 2008, 16 August 2008, 9 October 2008

2. 银行首期信日期： 30th November 2008

3. 银行最新结单：31st December 2013


SMR分析〉〉〉

SMR分析

S M R P L A N . C O M 11SMR拟定》》》

项目事项总

A原本

贷款金额

B 期间

C 已付期数

D 剩余期数（B – C）

E 贷款余额

F 当前基贷率（BLR）

G 利率

H 每月还款

I 目前贷款期限

J 期数调整（I - D）

K 总还款（H x I）

L 总利息（K – E）

RM159,032.95

360 个月

62个月

298个月

RM138,526.98

6.60%

BLR – 2.05% 4.55%

RM813.31

298个月

延长 0个月

RM242,366.38

RM103,839.40

SMR 拟定

S M R P L A N . C O M 12〈〈〈SMR计划过程

配套节省时间利息费用收费租金、现金回报

SMR25 25%

SMR50 50%

SMR75 75%

76个月

150个月

224个月

RM25,959.85

RM51,919.70

RM77,879.55

1%

1.5%

2%

RM1,385.2

7

RM2,077.9

0

RM2,770.5

4

RM813.31

RM60,998.25

RM121,996.50

RM182,181.44

申请人选择SMR75配套慧斩75％时间及75％利息。

申请

注册SMRPlan.com

免费会员

提交申请

SMR计划确认收到申请

4th December 2013

14th December 201320th December 2013


合约

批准执行

21st December 2013 26th December 2013


付款

26th December 2013

SMR 计划费用

服务税

总


文件与资料

准备

查询收到

30th December 2013

31st December 2013

11th February 2014


SMR计划12th February 2014


SMR

分析

SMR

拟定

SMR

摊还表

SMR

执行

SMR分析

1. 物业资料

2. 贷方资料

3. 原本贷款资料

4. 当前贷款资料

5. 您有什么问题吗？

6. 您的问题根本原因是什么？


1. 物业资料

1. 买卖合约日期： 14-Feb-2001

2. 物业：双层排屋

3. 房屋计划：在施工单位

4. 购买价格： RM208,000.00

5. 首期： RM56,000.00


2. 贷方资料

1. 银行金融机构：商业银行

2. 贷方： Standard Chartered Bank Malaysia Berhad



1. 贷款状况：现有还款

2. 贷款类型： MortgageOne

3. 银行协议书日期：15 August 2008

4. 贷款合约日期： 13-Nov-2008

5. 自动转帐帐户：有

S M R P L A N . C O M 21深入分析〉〉〉

S M R P L A N . C O M 22S M R P L A N . C O M


A. Loan Principal

Amount: RM156,000.00

MRTA: RM3,032.95

Legal Fee: RM0.00

Valuation Fee: RM0.00

Others: RM0.00

Total: RM159,032.95

C. Mortgage Type: Adjustable Rates Mortgage

Re

pa

yme

nt

B. Period: 360 Months

D. Basis Year: 365 Days

G. Exact Day: Yes

E. Compounded Interest: Daily

F. Payment Frequency:

Monthly

H. Base Lending Rate: 6.75%

I. Number of Tier: 4

J. Interest Rate:

Tier 1: 12 Months BLR - 1.75% = 5.00%

Tier 2: 12 Months BLR - 1.75% = 5.00%

Tier 3: 36 Months BLR - 1.70% = 5.05%

Tier 4: 300 Months BLR - 2.05% = 4.70%

K. Repayment :

Tier Months Monthly

1 12 RM853.72

2 12 RM853.69

3 36 RM858.32

4 300 RM828.72

L. Loan Disbursement:

First Release: 31 October 2008

Final Release: 05 January 2009

M. 1st Repayment Date: 30 November 2008

N. Total

Repayment:

RM299,764.44

Total Interest

RM140,731.49

Total Principal

RM159,032.95

当前贷款资料分析如何？〉〉〉

Year 1: the date of the first

disbursement until

30/11/2009. Year 2:

1/12/2009 until

30/11/2009. Year 3 to

Year 5: 1/12/2010 until

30/11/2013.

Subsequent years:

1/12/2013 and

thereafter.

Interest on the facility (ies)

(other than the overdraft

facility) shall be calculated on

a daily basis and capitalized

monthly. Until commencement

of the instalment repayment,

interest shall be paid monthly

in arrears commencing from

the corresponding date falling

one month after the first

drawndown date.

4. 当前贷款资料

S M R P L A N . C O M 23S M R P L A N . C O M您有什么问题吗？〉〉〉

B. No. of

Installments

Paid:

62 Months

C. Number of Installments Remaining: 298 Months

D. Outstanding Balance: RM138,526.98

E. Current BLR: 6.60%

J. No. of

Installments

Extended

Re

pa

yme

nt

B. Period: 360 Months 0 Months

A. As at: 31 December 2013

F. Number of Tier Remaining: 1

G. Interest Rate: BLR – 2.05% = 4.55%

H. Repayment:

RM813.31

I. Current Loan Tenure:

298 Months

K. Total

Repayment:

RM242,366.38 Total Interest

RM103,839.40

Total Principal

RM138,526.98

Total Repayment Paid:

RM52,805.88

Total Principal Paid:

RM20,505.97

Total Interest Paid:

RM32,299.91

5. 您有什么问题吗？

S M R P L A N . C O M 24您的问题根本原因是什么？

项目事项原本当前问题

1 剩余时间

2 总还款

3 总利息

298个月 298个月 0个月

RM242,366.38 RM242,366.38 RM0.00

RM103,839.40 RM103,839.40 RM0.00

6. 您的问题根本原因是什么？


Current Loan

Tenure

298 Months

&

Total Interest

RM103,839.40

问题

根本原因

基贷率变动

MortgageOne

没有附加SMR

摊还表

统一结单Consolidated

Statement

基贷率变动


6.75%

6.50%

5.95%

5.55%

5.80%

6.05%

6.30%

6.60%

5.50%

5.70%

5.90%

6.10%

6.30%

6.50%

6.70%

2007 2008 2009 2010 2011

统一结单Consolidated Statement


Loan Account

31 Dec 2013

Outstanding Loan Amount

RM138,526.98

Current Account

15 Jan 2014

Available Credit For Withdrawal

Cash

RM40,855.71

Consolidated Statement

15 Jan 2014

Loan Account Number: xxx-x-xxxxxxx-x

RM Balance

97,641.27

Interest Saved

RM6,478.06

Monthly Installment @

Next Due Date

RM813.03

31 Jan 2014

Interest Rate %

4.5500%

−Total Loan Limit

Available

(redemption

reference) at last

due date:

RM145,005.04

SMR拟定

1. SMR目标

2. SMR方法


1. SMR目标


B. No. of

Installments

Paid:

62 Months

Number of Installments Remaining: 298 Months

J. No. of

Installments

Extended

Re

pa

yme

nt


Current Loan Tenure: 298 Months

Total Interest

RM103,839.40

Total Principal

RM138,526.98

配套节省个月利息

SMR75 75% 224 RM77,879.55

如何实现？〉〉〉

2. SMR方法


B. No. of

Installments

Paid:

62 Months

J. No. of

Installments

Extended

Re

pa

yme

nt


Total Interest

RM103,839.40

Total Principal

RM138,526.98

配套节省个月利息

SMR75 75% 224 RM77,879.55

Total

Interest

RM25,959.85

Total

Principal

RM138,526.98Save

75% Time

&

75% Interest

With

SMR Schedule

>>>

Number of Installments Remaining: 298 Months

Current Loan Tenure: 298 Months

SMR摊还表


SMR摊还表

一份SMR摊还表由2014年1月31日起生效实施。

申请人须在“备注”栏跟进，审查和反馈来控制SMR摊还表。


银行和SMR摊还表的差异。

递增还款计划〉〉〉

项目

事项月总

还款利息本金

1 银行

2 SMR75

3 节省

298 RM242,366.38 RM103,839.40 RM138,526.98

74 RM161,747.59 RM23,220.61 RM138,526.98

224 RM80,618.79

75.17% 77.64%

SMR摊还表

在此SMR摊还表，还款将每月递增慧斩马来西亚渣打銀行现有还款MortgageOne224个月(75.17%)及MYR80,618.79利息(77.64%).

S M R P L A N . C O M 33如何执行？〉〉〉

-

500.00

1,000.00

1,500.00

2,000.00

2,500.00

3,000.00

3,500.00

1 5 9 13 17 21 25 29 33 37 41 45 49 53 57 61 65 69 73

SMR执行


31st January 2014

起生效实施

执行

申请者必须严格按照本公司SMR计划提供的还款到期日或还款到期日的三个工作天内及时支付准确还款金额。

申请者必须严格遵守还款到期日以现金或支票支付还款至贷款帐号。

S M R P L A N . C O M 35更多〉〉〉

执行

未偿还贷方之贷款余额不得包括杂项的费用如保险费，罚款，滞纳金，行政收费和律师费。


更多〉〉〉

执行

SMR计划将自动被终止及无效，如果你自己通过以下其中的一项行动提前终止SMR计划。

1. 关闭处置该物业，或2. 转移物业给任何第三方，或3. 再融资现有贷款融资，或4. 向贷方早赎回贷款融资，或5. 拖欠贷款融资的还款，或6. 从事某种情况或行为而导致贷方收回或终止贷款融资

S M R P L A N . C O M 37如何监管？〉〉〉

附加SMR计划


问与答〉〉〉

Applicant

Lender

Central Bank

基贷率Base Lending Rate

调利率Adjusted

Interest

Rate

低利率Lower

Interest

Rate

利率变动 Variation of Interest Rate (

在利率变动（VIR）的情况，由于改变

• 中央银行基贷率（BLR）或

• 贷方调利率（AIR）或

• 您申请低利率（LIR），

申请者可以申请附加SMR计划。

问与答


好，现在是问与答。

• 如果您有任何问题，请点击 “ Ask aQuestion”提问并现在开始聊天 “StartChat”，我们现在会回答每一个问题。

• 如果我们不能此网络研讨会在回答你的问题，我们将会通过电子邮件回答。

〈〈〈纲要

免费礼物


好消息！为了感谢您注册此网络研讨会，您将得到高达三份免费SMR计划分析的免费礼物，请索取如下：

请检阅您的电子邮件有关索取免费礼物的步骤。

1 •社交网络

2 •注册免费会员

3 •准备和扫描贷款文件

4 •上传贷款文件

5 •免费SMR计划分析

总结


1. 首先，感谢您加入此SMR计划个案网络研讨会。

2. 其次，请尽快或在两周内上传您的免费SMR计划分析贷款文件，否则......

3. 第三，我会通过电子邮件跟进您。4. 第四，这个免费礼物也开放给那

些注册并收看重播网络研讨会的产业主及借款人。

5. 最后，希望你喜欢这网络研讨会，我们今天的网络研讨会就此结束！

SMR PLAN Case Study 6 (Mandarin)

Economy & Finance