Small Office Building Inspection Report (Laporan Penilaian Keandalan - Analisis Komponen Dan Rekomendasi Penanganan Bangunan Eks Kantor ASDP Tentena - Juli 2014)

Laporan Penilaian Keandalan, Analisis Komponendan Berita Acara Pemeriksaan Penghapusan

Bangunan eks Kantor ASDP TentenaJl. Yos Sudarso, Tentena

8 Juli 2014

Dipersiapkan untuk:

Sekretariat Daerah Kabupaten Posoc.q. Bagian Aset Setda Kabupaten Poso

Disusun oleh:

Bidang Cipta KaryaDinas Pekerjaan Umum Kabupaten PosoJl. Pulau Irian No. 110 , Telp. (0452) 21005, Poso

f7

PEMERINTAH KABUPATEN POSODINAS PEKERJAAN UMUM

Jalan Pulau Irian No. 110, Telp. (0452) 21005 Poso

Laporan Penilaian Keandalan dan Rekomendasi PenangananBangunan eks Kantor ASDP Tentena

Berdasarkan hasil peninjauan tim teknis Bidang Cipta Karya Dinas Pekerjaan UmumKabupaten Poso pada tanggal 8 Juli 2014, dibawah ini diberikan hasil penilaiankeandalan bangunan eks Kantor ASDP Tentena, sbb:

---------- INTERPRETASI TINGKAT KEANDALAN BANGUNAN ----------

Struktural (berdasarkan tinjauan tim teknis Bidang Cipta Karya Dinas P.U. Poso)

No.Sub SistemStruktural

PersentaseTingkat

Kerusakan

KlasifikasiTingkat

Kerusakan,Komentar

Rencana Penanggulangan

1. Kuda-kudaatap

35% Kerusakan sedangdisebabkan penurunankualitas material karenausia, pembebanan dan

pengaruh cuaca

Rehabilitasi sedang

2. RangkaPlafon danlapis penutupseng

50% Kerusakan sedangdisebabkan penurunankualitas material karena

usia pemakaian,temperatur dan

pengaruh kelembaban

Rehabilitasi berat

3. Pondasi 80% Kerusakan beratdisebabkan penurunan

tanah dasar, akibatpembebanan danpenurunan daya

dukung tanah dasar

Rekonstruksi

4. Dindingtembok Bata

65% Kerusakan sedangdisebabkan penurunankualitas material akibatusia, pembebanan dan

pengaruh cuaca

Rekonstruksi

5. KolomBetonBertulangdan Sloof

65% Kerusakan sedangakibat penurunan

tumpuan, penurunankualitas material akibatusia, pembebanan dan

pengaruh cuaca

Rekonstruksi

6.Kusen Pintudan Jendela 50%

Kerusakan sedang-berat, kualitas kayu

kurang baik danpenurunan kualitas

material akibat usia danpengaruh kelembaban

Penggantian pada sebagianbesar kusen pintu dan

jendela

7. Lantai 65%

Kerusakan ringanakibat penurunan tanahdasar, keretakan, erosi,

penurunan kualitasmaterial akibat usia dan

pemakaian (aus)

Rekonstruksi

Laporan Penilaian Keandalan dan Rekomendasi Penanganan Bangunan eks Kantor ASDP Tentena

2

Sistem Proteksi Gempa (Merujuk standar SNI-1726-2002, Zona 3)

No.Sub SistemKetahananGempa

EstimasiTingkat

KetahananGempa

Komentar Rencana Penanggulangan

1. Pondasi Tanah dasarlunak dan

tidak stabil,struktur

pondasi tidakmemenuhi

Tidak andal dalammenahan beban gempa

Rekonstruksi dan Perkuatanfondasi

2. Dinding Bata

Tidakmemenuhi

Bidang dinding terdapatbuka-bukaan jendela

yang lebar dan dindingmengalami kemiringan

akibat penurunanpondasi dan telahterjadi karbonasi

lapisan plesteran akibatusia bangunan,

dekomposisi materialdan kelembaban

Rekonstruksi Baru danPerkuatan dinding

(strengthening) menggunakankolom praktis dan balok

horizontal/lintel

3. KolomBetonBertulang

Tidakmemenuhi

Kerusakan selimutbeton, pecah, retak.Tidak menggunakanpendetailan struktur

tahan gempa

Perkuatan kolom (strengtheningand retrofitting) dengan

membuang bagian rusak,melapis beton lama, menambah

detail tul. longitudinal dan tul.geser, memperbesar dimensi

beton4. Balok Sloof

dan BalokRing

SebagianBesar Tidakmemenuhi

Sisi belakang dan depanbangunan mengalami

kelembaban tinggi ataukarbonasi dan balok sloof

tidak didesain denganketebalan selimut 40 mm

Perkuatan balok sloof dan balokring (strengthening and

retrofitting) dengan standarproteksi gempa mengacu padaUU BG No.28/2008 dan SNI-

1726-20025. Join Balok-

Kolom danSambunganDinding

Tidakmemenuhi

Tidak menggunakandetail penulangan

tahan gempa

Perkuatan join (strengtheningand retrofitting) dengan

pendetailan tulangan join balok-kolom

Sistem Proteksi Kebakaran (Merujuk UU Bangunan Gedung No. 28/2002)

No.Sub SistemProteksiKebakaran

EstimasiTingkat

Ketahananthd. BahayaKebakaran

Komentar Rencana Penanggulangan

1. Jenismaterialkonstruksibangunan

Kurangmemenuhi,

rentanmengalamikebakaran

Kusen pintu danjendela (bukaan-

bukaan), kuda-kudadan rangka plafon serta

plafon terbuat darimaterial kayu yang

mudah terbakar

Konstruksi rangka atapmenggunakan material baja

ringan dengan plafon asbes ataugypsum

2. AlatPemadamanApi Ringan(Tabung APAR)

Tidak ada Tidak ada alatpemadaman api ringan(tabung APAR)

Pengadaan

Utilitas (berdasarkan tinjauan tim teknis Bidang Cipta Karya Dinas P.U. Poso)

No.Sub SistemUtilitas

PersentaseTingkat

Kekurangan

KeteranganTingkat

KekuranganRencana Penanggulangan

1. Kamarmandi/WC

Tidakdiperiksa - -

2. Sarana airbersih

Tidakdiperiksa -

-

3. Saranapembuatanair kotor(limbah)

Tidakmemenuhi

Rusak Berat

Perbaikan saluran,pengerukan, penambalan

keretakan


3

4. Septic Tank 0% - -5. Listrik 0% - -

Arsitektural (berdasarkan tinjauan tim teknis Cipta Karya Dinas P.U. Poso)

No.Sub SistemArsitektural

PersentaseTingkat

Kekurangan

KlasifikasiTingkat

KekuranganRencana Penanggulangan

1. Luas TotalBlokBangunanKantor

0% Luasan Total RuanganKantor 104.2 m2 danluas tapak bangunan

167.3 m2cukupmemenuhi

standar luas ruangankantor cabang ASDP

kategori kecil, jadi tidakdiperlukan

penambahan ruangan

Luas ruangan 104.2 m2dan luas tapak 167.3 m2

2. UkuranRuangan

0% Ukuran ruangan cukupmemenuhi persyaratanminimal sebesar 9.6-

10,0 m2/staf, dsb.

Rasio luas ruanganterhadap jumlah pegawai

sudah memenuhi3. Luas

Halaman,Parkir

0% Luas halaman danparkir memenuhi

Luas halaman parkirkendaraan sudah

memenuhi4. Elevasi

LantaiBangunan

100 cm Elevasi lantai dan tapakharus melebihi elevasi

jalan raya dan jugaharus terhindar darizona pasang Sungai

Penambahan taraf elevasilantai minimum 100 cm

---------------------------------------- ANALISA -------------------------------------------

Bangunan eks Kantor ASDP Tentena merupakan konstruksi permanen susunantembok bata batu (brick masonry building) dengan bukaan-bukaan jendelayang luas (> 20%) dan rangka kayu dengan perkuatan kolom beton bertulangpraktis pada tiap sudut ruangan dan ringbalk. Luas tapak bangunan (10.90 x15.35) = 167.30 m2 dan luas ruangan (8.30 x 12.55) = 104.20 m2. Bangunandikonstruksi pada 1991, maka berdasarkan standar umur rencana bangunanpermanen, secara teknis bangunan akan mencapai batas minimum usia pakaipada 2011 dan maksimum pada tahun 2041 (standar umur rencana bangunanpermanen minimum 20 Tahun dan maksimum 50 Tahun menurut SKBI-1987,SKSNI-1991, SNI-2002, PP No. 36/2005 dan Permen PU No. 48/2007).

Bangunan terletak di atas tanah alas fondasi jenis tanah lempung kepasiranlunak dan berlokasi di dalam zona pasang atau zona sempadan danau/sungaibagian hulu Sungai Poso yang kerap kali mengalami muka air tinggi. Lapisan-lapisan tanah bawah bangunan kurang homogen dan relatif lunak karenamengandung kadar air dan organic yang tinggi sedemikian sehingga terjadipenurunan diferensial (penurunan fondasi yang tidak merata) yang signifikanyang diobservasi. Juga dapat diamati bahwa mutu pelaksanaan konstruksibangunan yang didirikan pada tahun 1991 secara umum cukup baik. Tetapiakibat kenaikan muka air maka pada ketinggian 0 30 cm dinding sebelah luarmengalami kerusakan-kerusakan yang dipicu oleh kelembaban dan infiltrasi air,yaitu retak lantai, penurunan setempat dan berkembangnya lumut/jamur danpengapuran lapisan plesteran.


4

Gbr. 1.a. Tampak depan bangunan eks kantor ASDP Tentena

Gambar 1. b. Tampak belakang (garis merah putus-putus) bangunaneks Kantor ASDP Tentena dengan latar belakang BukitLanggadopi

------------------------------------------------------------------------------------------------------------Secara fungsional , bangunan eks Kantor ASDP Cabang Tentenayang (dikonstruksi tahun 1991, luas 104.3 m2) sudah tidak dapatdipertahankan untuk pemakaian normal pada saat sekarang danproses rekonstruksi harus dilakukan. Secara struktural danterutama pada aspek ketahanan gempa dan proteksi kebakaran,bangunan ini juga harus dipert imbangkan untuk rekonstruksi barutetapi harus dengan menerapkan standar-standar konstruksi dankeandalan bangunan yang berlaku (SNI-03-1726-2002, SNI-03-2487-2002).------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Perairan daerah hulu Sungai Poso

Bukit Langgadopi

Jembatan Puselemba II


5

Komponen bangunan dengan penurunan fungsi terbesar terdapat padakomponen pondasi dan lantai. Praktis seluruh lantai teras dan sebagian besarpondasi keliling luar bangunan mengalami penurunan sebesar 10 15 cmdengan beberapa bagian mengalami penurunan setempat. Kerusakan padakomponen pondasi dan lantai bangunan ini terutama dipicu oleh kenaikan mukaair tanah. Komponen kedua dengan penurunan fungsi terbesar adalah kolombeton bertulangan praktis. Pada sebagian besar kolom beton bertulangan praktismengalami lepas dan pecah selimut beton di segmen bawah kolom akibatpenurunan/pergerakan tanah dasar. Komponen ketiga dengan penurunan fungsiterbesar adalah rangka plafon dan lapis penutupnya yang rusak akibat prosespenuaan, rekatan lepas, akibat pengaruh kelembaban dan atau kebocoran seng.

Secara struktural (proteksi gempa), bangunan eks kantor ASDP Tentena inidiperkirakan memiliki kapasitas rendah terhadap beban horizontal akibat gempabumi yang mungkin terjadi di masa datang karena faktor struktur tanah dasarnyayang lunak dan luas relatif bukaan jendela yang besar. Disamping itu terdapatbanyak komponen struktur (terutama kolom tulangan praktis) yang mengalamidegradasi atau penurunan kekuatan. Sistem perkuatan dinding batan juga masihbelum memadai apabila ditinjau dari syarat-syarat teknis atau standar ketahanangempa untuk zona 3 (wilayah Kabupaten Poso). Yang termasuk komponenstruktural adalah struktur penopang bangunan (fondasi), balok pengaku (sloofdan ringbalk), kolom, balok dan pelat (termasuk luifel), dan balok lintel (pengakudinding dan ringbalk).

Secara ketahanan api (proteksi kebakaran), bangunan eks Kantor ASDPTentena rentan terhadap bahaya kebakaran karena sekitar 30% komponenbangunannya tersusun dari material kayu dan di dalam ruangan-ruanganterdapat banyak bahan bakar potensial (dokumen terbuat kertas). Akan tetapisehubungan desain bangunan yang relatif sederhana dan tidak bertingkat makadianggap belum perlu menerapkan sistem proteksi kebakaran tertentu, kecualimenyediakan tabung APAR portabel.

Secara arsitektural kapasitas ruang eks Kantor ASDP Tentena ini dengan luasruangan 104.30 m2 dan luas tapak bangunan 167.30 m2 sudah memenuhikebutuhan organisasi atau instansi.

Tabel Penilaian Keandalan Komponen BangunanNo. Komponen Prosentase

KomponenNilai

KeandalanAngka

Keandalan1. Pondasi 10% 20% 0,02002. Struktur Kolom 30% 35% 0,10503. Lantai 10% 35% 0,03504. Dinding/Rangka 15% 35% 0,05305. Plafon 7% 50% 0,03506. Atap 10% 50% 0,05007. Utilitas 10% 20% 0,02008. Finishing 8% 10% 0,0080

Jumlah 100% - 0,3260


6

------------------ KESIMPULAN, PERKIRAAN DERAJAT ------------------KERUSAKAN, ANGKA KEANDALAN DAN REKOMENDASI

KESIMPULAN:1. Sub-sub sistem fisik bangunan eks Kantor ASDP Tentena secara

fungsional berada dalam kondisi rusak berat dan memerlukanrehabilitasi total dengan nilai minimum 67% atau rekonstruksi(pembangunan baru). Secara keseluruhan, baik struktural (aspekketahanan gempa dan proteksi kebakaran) maupun non-struktural,komponen-komponen fisik bangunan eks Kantor ASDP Tentena beradadalam kondisi tidak andal, dengan sisa angka keandalan 32.60%.

2. Ketidakfungsionalan dan ketidakandalan komponen-komponen fisikbangunan eks Kantor ASDP Tentena diakibatkan oleh penurunankualitas konstruksi dan kualitas material bangunan selama masapemakaian atau selama umur bangunan, penurunan kualitas materialakibat pengaruh kelembaban dan infiltrasi air, serta akibat ketiadaanatau kekurangan dalam perkuatan sistem struktur utama yaitu susunandinding bata (brick wall) dalam menahan pembebanan horizontal (untukketahanan gempa).

3. Apabila bangunan direkonstruksi atau dibangun baru maka prosesperencanaan atau desain harus memperhatikan dan menerapkan baikkriteria fungsional-arsitektural (luas, tata letak, pengaturan ruangan)maupun kriteria struktural atau keamanan untuk bangunan kantorpemerintah (kekuatan konstruksi, proteksi gempa dan kebakaran).

4. Dari segi kenyamanan ruang gerak dan standar luas ruang kerja kantorpemerintah, luas bangunan kantor telah memenuhi standar luas ruangkerja minimum.

DERAJAT KERUSAKAN:Secara fungsional, derajat kerusakan bangunan sebesar 65% atau rusakberat.

ANGKA KEANDALAN:Secara struktural (lihat tabel penilaian keandalan komponen) danarsitektural (luas ruangan), bangunan eks Kantor ASDP Tentena termasukkategori tidak andal dengan perkiraan angka keandalan bangunan sebesar32.60%.

REKOMENDASI:Direkomendasikan untuk rekonstruksi atau pembangunan baru denganluas total ruangan 104.20 m2, luas total tapak bangunan 167.30 m2 danpeninggian taraf lantai 100 cm.


7

Poso, 8 Juli 2014

Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Poso:

Assessor/Appraiser:Staf Teknik Bangunan Gedung,

YOPPY SOLEMAN, S.T., M.T.NIP. 19710731 200903 1 001

Diperiksa/Disetujui:Kasie. Bangunan Gedung

dan Jasa Konstruksi,

FIBRETSI TINDJABATE, S.T.NIP.19770227 200801 1 017

Mengetahui:Kepala Dinas Pekerjaan Umum

Kabupaten Poso

Dr. Hi. Faidul Keteng, S.T., M.Si., M.T.NIP. 19770103 200012 1 002

Diperiksa/Disetujui:Kabid. Cipta Karya,

MARTINUS BARESI, S.T.NIP. 19630315 198703 1 032


8

Topik 1 : Floor settlement, floor cracking, foundation settlement, mortardecomposition/carbonation, Low elevation of floor, fungi, moss(Penurunan lantai, Retak-retak lantai, penurunan fondasi,karbonasi/dekomposisi mortar, elevasi lantai bangunan rendah, lumut,jamur)


9

Gambar 1.a-f. Lantai semen, lantai keramik, lumut dan jamur, plesteran fondasi,kemiringan dinding bata plester eks kantor ASDP Tentena

Komentar:Pada gambar 1.a f, terlihat kerusakan berat lantai teras sekelilingbangunan yang disertai penurunan lantai dan dasar pondasi. Adalah dasarbangunan (pondasi dan lantai bangunan, rabat keliling) berada pada daerahpasang surut di hulu Sungai Poso dan beberapa kali dalam setahunmengalami keadaan muka air tinggi (banjir pasang). Akibat tergenangnyapondasi dan lantai teras sekeliling bangunan maka terjadi penurunan dayadukung pondasi dan proses dekomposisi beton atau karbonasi(pengapuran) semen akibat infiltrasi air yang berlangsung secara intensif.Juga menyebabkan tumbuhnya lumut dan jamur di dasar dinding sisi luar.Gambar 1.d, tampak dinding susunan bata plester yang kemiringan akibatpenurunan pondasi. Secara keseluruhan komponen pondasi dan lantai padabangunan ini termasuk kategori rusak berat (> 65%) dan praktismemerlukan rekonstruksi atau pembangunan baru dengan peninggian tarafelevasi lantai minimal 50 cm dari kondisi existing.


10

Topik 2 : Spalling of concrete cover, minor cracks, displacement, concretecarbonation (Selimut beton lepas, retak minor, pergeseran dankarbonasi beton)

Gambar 2.a c. Segmen bawah kolom-kolom beton tulangan praktis yangmengalami spalling (pecah selimut), cracking (retak) dankarbonasi.

Komentar:Pada gambar 2.a f, terlihat sebagian selimut beton bagian bawah kolomtulangan praktis telah pecah selimut, retak, dan bergeser. Komponenstruktural yang mengalami kerusakan sedemikian disebabkan olehpenurunan dukungan vertikal atau penurunan pondasi, dan yang keduadiakibatkan oleh gaya horizontal (gempa). Apabila memperhitungkanStandar Desain Tahan Gempa Zona 3 Poso, maka membutuhkan perbaikanstruktur tingkat berat (65%) dengan menggunakan teknik strengthening danretrofitting (penambahan kekuatan/perkuatan, dan penopangan/penyanggaan).


11

Topik 3 : Kerusakan rangka, lapis penutup plafon, listplank

Gambar 3.a e. Kerusakan rangka, lapis plafon dan listplank

Komentar:Pada gambar 3.a e, terlihat efek dari kebocoran lapis penutup atap (seng)dimana menyebabkan sebagian rangka dan panil-panil lapis plafon rusakdan lepas rekatan. Juga terlihat sebagian papan listplank telah rusak.Kerusakan dan penurunan kualitas material sebagaimana tersebut di atastermasuk kategori berat 50%) dan dapat direkomendasikan untukrehabilitasi atau rekonstruksi lapis plafon, rangka plafon, dan listplank.


12

Topik 4 : Kondisi penuaan normal lapisan atap seng

Gambar 4. a-c. Tampak lapis penutup atap seng asbes

Komentar:Pada Gbr. 4.a-c, terlihat penuaan normal lapis penutup atap seng absesakibat proses korosi dan deformasi selama umur pemakaian 23 tahun.Dari observasi tim teknis bangunan gedung Dinas PU Poso, komponenlapisan penutup asbes dan struktur rangka kuda-kuda kayu berada dalamkondisi rusak ringan hingga rusak sedang minor dimana sebagian besaralur-alur lapisan asbes masih berada dalam keadaan intak dan lurus, danterdapat beberapa bagian sambungan yang lepas. Pada umumnya lapispenutup seng hanya mengalami korosi dan kerapuhan yang normal.Berdasar pengamatan, lapis penutup atap asbes ini termasuk kategori rusaksedang minor dan membutuhkan perbaikan sedang minor (maksimum 30%)berupa penggantian lembaran seng yang rusak atau bocor, pengecatan antikarat dan perbaikan konstruksi kuda-kuda.


13

Topik 5 : Deformasi dan Dekomposisi material (kayu) kusen pintu dan jendela,daun pintu panil

Gambar 5.a-d. Kusen pintu dan jendela dan daun pintu panil

Komentar:Pada gambar 5. a-d, terlihat rangka dan material kayu kusen pintu danjendela telah mengalami defomasi (perubahan bentuk) dan terutamadekomposisi material atau lapuk akibat ekpose terhadap kelembaban daninfilrasi air (hujan). Jenis kerusakan akibat deformasi dan dekomposisimaterial ini termasuk klasifikasi kerusakan sedang - berat (35-50%).


14

Lampiran A:Rekomendasi Standar Perkuatan Konstruksi Bangunan Gedung TakBertingkat dengan Dinding Pengisi Susunan Bata (Masonry InfilledBuilding Frame).

Gbr. 9.a. Skematik Perkuatan bangunan gedung konstruksi susunan bata dengan tulanganpraktis (PPTIUG-83, SKBI-1987, SKSNI-1991, PBI-1989, SNI-2002, Puslitbang PU)

Gbr. 9.b. Detail balok lintel Gbr. 9.c. Detail balok ring

Gbr. 9.d. Detail Hubungan Kolom- Balok ring

Gbr. 9.e. Detail Penulangan Kolom dan Sloof


15

Lampiran B:Rekomendasi Pendetailan Struktur Portal Beton BertulangBertingkat untuk Zona Gempa 4, 5, 6.

Gbr. 10.b. Fondasi telapak individualmenggunakan

balok pengikat

Gbr. 10a. Tulangan pengurung sejarakmin.

300 mm dalam tapak fondasi

Gbr. 9.c. Pengangkuran batangtulangan balok padajoin luar

Gbr. 10.d. Panjangsambunganlewatanbalok

Gbr. 10.e. Detail penulangan balok

Gbr. 10.f. Detail penulangan geser(tranversal) balok


16Gbr. 10.i. Detail sambungan lewatan tulangan longitudinal

Gbr. 10.g. Detail penulangan geser/tranversal kolom

Gbr. 10.h. Detail penulangan kolomdan join


17

Gbr.10.j. Detail kait simpul tulangan join pada portal

SATUAN KERJA

1 4 5 6 7 9 = 7 X 8 10

1. 270.00 - -2. 270.00 - -3. 2.39 - -4. 133.60 - -5. 133.60 - -6. 12.75 - -7. 1.90 - -8. - - -9. 20.22 - -

10. 5.46 - -T O T A L -

Kaca Nako 3 mm + Rangka Set

Kaca Mati Jendela m2

Daun Pintu m2

Papan Listplank m2

Kusen Pintu dan Jendela Kayu m3

Rangka Plafon m2

Penutup Plafon m2

Rangka Atap m2

Rangka Kuda-kuda Atap m3

2 3 8

Penutup Atap m2

NILAI SISABANGUNAN (TAHUN

2014)

NILAI TAKSIRHARGA JUAL

MATERIAL(Rp.)

ANALISIS KOMPONEN BANGUNAN UNTUK PENETAPAN NILAI SISA BANGUNAN GEDUNGDALAM RANGKA PENGHAPUSAN BANGUNAN GEDUNG MILIK PEMERINTAH KABUPATEN POSO

KET.BOBOT

TINGKATKERUSAKAN

eks Bangunan Kantor ASDP Tentena

NO KOMPONEN BANGUNANYANG LAYAK DIJUAL

SA

TUA

N TAKSIRANVOLUME

BANGUNAN

HARGASATUAN

(Rp.)

JUMLAHHARGA (Rp.)

SATUAN KERJA DINAS PERHUBUNGAN KABUPATEN POSO

NILAI JUAL BAHAN BANGUNAN BEKAS

NAMA BANGUNAN : eks Kantor ASDP Tentena INSTANSI PENGGUNA :Poso

INSTANSI PEMILIK : Sekretariat Daerah Kab. PosoTAHUN DIBANGUN : 1991 INSTANSI PENGUASA : Bupati Kabupaten PosoJUMLAH TINGKAT : Lt. ALAMAT, JALAN : Jl. Yos SudarsoLUAS TOTAL LANTAI BGN.: m2 KEL./DESA : SangeleANALISIS LANTAI KE- : KEC. :KELAS BANGUNAN : KAB. : Poso

PROPINSI : Sulawesi Tengah

1 4 5 6 7 9 = 7 X 8 10

1. 192.00 50% 114,740 11,015,040.00 2,203,008.002. 192.00 50% 42,390 4,069,440.00 813,888.003. 2.39 50% 4,220,300 5,041,851.73 1,008,370.354. 133.60 65% 73,934 3,457,153.84 691,430.775. 133.60 65% 35,506 1,660,260.56 332,052.116. 12.75 65% 75,080 335,044.50 67,008.907. 1.90 50% 5,102,650 4,847,517.50 969,503.508. - 40% 75,000 - -9. 20.22 40% 150,591 1,826,970.01 365,394.00

10. 5.46 65% 355,462 679,287.88 135,857.58

PERHITUNGAN NILAI SISA BANGUNANA. NILAI TAKSIR HARGA JUAL MATERIAL = Rp. 6,586,513.21B. BIAYA PEMBONGKARAN = 25% X A = Rp. 1,646,628.30C. BIAYA TRANSPORTASI = 15% X A = Rp. 987,976.98

D. NILAI JUAL BAHAN BANGUNAN BEKAS = A - (B + C) = Rp. 3,951,907.92Dibulatkan = Rp. 3,952,000.00

Terbilang:

KETERANGAN:- Nilai Susut Bangunan 1991 s.d. 2014 = 80% Nilai sisa bangunan gedung dihitung berdasarkan- Nilai Sisa Bangunan (Tahun 2014) = 20% besarnya angka penyusutan, sbb:- Bobot Tingkat Kerusakan Dihitung Sesuai Pengamatan di Lap. - Permanen Mutu A 2% per Tahun- Harga Satuan Mengacu pada Harga Satuan Pekerjaan - Semi Permanen 4% per Tahun

Bangunan Gedung Dinas Pekerjaan Umum - Darurat 10% per TahunKabupaten Poso Tahun 2013 Cat:

BERDASARKAN PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUMNO. 45/PRT/M/2007 TANGGAL 27 DESEMBER 2007TENTANG PEDOMAN TEKNIS PEMBANGUNAN GEDUNG NEGARA

Permanen

Rangka Kuda-kuda Atap m3 20%20%

NO KOMPONEN BANGUNANYANG LAYAK DIJUAL

20%Rangka Atap m2

m2

Penutup Plafon m2

JUMLAHHARGA (Rp.)

NILAI SISABANGUNAN (TAHUN

2014)

20%

Penutup Atap m2

ANALISIS KOMPONEN BANGUNAN UNTUK PENETAPAN NILAI SISA BANGUNAN GEDUNGDALAM RANGKA PENGHAPUSAN BANGUNAN GEDUNG MILIK NEGARA

Dinas Perhubungan Kabupaten

1167.31 Pamona Puselemba

NILAI TAKSIRHARGA JUAL

MATERIAL(Rp.)

KET.

2 3 8

SA

TUA

N TAKSIRANVOLUME

BANGUNAN

BOBOTTINGKATKERUSA

KAN

HARGASATUAN

(Rp.)

Poso, 8 Juli 2014Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Poso

Kaca Mati Jendelam2

20%20%

6,586,513.21

Kusen Pintu dan Jendela Kayu m3

Kaca Nako 3 mm + Rangka Set20%

20%

Papan Listplank m2 20%

Rangka Plafon

20%

TIGA JUTA SEMBILAN RATUS LIMA PULUH DUA RIBU RUPIAH

T O T A LDaun Pintu

m2

Assessor/Appraiser:Staf Teknik Bangunan Gedung,

YOPPY SOLEMAN, S.T., M.T.NIP. 19710731 200903 1 001

Diperiksa/Disetujui:Kasie. Bangunan Gedung

dan Jasa Konstruksi,

FIBRETSI TINDJABATE, S.T.NIP.19770227 200801 1 017

Diperiksa/Disetujui:Kabid. Cipta Karya,

MARTINUS BARESI, S.T.NIP. 19630315 198703 1 032

Mengetahui:Kepala Dinas,

M.T.Dr. Hi. FAIDUL KETENG, S.T., M.Si.,NIP. 19770103 200012 1 002

Bidang Cipta Karya Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Poso Formulir: VI.1.

NOMOR INDUK BANGUNAN (HDNO) PENGGUNAAN EKS KANTOR ASDP TENTENANOMOR KODE/IKMN INSTANSI PENGGUNA DINAS PERHUBUNGAN KABUPATEN POSOA L A M A T JALAN JL. YOS SUDARSO INSTANSI PENGUASA BUPATI KABUPATEN POSO

KEL./KEC. SANGELE/PAMONA PUSELEMBA INSTANSI PEMBINA BARANG/RUMAH SEKRETARIAT DAERAH KABUPATEN POSOKABUPATEN POSOPROPINSI SULAWESI TENGAH BIAYA PERBAIKAN/PERUBAHAN Rp. -

TAHUN PEMBUATAN 1991 SUMBER BIAYA PERBAIKAN/PEROLEHAN -BIAYA PEMBUATAN LUAS PERBAIKAN/PERUBAHAN m2

LUAS TAPAK BANGUNAN = 167.31 m2

KONSTRUKSI (P/SP/D) SUSUNAN DINDING BATA 1/2 BATU, RANGKA APPRAISEMENT (Penilaian Harga)KUSEN PINTU-JENDELA KAYU, SLOOF DAN HSB PERMANEN TIPE-B KLAS II (1.00, 100%, 1991) Rp. / m2

KOLOM TULANGAN PRAKTIS, LANTAI SEMEN HSB TERAS LANTAI SEMEN (0.10, 100%, 1991) Rp. / m2

PLAFON TRIPLEKS, LAPIS PENUTUP SENG ASBES LUAS TANAH/PERSIL m2

TIPE BANGUNAN KANTOR INSTANSI DENGAN KLAS PELAYAN- TAHUN PEROLEHAN TANAHAN KECAMATAN atau /KTR CABANG KECIL BIAYA PEROLEHAN TANAH

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) --- HAK ATAS TANAH

LUAS BANGUNAN TOTAL m2

1. RUANGAN KANTOR 1. PONDASI2. TERAS KELILING 2. KERANGKA STRUKTURAL

3. LANTAI4. DINDING5. LAPIS PENUTUP ATAP6 RANGKA KAP7 UTILITAS

TAHUN1. PONDASI %2. KERANGKA STRUKTURAL %3. LANTAI4. DINDING5. PLAFON

6. ATAP KETERANGAN :7. UTILITAS *8. FINISHING

**

LUAS (m2)

-

400

HAK MILIK PEMDA POSO

Kasi. Bangunan Gedung dan JaskonMengetahui:

Kepala Dinas

Kayu Klas IIRusak Berat Mayor (20%)

Rusak Sedang Mayor (50%)

104.171Sloof-Kolom Tul. PraktisKeramik, Rabat Beton

Susunan Bata 1/2 Batu + Plesteran

1

KOMPONEN KONSTRUKSI

167.31

10%15%7%

30%

BERITA ACARA PEMERIKSAAN PENGHAPUSAN BANGUNAN EKS KANTOR ASDP TENTENA

167.31

Rusak Berat Mayor (20%)Rusak Berat Mayor (35%)63.15

R U A N G A N

Rp. 22,095,900

JUMLAH MATERIAL

%

NILAI BANGUNAN(1991)

USIA BANGUNAN 23

PENILAIAN KONDISIFISIK BANGUNAN(2014)**

Rp.WC, SPAL, Jaringan Air

KONDISI

P O S O, 8 Juli 2014DINAS PEKERJAAN UMUM KABUPATEN POSO

Assessor/Appraiser:

Bangunan 4.0% per Tahun dan Minimum Nilai Sisa (S.Value)20%Berdasarkan kondisi bangunan existing.

Disetujui Oleh: Diperiksa Oleh:Staf Teknik Bangunan Gedung

Yoppy Soleman, S.T., M.T.Dr. Hj. Faidul Keteng, S.T., M.Si.,M.T.NIP. 19770103 200012 1 002

Kabid. Cipta Karya

Martinus Baresi, S.T.NIP. 19630315 198703 1 032

Fibretsi Tindjabate, S.T.NIP. 19770227 200801 1 017

KOMPONEN KONSTRUKSI

NIP. 19710731 200903 1 001

JUMLAH KOMPONEN KONS. 100%

Rp.

10%8%

Sesuai Permen PU No. 45/PRT/M/2007, maka Angka Penyusutan

4,419,180

10%

Rusak Sedang Mayor (50%)

SUSUTAN PER TAHUN

PROSENTASEKOMPONEN

Pasangan Batu Kali

Rusak Berat Mayor (35%)Seng Gelombang

10%

Rusak Berat Mayor (35%)

TOTAL PENYUSUTAN*

200,000

22,095,900

80

NILAI TAKSIRANBANGUNAN

32.6

20,000

4

Pemeriksa :O b y e k : Tanggal :

Desa/Kelurahan :

Pemeriksaan Komponen Bangunan (checklist ) :

Atap (35 - 44 %) (45 - 65 %)1. Lapis Penutup Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat2. Rangka Kuda-kuda Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat3. Balok Nok Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat4. Gording Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat5. Plafon Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat6. Talang Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat7. Listplank Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak BeratDinding (35 - 44 %) (45 - 65 %)8. Pasangan Dinding Bata Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat9. Pasangan Dinding Partisi Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat

10. Plesteran Dinding Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat11. Sambungan Dinding-Kusen Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat12. Dinding Papan Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak BeratKusen (35 - 44 %) (45 - 65 %)

13. Kusen Pintu Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat14. Kusen Jendela Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak BeratBeton (35 - 44 %) (45 - 65 %)

15. Kolom Struktur Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat16. Kolom Praktis Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat17. Balok Sloof Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat18. Balok Ring Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat19. Balok Lintel/Ring Gunung2 Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak BeratPanel Pintu dan Jendela (35 - 44 %) (45 - 65 %)

20. Panel Pintu Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat21. Double Teakwood Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat22. Papan Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat23. Daun jendela kaca Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat24. Kaca mati/kaca nako Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak BeratPenggantung dan Pengunci (35 - 44 %) (45 - 65 %)

25. Engsel Pintu Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat26. Engsel Jendela Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat27. Grendel Pintu Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat28. Grendel jendela Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat29. Slot Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat30. Handel Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat31. Kait Angin Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat

(0 - 5 %) (6 - 34 %)

(0 - 5 %) (6 - 34 %)

(0 - 5 %) (6 - 34 %)

(0 - 5 %) (6 - 34 %)

(0 - 5 %) (6 - 34 %)

FORM VERIFICATION DATABASE BANGUNAN TAHUN 2014

Yoppy Soleman, S.T., M.T.

K e c a m a t a n :

(0 - 5 %) (6 - 34 %)

eks Bangunan Kantor ASDPTentena 08 07Sangele

PamonaPuselemba

2014

Bidang Cipta Karya Dinas PU dan SDM Kabupaten Poso - 2012

Lantai (35 - 44 %) (45 - 65 %)32. Rabat beton Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat33. Tegel Keramik Lantai Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat34. Tegel keramik Dinding Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak BeratPondasi (35 - 44 %) (45 - 65 %)

35. Pondasi Batu Kali Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat36. Plesteran Pondasi Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak BeratPengecatan (35 - 44 %) (45 - 65 %)

37. Cat Dinding Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat38. Cat Plafon Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat39. Cat Seng Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat40. Politur Kayu Baik Rusak Ringan Rusak Sedang Rusak Berat

Koordinat Lintang (GPS) : 1. meter dpl.Koordinat Bujur (GPS) : 2. meter dpl.

1. 20.0 x 20.0

Visualisasi :

Kesimpulan :

Yoppy Soleman, S.T., M.T.

Surveyor/Pemeriksa:

Nomor Dokumentasi Tipe Kamera:Nikon, Carl Zeiss Keterangan

Tampak depan dan samping blok bangunan, detail: plafon,dinding,981 - 994 Nikon S3300

eks Bangunan Kantor (8.30x12.55) + (63.15)ASDP Tentena

DETAIL UMUM

No. Nama Ruang, Nama BlokRuangan, Nama Bangunan

Luas Ruang, Luas BlokRuang, Luas Bangunan

(m 2 )

Nama Ruang, NamaBlok Ruangan,

Nama Bangunan

Luas Ruang, LuasBlok Ruang, Luas

Bangunan(m2)

Luas Tanah(m2)

(0 - 5 %) (6 - 34 %)

(0 - 5 %) (6 - 34 %)

Posisi GeografikElevasi (GPS) :

(0 - 5 %) (6 - 34 %)

01044.509'

120039.297'

525

Diobservasi bahwa kerusakan umumnya merupakankonsekuensi masa pemakaian bangunan selama 23tahun. Tingkat kerusakan berkisar rusak ringan minor(6-15%) sampai rusak berat (45-65%). Sebagian besarkomponen bangunan, yaitu: pondasi, lantai, atap,dinding, kusen, dan kolom tulangan praktis termasukkategori rusak berat (>44%). Sebagian kecil komponenlainnya termasuk kategori rusak ringan (6-34%).

Bidang Cipta Karya Dinas PU dan SDM Kabupaten Poso - 2012

Small Office Building Inspection Report (Laporan Penilaian Keandalan - Analisis Komponen Dan Rekomendasi Penanganan Bangunan Eks Kantor ASDP Tentena - Juli 2014)

Documents