Skvl syksy 2014 kuolinpesät

asuntoradio.fi

SKVL LAADUNHALLINNAN JATKOVALMENNUS 18.-19.9.2014 KUOLINPESÄ KAUPAN OSAPUOLENA -JURIDIIKKAA VÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA

JUSSI LAAKA

WWW.LAAKA.FI

asuntoradio.fi

KUOLINPESÄ

-KUN HENKILÖ KUOLEE HÄNEN OMAISUUTENSA SIIRTYY HÄNEN KUOLINPESÄNSÄ OSAKKAIDEN JAKAMATTOMAAN YHTEISHALLINTAAN

-OSAKKAILLA EI OMISTUSOIKEUTTA MIHINKÄÄN TIETTYYN ESINEESEEN, VAAN OSAKKAAT OMISTAVAT TIETYN SUURUISEN OSUUDEN KAIKESTA KUOLINPESÄN OMAISUUSMASSASTA

-OMISTAJUUS MERKITÄÄN ”XX:N KUOLINPESÄ OSAKKAINAAN YY, ZZ, NN (ELI ERIKSEEN LUETELLUT HENKILÖT, JOTKA OVAT OSAKKUUSASEMASSA)

-OSAKKAAT KÄYTTÄVÄT PÄÄTÄNTÄVALTAA YHDESSÄ ELI KAIKKIEN SUOSTUMUS SAATAVA KAIKKIIN OIKEUSTOIMIIN

-MYYJÄ MERKITÄÄN TOIMEKSIANTOSOPIMUKSEEN JA KAUPPAKIRJAAN, KUTEN YLLÄ MAINITTU OMISTAJUUS

asuntoradio.fi

KUOLINTAPAUS – PERUKIRJOITUS

-NIIN SANOTTU RAUHOITUSAIKA

-JOS RYHDYTÄÄN PESÄÄN, MAHDOLLINEN SEURAAMUS OSAKKAIDEN HENKILÖKOHTAINEN VELKAVASTUU

-PERIAATTEESSA KUOLINPESÄÄN KUULUVAA OMAISUUTTA VOIDAAN MYYDÄ, MUTTA EI MISSÄÄN NIMESSÄ SUOSITELTAVAA JA AINOASTAAN POIKKEUSTAPAUKSISSA

-HANKALA NÄHDÄ TILANTEITA, MILLOIN ASUNTO-OSAKKEEN TAI KIINTEISTÖN MYYMINEN TÄSSÄ VAIHEESSA OLISI PERUSTELTUA

asuntoradio.fi

-MYYNNISSÄ ONGELMANA VARMISTUA SIITÄ, ETTÄ SAADAAN KAIKKIEN OSAKKAIDEN SUOSTUMUS (ONGELMANA TESTAMENTTI)

-USEIN VÄLITTTÄJÄ TÄSSÄ VAIHEESSA MUKANA ANTAMASSA HINTA-ARVIOTA KUOLINPESÄÄN KUULUVASTA ASUNTO-OSAKKEESTA TAI KIINTEISTÖSTÄ

-ARVIOITAVA AINA KÄYPÄÄN ARVOON

asuntoradio.fi

PERUKIRJOITUKSEN JÄLKEINEN AIKA ENNEN OSITUSTA / JAKOA

-MYYNTITOIMEKSIANTO EDELLYTTÄÄ KAIKKIEN OSAKKAIDEN SUOSTUMUKSEN:

-OSAKKAINA LESKI OSITUKSEEN ASTI, PERILLISET SEKÄ YLEISTESTAMENTIN SAAJAT SEKÄ MYÖS EX –LESKI, JOS AVIOVARALLISUUSSUHDETTA EI OLE PURETTU

1. PARENTEELI (RINTAPERILLISET ELI LAPSET JA LASTEN LAPSET)

2. PARENTEELI (VANHEMMAT JA HEIDÄN LAPSENSA / LASTENSA LAPSET)

3. PARENTEELI (ISOVANHEMMAT JA HEIDÄN LAPSENSA –SERKUT EIVÄT PERI

asuntoradio.fi

-JOS VAINAJA OLLUT NAIMISISSA, EIKÄ RINTAPERILLISIÄ, LESKI PERII JA VAIN HÄNEN SUOSTUMUKSENSA TARVITAAN

-TÄLLÖIN LESKEN KUOLEMAN JÄLKEEN HÄNEN PERILLISIKSEEN TULEVAT ENSIKSI KUOLLEEN PUOLISON TOISEN PARENTEELIN PERILLISET (TOISSIJAISET PERILLISET)

-KOLMANNEN PARENTEELIN PERILLISET EIVÄT TULE PERILLISIKSI LESKEN JÄLKEEN, VAAN TÄLLÖIN LESKI PERII PUOLISON TÄYDELLÄ OMISTUSOIKEUDELLA JA HÄNEN PERILLISENSÄ PERIVÄT HÄNET

-JOS EI 1 / 2 / 3 PARENTEELIN PERILLISIÄ, EIKÄ OLLUT NAIMISISSA, PERINTÖ MENEE VALTIOLLE

asuntoradio.fi

TESTAMENTIT

asuntoradio.fi

-EROAVAISUUS YLEISTESTAMANTTI / ERITYISTESTAMENTTI

-YLEISTESTAMENTILLA MÄÄRÄOSUUS KUOLINPESÄN JAKAMATTOMAAN OMAISUUSMASSAAN

-EI SUORAA MÄÄRÄOSAISTA OMISTUSOIKEUTTA KUOLINPESÄÄN KUULUVIIN YSKITTÄISIIN ESINEISIIN –OLIVATPA NE IRTAIMIA TAI KIINTEISTÖJÄ

-ERITYISTESTAMENTILLA OSUUS TIETTYYN TESTAMENTISSA MÄÄRITELTYYN KUOLINPESÄÄN KUULUVAAN ESINEESEEN TAI MUUHUN OMAISUUTEEN

-JOS EPÄSELVYYTTÄ, KUMMASTA TESTAMENTISTA KYSYMYS, MYYNTITOIMEKSIANTOON JA MYYNTIIN KAIKKIEN TESTAMENTIN SAAJIEN SUOSTUMUKSET TAI OIKEUDEN VAHVISTUSKANNE

asuntoradio.fi

-ERITYISTESTAMENTIN SAAJAT EIVÄT OLE KUOLINPESÄN OSAKKAITA, MINKÄ VUOKSI EIVÄT KÄYTÄ PÄÄTÄNTÄVALTAA, EIKÄ KUOLINPESÄN OMAISUUDEN MYYNTIIN TARVITA HEIDÄN SUOSTUMUSTAAN –VAIKKA MYYNNIN KOHTEENA OLISI ERITYISTESTAMENTIN KOHTEENA OLEVA OMAISUUS

-PÄÄSÄÄNTÖISESTI KUOLINPESÄSTÄ EI SAA MYYDÄ OMAISUUTTA, JOKA ERITYISTESTAMANTIN KOHTEENA. MYYNTI EI KUITENKAAN EDELLYTÄ ERITYISTESTAMENTIN SAAJAN SUOSTUMUSTA. VOIDAAN MYYDÄ, JO OMAISUUS PESÄN SELVITTÄMISEKSI MYYTÄVÄ –ESIM VELKOJEN MAKSUN TURVAAMISEKSI

asuntoradio.fi

ADOPTIOT

asuntoradio.fi

-HEIKKO ADOPITIO

-PERUSTUU VUODEN 1925 OTTOLAPSILAKIIN

-SUHDE BIOLOGISIIN VANHEMPIIN EI KATKEA ELI PERINTÖOIKEUS HEIHIN SÄILYY

-SUHTEESSA OTTOVANHEMPAAN SOVELLETAAN PERINTÖKAAREN 4 LUVUN (KUMOTTUJA SÄÄNNÖKSIÄ), JOS OTTOLAPSISUHDE PERUSTETTU ENNEN 1.1.1980, JOLLOIN OTTOLAPSILAKI TULI VOIMAAN JA PERITTÄVÄ ON KUOLLUT 1.1.1966 TAI MYÖHEMMIN

-HEIKOSSA ADOPTIOSSA OTTOLAPSELLA EI OLE VÄLITÖNTÄ PERINTÖOIKEUDELLISTA SUHDETTA OTTOVANHEMMAN SUKULAISIIN JA

-OTTOLAPSELLA ON OMAA LASTA HEIKOMPI LAKIOSASUOJA NÄIDEN OLLESSA YHDESSÄ PERILLISIÄ

asuntoradio.fi

-VAHVA ADOPTIO

-JOS OTTOLAPSISUHDE PERUSTETTU 1.1.1980 TAI SEN JÄLKEEN

-SUHDE OMIIN BIOLOGISIIN VANHEMPIIN KATKEAA, EIKÄ PERINTÖOIKEUTTA

-OTTOVANHEMPIIN NÄHDEN TÄYSIN VASTAAVASSA ASEMASSA, KUIN HEIDÄN BIOLOGISET LAPSENSA

asuntoradio.fi

VÄLITTÄJÄN VELVOLLISUUTENA TARKISTAA, ETTÄ TOIMEKSIANTOSOPIMUKSEN ALLEKIRJOITTAVAT JOKO ITSE TAI VALTAKIRJALLA KAIKKI KUOLINPESÄN OSAKKAAT

-EI RIITTÄVÄÄ TARKISTAA OSAKKUUKSIA AINOASTAAN PERUKIRJOISTA TAI ISÄNNÖITSIJÄN TODISTUSKESTA, VAIKKA PÄÄSÄÄNTÖISESTI OVAT OIKEIN MERKITYT, JOSKUS VIRHEITÄ, EIKÄ VOIDA LUOTTAA OKEELLISUUTEEN.

-JOS VIRHEELLISYYKSIÄ, EIKÄ VÄLITTÄJÄ TARKISTANUT ALKUPERÄISISTÄ ASIAKIRJOISTA, MUISSA ASIAKIRJOISSA OLEVAT VIRHEELLISYYDET EIVÄT POISTA VÄLITTÄJÄN VASTUUTA

asuntoradio.fi

-VÄLITTÄJÄLLÄ OLTAVA KÄYTÖSSÄ SUKUSELVITYS, JOKA VÄLITTÄJÄN TULEE KÄYDÄ LÄPI

-SUKUSELVITYS KATKEAMATON VIRJATODISTUSKETJU KAIKILTA VAINAJAN ASUINPAIKOILTA, KUN TÄYTTÄNYT 15 VUOTTA SEKÄ ELOSSA OLEVILTA VIRKATODISTUS NYKYISELTÄ REKISTERINPITÄJÄLTÄ. KUOLLEILTA PERILLISILTÄ KATKEAMATON VIRKATODISTUSKETJU KAIKILTA ASUINPAIKOILTA, KUN TÄYTTÄNEET 15 VUOTTA

-SUKUSELVITYS VAADITAAN OSTAJALTA, KUN HAKEE LAINHUUDATUSTA TAI REKISTERÖI KAUPPAA OSAKASLUETTELOON ISÄNNÖITSIJÄN KAUTTA

-JOS MAISTRAATTI VAHVISTANUT PERUKIRJAN OSAKASTIEDOT, RIITTÄÄ PERUKIRJA, JOSSA MERKINTÄ MAISTRAATIN VAHVISTUKSESTA

-JOS KUOLINPESÄN OSAKKAINA VAJAVALTAISIA, KIINTEÄN OMAISUUDEN SEKÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN OSAKKEIDEN MYYMINEN JA HANKKIMINEN EDELLYTTÄÄ HOLHOUSTOIMILAIN MUKAISESTI HOLHOUSVIRANOMAISENA TOIMIVAN MAISTRAATIN LUVAN

asuntoradio.fi

LESKEN OIKEUS MYYDÄ OMAA OMAISUUTTAAN

asuntoradio.fi

-LESKELLÄ OIKEUS MYYDÄ OMAA OMAISUUTTAAN

-JOS KAUPAN KOHTEENA ASUNTO, JOTA KÄYTETTY PUOLISOIDEN YHTESENÄ KOTINA, TARVITAAN MYYNTIIN KUOLINPESÄN OSAKKAIDEN SUOSTUMUS AVIOLIITTOLAIN VALLINNANRAJOITUSSÄÄNNÖSTEN PERUSTEELLA

-JOS KAUPAN KOHDE OLLUT LESKEN JA VAINAJAN OMISTUKSESSA, MYYJÄNÄ LESKI SEKÄ KAIKKI KUOLINPESÄN OSAKKAAT (HUOMAA LESKEN OSAKKUUSASEMA, MINKÄ VUOKSI LESKI MUKANA MYYJÄNÄ MYÖS KUOLINPESÄN OSAKKAANA)

asuntoradio.fi

PERINTÖOSUUDEN LUOVUTUS / PERINNÖSTÄ LUOPUMINEN

asuntoradio.fi

PERINTÖOSUUDEN LUOVUTUS

-PERINTÖOSUUS VOIDAAN LUOVUTTAA KAUPALLA, VAIHDOLLA TAI LAHJALLA

-HUOMIOITAVA VEROSEURAAMUKSET (PERINTÖVERO LUOVUTTAJALLA JA LAHJAVERO LAHJAN SAAJALLE / LUOVUTUSVOITTOVERO LUOVUTTAJALLE)

-PERINTÖOSUUDEN LUOVUTTAJA SÄILYTTÄÄ OSAKASASEMAN. LUOVUTUKSENSAAJA EI TULE OSAKASASEMAAN.

-LUOVUTUKSENSAAJALLA JA LUOVUTTAJALLA RINNAKKAISLEGITIMAATIO

-LUOVUTUKSENSAAJALLA PERINTÖKAAREN 23 LUVUN MUKAISET OIKEUDET

asuntoradio.fi

PERINNÖSTÄ LUOPUMINEN

-PERINNÖSTÄ VOIDAAN LUOPUA.

-TÄLLÖIN ASIAKIRJASSA EI MAINITA, KENELLE PERINTÖOSUUS TULEE, VAAN OMISTAJUUS MÄÄRÄYTYY PERINTÖKAAREN MÄÄRÄYSTEN MUKAISESTI. VASTAAVA TILANNE KUIN, JOS LUOPUJA OLISI KUOLLUT ENNEN PERITTÄVÄÄ

-LUOPUMINEN MAHDOLLISTA SIIHEN SAAKKA, KUNNES PESÄÄN ON RYHDYTTY TAI KUOLINPESÄOSUUS ON ULOSMITATTU

-EI PERINTÖVEROSEURAAMUKSIA PERINTÖOSUUDESTA LUOPUJALLE

-PERINTÖOSUUDESTAAN LUOPUNUT EI OLE KUOLINPESÄN OSAKAS ENÄÄN LUOPUMISEN JÄLKEEN, VAAN HÄNEN SIJAANSA TULEVAT HÄNEN PERILLISENSÄ

-OIKEUSJÄRJESTYKSEN HYVÄKSYMÄ KEINO YLIVELKAISELLE OSAKKAALLE SIIRTÄÄ LAILLISESTI OMAISUUTTAAN OMILLE PERILLISILLEEN

asuntoradio.fi

PESÄNSELVITTÄJÄ JA/TAI PESÄNJAKAJA

asuntoradio.fi

PESÄNSELVITTÄJÄN JA PESÄNJAKAJAN MÄÄRÄÄMINEN

-PESÄNSELVITTÄJÄN JA PESÄNJAKAJAN MÄÄRÄÄ VAINAJAN VIIMEISEN ASUINPAIKKAKUNNAN ALUEELLISESTI TOIMIVALTAINEN YLEINEN ALIOIKEUS (KÄRÄJÄOIKEUS)

-JOKAISELLA OSAKKAALLA SEKÄ ERITYISTESTAMENTIN SAAJALLA OIKEUS TEHDÄ HAKEMUS

-MUILLE OSAKKAILLE VARATAAN TILAISUUS ANTAAA LAUSUMA

asuntoradio.fi

PESÄNSELVITTÄJÄ

-PESÄNSELVITTÄJÄN TEHTÄVÄNÄ SAATTA KUOLINPESÄ JAKOKUNTOON ELI SELVITTÄÄ VASTUUT JA OMAISUUS

-PESÄNSELVITTÄJÄN TULEE MAKSAA KUOLINPESÄN VASTUUT

-PESÄNSELVITTÄJÄLLÄ OIKEUS MYYDÄ IRTAINTA OMAISUUTTA, MUTTA EI KIINTEÄÄ OMAISUUTTA.

-KIINTEÄN OMAISUUDEN MYYMINEN EDELLYTTÄÄ

-NIMENOMAISET YKSILÖITYYN KIINTEISTÖÖN KOHDISTUVAT VALTAKIRJAT KAIKILTA OSAKKAILTA (KAHDEN ESTEETTÖMÄN TODISTAJAN TODISTUKSIN) TAI

-OIKEUDEN ANTAMA MYYNTILUPA, JOSSA MENETTELYSSÄ KAIKILLE OSAKKAILLE VARATAAN TILAISUUS TULLA KUULLUKSI (HUOMIOITAVA LAINVOIMAISUUS)

-NÄISSÄKIN MYYNNEISSÄ HUOMIOITAVA AVIOLIITTOLAIN VALLINNANRAJOITUSSÄÄNNÖKSET

-KUN PESÄNSELVITTÄJÄ MÄÄRÄTTY, OSAKKAAT EIVÄT VOI ENÄÄN MYYDÄ KUOLINPESÄÄN KUULUVAA OMAISUUTTA

asuntoradio.fi

PESÄNJAKAJA

-PESÄNJAKAJAN TEHTÄVÄNÄ SUORITTAA OSITUS SEKÄ JAKAA KUOLINPESÄÄN KUULUVA OMAISUUS KUOLINPESÄN OMAISUUDEN TULTUA SELVITETYKSI

-PESÄNJAKAJALLA EI OIKEUTTA MYYDÄ KUOLINPESÄN OMAISUUTTA

-OIKEUS VOI ANTAA PESÄNJAKAJALLE MYYNTILUVAN PERINTÖKAAREN 23:8 §:N MUKAISESSA TILANTEESSA (KUOLINPESÄN JAKAMINEN EI MUUTOIN MAHDOLLISTA)

-PÄÄSÄÄNTÖISESTI SAMA HENKILÖ MÄÄRÄTÄÄN SEKÄ PESÄNSELVITTÄJÄKSI, ETTÄ PESÄNJAKAJAKSI

-KÄYTÄNNÖSSÄ KUOLINPESÄN SELVITYS JA JAKOTOIMENPITEET LIMITTYVÄT TOISIINSA

asuntoradio.fi

OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN SEKÄ KUOLINPESÄN JAKAMISEN MERKITYS

asuntoradio.fi

OSITUS / OMAISUUDEN EROTTELEMINEN

-OSITUKSESSA PURETAAN AVIOVARALLISUUSSUHDE

-TULEE TEHTÄVÄKSI SILLOIN, KUN PUOLISOILLA OLLUT AVIO-OIKEUS TOISTENSA OMAISUUTEEN

-OMAISUUDEN EROTTELUSSA JAETAAN OMAISUUS PUOLISOIDEN KESKEN OMISTUSTEN MUKAISESTI

-TULEE TEHTÄVÄKSI SILLOIN, KUIN PUOLISOILLA EI AVIO-OIKEUTTA TOISTENSA OMAISUUTEEN

-OSITUKSEN JA OMAISUUDEN EROTTELUN YHDISTELMÄ MAHDOLLISTA

-TULEVAT TEHTÄVÄKSI SILLOIN, KUIN PUOLISOILLA AVIO-OIKEUS VAIN OSITTAIN

-LESKEN ASEMA OSAKKAANA PÄÄTTYY, KUN AVIOVARALLISUUSSUHDE ON LAINVOIMAISESTI PURETTU

-HUOMATTAVA, ETTÄ MYÖS EX –PUOLISOT OSAKKAINA SIIHEN SAAKKA, KUNNES AVIOVARALLISUUSSUHDE ON PURETTU OSITUKSESSA

asuntoradio.fi

KUOLINPESÄN OMAISUUDEN JAKAMINEN

-KUOLINPESÄÄN KUULUVA OMAISUUS JAETAAN OSAKKAIDEN KESKEN

-VOIDAAN TEHDÄ MYÖS OSITTAISENA SITEN,E TTÄ VAIN OSA OMAISUUDESTA JAETAAN JA OSA JÄTETÄÄN EDELLEEN KUOLINPESÄN YHTEISHALLINTAAN

-KUN KAIKKI OMAISUUS JAETTU LAINVOIMAISESTI, OSAKKAIDEN OSAKKUUSASEMA PÄÄTTYY JA OMISTAJUUS ON PERINNÖNJAKOKIRJAN MUKAINEN

-KUOLINPESÄN JAON TULTUA LAINVOIMAISEKSI, OMAISUUS LUOVUTETAAN OSAKKAILLE PERINNÖNJAKOKIRJAN MÄÄRÄYSTEN MUKAISESTI

asuntoradio.fi

-PERINNÖNJAON SEKÄ OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN MUOTOVAATIMUKSET SOPIMUSOSITUKSESSA:

-KIRJALLISESTI

-KAIKKIEN OSAPUOLTEN ALLEKIRJOITTAMA

-KAHDEN ESTEETTÖMÄN TODISTAJAN OIKEAKSI TODISTAMA

-PERINNÖNJAKON SEKÄ OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN MUOTOVAATIMUKSET TOIMITUSOSITUKSESSA

-KIRJALLISESTI

-PESÄNJAKAJAN ALLEKIRJOITTAMA

asuntoradio.fi

-PERINNÖNJAON SEKÄ OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN LAINVOIMAISUUS JA MOITE

-SOPIMUSJAKO SEKÄ SOPIMUSOSITUS / SOPIMUS OMAISUUDEN EROTTELUSTA

-VOI MOITTIA VAIN MUOTOVIRHEEN PERUSTEELLA

-MOITEAIKA KUUSI KUUKAUTTA

-MOITITTAVA ALUEELLISESTI TOIMIVALTAISESSA YLEISESSÄ ALIOIKEUDESSA

-LAINVOIMAISEKSI, KUN VIIMEISIN OIKEUSASTE ON ANTANUT TUOMION / TUOMION VALITUSAIKA KULUNUT UMPEEN, EIKÄ VALITUSTA OLE TEHTY

-JOS OSAPUOLET HYVÄKSYVÄT JA SITOUTUVAT OLEMAAN MOITTIMATTA, TULEE HETI LAINVOIMAISEKSI

asuntoradio.fi

-TOIMITUSJAKO SEKÄ TOIMITUSOSITUS / PESÄNJAKAJAN RATKAISU OMAISUUDEN EROTTELEMISESTA

-VOI MOITTIA MUOTOVIRHEEN JA SISÄLLÖN PERUSTEELLA

-MOITEAIKA KUUSI KUUKAUTTA

-MOITITTAVA ALUEELLISESTI TOIMIVALTAISESSA YLEISESSÄ ALIOIKEUDESSA

-LAINVOIMAISEKSI, KUN VIIMEISIN OIKEUSASTE ON ANTANUT TUOMION / TUOMION VALITUSAIKA KULUNUT UMPEEN, EIKÄ VALITUSTA OLE TEHTY

-JOS OSAPUOLET HYVÄKSYVÄT JA SITOUTUVAT OLEMAAN MOITTIMATTA TULEE HETI LAINVOIMAISEKSI

asuntoradio.fi

KIINTEISTÖVÄLITTÄJÄN TEHTÄVÄNÄ TOIMEKSIANTOA VASTAANOTTAESSA JA/TAI KAUPPAKIRJAA LAATIESSA SELVITTÄÄ PERINNÖNJAON SEKÄ OSITUKSEN LAINVOIMAISUUS

-PERINNÖNJAKOKIRJA SEKÄ OSITUSKIRJA / ASIAKIRJA OMAISUUDEN EROTTELEMISESTA

-KAIKKIEN OSAPUOLTEN HYVÄKSYMISET

-LAINVOIMAISUUSTODISTUS OIKEUDESTA

-HUOMIOITAVA, ETTÄ MOITEPROSESSI VOI KESTÄÄ VUOSIA ELI LAINVOIMAISUUTTA EI VOI PÄÄTELLÄ SEN PERUSTEELLA, ETTÄ ASIAKIRJAN LAATIMISESTA ON KULUNUT VUOSIAKIN AIKAA

asuntoradio.fi