Skallumhagen B9

NYTT hjem i eT hus i eN hage

2 TomaNNsboliger felT b9

innhold

6

8

18

28

32

42

nytt hjem i et hus i en hage

nabolagsprofil, bekkestua og stabekk

tomten

tegninger

prosjektbeskrivelse og romskjema

eiendommen fra a-Å

sKallumhageNskallumhagen.no

byggherre: skallum utbygging as

entreprenør: Nordbohus oslo as

ansv megler: DNb eiendom, Nybygg

[email protected] · m 982 42 696

megler salg: DNb eiendom, bekkestua

[email protected] · m 924 19 455

4

illustrasjon – avvik kan forekomme

5


6

nytt hjemi et hus i en hage

skallumhagen vil i sin helhet bli bygget ut med tre områder bestående av tomannsboliger og eneboliger. flere av boligene kan leveres med mulighet for praktikantløsning.

Denne brosjyren omhandler 2 tomannsboliger bestående av totalt 4 enheter på felt b9. her får du en innføring om nærområdet, boligenes beliggenhet, planløsninger og materialbruk og tekniskbeskrivelse.

God tur!

7

8

1beliggeNheTeN,

beKKesTua & sTabeKK

9

10

hvis jeg fikk velge...hvis jeg fikk velge, ville jeg bo et sted der jeg kan løpe, gå, klatre, bade, danse på skøyter om vinteren, hoppe, rulle, se på dyrene, kaste stein så langt jeg kan, sykle uten biler, mate fuglene, plukke blader og blomster til mamma, legge pinner på rad, ligge i gresset og se figurene i skyene, kile blomsten under haka, snakke med et ekorn. Det hadde vært fint det.

11

skallumhagen ligger idyllisk til med gangavstand til både bekkestua og stabekk og alle områdets fasiliteter som meget god offentlig kommunikasjon. shopping, gode skoler og barnehager, golfbane, idrettsanlegg, 2 trenings-sentere, friluftsområder m.m. Ca. 300 meter fra skallumhagen går buss 173 som på 11 minutter bringer deg til skøyen i oslo.


12

områdeprofilTraNsporToslo lufthavn gardermoen.... oslo s........................................lysaker stasjon......................skøyen stasjon..........................stabekk togstasjon................ bekkestua T-bane stasjon..... Nærmeste busstopp...............

iDreTTstabekkbanen......................... gjønnes idrettshall....................eVo stabekk...........................saTs bekkestua......................ballerud golfbane..................

haNDel & serViCebekkestua senter...................CC Vest.....................................sandvika storsenter...............rimi stabekk...........................bekkestua postkontor...........

sKoler & barNehagerstabekk skole, 1-7 kl..............ringstabekk skole, 8-10 kl........bekkestua skole, 8-10 kl........ramstad skole, 8-10 kl...........Nadderud vgs..........................stabekk vgs.............................

skogveien barnehage............gartnerveien bhg...................Det røde huset, bhg...............

NæromrÅDeTstabekktunet..........................høvik kirke...............................fornebu marina.......................Telenor arena..........................

58 km11 km3,4 km

6 km0,9 km0.7 km0.3 km

0.8 km1 km

0.6 km0.7 km0.5 km

0.7 km4.5 km5.9 km0.8 km0.8 km

0.4 km

1 km1.3 km1.4 km1.2 km1.3 km

0.2 km0.3 km0.3 km

0.6 km1.6 km1.6 km1.9 km

13

bekkestua & stabekkbekkestua og stabekk ligger i bærum kommune, landets 5. største kommune målt etter innbyggertall. bærum kommune grenser i sørvest til asker, i nord-vest til hole og ringerike, i nordøst til oslo og i sørøst til Nesodden (sjø-grense). bærum kommune har nærhet til oslofjorden med spennende øyer og små øysamfunn, vide og åpne frodige daler, dyrket mark, kuppert terreng, utfordrende bergvegger og dype skoger.

bekkestua er et populært bolig, handels- og servicesentrum i bærum. her finner du både T-bane og buss med forbindelser til nærområdet, sandvika, oslo og gardermoen. med T-banen tar det ca 24 min. til oslo s, mens det med bil tar ca 10 min. til skøyen i oslo eller sandvika storsenter. buss har hyppige avganger.

stabekk ligger like ved bekkestua og er på lik linje et populært område. fra stabekk går det buss og tog til bekkestua og andre nærområder, sandvika, oslo og gardermoen. Tog til oslo s tar ca 13 min. og buss til oslo bussterminal tar ca 25 min.

14

Stabekkbarneskole

SKALLUM-HAGEN

Bærumbibliotek

Skallum

Stabekk

Krokfar

et

Gartn

erve

ien

Kleiv

jorde

t

Gartne

rveien

Skan

senv

eien

Klei

vvei

enFrøy

tunv

eien

Kleivveien

Kleivveien

Kleivveien

Gartnerveien

Skogveien

Skog

veie

n

Skogvei

en

Skogveien

Bekkestua

Bæru

msveie

n

Bæru

msv

eienBekk

estu

tune

llen

Bekk

estu

veien

Bekkestuveien

Jens Rings vei

Ringstadbekkveien

Gam

le R

inge

riks

vei

Gamle Ringeriksvei

Korsveien

Korsveien

Fv 165

Fv 1

67

Fv 156

Fv 156

Gamle Ringeriksvei

Gamle Ringeriksve

i

Gamle Ringeriksvei

Gamle Drammensvei

Jernbaneveien

Kveldsroveien

Nyveien

Ringsveien

Åsveien

Markalleen

Markalleen

Nordliveie

n

Stor

engs

veie

n

Stor

engs

veie

n

Gamle Drammensvei

Gamle Drammensvei

Skogveien

Skogvei

en

Terras

seveie

n

Preste

gårds

veien

Festni

ngsve

ien

Festni

ngsvei

en

Festn

ingsve

ien

Idrett

sveie

n

Ringk

roke

n

Ring

krok

en

Idrett

sveie

n

Tjernsru

dveien

Tjerns

rudve

ien

Skogve

ien

Løkkev

eien

Løkkev

eien

Skogv

eien

Skogveien

Skogtunet

Krokvolden Krokvolden

Egers vei

Skogve

ien

Skogveien

Skogveien barnehage

Tårnsvalen barnehage

RingstabekkFus barnehage

Bærum aktivitetsbarnehage

Ballerud Golfbane�

T

Gartnerveienbarnehage oghabilitering

BekkestuaT-banestasjon

← Sand

vika

← Sandvika

Oslo →

Oslo →

BS2

B9

BS3

Bekkestua Senter – 13 000 m2

Nytt senter som åpnet 6. nov 2014 med 23 butikker, 4 serveringssteder, trenings-

senter og en rekke servicefunksjoner.

15

i en historisk hagei et idyllisk grønt område ved gamle skallum gård kommer det et boligprosjekt som har fått navnet skallumhagen. her bor du bynært, men likevel fullstendig henvendt mot natur, rekreasjon, avslapning, fred og ro. Tilbake i tid ble eger-dammen brukt som vanningsreservoar og om vinteren var den skøytebane i en fortidig atmosfære.

i området her har det levd folk i uminnelige tider. også gården har en historie som strekker seg atskillige århundrer tilbake. Den favnet da store områder, både det som er dagens stabekk og bekkestua. Navnet kommer trolig av ’skalm’ eller ’skolm’ som betyr todelt. De fagkyndige antar at det sannsyn-ligvis har å gjøre med forsenkningen i terrenget som lar området henvende seg i to retninger.

frem til reformasjonen tilhørte gården kirken, men deretter tilfalt den kongsmakten og ble krongods. hovedhuset på gården er opprinnelig fra 1600-tallet, men det er også gjort bygningsmessige endringer senere. De øvrige husene på tunet er reist eller påbygget på 1800- og 1900-tallet.

under krigen ble skallum gård okkupert av tyskerne. i dag huser bygningene det langt fredeligere galleri skallum. skallumhagen er med andre ord et område med historie – en historie du kan være med å skrive fortsettelsen på!

16

skallum gård

egerdammen

17

2

18

2b9 | 2 TomaNNsboliger

uTomhusplaN & TegNiNger

19

Hus 2, tomt ca 293 m2


N

20



21

BS3

B9

BS2N

illustrasjonen på høyre side viser plasseringen av de 2 tomanns-boligene på b9.

skallumhagen består av flere salgs- og byggetrinn og alle er merket på kartet til venstre.

22

innholdsrike tomannsboliger

beliggende i et meget flott område ved skallum gård og flotte turstier, ligger 2 moderne og gode boliger med rom hvor hele familien vil trives i. Dette kombinert med en beliggenhet svært nær bekkestua sentrum, betyr med andre ord at denne sjansen er unik. boligene leveres med ferdig opparbeidede utearealer, asfalterte gang- og kjøreveier, plen, div. beplantning og støyskjerm (se stiplet linje i illustrasjonen ovenfor). Terrasse på bakkeplan leveres i impregnert treverk.

arkitektene har etablert gode livsrom med solid kvalitet, god takhøyde, god plass, samt funksjon. Dette blir fort et godt hjem for en hver. Det bygningsmessige uttrykket er moderne, og det gjelder også alt av fast innredning. rikelig med vinduer ut mot naturen slipper lyset helt inn og gir mye naturlig lys i boligen. her vil møbelfavorittene dine fungere godt uansett stilkategori og særtrekk.

barnevennlig, fleksibelt, romslig og med rike muligheter for tilpasning og forandring, et godt hus for hele familien – hva mer kan man vel ønske seg?

23

gode rom å leve iboligens planløsning er åpen og inviterer til å brukes. her slippes rikelig med dagslys inn, samtidig som rommene oppleves som lune.

24


25



26


27

fasaDer · plaNTegNiNger bra 163 m2 · p-rom 154 m2

2 sTK Doble garasjer meD 1 p-plass Til hVer boeNheT,samT 1 uTV. biloppsTillliNgsplass

TegNiNger

28

TegNiNger

fasaDe moT sør-øsT

fasaDe moT sør-VesTfasaDe moT NorD-øsT

fasaDe moT NorD-VesT

29

1. eTasje

Gang 7.5 m2

Gang 7.5 m2

WC 2.8 m2

Bod 5.0 m2

WC 2.8 m2

Kjøk./stue/trapp 48.9 m2

Bod 5.0 m2

Kjøk./stue/trapp 48.9 m2

1M 5M

30

Stue20.8 m2

Stue20.8 m2

Sov8.8 m2

Sov8.8 m2 Bod

3,1 m2

Bod3,1 m2

Stue15.2 m2

Stue15.2 m2

Sov7.2 m2

Sov7.2 m2

Bad7.2 m2

Bad7.2 m2

Vask3.2 m2

Vask3.2 m2

Sov11.6 m2

Sov11.6 m2

Sov8.7 m2

Sov8.7 m2

2. eTasje

Stue20.8 m2

Stue20.8 m2

Sov8.8 m2

Sov8.8 m2 Bod

3,1 m2

Bod3,1 m2

Stue15.2 m2

Stue15.2 m2

Sov7.2 m2

Sov7.2 m2

Bad7.2 m2

Bad7.2 m2

Vask3.2 m2

Vask3.2 m2

Sov11.6 m2

Sov11.6 m2

Sov8.7 m2

Sov8.7 m2

3. eTasje

31

32

5prosjeKTbesKriVelse, romsKjema

og eieNDommeN fra a-Å

33

Selger/utbygerprosjektbeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og skallum utbygging as (heret-ter kalt selger).

prosjektbeskrivelsen er utgitt av selger som også er ansvarlig for innholdet. revisjonsdato er 20.11.2014.

Reguleringsmessig statusreguleringsplan for skallum godkjent 27.09.00, endret 16.09.04. reguleringsplan for nytt dobbeltsporsandvika-lysaker vedtatt 30.08.06.

bebyggelsesplan b9.

ByggetomtaVegetasjon i dag før utbyggingen er feltet i store trekk ferdigplanert med pukk/subus.

Terreng/grunnforhold fjell med varierende løsmassetykkelse.

Adkomst og parkeringadkomst fra offentlig vei, gml. ringeriksvei til ny veisom har fått navnet skallumhagen. Kommunen leggertil grunn at den nye veien, skallumhagen er ment å tas over til drift og vedlikehold som offentlig vei.

Garasjeløsning/biloppstillingsplassDet leveres 1 parkeringsplass i fellesgarasje og enbiloppstillingsplass pr bolig.

Omfang/størrelseeiendommenhele eiendommen gnr. 16, bnr. 192, b9, er målt til1.825 m2 og er regulert til 2 tomter for oppføring av tomannsboliger. adressene til de 4 boligene er fast-lagt til skallumhagen 44, 46, 48 og 50, 1368 stabekk. boligene betegnes foreløpig som hus 1-4. Den nord-ligste boligen, hus nr. 4, får adressen skallumhagen 50. hver bolig vil få eksklusiv rett til bruk av sitt private område, som leveres med ferdig opparbeidet plen og enkel beplantning samt terrasser i impregnert tremateriale. Det leveres asfalterte inngangspartier med kantstein av granitt.

De private arealene vil være mellom ca 300 m2 og ca 400 m2. De enkelte ca arealer framgår av utomhus-planen. fellesarealene vil asfalteres og beplantes i henhold til utomhusplanen for prospektet.

bebyggelsens arealerarealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. arealene er angitt som hhv.

bruttoareal (bTa) som inkluderer både yttervegger og øvrige arealer innenfor disse, for både bolig, utv. bod og garasje.

bruksareal (bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. innvendige boder.

primærareal (p-rom) som er bra arealet fratrukket innvendige boder/sekundærrom.

på tegningene er det også angitt et netto romareal som er arealet innenfor omsluttende vegger. Det tasforbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Fremtidig eierforholdhver boligkjøper i feltet b9 får eksklusiv bruksrett til eget privat område og blir eier av en ideell andel av et fellesområde med 4 garasjer og 4 utvendige parkeringsplasser med tilhørende snuplass og an-dre fellesfunksjoner og blir på like vilkår ansvarlig for vedlikehold og drift av fellesarealene. De enkelte boligkjøperne vi få bruksrett til hver sin garasjeplass og en utvendig parkeringsplass.

Energi, miljø og sikkerhetboligene bygges i samsvar med krav i plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TeK 10).

Energiklassifiseringboligene leveres i energiklasse b.

RadonDet etableres forskriftsmessig radonsikring som består av radon duk og kanaler for utlufting under boligen. radonvifte monteres og driftsettes dersom radonkonsentrasjonen overskrider grenseverdien på 100 bq.

Kildesorteringboligene leveres med utstyr for kildesortering av avfall i kjøkkenbenk.

Fuktsikringi bad benyttes tettesjikt med høy diffusjonsmotstand og i stedet for vanlige gipsplater brukes fuktbest-andige plater.

prosjektbeskrivelse b9

34

Godt inneklimaboligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og sentralstøvsuger. luft som trekkes inn i boligen via ventilasjonssystemet passe-rer et filter som renser luften.

Sikkerhetboligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet:

elektrisk anlegg etter ny el-norm NeK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt.

Vinduer i 2. etasje leveres som innadslående, side- og bunnhengslede, slik at yttersiden av vinduene lett kan pusses innenifra. faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.

fg-godkjente låser i alle ytterdører i boligen, både på bakkeplan og på veranda/balkong.

Utvendig anleggadkomstveifelles, privat kjørevei inne på feltet til b9 er dimen-sjonert for liten lastebil. Veiene asfalteres.

Tomtenealle tomter leveres med ferdigplen. i gangområdet fra fellesområdet inn til hvert hus legges asfalt med granitt kantstein mot ferdigplen. felles lik utvendig belysning leveres til inngangspartiet for alle boligene. Ved inngangspartiet til hvert hus leveres også enkel beplantning. Det henvises her til utomhusplanen. for hus 1 og 2 vil det etableres en støttemur med et netting gjerde ned mot friarealet. på tomten til hus nr. 4 langs skallumhagen fram til felles gangvei mot skallumhagen vil det bli etablert en ca 2 – 2,5 meter høy støyskjerm. Denne støyskjermen vil også sikre lite innsyn fra veien skallumhagen og antas å bidra til å skape et fint privat uteområde.

uteområder i tilknytning til tomtenefellesområdet asfalteres og beplantes som vist på utomhusplanen. Det etableres en støttemur langs deler av utvendige private parkeringsplasser. se for øvrig utomhusplanen.

overvannshåndtering asfalterte fellesveier leveres med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng. regn- og smeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken.

Vann- og spillvannsledningerVann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.

KabelføringerTrekkerør for sterkstrøm og TV/data føres i grøfter fram til hver bolig.

hafslund Nett har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine kabler fram tom. strømmåler i el-tavle. el-tavle og komplett el-anlegg i bolig, bod og garasje tilhører boligeier.

Canal Digital har eierskap for sine kabler og instal-lasjoner helt inn tom. data/TV punktene i boligen. Trekkerør og svakstrømskap tilhører boligeier.

skiltselger leverer nødvendig skilt for adressering av bolig.

Tekniske opplysningerfundamenteringbetongplate på ringmur og såle av betong med isola-sjon på sprengsteinfylling.

bærekonstruksjonerbærende vegger av bindingsverk i tre.

Ytterveggerisolert bindingsverk i tre med gipsplater og alders-bestandig damptett plast innvendig. bindingsverk vindtettes, utlektes og kles med beiset trepanel og enkelte felt med fibersement plater.

YttertakTakene tekkes med betongtakstein lagt på lekter. under lektene legges lett undertak. Det monteres takrenner med nedløp og utkastere på terreng. på tak monteres snøfangere i nødvendig utstrekning. Taket bæres av prefabrikkerte takstoler.

balkongerhus på b9 får balkonger av trematerialer og med rekkverk av aluminium og brystning av laminert, matt sikkerhetsglass, som vist på salgstegningene.

innervegger tørre rominnervegger bygges av trestendere med 13mm gips-plater og 50 mm isolasjon.

innervegger våtromVegger i våtrom som skal flislegges bygges opp med underkledning av rupanel og membranplater under flisene.

etasjeskiller i boligenetasjeskillere utføres av i-bjelker av tre med spon-plater som undergulv på oversiden og 10 cm mineral- ull isolasjon for å dempe lyd. Ventilasjon og rør legges i bjelkelaget. himling av gipsplater. Det kannoen ganger bli innkassing av ventilasjonskanaler, der disse ikke lar seg innpasse i etasjeskilleren.

garasjeDet leveres sammenkoplede dobbeltgarasjer. hver to-mannsbolig deler en dobbeltgarasje. Den enkelte bolig

35

disponerer en plass i garasjen. hver plass utstyres med dobbelt stikk-kontakt som koples til den enkeltes strømmåler. garasjene leveres med utelys og automa-tisk port åpner som gir lys ved innkjøring.strømforbruk til utelys og port åpner deles slik at et av husene i hver enkelt tomannsbolig belastes med strømforbruk fra port åpner mens den andre boligen belastes med strømforbruk fra utelys.

boderDet leveres en utvendig sportsbod for hver bolig.

avfallhver enkelt huskjøper bestiller selv utvendig avfalls-stativ fra kommunen. Dette plasseres etter renova-tørens anvisning.

postkasserhuskjøper anskaffer postkasse som plasseres etter postverkets anvisning.

Varme, bad og sanitær boligene leveres med sanitærutstyr av type ifø eller tilsvarende. Dusjhjørne leveres av type ”ifø primær” 90x90 cm. sanitær armaturer leveres av type oras. Det leveres eget vann- og avløpsopplegg for vaske-maskin.

Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelagog himlinger fram til utstyr. i boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i ”rør i rør” som sikkerhetmot vannskader. rør fordelingsskap plasseres i vegg.

Det leveres en 200 liter varmt vannbereder. Vann-ledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det leveres 1 stk. hagevanningskran til hver bolig.

elektro, sterkstrømDet leveres elektrisk gulvvarme i våtrom, i flislagt område i inngangsparti og på de fleste, øvrige gulv på betongfundament på grunn. Det benyttes også panelovner i stue og soverom, jfr. romskjema og leveransebeskrivelse fra Nordbohus.

VentilasjonDet leveres balansert ventilasjon med varmegjen-vinner. Temperert luft tilføres gjennom ventiler i opp-holdsrom og trekkes ut fra våtrom/wc og kjøkken. boder ventileres med avtrekk og spalte under dør.

Kjøkkenavtrekk er utstyrt med egen ”slim line” vifte. styretablå er ikke tilsluttet øvrig ventilasjonssystem.

TV og bredbåndKabler for TV/data føres fra svakstrømskap frem til 1 stk uttak for data/TV i hovedstue i hver bolig.

Det er på vegne av alle boligeierne i b9 feltet,

sluttet en kollektiv avtale for TV- og data med til-knytning fra Canal Digital as.

ildstedDet medfølger 1 stk Curve peisovn med stålpipe,plassert i stue.

utvendige farger b9Trepanel veggfarge: oljebeis på gran, farge jotun trebitt 9075 røykgrå.

Vertikale dekkbord mellom vinduer: oljebeis på gran, farge jotun trebitt 804 enebær.

platemateriale i felt mellom vinduer m.m.: fiber sementplater, equitone, farge antrasitgrå.

Vinduer, vindusdører og dør til bi-inngang: Ytterdørtype bering fra swedoor med karm leveres fabrikmaltblå NCs 5020-r90b. bi-dør fra swedoor leveres i farge grå NCs 6905b05g. balkongdør fra Nordan leveres i mørk grå.

Tak: Zanda protektor dobbeltkrum betongtakstein fra monier, farge grå.

Takrenner, gesimsbeslag og takfotbeslag: lakkert grå 087.

Innredninger og overflaterromhøydeinnvendig netto romhøyde er ca 2,40 m i hovedetasje (øvre plan) og 2,40 m i nedre plan. i nedforede områ-der, f.eks i våtrom, kan romhøyden være lavere, men minimum 2,20 m. Det vil i enkelte områder bli foretatt innkledning av ventilasjonskanaler, oppunder tak og langs vegger.

listverkhvitmalte mDf fotlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk, samt bod og garasje). Dør- og vindusgerikter leveres hvitmalte, i mDf materiale. Det leveres hvite hulkil mDf taklister. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være syn-lige spikerhoder.

Vinduer og vindusdørerVinduer og vindusdører er av tre, med 2-lags glass og de leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. innvendig farge blir tilsvarende veggfarge (hvit), utvendig farge antrasitt (mørk grå).

innredningerleveringsomfang fremgår av salgstegninger inkl. detaljert leveransebeskrivelse fra Nordbohus.

Kjøkkeninnredning leveres av hTh, type Kp mono. benke-plate 30 mm laminat med rett forkant, farge betong

36

558. Vask type intra horizon - 1,5 kum. ”slimline” avtrekksvifte. integrerte hvitevarer fra siemens med følgende betegnelser:

• helintegrert kjøl/frys: Ki38Va50• helintegrert oppvaskmaskin: sN65m037eu• Keramisk induksjonstopp: eh611be68X• innebygd ovn: hb23ab521s rs

baderomsinnredninginnredning fra hTh, type mono, farge hvit.

garderobeskapleveres av hTh, type gC skyvedørsgarderobe, farge hvit i hoved soverom og type Kp garderobeskap, farge hvit i øvrige soverom (1m garderobeskap pr sengeplass).

Dørerhovedinngangsdør og bi-inngangsdør leveres i isolert utførelse. Karm og innvendige dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk med egne farger utvendig NCs 5020 - r90b blå).

innvendige dører leveres med karmer og dørblad i slett, malt hvit utførelse.

Trapp Trapp med hvitlaserte inntrinn av heltre eik med hvite håndløpere og vanger.

romskjemase romskjema etter denne prosjektbeskrivelsen.

prospektet er en generell beskrivelse av leveransen. for mer detaljert informasjon om denne, se leveran-sebeskrivelsen fra Nordbohus.

Innredningsvalgstandardleveranseboligens pris gjelder for ovennevnte, generelt beskrevne prosjekt samt leveransebeskrivelsen fra Nordbohus. Det vil etter avtale med Nordbohus være mulig å få utført både enkle tilvalg og mer om-fattende endringer innenfor de rammer som bustadoppføringslova setter.

selger tar forbehold om endringer som kan skje i leverandørens sortiment. Det kan i så fall bli aktuelt å erstatte et utgått produkt med et annet, tilsvar-ende produkt.

Tilvalgs-/endringsmøteetter beslutning om byggestart vil Kjøper bli kontak-tet av en representant for selger v/Nordbohus og innkalt til et orienteringsmøte om de muligheter som finnes for tilvalg og endringer innvendig i bygget. Det kan ikke påregnes å få utført utvendige end-ringer som krever ”endringsmeldinger” til både

naboer og kommunale instanser. for øvrig henvises til punktet om tilvalg og endringer under avsnittet ”eiendommen fra a til Å.

Forhåndsbefaring/overtakelseforhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. befaringen ledes av selger v/Nordbohus. innkalling til førbefaring og overtakelse av boligen vil bli utsendt fra selger v/Nordbohus 2 uker + ”normale” ferier før forhåndsbefaring og overlevering.

1-års befaringCa 1 år etter overtakelse vil selger v/Nordbohus innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for Kjøper kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.

Energimerkingenergimerking av boligen skal utføres av selger. energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Dokumentasjon huseierbokVed overtakelse av din bolig vil du få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens mate-rialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. så kalt fDV-dokumentasjon.

Driftsavtalerselger vil på vegne av deg som Kjøper inngå avtaler om:

• TV og data (Canal Digital) • brøyting og strøing av felles tilkomstveier og plasser.

Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske inn-retninger mm. som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. selgers reklamasjonsansvar er avhengig av at boligene er underlagt forsvarlig drift- og vedlikehold.

37

romskjema b9

1. etasjeKjøkken/ stue/ trappVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. gulv belegges med fjordal parkett, type eik rustikk Coco-nut 3 stavs 14 mm med hvitmalte mDf gulvlister og varmekabler i gulv.

hTh Kjøkken ihh til leveransebeskrivelse; Kp mono, standard hTh hvit, sokkel og foringer i type hvit, benkeplate 30 mm laminat med rett forkant og farge betong, vask type intra horizon med 1,5 kum og kjøkkenkran oras safira (1039f). håndtak: stål Nude 124 mm. Det er ikke inkludert lys under overskap eller innmat i skuffer foruten bestikkinnlegg i plast. Det leveres avfall system - 2 rom.

følgende hvitevarer fra simens er inkludert; · innbygd ovn type hb 23ab521s rs · induksjonstopp type eh611be68X · oppvaskmaskin type sN65m037eu (lydeffekt 46Db) · Kjøl/frys type Ki38Va50

gangVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. standard 30x30 cm grå gulvflis med varmekabel

WCVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. stan-dard 20x20 cm grå gulvflis med sokkelflis, varmeka-bel. Toalett type porsgund 409 veggmontert med sete. ifø liten servant for veggmontering med oras safira 1010f kran. porselen i hvit med tappekran i krom.

sportsbodavrettet betong i gulv. Vegger og himlinger, men in-gen isolering eller innvendig kledning.

garasjeavrettet betong i gulv. garasjen leveres uten innred-ning, isolasjon og kledning. Vegger og himlinger men ingen isolering eller innvendig kledning. Det leveres 1 stk. lyspunkt, 1 stk. bryter, 1 stk. dobbeltkontakt og 1 stk. enkeltkontrakt. garasjen leveres med automatisk port åpner og fjernkontroll samt utvendig belysning type metro grafitt 1x4,5w leD 230V. hver bolig får en eksklusiv plass i dobbeltgarasjen og to fjernkontrol-lenheter. strømforbruk etter måler i den enkelte bolig. felles utebelysning og strøm til garasjeportåpner og utvendig belysning på garasjen deles slik at en bolig belastes med strøm til utelys, mens naboen belastes for strømforbruk til garasjeportåpner.

2. etasjestueVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. gulv belegges med fjordal parkett, type eik rustikk Coconut 3 stavs 14 mm med hvitmalte mDf gulvlister. strynstrappa modell horisont, med hvitmalte vanger og spiler, hvitmalt håndløper og trappetrinn i hvitla-sert eik helstav.

soveromVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. gulv belegges med fjordal parkett, type eik rustikk Coco-nut 3 stavs 14 mm med hvitmalte mDf gulvlister. alle rom leveres med 1 stk. panelovn 1200w. i de minste rommene levers 1 stk. hTh 100 cm garderobeskap i glatt hvit utførelse med stål håndtak type Nude 256 mm. i det store soverommet leveres hTh skyve-dørsgarderobe med tre dører i glatt hvit dekor med skinner i farge silver og innredning i type glatt hvit dekor.

badlevers med baderom innredning type hTh mono m et stk. 100 cm og et stk. 60cm. Dusjhjørne ifø pri-mær 90x90 med armatur av typen oras oramix 7263. blandebatteri oras safira 1010 f for baderomsservant type. Veggmontert WC type porsgrund 409. Vask type marbre prisma matt. sanitær leveres i hvit farge. blandebatteri og tappekraner er forkrommet. gulvet leveres med standard grå gulvflis og varmekabel. på veggene leveres standard 20x20 hvit bølget veggflis.

Vaskerom/ tekniskVegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. gulvet leveres med standard grå gulvflis med sokkelflis og varmekabel. skyllekar med oras safira 1070 blande-batteri, kran og avløpstrakt for vaskemaskin.

3. etasje stueVegger og himlinger leveres med hvitmalte gipsplater. gulv belegges med fjordal parkett, type eik rustikk Coconut 3 stavs 14 mm med hvitmalte mDf gulvlister.

soveromVegger og himlinger leveres med hvitmalte gipsplater. gulv belegges med fjordal parkett, type eik rustikk Coconut 3 stavs 14 mm med hvitmalte mDf gulvlister levers. 1 stk. hvitmalt hTh 100 cm garderobeskap med stål håndtak type Nude 256 mm og 1 stk. panelovn 1200w type Nobø hvit.

38

bodVegger og himlinger leveres med hvitmalte gipsplater. gulv belegges med fjordal parkett, type eik rustikk Coconut 3 stavs 14 mm med hvitmalte mDf gulvlister.


39

40


41

Ansvarlig meglerNavn: elin solberg, telefon 982 42 696Tittel: ansvarlig megler DNb eiendom asadresse: Dronning eufemiasgate 30,0021 osloorg.nr. 910 968 955

FullmektigNavn: anders bonesmo, m. 924 19 455Tittel: eiendomsmegler

Selger/utbyggerNavn: skallum utbygging as adresse: c/o eiendomsplan management as, Thunesvei 2, 0274 oslo org.nr.: 898 556 66

Arkitektjm Norge as, region oslo vest

Entreprenør Navn: Nordbohus oslo asadresse: semsveien 155, 1384 askerorg.nr.: 979 222 793Tlf: 66752102

Hovedoppdragsnummer 91256607.

LovverketKjøpet reguleres av lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjo-nell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadopp-føringslova § 12.

i tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadopp-føringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirk-somhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Eierforholdselveier.

Eiendommens registreringsbetegnelse, adresse og grunnarealbærum kommune, felt b9, gnr. 16, bnr. 192. boligene vil få adresse skallumhagen 44-50. Tomten er i dag 1.825 m2 og er regulert til 2 tomter. på hver tomt vil det bygges 1 stk. tomannsbolig som vil bli et sameie.

Det kan bli foretatt deling, sammenføyning og grensejustering i forbindelse med utbyggingen.

Adkomstadkomst fra offentlig vei, gamle ringeriksvei til skallumhagen.

Kort om Skallumhagenskallumhagen består av 3 utbyggingsfelt: b9 er regulert til 2 stk. tomannsboliger

bs3 er regulert til oppføring av 8 eneboliger. hvor 6 eneboliger er lagt ut for salg. Det vil bli ytterligere 2 eneboliger eller 2 tomannsboliger på dette området av skallumhagen i en fase to.

bs2 er regulert til 7 eneboliger. i første fase (høst 2014) lanseres 3 eneboliger på dette området. i en fase to i dette området vil det bli ytterligere 4 ene-boliger eller 4 tomannsboliger.

selger har inngått avtale med Nordbohus oslo as om utbygging av tomtene. Når den enkelte Kjøper har signert kjøpekontrakt med skallum utbygging as vil Nordbohus på vegne av selger ivareta alt arbeid vedr. kundetilvalg, endringsønsker og overlevering av husene. Nordbohus vil likeledes ivareta 1. års befaring og alle øvrige henvendelser som reklamasjoner etc. i hele reklamasjonsperioden.

Kjøper er også gjort oppmerksom på at Nordbohus og skallum utbygging har en intensjon om, at Nordbohus skal overta aksjene i skallum utbygging as når siste bolig i prosjektet er solgt, eventuelt på et tidligere tidspunkt. garantier etter bustadoppføringslova og Kjøpers rettigheter vil bli videreført i sin helhet. Kjøper aksepterer en slik overdragelse.

Bebyggelsens arealerarealer pr. bolig fremkommer i vedlagte prisliste. are-aler er angitt hhv. som bruttoareal (bTa) målt utven-dig for bolig, uteboder og garasjer. Det oppgis også bruksareal (bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt p-rom som er bra fratrukket innvendig bod/sekundærrom. på tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

eiendommen fra a-Å

42

Garasje og parkeringhver bolig får eksklusiv bruksrett til 1 stk. garasje-plass og 1 stk. utvendig parkeringsplass.

Tilvalg og endringeretter at kontrakt er sluttet, vil selger v/entreprenø-ren Nordbohus oslo as avholde et møte med Kjøper for gjennomgang av leveransen og muligheter for tilvalg/endringer. frister for tilvalg og endringer vil bli opplyst om fra Nordbohus as. alle tilvalg avtales direkte mellom Kjøper og Nordbohus i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klient-konto senest 15 dager etter at samlet tilvalgsendring er bestilt.

Tilvalg kan utføres innenfor de leverandøravtaler Nordbohus oslo as allerede har. Tilvalg består pri-mært av det å endre overflatekvaliteter, material-typer, kjøkkeninnredning, etc.

«endringer» er betegnelsen på arbeider som krever, prosjektering, justering av tegninger og/eller leveran-ser fra firmaer Nordbohus normalt ikke samarbeider med. endringer kan medføre at leverandører, arki-tekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene.

selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer og/eller tilvalgsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % av salgssum for boligen, jfr. bustadoppføringslova § 9.

endringer som krever varsling til bygningsmyndig-hetene, kan ikke påregnes utført.

Stipulert overtagelse B9boligene planlegges ferdigstilt 4. kvartal 2015 /1. kvartal 2016. seneste dato er 1. april 2016.

selgeren kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagel-se. selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før det nye overtagelsestidspunktet.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelseferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. i motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at Kjøper ikke overtar.

Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformålboligen har ingen egen godkjent utleieenhet.

Heftelser1617 03/01/2014 best. om vann/kloakkledn. rettighetshaver bærum Kommune. rett for kommu-nen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

best. om adkomstrett og bebyggelse.

Tinglyste forpliktelser og rettigheterKopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan frem-legges av megler.

Likningsverdieiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdig-stillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av statistisk sentralbyrå. likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med bo-ligens areal. se info på www.skatteetaten.no.

Eiendommens faste, løpende kostnader1. fellesutgifterfellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester samei-et ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. ved-tektene. Kommunale avgifter, forsikring på bygget, snømåking og vedlikehold er poster som sameiet må fastsette i felles regi. endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

2. Kommunal eiendomsskatt Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt på boliger i bærum Kommune.

Forholdet til endelige offentlige planerDet foreligger rammetillatelse til oppføring av 2 to-mannsboliger i b9, 8 eneboliger i bs3 og 7 eneboliger i bs2. selger ønsker å videreutvikle dagens prosjekt og ser på løsninger for å utvikle 2 tomter i bs3 og 4 tomter i bs2 til tomannsboliger.

Opplysninger om kjøpesum og totalkostnad som omfatter alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnaderse vedlagte prisliste.

Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver)meglers vederlag er avtalt til kr 0,7 % eks. mva. pr. enhet.

Utlegg (betales av oppdragsgiver)selger dekker følgende utlegg til megler:• innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige

instanser, evt. forretningsfører mv.: ca. 1.500,-• selgers tinglysingskostnader: 595,-

43

• oppgjørstjenester: 4.000,- pr. enhet• grunnboksutskrift 172,- pr. utskrift• firmaattest 77,- pr. utskrift

FormidlingDNb eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNb bank asa for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjø-relse relatert Kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNb lånekonsulenter.

Omkostningerse vedlagte prisliste.

Betalingsplanse vedlagte prisliste.

Kostnader ved avbestillingerKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en av-bestillingsrett for Kjøper. Dersom denne retten benyt-tes vil Kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkost-nader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. bestilte endrings- og tilleggs-arbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerkingihht. utførende entreprenør, Nordbohus as, vil bolig-ene leveres med energiklasse b.

Selgers forbeholdselger tar forbehold om at nødvendige offentlige tillatelser gis.

selger har rett til f.eks som en følge av offentlige på-legg å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer bo-ligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasa-der og utomhusplanen. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir Kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan

transporteres uten etter samtykke av selger.

selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveran-se. inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjons-materialet som ikke inngår i leveransen. generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsførings-materiell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfor-dres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning.

selger tar forbehold om at alle illustrasjoner i pro-spekt og i annet markedsmateriell er ment for å gi inntrykk av bebyggelsen og utbyggingen. leveranse-beskrivelse og romskjema er retningsgivende for hva som leveres som standard leveranse og kan avvike fra faktisk leveranse.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjoniht. lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvas-king og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgs-objektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighets-havere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon, eller megler har mistanke om at trans-aksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c, kan megler stanse gjen-nomføringen av transaksjonen. megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkon-trahent.

SalgsvilkårKjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:

1. prisliste datert 26.01.152. leveransebeskrivelse datert 14.11.143. plantegninger datert. 12.09.144. fasadetegninger datert. 12.09.145. garasjetegning datert 18.09.146. foreløpige vedtekter og budsjett for sameiet7. selgers prospekt

44

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. lovpålagte opp-lysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbudalle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige be-kreftet, og skal oversendes signert via faks/ e-post/leveres til prosjektmegler. skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontakt-person samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli aksept- ert av selger før forbeholdet er avklart.

selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

i følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt Kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmek-tig.

budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Dette dokumentet er sist revidert dato: 26.01.15

45

46


salg ved anders [email protected] · 924 19 455

ans. megler elin solberg, DNb eiendom, Nybygg oslo

[email protected] · 982 42 696

Skallumhagen B9

Documents