Contractul de depozit
1.CONTRACTUL DE VNZARE
1.1.Noiunea i caracterele juridicePotrivit art. 1650 Cod civil,
vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz,
se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul
unui pre pe care cumprtorul se oblig s l plteasc.
Doctrina de specialitate a definit contractul de vnzare ntocmai
ca i legiuitorul, cu urmtoarele precizri:
transmiterea dreptului de proprietate este de natura
contractului de vnzare, i nu de esena lui; ceea ce nseamn c, prin
contractul de vnzare, se poate transmite fie un alt drept real (de
exemplu, dreptul de uzufruct, dreptul de superficie), fie un drept
de crean (de exemplu, cesiunea de crean);
vnzarea poate s aib ca obiect unul sau mai multe bunuri
corporale sau incorporale ori o universalitate juridic (de exemplu,
n cazul vnzrii unei moteniri) sau o universalitate de fapt (de
exemplu, vnzarea unui fond de comer).
Nu pot face obiectul unei vnzri urmtoarele:
drepturile "intuitu personae" (de exemplu, dreptul la pensie,
dreptul la ntreinere etc.);
drepturile patrimoniale cu caracter strict personal (de exemplu,
dreptul de abitaie al soului supravieuitor, dreptul real de
uz).
Avnd n vedere aceste precizri, considerm c vnzarea poate fi
definit ca fiind acordul de voin care se realizeaz ntre dou pri,
numite vnztor i cumprtor, prin care, vnztorul se oblig, n
principal, s transmit dreptul de proprietate i s predea lucrul
vndut, iar cumprtorul se oblig s plteasc preul lucrului.
Cadrul legal al contractului de vnzare este Codul civil art.
1650-1762, i diferite legi speciale n domeniu.
1.2.Caracterele juridice ale contractului de vnzare
Contractul de vnzare este un contract sinalagmatic (bilateral)
perfect, existnd o reciprocitate a obligaiilor ce incumb ambelor
pri.
Vnztorul are obligaia de a transmite dreptul de proprietate, de
a preda lucrul vndut, de a-l garanta pe cumprtor pentru eviciune
(linitita folosin) ct i pentru utila folosin a acestuia,(art. 1672
i 1716-1718, n. C.civ.) iar cumprtorul are obligaia de preluare a
bunului, de a plti preul i, de regul, de a suporta cheltuielile
vnzrii (art. si art. 1666, n. C. civ.).
ntre aceste obligaii care aparin prilor contractante exist o
interdependen reciproc.
Fiind un contract bilateral, se vor aplica efectele specifice
acestei categorii de contracte, respectiv: rezoluiunea sau
rezilierea contractului, excepia de neexecutare a contractului
(exceptio non adimpleti contractus) i riscul contractual.
Contractul de vnzare este un contract cu titlu oneros, ambele
pri urmrind realizarea unui avantaj material (patrimonial), i anume
vnztorul urmrete s primeasc preul, iar cumprtorul s primeasc bunul
n schimbul prestaiei sale de plat a preului.
Contractul de vnzare este un contract comutativ deoarece ambele
pri cunosc existena i ntinderea obligaiilor pe care le au nc din
momentul ncheierii contractului.
Contractul de vnzare este, de regul, un contract consensual, se
ncheie n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor, fr
ndeplinirea vreunei formaliti sau predarea bunului vndut (art. 1674
n. C. civ.).
Regula enunat comport urmtoarele excepii:
vnzarea de terenuri se face numai n form autentic, conform Legii
nr. 18/1991 modificat i republicat. n lipsa formei autentice,
contractul va fi lovit de nulitate absolut;
Forma autentic este impus de legiuitor numai n cazul "nstrinrii"
terenurilor, respectiv n cazul transmiterii dreptului de
proprietate, ceea ce nseamn c, teoretic, aceast form nu se impune n
cazul transmiterii unui dezmembrmnt al dreptului. Cu toate acestea,
pentru evitarea unor eventuale viitoare litigii, n practic vnzarea
unui drept de uzufruct, de exemplu, se face tot prin nscris
autentic. forma autentic nu este necesar n cazul nstrinrii
construciilor.
Evident, dac odat cu cldirea se nstrineaz i terenul, construcia
fiind un accesoriu al terenului, regimul ei va urma regimul juridic
al "principalului". Cu alte cuvinte, contractul de vnzare privind
terenul i construcia se va ncheia n form autentic [n legtur cu
vnzarea automobilelor (folosite), n prezent nu se mai cere forma
autentic. Vnzarea se perfecteaz prin completarea contractului tip
de vnzare-cumprare ncheiat la organele de poliie (vezi Hotrrea
Guvernului nr. 610/1992 privind cartea de identitate a vehiculului
i Instruciunile nr. 290/2802/1189). Dac, n fapt vnzarea s-a fcut pe
baza unui nscris sub semntur privat i vnztorul refuz s se prezinte
la organul competent pentru a semna contractul, cealalt parte poate
s cear instanei judectoreti s constate existena contractului de
vnzare i pe baza hotrrii judectoreti, s se efectueze radierea din
registrul auto a fostului proprietar (vnztorul) i nmatricularea
autoturismului pe numele actualului proprietar (cumprtorul)].
Contractul de vnzare este, n principal, un contract translativ
de proprietate. - transferul dreptului de proprietate asupra
bunului vndut ca obligaie a vnztorului e reglementat n art. 1672
potrivit cruia vnztorul are urmtoarele obligaii principale:
a. s transmit proprietatea bunului sau dup caz dreptul
vndut;
b. s predea bunul;
c. s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i viciilor
bunului.
Din interpretarea coroborat cu art. 1674 cu 1273, rezult c
proprietatea se strmut la cumprtor ope legis n momentul realizrii
acordului de voin, fr intervenia prilor (cu excepia bunurilor de
gen/fungibile cnd trebuie fcut individualizarea lor), iar n cazul
special al imobilelor n temeiul unor fapte materiale efectuate de
ctre o alt persoan (este vorba de nscrierea n cartea funciar pe
care o parte o poate cere i vnztorul); conform art. 971, n lipsa de
stipulaie contrar, ct timp bunul nu este predate, riscul
contractului rmne n sarcina debitorului obligaiei de predare (Res
perit Debitorii) chiar dac proprietatea a fost transferat
dobnditorului (art. 1274). Aceast regul este preluat din dreptul
comerului internaional i nu distinge n funcie de calitatea de
profesionist/neprofesionist a prilor.
- vnzarea bunului altuia este reglementat de art. 1683 (problema
se pune n cazul unui bun individual determinat i nu era soluionat n
vechiul cod), potrivit cruia vnztorul are obligaia de a asigura
transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre
cumprtor; aceasta se considera executat fie prin dobndirea de ctre
el n proprietate a bunului transmis, fie prin ratificarea vnzrii de
ctre adevratul proprietar, fie prin alt mijloc prin care direct sau
indirect, se procura cumprtorului proprietatea bunului; o situaie
pe care practica o menionase i n reglementarea trecut este aceea n
care un coproprietar vinde bunul proprietate comun i nu asigur
transferul dreptului de proprietate asupra ntregului bun n
patrimoniul cumprtorului; N. C. civ. propune ca soluie
posibilitatea cumprtorului de a alege ntre a cere reducerea
proporional a preului, a cere rezoluiunea ntregului contract pe
ideea c nu ar fi cumprat dac ar fi tiut c nu va dobndi proprietatea
ntregului bun, n ambele situaii putnd cere daune interese.
- n ceea ce privete garania contra viciilor, conform art. 1709,
viciile trebuie comunicate n termenul prevzut n contract sau, cnd
nu e precizat: n 3 luni n cazul construciilor i n 2 luni n cazul
altor bunuri. Aceste termene curg de la data descoperirii viciilor
(atenie: vnztorul poate cere diminuarea despgubirilor datorate
necomunicrii n termen sau cu ntrziere a viciilor); n funcie de
gravitatea viciilor, cumprtorul poate cere:
a. nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala sa;
b. nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, dar fr
vicii;
c. reducerea corespunztoare a preului;
d. rezoluiunea vnzrii.
- conform art. 1716 vnztorul, cnd a garantat pentru un timp
determinat buna funcionare a bunului, e obligat s-l repare pe
propria cheltuial cnd defeciunile apar n termenul de garanie; n
cazul n care reparaia nu poate fi fcut sau depete termenul stipulat
n contract sau prevzut de o lege special (n lipsa unui astfel de
termen, reparaia trebuie fcut n interval de 15 zile de la data la
care cumprtorul solicit reparaia), vnztorul va fi obligat s
nlocuiasc bunul; dac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen
rezonabil, va fi obligat s restituie preul, la cererea
cumprtorului; defeciunea trebuie comunicat vnztorului ndat ce a
fost descoperit i n cadrul termenului de garanie; garania nu se
datoreaz n cazul n care defeciunea provine din culpa
cumprtorului.
n cazul vnzrii de bunuri viitoare (de exemplu, o recolt
viitoare), dreptul de proprietate se transmite n momentul
realizrii, iar, n cazul recoltei viitoare, proprietatea se va
transmite fie n momentul cnd aceasta este gata de a fi adunat, fie
n momentul individualizrii.
n cazul vnzrii afectate de termen sau de condiie, dreptul de
proprietate se va transmite n momentul mplinirii termenului (de
exemplu, la 30 septembrie 2013) sau dac se realizeaz condiia (de
exemplu, dac vnztorul se mut din Bucureti va vinde maina
cumprtorului);1.3.Consimmntul prilor
n practica dreptului afacerilor, ncheierea unui contract de
vnzare este precedat, uneori, de aa numitele negocieri sau
tratative prealabile.
n aceast faz debutant a afacerilor, viitorii parteneri
contractuali se ntlnesc pentru a discuta posibilitatea perfectrii
unui contract de vnzare n condiiile propuse de fiecare parte.
Din punct de vedere juridic, n principiu, aceste negocieri sau
tratative nu au for juridic, deci nu creeaz obligaii pentru
partenerii si, ceea ce nseamn c ei nu vor fi inui s perfecteze
contractul. Oricare dintre negociatori se poate retrage de la masa
tratativelor fr a exista posibilitatea pentru cellalt partener de
a-l trage la rspundere.
n mod excepional, dac fapta de renunare sau de retragere a unui
partener de la afaceri poate fi calificat ca delict civil evident,
se pot aplica dispoziiile legale privind rspunderea delictual (art.
1357 i urm. C. civ.), tiut fiind c trebuie dovedite elementele
acesteia: fapta ilicit, prejudiciul, legtura de cauzalitate dintre
fapt i prejudiciu i vinovia fptuitorului care, dup prerea noastr,
trebuie s constea sub forma inteniei [Droit des affaires, Memento
pratique, Editura Francis Lefevre, 1995, pag. 320; Pentru amnunte
privind negocierea, Ion Turcu, Liviu Pop, Contractele comerciale,
Formare i executare, vol. I, Editura Lumina Lex, 1997, pag.
59-72].
ncheierea contractului de vnzare, deci realizarea acordului de
voin, este precedat uneori de unele acte juridice prealabile,
respectiv:
promisiunea unilateral de vnzare;
promisiunea bilateral de vnzare;
pactul de opiune; dreptul de preemiune.
Vom analiza n continuare aceste aspecte specifice privind
consimmntul.
Promisiunea unilateral de vnzare
Promisiunea unilateral de a vinde este un antecontract, spre
deosebire de oferta de a contracta, care este un act juridic
unilateral, prin care o persoan se oblig fa de alta s-i vnd n
viitor un anumit bun.
Aceast operaiune juridic se caracterizeaz prin urmtoarele
trsturi:
este un antecontract de vnzare care conine obligaia vnztorului
(de facere) de a ncheia contractul de vnzare;
cumprtorul are un drept de crean, respectiv de opiune de a cere
promitentului s ncheie contractul.
Aadar, promisiunea unilateral de vnzare conine obligaii, doar
pentru vnztor i drepturi pentru cumprtor, cu excepia cazului cnd
beneficiarul (cumprtor) se oblig s plteasc o sum de bani. n cazul n
care promitentul refuz s ncheie contractul, beneficiarul
promisiunii are dreptul de a-i solicita despgubiri
(daune-interese). Promisiunea unilateral de a vinde nceteaz la
expirarea termenului prevzut pentru opiune i, n lipsa unei termen,
la expirarea termenului general de prescripie.
De asemenea, conform art. 1669, alin 4 C. civ. n cazul
promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual
determinat, dac, mai nainte ca promisiunea s fi fost executat,
creditorul su nstrineaz bunul ori constituie un drept real asupra
acestuia, obligaia promitentului se consider stins.
n lips de stipulaie contrar, sumele pltite n temeiul unei
promisiuni de vnzare reprezint un avans din preul convenit.
Acest act juridic nu se confund cu scrisoarea de intenie care,
de regul, nu are for juridic.
Promisiunea bilateral de vnzare
Promisiunea bilateral de vnzare este un antecontract prin care
ambele pri att vnztorul ct i cumprtorul s-au obligat reciproc s
ncheie n viitor contractul de vnzare n condiiile stabilite i cu
ndeplinirea formalitilor prevzute de lege. De exemplu, dac se vinde
un teren, contractul se va ntocmi n form autentic, iar dreptul de
proprietate transmis cumprtorului se va nscrie n cartea funciar
pentru opozabilitate fa de teri.
Prin antecontractul de vnzare dreptul de proprietate nu se
transmite n patrimoniul cumprtorului. n consecin, dac vnztorul nu-i
ndeplinete obligaia de a vinde sau nstrineaz bunul unei alte
persoane, cumprtorul nu-i poate cere predarea bunului ci numai
daune-interese (despgubiri).
Vnzarea fcut unui ter este, n principiu, valabil. Excepie exist
numai n cazul dovedirii fraudrii intereselor beneficiarului i
complicitatea terului dobnditor.
n ipoteza n care bunul nu a fost nstrinat de ctre vnztor, deci
se mai afl n patrimoniul lui, cumprtorul poate s-l acioneze n
judecat i s-i pretind executarea obligaiei asumat prin
antecontract, respectiv de a perfecta contractul. Existnd obligaia
promitentului, deci o obligaie "de a face", acesta poate fi
constrns la executarea ei prin obligarea la plata daunelor
cominatorii (amenzi civile pentru fiecare zi de ntrziere), socotite
pn n momentul perfectrii contractului.
Conform art 1669 coroborat cu art. 1279 reglementeaz promisiunea
de vnzare i, pe cea de cumprare, prevznd expres dreptul
beneficiarului promisiunii bilaterale de vnzare sau de cumprare de
a cere instanei de judecat pronunarea unei hotrri (care s in loc de
contract de vnzare cumprare, dac promitentul refuz nejustificat s-i
ndeplineasc obligaiile asumate (aceast soluie era recunoscut deja
de literatura i practica judiciar sub forma antecontractului de
vnzare - cumprare), chiar dac Decretul nr. 144/1958 a fost abrogat
[E. Safta Romano, Regimul juridic al antecontractelor privind
nstrinrile imobiliare subsecvent abrogrii Decretului nr. 144/1958,
n Revista Dreptul nr. 9/1993; Ion Popa (I), Flavius Baias (II),
Efectele juridice ale antecontractului de vnzare-cumprare a unei
construcii n condiiile abrogrii Decretului nr. 144/1958, n Revista
Dreptul nr. 7/1994, pag. 24-34; Curtea Suprem de Justiie, Secia
civil, decizia nr. 2614/1991, n Revista Dreptul nr. 8/1992, pag.
80; Curtea Suprem de Justiie, Secia civil, decizia nr. 222/1993,
nr. 879/1993; nr. 2339/1993, n Jurisprudena Curii Supreme de
Justiie, 1993, pag. 41-46, pag. 48-53, nr. 1448/1993 n Revista
Dreptul nr. 7/1994, pag. 76-77].
Hotrrea judectoreasc are efect constitutiv cu privire la
dobndirea de ctre cumprtor a dreptului de proprietate, efect care
se produce de la data rmnerii definitive a acesteia.
Dreptul la aciune se prescrie n termen de 6 luni de la data la
care contractul trebuia ncheiat.
Pactul de opiune- pactul de opiune este definit de art. 1278
alin. 1 ca fiind acea convenie prin care prile convin ca una dintre
ele s rmn legat de propria declaraie de voin, iar cealalt s o poat
accepta sau refuza; natura juridic a acestui pact este aceea de
oferta irevocabil; n acest caz, contractul de vnzare cumprare se
consider ncheiat prin exercitarea opiunii n sensul acceptrii de
ctre beneficiar a declaraiei de voin a celeilalte pri n cadrul
termenului stabilit pentru acceptare; cnd n-a fost stabilit un
termen, l poate stabili instana (prin ordonana preedinial);
- cnd obiectul pactului e un bun individual determinat
(nefungibil) ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii
sau a expirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul
care constituie obiectul pactului (nerespectarea acestei obligaii
atrage daune interese = despgubiri).
n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra
unui bun individual determinat, ntre data ncheierii pactului i data
exercitrii opiunii sau, dup caz, aceea a expirrii termenului de
opiune nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul
pactului.
Atunci cnd pactul are ca obiect drepturi tabulare, dreptul de
opiune se noteaz n cartea funciar.
Dreptul de opiune se radiaz din oficiu dac, pn la expirarea
termenului de opiune, nu s-a nscris o declaraie de exercitare a
opiunii, nsoit de dovada comunicrii sale ctre cealalt parte.
Rspunderea promitentului fa de beneficiar intervine numai n
cazul cnd nu-i acord preferin, ncheind contractul de vnzare cu o
ter persoan. De regul, rspunderea vnztorului promitent este angajat
fa de beneficiarul promisiunii numai n privina daunelor-interese.
Contractul de vnzare ncheiat cu tera persoan rmne, n principiu,
valabil, exceptnd frauda beneficiarului promisiunii i complicitatea
terului achizitor ("fraus omnia corrumpit").
Manifestarea de voin a prilori condiiile consimmntului valabil
exprimat sunt guvernate de dispoziiile din dreptul comun (art. 1182
- 1224 C. civ.).
n ideea realizrii celeritii (rapiditii) operaiunilor de afaceri,
instanele judectoreti au admis c exist contract de vnzare dac din
cuprinsul facturii rezult calitile de vnztor i cumprtor, obiectul
vnzrii i preul [Tribunalul Municipiului Bucureti, Secia comercial,
decizia nr. 181/18.02.1993, n Culegere de practic judiciar
comercial 1990-1998, Editura All Beck, 1999, pag. 326].
De asemenea, dac cumprtorul a preluat marfa prin delegatul ei, a
acceptat facturile i nu a formulat obieciuni privind cantitatea sau
calitatea mrfii nseamn c i-a manifestat voina n sensul ncheierii
contractului de vnzare, refuzul de achitare a preului fiind, n
acest caz, nejustificat [Tribunalul Municipiului Bucureti, Secia
comercial, decizia nr. 2151/27.05.1997, n Culegere de practic
judiciar comercial 1990-1998, op. cit., pag. 327-328].
n privina viciilor de consimmnt, se impun cteva precizri n
legtur cu dolul.
n privina dolului prin reticen, nici acesta nu poate s aib ca
efect n toate cazurile anularea contractului de vnzare. Acest lucru
s-ar putea ntmpla numai n cazul cnd vnztorul i numai el avea
posibilitatea s cunoasc defeciunile de calitate ale mrfurilor
vndute i nu le-a adus la cunotina cumprtorului. i n acest caz rmne
la aprecierea judectorului dac exist dol ca viciu de consimmnt,
care s aib ca efect anularea contractului, ori este vorba despre
obligaia vnztorului de garanie pentru viciile lucrului, vicii
ascunse cu viclenie, unde, evident, nu se mai pune problema anulrii
contractului, ci a rspunderii vnztorului pentru viciile (defeciuni
de calitate) ale bunului vndut (art. 1707 1715 C. civ.).
Cu toate acestea, concepia asupra dolului a fost substanial
modificat n ultimele decenii n rile cu economie de pia dezvoltat,
avndu-se n vedere reglementrile adoptate n ideea proteciei
consumatorilor.
1.4.Obligaiile vnztorului
De regul, vnztorul are dou obligaii principale: s predea
cumprtorului lucrul vndut i s-l garanteze pentru eviciune pentru
viciile lucrului i pentru buna funcionare a acestuia.
n privina transmiterii dreptului de proprietate, acesta este un
efect firesc al contractului de vnzare, care se produce din
momentul realizrii acordului de voin, cu excepia cazului cnd
transferul proprietii se va face n momentul individualizrii bunului
vndut, la mplinirea unui termen, la realizarea unei condiii sau cnd
se autentific contractul. Dup caz, prile pot conveni i asupra altor
obligaii ale vnztorului, cum ar fi suportarea cheltuielilor vnzrii
etc.
1.4.1.Obligaia de predare a lucrului vndut Cadrul conceptual al
obligaiei de "predare"
Prin "predare" se nelege obligaia vnztorului de a pune la
dispoziia cumprtorului bunul vndut n aa fel, nct cumprtorul s intre
n detenia bunului. Executarea obligaiei de predare nu se confund cu
obligaia de transmitere a dreptului de proprietate i nici a
posesiei. Cumprtorul este proprietar i, deci, posesor al bunului
din momentul realizrii acordului de voin, chiar dac nu a intrat nc
n detenia lucrului ("corpore alieno"). Obiectul predrii i
conformitatea bunului predat
Vnztorul trebuie s predea cumprtorului obiectul (lucrul) prevzut
n contract, (1685 C. civ.) prin punerea bunului vndut la dispoziia
cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri,
pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei.
Dac bunul este individual determinat, acesta se va preda n
starea n care se afl la momentul realizrii acordului de voin ("n
momentul vnzrii"), iar dac bunul este determinat prin caractere
generice (bun de gen), se va preda n starea existent n momentul
individualizrii lui prin cntrire, msurare, numrare etc.
n cazul bunurilor de gen, vnztorul nu este liberat de obligaia
de predare, chiar dac lotul din care fceau parte bunurile
respective a pierit n totalitate, afar numai dac lotul era anume
prevzut n convenie.
Dac bunul vndut este un imobil, mai cu seam teren, predarea
imobilului se face prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului,
liber de orice bunuri ale vnztorului.
Dac bunul vndut este un bun mobil, predarea se poate face fie
prin remiterea material, fie prin remiterea titlului reprezentativ
ori a unui alt document sau lucru care i permite cumprtorului
preluarea n orice moment.
Articolul 1691 Cod. Civ. reglementeaz situaia n care intervine
un dezacord ntre vnztor i cumprtor cu privire la calitatea bunului
care face obiectul contractului de vnzare.
Astfel, n cazul n care cumprtorul contest calitatea sau starea
bunului pe care vnztorul i l-a pus la dispoziie, preedintele
judectoriei de la locul prevzut pentru executarea obligaiei de
predare, la cererea oricreia dintre pri, va desemna de ndat un
expert n vederea constatrii.
Prin aceeai hotrre se poate dispune sechestrarea sau depozitarea
bunului.
Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona
cheltuieli nsemnate, se va putea dispune chiar vnzarea pe
cheltuiala proprietarului, n condiiile stabilite de instan.
Hotrrea de vnzare va trebui comunicat nainte de punerea ei n
executare celeilalte pri sau reprezentantului su, dac unul dintre
acetia se afl ntr-o localitate situat n circumscripia judectoriei
care a pronunat hotrrea. n caz contrar, hotrrea va fi comunicat n
termen de 3 zile de la executarea ei.
1.4.2.Locul predrii
n lipsa unei stipulaii exprese n contract, predarea se va face
la locul situaiunii bunului vndut, n momentul ncheierii
contractului (art. 1689 C. civ.).
Aadar, n lipsa unei prevederi exprese contractuale sau a
situaiunii bunului ntr-un anumit loc, plata este cherabil.
1.4.3.Data predrii
Lucrul vndut se pred la termenul stabilit n contract i, n lipsa
unui termen, cumprtorul poate cere predarea bunului de ndat ce
preul este pltit. Dac ns, ca urmare a unor mprejurri cunoscute
cumprtorului la momentul vnzrii, predarea bunului nu se poate face
dect dup trecerea unui termen, prile sunt prezumate c au convenit
ca predarea s aib loc la expirarea acelui termen.
1.4.4.Modul de executare a obligaiei de predarePredarea
presupune ca vnztorul s ndeplineasc anumite fapte prin care s pun
la dispoziia cumprtorului lucrul vndut. n funcie de natura bunului,
obligaia de predare se consider executat fie prin predarea cheilor
apartamentului sau a autoturismului, fie prin remiterea titlului de
proprietate sau de crean etc. Vnztorul este obligat la
daune-interese dac aduce prejudicii cumprtorului prin nepredarea la
timp a lucrului.
n legtur cu obligaia de predare a lucrului vndut, Codul civil
(art. 1688) prevede c predarea bunului mobil se poate face fie prin
remiterea material, fie prin remiterea titlului reprezentativ ori a
unui alt document sau lucru care i permite cumprtorului preluarea n
orice moment. Se poate afirma c pot exista trei forme de predare a
bunurilor mobile:
predarea real;
predarea consensual;
predarea simbolic.
a) Predarea real se realizeaz prin transferarea posesiei
materiale a lucrului. Problema de drept i de interpretare a
textului art. 1688 C. civ. este urmtoarea: n cazul contractului de
transport, predarea de ctre vnztor a mrfurilor vndute cruului
nseamn ndeplinirea obligaiei de predare ctre cumprtor i este o
predare real. Se impun a fi fcute dou precizri:
n primul rnd, predarea mrfurilor cruului are efect n privina
transmiterii dreptului de proprietate i a riscului pieirii fortuite
ctre cumprtor, chiar dac cumprtorul nu a intrat nc n posesia
mrfurilor;
n al doilea rnd, nu se poate afirma c predarea real a mrfurilor
s-a realizat fa de cumprtor, atta timp ct acesta nu se afl nc n
posesia lui. Este posibil ca, din motive obiective sau care in de
culpa cruului ori a vnztorului nsui, mrfurile s nu mai ajung la
cumprtor i, iat deci c nu se poate vorbi despre o predare real.
b) Predarea consensual exist ori de cte ori, din motive
diferite, n momentul vnzrii nu poate interveni predarea material,
de exemplu, n cazul fructelor neculese, a bunurilor viitoare n
general sau cnd cumprtorul deine bunul n calitate de sechestru
judiciar. Pn la expirarea duratei sechestrului nu se poate pune
problema c el deine bunul n calitate de cumprtor. Deci nu exist nc
predarea real;c) Predarea simbolic. n dreptul afacerilor pot exista
diferite forme de predare simbolic datorit existenei titlurilor
reprezentative de mrfuri: recipisele de depozit, conosamentul etc.
Expedierea mrfurilor vndute nsoite de titlurile de credit
reprezentative poate s nsemne o predare simbolic.n cazul bunurilor
imobile, art. 1687 Cod. Civ. prevede c predarea imobilului se face
prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber de orice
bunuri ale vnztorului.
1.4.5.Obligaii accesorii predrii
n ipoteza n care lucrul vndut nu se pred n momentul ncheierii
contractului, vnztorul are obligaia de a conserva (pstra) lucrul,
pn la mplinirea termenului de predare sau ndeplinirea unei condiii
ori formaliti. Evident ne referim la situaiile cnd dreptul de
proprietate s-a transmis n patrimoniul cumprtorului.
Vnztorul este obligat s pstreze bunul n schimb, cheltuielile
fcute cu depozitarea vor fi suportate de cumprtor.
1.4.6.Cheltuielile legate de predarea bunului
Potrivit art. 1666 C. civ., cheltuielile de predare sunt n
sarcina vnztorului, iar cele de preluare n sarcina cumprtorului,
dac nu exist stipulaiune contrarie. Prile contractante pot stabili
i altfel, adic fie ca ambele cheltuieli (de predare i de preluare)
s fie n sarcina vnztorului, fie n sarcina cumprtorului.
Dac n contract nu s-a prevzut o clauz privind suportarea
cheltuielilor vnzrii, se aplic dispoziia prevzut n art. 1666 alin.
3 potrivit creia, n absena unei clauze contrare, cheltuielile
aferente operaiunilor de plat a preului sunt n sarcina
cumprtorului.
1.4.7.Sanciunea nerespectrii obligaiei de predare
Conform art. 1694 Cod civ. dac obligaia de plat a preului este
afectat de un termen i, dup vnzare, cumprtorul a devenit insolvabil
ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat, vnztorul poate
suspenda executarea obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu
acord garanii ndestultoare c va plti preul la termenul
stabilit.
Dac ns, la data ncheierii contractului, vnztorul cunotea
insolvabilitatea cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz
beneficiul termenului, dac starea sa de insolvabilitate nu s-a
agravat n mod substanial.1.5.Obligaia de garanie pentru eviciune n
dreptul civil
Potrivit art. 1695 C. civ., vnztorul este de drept obligat s l
garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii care l-ar mpiedica total
sau parial n stpnirea netulburat a bunului vndut.
Eviciunea intervine n cazul n care o ter persoan sau vnztorul
nsui pretinde c are un drept asupra bunului vndut.
Aa cum rezult din art. 1706 C. civ., obligaia de garanie contra
eviciunii exist nu numai fa de cumprtor, ci i fa de orice dobnditor
subsecvent al bunului, fr a deosebi dup cum dobndirea este cu titlu
oneros ori cu titlu gratuit.
1.5.1.Obligaia de garanie a vnztorului rezultnd din fapte
personale
Sediul materiei este art. 1695 C. civ., potrivit cruia vnztorul
este obligat s l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii, garania
fiind datorat i mpotriva eviciunii ce provine din fapte imputabile
vnztorului, chiar dac acestea s-au ivit ulterior vnzrii. De
exemplu, vnztorul i-a rezervat dreptul de uzufruct, de servitute
etc. asupra bunului vndut, fie l deposedeaz pe cumprtor de o parte
din terenul vndut.
Indiferent c este o tulburare de drept sau de fapt, cumprtorul
se poate apra printr-o excepie personal, numit "excepia de
garanie".
Obligaia de garanie pentru eviciune din partea vnztorului exist
indiferent de momentul apariiei cauzei de eviciune, nainte sau dup
ncheierea contractului.
Dac vnztorul vinde de dou ori acelai imobil, va rspunde fa de
primul cumprtor dac cel de-al doilea i-a transcris titlul n cartea
funciar.
Totodat, obligaia de garanie pentru eviciune a vnztorului se
transmite i motenitorilor acestuia.
Prile pot conveni s extind sau s restrng obligaia de garanie.
Acestea pot chiar conveni s l exonereze pe vnztor de orice garanie
contra eviciunii.
Stipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este
restrns sau nlturat nu l exonereaz pe acesta de obligaia de a
restitui preul, cu excepia cazului n care cumprtorul i-a asumat
riscul producerii eviciunii.
Chiar dac s-a convenit c vnztorul nu va datora nicio garanie, el
rspunde totui de eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin faptul su
personal ori de cea provenit din cauze pe care, cunoscndu-le n
momentul vnzrii, le-a ascuns cumprtorului. Orice stipulaie contrar
este considerat nescris.
1.5.2.Obligaia de garanie a vnztorului pentru eviciunea care
rezult din fapta unei tere persoane
Vnztorul rspunde pentru eviciunea care provine din fapta terei
persoane, dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
fapta terei persoane s fie o tulburare de drept;
cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii;
cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor.
a) Fapta terei persoane s fie o tulburare de drept
Exist tulburare de drept ori de cte ori tera persoan revendic de
la cumprtor bunul vndut, considernd c are un drept legitim asupra
lui. Dac exist tulburare de fapt, cumprtorul se poate apra singur
prin intermediul aciunilor posesorii.
Tera persoan poate invoca c are asupra bunului vndut un drept
real, respectiv: drept de proprietate, uzufruct, servitute, fie un
drept de crean, de exemplu, locatarul care opune cumprtorului
dreptul de folosin (ca drept de crean) asupra bunului pe care l
deine pe baza contractului de locaiune ncheiat cu fostul proprietar
(vnztorul).
n ipoteza n care cumprtorul nu cunotea faptul c bunul cumprat
era nchiriat, evident c vnztorul va rspunde pentru eviciune.b)
Cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii
Vnztorul rspunde fa de cumprtor dac eviciunea are o cauz
anterioar vnzrii.
Cnd cauza eviciunii este ulterioar, cumprtorul n calitate de
proprietar se poate apra singur, cu excepia cazului cnd eviciunea
ulterioar momentului vnzrii provine din fapta proprie a vnztorului
(de exemplu, vnztorul vinde a doua oar acelai bun unei alte
persoane).
n cazul uzucapiunii nceput naintea vnzrii i continuat dup
ncheierea contractului de vnzare, vnztorul nu rspunde pentru
eviciune deoarece cumprtorul avea posibilitatea s ntrerup cursul
prescripiei achizitive.
c) Cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor
Obligaia de garanie pentru eviciune exist numai dac, n momentul
cumprrii, cumprtorul nu a cunoscut faptul c o ter persoan are un
drept asupra lucrului cumprat. n ipoteza n care cumprtorul a
cunoscut cauza eviciunii, practic el i-a asumat riscul pierderii
sau afectrii dreptului su de proprietate. Sarcina probei aparine
vnztorului.
1.5.3.Modul de funcionare a obligaiei de garanie a vnztorului
pentru eviciune
Pentru ca vnztorul s rspund, el trebuie s fie introdus n proces
(art.1705 C. civ.); n caz contrar, vnztorul poate opune
cumprtorului "excepia procesului ru condus". Aceast excepie este
grefat pe aciunea principal a cumprtorului, prin care solicit
rezoluiunea total sau parial a contractului de vnzare i obligarea
vnztorului la plata de daune-interese.
1.5.4.Efectele obligaiei de garanie pentru eviciune art. 1695
1706.Eviciunea poate fi total sau parial.
a) Eviciunea totalCumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii, dac
a fost evins de ntregul bun, ct i restituirea preului i repararea
prejudiciului suferit.
n cazul eviciunii totale, vnztorul trebuie s restituie
cumprtorului preul primit de la acesta, chiar dac valoarea lucrului
s-a micorat din caz fortuit sau din vina cumprtorului, cu excepia
foloaselor percepute de cumprtor de pe urma distrugerii bunurilor
(de exemplu, dac cumprtorul a ncasat indemnizaia de asigurare).
Dac ns cumprtorul a obinut un beneficiu n urma deteriorrilor
cauzate bunului, vnztorul are dreptul s scad din pre o sum
corespunztoare acestui beneficiu.
Dac lucrul vndut are, la data eviciunii, o valoare mai mare, din
orice cauz, vnztorul este dator s plteasc cumprtorului, pe lng
preul vnzrii, sporul de valoare acumulat pn la data
eviciunii.Cumprtorul are dreptul s pretind vnztorului valoarea
fructelor pe care le-a predat terului evingtor, fructe percepute
dup ce a luat cunotin de adevratul proprietar pentru c din acel
moment el este considerat de "rea-credin". Pn la acea dat se aplic
dispoziia prevzut n art. 948 C. civ., potrivit creia dobnditorul de
"bun-credin" pstreaz fructele.
Dei trebuie s restituie fructele terului evingtor fa de vnztor,
cumprtorul rmne de "bun-credin", aa nct are dreptul la restituirea
fructelor.
Cumprtorul are dreptul s pretind i daune-interese (despgubiri) n
baza art.1702 civ., avnd n vedere urmtoarele reguli:
vnztorul are dreptul la valoarea fructelor pe care cumprtorul a
fost obligat s le restituie celui care l-a evins;
n aceelai timp, ca urmare a eviciunii, vnztorul va trebui s
restituie i cheltuielile de judecat efectuate de cumprtor n
procesul cu cel ce l-a evins, precum i n procesul de chemare n
garanie a vnztorului; (tax de autentificare, tax de timbru
etc.)
de asemenea, se vor restitui i cheltuielile ncheierii i
executrii contractului de ctre cumprtor;
vnztorul va suporta i pierderile suferite, i ctigurile
nerealizate de ctre cumprtor din cauza eviciunii.
De asemenea, vnztorul este inut s ramburseze cumprtorului sau s
fac s i se ramburseze de ctre acela care evinge toate cheltuielile
pentru lucrrile efectuate n legtur cu bunul vndut, fie c lucrrile
sunt autonome, fie c sunt adugate, dar, n acest din urm caz, numai
dac sunt necesare sau utile.
Dac vnztorul a cunoscut cauza eviciunii la data ncheierii
contractului, el este dator s ramburseze cumprtorului i
cheltuielile fcute pentru efectuarea i, dup caz, ridicarea
lucrrilor voluptuare. Dei obligaia de restituire a cheltuielilor
necesare i utile aparine terului evingtor, totui vnztorul rspunde
fa de cumprtor n calitate de garant al terului [C. Hamangiu, I.
Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol. II,
Editura All, 1997, pag. 563].
b) Eviciunea parial
n cazul eviciunii pariale cumprtorul pierde o fraciune (parte)
din lucrul cumprat, fie o cot ideal din dreptul de proprietate
(1/3; 1/6 etc.), fie c tera persoan i-a valorificat un drept cu
privire la lucru (de exemplu, un drept de abitaie, superficie,
servitute etc.).
n aceste ipoteze, n care intervine eviciunea parial, cumprtorul
are un drept de alegere care const fie n rezoluiunea contractului
de vnzare, fie n meninerea contractului, dar cu obligarea
vnztorului la plata de despgubiri.
Rezoluiunea vnzrii intervine n cazul n care eviciunea unei pri
din lucru sau drept este att de important nct, dac ar fi tiut,
cumprtorul n-ar fi cumprat.
n acest caz, cumprtorul restituie lucrul aa cum a rmas dup
eviciune, primind n schimb preul plus despgubiri, ca i n cazul
eviciunii totale (art. 1700 C. civ.).
n cazul n care eviciunea parial nu atrage rezoluiunea
contractului, vnztorul trebuie s restituie cumprtorului o parte din
pre, proporional cu valoarea prii de care a fost evins i, dac este
cazul, s plteasc daune-interese.
Contractul de vnzare poate fi meninut i n cazul valorificrii de
ctre terul evingtor a unor drepturi reale: servitui, uzufruct, dar
cumprtorul are dreptul la daune-interese, n condiiile dreptului
comun.
Cu titlu de noutate, Noul Cod civil la art. 1704 prevede
posibilitatea nlturrii eviciunii de ctre cumprtor. Textul legal
amintit prevede c atunci cnd cumprtorul a pstrat bunul cumprat
pltind terului evingtor o sum de bani sau dndu-i un alt bun,
vnztorul este liberat de urmrile garaniei, n primul caz prin
rambursarea ctre cumprtor a sumei pltite cu dobnda legal calculat
de la data plii, iar n al doilea caz prin plata valorii bunului
dat, precum i, n ambele cazuri, a tuturor cheltuielilor
aferente.
1.5.5.Modificri convenionale ale obligaiei de garanie a
vnztorului pentru eviciune
Clauzele de agravare a rspunderii vnztorului nu sunt limitate de
legiuitor. Practic, prile contractante pot s prevad n contract c
vnztorul va rspunde i pentru expropriere sau alte cauze care au ca
efect pierderea dreptului cumprtorului asupra lucrului cumprat.
Clauzele de exonerare de rspundere a vnztorului sunt admise cu
urmtoarea observaie: stipulaia prin care obligaia de garanie a
vnztorului este restrns sau nlturat nu l exonereaz pe acesta de
obligaia de a restitui preul, cu excepia cazului n care cumprtorul
i-a asumat riscul producerii eviciunii.
1.6.Obligaia de garanie pentru viciile lucrului vndut
Vnztorul este obligat de a asigura cumprtorului utila folosin a
lucrului. Potrivit art. 1707 C. civ., vnztorul rspunde pentru
viciile ascunse ale lucrului, n sensul c, dac ar fi tiut de
existena lor cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi cumprat la un
pre mai mic.
Aadar, potrivit dispoziiilor din dreptul civil, vnztorul rspunde
pentru viciile ascunse ale lucrului tiut, fiindc viciile aparente
trebuie s fie observate de cumprtor n momentul predrii-prelurii
bunului vndut.
Viciile lucrului se deosebesc de viciile de consimmnt, respectiv
de eroare asupra calitilor substaniale ale obiectului contractului
(error in substantium).
n cazul viciului de consimmnt, cumprtorul nu a putut cumpra
lucrul dorit, sanciunea fiind anularea contractului, n schimb, n
cazul viciilor lucrului, cumprtorul a cumprat lucrul dorit, dar
este n imposibilitate de a-l folosi datorit existenei acestor
vicii.
Sanciunile aplicabile n cazul viciilor lucrului pot fi:
rezoluiunea contractului de vnzare, printr-o aciune n garanie,
numit aciune redhibitorie [T.S. col. civ. dec. nr. 1604/1989 n
Revista Dreptul nr. 4-5/1991, pag. 74 i urm.; pentru aciunea n
anulare, a se vedea Valeriu Stoica, Corneliu Turianu, Obligaia de
garanie contra viciilor bunurilor vndute de persoane fizice, cu
privire special asupra autovehiculelor, n R.R.D. nr. 9-12/1989,
pag. 8-9], viciile fiind numite "vicii redhibitorii"; reducerea
(micorarea) preului cu o parte proporional viciilor lucrului,
printr-o aciune numit aciune estimatorie; nlocuirea bunului vndut
cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii; rezoluiunea
vnzrii.
Dac numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de vicii i
acestea pot fi separate de celelalte fr pagub pentru cumprtor, iar
instana dispune rezoluiunea, contractul se desfiineaz numai n
parte.
Vnztorul rspunde pentru viciile lucrului dac sunt ndeplinite
urmtoarele condiii:
a) viciul lucrului s fie ascuns (art.1707 C. civ.). Este ascuns
acel viciu care, la data predrii, nu putea fi descoperit fr asisten
de specialitate de ctre un cumprtor prudent i diligent.
Dac viciile sunt aparente, vnztorul nu rspunde, cci cumprtorul
avea posibilitatea s le observe. Legiuitorul nu prevede obligaia
pentru cumprtor de a apela la o persoan calificat pentru
constatarea viciilor aparente ale lucrului [T.S., S. civ., dec. nr.
679/1986 n R.R.D. nr. 1/1987, pag. 62-63; dec. nr. 1859/1988 n
R.R.D. nr. 6/1989, pag. 66], deci posibilitatea constatrii viciilor
se apreciaz "in abstracto" deci cumprtorul vigilent i prudent care
s-ar afla ntr-o asemenea situaie;
b) viciul ar fi existat n momentul ncheierii contractului.
Vnztorul rspunde fa de cumprtor numai dac viciul exista la data
predrii bunului, altfel, pentru viciile ulterioare acestui moment,
rspunde cumprtorul n calitate de proprietar, mai precis suport
paguba;
c) viciul lucrului s fie grav, adic defeciunile de calitate sunt
att de importante, cci l pun pe cumprtor n imposibilitatea de a
folosi bunul sau i micoreaz substanial valoarea.
Cele trei condiii privind rspunderea vnztorului pentru viciile
lucrului trebuie s fie dovedite de ctre cumprtor.
Precizri complementare: viciul lucrului nu trebuie s fi fost
cunoscut de vnztor, dar ntinderea rspunderii acestuia difer n
funcie de cunoaterea sau nu a acestui fapt;
obligaia de garanie pentru vicii exist la orice vnzare (vnzare
sub condiie, vnzare cu plata preului n rate, vnzarea de drepturi
litigioase);
n cazul vnzrii unei moteniri, vnztorul rspunde pentru calitatea
sa de motenitor, nu i pentru viciile lucrurilor care fac parte din
masa succesoral;
obligaia de garanie pentru viciile lucrului nu exista n cazul
vnzrii prin licitaie public, care se face prin intermediul instanei
de judecat (art. 1707 alin. (5) Cod civil).
1.6.1.Efectele i ntinderea rspunderii vnztorului pentru viciile
lucrului
Cumprtorul are att un drept de opiune ntre aciunea redhibitorie
i aciunea estimatorie (actio estimatoria sau quanti minoris), ct i
posibilitatea de a cere reducerea corespunztoare a preului.
n cadrul aciunii redhibitorii, cumprtorul solicit instanei de
judecat rezoluiunea contractului de vnzare.
n ipoteza admiterii aciunii, vnztorul este obligat s restituie
cumprtorului preul i cheltuielile fcute cu ncheierea contractului
de vnzare, ntocmai ca i n cazul eviciunii totale (art. 1700
C.civ).
n cazul n care cumprtorul a nstrinat lucrul, aciunea
redhibitorie poate fi intentat i de subdobnditor.
Prin aciunea estimatorie cumprtorul poate cere reducerea
preului, proporional cu micorarea valorii lucrului. Valoarea
lucrului se va stabili prin expertiz de specialitate, estimndu-se
viciile, importana lor i n ce msur acestea pot fi remediate de
cumprtor pe cheltuiala vnztorului.
1.7.Garania pentru buna funcionare (art. 1716 1718 Cod.civ.)
n afar de garania contra viciilor ascunse, vnztorul care a
garantat pentru un timp determinat buna funcionare a bunului vndut
este obligat, n cazul oricrei defeciuni ivite nuntrul termenului de
garanie, s repare bunul pe cheltuiala sa.Dac reparaia este
imposibil sau dac durata acesteia depete timpul stabilit prin
contract sau prin legea special, vnztorul este obligat s nlocuiasc
bunul vndut. n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea
special, durata maxim a reparaiei este de 15 zile de la data cnd
cumprtorul a solicitat repararea bunului.
Dac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen rezonabil,
potrivit cu mprejurrile, el este obligat, la cererea cumprtorului,
s i restituie preul primit n schimbul napoierii bunului.
Garania nu va fi datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea s-a
produs din pricina modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit
sau a pstrat bunul.
Sub sanciunea decderii din dreptul de garanie, cumprtorul
trebuie s comunice defeciunea nainte de mplinirea termenului de
garanie.
Obligaiile cumprtorului
1.8.Obligaia de plat a preului (art. 1719 C. civ.)Una din
obligaiile principale ale cumprtorului este obligaia de plat a
preului, pre care const n plata unei sume de bani. 1.8.1.Locul i
data plii Plata preului se face la locul n care bunul se afla n
momentul ncheierii contractului i de ndat ce proprietatea este
transmis, dac nu s-a prevzut altfel n contract (art.1720 civ.).
Aceast dispoziie este consonant cu noile dispoziii ale Codului
civil n materie de stingere a obligaiilor, astfel, conform art.
1494, obligaiile bneti trebuie executate la domiciliul sau, dup
caz, sediul creditorului de la data plii, aadar plata n lumina
noilor modificri legislative este portabil.
Dac la data ncheierii contractului bunurile se afl n tranzit, n
lipsa unei stipulaii contrare, plata preului se face la locul care
rezult din uzane sau, n lipsa acestora, la locul destinaiei.
Trebuie spus c voina prilor este suveran n privina locului i
datei plii preului, dispoziiile Codului civil fiind supletive.
Plata preului se face integral, potrivit principiului
indivizibilitii plii.
Plata preului se poate face n rate (pe credit), dar i n acest
caz plata preului este o prestaie unic, plata n rate fiind o
modalitate de executare, deci nu este o vnzare succesiv. Astfel,
termenul de prescripie pentru plata preului ncepe s curg de la data
stabilit n contract pentru plata ultimei rate i pentru ratele
nepltite anterior. Cumprtorul poate face plata i anticipat, ns
dobnda va fi calculat i datorat pn la termenul prevzut n contract,
cu excepia cazului cnd vnztorul consimte recalcularea ei, n funcie
de data plii.
Excepia poate fi stabilit printr-un act normativ, de exemplu, n
cazul vnzrii locuinelor, construirea din fondurile statului ctre
populaie, potrivit art. 11 alin. 2 din Decretul nr. 61/1990, dobnda
se va recalcula n funcie de rata inflaiei sau potrivit Legii nr.
112/1995 modificat i republicat, privind reglementarea situaiei
juridice a unor imobile cu destinaie de locuine trecute n
proprietatea statului. Dac plata preului s-a fcut prin virament
bancar, dovada se va face numai prin extras de cont bancar.
1.8.2.Obligarea cumprtorului la plata dobnzilorConform art. 1721, n
cazul n care nu s-a convenit altfel, cumprtorul este inut s plteasc
dobnzi asupra preului din ziua dobndirii proprietii, dac bunul
produce fructe civile sau naturale, ori din ziua predrii, dac bunul
nu produce fructe, ns i procur alte foloase.
n cazul vnzrii bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n
ntrziere cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden,
nici nu a pltit preul, i nici nu a preluat bunul. 1.8.3.Sanciunea
neplii preului (art. 1724 C. civ.)Neexecutarea obligaiei de plat a
preului de ctre cumprtor d dreptul vnztorului s aleag ntre:
executarea n natur (forat) a obligaiei de ctre cumprtor, aciunea
putnd fi intentat n termenul general de prescripie de 3 ani; de
asemenea, vnztorul are deschis n instan calea aciunii prin care
solicit daune interese.
invocarea excepiei de neexecutare a contractului dac vnztorul
nsui nu i-a ndeplinit obligaia de predare a bunului vndut;
rezoluiunea contractului i daune-interese, n condiiile art.1724
i 1727 C. civ. i ale legislaiei speciale.
n privina aciunii n rezoluiunea vnzrii, prezint urmtoarele
particulariti:
a) este o aciune real (art. 1729, 909, 910 C. civ.), deci
efectele ei se vor produce i cu privire la subdobnditorii de
drepturi asupra aceluiai bun, cu excepia autoritilor publice care
dobndesc bunul prin expropriere sau alt mod de dobndire a
proprietii de stat (publice); cu excepia terului adjudecatar n
cazul vnzrii silite i cu excepia terilor dobnditori de drepturi
reale asupra lucrului vndut care i-au conservat dreptul pentru a fi
opozabil terilor (cu excepia cazului cnd vnztorul i-a pstrat
privilegiul su de vnztor, adic i-a nscris dreptul n cartea funciar,
potrivit Legii nr. 7/1996).b) aciunea n rezoluiune nu se va promova
n cazul n care n contract exist un pact comisoriu expres cu sau fr
punere n ntrziere a cumprtorului, ipotez n care, evident,
contractul se desfiineaz de drept prin ndeplinirea condiiei
rezolutorie;
c) atunci cnd vnzarea are ca obiect un bun imobil i s-a stipulat
c, n cazul n care nu se pltete preul la termenul convenit,
cumprtorul este de drept n ntrziere, acesta din urm poate s plteasc
i dup expirarea termenului ct timp nu a primit declaraia de
rezoluiune din partea vnztorului (art.1728 Cod civ.)
d) atunci cnd vnzarea s-a fcut fr termen de plat, iar cumprtorul
nu a pltit preul, vnztorul poate ca, n cel mult 15 zile de la data
predrii, s declare rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear
restituirea bunului mobil vndut, ct timp bunul este nc n posesia
cumprtorului i nu a suferit transformri.
n acest caz, dac aciunea n restituire nu a fost introdus n
condiiile stabilite de acesta, vnztorul nu mai poate opune
celorlali creditori ai cumprtorului efectele rezoluiunii ulterioare
a contractului pentru neplata preului
1.9.Obligaia de primire a lucrului vndut Luarea n primire a
lucrului se va face la locul i la termenul la care vnztorul era
obligat s-l predea, cumprtorul urmnd s suporte i cheltuielile
ridicrii bunului de la locul predrii.
n ipoteza n care cumprtorul nu-i ndeplinete obligaia de ridicare
a bunului cumprat, vnztorul are urmtoarele posibiliti:
s cear instanei de judecat ca prtul (cumprtor) s ia n primire
bunul cumprat sub sanciunea plii de daune cominatorii (amenzi
civile) pentru fiecare zi de ntrziere;
s depoziteze bunul la el sau n alt loc, pe cheltuiala
cumprtorului (art. 1726 C. civ.);
s vnd n condiiile legii bunul care face obiectul contractului de
vnzare.
1.10.Obligaia de a suporta cheltuielile vnzriiPotrivit art. 1666
C. civ., cumprtorul, n lipsa unei stipulaiuni contrare, este
obligat s suporte cheltuielile vnzrii (taxa de autentificare, taxa
de timbru, onorariul notarului public sau taxa de publicitate
imobiliar).
Msurarea, cntrirea i cheltuielile de predare a bunului sunt n
sarcina vnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul
executrii sunt n sarcina cumprtorului, dac nu s-a convenit
altfel.
Fa de terele persoane, n special fa de stat, prile contractante
rspund n mod solidar cu privire la obligaia de achitare a taxelor
de timbru i de autentificare.
Aadar, dispoziia cuprins n art. 1666 C. civ. i prevederile
contractuale se refer doar la efectele acestei obligaii ntre prile
contractante.
Legiuitorul a protejat interesele statului, n sensul c,
indiferent de nelegerea prilor sau de dispoziia art. 1666 C. civ.,
oricare dintre prile contractante poate fi urmrit pentru achitarea
sumelor datorate statului.
[A se vedea C. Stoica Dreptul afacerilor. Contracte, Ed. ASE,
Bucureti, 2012, p. 51-152]PAGE 1