26-3-2014 1 VATHORST SITE: 27 MAART 2014 2012: COMPLEX VAN IN ELKAAR GRIJPENDE VRAGEN: • Stagnatie afzet • Gebied half af • Grex niet vastgesteld • Politieke onrust over tekorten • Vertrouwen in elkaar zoek • Samenwerking OBV/VB werkt niet goed • een integraal en verleidelijk perspectief op Vathorst, Vathorst West en Vathorst Noord, • de meerwaarde (ruimtelijk, programmatisch, financieel) wordt aangetoond van een integrale samenhangende ontwikkeling van de drie gebieden. • een meer optimaal planproces, waaronder een heroverweging van de rol van het OBV • de eventuele effecten op bestaande afsprakenkaders. VRAAGSTELLING DISCUSSIEPUNTEN • Meer concurrentie tussen marktpartijen een oplossing? • Ontwikkeling op korte termijn op gang houden in relatie tot kwaliteit? • De evenwichtigheid van de bestaande afsprakenkaders, met name risicoverdeling. • Meerwaarde integratie van de locaties Noord en West • . AANPAK SITE • Hoe creëer je in zo'n complexe kluwen problemen nieuw perspectief en doorbraken? • Vraagstelling: belangenverkenning • Integreren: alles tegelijk doen • Analyseren: een goede basis • Inhoudelijk perspectief: over schaduw heen springen, nadruk op markt
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
26-3-2014
1
VATHORST
SITE: 27 MAART 2014
2012: COMPLEX VAN IN ELKAAR GRIJPENDE
VRAGEN: • Stagnatie afzet
• Gebied half af
• Grex niet vastgesteld
• Politieke onrust over tekorten
• Vertrouwen in elkaar zoek
• Samenwerking OBV/VB werkt niet goed
• een integraal en verleidelijk perspectief op Vathorst, Vathorst West en Vathorst Noord,
• de meerwaarde (ruimtelijk, programmatisch, financieel) wordt aangetoond van een integrale samenhangende ontwikkeling van de drie gebieden.
• een meer optimaal planproces, waaronder een heroverweging van de rol van het OBV
• de eventuele effecten op bestaande afsprakenkaders.
VRAAGSTELLING DISCUSSIEPUNTEN
• Meer concurrentie tussen marktpartijen een oplossing?
• Ontwikkeling op korte termijn op gang houden in relatie tot kwaliteit?
• De evenwichtigheid van de bestaande afsprakenkaders, met name risicoverdeling.
• Meerwaarde integratie van de locaties Noord en West
• .
AANPAK SITE
• Hoe creëer je in zo'n complexe kluwen problemen nieuw perspectief en doorbraken?
• Vraagstelling: belangenverkenning
• Integreren: alles tegelijk doen
• Analyseren: een goede basis
• Inhoudelijk perspectief: over schaduw heen springen, nadruk op markt
26-3-2014
2
PROCES
• slimheid om binnen bestaande tot oplossingen te komen,
• snijden in kosten en organisatie, processen effectiever maken,
• nieuwe energie in de mensen onderling brengen, door de verleiding organiseren….
• in workshops… en af en toe een steen in de vijver gooien
• expertise organiseren
ORGANISATIE
• SITE stuurt inhoud en proces
• Onder leiding van SITE klein team:
• Ruimtelijke conceptontwikkelaar: AM concepts, Peter Hoesbergen
• stedenbouwkundig ingrijpen niet meer mogelijk, ofwel te kostbaar
• De Bron vanuit een park stedelijke positionering kan daardoor niet waargemaakt worden.
AANPASSING VAN HET PROGRAMMA
- Meer vrije kavels: - 50 won per jaar en
- op bouwrijpe grond
- ook kleinere kavels
- In De Bron meer stedelijke woontypes
- In Laak 2 en Velden 1F ruimere kavels
- Toevoegen categorie beleggershuur midden
- Aanpassing grondquotes
- Looptijd teruggebracht tot eind 2024
KOSTENREDUCTIE
- Financieringslast terugbrengen naar 3,5 %
- Taakstellende kostenreductie apparaatskostenOBV
- Taakstellende kostenreductie post civielewerken
WIJZIGEN SAMENWERKING OBV VATHORST BEHEER
- Uitgifte van grotere deelgebieden in één keer
- Harde afspraken over bedrag en moment van betalen bij uitgifte grond
- Heldere afspraken over kwaliteit (essenties)
- Meer stedenbouwkundige en programmatische vrijheid voor de ontwikkelaar
- Geen ver uitgewerkte inrichtingsplannen door OBV
INTEGRAAL PERSPECTIEF
“JA HET IS VERSTANDIG OM NOORD EN WEST NU AL TE BETREKKEN IN DE PLANVORMING”
WANT:1. Een goede visie op Noord en West geeft
de klant meer vertrouwen in toekomstige kwaliteit en waarde Vathorst
2. Activeren groene ommeland als groen –recreatief landschap met enkele buurtschappen om positionering Vathorstte versterken en belofte aan klant waar temaken
3. Door sterk concept voor groter geheel, wordt ook positionering deelgebieden alsDe Bron en Laak en Stationsgebiedsterker
NOORD EN WEST
26-3-2014
5
RESTERENDE DISCUSSIEPUNTEN
a. Gemeente wenst een meer gelijkwaardigerisicoverdeling in de GREX
b. Vathorst Beheer wenst planologischezekerheid mbt Vathorst Noord en VathorstWest
(DIS)CONTINUÏTEIT
DIS-CONTINUÏTEIT
• Versterking deelgebieden, positionering waar mogelijk, helderder perspectief
• Efficiënter organiseren
• Bijstelling programma
• Scherp stellen kosten
• Meer duidelijkheid over rollen en verhoudingen
• Uitbreiding met nieuwe deelgebieden biedt perspectief, discussie blijft